Acheter un bien immobilier à Moulins

79000

TERRAIN CONSTRUCTIBLE YZEURE DE 1 293 m² – ÉTUDE GÉOTECHNIQUE RÉALISÉE – 79 000 € L'agence Re/Max Platinium a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce terrain de 1293 m2 sur la commune d'YZEURE (03400). Dans un environnement résidentiel recherché sur la commune d'Yzeure, découvrez ce beau terrain constructible de 1293 m², offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction. Un terrain prêt à accueillir votre projet : - Surface : 1293 m² - Terrain constructible - Alimentation en eau et électricité établi - Étude géotechnique préalable réalisée - Terrain sensiblement plat et facilement accessible - Environnement résidentiel avec villas à proximité - Accès privatif par le Chemin de Plaisance - Le terrain derrière cette parcelle est non constructible, donc aucun vis-à-vis supplémentaire. UNE ÉTUDE DE SOL DÉJÀ RÉALISÉE : Une étude géotechnique préalable G1 ES + PGC a été réalisée par ALPHA BTP en août 2020 dans le cadre de la vente du lot. Cette étude a notamment permis d'identifier les caractéristiques du sous-sol et les principes généraux de construction envisageables. Elle conclut à un contexte géotechnique globalement favorable, avec la présence de formations sablo-graveleuses présentant de bonnes caractéristiques mécaniques et une faible à très faible sensibilité hydrique des formations superficielles. Pour un projet de villa de type RDC à R+1 sans sous-sol, l'étude indique que des fondations superficielles peuvent être envisagées, sous réserve de validation dans le cadre de l'étude géotechnique de conception adaptée au projet. UN CADRE INTÉRESSANT POUR VOTRE FUTURE MAISON : La parcelle se présente comme un terrain enherbé, sensiblement plat, avec une altitude comprise entre 238 et 239 NGF selon l'étude. Elle bénéficie d'un environnement résidentiel avec des constructions existantes et futures à proximité, tout en profitant d'un accès direct et privatif depuis le Chemin de Plaisance. Un terrain offrant ainsi de belles possibilités pour un projet de résidence principale ou de construction sur mesure, dans un secteur résidentiel recherché d'Yzeure. Possibilité : Une parcelle de 1000 m2, mitoyenne de celle-ci est également à vendre. Pour davantage d'informations sur la parcelle, recevoir l'étude géotechnique ou organiser une visite, contactez-moi directement. Votre Agent EI Maxime GAGNEPAIN, RSAC : 921 550 117 Tél : 06.71.14.95.31 Mail : maxime.gagnepain@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

69000

TERRAIN CONSTRUCTIBLE YZEURE DE 1 293 m² – ÉTUDE GÉOTECHNIQUE RÉALISÉE – 69 000 € L'agence Re/Max Platinium a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce terrain de 1000 m2 sur la commune d'YZEURE (03400). Dans un environnement résidentiel recherché sur la commune d'Yzeure, découvrez ce beau terrain constructible de 1000 m², offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction. Un terrain prêt à accueillir votre projet : - Surface : 1000 m² - Terrain constructible - Alimentation en eau et électricité établi - Étude géotechnique préalable réalisée - Terrain sensiblement plat et facilement accessible - Environnement résidentiel avec villas à proximité - Accès privatif par le Chemin de Plaisance - Le terrain derrière cette parcelle est non constructible, donc aucun vis-à-vis supplémentaire. UNE ÉTUDE DE SOL DÉJÀ RÉALISÉE : Une étude géotechnique préalable G1 ES + PGC a été réalisée par ALPHA BTP en août 2020 dans le cadre de la vente du lot. Cette étude a notamment permis d'identifier les caractéristiques du sous-sol et les principes généraux de construction envisageables. Elle conclut à un contexte géotechnique globalement favorable, avec la présence de formations sablo-graveleuses présentant de bonnes caractéristiques mécaniques et une faible à très faible sensibilité hydrique des formations superficielles. Pour un projet de villa de type RDC à R+1 sans sous-sol, l'étude indique que des fondations superficielles peuvent être envisagées, sous réserve de validation dans le cadre de l'étude géotechnique de conception adaptée au projet. UN CADRE INTÉRESSANT POUR VOTRE FUTURE MAISON : La parcelle se présente comme un terrain enherbé, sensiblement plat, avec une altitude comprise entre 238 et 239 NGF selon l'étude. Elle bénéficie d'un environnement résidentiel avec des constructions existantes et futures à proximité, tout en profitant d'un accès direct et privatif depuis le Chemin de Plaisance. Un terrain offrant ainsi de belles possibilités pour un projet de résidence principale ou de construction sur mesure, dans un secteur résidentiel recherché d'Yzeure. Possibilité : Une parcelle de 1293 m2, mitoyenne de celle-ci est également à vendre. Pour davantage d'informations sur la parcelle, recevoir l'étude géotechnique ou organiser une visite, contactez-moi directement. Votre Agent EI Maxime GAGNEPAIN, RSAC : 921 550 117 Tél : 06.71.14.95.31 Mail : maxime.gagnepain@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

199000

Boulangerie Pâtisserie Chocolaterie à vendre - 199 000 €À VENDRE – Fonds de commerce Boulangerie / Pâtisserie / Sandwicherie / Salon de thé / Chocolaterie / Confiserie / Glacier Localisation Yzeure – Quartier Les Bataillots Belle opportunité de reprise pour professionnel ou couple souhaitant exploiter une affaire polyvalente et rentable, bénéficiant d'un outil de travail complet et d'un fort potentiel de développement. Activités exploitées Boulangerie Pâtisserie Sandwicherie Salon de thé Chocolaterie Confiserie Glacier Chiffres d'affaires & rentabilité CA 2025 : 407 450 € EBE 2025 : 26 668 € CA 2024 : 396 500 € EBE 2024 : 6 936 € Progression du chiffre d'affaires avec amélioration significative de la rentabilité. Pas de personnel a reprendre Locaux très complets comprenant Magasin de vente Cuisine aménagée Salle à manger Fournil Laboratoire pâtisserie Cour 2 garages Véranda Vestiaire WC et douche Logement inclus Grand appartement attenant comprenant : 5 chambres Salle de bain Grenier Conditions locatives Loyer mensuel : 1 000 € (commerce + logement) Matériel Matériel récent, complet et en très bon état. Horaires actuels Mardi au samedi : 6h00 à 19h00 Dimanche : 6h00 à 12h00 Fermé dimanche après-midi et lundi Congés 5 semaines par an Vente complémentaire Les murs commerciaux sont proposés à la vente séparément. Prix du fonds de commerce 199 000 € FAI Contact Mélanie Dehame 07 86 34 03 28 melanie.dehame@remax.fr Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

INVESTISSEMENT - Rendement sécurisé de 5,3%. Appartement Studio, en Résidence de services Séniors ( Accueil, restauration, ménage, blanchisserie ). Il s'agit d'un investissement locatif en résidence de services, géré par un exploitant locataire de renom, procurant des revenus locatifs réguliers. Studio meublé sur terrasse, composé d'un séjour, d'une kitchenette, d'un espace de couchage, avec salle d'eau et WC. Rentabilité annuelle nette à étudier en fonction du financement, pouvant varier sur ce bien entre 4,3% et 5,5%. Fiscalité avantageuse du LMNP. Loyer annuel : 5682 € HT Charges : 208 € Taxe foncière : 473 € Prix d'achat (meubles compris) : 107574 € HT Pour tout renseignement, contacter VEFA Conseil. VEFA Conseil commercialise de nombreux biens de ce type sur la France entière, consultez nous pour vos projets d'investissements. Bien immobilier commercialisé par VEFA Conseil, détenteur de la Carte T n° CPI83022021000000008 , et immatriculé au RCS de Toulon n° 45086817900042 --