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285000

Propriété familiale avec piscine chauffée et parc arboré de 9 000 m² Jaligny-sur-Besbre – À 30 min de Moulins, 40 min de Vichy et 1h30 de Clermont-Ferrand Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette élégante maison familiale construite dans les années 1960, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie rare sur un terrain arboré d'environ 9 000 m². Dès l'entrée, le charme opère grâce à un superbe hall cathédrale baigné de lumière, accessible depuis une agréable véranda. Les volumes généreux et les ouvertures sur l'extérieur confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée propose : une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée de 16 m², avec accès direct à une terrasse couverte ; un vaste séjour/salon de 45 m² sublimé par une cheminée à foyer ouvert et de larges baies vitrées ; une suite parentale comprenant une chambre de 19 m², une salle d'eau de 9 m² ainsi qu'un dressing ; une seconde chambre avec espace salle de bain ; un WC indépendant. À l'étage : un bureau de 14 m² idéal pour le télétravail ; trois chambres mansardées pleines de charme ; une salle d'eau avec WC à moderniser ; deux combles aménageables et isolés offrant un beau potentiel supplémentaire. Le sous-sol complet accueille : un garage double ; une chaufferie ; un grand cellier ; une cave à vin. Des extérieurs soigneusement aménagés La propriété bénéficie d'équipements extérieurs particulièrement recherchés : superbe piscine chauffée au sel de 6 x 12 mètres avec rideau de sécurité ; pompe à chaleur dédiée ; abri bois avec électricité et point d'eau ; local technique ; vaste terrasse couverte attenante à la maison ; deux grandes cours, dont une entièrement goudronnée ; dépendances ; box en bois idéal pour chevaux ou animaux. Le terrain, agrémenté de deux magnifiques chênes centenaires, offre un cadre verdoyant et intimiste particulièrement agréable. Prestations techniques: Pompe à chaleur Daikin 16 kW Climatisation Air/Air à l'étage Chaudière fioul utilisée occasionnellement Menuiseries PVC double vitrage Adoucisseur d'eau Visiophone Système d'alarme Portail motorisé Doubles portes sectionnelles motorisées pour le garage Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente Assainissement individuel (fosse septique) Informations complémentaires DPE réalisé le 23/10/2025 : Classe D Assainissement à remettre en conformité Taxe foncière 2025 : 3 000 € Cette propriété familiale séduira les amateurs de calme, d'espace et de nature, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de sérénité. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 330723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079. Prix du bien : 285 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 272 000,00 € Honoraires TTC : 4,78 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

49000

Ensemble immobilier à vendre - 49 000 € L'agence RE/MAX PLATINIUM à le plaisir de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier composé de deux habitations et bénéficiant d'un fort potentiel d'aménagement. Situation : Sur un axe passant dans la Commune de CINDRÉ dans l'Allier (03220) - 30 minutes de VICHY (03) - 15 minutes de LAPALISSE (03) - 10 minutes de VARENNES/ALLIER (03). Bel ensemble immobilier composé de deux logements distincts, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités de réaménagement. Idéal pour un projet d'investissement, une résidence principale avec logement complémentaire ou un projet familial. - Première habitation : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie comprenant salon, salle à manger et espace cuisine. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC. Les combles, accessibles par escalier, sont entièrement aménageables et proposent environ 100 m² de surface au sol, offrant un fort potentiel d'agrandissement. - Deuxième habitation : Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC et un salon/salle à manger. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, dont deux en enfilade. Au-dessus du garage, une partie de combles aménageables d'environ 25 m² au sol vient compléter l'ensemble. Cette habitation dispose également d'un garage et d'une cave. Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble, offrant une réelle opportunité de valorisation. Idéal pour les amateurs de rénovation et les projets à fort potentiel. Points à savoir: - Absence de terrain - Chauffage électrique première maison - Chauffage Fioul deuxième maison - Fenêtres PVC et volets roulants PVC manuels - Taxe foncière de 1076 euros - Assainissement Collectif (tout à l'égout) Pour tous renseignements complémentaires, Contactez votre agent RE/MAX, Maxime GAGNEPAIN RSAC : 921.550.117 tél : 06.71.14.95.31 mail : maxime.gagnepain@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .