Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 6,35% | OBEO | Yzeure
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 47,19 m², situé au sein de la résidence Les Jardins du Danube à Yzeure, géré et exploité par OBEO. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026 - janv. 2035 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 100 756,25 €
- Renta brute : 6,35%
- Renta nette : 5,29%
- Loyers HT : 5 820,00€ pour le lot Lot 41;
- Exploitant : OBEO
- Bail commercial : Durée du bail : 2026 - janv. 2035 ferme
La résidence LES JARDINS DU DANUBE est une résidence séniors qui accueille depuis 2012 les seniors dans des appartements individuels. Du T1 au T2 avec balcons, la résidence propose 48 appartements entièrement équipés d'un dispositif d'appel d'urgence, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain privative et sécurisée avec douche à l'italienne, télévision, accès internet, balcon.
Résidence moderne, LES JARDINS DU DANUBE offre une prestation de très haut standing pour personnes âgées avec un restaurant, un salon TV, une bibliothèque… Les résidents bénéficient également de services de ménage, d'une blanchisserie, et d'activités quotidiennes. Ils bénéficient également d'un accès direct à des parcs et jardins à proximité.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026 - janv. 2035 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
