Acheter un appartement à Sasnières

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Karine LE LAY, votre conseiller Sublimons vous propose à Sainte-Anne-d'Auray cet appartement entièrement rénové, niché au premier étage d'une petite copropriété intimiste. Idéalement situé rue de la basilique, à deux pas des commerces, de la place du marché et de la gare TER, des lignes de bus, ce bien allie parfaitement la tranquillité d'un cadre de vie préservé et la praticité du quotidien. Dès l'entrée, vous serez charmé par sa vaste pièce de vie avec lumière traversante et son coin cuisine semi - équipé. L'espace nuit dévoile deux chambres douillettes, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire. L'atout exceptionnel de ce bien réside dans la jouissance d'un jardinet extérieur privatif, véritable bulle d'air frais au coeur de la ville, complété par une cave. Faisant face au lycée et proche des sentiers de balade, cet appartement constitue un choix judicieux pour un premier achat, un investissement locatif pérenne ou un pied-à-terre. Contactez - moi dès aujourd'hui pour recevoir votre lien d'accès privé à la visite virtuelle immersive et découvrir tous les atouts de ce lieu de vie unique. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Karine LE LAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441337276 RCP AREAS

MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – HYPER-CENTRE INVESTISSEMENT LOCATIF – 2 LOTS DÉJÀ LOUÉS – 1 203 € DE LOYERS MENSUELS – POTENTIEL D'ÉVOLUTION EXCLUSIVITÉ Vous recherchez un investissement immobilier avec des revenus locatifs immédiats, des locataires déjà en place et un potentiel de valorisation à moyen terme ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, à proximité immédiate des commerces et services. Avec 223 m² au total, deux lots actuellement loués et un grenier de 48 m² offrant des possibilités d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer et valoriser son patrimoine immobilier. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL DE 78 m² Bénéficiant d'un emplacement central et d'une belle visibilité, ce local est actuellement exploité dans le cadre d'un bail en cours. • 78 m² • 3 pièces + WC • Bail en cours • Loyer : 605 €/mois Un premier lot qui génère des revenus locatifs dès l'acquisition. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1ER & 2ᵉ ÉTAGES – SPACIEUX DUPLEX DE 145 m² Un appartement aux volumes généreux, actuellement loué depuis mars 2023, avec un locataire en place. Loyer : 598 €/mois charges comprises Au 1er étage : • Palier • Cuisine aménagée et équipée • Grand salon / séjour • 2 chambres • Salle de bains • Salle d'eau avec WC • WC indépendants Au 2ᵉ étage : • Grand palier • 2 chambres supplémentaires • Grenier de 48 m² aménageable LE PETIT PLUS POUR L'INVESTISSEUR : Le grenier représente un véritable potentiel de valorisation. Selon la faisabilité technique, réglementaire et les autorisations nécessaires, cet espace pourrait permettre d'imaginer différents projets : création d'une pièce supplémentaire, espace parental, bureau, studio indépendant… Une possibilité intéressante pour faire évoluer la valeur et les revenus du bien à terme. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ POURQUOI CE BIEN RETIENT L'ATTENTION ? Emplacement recherché en hyper-centre 223 m² de surface totale 2 lots déjà loués 1 203 € de loyers mensuels Revenus locatifs immédiats Locataires déjà en place Un appartement familial de 145 m² 48 m² de grenier offrant un potentiel d'aménagement Possibilité de valorisation et d'optimisation à terme Un bien adapté à une stratégie de constitution ou de diversification patrimoniale UN INVESTISSEMENT QUI COMBINE REVENUS ACTUELS ET POTENTIEL FUTUR. Que vous soyez investisseur aguerri ou que vous souhaitiez réaliser une première acquisition locative, cet immeuble offre une configuration particulièrement intéressante : un patrimoine déjà générateur de revenus, avec encore des possibilités d'évolution. Vous souhaitez connaître le prix, la rentabilité et le potentiel de ce bien ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite au O643O247O9 Une opportunité à découvrir rapidement en plein centre de Montoire-sur-le-Loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Laissez-vous séduire par ce magnifique T2, spacieux et lumineux, idéalement situé en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir. Avec 53 m² Loi Carrez et 64 m² de surface au sol, cet appartement offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Situé dans un quartier calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, il bénéficie d'un emplacement privilégié qui allie confort de vie et praticité au quotidien. Parfaitement entretenu, cet appartement séduit par ses prestations soignées et son atmosphère chaleureuse. Ses nombreuses ouvertures laissent généreusement entrer la lumière naturelle, créant un intérieur lumineux et accueillant où il fait bon vivre. Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un bien à fort potentiel locatif, cet appartement saura répondre à vos attentes. Une visite s'impose ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce véritable cocon. Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 38 lots, Charges budget prévisionnel annuel 600 €. Annonce publiée par Emma Simons Moisan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villiers Sur Loir - Vendôme, 41100 immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753 746 585 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.