Acheter un appartement à Tourcelles-Chaumont

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Appartement de 34,32m² avec cellier. Localisation : Falaise – À 30 min de Caen Les points forts du bien : Salon/séjour et cuisine baignés de lumière Appartement entièrement rénové avec goût Cellier privatif indépendant Bien situé en plein centre-ville Facilité de stationnement Salle de bain avec balnéo Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : 1 salon-séjour avec cuisine aménagée 1 chambre 1 salle de bain avec douche et 1 WC Cellier privatif indépendant Huisseries : PVC double vitrage Type de chauffage : électrique DPE : D (218) GES : B (8) Taxe foncière : 274 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 760€ et 1 050€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 99 900 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 8% Soit 92 500 € hors honoraires. Nombre de lots 5 dont 3 à usage d'habitation. Charges de copropriété : syndic bénévole Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=8kh1CzQ1qye Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Maxime DRUMARD 07 57 88 59 36 mdrumard@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Maxime Drumard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 98988787200012 – R.S.A.C. Lisieux).

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 463 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 268 € Rentabilité : 5,83 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population de plus de 85 ans en constante augmentation, les EHPAD représentent un investissement stratégique. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui témoigne d'une forte demande. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Vouziers, dans les Ardennes, cet appartement T1 de 20 m² se trouve au rez-de-chaussée de l'EHPAD La Demoiselle. La résidence, construite en 2013, accueille 84 résidents dans un cadre verdoyant et calme, à proximité des commerces et des services essentiels. Elle dispose d'une unité Alzheimer, d'un espace beauté, de balnéothérapie, et de divers espaces de loisirs et de détente. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,65% | EMEIS | Vouziers Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,72 m², situé au sein de la résidence La Demoiselle à Vouziers, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 102 300,53 € - Renta brute : 5,65% - Renta nette : 5,42% - Loyers HT : 5 263,00€ pour le lot 26; - Exploitant : EMEIS - Bail commercial : Durée du bail : 2026 - 2035 La résidence LA DEMOISELLE est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents dans 84 appartements, tous entièrement meublés et équipés, avec lit médicalisé, téléphone, appel-malade, et prises TV. L'établissement, récent et aux dernières normes, compte une unité Alzheimer de 28 lits, et un accueil de jour de 6 places. Un espace beauté, une balnéothérapie, une salle de kinésithérapie, une salle de gym, des salons et une bibliothèque, sont à disposition des résidents, qui profitent également des espaces verts et des grandes terrasses. La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026 - 2035 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.