Studio en résidence services seniors – investissement LMNP géré

Yzeure

Prix de vente890802699.3939393939395 /m²

Les caractéristiques

33 m²Surface

1Pièce

Description

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 89 080 €

Surface : 33 m²

Loyer annuel : 5 400 €

Rentabilité : 6,06 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?

22 % de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui. Cette part devrait approcher les 40 % d'ici 15 ans. Investir dans une résidence services seniors, c'est répondre à une demande croissante pour des logements adaptés aux besoins des seniors autonomes.

LE BIEN ET L'EMPLACEMENT

Situé au 23 Rue Rose Valland à Yzeure, ce studio en résidence services seniors offre une surface de 33 m². Elle est idéalement placée à proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels, en bordure d'un parc arboré. Elle propose des services de type hôtelier tels que la restauration, le ménage, et un cadre confortable 24h/24. Les résidents bénéficient également d'un accès facile à la gare de Moulins et aux lignes de bus locales.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le quartier

Yzeure

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SEKITAPlomberie

GAIASOL DEVELOPPEMENTEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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89080

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Studio en résidence services seniors – investissement LMNP géré

33m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter ce logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 89 080 € Surface : 33 m² Loyer annuel : 5 400 € Rentabilité : 6,06 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22 % de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui. Cette part devrait approcher les 40 % d'ici 15 ans. Investir dans une résidence services seniors, c'est répondre à une demande croissante pour des logements adaptés aux besoins des seniors autonomes. LE BIEN ET L'EMPLACEMENT Situé au 23 Rue Rose Valland à Yzeure, ce studio en résidence services seniors offre une surface de 33 m². Elle est idéalement placée à proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels, en bordure d'un parc arboré. Elle propose des services de type hôtelier tels que la restauration, le ménage, et un cadre confortable 24h/24. Les résidents bénéficient également d'un accès facile à la gare de Moulins et aux lignes de bus locales. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Terrain à vendre

1293m²

TERRAIN CONSTRUCTIBLE YZEURE DE 1 293 m² – ÉTUDE GÉOTECHNIQUE RÉALISÉE – 79 000 € L'agence Re/Max Platinium a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce terrain de 1293 m2 sur la commune d'YZEURE (03400). Dans un environnement résidentiel recherché sur la commune d'Yzeure, découvrez ce beau terrain constructible de 1293 m², offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction. Un terrain prêt à accueillir votre projet : - Surface : 1293 m² - Terrain constructible - Alimentation en eau et électricité établi - Étude géotechnique préalable réalisée - Terrain sensiblement plat et facilement accessible - Environnement résidentiel avec villas à proximité - Accès privatif par le Chemin de Plaisance - Le terrain derrière cette parcelle est non constructible, donc aucun vis-à-vis supplémentaire. UNE ÉTUDE DE SOL DÉJÀ RÉALISÉE : Une étude géotechnique préalable G1 ES + PGC a été réalisée par ALPHA BTP en août 2020 dans le cadre de la vente du lot. Cette étude a notamment permis d'identifier les caractéristiques du sous-sol et les principes généraux de construction envisageables. Elle conclut à un contexte géotechnique globalement favorable, avec la présence de formations sablo-graveleuses présentant de bonnes caractéristiques mécaniques et une faible à très faible sensibilité hydrique des formations superficielles. Pour un projet de villa de type RDC à R+1 sans sous-sol, l'étude indique que des fondations superficielles peuvent être envisagées, sous réserve de validation dans le cadre de l'étude géotechnique de conception adaptée au projet. UN CADRE INTÉRESSANT POUR VOTRE FUTURE MAISON : La parcelle se présente comme un terrain enherbé, sensiblement plat, avec une altitude comprise entre 238 et 239 NGF selon l'étude. Elle bénéficie d'un environnement résidentiel avec des constructions existantes et futures à proximité, tout en profitant d'un accès direct et privatif depuis le Chemin de Plaisance. Un terrain offrant ainsi de belles possibilités pour un projet de résidence principale ou de construction sur mesure, dans un secteur résidentiel recherché d'Yzeure. Possibilité : Une parcelle de 1000 m2, mitoyenne de celle-ci est également à vendre. Pour davantage d'informations sur la parcelle, recevoir l'étude géotechnique ou organiser une visite, contactez-moi directement. Votre Agent EI Maxime GAGNEPAIN, RSAC : 921 550 117 Tél : 06.71.14.95.31 Mail : maxime.gagnepain@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Terrain à vendre

1000m²

TERRAIN CONSTRUCTIBLE YZEURE DE 1 293 m² – ÉTUDE GÉOTECHNIQUE RÉALISÉE – 69 000 € L'agence Re/Max Platinium a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce terrain de 1000 m2 sur la commune d'YZEURE (03400). Dans un environnement résidentiel recherché sur la commune d'Yzeure, découvrez ce beau terrain constructible de 1000 m², offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction. Un terrain prêt à accueillir votre projet : - Surface : 1000 m² - Terrain constructible - Alimentation en eau et électricité établi - Étude géotechnique préalable réalisée - Terrain sensiblement plat et facilement accessible - Environnement résidentiel avec villas à proximité - Accès privatif par le Chemin de Plaisance - Le terrain derrière cette parcelle est non constructible, donc aucun vis-à-vis supplémentaire. UNE ÉTUDE DE SOL DÉJÀ RÉALISÉE : Une étude géotechnique préalable G1 ES + PGC a été réalisée par ALPHA BTP en août 2020 dans le cadre de la vente du lot. Cette étude a notamment permis d'identifier les caractéristiques du sous-sol et les principes généraux de construction envisageables. Elle conclut à un contexte géotechnique globalement favorable, avec la présence de formations sablo-graveleuses présentant de bonnes caractéristiques mécaniques et une faible à très faible sensibilité hydrique des formations superficielles. Pour un projet de villa de type RDC à R+1 sans sous-sol, l'étude indique que des fondations superficielles peuvent être envisagées, sous réserve de validation dans le cadre de l'étude géotechnique de conception adaptée au projet. UN CADRE INTÉRESSANT POUR VOTRE FUTURE MAISON : La parcelle se présente comme un terrain enherbé, sensiblement plat, avec une altitude comprise entre 238 et 239 NGF selon l'étude. Elle bénéficie d'un environnement résidentiel avec des constructions existantes et futures à proximité, tout en profitant d'un accès direct et privatif depuis le Chemin de Plaisance. Un terrain offrant ainsi de belles possibilités pour un projet de résidence principale ou de construction sur mesure, dans un secteur résidentiel recherché d'Yzeure. Possibilité : Une parcelle de 1293 m2, mitoyenne de celle-ci est également à vendre. Pour davantage d'informations sur la parcelle, recevoir l'étude géotechnique ou organiser une visite, contactez-moi directement. Votre Agent EI Maxime GAGNEPAIN, RSAC : 921 550 117 Tél : 06.71.14.95.31 Mail : maxime.gagnepain@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

STUDIO en Résidence SENIORS

34m²

INVESTISSEMENT - Rendement sécurisé de 5,3%. Appartement Studio, en Résidence de services Séniors ( Accueil, restauration, ménage, blanchisserie ). Il s'agit d'un investissement locatif en résidence de services, géré par un exploitant locataire de renom, procurant des revenus locatifs réguliers. Studio meublé sur terrasse, composé d'un séjour, d'une kitchenette, d'un espace de couchage, avec salle d'eau et WC. Rentabilité annuelle nette à étudier en fonction du financement, pouvant varier sur ce bien entre 4,3% et 5,5%. Fiscalité avantageuse du LMNP. Loyer annuel : 5682 € HT Charges : 208 € Taxe foncière : 473 € Prix d'achat (meubles compris) : 107574 € HT Pour tout renseignement, contacter VEFA Conseil. VEFA Conseil commercialise de nombreux biens de ce type sur la France entière, consultez nous pour vos projets d'investissements. Bien immobilier commercialisé par VEFA Conseil, détenteur de la Carte T n° CPI83022021000000008 , et immatriculé au RCS de Toulon n° 45086817900042 --

890802 699 €/m²

89080

33 m²

1pièce