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Stéphane BUFFET vous propose ce bien : SAINT-POURÇAIN-SUR-SIOULE (03500) Maison contemporaine NATILIA 2021 – 119 m² – Terrain de 2 651 m² Un cadre de vie privilégié, entre modernité, confort et performance énergétique. Située dans un environnement résidentiel calme, cette superbe maison Natilia, construite en 2021, vous séduira par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son excellente performance énergétique (DPE A). Édifiée sur une magnifique parcelle de 2 651 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité. Dès l'entrée... Vous découvrirez une vaste entrée équipée d'un placard intégré, qui s'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 55 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace convivial se compose : - d'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée - d'un salon chaleureux - d'un séjour spacieux ouvert sur une magnifique terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Côté nuit La maison propose un agencement particulièrement fonctionnel : Une suite parentale comprenant : • Chambre / dressing / salle d'eau privative / WC. Puis : • Deux grandes chambres avec placards intégrés • Une belle salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne • Un bureau idéal pour le télétravail . Les espaces annexes Dans le prolongement de la cuisine, vous bénéficierez également, d'un cellier, d'une buanderie, d'un accès direct au grand garage. ( Porte sectionnelle motorisée). Les prestations qui font la différence : Pompe à chaleur Air/Eau / Chauffage au sol basse température / Menuiseries PVC double vitrage / Volets roulants motorisés / Grande terrasse / Garage / Terrain de 2 651 m²/ Assainissement collectif / Ossature bois haute performance /Fibre Internet. Une maison économe offrant un confort thermique remarquable tout au long de l'année. Une maison récente, sans travaux, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. -DPE : A 54 kWh/m²/an Taxe Foncière: 1300.00€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,22023,2024 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 274 000 € honoraires charge Vendeurs inclus Référence annonce : MB-0882504186 Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite. Possibilité de vous mettre en relation avec mon courtier en financement. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Stéphane BUFFET 06 08 16 16 11 sbuffet@meilleursbiens.com Mandataire indépendant MeilleursBiens.com Mandat N°25783 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Développée sur environ 187 m² habitables ; cette Maison familiale avec appartement indépendant, véranda, insert bois, sous-sol intégral, garage 2 voitures et terrain clos et arboré de 2 000 m² ; séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un logement indépendant pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif. À Bessay-sur-Allier, dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cette belle maison construite en 1992 offre un cadre de vie privilégié alliant qualité de construction, volumes généreux, distribution fonctionnelle et de nombreux espaces de vie permettant de profiter de la luminosité naturelle tout au long de l'année. Cette maison 6 pièces est dotée, au rez-de chaussée, d'une belle entrée desservant une cuisine aménagée et équipée avec terrasse abritée d'un store banne ouverte sur grand salon-salle à manger équipé d'un insert bois. Cette grande pièce de vie est prolongée par une grande véranda avec baies coulissantes dotée de stores californiens et pouvant être chauffée par l'insert bois, idéal pour profiter des couchers de soleil été comme hiver. W.C. indépendant avec lave-mains et placards de rangement. Un appartement avec une entrée indépendante comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur pièce de vie donnant sur terrasse, 1 chambre, une salle d'eau aménagée et un W.C. indépendant. À l'étage, une mezzanine ouverte apporte du cachet et distribue 3 chambres supplémentaires et une salle de bains aménagée, ainsi que plusieurs espaces de rangement et W. C. indépendant. Le sous-sol d'environ 187 m2 vient compléter les prestations de la maison et offre un espace supplémentaire particulièrement pratique selon les besoins : stockage, buanderie, atelier, salle de loisirs ou espace technique. Jardin clos et arboré d'environ 2000 m2 avec un bâtiment indépendant comprenant 2 garages et un espace dédié au bricolage, abri terrasse en bois, cabanon de jardin, puit, robinet extérieur et éclairage extérieur. Accès piéton à la maison par portillon et allée dallée, accès véhicules par portail électrifié. Combles non aménageables et isolées en 2026 – Chauffage Mixte Insert Bois et Radiateurs Électriques. Fenêtres Double Vitrage – Volets Roulants Électriques – Moustiquaires sur les Fenêtres à l'Étage. Grâce à ses beaux volumes, cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant bénéficier d'espaces confortables dans un environnement calme et agréable. La commune et ses environs offrent des services facilement accessibles à pied depuis la maison : commerces de 1ère nécessité (Supérette, Boulangerie, Boucherie), Gare (9 allers-retours par jour permettant de rejoindre Moulins, Vichy, Clermont-Ferrand) et proximité des axes principaux (RCEA, RN 7, RD 50 et A77 à 20 km) . Cette propriété bénéficie d'un cadre de vie recherché entre confort et tranquillité, une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques : • Taxe foncière : 2 203 € • DPE : D • Mode de chauffage : Insert Bois et Radiateurs Électrique • Production d'eau chaude : Ballon Électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.