Acheter un bien immobilier à Tauxigny

​37310 - TAUXIGNY - PROPRIETE DE CARACTERE - 330m2 - 12 PIECES - PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE - ATELIERS - GARAGE - GITE CORPS DE FERME DE PRESTIGE : Résidence d'exception & Revenus garantis IDEAL POUR : Investisseurs, familles intergénérationnelles, ou citadins en quête d'un changement de vie autofinancé. ​Situé à Tauxigny-Saint-Bauld, dans un cadre bucolique et privilégié, ce corps de ferme entièrement rénové (330 m²) n'est pas seulement une demeure de charme, c'est un véritable actif stratégique. Sans aucun travaux à prévoir, il offre un confort absolu à 35 min de Tours et 1H45 min de Paris (TGV). PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT DE L'ANCIEN Construite en pierre avec des murs épais, la propriété bénéficie d'une excellente inertie thermique, assurant un confort naturel été comme hiver. Elle est équipée d'une chaudière à granulés de bois, solution performante, économique et respectueuse de l'environnement, ainsi que d'une cheminée, apportant un confort chaleureux et authentique. Le DPE actuel en E, proche de la classe D, peut être optimisé facilement grâce à des améliorations complémentaires (type ballon thermodynamique), sans compromettre le cachet et le caractère du bien. ​ UN INVESTISSEMENT QUI RASSURE LES BANQUES ​L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa rentabilité immédiate : ​Revenus locatifs avérés : 38 000 € / an (Gîte en activité). ​Facilité de financement : Ces revenus sont un levier décisif pour votre prêt bancaire, permettant de financer une grande partie de vos mensualités. ​Rentabilité brute : ~34 % (secteur très porteur grâce à l'Observatoire astronomique voisin). ​ HABITATION PRINCIPALE : CHARME & VOLUMES (218 m²) ​Une rénovation d'excellence (poutres, tomettes, pierres) pour un confort moderne : RDC : Vaste salle à manger (24 m²), cuisine équipée haut de gamme (18 m²), salon avec cheminée double face et suite parentale de plain-pied (23 m²). ​Étage : 3 grandes chambres (13 à 21 m²), salle de bain de standing, dressing. ​Espaces de prestige : Bureau cathédrale avec passerelle suspendue, idéal pour le télétravail, et espace détente sous combles. ​ ACTIVITÉ TOURISTIQUE OU PROJET FAMILIAL (112 m²) LE GITE indépendant, totalement équipé, offre une flexibilité totale : Rentabilité : 3 suites parentales (17, 20 et 30 m²) pour une exploitation immédiate. ​Flexibilité : Idéal également pour un rapprochement familial (logement pour parents dépendants ou enfants en quête d'autonomie) garantissant l'intimité de chacun. ​Le + exclusif : Licence III incluse, parfaite pour développer des soirées dégustation ou des séminaires. ​ PRESTATIONS HAUT DE GAMME & EXTÉRIEURS ​Piscine intérieure chauffée (54 m²) : Utilisable toute l'année, ouvrant sur une cour arborée. ​Extérieurs structurés : Cour de +500 m², kiosque central, espace brasero/plancha et coin potager. ​Réception : Magnifique cave voûtée de 60 m² climatisée, véritable joyau pour vos événements privés ou professionnels. ​Dépendances : Atelier/garage (25 m²) et grande chaufferie/atelier (30 m²). ​ EN RÉSUMÉ ​Surface totale : 330 m² (Habitation + Gîte). ​DPE : E (proche D - optimisation simple possible) Taxe foncière : 2471 €. ​État : Rénovation homogène et soignée, aucun frais à prévoir. ​Potentiel : Tourisme astronomique, séminaires, micro-mariages ou grande demeure familiale. ​L'OPPORTUNITÉ RARE : Une propriété qui finance votre projet de vie. ​Prix : 630 000 € FAI Informations complémentaires et dossier complet sur demande qualifiée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

à Esvres – Un cadre de vie rare au bord de l'Indre. À découvrir sans tarder ! Cette charmante maison de bourg située à Esvres, à proximité immédiate des commodités, offre 126 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 435 m², avec une particularité rare : le terrain bénéficie d'un accès privé à l'Indre. Un véritable havre de paix où nature et déconnexion se rencontrent… Avec, au bout du terrain, un accès direct à la rivière, idéal notamment pour les amateurs de pêche. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez , une entrée desservant un salon-séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée indépendante donnant directement sur une terrasse extérieure. Depuis ces espaces, vous profitez d'une agréable vue sur le jardin arboré et clos, offrant une véritable sensation de nature et de tranquillité. Un WC complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de 3 belles chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un véritable atout vient compléter l'ensemble : une chambre indépendante avec kitchenette, salle d'eau et WC, légèrement à l'écart de la maison, telle un petit studio. Un espace aux multiples possibilités : location courte durée type Airbnb, chambre étudiante, espace pour un adolescent, logement pour un proche ou encore espace professionnel. Côté dépendances, vous bénéficierez également de : Garage Cave Combles aménageables d'environ 45 m² Stationnement intérieur DPE : C Les atouts 126 m² habitables • 1 435 m² de terrain • Accès privé à l'Indre • 3 chambres + espace indépendant • Garage • Cave • Combles aménageables • Terrain clos et arboré • Proche commodités • DPE C Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de nature, tout en restant proche des commodités, avec ce petit supplément d'âme qu'offre son accès privé à l'Indre. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

37320 TRUYE - MAISON 43M² - 3 PIECES - TERRASSE - SUD - JARDIN 100M² - TERRAIN 960M² Efficity l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de Sandrine Meunier cette maison située quelques pas de l'Indre dans la commune de Truyes. EMPLACEMENT ET COMMERCES 30' de la gare SNCF , 10' du péage A85 Evres sur Indre sortie 10 , bus et gare, écoles maternelle, élémentaire et collège, commerces de proximité. LES ATOUTS Environnement, Charme, terrasse sud, barbecue fixe, radiateurs récents, porte d'entrée en PVC, VMC récente , ballon d'eau chaude (novembre 2022), vide sanitaire terrain de loisir ou verger DESCRIPTIF Maison de 43m² composée de 3 pièces 2 chambres de 12m² et 13m² 1 cuisine de 25 m² 1 salle d'eau avec WC 1 cabanon TERRAIN ET JARDIN un jardin avec rosier et haie et un terrain non attenant végétalisé composé d'arbres fruitiers de 700m² avec cabanon pour vélo , moto ou autre ,nombreux stationnements possibles chauffage électrique, DPE F 401 kWh/m²/an - GES 16kg CO2/m²/an contactez moi au 06.12.77.75.46 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°884114133. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France