Acheter un bien immobilier à Thionne

49000

Ensemble immobilier à vendre - 49 000 € L'agence RE/MAX PLATINIUM à le plaisir de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier composé de deux habitations et bénéficiant d'un fort potentiel d'aménagement. Situation : Sur un axe passant dans la Commune de CINDRÉ dans l'Allier (03220) - 30 minutes de VICHY (03) - 15 minutes de LAPALISSE (03) - 10 minutes de VARENNES/ALLIER (03). Bel ensemble immobilier composé de deux logements distincts, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités de réaménagement. Idéal pour un projet d'investissement, une résidence principale avec logement complémentaire ou un projet familial. - Première habitation : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie comprenant salon, salle à manger et espace cuisine. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC. Les combles, accessibles par escalier, sont entièrement aménageables et proposent environ 100 m² de surface au sol, offrant un fort potentiel d'agrandissement. - Deuxième habitation : Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC et un salon/salle à manger. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, dont deux en enfilade. Au-dessus du garage, une partie de combles aménageables d'environ 25 m² au sol vient compléter l'ensemble. Cette habitation dispose également d'un garage et d'une cave. Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble, offrant une réelle opportunité de valorisation. Idéal pour les amateurs de rénovation et les projets à fort potentiel. Points à savoir: - Absence de terrain - Chauffage électrique première maison - Chauffage Fioul deuxième maison - Fenêtres PVC et volets roulants PVC manuels - Taxe foncière de 1076 euros - Assainissement Collectif (tout à l'égout) Pour tous renseignements complémentaires, Contactez votre agent RE/MAX, Maxime GAGNEPAIN RSAC : 921.550.117 tél : 06.71.14.95.31 mail : maxime.gagnepain@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .