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03200 VICHY -MAISON -APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC CAVE -COEUR DE VILLE - Bienvenue chez eXp Realty France, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde. Vous propose un appartement à rénover dans une Maison bourgeoise en taille de pierre en plein cœur de ville. d'une superficie de 72 m². Cet appartement se compose : D'1 cuisine,d'1 salle d'eau avec WC, d'1 double séjour salle à manger, de 2 chambres. Cet appartement dispose d'une cave spacieuse. Accès immédiat au centre ville, commerces, parcs, Opéra, écoles, transports. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 480 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1803€ ~ 2440€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lionel FOURNIER - Agent commercial - EI - RSAC CUSSET 817 754 328

03200 VICHY -APPARTEMENT DUPLEX - 5 PIÈCES -COEUR DE VILLE Bienvenue chez eXp Realty France, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde. Vous propose ce duplex totalement rénové composé d'une climatisation réversible gainée, au sein d'un ancien hôtel entièrement rénové avec ascenseur d'une superficie Loi Carrez de 131,25 m² Cet appartement se compose: D'une entrée, d'un séjour LUMINEUX, d'une cuisine ouverte, équipée et aménagée(Possibilité de fermer),de 3 chambres LUMINEUSE, d'un WC séparé, d'une salle de bains avec douche, d'une mezzanine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. Accès immédiat au centre ville, commerces, parcs, Opéra, écoles, transports. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 504€ ~ 683€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lionel FOURNIER - Agent commercial - EI - RSAC CUSSET 817 754 328

Située en plein cœur de Lapalisse, cette charmante maison de caractère offre un cadre de vie agréable, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Élevée sur cave, elle se compose : * Au rez-de-chaussée : Une entrée avec verrière ouvre sur une pièce de vie traversante et lumineuse de 33 m², mêlant parquet d'origine et carrelage récent. La cuisine aménagée et équipée de 9 m² dispose d'une porte vitrée coulissante donnant accès à une agréable cour intérieure de 25 m² avec terrasse. Vous y trouverez également un espace vestiaire et des WC indépendants. * Au premier étage : Un palier dessert trois chambres de 10 m², 12 m² et 9,5 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. * Au deuxième étage : Un vaste espace ouvert de 50 m² à aménager selon vos envies, déjà équipé de fenêtres neuves. Un garage de 60 m² complète ce bien, idéal pour stationner ou pour du stockage. Prestations complémentaires : - Assainissement collectif - Menuiseries PVC double vitrage - Intérieur chaleureux et soigné Très belle situation en centre-ville Un bien rare à la vente, à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 296305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 149 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Trop tard , elle est vendue !! Si vous recherchez le même bien, contactez-moi !! Située à MOLLES, dans un petit hameau calme et tranquille, à 15 min de CUSSET, 20 min de VICHY, et 15 min du MAYET DE MONTAGNE, Jennifer CHANTELOT, négociatrice MaxiHome, contact direct : zéro six / soixante / quatre-vingt-dix-huit / dix / soixante-douze, vous propose à la vente cette longère ancienne, toute en pierre, de 84.70 m2 comprenant une cuisine ouverte sur salle à manger (28.90 m2), une grande chambre avec cabinet de toilette (13.45 m2 + 3 m2), un grand salon avec baie vitrée (23.50 m2), une salle de douche (4.70 m2), un dégagement buanderie (ballon d'eau chaude électrique, branchement machine à laver), et un WC indépendant. Le gros oeuvre de cette longère a été entièrement revu : façade, toiture, fenêtres double vitrage, portes, combles isolés visitables par un escalier escamotable. Prévoir travaux d'embellissement intérieur. Courette à l'avant exposée Sud, jardin à l'arrière. Parcelle totale de 619 m2 arborée. Seconde petite maison dans le jardin : ancien four à pain (14.80 m2) entièrement rénové (façade / toiture ) à aménager selon vos goûts. Puits. Pigeonnier. Cabane à outils ou à poules. Assainissement : micro station récente installée en 2016, diagnostic FAVORABLE Chauffage : Poêle à bois dans la salle à manger BON DPE : D , pas d'amiante, pas de plomb Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jennifer CHANTELOT : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0660981072 email : vichy@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 902783497 - Ville du greffe : RSAC CUSSET

Stéphane BUFFET vous propose ce bien : Suite à une retraite prochaine, reprise de ce fonds de commerce établi et polyvalent (bar, épicerie, restaurant), idéalement situé au cœur de Billezois. Emplacement Privilégié : - Proximité immédiate de Lapalisse - Flux garanti de clientèle locale et de passage Conditions Économiques Attractives : Ce fond de commerce reste entièrement équipé pour une reprise fonctionnelle et rapide. - Loyer mensuel unique de 550 € (incluant locaux commerciaux de 133M² + appartement T3 de 62M²). Exploitation : Ouvert actuellement de 7h30 à 15h00 (fermé lundi et mardi + 5 semaines de vacances). Activités et services proposés : - Bar-restaurant avec menus ouvriers, Plats à emporter, alimentation générale, FDJ, dépôt de pain, presse (La Montagne), ainsi que des soirées à thème les week-ends. Infrastructures : - Bar comptoir & places assisses - Epicerie - Salle de restaurant climatisée de 56 couverts - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Une Terrasse ombragée de 40 places - Un Parking dédié à la clientèle Logement Inclus : Au 1er étage un Appartement T3 comprenant : - 1 Grand salon-séjour climatisé - 2 chambres - 1 Salle d'eau + 1 WC séparé - 1 Petite cuisine L' Assainissement est collectif. Un Chauffage central au GAZ distribué par des radiateurs. DPE : Non soumis pour le fonds de commerce DPE Appartement : D 244 kWh/M²/ an Cette affaire bénéficie d'un emplacement central, d'une clientèle fidèle et d'un potentiel de développement intéressant. Prix de vente : 77 000 € (Honoraires charge Vendeurs inclus) Référence annonce : MB-5116328582 POUR VISITER !!!! Stéphane Buffet - Tel : 06 08 16 16 11 – sbuffet@meilleursbiens.com Mandat Numéro : 20236 / Annonce rédigée et publiée par Stéphane Buffet - Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 878044536.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette charmante maison indépendante entourée d'espaces verts. Vous disposez d'une agréable pièce de vie parquetée traversante avec cheminée, d'une cuisine ouverte aménagée avec salle à manger, espace traversant également avec porte d'entrée vitrée qui donne directement accès à la terrasse et au jardin. Un bel escalier en bois vous emmène à l'étage. Le palier dessert les 3 chambres, la salle d'eau et le WC indépendant avec fenêtre. L'étage a été aménagé en 1975. Vous bénéficiez aussi d'un grand jardin, de 2 dépendances et d'un garage également. En plus, ce bien dispose d'une grande cave. Les ++ : fenêtres double vitrage PVC + volets roulants solaires, porte d'entrée récente, électricité mise à jour, VMC 2020, Isolation grenier 2021, Chaudière gaz à condensation 2010, puits, grand jardin, cave, garage, dépendances, assainissement tout à l'égout conforme. Cette annonce référence 294920 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GOUEFFON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87832065400014. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025 Score DPE : 316 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zefir vous propose à la vente cette maison de 5 pièces de 141m² située à Hérisson. Située au cœur de Hérisson, cette magnifique maison offre un superbe jardin doté d'un puits avec verger, ainsi que de belles dépendances. Classée DPE C, elle est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur et de fenêtres à double vitrage. La maison, bâtie sur un sous-sol semi-enterré, propose un spacieux séjour avec cheminée et ses fenêtres "bow window". Vous apprécierez également la cuisine indépendante avec coin repas, une salle à manger, ainsi que trois chambres et une salle de bain. Ce bien est aménagé de la manière suivante, Au rez-de-chaussée : - Un séjour spacieux, - Une salle à manger/salon - Une cuisine ouverte, - Un WC séparé, Au premier étage : - Trois chambres - Une salle de bain. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: 1048€ - DPE : C - Mode de chauffage: Électrique / pompe à chaleur - Mode de distribution eau chause : Ballon thermodynamique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Emplacement N°1 Dans une rue pietonne tres commercante avec de grandes enseignes nationales et internationales ! A Vendre Droit au Bail d'un local commercial de 220 m² . Surface de vente 110.m2 sur deux niveaux, boutique climatisée ,9m de linéaire vitrine. Réseve 110m2 . Loyer mensuel 3870€/mois Taxe Fonciere 3280€ Au rez-de-chaussée : Magasin de 65m2 Au 1 étage : Magasin 45m2 WC. Au 2 étage : uun bureau WC. Au 3étage : grenier mansardé Pierre-Louis BONOT - Tél : 06 80 21 06 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 520 308 040 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5605. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 8 000 € ht (10 %) inclus charge acquéreur (80 000 € hors honoraires).

03200 VICHY - APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCONS ET CAVE Bienvenue chez EXP Realty France, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde. Vous propose cet appartement avec ascenseur d'une superficie loi Carrez de 43.92 m².Actuellement occupé par un locataire. Cet appartement se compose: D'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine séparé donnant sur un balcon, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé. L'appartement dispose d'une cave. A proximité du centre ville, commerces , écoles , gare et transport. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 480 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 843€ ~ 1142€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lionel FOURNIER - Agent commercial - EI - RSAC CUSSET 817 754 328

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Ainay-le-Château, ce beau terrain de 1950 m² offre une opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction, dans un cadre calme et agréable. Situé dans un secteur recherché, il bénéficie d'un environnement plaisant tout en étant proche de toutes les commodités. Le terrain est non viabilisé, mais les réseaux (eau, électricité, assainissement) se trouvent à proximité, facilitant les démarches de raccordement. Il est classé en zone constructible, conforme au PLU en vigueur. Avec une belle superficie et une bonne exposition, ce terrain est idéal pour accueillir une maison individuelle. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 293366 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE JEZEQUEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 94886492100010. Prix du bien : 39 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située en plein centre de Bourbon-l'Archambault, cette grande maison de caractère vous séduira par son emplacement privilégié, à seulement quelques pas des commerces, des thermes réputés et de toutes les commodités. Cette demeure offre de beaux volumes et un agencement idéal pour accueillir famille et amis : Six chambres, chacune avec sa propre salle d'eau ou salle de bain, pour un confort optimal. Un salon lumineux et une vaste salle à manger, parfaits pour vos moments de convivialité. Un terrain agréable, idéal pour profiter des beaux jours et organiser des repas en extérieur. Une petite dépendance à aménager selon vos envies : atelier, bureau, studio, etc. Un bien à fort potentiel: La maison nécessite des travaux de rénovation, mais repose sur une base saine et solide. Son charme authentique et ses beaux volumes en font une toile parfaite pour réaliser vos projets : Grande maison familiale. Projet locatif. Chambres d'hôtes ou activité touristique. Une opportunité rare à Bourbon-l'Archambault Son emplacement central, ses volumes généreux et son potentiel unique font de cette maison une véritable opportunité dans le secteur. Laissez-vous séduire par le cachet de l'ancien et imaginez votre futur chez-vous ou votre projet professionnel ! Intéressé(e) par une visite ou des informations complémentaires ? Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien rare et plein de promesses. Cette annonce référence 293000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK LEMESLE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 83810639100041. Prix du bien : 149 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 € Honoraires TTC : 6,43 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5620.00 € et 7650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

03440 - BUXIÈRES-LES-MINES – MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ – 9 PIÈCES – 6 CHAMBRES
ENSEMBLE IMMOBILIER DE QUALITÉ – GÎTE CLASSÉ 4 ÉPIS – PISCINE – ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION Située à seulement 200 mètres d'un plan d'eau communal de 9 hectares et d'un château du XIIe siècle, cette superbe propriété offre un cadre naturel remarquable, propice à la détente, à la promenade, à la découverte de la faune et de la flore locales grâce à un parcours pédagogique aménagé sur site. Idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité, ou pour un projet touristique, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes sur un terrain arboré de plus de 4 100 m², avec piscine et nombreux aménagements de qualité. Ce que vous allez adorer : Deux habitations indépendantes climatisées et rénovées avec soin : • Maison principale (2005), comprenant un hall d'entrée, une cuisine équipée, un séjour et un salon lumineux, une véranda, 2 grandes chambres, un coin nuit supplémentaire à l'étage, une salle d'eau, une salle de bain avec wc, un garage et une cave. • Gîte classé 4 épis, avec 3 chambres, un salon, un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC, une buanderie, deux terrasses, et un garage isolé. Piscine creusée 8x4 m avec dôme haut, idéale pour prolonger la saison estivale.
 Carport de 40 m² et nombreux espaces de stationnement.
 Jusqu'à 8 000 € de revenus annuels grâce à l'activité de gîte, avec un excellent potentiel de développement. Caractéristiques techniques : • Construction de qualité (maison principale de 2005) • Toitures traitées et nettoyées en 2023 • Climatisation dans les deux maisons • Double vitrage – très bonne isolation • Fosse septique conforme • Exposition Est et Sud-Est : lumière naturelle dès le lever du soleil Un cadre de vie privilégié Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à une activité touristique. À deux pas : • Plan d'eau communal au bas du gîte avec espace de découverte nature, promenade pédagogique, faune et flore locales • Commerces de proximité dans le village : boulangerie, petit Casino, bar-restaurant • École dans le village, collège à Cosne-d'Allier (10 km) À proximité : • Thermes et château de Bourbon-l'Archambault • Moulins, Vichy, forêt de Tronçais, chaîne des Puys, Volcans d'Auvergne (UNESCO) Une visite s'impose !
Contactez Zefir pour découvrir ce bien rare mêlant confort, rentabilité et cadre idyllique. Une propriété pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie ou d'investissement. Si vous vendez votre bien immobilier, demandez une offre gratuite sur le site de Zefir. Nous nous portons acquéreurs de votre bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Superbe terrain à bâtir plat de 849 m² sur la commune de BRUGHEAS 03700 EDF- EAU - Tout à Égout, à proximité. Possibilité d'acquérir un 2ème parcelle attenante avec les mêmes caractéristiques que la première.Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Thierry RODA. MPI Agence du Golf : 2 rue de Riom 63310 RANDAN - 06 80 32 24 08 - agencerandan@mpi-immo.com - RSAC 301 042 578 Clermont Ferrant Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 301 042 578

Superbe terrain à bâtir plat de 920 m² sur la commune de BRUGHEAS 03700 EDF- EAU - Tout à Égout, à proximité. Possibilité d'acquérir un 2ème parcelle attenante avec les mêmes caractéristiques que la première.Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Thierry RODA. MPI Agence du Golf : 2 rue de Riom 63310 RANDAN - 06 80 32 24 08 - agencerandan@mpi-immo.com - RSAC 301 042 578 Clermont Ferrant Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 301 042 578

03200 VICHY -MAISON 5 PIECES AVEC TERRASSE ET CAVE Bienvenue chez eXp Realty France, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde. Vous propose cette Maison rénové avec de grand volumes, équipé d'une pompe à chaleur AIR/AIR , d'un chauffage au sol rafraichissant, d'une climatisation, pour les nostalgiques un poêle à bois, d'une prise de borne de recharge électrique pour voiture ,cette maison est situé dans un milieu calme et apaisant d'une superficie habitable totale : 127,79 m²et d'une surface au sol totale : 200,29 m² Cette Maison se compose: D'une terrasse, donnant sur une entrée accueillante et LUMINEUSE,d'1 salon salle à manger SPACIEUX ET LUMINEUX donnant sur une terrasse et en ouverture vers l'extérieure, d'1 cuisine équipé ,aménagée et fermé, de 2 chambres équipé d'une salle d'eau chacune, d'1 WC séparé. L'étage se compose,d'1 bureau,d'1 salon,d'1 chambre, d'1 salle d'eau avec WC. La maison propose 1 appartement supplémentaire de 3 pièces à finir de rénover, d'une superficie de 45 m2 qui peut accueillir, 1 salon,1 salle d'eau,1 WC, séparé, et 1 chambre. Cette maison est composé d'une cave et d'une cave à vin, . A proximité du centre ville, commerces, transport, place de parking libre dans le quartier. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 1 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1247€ ~ 1688€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lionel FOURNIER - Agent commercial - EI - RSAC CUSSET 817 754 328

03200 VICHY - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCONS ET CAVE- QUARTIER DE FRANCE EXP Realty France, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde, vous propose cet appartement LUMINEUX situé au sein d'un immeuble calme et bien entretenue avec de multiple espace de rangement, d'une superficie Loi Carrez de 112,03 m². Cet appartement se compose : D'une entrée, d'un double séjour SPACIEUX ET LUMINEUX, donnant sur un balcon, d'une cuisine séparé aménagée et équipée donnant sur un balcon, de 2 chambres SPACIEUSE ET LUMINEUSE d'une salle de bains avec douche, d'un WC séparé. L'appartement bénéficie d'une cave. Access immédiat aux parcs, pôle universitaire, école de kiné (IMFK) centre ville, commerces, et transport. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,716 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2775€ ~ 3756€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lionel FOURNIER - Agent commercial - EI - RSAC CUSSET 817 754 328

Découvrez cette somptueuse maison de maître chargé d'histoire de 1930 , idéalement située à Bellerive-sur-Allier, dans un quartier paisible et sans vis-à-vis. Un cadre de vie parfait alliant la sérénité d'un environnement calme à une proximité urbaine appréciable. Composée de 480 m² habitables sur un terrain de 1500 m², cette demeure s'étend sur 3 niveaux et offre 9 pièces lumineuses, dont 6 chambres spacieuses. Profitez de sa superficie généreuse pour redéfinir votre espace de vie selon vos envies. L'intérieur chaleureux présente des pièces bien agencées, avec 2 grands salons, 1 salle a manger, une grande cuisine fonctionnelle, 4 salles de bain, et un WC séparé. Équipée de cheminées authentique, la maison marie tradition et modernité. Un studio de 20 m² entièrement équipée avec accès privatif. (Idéal pour revenu locatif) Du simple vitrage et quelques travaux sont à prévoir a l'étage pour révéler tout son potentiel.( Estimation et devis ont été réalisés par les artisans de la région) Avec sa splendide façade extérieure séduit par ses trois balcons et l'arrière de la maison avec ses deux terrasses avec son terrain dégagé invitant à la détente autour d'un *bassin de 10. M². (*Bassin a terminer) Le jardin est un atout supplémentaire pour ce bien. Dotée de nombreux équipements haut de gamme : climatisation, alarmes, , assurent confort et sécurité. Avec ses 4 parkings devant la maison et un grand garage vous ne manquerez pas de place pour vos véhicules. Le sous-sol dispose également d'une magnifique cave à vin et d'un atelier. À proximité, bénéficiez des commodités nécessaires avec des écoles, commerces, et transports en commun accessibles (lignes de bus proximité de la propriété). Une maison de caractère avec charme avec potentiel pour les amateurs d'authenticité et amoureux d'histoire de la région. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien exceptionnel avec Claude BSK, Immobilier pour cette opportunité unique sur le marché ! Taxe foncière de 3100 €. Cette annonce référence 288074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE LAMOISE (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 47920037000035. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2021 Score DPE : 366 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4950.00 € et 6760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Baisse de prix pour cette grande maison familiale !! Profitez-en !! Située à SAINT-YORRE centre, dans une rue à sens unique, Jennifer CHANTELOT, négociatrice MaxiHome, contact direct : zéro six / soixante / quatre-vingt-dix-huit / dix / soixante-douze , vous propose à la vente cette grande maison familiale de 170 m2 avec grande cour close de murs entièrement dallée à l'arrière exposée plein Ouest, élevée sur sous- sol total idéal pour du stockage et grand garage attenant. Cette grand maison de ville en pierre, non mitoyenne, très calme, entièrement rénovée avec goût, vous offre le charme de l'ancien avec tout le confort moderne. Située à deux pas des commerces, des écoles maternelle et primaire, du collège, et du ramassage pour les lycées, cette maison offre : Au RDC : une entrée desservant une grande pièce à vivre (salon - salle à manger - cuisine ouverte) de 49 m2 donnant accès à la belle terrasse dallée, un WC indépendant et un cellier. Au 1er étage : un palier desservant trois belles chambres (15.45 m2 - 14.45 m2 - 10.90 m2), une grande salle de bain avec douche et baignoire (11 m2) et un WC indépendant. Au 2nd étage : un palier desservant trois autres belles chambres (10.60 m2 - 13.30 m2 - 13.20 m2), une salle de douche avec WC et une buanderie avec dressing. Combles perdus au-dessus, isolés. Elevée sur un sous-sol total enterré de 64 m2 comprenant plusieurs pièces idéales pour du stockage et une cave. Un grand garage (22 m2) avec porte automatique. Vous pourrez directement déposer vos valises dans cette belle maison familiale toute équipée : Grande cuisine aménagée et équipée : Plaque Gaz, lave vaisselle, four électrique, hotte aspirante, four micro onde. Chauffage : Chaudière GAZ SAUNIER DIVAL ( Installée en 2024) Poêle à granulés dans la pièce à vivre Fenêtres double vitrage / Volets roulants Assainissement collectif : tout-à-l'égout Bon classement énergétique : DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jennifer CHANTELOT : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0660981072 email : vichy@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 902783497 - Ville du greffe : RSAC CUSSET

03200 VICHY -APPARTEMENT QUARTIER DE FRANCE 3 PIÈCES AVEC CAVE. eXp Realty France, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde, vous propose un appartement, SPACIEUX,LUMINEUX et CALME situé dans une résidence bien entretenue, d'une superficie en loi Carrez de 65.26 m² Cet appartement se compose, D'une entrée, d'un double séjour salle à manger SPACIEUX et LUMINEUX, d'une cuisine séparée, équipée et aménagée, de 2 chambres, d'une salle d'eau, un WC séparé. L'appartement bénéficie d'une cave d'une cour commune , d'un emplacement pour vélos. A proximité immédiate de l'école de kiné (IFMK)des pôles universitaire, des parcs, écoles, commerces et transports. Le quartier offre également de nombreuses places de parking libres. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 15 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1435€ ~ 1943€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lionel FOURNIER - Agent commercial - EI - RSAC CUSSET 817 754 328

Vous rêvez d'un chez-vous où il fait bon vivre, au calme, mais proche de tout ? Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, nichée à Saint-Yorre, une commune dynamique et verdoyante de l'Allier, réputée pour ses eaux minérales et sa qualité de vie. Ici, on vit entre ville et nature, à seulement 10 minutes de Vichy ! Dès l'entrée, l'ambiance est posée : lumière naturelle, espace, chaleur. Le double salon/séjour baigné de soleil invite aux moments partagés, en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, moderne et fonctionnelle, est prête à accueillir vos recettes préférées. 4 belles chambres vous attendent à l'étage, pour que chacun ait son cocon. La salle de bain avec baignoire d'angle promet de jolis instants de détente après une longue journée. À l'extérieur, un jardin de 480 m², arboré et paisible, vous tend les bras. Imaginez les déjeuners en terrasse, les jeux des enfants, les apéros d'été… C'est le genre de lieu qu'on adopte sans hésiter. Les plus qui font la différence : Chaudière à granulés installée en 2020 – économique et écolo Double vitrage récent (2021) Isolation des combles projetée (2021) Toiture en bon état Assainissement collectif Un garage pratique au quotidien Un puits naturel sur la propriété – un vrai atout Deux caves : stockage, atelier, coin vin… à vous d'imaginer ! Saint-Yorre, c'est aussi : Des commerces de proximité, des écoles, des médecins La nature à portée de main : forêts, rivières, balades Et tout le dynamisme de Vichy à deux pas : bassin d'emploi, thermes, infrastructures modernes Envie d'en voir plus ? Photos et vidéos sur simple demande. Mais attention, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Prix : 164 900 € (honoraires à la charge du vendeur) DPE réalisé le 21/03/2025 Consommation : 314 kWhEP/m²/an (classe E) Émissions GES : 9 kgCO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 2070 € et 2850 €/an (base 2021) Référence annonce : 282370 Audrey ARNAUD (EI) – BSK Immobilier Agent commercial RSAC Clermont-Ferrand n°83967731700027 07 83 55 36 58 a.arnaud@bskimmobilier.com Tu veux vivre dans une maison chaleureuse, à deux pas de Vichy, dans un environnement naturel ? Cette maison est faite pour toi. Viens la découvrir. #bskimmobilier #immobilier #combrailles #puydedome #developpementdequipe #audreyarnaudimmocombrailles #jaimemonjob #ppf #renovationenergetique #passoirethermique #audreyarnaudbskimmobilier Cette annonce référence 285120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83967731700027. Prix du bien : 149 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 Score DPE : 314 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr