Acheter un bien immobilier à Vrigne-aux-Bois

19000

3/4 boisé - Idéal stockage ou petit mobil-home À vendre, terrain de loisir d'une surface de 5 625 m², dont environ 3/4 boisés en pente. Plusieurs usages possibles : Espace idéal pour un artisan cherchant un terrain pour le stockage de matériaux, gravats, matériel… Possibilité d'y installer un petit mobil-home ou une caravane pour profiter d'un coin de nature au calme Accès facile. Environnement tranquille et agréable. Renseignements complémentaires sur demande. Cette annonce référence 294498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 19 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33000

Établi depuis 1973, ce restaurant à la solide réputation bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre ancien, dans un cadre rustique apprécié des locaux comme des touristes. Caractéristiques : • Surface totale : env. 100 m² (cuisine 35 m², salle 45 m², réserves 25 m²). • Capacité : 28 couverts en salle + 10 en terrasse avec store banne (avec possibilité d'extension à 25 couverts extérieurs sur rue piétonne de mai à septembre sous chapiteau). • Cuisine professionnelle équipée : four à vapeur, fourneau, chambre froide, lave-vaisselle, plonge, chaudière gaz, inox, petit matériel pro, vaisselle… • Aménagements : Rampe d'accès PMR, WC PMR, salle de restauration, réserves. • Type de cuisine : semi-gastronomique et terroir façon “Bistrot Lyonnais”. • Chiffre d'affaires 2023 : env. 200 000 €. • Bail neuf, loyer attractif : 250 € + charges 40 €. Atouts : • Clientèle fidèle et touristique grâce à la proximité immédiate du Château Fort. • Belle notoriété et réputation sur les plateformes spécialisées. (classé dans le top 5 des restaurants de Sedan sur TripAdvisor en 2024, bien noté sur Google My Business) • Affaire saine et clé en main, idéale pour un couple ou un professionnel de la restauration. Cette annonce référence 301411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 33 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179000

[EXCLUSIVITÉ] Immeuble de rapport 430 m² - Centre-ville de Sedan Idéalement situé en plein cœur de Sedan, à deux pas du Château-fort et du futur casino, cet immeuble de rapport composé de 4 lots offre une rentabilité brute estimée de 12% et un potentiel de valorisation intéressant grâce à un grenier aménageable. Composition : • RDC : Local commercial avec réserve et wc (110 m²), loué 100 €/mois. • 1er étage : F3 (92 m²) 2CH - Meublé - DPE D - Loué 630 € CC - Ancienneté 1 an • 2e étage : F3 (92 m²) 2 CH - DPE D - Loué 500 € CC - Ancienneté 9 ans • 3e étage : F4 (97 m²) 3 CH - DPE E - Loué 580 € CC - Ancienneté 1 an • Grenier : 40 m² aménageables (possibilité de créer un lot supplémentaire). Revenus & Charges : • Revenus locatifs actuels : 1 810 €/mois soit 21 720 €/an • Charges annuelles : env. 1 200 € (Eau + Electricité communs) • Taxe foncière : 3 800 € (TOM incluse) • Prix : 179 000 € HAI Points forts : • Bonne rentabilité • Tous les logements sont actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat • Potentiel d'optimisation (Loyers Appartement n°2 + Local commercial + Grenier) • Bonne localisation : proche des commodités, commerces, transports, écoles, Château fort de Sedan, futur casino et de la frontière belge. • Immeuble en bon état général (à rafraîchir) - Tableaux électriques et compteurs Linky OK - Chaudières individuelles Gaz Saunier Duval pour les appartements - Radiateur électrique avec brique réfractaire pour le local commercial - Fenêtres doubles vitrages - Volets persiennes - Vitrine du commerce protégée par une grille métallique - Toiture OK Contactez-moi rapidement pour saisir cette opportunité sur le marché locatif. Cette annonce référence 296356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

45000

IMMEUBLE 310 m² – CENTRE-VILLE DE SEDAN – 5 LOTS – GROS POTENTIEL INVESTISSEUR Prix : 45 000 € FAI – Rendement potentiel 12 à 14 % Situé en plein cœur de Sedan, à proximité du Château Fort, du futur casino et des commodités du centre-ville, cet immeuble ancien offre une opportunité d'investissement à forte valeur ajoutée. Le bien, d'une surface totale d'environ 310 m², est à rénover intégralement, mais dispose d'un potentiel de revalorisation grâce à sa configuration et aux aides publiques mobilisables. ________________________________________ COMPOSITION ACTUELLE Rez-de-chaussée : • 1 appartement de 60 m² • 1 cave 1er étage : • 1 studio de 20 m² • 1 appartement T2 de 65 m² 2e étage : • 1 studio de 20 m² • 1 appartement T2 de 65 m² 3e étage : • Grenier aménageable de 45 m² ________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR Rénovation complète (gros œuvre, toiture, menuiseries, sols, plomberie, électricité, parties communes). Budget estimatif global : 400 000 €. Taxe foncière : 2 000 €. ________________________________________ OPPORTUNITÉ D'AIDES PUBLIQUES Projet éligible à près de 300 000 € d'aides cumulables selon profil et nature des travaux : • ANAH • Action Logement • Ardennes Métropole • Dispositifs fiscaux : Denormandie, Malraux, Déficit foncier Un accompagnement administratif et technique par un conseiller local en charge de la dynamisation du centre ancien peut être envisagé pour optimiser le plan de financement. ________________________________________ POUR INVESTISSEURS AVERTIS Idéal pour un investisseur expérimenté souhaitant : • Revaloriser un bien à fort potentiel locatif • Profiter d'un effet de levier grâce aux subventions • Obtenir un rendement brut estimé entre 12 et 14 % Cette annonce référence 288837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

48000

Vous rêvez de construire dans un cadre paisible et naturel, tout en restant proche des grands axes ? Ce terrain est fait pour vous ! Localisation idéale Situé au lieu-dit La Margauderie, sur la commune de Saint-Laurent (18330), ce terrain de 2 500 m², plat, vous offre un environnement verdoyant et extrêmement calme, avec un accès direct à la forêt. Parfait pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou les résidences secondaires au vert. Terrain viabilisé (eau et électricité déjà en place) Zone non inondable, sol plat Assainissement individuel à prévoir (pas de tout-à-l'égout) Situation & accessibilité À 30 minutes de Bourges, capitale historique du Berry À seulement 20 minutes de la gare SNCF de Vierzon (ligne Paris - Limoges - Toulouse) et à 10 minute de l'autoroute A71 Accès rapide à la départementale D79 et à la D926 Transports scolaires assurés vers les établissements des communes voisines Commodités à proximité Commerces, école primaire, services de santé dans les villages alentours Mairie de Saint-Laurent à moins de 5 minutes Supermarchés, collèges, lycées à Mehun-sur-Yèvre et Vierzon Marchés locaux et producteurs dans la région Proximité des zones naturelles et sentiers de randonnée Pourquoi ce terrain ? Terrain constructible immédiatement, sans gros travaux de viabilisation Cadre de vie rural et préservé, au cœur du Berry Idéal pour un projet de maison principale, résidence secondaire, ou habitat léger Environnement sans nuisances, parfait pour télétravail ou retraite au vert À visiter sans tarder Ce terrain rare allie tranquillité absolue et proximité stratégique des villes. Une opportunité à saisir pour les amoureux d'espace, de nature et de simplicité. Cette annonce référence 292733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE BOCCI (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 81759915200029. Prix du bien : 48 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33900

A la recherche d'un terrain pour réaliser votre projet immobilier ? Venez découvrir sur la commune de Vrigne Meuse, ce terrain constructible de 803 m², avec accès aux réseaux en bord de route. Ce terrain est situé le long de la route principal, Rue du 415ème régiment d'infanterie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès à présent. Cette annonce référence 249186 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉMILIE MARCZAK (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 92250077200012. Prix du bien : 33 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr