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« Ici, tout est à refaire… sauf le potentiel » Ensemble immobilier à rénover – Maison, dépendances et terrain boisé – Saint-Sauvier (03370) Située dans le calme du village de Saint-Sauvier, cette propriété au charme brut offre une base idéale pour ceux qui souhaitent façonner un lieu de vie unique ou un projet à fort caractère. Avec ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances, elle s'adresse aux passionnés de rénovation et aux esprits créatifs. Caractéristiques du bien Maison de village de 157 m² habitables, entièrement à rénover Composée de 5 chambres, 6 pièces, avec cheminée ancienne et plancher d'origine Grange mitoyenne attenante, idéale pour agrandir ou aménager un espace atelier Deux petites granges sur le terrain Terrain attenant de 1 200 m², parfait pour jardin, potager ou espace de vie extérieur Terrain boisé non attenant de 2 285 m² à la Bouège, à nettoyer et valoriser selon vos envies Maison non raccordée à l'eau, à l'électricité ni au chauffage – Non soumise au DPE Commodités à proximité Épicerie locale, boulangerie, mairie mobile dans le village Supermarchés, écoles, professionnels de santé à Boussac, Domérat, Montluçon Accès rapide à la zone d'activités Éole (artisans, entreprises, services) Accessibilité À 15 min de l'A714, reliant à l'A71 (Paris / Clermont-Ferrand) À 25 min de Montluçon et de sa gare SNCF Un bien brut, à modeler selon vos envies Volumes, caractère, dépendances et foncier… cette propriété offre une base solide pour concrétiser un projet de rénovation ambitieux mêlant confort, authenticité et liberté. Vous avez un projet ? Ce lieu peut en être le point de départ. Contactez-moi pour en discuter. Non Soumis au DPE Vous pouvez aussi voir les biens sur ce site https://ludwig-frederic-immobilier.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 619 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ludwig VYNCK - Agent commercial - EI - RSAC Limoges 519520639