Acheter un bien immobilier à Villenave

160000

Située à Villenave, à proximité du paisible Lac d'Arjuzanx, cette charmante maison de bourg datant de 1900 allie authenticité et beaux volumes, offrant un cadre de vie idéal entre nature et confort. D'une surface habitable d'environ 158 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine s'ouvrant directement sur une agréable terrasse . Vous y trouverez également un cellier/buanderie fonctionnel, une spacieuse salle à manger propice aux moments de partage, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert bois. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau. Une vaste salle d'eau équipée d'une douche et de deux vasques ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage. La maison bénéficie d'un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur récente, assurant confort et efficacité énergétique. Un grand sous-sol complète le bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage ouvert ainsi que de plusieurs places de stationnement, le tout dans un environnement calme et agréable. Maison raccordée au tout-à-l'égout, située en cœur de bourg, elle bénéficie de la proximité des commodités tout en offrant un cadre de vie serein à deux pas de la nature. Cette maison de caractère saura séduire les amateurs de biens authentiques à la recherche d'espace, de confort moderne et de tranquillité. Contactez Véronique Sanchez Amaro EI au 06.33.17.36.70 Cette annonce référence 328221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE SANCHEZ AMARO (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 52999465900025. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3666.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate de la Réserve d'Arjuzanx, sur la commune d'Arengosse, découvrez cette maison de plain-pied de 129 m² offrant une configuration rare et particulièrement adaptable. Dès l'entrée, un hall central distribue l'ensemble des espaces : un grand garage, une pièce pouvant faire office de salon, bureau ou chambre, idéale pour une activité professionnelle ou un espace indépendant, une première chambre avec salle de bain, une cuisine entièrement équipée prolongée par une véranda en dur, une seconde chambre avec sa salle de bain attenante. Cette organisation sans véritable “coin nuit” cloisonné permet une grande souplesse d'usage : parfaite pour une famille recomposée, idéale pour deux personnes souhaitant vivre de manière semi-indépendante, ou encore pour combiner habitation et activité professionnelle (cabinet médical, thérapeute, bien-être, profession libérale…). La pièce principale, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, peut facilement être aménagée pour recevoir du public en toute autonomie. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 1100 m² avec une grande terrasse, offrant un cadre calme et verdoyant, propice à la détente comme à l'accueil d'une clientèle. Les prestations complètent l'ensemble : poêle à bois, volets roulants électriques, nombreux rangements, double vitrage, fibre optique, chauffage électrique et production d'eau chaude solaire. Localisation pratique et agréable : École primaire à moins de 100 m Parc des Sept Eaux à 300 m Parc du Château à 500 m Environnement naturel recherché à proximité immédiate d'Arjuzanx Un bien rare, modulable, qui s'adapte aussi bien à un projet de vie qu'à un projet professionnel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1124 € - DPE : C - Mode de chauffage : Individuel électrique (avec poêle à bois) - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique - Solaire Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et ne sauraient se substituer à des vérifications techniques, juridiques ou administratives. Il appartient aux parties intéressées d'effectuer les contrôles et expertises nécessaires avant toute prise de décision. Pour consulter la cartographie officielle des risques et obtenir les informations publiques associées, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.