Acheter un bien immobilier à Noyant-d'Allier

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive À Châtillon, dans un quartier calme et bien desservi, cet appartement traversant de 76 m² (75,76 m² Loi Carrez) se situe au 5ᵉ étage sur 10 d'un immeuble bien entretenu, avec ascenseur et accès PMR. Lumineux et bien agencé, il dispose de deux balcons, idéal pour profiter d'un espace extérieur en toute saison. L'entrée mène à une cuisine dinatoire équipée et fonctionnelle, complétée par un cellier attenant. La pièce de vie, claire et agréable, s'ouvre sur un balcon exposé ouest, avec vue dégagée sur une cour arborée sans vis-à-vis direct. Un couloir équipé de rangements distribue l'espace nuit est composé de deux belle chambres dont l'une dispose d'un placard intégré et d'un accès au second balcon, d'une salle de bains avec coin lave-linge et des WC indépendants. Ce bien est complété par une cave, une place de stationnement extérieure et un box fermé. À propos du quartier La rue des Pierrelais bénéficie d'un environnement paisible, à proximité des commerces de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts. Bien desservie par les transports (bus et tram T6 à quelques minutes), elle permet un accès rapide à Paris comme à Clamart ou Montrouge. Le quartier combine praticité, tranquillité et cadre de vie agréable. LES + DU BIEN - Appartement traversant et lumineux - Deux balcons (séjour et chambre) - Vue dégagée sur cour arborée côté séjour - Box fermé, place de stationnement extérieure et cave inclus - Répartition individuelle du chauffage (maîtrise des charges) À noter : - Taxes Foncières : 1 393 € - Charges de copropriété : 4 167 €/an (chauffage, eau, ascenseurs, entretien) - Bien soumis au statut de copropriété : 193 lots dont 76 à usage d'habitation - Lot n°48 (appartement) – Lot n°115 (cave) – Lot n°152 (parking) – Lot n°173 (Box) - Procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 277 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 86 (F) Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 379 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SARL immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Châtillon à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

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