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Face à la médiathèque de Thonon les Bains, en hypercentre, propose à la vente, cet appartement de Type 3 d'une surface de 66,86 m2 avec balcon dominant la place du marché. Le bien est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant accès au séjour avec salle à manger et cuisine semi-ouverte aménagée et balcon, un dégagement mène au coin nuit qui comporte deux chambres, une salle d'eau et un wc. Un cave en sous-sol est comprise dans le prix de vente / Possibilité de garage à proximité en supplément au prix de 22 000 EUR. L'immeuble dispose d'un ascenseur, le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs. Nombre de lots principaux de la copropriété: 75 - Montant moyen de la quote-part mensuelle de charges : 275 EUR Pas de procédure en cours. DPE : D - GES : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 EUR et 1010 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 137 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 125 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre : 30 kg Co2/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Immobilier en Chablais vous présente un charmant appartement T2 en exclusivité dans le centre-ville de Thonon les Bains à proximité imédiate de la gare SNCF ! Découvrez cet appartement de type 2, idéalement situé au 2ème étage d'une résidence récente (2006), dans un quartier recherché de Thonon-les-Bains. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien allie confort, praticité et emplacement stratégique. Atouts majeurs : Pièce de vie spacieuse et conviviale : séjour avec cuisine ouverte installée en 2019 et accès direct à un balcon. Chambre avec placard et accès balcon. Salle de bains et WC séparé pour plus de confort. Placard d'entrée pour optimiser l'espace de rangement. Parking sécurisé en sous-sol (emplacement noP14) inclus dans le prix. Performance énergétique : DPE C Dépenses annuelles estimées entre 660 EUR et 940 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements compris). À proximité : Gare SNCF (Léman Express) et Gare routière. Centre-ville et commodités Cadre de vie agréable, entre lac et montagnes. Un coup de coeur à saisir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Amiens, de la gare de Longueau et des principaux axes de circulation, découvrez ce bel appartement de 63 m², situé au cœur du quartier Plein Sud, au deuxième et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée, réputée pour son calme et son environnement verdoyant. Récent et bénéficiant d'un bon classement énergétique, cet appartement offre un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un balcon d'environ 8 m² offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, sans aucun vis-à-vis. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. L'espace nuit comprend deux chambres aux volumes confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une place de stationnement privative en sous-sol complète les prestations de ce bien et apporte un véritable confort au quotidien. Son emplacement constitue un véritable atout. Vous profiterez d'un accès rapide à la gare de Longueau, au centre-ville d'Amiens, à la zone commerciale de Glisy ainsi qu'à l'ensemble des commerces et services de proximité. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son excellent état, sa faible consommation énergétique et la qualité de son environnement. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement ses prestations et son cadre de vie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Giovanni AFONSO 06 87 13 05 44

Idéalement situé dans le secteur des Coteaux, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 62 m² en rez-de-jardin, offrant un agréable extérieur privatif d'environ 60 m². L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec séjour/salon et cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. Entièrement rénové il y a 10 ans, cet appartement est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Son véritable atout est son jardin privatif de 60 m², un espace rare sur le secteur, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou créer un coin détente. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement la gare de Champigny–Saint-Maur (RER A). L'arrivée du Grand Paris Express dans le secteur renforce également l'attractivité du quartier. Les + du bien : Jardin privatif d'environ 60 m² Appartement rénové et entretenue Secteur calme Proche commerces, écoles et transports A savoir : - Finition de la véranda ( revêtement à prévoir) - Présence d'un sanibroyeur Une belle opportunité pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement patrimonial. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 350 €. Annonce publiée par Alexia Marques (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°900 808 650 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

72000

Vous recherchez le parfait équilibre entre détente balnéaire et dynamisme citadin ? Découvrez ce studio fonctionnel, idéalement situé pour profiter pleinement de la vie sur le littoral ! Que ce soit pour des week-ends prolongés, des vacances ou un investissement locatif, ce bien réunit tous les critères de la parfaite résidence secondaire. Les points forts du bien : Une superficie optimisée avec un espace de 21m² parfaitement agencé pour un maximum de confort au quotidien. Clé en main : L'appartement est en excellent état. Aucun travaux n'est à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Cadre de vie serein : Situé au sein d'une copropriété calme, saine et extrêmement bien entretenue. Emplacement privilégié : Profitez du mode de vie "tout à pied". Vous êtes à proximité immédiate de la plage et de ses nombreuses activités, tout en étant à quelques pas des commerces, des restaurants et de l'animation du centre-ville. Un investissement, ce studio représente une opportunité rare sur le secteur. Il est le bien idéal pour une résidence secondaire facile à vivre, vous permettant de profiter de l'air marin en toute tranquillité, ou pour réaliser un investissement locatif saisonnier très attractif. Pas de procédure en cours Charges au trimestre : 109.65 €uros. Nombre de lots : 143 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2021 Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

La Grande Motte 34280 Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement propre, lumineux et parfaitement entretenu n'attend plus que vous. Vous profiterez d'une agréable vue sur le canal, d'une place de parking privative dans un parking privé et sécurisé et d'un cellier situé sur le palier, idéale pour le rangement. Les charges de copropriété sont faibles, un véritable atout pour maîtriser votre budget. Entièrement meublé, il est prêt à être habité ou loué immédiatement. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de la douceur de vivre de La Grande-Motte ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contact au 06.61.03.77.55 - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 168 - Nombre de lots : 3 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 140000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GELY Vanessa |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 00020 - Annonce rédigée par un agent commercial

Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces, idéalement situé à La Baule, au cœur d'un quartier résidentiel et pavillonnaire, offrant un environnement calme et recherché. Au sein d'une résidence haut de gamme, conçue dans le respect des dernières normes environnementales, ce bien allie confort, modernité et performance énergétique. L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un spacieux balcon, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Vous disposerez également d'une belle chambre, d'une salle d'eau moderne et d'un agencement optimisé pour un confort de vie au quotidien. Les atouts du bien : Appartement 2 pièces lumineux. Grand balcon. Grand séjour avec cuisine ouverte. Belle chambre. Place de parking privative. Résidence de standing aux prestations haut de gamme. Respect des dernières normes environnementales. Quartier résidentiel et pavillonnaire, calme et recherché. Proximité des commerces, des plages et des commodités. Un appartement idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de la côte Atlantique. À découvrir sans tarder ! Photos non contractuelles.

À quelques minutes à pied du RER B et du Tramway T10 - Novéos et T6 - Pavé Blanc, découvrez ce bel appartement deux pièces lumineux, situé dans un environnement calme et verdoyant. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par de grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse agréable de 40 m2, idéale pour profiter de l'extérieur au quotidien et recevoir. L'appartement dispose également d'une grande chambre confortable et d'une salle d'eau spacieuse, offrant un agencement fonctionnel et optimisé. Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, avec un accès rapide aux axes routiers principaux. 1 place de parking inclus. Programme neuf certifié NF HQE. Photos non contractuelles. Plans et renseignements sur demande. Contact : 06 49 71 16 00.

Situé en étage d'une résidence neuve à taille humaine, ce bel appartement trois pièces offre un cadre de vie confortable et recherché, à seulement 5 min à pied du métro Croix-de-Chavaux. Bénéficiant d'une exposition Sud, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur l'arrière de la résidence, côté cour et jardins paysagers, garantissant calme et sérénité. Le séjour avec cuisine ouverte s'ouvre sur un balcon, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le centre commercial est accessible en dix minutes à pied, offrant l'ensemble des commerces et services du quotidien à proximité immédiate. Un bien rare, alliant confort et luminosité. Logement BBC, conforme aux normes RE 2020 et HQE, certifié NF, accessible PMR et éligible au prêt à taux zéro (PTZ). Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement. Plans, informations et visites sur demande au 06 49 71 16 00, joignable 7j/7.

Strasbourg vous propose en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 43,69 m² Carrez, situé au 2ème étage d'un immeuble de la rue d'Austerlitz. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et d'une chambre. Les + de ce bien : +++ Appartement en bon état général +++ Lumineux +++ Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités Son agencement fonctionnel et sa situation privilégiée au coeur de Strasbourg en font un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. N'hésitez pas à pour organiser une visite. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 891 768 459. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 946 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Noé MORICE Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

L'AGENCE MONTEIRO vous propose en Exclusivité un bel appartement 2 pièces de 52 m², situé au sein d'une petite copropriété construite en 2008. Exposé plein ouest, ce bien se compose d'un spacieux salon-séjour lumineux, d'une grande entrée, d'une cuisine séparée, de plusieurs espaces de rangement, d'un WC indépendant, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle de bains ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol. Son emplacement privilégié en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Pour toute visite ou demande d'information complémentaire, n'hésitez pas à contacter L'AGENCE MONTEIRO

210000

Au sein de la copropriété de standing Le Saint André à ÉCHIROLLES, cet appartement de 107,69 m² occupe le 4ème étage sur 8. Traversant est / ouest, il offre une double orientation et des vues dégagées sur les massifs, du lever au coucher du soleil. Une vaste entrée de 10,30 m² dessert un remarquable espace de vie de près de 36 m², organisé en double séjour avec sa salle à manger. Ouvert sur un balcon de 8,50 m², il domine le grand parc arboré de la copropriété, avec la chaîne de Belledonne en toile de fond : une vue dégagée et apaisante, sans aucun vis-à-vis. La cuisine, indépendante et de belles dimensions (près de 11 m²), se prolonge quant à elle par une loggia côté Vercors. L'espace nuit se compose de trois chambres, toutes dotées d'une vue : deux ouvrent sur le massif du Vercors, la troisième sur le parc et la chaîne de Belledonne. La chambre principale est équipée son coin d'eau privatif et de son dressing. Une salle d'eau récente, un WC séparé, un second dressing et un dégagement de 7,60 m² entièrement équipé de placards complètent une distribution particulièrement fonctionnelle : les rangements ne manquent pas. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète : électricité entièrement refaite à neuf, peintures reprises dans l'ensemble des pièces, double vitrage récent de haute qualité, salle d'eau récente et climatisation dans la pièce de vie comme dans les chambres. Un logement prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Une cave en sous-sol complète le bien. Deux places de parking sont par ailleurs proposées en sus, au prix de 7 000 € chacune. Cette annonce référence 341929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MUSTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 53364402700021. Prix du bien : 210 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 200 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 142 Charges prévisionnelles annuelles : 3 260,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Strasbourg vous propose en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 43,69 m² Carrez, situé au 2ème étage d'un immeuble de la rue d'Austerlitz. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et d'une chambre. Les + de ce bien : +++ Appartement en bon état général +++ Lumineux +++ Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités Son agencement fonctionnel et sa situation privilégiée au coeur de Strasbourg en font un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. N'hésitez pas à pour organiser une visite. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 891 768 459. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 946 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Noé MORICE Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

470000

Quartier Flandre, rue archereau. 4 piéces de 90M2, entiérement rénové, 3 éme étage sur 30, avec ascenseur, lumineux, traversant. Résidence sécurisée, l'entrée dessert une jolie cuisine, entiérement équipée, un vaste séjour avec Balcon. 3 belles chambres, salle de bains avec douche, wc séparé, dressing. Métro tout prés, commerces. A voir rapidement ! Cette annonce référence 341912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID BOUHNIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 49192394200024. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Score DPE : 68 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Chamalières, rue de la papeterie, découvrez ce bel appartement T2 de 52 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, offrant confort, luminosité et une vue dégagée. Dès l'entrée, vous profiterez d'un placard de rangement avant de découvrir une agréable pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une large baie vitrée apporte une belle luminosité et s'ouvre sur une terrasse couverte de 7 m², exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée et d'une vue dégagée. L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse avec un grand dressing, d'une salle d'eau moderne avec WC et d'une petite buanderie. Appartement récent, parfaitement entretenu et aux prestations actuelles, il ne nécessite aucun travaux. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un garage fermé avec porte sectionnelle électrique ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement appréciés. Investissement locatif clé en main : Appartement actuellement loué 780 € charges comprises. Bail en cours jusqu'en janvier 2029, garantissant une rentabilité immédiate et une stabilité locative. Les + : - Dernier étage avec ascenseur - Terrasse couverte avec vue dégagée - Exposition Sud-Ouest - Cuisine aménagée et équipée - Garage fermé et cave - Locataire en place jusqu'en 2029 Un bien de qualité, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement sans travaux avec des revenus locatifs immédiats. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Paula MENDES au O684317455. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

92000

Bel appartement T2 de 36 m² environ vendu meublé, situé au coeur de Bagnères‑de‑Bigorre dans une résidence gérée par un syndic bénévole. Il se compose d'une chambre lumineuse, d'une pièce de vie ouverte avec cuisine équipée, d'une salle d'eau moderne et d'un toilette séparé. Luminosité, travaux récents et agencement optimisé pour un faible entretien en font un bien pratique et rentable. Idéal pour un investisseur (bon potentiel de location saisonnière ou courte ou longue durée) ou pour un premier achat sans travaux. Charges de copropriété faibles grâce au syndic bénévole. Visite sur rendez‑vous — contactez Jérémy, conseiller BSK Immobilier, au 06 59 69 81 02 Cette annonce référence 341927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY FELIX (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 84934143300019. Prix du bien : 92 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

325000

EXCLUSIVITÉ - BSK Immobilier : Situé au cœur du centre-bourg de Pacé, commune prisée de la métropole rennaise, à seulement 10 km de Rennes, découvrez ce bel appartement ENTIEREMENT REFAIT A NEUF, alliant confort moderne, luminosité et qualité de vie exceptionnelle. Pacé séduit par son dynamisme et son environnement privilégié : commerces, services, écoles, collèges, infrastructures sportives et culturelles. Tout est accessible à pied… un cadre de vie idéal pour tous ! Un appartement lumineux et parfaitement agencé : Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite résidence calme, cet appartement traversant Est-Ouest de 90,22 m² (Loi Carrez) vous offre une vue dégagée sur la ville et une luminosité remarquable tout au long de la journée. Il vous propose une entrée accueillante et desservant : - un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une grande verrière, avec accès direct à une terrasse exposée Sud et Ouest - une cuisine neuve, aménagée et équipée, ouverte sur un petit balcon - une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle - un premier dégagement avec placard qui vous emmène vers un 'espace nuit' avec deux chambres (chacune avec son placard aménagé). - un second dégagement vous conduit vers la chambre parentale (avec dressing), une salle de bains élégante avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, puis des WC séparés. Les + qui font la différence : • Appartement 'clé en main' – aucuns travaux à prévoir. • Place de parking privée. • Local collectif vélos et poussettes. Un bien rare sur le secteur. Cet appartement n'attend plus que vous ! Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce coup de cœur ! Cette annonce référence 321789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 864,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

165000

Au cœur de La Rochette, dans la résidence recherchée Le Clos des Peintres, découvrez cet appartement de 63 m², parfaitement entretenu, situé au 3ᵉ étage, offrant un cadre de vie calme, lumineux et pratique au quotidien. Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte sur le salon/séjour, créant un espace convivial idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le balcon, accessible depuis le séjour, vous permettra de profiter d'un agréable extérieur avec une vue dégagée. L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, d'aménager un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis. Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Parce qu'un logement fonctionnel fait toute la différence, vous bénéficiez également : d'un garage fermé, d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Un emplacement idéal La situation de l'appartement facilite le quotidien : gare accessible à 15 minutes à pied, commerces à seulement 3 minutes, arrêt de bus au pied de la résidence, écoles et commodités à proximité immédiate. Les atouts que vous apprécierez Résidence calme et entretenue Appartement très lumineux Cuisine ouverte sur le séjour Balcon agréable Trois chambres Garage fermé + cave Proximité des transports, commerces et écoles Que vous soyez primo-accédant, jeune famille ou investisseur à la recherche d'un bien facile à louer, cet appartement réunit de nombreux atouts. Une visite suffira pour vous convaincre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien. Cette annonce référence 341936 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 98351661800011. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 434 Charges prévisionnelles annuelles : 2 091,48 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

175000

En EXCLUSIVITE - BSK IMMOBILIER vous propose ce très bel appartement ENTIEREMENT REFAIT A NEUF, de type T1 Bis, d'une superficie de 35,34m² (loi Carrez). Il est situé dans une petite résidence, Rue de Paris, au sein du quartier prisé 'Oberthur - Thabor', à proximité immédiate des transports (bus C5), du métro, des commerces, du parc d'affaires Oberthur, des écoles et des Grandes écoles (Lycée Saint Vincent, Lycée Chateaubriand, Lycée Assomption, Fac de Droit, Sciences Eco, IAE-IGR, etc…). Un emplacement privilégié ! Pour votre plus grand confort, ce bien est situé au rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage) d'une résidence récente et entièrement sécurisée. Il vous offre une entrée donnant sur l'espace de vie avec sa cuisine aménagée et semi-équipée (table de cuisson induction, hotte), un espace chambre, une salle de bains avec douche et WC. Il est entièrement sur parquet. L'exposition plein Ouest vous garantit une belle luminosité. Vous bénéficierez également d'une place de parking privée. Fibre disponible. Chauffage individuel avec radiateurs à fluide caloporteur programmables. Accès PMR. Aucuns travaux de copropriété à prévoir (ravalement vient d'être refait). INVESTISSEUR, cet appartement est actuellement loué au prix mensuel de 715 € (hors charges) + 35€ (charges), bail jusqu'en juin 2028. Saisissez cette belle opportunité et contactez-moi vite pour organiser une visite ! Cette annonce référence 289626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 624,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur du centre-ville de Chelles, ce bel appartement de 3 pièces de 63.01 m² se trouve au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1970. Entièrement rénové en 2025, il offre un intérieur moderne, lumineux et soigné. L'entrée dispose d'un placard-penderie pratique. Elle dessert une vaste pièce de vie exposée plein sud, composée d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon d'environ 6 m², idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. La résidence, bien entretenue, dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos et d'un espace dédié aux poussettes, offrant un cadre de vie confortable et pratique au quotidien. Un appartement prêt à vivre, agréable et fonctionnel au quotidien. Son emplacement est un véritable atout : la gare de Chelles–Gournay, desservie par le RER E et la ligne P, se trouve à seulement 2 minutes à pied. Les commerces, écoles, crèches et plusieurs espaces verts sont également accessibles en quelques minutes de marche. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 437 € - Charges de copropriété : 350 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif - Production d'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de rester à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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En EXCLUSIVITÉ – BSK Immobilier vous propose cet investissement locatif sécurisé. Venez découvrir cet appartement meublé de 28 m² en Résidence de services situé sur la commune de LE RHEU. Vous souhaitez investir dans l'immobilier sans tracas de gestion ? Ne cherchez plus ! BSK Immobilier vous propose un investissement LMNP dans une résidence sécurisée du Groupe CAP WEST, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité optimale et permet de percevoir des revenus non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable. Points clés : - Rentabilité sécurisée : Revenus garantis grâce à un bail commercial en cours avec gestion assurée par le prestataire CAP WEST. Le loyer annuel de 4 397 € TTC est versé trimestriellement, même en cas de vacance locative. - Appartement fonctionnel : Ce studio de 28 m² offre un espace optimisé avec une entrée avec placard, une kitchenette, un séjour lumineux avec accès au balcon et une salle d'eau avec WC. Accessible PMR. - Meublé et loué : L'appartement est vendu entièrement meublé et loué à l'année, vous assurant un revenu stable dès l'acquisition. - Place de stationnement privative pour plus de confort et de sécurité. - Emplacement idéal : Situé dans la commune de Le Rheu, en périphérie de Rennes, vous bénéficiez d'un environnement calme tout en étant proche des commodités urbaines, du campus de KerLann, du parc des Expositions, etc... Détails financiers : - Loyer garanti : 4 397 € TTC / an, payé trimestriellement. - Charges de copropriété : 662 € / an. - Taxe foncière 2024 : 288 €. Ce bien est l'occasion de réaliser un investissement immobilier sans gestion quotidienne, tout en bénéficiant d'un rendement sécurisé et d'un avantage fiscal non négligeable. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 265103 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015. Prix du bien : 69 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 662,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2024 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Venez découvrir ce magnifique appartement 3 pièces, en parfait état, situé au dernier étage d'une petite copropriété, dans un environnement calme et recherché. Vous profiterez d'un emplacement idéal, à seulement 12 minutes à pied de la gare et 6 minutes des commerces. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouvrant directement sur un balcon exposé sud-est, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'une vue entièrement dégagée, rendant même les tâches du quotidien plus agréables. La première chambre, actuellement ouverte sur le séjour, peut être facilement refermée afin de retrouver une véritable seconde pièce indépendante. Elle dispose également d'un dressing. La deuxième chambre offre, elle aussi, une superbe vue dégagée sur les coteaux de Mareil-Marly. L'appartement est complété par une salle d'eau avec fenêtre et un WC indépendant. En complément, il est possible d'acquérir une cave ainsi qu'un box fermé, idéalement situés au pied de l'entrée de l'immeuble. Un bien lumineux, parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Contactez votre conseiller, spécialiste du secteur, qui se fera un plaisir de vous faire découvrir ce quartier privilégié ainsi que tous les atouts de ce bien. Cette annonce référence 341921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN TARDIF (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 85367254100010. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 3 128,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochain week-end commençait face à la Méditerranée ? Au cœur de Marina Baie des Anges, découvrez ce superbe 2 pièces traversant situé en étage élevé, où la vue mer, la lumière et la qualité des prestations créent un cadre de vie exceptionnel. Ici, tout séduit : le niveau d'étage, la vue mer panoramique, la lumière présente tout au long de la journée, la qualité de la résidence et surtout le soin exceptionnel apporté à chaque détail de l'aménagement et des finitions. L'appartement a été entièrement repensé et optimisé au maximum. Rien ne dépasse, tout est intégré, fluide, harmonieux et parfaitement fonctionnel. Le séjour s'ouvre sur une terrasse d'environ 7 m² face à la mer. Sa grande baie vitrée s'ouvre presque totalement et ses vantaux s'effacent sur le côté, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine Schmidt, élégante et parfaitement équipée, a été réalisée avec des matériaux de qualité et un très beau plan de travail Compact au rendu marbre. Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble : * parquet continu sans aucune barre de seuil ; * faux plafonds avec éclairages Led intégrés ; * climatisation réversible Mitsubishi dans le séjour et la chambre ; * nombreux rangements conçus sur mesure ; * salle d'eau contemporaine avec miroir chauffant anti-buée ; * WC suspendu à la japonaise avec fonction lavante ; * électricité et plomberie entièrement refaites. Le mobilier haut de gamme visible sur les photos peut être acquis en supplément pour 12 000 €, permettant de profiter immédiatement d'un appartement entièrement aménagé et prêt à vivre. Traversant Est/Ouest, l'appartement est lumineux du matin au soir, parfaitement agencé et immédiatement habitable. Aucun travaux à prévoir. Aucun espace perdu. Aucun détail laissé au hasard. La résidence bénéficie d'une réception 24h/24 et d'un environnement privilégié, à proximité immédiate du port, des plages, des commerces et des transports. Parking sécurisé en sous-sol proposé en supplément : 45 000 € Charges : environ 242 € par mois, incluant notamment l'entretien des jardins et des espaces communs de la résidence, les ascenseurs, l'Aful ainsi que les services de la résidence avec réception 24h/24. Résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement : sa situation privilégiée au cœur de Marina Baie des Anges, sa proximité immédiate des plages et son niveau d'équipement lui offrent également un réel potentiel locatif. Une estimation personnalisée peut être communiquée sur demande. Un appartement réellement rare, aussi séduisant par ses prestations que par son cadre de vie. Françoise vous emmène découvrir ce bien. Vous avez également un projet immobilier à Villeneuve-Loubet, Marina Baie des Anges ou dans les environs ? Je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet de vente, d'achat ou de financement. Françoise Popa Immobilier & financement 07 51 59 31 78 Bien soumis au statut de la copropriété, 400 logements, procédure en cours : aucune, 1000 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 900 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cet appartement saura vous séduire grâce à son séjour ouvert sur son balcon bien exposé. Une chambre spacieuse et une salle d'eau, cet appartement confortable permet de profiter de son séjour entre ville et campagne. Une place de stationnement vient compléter ce bien. Idéalement située sur la place centrale du village et a 6min à pied de la plage du lac, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux commerces en rez-de-chaussée, à la halle du marché et aux terrasses animées. Vous profiterez d'un cadre de vie naturel et boisé, stratégiquement placé à seulement 40 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Une situation qui permet de concilier tranquillité du village et accès rapide aux bassins d'emploi et de loisirs de la région. Une résidence intimiste aux prestations soignées, à taille humaine, qui garantit d'excellentes performances énergétiques pour un confort de vie durable et maîtrisé. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

Vittorio CORTESE vous propose ce bien : À Roquebrune-Cap-Martin, au cœur du charmant Roquebrune Village, dans un environnement recherché entre mer et collines, découvrez ce T2 de 2 pièces offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du littoral. Situé au dernier étage, cet appartement séduit par son calme, sa luminosité et sa vue sur mer, des atouts particulièrement appréciés sur ce secteur prisé des Alpes-Maritimes. L'entrée s'ouvre sur un séjour agréable, prolongé par un balcon et une terrasse, idéals pour profiter de l'extérieur et admirer l'environnement maritime. À côté du séjour, un studio aménagé en chambre offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable, parfait pour accueillir famille ou amis et rendre l'appartement encore plus confortable et fonctionnel, notamment dans le cadre de séjours de vacances. La cuisine ouverte, équipée d'éléments d'électroménager, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et apporte un vrai confort au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre, offrant un agencement fonctionnel et adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Une cave vient compléter le bien, apportant un espace de rangement appréciable. Ce T2 à vendre à Roquebrune-Cap-Martin, niché au sein du charmant Roquebrune Village, représente une belle opportunité pour un acquéreur en quête d'un appartement au dernier étage, calme, avec extérieur, vue mer et proximité immédiate de la Méditerranée. Grâce à son espace complémentaire aménagé en couchage, il se révèle également particulièrement adapté aux vacances et aux séjours en famille. Proposé au prix de 275 000 €, il constitue un bien rare sur un secteur très demandé.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Exclusivité – Cité des Congrès Appartement T4 en duplex avec terrasse privative Situé dans un environnement recherché, cet appartement en duplex, en parfait état, offre une distribution idéale Au rez-de-chaussée : Pièce de vie avec salon et salle à manger, Cuisine aménagée et équipée, Une chambre avec salle de bains, Bureau, WC indépendant, Terrasse privative À l'étage : Deux chambres, Salle d'eau avec WC. Un appartement fonctionnel et plein de charme Points forts : - Terrasse - 3 Chambres - Bon état - Charme

votre conseillére Sylvie by IDLR vous présente un bel appartement3 pièces de 80 m2 lumineux et fonctionnel. Il se compose d'une pièce à vivre agréable, de deux chambres, un bureau, d'une salle de bain, et surtout d'une superbe terrasse de 35 m2 pour profiter des beaux jours avec une vue magnifique. Deux places de parking complètent ce bien, chauffage double mode (gaz et pôele à granule) pour plus de confort et de maîtrise des coûts. Idéal pour une personne seule ou un couple en quête d'espace. Charges de copropriété 480EUR/an. Cette annonce vous est proposée par MOLARD Sylvie - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce 2 pièces aux prestations de standing, lumineux, dispose d'un séjour/cuisine de 24m2, cuisine incluse avec une belle hauteur sous plafond, ouvert sur la loggia. Une chambre confortable ouverte sur la loggia et une salle d'eau. En plein coeur du quartier des Chartrons, dans une rue calme, la résidence sécurisée et connectée grâce aux transports en commun en fait un cadre de vie IDÉAL pour les familles et les actifs en recherche de praticité et de confort. UNE GESTION LOCATIVE SIMPLIFIÉE ET SÉCURISÉE Cette résidence a été pensée pour offrir aux investisseurs une gestion locative entièrement déléguée, sans contrainte de gestion au quotidien. L'opération repose sur de la location meublée longue durée, avec des services aux locataires assurés par des prestataires externes. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 Photos non contractuelles - faibles charges - garanties.

À Villeneuve-Saint-Georges, découvrez cet appartement de 73,8 m² loi Carrez situé au quatrième étage sur cinq d'une résidence récente livrée en 2026. Lumineux, économe en énergie et bénéficiant de prestations actuelles, il constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Grâce à sa belle exposition, le séjour profite d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours ou partager des repas en extérieur. L'espace nuit a été conçu pour répondre aux besoins du quotidien. Il comprend deux chambres aux volumes confortables, un dressing indépendant offrant un espace de rangement supplémentaire, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Son agencement optimisé conviendra aussi bien à un couple qu'à une famille. Deux places de stationnement couvertes situées en rez-de-jardin viennent compléter les prestations de ce bien, un véritable avantage dans le secteur qui garantit confort et praticité au quotidien. La résidence bénéficie d'équipements modernes avec ascenseur, interphone et visiophone, assurant confort et sécurité. Le chauffage individuel permet une gestion autonome de la consommation énergétique, tandis que les charges de copropriété restent maîtrisées. Classé DPE A, cet appartement offre d'excellentes performances énergétiques, synonymes de confort thermique, de consommations réduites et d'une valorisation durable du bien. Son emplacement constitue également un véritable atout. Les arrêts de bus sont accessibles à proximité immédiate, la gare RER D de Villeneuve-Triage se rejoint à pied en une quinzaine de minutes et les accès rapides à la N6 et à l'A86 facilitent les déplacements vers Paris, Créteil et l'ensemble du sud francilien. Un appartement récent, parfaitement agencé et prêt à accueillir ses futurs propriétaires, dans une résidence de qualité offrant un cadre de vie agréable et pratique. Caractéristiques techniques : - Charges de copropriété : 133 € / mois - DPE : A - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : électrique individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce magnifique appartement récent de 90 m² habitables, alliant confort moderne et élégance. Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur sur 8 étages, il constitue le seul logement à ce niveau, garantissant calme et intimité. Depuis sa position privilégiée, profitez d'une vue dégagée et imprenable sur la Garonne, sur la rive droite prisée de Bordeaux. La lumière y est omniprésente et la pièce de vie s'ouvre sur une cuisine totalement équipé aussi qu'une Loggia extérieur idéale pour profiter de la vue EXCEPTIONNELLE sur le fleuve et le pont Chaban-Delmas. L'appartement peut être vendu meublé ou non meublé, selon le souhait de l'acquéreur. Un bien rare, parfait pour une famille, un couple actif ou toute personne recherchant une résidence élégante et intimiste sur la rive droite bordelaise. Entièrement parqueté, la qualité globale de finition et les équipements soignés en font un lieu prêt à vivre. Le plan propose un séjour confortable, une salle à manger distincte, une cuisine équipée, ainsi que trois chambres dont une avec sa propre salle d'eau privative permettant d'accueillir une famille, de créer un espace bureau ou une chambre d'ami selon les besoins. Disposant deux salles de bains il apporte un vrai confort au quotidien, complétées par des toilettes séparées et une buanderie. Les rangements sont particulièrement bien pensés, avec un dressing, des placards intégrés qui facilite l'organisation de la vie de tous les jours. Un couloir dessert harmonieusement les différentes pièces, tout en préservant l'indépendance de chacun. La présence de la fibre optique est un atout pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif géothermique et une production d'eau chaude collective, associés à un double vitrage performant, dans un appartement récent à la consommation énergétique classée B. La résidence dispose en outre d'un parking collectif couvert et sécurisé au sein duquel deux places de stationnement sont réservées à ce lot, ce qui est particulièrement appréciable en ville. À environ 600 m, vous profitez de plusieurs espaces verts agréables, comme l'Esplanade de Pontac à près de 600 m, la place des Millésimes à environ 600 m également, ou encore le parc de la Demi-Lune à environ 700 m, offrant de belles possibilités de promenades. Pour les familles, le groupe scolaire Modeste Testas se situe à près de 800 m. Côté transports, TRAMWAY ligne B arrêt cité du vin à 300 m, l'arrêt de bus Quai de Brazza au pied de la résidence facilitant les déplacements quotidiens et la connexion aux autres quartiers de Bordeaux. N'hésitez pas à visiter se bien RARE sur le marché. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1794 € par an - Charges de copropriété : 340 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif géothermique - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.