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EN EXLUSIVITÉ Belle opportunité pour cet appartement de 47,5 m2 situé idéalement à proximité immédiate des remontées mécaniques et des sentiers de randonnées. Situé au centre du village, dans une copropriété avec ascenseur, ce bien saura vous séduire par ses volumes et sa triple exposition. Doté d'une salle de vie avec cuisine, de deux salles d'eau (dont une salle de bain), d'un WC indépendant et de deux chambres, ce bien permet également de se projeter sur un agencement différent selon les besoins. Son balcon d'angle de plus de 20 m2 permet de profiter pleinement de la vue sur la chaine des Aravis et du Mont Charvin. Le plus de le copropriété est de bénéficier d'un accès privatif à ses deux piscines. Disponible du lundi au dimanche, n'hésitez pas à prendre contact avec moi pour plus amples informations et organiser une visite.

Quartier des Vallées - Appartement 2/3 pièces de 51 m² À seulement 7 minutes à pied de la gare des Vallées (ligne L), découvrez cet appartement lumineux de 51 m², situé au sein d'une copropriété semi-récente, arborée et agréable. Actuellement configuré en grand 2 pièces, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC. Son agencement offre la possibilité de créer une seconde chambre et de le transformer en 3 pièces, selon vos besoins. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements et d'une cave. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel de réaménagement et de valorisation. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, dans un environnement résidentiel verdoyant, à proximité des transports. Votre conseiller Agent sur Mesure : Directeur - Julien SAADA Carte T CPI 7501 2020 000 045 302 RCP 6944930704

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non, avec une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant la durée du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 180 160 € Surface : 31 m² Loyer annuel : 9 955 € Rentabilité : 5,53 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première destination touristique mondiale, attirant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme permet de bénéficier du dynamisme de ce secteur, avec une demande constante et un potentiel de rentabilité intéressant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce village vacances propose des logements fonctionnels et climatisés, chacun équipé d'un espace de travail, d'une connexion Wi-Fi, d'une télévision et d'une salle de bain privative. Les infrastructures incluent une piscine extérieure chauffée, un espace bien-être, et des terrains de sport. Situé au Plan-de-la-Tour, le village est au cœur d'un parc de 15 hectares offrant une vue panoramique sur le Golfe de Saint-Tropez, à seulement 5 km des plages. L'environnement moderne et connecté offre un cadre de vie dynamique aux voyageurs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 130 450 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 7 236 € Rentabilité : 5.9% POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions prévues en 2050, la demande pour les places en EHPAD est en constante augmentation. Un EHPAD offre une opportunité d'investissement sûr et pérenne grâce à des besoins toujours croissants. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1, d'une surface de 20 m², se situe au 2ème étage de la résidence Le Clos des Lilas à Eaubonne. La résidence, ouverte en 2014, est une maison de retraite médicalisée moderne avec 84 chambres individuelles. Elle propose de nombreux services et espaces de détente comme un restaurant, des salons, une bibliothèque, et plus encore. Située à seulement 15 minutes au nord de Paris, elle est facilement accessible via l'autoroute A15 et les transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 126 507 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 5 384 € Rentabilité : 4,43 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22% de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui et près de 40% d'ici 15 ans, les résidences services seniors répondent à une demande croissante. Elles offrent un cadre de vie adapté pour les seniors autonomes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Niort, dans le parc de l'ancien monastère du Carmel, elle bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. À quelques pas du centre-ville, un arrêt de bus se trouve à 100 mètres, et un supermarché est accessible en 10 minutes à pied. Le lieu propose des appartements modernes et bien équipés, ainsi que des espaces communs chaleureux comme une salle d'animation, un restaurant, un salon de coiffure et un espace détente. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Situé au coeur de la Place Toscane, l'une des adresses les plus prisées de Serris, découvrez cet appartement de 3 pièces de 54 m², au premier étage d'une résidence de standing. Véritable atout de ce bien, sa terrasse sans vis-à-vis offre un espace extérieur appréciable, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser l'intérieur selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cet appartement. Ce bien est complété par trois places de stationnement en sous-sol, un véritable atout au quotidien. Au-delà de ses possibilités d'aménagement, il bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, avec un accès immédiat aux commerces, restaurants, transports et de nombreuses commodités. Il représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur attractif, ainsi que pour les acquéreurs désireux de créer un intérieur à leur image. Une adresse de choix et un beau potentiel à exploiter : autant d'atouts qui méritent toute votre attention. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ONLY L'Agence Immobilière et Clément VITRY ont le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 184 m², idéalement situé en plein cœur de Liergues, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. À 10 minutes de la gare de Villefranche-sur-Saône pour se rendre sur Lyon, découvrez ce bien rare et atypique, offrant un véritable esprit de maison grâce à ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique. Le premier niveau accueille une superbe pièce de vie composée d'un salon de 37 m² et d'une salle à manger de 31,65 m². De beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et les éléments caractéristiques de l'ancien confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse, avec une vue sur les vignes. La cuisine semi-ouverte de 24 m² s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Spacieuse et conviviale, elle offre un cadre idéal pour partager les moments du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing de 29,97 m², ainsi que de deux chambres supplémentaires de 22,10 m² et 16,86 m². Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau. Une buanderie vient compléter cet étage et apporte un espace fonctionnel et pratique. Un bureau complète également cet espace et peut facilement être aménagé en espace de télétravail. Le charme de l'ancien est omniprésent, avec notamment de la tomette dans certaines pièces et du parquet, sublimant les volumes et donnant à cet appartement une véritable personnalité. Entièrement entretenu et prêt à vivre, aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie unique. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz, offrant une solution de chauffage adaptée aux volumes généreux de l'appartement. Le bien bénéficie de deux places de stationnement privatives, avec un branchement déjà en attente pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Un appentis vient également compléter les prestations et offre un espace pour le rangement. Les atouts du bien : Bien rare et atypique au cœur de Liergues 3 chambres avec salle d'eau privative Belle hauteur sous plafond Cachet et charme de l'ancien Deux places de stationnement privatives Vous souhaitez découvrir ce bien ? Clément VITRY, votre agent commercial, se tient à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement et vous accompagner dans votre projet immobilier.

LYON 6 – MASSÉNA – STUDIO AVEC MEZZANINE – LUMINEUX – FAIBLE VIS-À-VIS – IDÉAL INVESTISSEUR – VENDU LOUÉ Idéalement situé, au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce studio de 24 m² dont 8 m² de mezzanine, situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété bien entretenue, avec ravalement de façade neuf et immeuble implanté sur son propre terrain. Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres et d'un vis-à-vis limité, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un agencement optimisé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin cuisine équipé, d'une salle de bains avec WC et d'une mezzanine aménagée en espace nuit. Emplacement privilégié, à proximité immédiate du lycée du Parc, des métros Masséna et Brotteaux**, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Un secteur dynamique et particulièrement recherché, idéal pour un investissement locatif. Appartement vendu loué : 680 €/mois dont 25 € de charges. Vendu loué, bail meublé jusqu'en septembre 2027 Rentabilité locative brute, frais de notaire inclus : environ 5,02 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'Agence Ollivier immobilier vous propose ce beau F2 situé en étage d'une résidence récente avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement en parfait état, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse au calme et sans vis-à-vis, ainsi que d'une cuisine équipée indépendante avec rangements, pouvant être ouverte sur le séjour pour créer un bel espace de vie convivial. L'espace nuit comprend une chambre avec rangements, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Emplacement pratique et recherché, à proximité des commerces, supermarchés, écoles, crèches et services du quotidien. Arrêt de bus 310 à proximité immédiate et gare RER A Noisy–Champs accessible en environ 10 à 15 minutes à pied. Accès facile aux grands axes routiers et aux pôles commerciaux de Noisy-le-Grand. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf. ESTIA 1118CC : Christelle CESCA, votre mandataire Suisse Immo à BELFORT vous propose de découvrir ce bel appartement de caractère de 100 m², rénové, avec garage et cave ! Laissez-vous séduire par cet appartement au charme haussmannien, situé dans le secteur recherché du Faubourg de Lyon à Belfort. Au sein d'une petite copropriété au syndic bénévole composée de 3 lots d'habitation, ce bien offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille ou aménager un espace de vie à votre image. Un intérieur spacieux et fonctionnel : dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces qui desservent une cuisine ouverte et équipée, conviviale et fonctionnelle, un salon-séjour double, lumineux, propice aux moments de partage, deux chambres, dont une disposant de sa propre salle de bains privative, une seconde salle d'eau avec WC Une cave et un garage complètent ce bien Faibles charges de copropriété avec syndic bénévole Taxe foncière : 1 765 euros Copropriété de 8 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Christelle CESCA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791 551 690 - BELFORT.

Villeurbanne Portes de Montchat, à proximité immédiate de la sortie de la ville, ce grand appartement familial de situe dans une copropriété de très bonne facture des années 1975. D'une belle belle, plus de 112 m2, ce vaste 5 pièces dispose actuellement de 3 chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de 2 salles de bains, d'un séjour de 33 m2, de nombreux rangements. On apprécie le balcon de 10 m2, avec possibilité d'y prendre les repas, sans oublier la cave, et le parking privé en extérieur. A 2 pas du bus 25, et du tram T6, des écoles et des commerces. Garage à vélos

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À VENDRE - T2 DE 50 M² AVEC BALCON DE 24 M² À BLANQUEFORT Situé dans une résidence calme et arborée, découvrez cet appartement lumineux de 50 m² comprenant un séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un espace bureau, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Vous profiterez également d'un balcon filant de 24 m² faisant le tour de l'appartement, idéal pour profiter des beaux jours. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Venez découvrir cet appartement très bien situé au coeur de la Place du Pin, l'un des secteurs les plus vivants et les plus recherchés. Restaurants et terrasses au pied de l'immeuble, commerces et services à proximité : tout se fait à pied, dans une ambiance animée et conviviale. Central et plein de caractère, le quartier séduit autant les amoureux de la vie locale que les investisseurs. Au 4e et dernier étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, ce T2 de 47,50 m² profite d'une belle luminosité, sans voisin au-dessus. Il comprend un séjour de 19 m² ouvert sur une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Les pièces sont bien agencées, sans perte de place. Un petit balcon filant offre un coin d'extérieur appréciable pour profiter de l'animation du quartier. Le bien est en bon état, climatisé et prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Son DPE C, rare dans l'ancien, et ses charges de copropriété maîtrisées font partie de ses atouts. Idéal en résidence principale ou en pied-à-terre, c'est aussi un investissement locatif sûr, grâce à un emplacement qui attire une forte demande. Les adresses de ce type se font rares sur le marché : à visiter sans tarder. Charges de copropriété : 119,33 €/mois. Classe énergie C, classe climat A. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 659 € et 891 € (2021-2023). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 659.00 € et 891.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Une adresse d'exception entre centre-ville et bords de Marne ! Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Perreux-sur-Marne, la résidence Villa Victoria bénéficie d'un emplacement privilégié, à 500 m des commerces et 800 m des berges de la Marne, à proximité des écoles et des RER A et E. Cette résidence intimiste de seulement 26 appartements de 3 et 4 pièces séduit par ses espaces extérieurs privatifs, entre terrasses et jardins, ainsi que par son architecture élégante en véritable pierre de taille massive et porteuse. Un cadre de vie rare, alliant confort, élégance et sérénité. Contactez nous pour découvrir les lots disponibles, leurs plans, leurs prestations et les conditions de réservation. Livraison prévue 1er trimestre 2028 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine, découvrez ce superbe appartement 4 pièces en rez-de-jardin, offrant 115 m² habitables, dont 30 m² de terrasse fermée, ainsi qu'un jardin privatif de 90 m². Entièrement rénové avec soin, ce bien offre de beaux volumes et un excellent niveau de confort. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur les terrasses et le jardin, d'une cuisine, de 3 chambres, ainsi que de 2 salles de bains et d'un WC indépendant. Les espaces extérieurs constituent un véritable atout, prolongées par un agréable jardin privatif de 90 m², idéal pour profiter pleinement du calme et du climat de la Côte d'Azur. Un parking sécurisé en s/sol accompagne cet appartement. Il est également possible de louer un second garage au sein de la copropriété. Idéalement situé à proximité des commerces, des transports et des principaux axes, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 472.00 et 638.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Diego BORNIC Agent commercial (Entreprise individuelle)

27200 - VERNON - CENTRE-VILLE - F3 duplex vide - avec une place de stationnement - CENTRE VILLE DE VERNON - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous cet investissement à petit budget : un F3 de 49m² en plein centre ville de Vernon avec place de parking ! En Exclusivité Appartement en duplex situé au rez de chaussée, dans une petite copropriété 28 lots dont 7 appartements, et 21 lots de stationnements. La copropriété est située à moins de 15 min de la gare à pied, et à proximité immédiate de toute commodité ! Les charges de copropriétés sont de 1507€/an sur l'année 2026, soit 125.6€/mois. La copropriété étant toute récente, Les charges vont pouvoir être revu à la baisse en revoyant les contrats avec les différents prestataires. Ce qui est très avantageux ! Le montant de la taxe foncière est inconnue car la division est trop récente. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement idéalement placé , le nombre de candidats à la location ne sera jamais un problème ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Teddy Carrillo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évreux sous le n°850266123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Une adresse d'exception entre centre-ville et bords de Marne ! Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Perreux-sur-Marne, la résidence Villa Victoria bénéficie d'un emplacement privilégié, à 500 m des commerces et 800 m des berges de la Marne, à proximité des écoles et des RER A et E. Cette résidence intimiste de seulement 26 appartements de 3 et 4 pièces séduit par ses espaces extérieurs privatifs, entre terrasses et jardins, ainsi que par son architecture élégante en véritable pierre de taille massive et porteuse. Un cadre de vie rare, alliant confort, élégance et sérénité. Contactez nous pour découvrir les lots disponibles, leurs plans, leurs prestations et les conditions de réservation. Livraison prévue 1er trimestre 2028 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 52 083 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 2 922 € Rentabilité : 5.84 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans ce type de logement, c'est bénéficier d'une demande locative constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Toulon, ce studio de 19 m² est intégré dans un ensemble construit en 2006, comprenant 107 appartements. Sur place, vous trouverez des commodités telles qu'un parking, un local à vélo et une laverie automatique. Le gestionnaire de l'adresse assure la gestion locative, le loyer est versé selon les conditions du bail commercial. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement atypique, 72m² qui se déploient avec une facilité déconcertante: Une cuisine compacte mais parfaitement équipée - vous savez, ces espaces où chaque centimètre travaille sans jamais vous contraindre. Un salon qui invite à contempler le paysage face à vous. Cette chambre baignée de lumière naturelle, cette salle d'eau avec fenêtre qui respire. Cette exposition qui capture chaque nuance de lumière provençale selon les heures. Ces matins où vous prenez votre café face à cette nature qui s'éveille. Ces soirées d'été où la terrasse devient votre salon à ciel ouvert, votre refuge, votre inspiration quotidienne. Au 2° et dernier étage d'une petite copropriété, à 500m du port , avec du stationnement!

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 50 960 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 3 447 € Rentabilité : 7,03 % POURQUOI INVESTIR DANS LES EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions prévues en 2050, la demande pour les EHPAD reste forte. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui témoigne de la tension sur ce marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence Les Mariniers, située à Moulins, est un EHPAD médicalisé comprenant 78 lits. Elle est implantée dans un environnement urbain, proche des commerces et des infrastructures de santé. Les espaces communs sont conçus pour favoriser la vie collective et l'accompagnement des résidents. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

93400 - SAINT-OUEN-SUR-SEINE - QUARTIER GARIBALDI/ LES PUCES - 1 PIÈCE - 19.81 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur du quartier des puces à Saint-Ouen-sur-Seine et à proximité du métro Garibaldi. Situé au premier étage sur cour d'un immeuble construit entre 1945 et 1969, cet appartement de 19,81 m² se compose d'une pièce à vivre et d'une cuisine ouverte, pour un espace de vie convivial et fonctionnel. Les deux grandes fenêtres du salon offre une vue dégagée sur une cour arborée. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié entre le quartier Garibaldi et le marché aux Puces de Saint-Ouen. Transports : Métro Garibaldi – ligne 13 à 400 mètres Métro Mairie de Saint-Ouen – ligne 14 à 900 mètres Le quartier offre un cadre de vie agréable au quotidien. À deux pas, la rue Gambetta concentre une belle diversité de commerces de proximité : boulangeries, primeurs, cavistes, ainsi que des cafés et restaurants qui font vivre la rue à toute heure. On y trouve aussi quelques adresses plus tendance, entre boutiques indépendantes et concept-stores, qui contribuent à l'identité changeante de ce coin de Saint-Ouen. Le secteur profite également de la proximité du marché aux Puces de Saint-Ouen, l'un des plus grands marchés d'antiquités et de brocante au monde, qui attire chaque week-end amateurs de chine et curieux de toute la région parisienne. Enfin, l'accès rapide au métro Garibaldi et à la ligne 14 via la Mairie de Saint-Ouen permet de rejoindre le centre de Paris en quelques minutes, un atout précieux au quotidien. Cet appartement offre une véritable qualité de vie pour les citadins en quête de praticité et de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Toloton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°809345713. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69230 SAINT-GENIS-LAVAL – T3 EN CENTRE-VILLE AVEC JARDIN PRIVATIF, BALCON, PLACE DE PARKING, ET GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Romain Durand sont heureux de vous présenter ce T3 en plein centre-ville de Saint-Genis-Laval, à seulement 4 minutes à pied de la place Jaboulay. Ecoles, commerces, bus (connexion métro B rapide), marché… : tout est accessible à pied. Une véritable pépite sur le secteur ! Il vous offre tout ce qui est rare et recherché dans le centre-ville : de l'espace, de la verdure, du calme, 2 stationnements et un jardin. Situé dans une petite copropriété de 4 appartements, vous serez ravi par son environnement verdoyant, arboré et à l'abris des regards. Pour en profiter pleinement, vous disposerez d'un jardin privatif de 160 m² avec terrasse. A l'intérieur, il est composé d'un séjour / salon lumineux et climatisé de près de 30 m² avec balcon, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, une salle d'eau rénovée, et un WC indépendant. Pratique au quotidien : cet appartement dispose d'une buanderie et d'un garage fermé au rez de chaussée. Ils forment une annexe de 26 m² qui peut être transformée en studio avec entrée indépendante. Une place de parking privative est également incluse dans ce bien. Cet appartement a été bien entretenu et est en bon état, plusieurs travaux importants ont été réalisés (fenêtres, électricité, cuisine, salle de bain, climatisation réversible). Avec seulement quelques rafraichissements, il sera prêt à vous accueillir. En résumé : -Appartement de 67 m² 3 pièces, balcon, 2 chambres, salle d'eau, wc -1 garage, une place de parking, 1 buanderie -1 jardin privatif de 160 m² -1er étage sans ascenseur -Salon orienté sud, traversant Informations techniques : -Climatisation réversible individuelle installée en 2025 -Chauffage et eau chaude gaz (collectif) Chaudière à condensation. -Electricité en bon état -Fenêtre récentes PVC double vitrage -Volets roulants solaires récents -Salle de douche rénovée en 2015 -Cuisine installée en 2021 -Copropriété de 4 appartements, 10 lots, faibles charges de fonctionnement, syndic bénévole. Pas de procédure en cours. Contactez Romain Durand pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908824220. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A VENDRE 31700 BLAGNAC APPARTEMENT T3 D'ENVIRON 65 M² AVEC TERRASSE DE 7M² + 1 PLACES DE PARKING EN SOUS SOL ! N'attendez plus pour venir visiter ce T3 situé en rez de jardin. Il se compose d'une entrée menant sur un séjour avec cuisine ouverte équipée refaite, le tout pour environ 26 m². Côté nuit, vous accèderez ensuite à 2 chambres: l'une d'environ 12 m², et l'autre de 10,31 m² toutes 2 équipées de placards ainsi que d'une salle d'eau avec wc (refaite également). Pour finir, une terrasse de 7 m² ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Vous n'avez plus qu'à poser les valises. A VISITER RAPIDEMENT ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

COUP DE CŒUR - En Exclusivité sur le secteur Confluence/Perrache – Rue Denuzière immeuble 1990 – Appartement T3 de 68 m² – 2 chambres – 2e Etage donnant sur jardin – Terrasse 16 m² – Garage long - Excellent DPE C - Proche commerces, transports et commodités Venez découvrir cet appartement coup de cœur, situé dans un cadre privilégié, à la fois très au calme et au milieu de la verdure, à la fois proche de toutes les commodités et transports. A 3 minutes à pied vous trouverez toutes les commodités : Boulangerie, pharmacie, supermarché, école etc La gare de Perrache est accessible en 5 minutes, avec accès au métro A. A 200 mètres vous pouvez également prendre les tram T1 et T2. L'appartement de 68 m² est située au 2e étage, entièrement exposé côté jardin. Il dispose : - D'un espace de vie de 38 m² avec une cuisine équipée et ouverte. Cette pièce de vie donne directement sur une terrasse de 16 m². Vous apprécierez la vue sur les jardins de la copropriété et le calme qui y règne. - De 2 chambres : de 11 et 12 m². - D'une salle de bain - D'un Wc Un garage en sus complète cet appartement. Le garage est plus grand qu'un garage standard et possède une partie rangement. Cette partie de rangement est semi fermée par un mur, dans le fond du garage, et peut faire office de cave. De plus le garage est éclairé à l'intérieur et possède une prise électrique. DPE excellent : C. Mur en béton avec isolation intérieur. Taxe foncière de 1240€. La copropriété est de 1990. Les charges sont de 130€/mois, comprenant notamment l'eau froide. L'eau chaude est individuelle avec un ballon électrique de 200 litres. Le chauffage est également individuel avec des radiateurs électriques. 0 anomalie électrique 0 amiante Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PARIS XIX - COLONEL FABIEN - CANAL SAINT-MARTIN - BUTTES CHAUMONT - CALME ET LUMINEUX - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de 2 pièces de 39,12m² carrez. À 180 mètres de la station de métro Colonel Fabien (Lignes 2), à proximité directe du Parc des buttes Chaumont et du Canal Saint-Martin, au cœur d'un quartier vivant et recherché, à deux pas des commerces de bouche, restaurants et lieux de vie. Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu (façade ravalée récemment), cet appartement offre un cadre de vie paisible à deux pas de l'animation parisienne. L'appartement se compose : • d'une entrée, • d'un séjour sans vis-à-vis, lumineux et confortable, • d'une cuisine séparée, • d'une chambre, avec grand dressing, • d'une salle d'eau, • de WC séparés avec un point d'eau, • ainsi que d'une cave en sous-sol. Sa configuration optimisée et sa belle luminosité en font un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. DPE : E Charges de copropriété : 130 € / mois Taxe foncière : 640 € / an Distances : • Parc des Buttes Chaumont : 500m, 8min à pied • Canal St-Martin : 350m • Centre Sportif Edouard Pailleron: 10min à pied • Métro Colonel Fabien (Ligne 2) : 180 m • Métro Bolivar (Ligne 7b) : 400 m • Boulangerie : 160 m • Supermarché : 100 m Un emplacement stratégique entre le Canal Saint-Martin, les quartiers les plus dynamiques du 19ᵉ arrondissement, et le Parc des Buttes Chaumont, alliant vie de quartier, accessibilité et charme parisien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Thomas Bovet par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822475216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Une adresse d'exception entre centre-ville et bords de Marne ! Située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Perreux-sur-Marne, la résidence Villa Victoria bénéficie d'un emplacement privilégié, à 500 m des commerces et 800 m des berges de la Marne, à proximité des écoles et des RER A et E. Cette résidence intimiste de seulement 26 appartements de 3 et 4 pièces séduit par ses espaces extérieurs privatifs, entre terrasses et jardins, ainsi que par son architecture élégante en véritable pierre de taille massive et porteuse. Un cadre de vie rare, alliant confort, élégance et sérénité. Contactez nous pour découvrir les lots disponibles, leurs plans, leurs prestations et les conditions de réservation. Livraison prévue 1er trimestre 2028 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- L'appartement est situé au 5ème étage d'un immeuble des années 60. L'appartement dispose de 3 pièces principales, d'un hall, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un WC, d'un balcon côté Rhône et d'une loggia côté rue. - Une cave est également disponible. - Garage extérieur sous forme de box fermé. Environnement urbain pratique et résidentiel, avec une offre complète de commerces, services, professionnels de santé et établissements scolaires à proximité.

127000

Studio cabine 28 m² – Vue mer latérale – Fort potentiel locatif & possibilité d'agrandissement Opportunité rare : studio cabine de 28 m², idéalement situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur à seulement quelques mètres de la plage. Un bien parfaitement adapté à la location saisonnière, grâce à sa configuration optimisée et son emplacement premium. Agencement et prestations Accès PMR Cuisine aménagée Alcôve fermable permettant un couchage séparé Double vitrage Store électrique Vue mer latérale, un atout très recherché sur le littoral Environnement privilégié À proximité immédiate : plage, commerces, restaurants, marché local, promenades en bord d'étang. Un cadre idéal pour les vacanciers comme pour une occupation personnelle. Charges maîtrisées Pas de chauffage, mais possibilité de mettre la climatisation réversible Pas de climatisation → Charges faibles, parfait pour optimiser la rentabilité. Stationnement Pas de place privative, mais emplacement premium permettant de tout faire à pied. Possibilité d'agrandissement : opportunité exceptionnelle Un appartement de 40 m², situé juste à côté, est également en vente. L'acquisition des deux lots permettrait de créer un grand appartement de près de 70 m², avec un potentiel remarquable : Projet familial ou résidence principale plus confortable Création d'un bien d'exception avec vue mer Optimisation du rendement locatif Valorisation patrimoniale importante après travaux Une configuration très recherchée, rarement disponible sur le secteur. Fort potentiel locatif La demande saisonnière en bord de mer est très élevée, offrant une rentabilité optimisable selon la période et la stratégie de location. Cette annonce référence 338266 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REINERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83511702900016. Prix du bien : 127 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 € Honoraires TTC : 5,83 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

67000 - STRASBOURG - CENTRE VILLE - QUARTIER DE LA GARE - APPARTEMENT 92M2 - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - LUMINEUX - GARE PRINCIPALE (3 minutes à pied) EffiCity et André Hartheiser, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement situé au cœur de Strasbourg dans le quartier de la gare (3 minutes à pied). Cet appartement de 92m2 m2 loi Carrez se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour lumineux de 25m2 en double exposition, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. Le bien se situe à proximité de l'hyper centre, de la sortie d'autoroute ainsi que de la gare de Strasbourg. Idéal pour une profession libérale ou pour l'acquisition de votre résidence principale. Le bien est actuellement loué mais sera libre de toute occupation dans le cadre de la vente. Pour tout renseignement complémentaire, contactez moi directement au +33 6 79 46 46 17. Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition pour toute estimation ou vente de biens immobiliers en France. Nous recherchons également deux consultants indépendants basés à Strasbourg et ses environs pour rejoindre notre équipe en Alsace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. André Hartheiser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°980934913. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.