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MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – HYPER-CENTRE INVESTISSEMENT LOCATIF – 2 LOTS DÉJÀ LOUÉS – 1 203 € DE LOYERS MENSUELS – POTENTIEL D'ÉVOLUTION EXCLUSIVITÉ Vous recherchez un investissement immobilier avec des revenus locatifs immédiats, des locataires déjà en place et un potentiel de valorisation à moyen terme ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, à proximité immédiate des commerces et services. Avec 223 m² au total, deux lots actuellement loués et un grenier de 48 m² offrant des possibilités d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer et valoriser son patrimoine immobilier. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL DE 78 m² Bénéficiant d'un emplacement central et d'une belle visibilité, ce local est actuellement exploité dans le cadre d'un bail en cours. • 78 m² • 3 pièces + WC • Bail en cours • Loyer : 605 €/mois Un premier lot qui génère des revenus locatifs dès l'acquisition. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1ER & 2ᵉ ÉTAGES – SPACIEUX DUPLEX DE 145 m² Un appartement aux volumes généreux, actuellement loué depuis mars 2023, avec un locataire en place. Loyer : 598 €/mois charges comprises Au 1er étage : • Palier • Cuisine aménagée et équipée • Grand salon / séjour • 2 chambres • Salle de bains • Salle d'eau avec WC • WC indépendants Au 2ᵉ étage : • Grand palier • 2 chambres supplémentaires • Grenier de 48 m² aménageable LE PETIT PLUS POUR L'INVESTISSEUR : Le grenier représente un véritable potentiel de valorisation. Selon la faisabilité technique, réglementaire et les autorisations nécessaires, cet espace pourrait permettre d'imaginer différents projets : création d'une pièce supplémentaire, espace parental, bureau, studio indépendant… Une possibilité intéressante pour faire évoluer la valeur et les revenus du bien à terme. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ POURQUOI CE BIEN RETIENT L'ATTENTION ? Emplacement recherché en hyper-centre 223 m² de surface totale 2 lots déjà loués 1 203 € de loyers mensuels Revenus locatifs immédiats Locataires déjà en place Un appartement familial de 145 m² 48 m² de grenier offrant un potentiel d'aménagement Possibilité de valorisation et d'optimisation à terme Un bien adapté à une stratégie de constitution ou de diversification patrimoniale UN INVESTISSEMENT QUI COMBINE REVENUS ACTUELS ET POTENTIEL FUTUR. Que vous soyez investisseur aguerri ou que vous souhaitiez réaliser une première acquisition locative, cet immeuble offre une configuration particulièrement intéressante : un patrimoine déjà générateur de revenus, avec encore des possibilités d'évolution. Vous souhaitez connaître le prix, la rentabilité et le potentiel de ce bien ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite au O643O247O9 Une opportunité à découvrir rapidement en plein centre de Montoire-sur-le-Loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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