Acheter un bien immobilier à Vendôme

Située au cœur de Vendôme, cette maison des années 1940 bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes à pied des écoles, des commerces, du cinéma et de la gare TER. La gare TGV de son côté est accessible en seulement 10 minutes en voiture ou 25 minutes en bus, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en 42 minutes. Semi-mitoyenne, elle allie le charme d'une façade en pierre à des améliorations récentes, offrant un cadre de vie agréable aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Une maison fonctionnelle et lumineuse Le rez-de-chaussée comprend : - Une entrée, - Un salon / séjour lumineux d'environ 22 m², - Une cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée il y a deux ans, - Une salle de bain avec baignoire sabot, - Un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres d'environ 11 m² chacune, toutes deux agrémentées d'un parquet apportant chaleur et authenticité. Le sous-sol offre de nombreux espaces pratiques avec : - Une chaufferie (chaudière gaz), - Un espace buanderie, - Des possibilités de stockage. Un extérieur agréable À l'extérieur, vous profitez d'un jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, idéal pour les beaux jours. La propriété dispose également : - D'un chalet de jardin, - D'un garage situé à l'avant de la maison. Travaux récents De nombreux travaux ont déjà été réalisés : Cuisine rénovée il y a 2 ans Isolation thermique par l'extérieur de la façade arrière (côté nord-est) Isolation et réfection de la toiture il y a 2 ans Parquet vitrifié Le bien peut générer un loyer estimé à environ 850 € par mois, offrant une belle opportunité pour un projet d'investissement. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1340€ et 1870€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15364

Ancien corps de ferme de caractère – 407 m² habitables, 222 m² de dépendances À Villemardy, à seulement 15 minutes de Vendôme et 30 minutes de Blois centre, découvrez cette propriété rare au charme préservé, offrant de superbes volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie paisible. Avec ses 407 m² habitables et ses 222 m² de dépendances, cet ancien corps de ferme conviendra parfaitement à une grande maison familiale, un projet intergénérationnel, une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. Un ensemble modulable composé de trois logements L'habitation principale propose, au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 70 m² avec accès direct à la terrasse et deux cheminées, ainsi qu'une ancienne écurie transformée en salle de réception de 46 m² avec poêle à bois. Une cuisine, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, l'ancien grenier a été aménagé en un espace atypique avec passerelle, offrant une vue panoramique sur la grande baie vitrée donnant sur la terrasse. Cette partie dessert deux chambres et apporte un cachet unique à l'ensemble. Un second logement indépendant En continuité de la salle de réception, séparé par une double porte, le second logement dispose d'une belle pièce de vie de 51 m² avec accès extérieur indépendant et toit cathédrale. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, une salle d'eau et des WC. Un troisième espace avec fort potentiel Depuis la salle de réception, une troisième partie accessible à l'étage offre un grand palier actuellement aménagé en salle de billard de 35 m², une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC. La salle de réception, ancienne écurie pleine de charme, permet de desservir chaque espace de manière indépendante, offrant ainsi de multiples possibilités : maison familiale, logements séparés, chambres d'hôtes, gîtes ou espace de réception. Des extérieurs intimistes et fonctionnels À l'extérieur, vous profiterez d'une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un portail motorisé, d'une magnifique grange de 51 m², d'un atelier et de plusieurs dépendances. Le jardin clos avec terrasse, sans vis-à-vis, offre un cadre idéal pour installer un spa, une piscine ou créer un bel espace de détente. La propriété est entièrement close de murs et de haies, garantissant intimité, tranquillité et sécurité. Les plus : - DPE D / GES D - Dépenses réelles annuelles en fioul, bois et électricité d'environ 5 700 €, incluant environ 15 stères de bois - Montant inférieur à l'estimation théorique du DPE - Isolation renforcée et double vitrage - Chaudière fioul basse consommation programmable - Radiateurs thermostatiques - Exposition plein sud, maison lumineuse - Environ 70 % des toitures rénovées, le reste en bon état - Drainage réalisé autour de la maison - Propriété entièrement close de murs et de haies - Portail motorisé - Charme de l'ancien conservé Un bien de caractère, spacieux et modulable, idéal pour donner vie à un projet familial, touristique ou patrimonial, dans un environnement calme et préservé. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche uniquement sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 6 820€ et 9 320€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 299 500€ FAI dont 12 500€ d'honoraires d'agence à la charge du vendeur. Référence agence : 15306

Idéalement située à proximité du centre-ville de Vendôme, de l'école Jean Zay, des commerces et des services, cette maison du début du XXᵉ siècle offre un cadre de vie recherché, avec le charme de l'ancien, de beaux volumes et un agréable jardin clos. Un arrêt de bus situé à côté du portillon permet également de rejoindre facilement la gare TGV de Vendôme, avec Paris Montparnasse accessible en 42 minutes. D'une surface d'environ 180 m² au sol, dont 150 m² habitables, la maison propose une belle distribution sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, un séjour double lumineux avec salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda verrière, idéale pour profiter d'un espace repas supplémentaire tourné vers le jardin. Un WC séparé, une buanderie et des rangements complètent ce niveau. Au premier étage, le palier dessert trois chambres avec parquet ainsi qu'une grande salle de bain lumineuse, équipée d'une baignoire, de deux vasques et d'un WC. Au second étage, deux chambres supplémentaires, un cabinet de toilette et un grenier pouvant être aménagé en dressing ou espace de rangement offrent un vrai potentiel complémentaire. Le sous-sol complet apporte un espace très pratique avec chaufferie, cave et zone de stockage. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, d'un garage, d'un carport et d'une cour permettant le stationnement. Une partie du terrain est également constructible, un atout rare dans ce secteur. Cette maison s'adresse à des acquéreurs recherchant une demeure familiale avec du cachet, de l'espace, un extérieur agréable et une situation pratique à Vendôme. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Référence agence : 13906

Située dans le quartier recherché des Provinces à Vendôme, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, avec les écoles et commerces accessibles en moins de 10 minutes à pied ainsi que la gare TGV à seulement 9 minutes, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en 42 minutes. Un secteur calme et agréable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Une maison lumineuse avec beau potentiel Construite sur sous-sol total, cette maison propose un agencement fonctionnel et évolutif. Au niveau principal : - une entrée avec rangements, - un salon / séjour lumineux d'environ 28 m², - une cuisine indépendante avec véranda, - deux belles chambres fraichement rénovées avec parquet, - une salle de bain, - un WC indépendant. Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie traversante et conviviale. La véranda constitue un véritable atout rare pour ce type de maison sur sous-sol, avec un accès direct vers l'extérieur et le jardin. Un sous-sol complet et pratique : - un garage, - une buanderie, - une chaufferie avec chaudière fioul uniquement pour le chauffage, - un ballon d'eau chaude neuf. Un extérieur agréable Implantée sur une parcelle de 528 m² entièrement clôturée, la maison bénéficie : - d'une exposition est-ouest, - d'un jardin ensoleillé l'après-midi, - d'une terrasse et d'un barbecue en pierre, - d'un environnement calme. Travaux déjà réalisés Plusieurs améliorations ont été effectuées récemment, après la réalisation du DPE : - remplacement des fenêtres côté rue, - changement de la porte d'entrée, - mise en conformité de l'assainissement collectif, - remplacement des fenêtres du sous-sol et de la porte de service, - installation d'un ballon d'eau chaude en juin 2026. La toiture est en excellent état et la fibre est déjà installée. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique restent à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. Une maison idéale pour un premier achat, une famille ou un projet locatif, dans un secteur particulièrement apprécié de Vendôme. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 200€ et 3 030€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15039

Idéalement située au cœur du village de Thoré-la-Rochette, à quelques minutes à pied des écoles et commerces de proximité et à 10 minutes du centre-ville de Vendôme et de la gare TGV (Paris Montparnasse en 42 min). Cette ancienne bâtisse de plain-pied offre charme, luminosité et beau potentiel d'aménagement. D'une surface actuelle d'environ 65 m² habitables, la maison dispose également d'un grenier aménageable avec dalle béton sur toute la surface, permettant de doubler l'espace de vie. Agencement actuel : - Deux entrées - Salon/séjour - Cuisine indépendante - Deux chambres - Salle d'eau - WC séparés Belle hauteur sous plafond, double vitrage, chaudière fioul récente (2020), ballon d'eau chaude et puits. Extérieurs et dépendances : - Grande dépendance d'environ 60 m², idéale pour du stockage, un bureau, une activité indépendante ou la création d'un second logement - Carport sur dalle - Cave voûtée avec la chaudière, le ballon et le puits - Terrain clos de 917 m² avec portail Une maison pleine de charme, à remettre au goût du jour, offrant un fort potentiel d'évolution dans un secteur recherché à proximité immédiate de Vendôme. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 117 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 110 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6.36% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 190€ et 4 380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14060

À seulement 7km de Vendôme et 8 minutes de la gare TGV (Paris à 42 min), découvrez ce magnifique terrain à bâtir de 2 700 m², prêt à accueillir votre projet de vie. Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien rare offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Entièrement clôturé, le terrain bénéficie déjà d'un raccordement à l'eau et l'électricité se trouve en bordure de parcelle, simplifiant vos démarches pour concrétiser votre future construction. Avec un certificat d'urbanisme (CU) positif en date du 25 janvier 2025, toutes les conditions sont réunies pour démarrer votre projet en toute sérénité. Vous rêvez d'une maison spacieuse, d'un cadre de vie paisible et d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et proximité des commodités ? Ce terrain est fait pour vous. ----- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Référence agence : 12028

À seulement 17 min au sud de Vendôme et 19 min de la Gare TGV (Paris Montparnasse en 42 min), cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à 15 min de Montoire-sur-le-Loir et Château-Renault. Avec ses 180 m² habitables et ses beaux volumes, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse - Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et accès direct à la terrasse - Cuisine équipée - Véranda chauffée de 19 m², véritable pièce de vie supplémentaire - 2 chambres dont une avec salle de bain privative (douche + baignoire) - WC séparés À l'étage : - 2 chambres avec dressing - Bureau - Salle d'eau et WC séparés Au sous-sol : - Garage de 56 m² - Atelier, buanderie et chaufferie À l'extérieur : Parcelle de 5 160 m² joliment arborée, sans vis-à-vis, offrant calme, sérénité et ensoleillement tout au long de la journée. Les plus : - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants en aluminium - Moustiquaires sur la plupart des fenêtres - Maison principalement chauffée par poêle à bois Une maison spacieuse et lumineuse, parfaite pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités et axes de transport. ---------------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. ---------------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 304 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 290 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.83% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 070€ et 4 210€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13488

À visiter rapidement : ancien moulin à eau entièrement réhabilité, offrant une habitation de caractère où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort actuel, dans un environnement naturel remarquable. Situation : À seulement 9 minutes de la gare TGV de Vendôme (Paris Montparnasse en 42 minutes) et 10 minutes du centre-ville, l'emplacement combine calme absolu et accès rapide aux services. Extérieurs : Terrain clos de plus de 21 000 m², idéal pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chevaux ou animaux. Une rivière traverse la propriété et renforce le cachet du lieu, sans zone inondable. Maison principale (Moulin) – env. 150 m² : - Niveau principal : vaste pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, ouverte sur un balcon exposé plein sud avec vue dégagée sur la vallée. Cuisine équipée, penderie et wc. - Étage : trois chambres confortables et une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un wc séparés. - Rez-de-jardin : pièce d'environ 40 m² pouvant accueillir une buanderie, un espace de loisirs et/ou un bureau. Dépendances : - Hangar, grange pouvant servir d'atelier ou de garage, ainsi qu'une cave. Bâtiment indépendant : - Une maison récente d'environ 100 m², à terminer, complète l'ensemble. Idéale pour un projet de gîte, de maison d'amis ou d'accueil familial. - Travaux déjà réalisés : électricité aux normes, menuiseries posées, plomberie en place, cloisons réalisées. - À prévoir : revêtements muraux et sols, cuisine, sanitaires et douche. Un bien rare, offrant de multiples possibilités dans un cadre naturel privilégié. – – – – – – – – – – – Vidéo sur demande ! Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours même le dimanche de 9h à 21h au 07.80.97.74.96 Egalement disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. – – – – – – – – – – – La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 280€ et 4 510€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 12027

Deux maisons sur 4 000 m² – Idéal résidence principale + projet professionnel – À 30 min de Vendôme Vivre dans un écrin de verdure tout en développant votre projet professionnel ? Cet ensemble immobilier rare vous en offre la possibilité. Située dans un hameau paisible, cette propriété exceptionnelle réunit deux maisons indépendantes sur un terrain arboré de 4 000 m², parfait pour une résidence principale avec activité libérale, un gîte ou des chambres d'hôtes. Maison principale – 102 m² habitables (118 m² au sol) - Rez-de-chaussée : entrée avec placards, salon lumineux avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante, grande chambre, salle de bain et WC, - Étage : mezzanine idéale pour bureau ou coin lecture, chambre supplémentaire, salle d'eau avec WC. Seconde maison – 78 m² habitables - Rez-de-chaussée : grande pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, chambre d'amis…), - Étage : salon, salle à manger, cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, mezzanine de rangement. Un cadre extérieur unique : - Terrain arboré de 4 000 m² avec jardin zen, mare naturelle, terrasses à l'avant et à l'arrière, - Grange de 25 m² (atelier, stockage ou futur logement locatif), - Garage fermé et nombreuses places de stationnement, - Atouts clés. Maisons XIXe siècle rénovées avec soin, aucun travaux à prévoir : - Assainissement conforme, double vitrage, bonnes performances énergétiques, - Décoration soignée, ambiance chaleureuse et naturelle, - Accès rapide : 30 min de Vendôme, 40 min de Blois, 1h d'Orléans, 1h20 de Chartres, 2h20 de Paris, - Gare TGV de Vendôme à 35 min (Paris-Montparnasse en 42 min). Idéal pour : - Profession libérale, thérapeute ou artiste, - Projet touristique : gîte ou chambres d'hôtes, - Famille recherchant espace, calme et nature. Cadre de vie rare : impasse, tranquillité absolue, aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2610€ et 3580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 333.000€ FAI (dont 18.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 11822

À VENDRE – Maison familiale de 128 m² avec jardin clos et arboré de 905m² - Grand Garage - à Thoré-la-Rochette (41100) Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 km de Vendôme et de ses commerces, cette maison de caractère de 128 m² habitables vous séduira par ses volumes, son potentiel et son agréable terrain clos et arboré de 905 m². L'habitation principale se compose, au premier étage, d'une entrée ouverte sur une cuisine de 19 m², de deux chambres en enfilade de 10 m² et 13 m², d'un salon/salle à manger de 28 m² agrémenté d'un insert à bois, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage supérieur, vous découvrirez une mezzanine de 18 m² au sol offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente, ainsi qu'un grenier offrant de belles possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un grand dégagement de 11 m² avec deux placards dessert deux chambres de 13 m² chacune, disposant toutes deux de leur propre salle d'eau avec WC privatifs. Une buanderie de 12 m², une cave ainsi que de deux garages, dont un grand garage particulièrement pratique pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Les atouts de ce bien : * Terrain clos de 905 m² * Jardin arboré et paisible * Environnement calme * Insert à bois * Deux chambres avec salle d'eau privative * Cave et deux garages * À seulement 10 km de Vendôme Cette maison offre un cadre de vie agréable à la campagne tout en restant proche des commerces. Une belle opportunité pour une famille, un projet de résidence secondaire ou une activité d'accueil. À découvrir sans tarder ! Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38 Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3020€ et 4150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 168 500 € FAI (dont 8 500 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 15258

Située à Naveil, cette maison de 2009 représente une opportunité idéale pour un investissement sécurisé. Le bien est actuellement loué jusqu'en octobre 2027, avec un loyer charges comprises de 781,04€/mois, offrant une rentabilité brute d'environ 5,55%. Vous bénéficiez d'un emplacement recherché, à seulement 15 minutes à pied de l'école maternelle et primaire, et à quelques minutes des commerces de proximité. Une maison fonctionnelle et bien agencée, d'une surface habitable d'environ 120 m², elle se compose : Au rez-de-chaussée : - Entrée sur un salon/séjour traversant d'environ 36 m² - Cuisine - WC indépendant - Garage attenant À l'étage : - Palier - 3 grandes chambres d'environ 15 m² chacune - Salle de bain - WC indépendant Un extérieur agréable : - Jardin clos et ensoleillé - Parcelle d'environ 350 m² Un bien idéal pour un investisseur souhaitant un placement stable avec revenus locatifs en place, tout en conservant une perspective d'occupation future. Vous souhaitez organiser une visite ou en savoir plus ? Contactez-moi directement. Je vous accompagne dans votre projet avec une approche claire et cohérente. Vous envisagez de vendre ? Je vous propose une estimation personnalisée, basée sur le marché actuel. Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 169 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 160 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.33% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 300€ et 1 800€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14752

Un plain pied idéal pour les jeux des enfants et une grande terrasse pour apprécier le calme Localisation : Situé dans un village calme, idéal pour les familles ou ceux à la recherche de tranquillité. Village avec commerces de proximité, écoles Caractéristiques du Bien : • Surface habitable : 103 m² • Agencement : o Cuisine ouverte à implanter à votre goût, donnant sur une salle à manger lumineuse et un salon convivial. Fenêtre donnant sur le terrain, idéal pour voir les enfants jouer dehors. o 4 chambres, idéales pour accueillir toute la famille. o Salle de douche et WC séparé o Un garage attenant avec cellier/buanderie • Extérieur : o Terrain de 1 400 m², entièrement plat et clos (à prévoir : le portail). o Grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et organiser des moments de convivialité en plein air. Atouts : • Menuiseries : Double vitrage PVC pour une excellente isolation thermique et phonique. • Maison prête à emménager. • Isolation performante des murs et de la toiture pour un confort optimal toute l'année. • Les combles sont aménageables • Environnement paisible, parfait pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Vous souhaitez avoir plus d'information ou envie de venir la découvrir? contactez moi au 06.70.13.67.67. Je vous accompagne également pour votre étude de bien à la vente gratuitement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence DELANOY, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Blois sous le numéro RSAC 850101593). Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre1150 € et 1610€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années de référence 2021/2022/2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence DELANOY, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Blois sous le numéro RSAC 850101593). Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1150 € et 1610€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années de référence 2021/2022/2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Référence agence : 12334