Acheter un bien immobilier à Cressanges

À la recherche d'un appartement alliant confort, luminosité et emplacement privilégié ? Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 45,92 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2000. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et ses beaux volumes. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte et s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas en extérieur ou simplement se détendre. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, apportant un véritable confort au quotidien. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, un atout particulièrement recherché sur le secteur. Autre avantage important : le ravalement de façade de la résidence vient d'être voté. Une excellente nouvelle pour les futurs propriétaires, qui bénéficieront d'une copropriété prochainement valorisée et entretenue. Les points forts * Résidence récente de 2000 * 4ᵉ étage avec ascenseur * Balcon * Séjour lumineux avec cuisine ouverte * Chambre spacieuse * WC indépendant * Place de parking en sous-sol * DPE C * Résidence sécurisée et bien entretenue * Ravalement de façade voté Un emplacement recherché Situé dans le quartier quartier Brossolette – Vieux Bourg – Malraux, apprécié pour son environnement résidentiel et sa qualité de vie, l'appartement bénéficie d'une situation idéale. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces de quartier, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et de toutes les commodités du quotidien. Les familles apprécieront également la présence de crèches, écoles maternelles, primaires, collèges et lycées accessibles en quelques minutes. Côté transports, vous rejoindrez facilement : * le tramway T6 ; * plusieurs lignes de bus à proximité immédiate ; * la station Châtillon–Montrouge (Métro ligne 13)en quelques minutes, permettant un accès rapide à Paris ; * un accès rapide aux principaux axes routiers. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif, grâce à son emplacement, ses prestations et son excellente performance énergétique. Une visite suffira pour vous convaincre ! Pour tout renseignement ou organiser une visite : Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Geoffrey Sabas vous propose ce bien : - Cliquez sur la visite virtuelle disponible sur cette annonce pour vous déplacer mètre par mètre dans le bien - Fontenay-aux-Roses, à seulement 200 mètres de Châtillon - Exclusivité - A deux pas du centre-ville et de ses commerces, découvrez ce 3 pièces de 70 m² en excellent état, avec des prestations intérieures de haute qualité. Il se situe dans une résidence calme et fermée, à 10 min à pied du RER B Fontenay-aux-Roses, et du tram T6 qui rejoint en 9 min la ligne 13 Chatillon-Montrouge. Côté intérieur, vous bénéficierez d'une belle pièce de vie de plus de 33 m², avec sa superbe cuisine américaine sur mesure, organisée autour d'un vaste îlot central, qui deviendra naturellement le cœur de vos moments de convivialité. Elle comprend : - Four traditionnel - Four à vapeur - Micro-onde intégré - Cave à vin haut de gamme - Lave-vaisselle - Hotte plafonnier - Plaque induction - Plaque plancha Vous disposerez également de deux zones de rangements dans l'appartement, d'un WC séparé avec lave-main, de deux chambres, dont une qui a accès à un superbe dressing de plus de 5 m², ainsi qu'à une salle de bain exceptionnelle de 8 m², comprenant : - 2 vasques distinctes - Une baignoire spacieuse - Une vaste douche à l'italienne deux personnes, avec 3 types de jet de chaque côté (plafond, pommeau, massant) - Sèche-serviette - Enceinte intégrée au plafond - Double entrée publique/chambre, avec portes à galandage L'ensemble de l'appartement a bénéficié d'une rénovation particulièrement soignée, avec des matériaux de qualité et des finitions haut de gamme. Une place de parking privative extérieure complète ce bien, idéalement située devant l'appartement. Le bien ne comprend pas de cave, mais vous disposerez d'un local vélo facilement accessible. Ce bien bénéficie d'une configuration assez insolite, puisqu'il est situé sur un niveau en contrebas. Vous aurez donc les avantages d'un rdc (facilité d'accès, absence de voisin en dessous, etc), mais sans être directement exposé sur la rue. Cette configuration contribue notamment à son excellent confort thermique : naturellement frais en été, l'appartement conserve très bien la chaleur en hiver, participant à son excellent classement énergétique lettre C et A. Il bénéficie également d'une belle luminosité ainsi que d'une hauteur sous plafond de plus de 2.70 m, renforçant encore la sensation d'espace. Les autres + du bien : - Diagnostics tous impeccables - Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres - Tout le mobilier visible sur la visite virtuelle peut rester - Portes coulissantes à galandage sur l'intégralité des pièces - Excellent état, aucuns travaux à prévoir, ni de travaux de copropriété - Chauffage au sol collectif électrique, avec température réglable pour chaque pièce - Marque haut de gamme Porcelanosa sur tous les carrelages/faïences de l'appartement - A deux pas de la Coulée Verte, et 4 minutes à pied du Marché de Fontenay - Longue fenetre en hauteur dans le couloir qui dessert les chambres, où l'on peut retirer le rangement coulissant afin de faire rentrer encore plus de luminosité naturelle Les charges courantes sont seulement de 150€ par mois, et comprennent notamment eau froide / eau chaude / chauffage. Un bien particulièrement rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, confort de vie et excellente performance énergétique. Une visite suffira à vous convaincre. Contactez moi de préference par téléphone au 06-59-37-17-10, idéalement via whatsapp en ce moment, où je serai très réactif de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Appartement également visitable ces jours là selon disponibilités. A bientôt !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**92320 CHATILLON – AU PIED DU MÉTRO CHÂTILLON-MONTROUGE – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 48,37 M² – BALCON – PARKING – DPE C** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans une résidence récente et recherchée de Châtillon, au pied des transports et à proximité immédiate de la Coulée Verte. Ce 2 pièces de 48,37 m² situé au 2ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, bénéficie d'une agréable exposition Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la matinée. L'appartement se compose d'un séjour spacieux de **22 m²**, d'une chambre confortable ainsi que d'un **balcon de 6,01 m²**, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. Le bien est en excellent état général : électricité et plomberie ne nécessitent aucun travaux. Seule la pose d'une cuisine reste à prévoir, vous permettant de l'aménager entièrement selon vos envies. Une place de stationnement intérieure sécurisée** complète ce bien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié : * à environ 10 minutes à pied de la Coulée Verte du Sud Parisien, idéale pour les promenades, le sport et les déplacements à vélo ; * au pied du métro ligne 13 – station Châtillon-Montrouge** ; * en connexion directe avec le **tramway T6, reliant notamment Viroflay, Clamart et Vélizy ; * à proximité immédiate de nombreuses lignes de bus : 194, 195, 294, 323, 388, 391, ainsi que les lignes de nuit N63 et N66. **DPE : C Premier achat, pied-à-terre ou investissement : ce bien coche toutes les cases. Appelez-moi dès aujourd'hui au **06 21 12 42 84** pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter à la vente, en exclusivité, cette belle maison familiale de 7 pièces à Châtillon, située au calme d'une impasse prisée dans un environnement résidentiel recherché.. Édifiée sur une parcelle de 276 m² sans vis-à-vis, cette maison individuelle des années 1960 se développe sur deux niveaux, complétés par un grenier aménageable, un sous-sol aménagé et un vaste garage. Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée fonctionnel composé d'une entrée, d'une agréable pièce de vie traversante et lumineuse offrant une vue dégagée sur le jardin, d'une cuisine équipée avec accès direct aux extérieurs ainsi que de WC indépendants. À l'étage, la maison propose une confortable chambre avec placard-dressing, une salle de bains avec toilettes et une suite parentale avec salle d'eau privative et petit balcon sur jardin. Le second étage distribue trois chambres mansardées avec rangements, une salle d'eau avec WC et un accès au grenier aménageable, offrant un espace supplémentaire selon vos envies ou besoins. Le sous-sol aménagé vient parfaire ce bien : buanderie, pièce avec vasistas, chaufferie et espace loisirs idéal pour salle de jeux, atelier ou espace de rangement. Un emplacement privilégié : Située à proximité des commerces, des espaces verts et des transports, la maison se trouve à environ 10 minutes à pied de la gare de Clamart (ligne N vers Paris-Montparnasse) et bénéficie d'un accès rapide au tramway T6 ainsi qu'aux lignes de bus 162, 191, 194, 195, 323, 394 et 475. Les atouts du bien : - Maison individuelle dans un environnement calme - Jardin préservé avec vue dégagée et sans vis-à-vis - 5 chambres et beaux volumes familiaux - Sous-sol aménagé, garage et grenier évolutif - Quartier recherché de Châtillon à proximité de toutes commodités A noter : - Taxes foncières : 1 874 € - État du bien : Bon état - Chauffage et eau chaude au gaz - Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 293 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 64 (E) Prix de vente : 930 000 € TTC (honoraires Agence à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Maison contemporaine de 8 pièces et environ 150 m2, cette propriété récente située à Châtillon, dans le quartier résidentiel des Roissys, offre un cadre de vie familial particulièrement agréable. Construite en 2016, elle se développe sur trois niveaux et combine de beaux volumes intérieurs, une organisation très fonctionnelle et des extérieurs soignés avec jardin, terrasse et balcon. Sa performance énergétique de premier plan (DPE A) et ses équipements modernes en font une maison confortable au quotidien et tournée vers l'avenir. Dès le rez-de-chaussée, la maison se distingue par sa polyvalence. On y trouve un grand garage avec accès direct au jardin, permettant notamment le stationnement de véhicules à l'abri et la recharge d'un véhicule électrique grâce à une prise dédiée. Ce niveau accueille également un véritable appartement de type 2 avec entrée indépendante, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une buanderie, bénéficiant lui aussi d'un accès direct au jardin, au calme. Cet espace autonome offre de nombreuses possibilités d'usage, qu'il s'agisse d'héberger un proche, de disposer d'un lieu de travail séparé ou de créer un espace parfaitement adapté à un projet de vie évolutif. Accessible par sa propre entrée, le premier étage est consacré à l'espace de vie principal. Il s'ouvre sur un vaste séjour particulièrement lumineux, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée. De grandes baies vitrées baignent la pièce de lumière et donnent accès à un balcon, depuis lequel un escalier mène directement au jardin, créant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC, un agencement très pratique pour organiser télétravail, vie de famille et réception. Le dernier niveau séduit par ses volumes et son atmosphère plus intime. La hauteur sous plafond de type cathédrale, pouvant atteindre environ 3,50 m, apporte une belle sensation d'espace. L'étage nuit propose une grande chambre actuellement aménagée en deux espaces distincts, idéale pour permettre à des enfants de disposer chacun de leur univers, une chambre parentale avec dressing, un second bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Les Vélux motorisés équipés de détecteurs de pluie, qui se referment automatiquement, ajoutent un réel confort d'usage au quotidien. Sur le plan énergétique, la maison bénéficie d'un excellent classement DPE A. Elle est équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, des dispositifs permettant d'allier confort moderne et maîtrise des consommations. Les prestations incluent également des volets roulants électriques, un double vitrage, un aménagement soigné et des finitions de qualité, dans un esprit contemporain et fonctionnel, adapté à une vie de famille ou à un projet combinant résidence principale et espace indépendant. À l'arrière, le jardin d'environ 185 m2, sans vis-à-vis, offre un environnement préservé. La terrasse orientée Sud-Est permet de profiter pleinement des beaux jours et constitue un véritable prolongement des pièces de vie. Entre balcon, terrasse et jardin, chacun peut trouver son espace de détente, que ce soit pour partager des repas en extérieur, laisser les enfants jouer ou aménager un coin de verdure à son goût. Le quartier des Roissys à Châtillon bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, tout en offrant un accès aisé aux équipements du quotidien. Côté établissements scolaires, le collège George Sand se trouve à environ 200 m, l'école primaire Marcel-Doret à environ 500 m, tandis que l'école primaire Henri-Barbusse à Malakoff est située à un peu plus de 500 m. Pour les moments de plein air, plusieurs espaces verts se trouvent dans un rayon d'environ 500 m, comme le square du Jardin des Lyciet, le square du Général Malleret-Joinville, le jardin Emile Dewoitine, le square du Capitaine Dreyfus, le square de Soweto ou encore le square Romain Rolland, offrant de nombreuses possibilités de promenades et d'activités en extérieur en restant à proximité immédiate de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 802 € - DPE : A (64 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison contemporaine de 8 pièces et environ 150 m², cette propriété récente située à Châtillon, dans le quartier résidentiel des Roissys, offre un cadre de vie familial particulièrement agréable. Construite en 2016, elle se développe sur trois niveaux et combine de beaux volumes intérieurs, une organisation très fonctionnelle et des extérieurs soignés avec jardin, terrasse et balcon. Sa performance énergétique de premier plan (DPE A) et ses équipements modernes en font une maison confortable au quotidien et tournée vers l'avenir. Dès le rez-de-chaussée, la maison se distingue par sa polyvalence. On y trouve un grand garage avec accès direct au jardin, permettant notamment le stationnement de véhicules à l'abri et la recharge d'un véhicule électrique grâce à une prise dédiée. Ce niveau accueille également un véritable appartement de type 2 avec entrée indépendante, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une buanderie, bénéficiant lui aussi d'un accès direct au jardin, au calme. Cet espace autonome offre de nombreuses possibilités d'usage, qu'il s'agisse d'héberger un proche, de disposer d'un lieu de travail séparé ou de créer un espace parfaitement adapté à un projet de vie évolutif. Accessible par sa propre entrée, le premier étage est consacré à l'espace de vie principal. Il s'ouvre sur un vaste séjour particulièrement lumineux, prolongé par une cuisine américaine aménagée et équipée. De grandes baies vitrées baignent la pièce de lumière et donnent accès à un balcon, depuis lequel un escalier mène directement au jardin, créant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC, un agencement très pratique pour organiser télétravail, vie de famille et réception. Le dernier niveau séduit par ses volumes et son atmosphère plus intime. La hauteur sous plafond de type cathédrale, pouvant atteindre environ 3,50 m, apporte une belle sensation d'espace. L'étage nuit propose une grande chambre actuellement aménagée en deux espaces distincts, idéale pour permettre à des enfants de disposer chacun de leur univers, une chambre parentale avec dressing, un second bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Les Vélux motorisés équipés de détecteurs de pluie, qui se referment automatiquement, ajoutent un réel confort d'usage au quotidien. Sur le plan énergétique, la maison bénéficie d'un excellent classement DPE A. Elle est équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, des dispositifs permettant d'allier confort moderne et maîtrise des consommations. Les prestations incluent également des volets roulants électriques, un double vitrage, un aménagement soigné et des finitions de qualité, dans un esprit contemporain et fonctionnel, adapté à une vie de famille ou à un projet combinant résidence principale et espace indépendant. À l'arrière, le jardin d'environ 65 m², sans vis-à-vis, offre un environnement préservé. La terrasse orientée Sud-Est permet de profiter pleinement des beaux jours et constitue un véritable prolongement des pièces de vie. Entre balcon, terrasse et jardin, chacun peut trouver son espace de détente, que ce soit pour partager des repas en extérieur, laisser les enfants jouer ou aménager un coin de verdure à son goût. Le quartier des Roissys à Châtillon bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, tout en offrant un accès aisé aux équipements du quotidien. Côté établissements scolaires, le collège George Sand se trouve à environ 200 m, l'école primaire Marcel-Doret à environ 500 m, tandis que l'école primaire Henri-Barbusse à Malakoff est située à un peu plus de 500 m. Pour les moments de plein air, plusieurs espaces verts se trouvent dans un rayon d'environ 500 m, comme le square du Jardin des Lyciet, le square du Général Malleret-Joinville, le jardin Emile Dewoitine, le square du Capitaine Dreyfus, le square de Soweto ou encore le square Romain Rolland, offrant de nombreuses possibilités de promenades et d'activités en extérieur en restant à proximité immédiate de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 802 € - DPE : A (64 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Vous recherchez une maison familiale offrant à la fois confort, indépendance et performance énergétique à Châtillon ? Cette maison mérite votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92320 – CHATILLON – QUARTIER RECHERCHÉ - 4 PIÈCES / 3 CHAMBRES - MAISON A RÉNOVER - GRAND JARDIN - GARAGE SPACIEUX - TRANSPORTS À PROXIMITÉ - 90 m² Nous vous proposons cette maison pleine de potentiel située dans un quartier recherché de CHATILLON, proche du centre et des écoles. À rénover entièrement, cette demeure offre de beaux atouts pour une rénovation réussie : un GRAND JARDIN sans mitoyenneté divisible et constructible, un GARAGE ATTENANT spacieux, et une BONNE RÉPARTITION des surfaces des pièces, offrant la possibilité d'aménager un espace de vie ouvert pour plus de convivialité. La maison est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (tramway, bus, métro, gare), offrant ainsi une facilité de déplacement au quotidien. Construite au début de 20e siècle, cette maison de 90 m² sur deux niveaux présente une exposition agréable côté jardin, plein SUD, pour profiter pleinement des rayons du soleil. À prévoir des TRAVAUX importants pour redonner tout son charme à cette propriété, offrant un beau potentiel d'aménagement et de personnalisation. Les matériaux de construction comme la brique, le toit en tuiles, le parquet au sol et la façade en crépi donnent du cachet à ce bien à rénover. Sur un terrain de 425 m², avec un jardin de même surface, cette maison offre un bel espace extérieur pour créer un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.4% de rendement prévisionnel brut - 11305.00 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 838.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 43.54 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Etablissement du Parc à CHATILLON et exploité par la société EMERA. Accolée au parc André Malraux, la résidence propose des appartements, du studio de 29 m² au T3 de 61 m², meublés et équipés avec balcon, terrasse ou loggia. La résidence propose également des espaces communs spacieux : restaurant, salons, bibliothèque, salle de fitness, jardin, terrasse avec vue panoramique. Les résidents bénéficient d'un emplacement au cœur de la ville, en lisière d'un parc municipal, avec un accès rapide au marché et aux commerces de proximité. De plus, les Champs Élysées se trouvent à 20 minutes seulement. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 132 Consommation énergie finale : Non communiquée

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Châtillon à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Châtillon à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

FDC FLEURISTE – SUD DE PARIS (92) – CA 190 K€ – Loyer 1 475 € Boutique de fleurs située dans les Hauts-de-Seine (92), au sud de Paris. Exploitée par un couple, l'activité repose principalement sur le passage. Le chiffre d'affaires était de 195 000 € en 2023 et 2024. Des travaux dans la rue, aujourd'hui achevés, ont entraîné une baisse à 180 000 € en 2025. Une excellente gestion et un faible loyer permettent de dégager une rentabilité exceptionnelle : 41 % du CA. Alors qu'une estimation basée sur la rentabilité seule porterait le prix à la hauteur du chiffre d'affaires, cette affaire est proposée à 126 000 € (FAI), soit environ 60 % du CA. LE PLUS : Le bail ne comprend pas de logement. Toutefois, le bailleur loue un appartement de 45 m² situé au-dessus de la boutique, actuellement occupé par le couple exploitant. Cet appartement sera proposé à 700 € par mois au repreneur du fonds de commerce. Cédée pour départ à la retraite. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES - CA moyen : 190 000 € - EBE retraité : 78 900 € - Personnel : uniquement le couple exploitant - Fermeture : Lundi matin – Dimanche après-midi - Congés annuels : 5 semaines (4 en été + 1 en hiver) - Ouverture : 330 jours / an LE LOCAL - Surface totale : env. 47 m² - Surface de vente : 29 m² - Arrière salle : 18 m² - Cave - Cour (hors bail) - Terrasse : 10 m² – 100 € / an BAIL 3/6/9 (en cours) - Loyer mensuel : 1 475 € HT CC - Échéance : 12/2034 MOTIF DE CESSION - Départ à la retraite CONDITIONS FINANCIÈRES - Prix TTC : 126 000 € FAI *** L'adresse exacte ne sera communiquée QUE PAR EMAIL. — Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Mari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°937567048. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92320 – CHÂTILLON – APPARTEMENT 4 PIÈCES – VUE TOUR EIFFEL – BALCONS – RÉSIDENCE DE STANDING – BOX – CAVE – LUMINEUX – TRAVERSANT - Au sein d'une résidence de standing construite en 2005, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez en EXCLUSIVITÉ ce superbe appartement familial de 4 pièces, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Traversant, lumineux et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie privilégié à proximité de Paris. Dès l'entrée, les prestations soignées donnent immédiatement le ton. Un vaste espace de rangement, composé d'un double placard entièrement aménagé avec portes miroir, allie élégance et fonctionnalité tout en optimisant les volumes. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie d'un aménagement de qualité pensé pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Son accès direct à un agréable balcon surplombant les jardins de la résidence permet de profiter d'un espace extérieur paisible, idéal pour un café matinal ou un déjeuner en toute tranquillité. La découverte se poursuit avec une spacieuse pièce à vivre, véritable cœur de l'appartement. Baignée de lumière grâce à sa baie vitrée, elle s'ouvre sur un large balcon offrant une vue entièrement dégagée jusqu'à la Tour Eiffel. Un panorama rare qui accompagne le quotidien et apporte à ce bien une dimension particulièrement privilégiée. Dans le prolongement du séjour, une première chambre, aujourd'hui aménagée en salle à manger, offre une belle modularité. Elle pourra facilement retrouver sa vocation de chambre ou accueillir un bureau selon les besoins de ses futurs propriétaires. Un dégagement doté d'un grand placard aménagé dessert l'espace nuit, composé de deux belles chambres, dont l'une dispose également d'un dressing intégré et de son balcon. Une salle de bains, une salle d'eau avec WC ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace pensé pour le confort de toute la famille. Un box fermé en sous-sol et une grande cave viennent parfaire les prestations de cet appartement. L'ensemble séduit par la qualité de ses prestations, ses nombreux rangements intégrés et ses volumes généreux, autant d'atouts qui en font un bien particulièrement recherché sur le secteur. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, conjuguant calme, verdure et proximité immédiate de toutes les commodités. Transports Le tramway T6 – Station André Malraux à quelques minutes à pied permet un accès rapide à la ligne 13 Châtillon-Montrouge et la future Ligne 15 du Grand Paris Express ainsi que de nombreuses lignes de bus (vers Paris, Clamart, Issy-les-Moulineaux et Vélizy) Un accès rapide au périphérique parisien, à l'A86 et à la N118 permettra tout vos déplacements en voiture. Écoles Secteur Sablons Collège Alain Fournier Commerces et qualité de vie À quelques minutes de la résidence, vous profiterez de toutes les commodités du quotidien : Supermarchés et commerces de proximité Boulangeries artisanales, pharmacies, supérettes et marché de Châtillon Restaurants, cafés et terrasses Centre-ville de Châtillon facilement accessible Parc André Malraux, Coulée Verte, équipements sportifs et culturels Cinéma, médiathèque et nombreuses associations sportives et culturelles Une visite suffira à apprécier tout le potentiel de ce bien d'exception. Contactez-moi pour organiser la découverte de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Tortosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°489744284. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Châtillon – Une signature architecturale d'exception aux portes de Lyon , Dominant un environnement préservé et offrant une vue spectaculaire sur le château de Châtillon, cette propriété contemporaine de 309 m² surface totale au sol, incarne l'alliance parfaite entre élégance, confort et excellence architecturale. Pensée dans les moindres détails, cette demeure dévoile des volumes généreux sublimés par une lumière omniprésente grâce à de vastes baies vitrées en aluminium qui prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Les lignes épurées, les matériaux d'exception et les finitions irréprochables confèrent à l'ensemble une atmosphère résolument contemporaine et intemporelle. Véritable cœur de la maison, la cuisine de réception de 58 m², entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, s'ouvre sur un espace de vie aux proportions remarquables, conçu pour recevoir dans un cadre aussi élégant que convivial. L'espace nuit offre un confort absolu avec trois suites parentales, véritables cocons d'intimité, auxquelles s'ajoute une quatrième chambre bénéficiant de sa propre salle de bains. Un cellier complète les espaces fonctionnels, tandis qu'un vaste garage de 50 m² répond aux exigences les plus élevées. À l'extérieur, chaque aménagement invite à la contemplation et à la sérénité. La piscine à débordement semble se fondre dans le paysage, offrant un panorama d'une rare beauté sur le château de Châtillon. Un terrain de pétanque vient parfaire cet art de vivre, au cœur d'un jardin de 1394 m2 soigneusement aménagé où chaque perspective a été pensée pour magnifier le site. Les prestations reflètent l'exigence de cette propriété : volets roulants motorisés, système d'alarme, menuiseries aluminium de grande qualité, équipements premium et matériaux soigneusement sélectionnés. À quelques pas seulement des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette adresse confidentielle permet également de rejoindre le centre de Lyon en quelques minutes, conciliant ainsi le calme d'un village de caractère avec la proximité immédiate de la métropole. Plus qu'une maison, cette propriété est une invitation à un art de vivre rare, où l'excellence des prestations se conjugue à la beauté d'un panorama exceptionnel. Une demeure confidentielle destinée aux amateurs de biens d'exception, où chaque détail célèbre l'élégance et la qualité de vie. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paola Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°828995969. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

329000

En plein cœur de Châtillon, face au parc des Sarments, découvrez ce charmant appartement 2 pièces d'environ 55 m², situé en rez-de-chaussée au sein de la résidence Paloma, une copropriété recherchée construite en 1991. Fonctionnel et agréable à vivre, il se compose d'une entrée avec couloir desservant une cuisine indépendante, un séjour spacieux (23 m²) bénéficiant d'un espace penderie, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Vous apprécierez avant tout son emplacement privilégié, en plein centre-ville, face au parc des Sarments et à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités. Véritable atout en été : l'appartement conserve une température agréable, même lors des épisodes de fortes chaleurs. Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Cette annonce référence 341802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GESSAT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 91510432700019. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 406 Charges prévisionnelles annuelles : 1 960,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 986.00 € et 1334.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92320 - CHATILLON - MAISON & LUMINEUSE A RÉAMENAGER & RÉNOVER AU CALME SANS VIS A VIS AVEC JARDIN ARBORÉ, EXPOSITION SUD - Nicolas HENRY & effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison située dans un écrin à Chatillon, dans un quartier prisé et recherché. D'une surface de 77.07 m² sur 2 niveaux, cette maison pleine de charme saura vous séduire par son potentiel et ses nombreux atouts. Le salon lumineux, exposé au sud, est un véritable cocon chaleureux pour se détendre en toute quiétude. à l'étage des espaces privés sont propices à la détente et à l'intimité, parfaites pour accueillir toute la famille. Le jardin arboré sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix où il fait bon se détendre en toute tranquillité. Cette maison de caractère bénéficie d'une architecture authentique et d'un charme indéniable. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme avec un bel espace extérieur à Chatillon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel. Les visites se font dans le respect des normes sanitaires en vigueur pour garantir votre sécurité et votre tranquillité d'esprit." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°533501664. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

550000

À vendre - Appartement 4 pièces de 96 m² avec loggia, cave et 2 parkings - Châtillon Dans une résidence de standing bien entretenue, découvrez ce bel appartement T4/5 de 95,89 m² situé au 5? et dernier étage avec ascenseur. L'appartement offre un spacieux séjour d'environ 30 m² baigné de lumière grâce à une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC. Vous profiterez également d'une agréable loggia d'environ 5 m². Les atouts : o Dernier étage avec ascenseur o Vue dégagée o Résidence en bon état o Cuisine aménagée et équipée o Climatisation (monobloc fixe) o Cave o Deux places de stationnement Informations complémentaires : o Surface habitable : 95,89 m² o Surface au sol : 102 m² o Construction : 2000 o Idéal pour une famille ou un couple recherchant un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, à proximité des commerces, transports et écoles. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Ludovic ROULOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 604 546 RCP I8 301 87 68

92320 CHATILLON – CENTRE DE CHATILLON – STUDIO 27M² ENTIEREMENT RENOVE - TERRASSE 14M² - BALCON 4M² Constance Champion, votre Consultante en immobilier efficity, vous propose de découvrir ce studio idéalement situé à 5 min à pied de la station de Tram T6 « Centre de Châtillon ». Il se trouve au 3e et dernier étage, avec ascenseur, d'une copropriété bien entretenue de 2012. Il se compose d'une entrée, d'une pièce principale avec cuisine U.S., exposée Nord-Ouest et Nord-Est, avec accès à une terrasse de 14M² et à un balcon de 4M², une salle de bains avec fenêtre et W.C.. Le studio a été rénové en juin 2026. Possibilité d'acquérir en sus une place de parking au sein de la copropriété. ASPECTS TECHNIQUES : - DPE : D / GES : B - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 800 € et 1140€ par an - Production d'eau chaude : ballon individuelle électrique - Production de chauffage : radiateurs individuels électriques - Accès PMR - Fenêtres PVC en double vitrage - Volets roulants manuels - Interphone / Visiophone - Charges : 222 € / trimestre (eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, assurance de la copropriété, frais de syndic) - Taxe foncière : 741 € - Présence compteur d'eau individuel - Local vélos A VISITER SANS TARDER ! Coup de cœur assuré ! Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Constance Champion au +33 6.60.61.11.62 ou par mail : cchampion@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Constance Champion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°847559630. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92320 CHATILLON – CENTRE DE CHATILLON – APPARTEMENT RENOVE DE 48 M²- 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 2 TERRASSES 16M² ET 14M² Constance Champion, votre Consultante en immobilier efficity, vous propose de découvrir cet appartement entièrement rénové, idéalement situé à 5 min à pied de la station de Tram T6 « Centre de Châtillon ». Il se trouve au 3e et dernier étage, avec ascenseur, d'une copropriété bien entretenue de 2012. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec accès à une terrasse de 16M², d'une cuisine séparée avec accès à une seconde terrasse de 14M², d'un dégagement qui dessert une chambre avec un grand placard et d'une salle de bains avec W.C. Il est possible de décloisonner entre le séjour et la cuisine. L'appartement a été rénové en juin 2026. Possibilité d'acquérir en sus une place de parking au sein de la copropriété. ASPECTS TECHNIQUES : - DPE : D / GES : B - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 800 € et 1140 € par an - Accès PMR - Local vélos - Production d'eau chaude : ballon individuelle électrique - Production de chauffage : radiateurs individuels électriques - Fenêtres PVC en double vitrage - Volets roulants manuels - Interphone / Visiophone - Charges : 386€ / trimestre (eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, assurance de la copropriété, frais de syndic) - Taxe foncière : NC - Présence compteur d'eau individuel A VISITER SANS TARDER ! Coup de cœur assuré ! Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Constance Champion au +33 6.60.61.11.62 ou par mail : cchampion@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Constance Champion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°847559630. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Châtillon, cet appartement T4 de 64 m2 situé au 2ème étage avec ascenseur séduit par sa belle luminosité et son plan particulièrement bien pensé. Les volumes sont équilibrés, permettant de profiter pleinement de ses quatre pièces tout en conservant une circulation fluide entre les espaces. Le balcon offre une ouverture agréable vers l'extérieur, idéale pour prendre l'air ou installer un petit coin détente. L'entrée distribue un séjour lumineux et convivial, pensé comme un véritable espace de vie. Deux chambres (possibilité de trois) complètent l'appartement, avec une configuration qui se prête parfaitement à une vie de famille, à un bureau ou à une chambre d'appoint selon les besoins. La salle de bains et les WC séparés apportent un confort appréciable au quotidien. Les rangements intégrés, comme les placards, participent à la bonne organisation de l'ensemble. L'immeuble, construit en 1958, est bien entretenu et dispose d'un ascenseur, d'un digicode, d'un interphone ainsi que d'un gardien, offrant un cadre de vie pratique et rassurant. Le chauffage collectif est un réel atout pour la maîtrise des consommations. L'appartement est vendu avec un parking en stationnement collectif couvert et une cave d'environ 8 m2, deux atouts majeurs à Châtillon. Un local de rangement (cellier) vient compléter l'ensemble, pour stocker aisément les affaires saisonnières, le matériel de sport ou les vélos. La copropriété est bien tenue et l'environnement paisible, ce qui contribue à une atmosphère sereine et familiale. Le balcon d'environ 6 m2 permet de profiter d'un espace extérieur privatif, en complément des nombreux espaces verts à proximité. Les aménagements environnants laissent entrevoir un quotidien agréable, entre vie de quartier, services et verdure. À moins de 500 m, le quartier offre une belle palette d'équipements scolaires et de parcs. L'école élémentaire Joliot Curie se trouve à environ 200 m, tout comme plusieurs écoles maternelles comme l'école maternelle Arc-en-Ciel à 200 m, l'école Paul Langevin à 300 m, Le Petit Poucet à 500 m et l'école maternelle Paul-Vaillant-Couturier à environ 500 m également. Pour le secondaire, le collège Henri Wallon est situé à environ 400 m, ce qui facilite les trajets des plus grands. Côté espaces verts, vous profitez du square Place Jean Mermoz à environ 200 m, du parc des Buttes Fleuries à 300 m et du parc Léon Salagnac à environ 500 m, offrant plusieurs possibilités de sorties en plein air. Une micro-crèche Montessori (La Maison Bleue Saint-Exupéry) est également accessible à environ 300 m, complétant un environnement résolument tourné vers les familles. Caractéristiques techniques : - Mode de chauffage : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

92320 - CHATILLON - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES + BUREAUX - MAISON CALME ET lLUMINEUSE AVEC TERRASSE STATIONNEMENTS, SOUS-SOL AMÉNAGEABLE ET JARDIN ARBORÉ - Nicolas HENRY & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur de Chatillon, dans un quartier recherché et paisible. D'une surface de plus de 200 m2 et 118.46 m² habitable, cette maison dans un écrin de verdure au calme et lumineuse saura vous séduire par son potentiel et ses nombreux atouts. La pièce de vie principale, avec cuisine dînatoire séparée ouvrable est spacieuse et baignée de lumière naturelle, est un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les 4 chambres et espaces bureaux de la maison offrent des espaces privés propices à la détente et à l'intimité, parfaites pour accueillir toute la famille. L‘entre-sol aménageables représente une opportunité d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire selon vos besoins. La terrasse avec jardin arboré est un véritable atout de ce bien, offrant un espace extérieur généreux et convivial pour profiter des journées ensoleillées. Les jardins avant et arrière se complète et offre à cet ensemble un coin de verdure privatif sans vis-à-vis. Construite dans les année 80 cette maison bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison lumineuse avec un bel espace extérieur à Chatillon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien au potentiel exceptionnel. Les visites se font dans le respect des normes sanitaires en vigueur pour garantir votre sécurité et votre tranquillité d'esprit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°533501664. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Alexia DELORME du réseau EFFICITY vous propose de découvrir ce terrain à bâtir de 298 m², idéalement situé sur la charmante commune de CHATILLON D'AZERGUES. Entièrement plat et libre constructeur, ce terrain non viabilisé constitue une belle opportunité pour donner vie à votre projet de maison individuelle. Vous aurez la liberté de choisir le professionnel qui vous accompagnera et de concevoir une habitation à votre image. Un véritable atout : un permis de construire a déjà été déposé et obtenu, avec les recours désormais purgés, offrant la possibilité de démarrer les travaux rapidement. Si vous souhaitez imaginer un projet différent, il est tout à fait possible de déposer un nouveau permis afin de réaliser la maison qui correspond pleinement à vos envies. Implanté dans un environnement agréable, à proximité des commodités et des principaux axes de circulation, ce terrain bénéficie d'un emplacement recherché alliant le charme d'un village dynamique et la proximité de Lyon. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie privilégié. Pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 05 46 01 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME dont le siège social se situe 410 route de charnay - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°991403270. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette élégante maison de maître de 134 m², nichée au cœur du charmant village de Tronget. Alliant le charme d'antan et le confort moderne, cette demeure est un véritable cocon pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, le rez-de-chaussée surélevé vous accueille avec une cuisine moderne et entièrement équipée, idéale pour préparer de savoureux repas en famille. Le séjour-salle à manger, baigné de lumière naturelle, est sublimé par des plafonds ouvragés et une cheminée avec insert bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une buanderie pratique et un WC indépendant complètent ce niveau, ajoutant à la fonctionnalité de l'espace. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et un bureau polyvalent, parfait pour un dressing. La salle de bains, moderne et élégante, est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un WC. Le grenier aménageable au deuxième étage offre un potentiel d'aménagement selon vos envies et besoins. À l'extérieur, une terrasse attenante à la cuisine vous invite à profiter des couchers de soleil, tandis que le vaste jardin arboré de 3000 m², avec son puits, son puisard et son pré, est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et du jardinage. Deux grands garages et plusieurs remises offrent des espaces de rangement supplémentaires, idéaux pour les bricoleurs ou les collectionneurs. Tronget, avec ses paysages bucoliques typiques du Bourbonnais, offre un cadre de vie paisible et agréable. Les commodités essentielles, telles que les écoles, la boulangerie et la pharmacie, sont accessibles à pied, et les grands axes routiers à proximité facilitent vos déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques - Surface : 134 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : insert bois et chaudière fioul - Eau chaude : cumulus électrique - Taxe foncière : 1488 euros - DPE : F Mentions légales : Les renseignements relatifs aux risques (inondation, sismicité), aux contraintes locales et aux prescriptions municipales sont accessibles sur la cartographie officielle www.georisques.gouv.fr. Ces éléments ont un caractère informatif et peuvent être actualisés ; ils ne se substituent pas aux contrôles techniques, aux expertises spécialisées, aux vérifications cadastrales ni aux conseils juridiques que doivent obtenir les parties avant toute opération. Les acheteurs sont invités à vérifier la conformité, l'état et les données énergétiques auprès de professionnels compétents. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

92320 - CHATILLON - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 200.0 M² - MEULIÈRE CALME ET LUMINEUSE AVEC TERRASSE, JARDIN ET PARKING - Nicolas HENRY & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison magnifiquement bien située au cœur de Châtillon, dans un quartier prisé et recherché. D'une surface d'un peu plus 200.0 m², 161,77 m² habitable cette maison de caractère saura vous séduire par son charme indéniable et ses nombreux atouts. La luminosité qui règne dans chaque pièce vous offrira un cadre de vie chaleureux et confortable. Le séjour spacieux avec cheminée et une baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Actuellement configurée en 4 chambres, 5 chambres sont facilement possibles dont une suite parentale, offrent un espace privé propice à la détente et à l'intimité. En excellent état général, cette maison a été rénovée en 2011, offrant ainsi des prestations modernes et de qualité. Les niveaux dont le dernier est équipé de la Climatisation, permettent une répartition harmonieuse des espaces de vie et une certaine indépendance pour chacun. La terrasse de 23.0 m² vous invite à profiter des beaux jours en extérieur, tandis que le jardin de 200.0 m² vous offre un espace vert privilégié en plein cœur de la ville. De plus, un box et un parking extérieur sont à votre disposition pour garer facilement vos véhicules. Construite dans les années 1900, cette maison en meulière bénéficie d'une façade en pierre et brique en très bon état, lui conférant un cachet authentique et élégant. Les sols en parquet, carreaux de ciments et carrelages apportent une touche de charme supplémentaire à l'ensemble. Dans un environnement calme, cette maison est idéalement exposée, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Un pigeonnier totalement rénové avec la toiture complète cette maison d'exception pour vous offrir une vue unique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère au cœur historique de Chatillon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel. Les visites se font dans le respect des normes sanitaires en vigueur pour garantir votre sécurité et votre tranquillité d'esprit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°533501664. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92320 - CHATILLON - MAISON AVEC DÉPENDANCES AUTONOMES ET STUDIO - TERRASSES, SOUS-SOL STATIONNEMENTS ET JARDINS - Nicolas HENRY & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien idéal pour de grandes familles et ou professionnels libéraux avec dépendance et studio autonome, dans un quartier prisé et au calme. Les biens totalisent une surface approchant les 300 m² de surface privative soit 195.0 m² habitable carrez, vous serez séduit par la configuration unique du bien et ses nombreux atouts. Sur deux parcelles distinctes Une maison avec jardin box et Parkings Une dépendance autonome avec un studio totalement rénové à l'étage et 3 pièces au rez-de-chaussée L'un comme l'autre ayant des accès indépendants. Pour la maison Le séjour est spacieux et lumineux est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les 4 chambres offrent des espaces de vie privé propice à la détente et à l'intimité, idéal pour accueillir toute la famille. Pour la dépendance Aujourd'hui configuré en bureau pour profession libérale celui-ci peut être reconfiguré en fonction de vos envies et ou besoins. Un studio rénové avec accès indépendant complète le bien. offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement, ce bien combine une distribution et une configuration unique avec un potentiel et des espaces rares pour ceux qui souhaitent personnaliser davantage leurs espaces de vie et ou de travail. Terrasses et jardins sont généreusement répartis sur plus de 800 m² de terrain. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien unique idéal pour les grandes familles ou les professions libérales. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Les visites se font dans le respect des normes sanitaires en vigueur pour garantir votre sécurité et votre tranquillité d'esprit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°533501664. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette grande maison familiale de 10 pièces et environ 250 m2, répartie sur trois niveaux, se situe à Châtillon sur un terrain d'environ 702 m2. Elle profite d'un jardin généreux, d'une terrasse et d'un balcon, offrant de beaux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Pensée pour accueillir une famille, elle dispose de plusieurs chambres distribuées sur les différents étages, permettant à chacun de trouver son espace. À l'intérieur, la maison propose un séjour et une salle à manger distincte, créant des espaces conviviaux pour recevoir et partager les moments du quotidien. Le parquet, présent dans les pièces de vie, apporte une ambiance chaleureuse, renforcée par la présence d'une cheminée. La cuisine aménagée s'intègre naturellement dans cet ensemble, tout comme la buanderie, très pratique au quotidien. Avec six chambres, une salle de bain, plusieurs points d'eau et des toilettes séparées, la maison est pensée pour faciliter la vie de famille, y compris pour une grande tribu. La maison dispose également de rangements intégrés, d'un cellier et de pièces complémentaires comme un bureau, permettant d'envisager facilement le télétravail ou un espace de travail dédié. Les combles sont aménageables, laissant entrevoir un potentiel supplémentaire à organiser selon les besoins : chambre supplémentaire, espace loisirs, salle de jeux, ou simplement du stockage optimisé. Le bien est bien entretenu et bénéficie d'un double vitrage et de volets roulants électriques, contribuant au confort au quotidien. La toiture et le toit-terrasse complètent l'ensemble, avec un bâti datant des années 1950. Côté extérieur, le terrain d'environ 702 m2 laisse la place à un véritable jardin, agréable pour les jeux d'enfants, les repas d'été ou les moments de détente. Une terrasse vient prolonger les pièces de vie vers l'extérieur, tandis que le balcon offre un espace supplémentaire. La parcelle comprend aussi des emplacements de stationnement extérieurs, avec trois places prévues, et un garage, ce qui est appréciable dans le secteur. L'ensemble forme une maison familiale complète, avec une configuration et un volume qui s'adaptent aussi bien au quotidien qu'aux grandes réunions de famille. Proche du tram T6, la maison bénéficie d'un accès facile aux transports, rendant les déplacements plus simples pour les trajets professionnels ou scolaires. Les familles apprécieront la proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires. À moins de 200 m, on trouve l'École élémentaire Jules Verne à environ 200 m et l'école maternelle Jean Jaurès à environ 200 m également. À quelques centaines de mètres, l'École Les Sablons se situe à environ 300 m, l'école primaire Marcel Doret à environ 300 m, la Communal School De Garçons à environ 400 m et l'école Léon Gambetta à environ 500 m, offrant un large choix d'écoles de quartier. Côté espaces verts, le jardin Emile Dewoitine est à environ 300 m, le parc des Sarments à environ 400 m, le Square du Panorama à environ 400 m, ainsi qu'un caniparc à environ 400 m, complétés par d'autres parcs à courte distance, pour profiter de promenades et d'activités en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3487 € - DPE : D (171 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Si vous souhaitez des précisions sur ce bien ou sur les démarches à accomplir, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69380 CHÂTILLON – PIERRES DORÉES, COUR INTÉRIEURE, PISCINE ET CHARME D'AUTREFOIS... Et si certaines maisons avaient une âme ? Au cœur d'un environnement verdoyant, cette authentique bâtisse en pierres dorées semble hors du temps. Derrière ses murs chargés d'histoire se dévoilent des espaces chaleureux où se mêlent poutres apparentes, volumes généreux et lumière naturelle. Une propriété pleine de caractère qui séduira les amoureux de l'ancien en quête d'un lieu de vie unique. À l'extérieur, la magie opère tout autant : cour intérieure intimiste, terrain arboré, dépendances et espace piscine composent un ensemble rare, propice aux moments de détente comme aux projets les plus inspirants. Cette propriété offre aujourd'hui un formidable potentiel de rénovation pour révéler toute sa personnalité et créer un lieu à votre image. Les + du bien : • Authentique maison en pierres dorées • Cour intérieure pleine de charme • Piscine avec petite structure couverte • Dépendances et potentiel d'aménagement • Terrain arboré et environnement paisible • Cachet préservé de l'ancien • Accès rapide vers Lyon et Villefranche-sur-Saône Un bien de caractère qui ne laissera pas indifférent. Pour toute information ou organiser une visite, contactez Sandrine Kermann. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Kermann - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-Tarare sous le n°847763745. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située au cœur de Châtillon, cette superbe maison en pierre vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel où authenticité et charme s'entremêlent. Édifiée en 1850 et nichée au 193 Chemin de Biers, cette propriété de 245 m² séduit par sa vue dégagée sur la campagne et son ambiance chaleureuse générée par ses matériaux anciens. Derrière ses jolies façades en pierre dorée, vous découvrirez une véritable vie intérieure baignée de lumière, sublimée par des poutres apparentes et un parquet élégant. La disposition intelligente des volumes, conjuguée à l'atmosphère accueillante, fait de cette maison un lieu de vie idéal pour recevoir ou se ressourcer. L'extérieur est à la hauteur de l'intérieur : un jardin paysager de 4813 m² avec une piscine et son espace couvert en bois vous promettent des moments de détente inoubliables. Ajoutez à cela une cour intérieure pleine de cachet et des dépendances qui viennent enrichir l'ensemble. La maison se compose de six pièces, comprenant cinq chambres lumineuses, un salon spacieux mettant en valeur la cheminée et une cuisine ouverte qui invite à la convivialité. C'est un lieu parfait pour une famille souhaitant profiter de l'air pur et du confort de la campagne, tout en étant à proximité des commodités. Nombreuses possibilités également pour une chambre d'hôtes, profession indépendante, les idées sont multiples. Le quartier, connu pour sa tranquillité, propose également des parcs appréciés des résidents et se situe à environ 26 km de Lyon, offrant un accès rapide à la ville. Caractéristiques techniques : - Surface : 245 m² - Terrain : 4813 m² - Maison sur trois niveaux - Chauffage individuel au bois - Eau chaude distribuée par ballon électrique - Double vitrage huisseries en aluminium en parfait état - Deux parkings disponibles - DPE : E ; GES : B - Taxe foncière : 1433 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Alexia DELORME du réseau EFFICITY vous emmène découvrir une grange en pierre dorée à réhabiliter, situé au cœur du village de CHATILLON D'AZERGUES. Ce bien développe une surface d'environ 140 m² et offre un fort potentiel d'aménagement sur deux niveaux, laissant toute liberté à vos projets pour concevoir un intérieur sur mesure. Le tout est implanté sur une parcelle de 319 m², entièrement clos de murs, garantissant intimité et tranquillité. L'extérieur comprend une piscine hors sol maçonnée en PVC armé avec douche extérieure, ainsi qu'une véranda attenante, venant compléter agréablement l'ensemble. Idéalement située, l'école maternelle et primaire, les transports en commun et les commerces sont accessibles en 2 minutes à pied, tandis que le collège se situe à 10 minutes à pied. Un bien rare au charme authentique, offrant de belles possibilités d'aménagement et un cadre de vie pratique au quotidien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 05 46 01 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME dont le siège social se situe 410 route de charnay - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°991403270. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris