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72000

SAINT-CHRISTOL (84) – CRÉEZ VOTRE APPARTEMENT T3 SUR MESURE DANS UNE RÉSIDENCE RÉNOVÉE ! L'intérieur de ce plateau aux allures d'un appartement, possède tout son potentiel pour être rénové en vaste appartement T3 selon vos envies. Il est situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Il bénéficie de 2 balcons d'environ 15 m² au total, exposé Ouest, offrant une agréable luminosité. Ses volumes permettent de concevoir un intérieur confortable, fonctionnel et entièrement personnalisé. Deux places de stationnement privatives au sein de la résidence sécurisée viennent compléter les prestations de ce bien. Investisseurs, primo-accédants ou porteurs de projet immobilier : découvrez une opportunité rare au cœur du Plateau d'Albion. À seulement 30 minutes d'Apt, au sein d'une résidence de 42 logements dont les parties communes ont été entièrement rénovées, plusieurs plateaux bruts sont proposés à la vente. Chaque lot offre une liberté totale d'aménagement pour créer un logement à votre image, selon vos besoins, vos envies et votre budget. Que vous souhaitiez réaliser votre résidence principale, un pied-à-terre en Provence ou un investissement locatif à fort potentiel, ces plateaux constituent une excellente base pour concrétiser votre projet. Les atouts du projet : • Plateaux bruts à aménager selon votre projet = ici 103 m² + 2 balcons + 2 places de parking - • Différentes surfaces disponibles • Balcon ou jardins sur l'ensemble des lots • Résidence équipée d'un ascenseur • Interphone par application téléphonique • Parking privatif sécurisé avec portail électrique • Parties communes entièrement rénovées • Prix d'acquisition attractifs permettant une forte création de valeur après aménagement • DPE : non soumis • Éligible à différents dispositifs d'aides de l'Etat selon votre situation. • Commerces, école primaire, pôle santé et services à proximité • Secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue (résidents permanents, saisonniers, militaires...) Un environnement privilégié : Situé au cœur du Plateau d'Albion, à proximité du Mont Ventoux, de Banon et de nombreux espaces naturels, Saint-Christol offre un cadre de vie recherché entre nature, authenticité et qualité de vie. À propos de la copropriété : • Résidence de 42 appartements • Parties communes rénovées • Aucune procédure en cours • Charges de copropriété calculées sans les provisions d'eau courante Le succès commercial de cette résidence est déjà au rendez-vous avec plusieurs lots vendus. Bonne nouvelle : il reste encore de nombreuses opportunités disponibles, vous permettant de sélectionner le plateau le plus adapté à votre projet et à votre budget. N'attendez pas pour découvrir l'ensemble des possibilités offertes ! Contactez moi dès maintenant pour obtenir le détail des lots encore disponibles et organiser une visite. Cette annonce référence 313539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID CALATAYUD (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 88747091200015. Prix du bien : 72 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 893,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 96 339 € Surface : 37 m² Loyer annuel : 6 560 € Rentabilité : 7.08% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE AFFAIRES ? Les résidences affaires sont idéales pour répondre aux besoins des professionnels en déplacement, notamment dans des zones dynamiques comme les quartiers d'affaires ou à proximité des aéroports et gares. Elles offrent des services adaptés et une rentabilité intéressante pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 4e étage, cet appartement de 37 m² se trouve dans une résidence affaires construite en 2007, dotée de 81 appartements. Elle est idéalement située à Toulouse, au Parc d'activité de St-Martin-du-Touch – 4, Rue Alain Fournier. Sur place, des équipements tels qu'une piscine intérieure chauffée, un sauna, une salle de sport et une laverie sont disponibles. Un parking extérieur est également à disposition des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 132 623 € Surface : 38 m² Loyer annuel : 7 017 € Rentabilité : 5.5% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Cet investissement vous permet de bénéficier de ce dynamisme touristique tout en diversifiant votre patrimoine immobilier. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 162 Route de Rochelongue à Agde, cette résidence de tourisme construite en 2012 offre 208 logements répartis en bâtiments collectifs et villas. Elle dispose d'une piscine extérieure, d'un espace fitness, d'un sauna et hammam, ainsi que d'une aire de jeux, répondant ainsi aux attentes des vacanciers. L'adresse est classée 8,5 sur Booking, avec une note de 9,2 pour son emplacement à seulement 5 minutes à pied de la plage. En 2023, des travaux importants ont été réalisés pour maintenir le haut standing de l'ensemble. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer, encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 76 960 € Surface : 24 m² Loyer annuel : 4 167 € Rentabilité : 5,63 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première destination touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce marché dynamique offre de belles opportunités d'investissement locatif. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 24 m² est situé au sein d'une résidence de tourisme moderne construite en 2012, à l'adresse suivante : 162 Route de Rochelongue, Agde. Elle propose des services de qualité avec une piscine extérieure, un espace fitness, sauna et hammam, ainsi qu'une aire de jeux pour les familles. Elle se trouve à seulement 5 minutes à pied de la plage, ce qui est un atout majeur pour attirer les vacanciers. L'ensemble bénéficie d'une note de 8,5 sur Booking, avec un 9,2 pour son emplacement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.6% de rendement prévisionnel brut - 4192.00 € HT de loyer annuel - 40.00 € de charges de copropriétés annuelles - 122.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 21.13 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence Appart Hôtel Odalys City Toulouse Blagnac Aéroport à BLAGNAC et exploité par la société ODALYS. Située à Blagnac, au nord de Toulouse, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique pour les séjours professionnels, à proximité immédiate de l'aéroport Toulouse-Blagnac, accessible grâce à un service de navettes gratuites 5 jours sur 7. Le parc des expositions et centre de conventions MEETT se trouve à seulement 7 minutes en voiture, tandis que l'arrêt de tramway « Patinoire-Barradels », situé à 15 minutes à pied, permet de rejoindre le centre-ville de Toulouse. Livrée en 2022, la résidence propose des appartements climatisés, meublés et équipés, du studio de 22 m² pour 2 personnes au T2 de 47 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Les voyageurs bénéficient également de nombreux espaces et services adaptés à leurs besoins : espace petit-déjeuner, salle de coworking, salle de séminaire, salle de fitness, hammam et laverie. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 117 Consommation énergie finale : Non communiquée

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par ce dernier, même si le bien n'est pas occupé. Ce statut optimise également la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant la durée du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 67 600 € Surface : 33 m² Loyer annuel : 4 214 € Rentabilité : 6.48 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes âgées de plus de 85 ans et une projection de près de 5 millions d'ici 2050, la demande en EHPAD reste forte. Actuellement, on compte environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui génère une forte demande dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 420 Chemin du Michalet à Chozeau, cet EHPAD offre un cadre de vie confortable. La résidence, construite en 1996 et rénovée en 2014, propose 62 lits répartis en 47 lots principaux. Les espaces de vie sont lumineux et adaptés aux besoins des résidents, alliant charme et modernité grâce à une extension récente. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

NANCY – RUE DE LIÈGE | APPARTEMENT DE 81 M² – VENDU VIDE OU MEUBLÉ Au cœur de Nancy, découvrez cet appartement de 81 m² situé au 3ᵉ étage, offrant une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. L'appartement peut être vendu vide ou entièrement meublé, offrant ainsi une réelle souplesse selon votre projet. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Pour une résidence principale : Avec ses trois chambres et ses volumes fonctionnels, l'appartement constitue un cadre de vie confortable pour une famille ou un couple souhaitant disposer d'un espace supplémentaire. Pour un investissement locatif individuel : Le bien peut être proposé à la location meublé ou vide selon votre projet. Pour un investissement en colocation : Sa configuration avec trois chambres permet d'envisager une colocation fonctionnelle et attractive, en valorisant chaque espace. La présence d'une cave et d'un stationnement privatif extérieur complète ce bien et constitue un véritable confort au quotidien. LES ÉLÉMENTS DISTINCTIFS • 81 m² • 3 chambres • Vente possible vide ou meublée • 1 salle de bains + 1 salle d'eau • Cave • Stationnement privatif extérieur • Loyer potentiel : 1 350 €/mois • Résidence principale, location classique ou colocation • Un bien offrant une grande souplesse d'utilisation Un appartement polyvalent, qui s'adapte aussi bien à un projet de vie qu'à une stratégie d'investissement patrimonial. Pour découvrir le bien et échanger sur le projet qui vous correspond, contactez Margaux Castelli au 06 79 57 62 78. Margaux Castelli (EI) – Agent Commercial – RSAC 910 567 445 – NANCY

329000

DIJON : Situé rue Sambin, dans un immeuble cossu des années 30 avec ascenseur. Magnifique rénovation réalisée par un architecte d'intérieur, pour cet appartement traversant E/0 situé au 4 ème étage. A proximité immédiate du centre ville et de toutes commodités. Composition : Pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée ( lave vaisselle, frigo, cave à vin, plaques induction, hotte, four et micro-ondes encastrés) Dégagement avec rangements, deux belles suites parentale, la première ayant dressing intégré et salle d'eau, la seconde possède également sa salle d'eau privative. Un wc suspendu avec lave-mains. Cet appartement de standing offrant un confort optimal. Possibilité de louer une parking à proximité. Double vitrage récent, stores électriques, DPE C Cour commune sans vis à vis, cave avec électricité et grenier., toiture de l'immeuble refaite intégralement récemment. Cette annonce référence 350122 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN SPALETTA (EI) immatriculé au RSAC de VESOUL (70000) sous le numéro 84777806500015. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 970,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 590 € Surface : 24 m² Loyer annuel : 5 395 € Rentabilité : 5.75 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE AFFAIRES ? Les résidences affaires séduisent une clientèle professionnelle en déplacement grâce à leur emplacement stratégique et leurs services adaptés. Elles bénéficient souvent d'une localisation proche des centres d'affaires et des transports en commun. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio est situé dans la résidence Appart'City Orléans, construite en 2005, au 4 Rue de Lahire. Elle propose des services tels qu'un accueil, petit-déjeuner, wifi, ménage, laverie, parking et bagagerie. Avec 107 appartements répartis sur 5 étages, elle attire une clientèle professionnelle et touristique. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 98 384 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 488 € Rentabilité : 5.8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes, offrant ainsi de solides opportunités d'investissement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé dans une résidence de tourisme construite en 2008, au 52 Bd de l'Évasion, Cergy. La résidence dispose de 107 appartements et est gérée par un exploitant professionnel qui assure l'entretien courant. Profitez d'un investissement sans souci de gestion et percevez des revenus locatifs réguliers. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

**BORDEAUX – SAINT-MICHEL / SAINT-PAUL – DUPLEX T4 DE 77 M² – 3 CHAMBRES – 2 PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES – IMPASSE SÉCURISÉE** Au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose ce **duplex de 80 m² avec deux places de stationnement intérieures**, situé dans un immeuble en pierre bordelaise, au calme d'une **impasse sécurisée par un portail à code**. Les commerces, le tramway et la Porte de Bourgogne sont accessibles à pied, pour profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'un stationnement privé. **UNE PIÈCE DE VIE AVEC DU CARACTÈRE** L'entrée ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte et rangements. Les sols en bois, les poutres apparentes peintes et la **hauteur sous plafond de 3,45 m** donnent du caractère et du volume à cet espace. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce premier niveau. À l'étage supérieur, **trois chambres éclairées par des fenêtres de toit** permettent d'accueillir une famille ou d'envisager une colocation. **DEUX PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES** L'appartement est vendu avec **deux places de stationnement dans le garage fermé de l'immeuble**, accessible depuis l'impasse sécurisée. Un atout particulièrement appréciable dans ce quartier central de Bordeaux. **UN IMMEUBLE RÉNOVÉ EN 2008** La rénovation a notamment porté sur la toiture et la zinguerie, le remplacement du plancher bois, l'isolation thermique et acoustique des murs et plafonds, ainsi que l'installation de nouveaux cumulus. L'appartement dispose d'un chauffage électrique et présente un **DPE C / GES B**. **RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF** Le logement est **vendu libre d'occupation**. Dernièrement loué **1 490 € par mois**, il peut répondre à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif, notamment en colocation grâce à ses trois chambres. **Le charme de la pierre bordelaise, de beaux volumes et deux stationnements intérieurs, dans une impasse sécurisée au cœur de Bordeaux.** Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. **Bien plus que de l'immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

249000

L'appartement situé au 1er étage offre une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon, avec un intérieur moderne et soigné. Il bénéficie notamment d'un carrelage grand format 120 x 120 cm, apportant une finition contemporaine et élégante. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC séparé. Les plus de l'appartement : Parking de copropriété Balcon Carrelage 120 x 120 cm 2 chambres Environnement calme Emplacement privilégié : écoles, commerces et services à proximité. Vous profiterez également de la proximité des rivières et des chemins de promenade, ainsi que d'un accès rapide à Aix-les-Bains et au lac du Bourget. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Cette annonce référence 350505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN DENIS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88020763400010. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 916,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

131000

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 7.0% de rendement prévisionnel brut - 9167.24 € HT de loyer annuel - 998.00 € de charges de copropriétés annuelles - 500.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T3 d'une surface de 40.85 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Domaine d'Iratzia à SAINT JEAN DE LUZ et exploité par la société ODALYS. Située entre montagne et océan, à proximité de l'Espagne, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une charmante ville côtière basque, réputée pour son port, ses plages, ses traditions régionales et ses spots de surf. À seulement 200 mètres de la plage d'Erromardie, elle permet de profiter pleinement du littoral tout en restant proche des commerces et à 2,5 km du centre-ville. Implantée au cœur d'un parc privé, la résidence récemment rénovée propose des appartements du 2 pièces pour 4 personnes au 4 pièces pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, tous prolongés d'un balcon ou d'une terrasse. Les vacanciers bénéficient de nombreux équipements dédiés à la détente et aux loisirs : restaurant avec patio aménagé, court de tennis, aire de jeux pour enfants et piscine extérieure chauffée ouverte en saison. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 193 Consommation énergie finale : Non communiquée

189000

A Champigny-Sur-Marne, une occasion à ne pas laisser passer dans le quartier de Coeuilly - l'un des secteurs résidentiels les plus prisés et cotés de la commune : cet appartement lumineux au calme, avec vue dégagée, niché dans une petite copropriété sécurisée, séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. UN CADRE DE VIE SECURISE ET PRESERVE Digicode, interphone, ascenseur, jardin privatif de la résidence : tout ici est pensé pour la tranquillité. au calme Venez découvrir cet appartement lumineux et dont chaque espace est optimisé. DES ESPACES DE VIE PENSES DANS LES MOINDRES DETAILS L'appartement se compose d'une entrée avec placards intégrés, desservant un salon/ salle à manger orientée Sud ouvrant sur un balcon où disposer une table ou un transat, d'une cuisine équipée Vrai plus, rare dans un T3: espace cellier et buanderie avec iles arrivées d'eau pour lave-linge et de l'espace de stockage. LA PREMIERE PHOTO DU SALON EST UN AGENCEMENT GENERE PAR LOGICIEL POUR VOUS PERMETTRE D'IMAGINER LA PIECE MEUBLEE ET DECOREE UN ESPACE NUIT CALME ET FONCTIONNEL Coté nuit, la chambre parentale et la seconde chambre sont au calme et donnent sur le jardin de la résidence La salle d'eau est entièrement rénovée avec une grande douche italienne. WC séparé LE CONFORT AU QUOTIDIEN Du parquet en bois et des doubles vitrages donnent à ce bien tout le confort nécessaire Une cave et un boxe fermé complètent ce bien UN EMPLACEMENT IDEAL POUR LES FAMILLES EDUCATION : cet appartement bénéficie d'une excellente proximité avec les infrastructures scolaires du quartier Coeuilly. La plupart des établissements se trouvent dans un rayon de marche très accessible pour les familles: Le secteur est rattaché au groupe scolaire de Coeuilly, particulièrement apprécié des habitants : crèches, écoles maternelle (École Maternelle Coeuilly Centre, École Élémentaire Coeuilly, collège Willy Ronis, sont à quelques minutes à pied. COMMERCES: L'appartement situé au cœur de Coeuilly bénéficie de nombreux commerces de proximité, du marché de Coeuilly, et a quelques minutes en bus ou en voiture du Centre Commercial Pince Vent TRANSPORTS : bus 208 et 308 dans un rayon de 200m de l'appartement / RER : le Bus 308 vous dépose directement devant la gare RER de Villiers sur Marne en seulement 10 à 12 minutes. Une occasion à ne pas laisser passer dans un secteur résidentiel très recherché : cet appartement au calme absolu, niché dans une petite copropriété sécurisée, séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. Que vous soyez seul, en couple ou avec enfants, cet appartement vous séduira. Un bien de qualité, un secteur recherché, un prix compétitif. À visiter sans attendre! Cette annonce référence 350547 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ZANNETTACCI STEPHANOPOLI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 49868183200057. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92000

Appartement lumineux avec véranda et place de parking. Idéalement situé, à seulement 2 minutes à pied de la plage et 5 minutes de la place du Tertre, cet appartement profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités: restaurants, supérettes, pharmacie, boulangerie ... Situé au 1er et dernier étage, il bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement très agréable. Vous serez séduit par sa véranda, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière. L'appartement dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour, agrémentée de placards de rangement, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Côté nuit, une chambre actuellement ouverte sur le séjour qui pourra facilement être fermée afin de retrouver un espace nuit indépendant. L'installation d'une climatisation est possible ! Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour **profiter pleinement du bord de mer** et un investissement locatif rentable. Cette annonce référence 347250 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRIGITTE FAUVET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 88845484000057. Prix du bien : 92 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2026 Score DPE : 442 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 93 600 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 820 € Rentabilité : 5.36 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidences étudiantes, la demande locative est en constante augmentation, offrant un marché favorable aux investissements. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé dans un ensemble contemporain livré en 2018. Il est composé de 178 logements répartis sur 9 étages et bénéficie d'équipements modernes tels qu'une salle de fitness, une cafétéria, un local à vélo et une salle de co-working. Elle est idéalement située au 6 place Clémence Lefeuvre à Nantes, s'intégrant parfaitement dans le quartier dynamique de l'Ile de Nantes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

CANNES TASSIGNY - RÉSIDENCE NEUVE - 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN Dans un secteur résidentiel et au calme, au sein d'une résidence neuve de standing achevée en 2026, découvrez ce très bel appartement de 3 pièces de 68 m², bénéficiant d'un extérieur exceptionnel. L'appartement offre une agréable pièce de vie largement ouverte sur la terrasse et le jardin. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle d'eau moderne. La cuisine restera à aménager selon vos goûts. Son véritable atout : un superbe jardin-terrasse privatif d'environ 260 m², offrant de généreux espaces au calme et dans la verdure. Entièrement neuf, l'appartement bénéficie des prestations et normes actuelles : climatisation, double vitrage, accessibilité PMR et confort d'une construction récente. Un parking en sous-sol complète ce bien (possibilité d'acquérir en sus un parking supplémentaire et une cave) Un appartement rare sur le secteur, réunissant le confort du neuf, un environnement paisible et un extérieur aux dimensions généreuses, à proximité du centre de Cannes et des commodités. Certaines photos présentent un aménagement réalisé par home staging virtuel afin d'illustrer les possibilités d'agencement. Le bien est vendu non meublé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 147 172 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 8 496 € Rentabilité : 5.78 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui en France, le besoin en EHPAD est croissant. D'ici 2050, près de 5 millions de personnes atteindront cet âge, augmentant la demande pour ce type de résidence. Actuellement, on compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence est située au 271 chemin de charignin, à Belley. Elle propose un accompagnement personnalisé assuré par une équipe pluridisciplinaire, avec le bien-être des résidents en priorité. Les hébergements sont modernes et adaptés, avec des espaces communs lumineux et conviviaux pour encourager les échanges. Le centre de Belley est accessible en quelques minutes en voiture, offrant un cadre agréable entre ville et nature. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré et optimisé fiscalement par l'amortissement, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 71 760 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 214 € Rentabilité : 6.11 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en places dans les EHPAD est croissant. Environ 92 places en EHPAD sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, soulignant une forte demande. Investir dans un EHPAD offre une opportunité de placement dans un secteur en pleine expansion. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 420 Chemin du Michalet, la résidence a été construite en 1996 et rénovée en 2014, ajoutant une extension moderne. Elle dispose de 62 lits et propose des espaces de vie spacieux et lumineux. Idéalement conçue pour répondre aux besoins des résidents, elle allie confort et fonctionnalité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 113 904 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 5 883 € Rentabilité : 5.38 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions attendues en 2050, la demande pour les EHPAD est forte. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une tension favorable pour les investisseurs dans ce secteur. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Varennes-lès-Narcy, la résidence "Le Champ de la Dame" est implantée dans un environnement calme et verdoyant. À proximité de La Charité-sur-Loire, elle offre de nombreux équipements : restaurant avec cuisine sur place, salons, salle de cinéma, jardin arboré, espace Snoezelen et balnéothérapie. Chaque chambre est personnalisable et équipée d'une salle de bain privative. La résidence est située au 2 Rue des Ecoles, facilitant l'accès aux structures de santé des environs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 122 616 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 7 128 € Rentabilité : 6.05 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour des places en EHPAD est forte. Environ 92 places disponibles pour 1000 personnes âgées de plus de 75 ans témoignent de l'importance de ce marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence "Les Jardins de Brescou", située au 39 boulevard de l'Etna à Agde, a été construite en 2011 et dispose de 65 chambres individuelles dont 10 en unité Alzheimer. La résidence est gérée par un exploitant professionnel, avec une gestion optimale de votre investissement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par ce dernier, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 139 036 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 8 412 € Rentabilité : 6,39 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, les EHPAD répondent à une demande croissante. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, et dans certaines zones, la demande est de 50 à 100 demandes pour une seule place. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 3, rue Minardières, Gasville-Oisème, cette chambre de 18 m² se trouve au rez-de-chaussée de l'EHPAD Les Jardins D'Ariane. La résidence, réhabilitée en 2013, est entourée d'un grand jardin de plus de 2 hectares et propose de nombreux services : espace beauté, salle de gym, bibliothèque, et plus encore. Elle est réputée pour sa qualité de prestation avec une note exceptionnelle de 9/10 par MDRS. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 91 742 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 060 € Rentabilité : 7,15 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions d'ici 2050, la demande pour les EHPAD est croissante. On compte environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui rend cet investissement particulièrement attractif. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE L'appartement de type 1 de 20 m² est situé au 2ème étage et comprend une chambre avec salle d'eau et WC. Situé au 1, rue Jacques Frayer, à Montargis, cet EHPAD bénéficie d'un emplacement stratégique, proche du centre-ville et de la gare. La résidence offre un environnement calme et chaleureux, avec des chambres individuelles et des espaces communs confortables tels qu'un salon-bibliothèque, un restaurant et des espaces extérieurs arborés. L'établissement dispose également d'une Unité de Vie Protégée pour l'accompagnement des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que ce type d'investissement ne permet pas d'habiter le logement. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 110 360 € Loyer annuel : 6 101 € Rentabilité : 5.75 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. Investir dans une résidence de tourisme permet de bénéficier d'une clientèle diversifiée et d'une demande soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 54 Rue du Général Leclerc à Deauville, ce studio est au cœur de l'ensemble Castel Normand, construit dans le style normand. L'adresse comprend 40 appartements, allant du studio au grand appartement pour 8 personnes, répartis sur 4 étages avec ascenseurs. Elle est de très belle facture et offre un environnement agréable. Des travaux de rénovation des ouvrants extérieurs sont à prévoir, ajoutant une opportunité de négociation avec le vendeur. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 145 620 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 8 479 € Rentabilité : 6,06 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, le besoin en EHPAD est croissant. La demande reste forte, avec près de 5 millions attendus en 2050. Ce type d'investissement propose une tension locative favorable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 20 Avenue Pierre Benoît à Bourg-lès-Valence, la résidence Les Jardins de l'Allet offre un cadre verdoyant avec vue sur les montagnes. Elle propose des services variés tels que gym douce et sorties en minibus. Les bâtiments chaleureux et les espaces extérieurs aménagés assurent le confort de ses 77 résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 89 440 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 5 281 € Rentabilité : 6.14 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. Elles sont souvent situées à proximité des centres d'affaires, des gares et des aéroports, offrant un accès facile et rapide aux infrastructures clés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 158-164 Avenue du 8 mai 1945 à Le Blanc-Mesnil, ce studio en résidence d'affaires est idéalement conçu pour les professionnels. Construite en 2012, elle comprend 131 appartements sur 5 étages et propose des services de qualité tels qu'une salle de sport, un restaurant et des salles de séminaire. Elle est notée 4,5/5 sur Google, assurant une satisfaction élevée des résidents. Le parking souterrain est un atout supplémentaire pour les occupants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 118 560 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 612 € Rentabilité : 5.8 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population vieillissante, la demande pour les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) reste forte. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1 000 personnes de plus de 75 ans, créant ainsi une tension dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre EHPAD est située dans une résidence construite en 2012, comptant 86 lits, et bénéficie d'une gestion par un exploitant professionnel. Localisée au 37-39 Allée Lespurgeres à Gujan-Mestras, elle offre un cadre confortable pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

92190 MEUDON-LA-FORÊT – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 64 M² – TERRASSE DE 22 M² – VUE DÉGAGÉE – RÉSIDENCE RÉCENTE – DOMOTIQUE – PARKING Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur de Meudon le Forêt. En excellent état, cet appartement séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses beaux volumes et son ouverture sur une magnifique terrasse de 22 m² exposée ouest. L'espace de vie, d'environ 26 m², offre une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter des fins de journée sur la terrasse. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux bénéficiant d'un accès privilégié à l'extérieur, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants. L'appartement profite d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Les transports sont facilement accessibles avec un arrêt de bus à seulement 50 mètres, le T6 à environ 2 minutes à pied et Vélizy 2 accessible en quelques minutes. Les commerces, écoles et crèches situés à proximité permettent de profiter d'un cadre de vie pratique, familial et dynamique. Une place de stationnement intérieur est incluse. N'attendez plus pour découvrir ce beau 3 pièces. Contactez-moi pour une visite, je suis Guillaume De Carné, votre consultant immo efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Doré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°939492500. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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