UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT QUI SE DÉMARQUE : UNE RENTABILITÉ DE 5,69 % BRUT ET UNE SUPERFICIE GÉNÉREUSE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE !
Vous recherchez un investissement immobilier offrant un rendement particulièrement attractif, un logement plus spacieux qu'un studio traditionnel et aucune contrainte de gestion ?
Découvrez ce T1 bis meublé de 28.61 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante STUDYWEST, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate du Campus René Cassin et d'EKLYA Business School.
UN BIEN QUI SE DISTINGUE PAR SA SUPERFICIE ET SON RENDEMENT !
Avec ses 28.61 m², ce T1 bis offre une surface particulièrement confortable pour un logement étudiant, bien supérieure à celle des studios classiques généralement proposés en résidence.
Cette superficie constitue un véritable atout : davantage d'espace, un meilleur confort au quotidien et une typologie de logement intéressante pour les étudiants recherchant autre chose qu'une petite surface traditionnelle.
Mais son autre grand point fort est sa rentabilité de 5.69 % brut !
Un rendement particulièrement séduisant pour les investisseurs souhaitant privilégier la performance locative tout en acquérant un bien immobilier de belle superficie.
UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX ATOUTS REMARQUABLES !
FORT RENDEMENT : 5.69 % BRUT
5 469 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, soit plus de 455 € par mois.
T1 bis de 28.61 m² : une superficie généreuse et différenciante sur le marché des résidences étudiantes.
Bail commercial ferme jusqu'en 2037, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus futurs.
Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail.
Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne.
Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale.
Bien vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DES GRANDES ÉCOLES
La résidence STUDYWEST bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate du Campus René Cassin et d'EKLYA Business School, au cœur d'un environnement tourné vers l'enseignement supérieur.
Universités, transports et commerces sont accessibles à proximité immédiate, offrant aux étudiants un cadre de vie pratique et adapté à leurs besoins.
Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie.
Un environnement attractif pour les étudiants, associé à un logement qui se distingue par son confort et sa superficie.
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES :
Prix de vente, mobilier inclus : 96 209 €
Revenus locatifs annuels : 5 469 € nets de TVA
Rentabilité : 5.69 % brut
Charges de syndic : 304 €/an
Taxe foncière : 519 €/an
POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ?
Parce qu'il réunit deux critères particulièrement recherchés par les investisseurs : un rendement élevé de 5.69 % brut et une superficie de 28.61 m², nettement plus généreuse que celle d'un studio étudiant classique.
À cela s'ajoutent un prix d'acquisition inférieur à 100 000 €, un bail commercial ferme jusqu'en 2037, une gestion entièrement déléguée et un emplacement à proximité immédiate des grandes écoles.
Ce T1 bis représente ainsi une opportunité intéressante pour les investisseurs qui souhaitent optimiser leur rendement locatif sans renoncer à la qualité et à la superficie du bien acquis.
Une solution idéale pour réaliser un premier investissement, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse.
UNE COMBINAISON PARTICULIÈREMENT ATTRACTIVE : 28.61 M², 5.69 % BRUT, PLUS DE 5 400 € DE REVENUS ANNUELS ET AUCUNE GESTION LOCATIVE !
Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !
