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Agent Sur Mesure vous propose en exclusivité, dans un immeuble récent de très bon standing construit en 2020, ce superbe duplex situé aux 10e et 11e étages, offrant une vue panoramique exceptionnelle. L'appartement de 90,18 m² Carrez bénéficie d'un extérieur rare avec une terrasse panoramique d'environ 50 m², complétée par deux balcons de 9,43 m² et 6,31 m². L'appartement, climatisé, se compose d'un beau séjour avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, de trois chambres, d'une salle d'eau et de deux WC. Parking en sous sol En parfait état, il ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable, lumineux et particulièrement adapté à une famille. Côté transports, le bien se situe à environ 6 minutes à pied du métro ligne 11 - Montreuil-Hôpital et à 10 minutes de Romainville-Carnot. Libération au plus tard par les propriétaires en juillet 2027. Votre conseiller Agent sur Mesure : Directeur - Julien SAADA Carte T CPI 7501 2020 000 045 302 RCP 6944930704

95100 ARGENTEUIL - CENTRE VILLE MAIRIE - 2 PIECES IDEALEMENT PLACE AVEC CUISINE OUVERTE BALCON & CAVE - PROCHE COMMERCES - LIGNE J A 10min Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette opportunité idéale pour un investissement ou un premier achat A deux pas des commerces et restaurants et à 8 minutes de la Gare Argenteuil ligne J, soit Gare Saint Lazare en 25minutes, cet appartement d'une superficie carrez de 34m2 se compose comme suit : - une entrée avec un placard - une cuisine ouverte avec bar - un séjour avec accès balcon exposé ouest - un coin nuit d'environ 8m2 avec verrière (possibilité de changer ou agrandir cet espace) - une salle d'eau avec douche, rangements et emplacement machine à laver - un wc séparé à l'entrée Une cave complète le tout Présence d'une gardienne dans l'immeuble Charges de copropriété : 150€/mois (chauffage inclus) Taxe foncière : 1133€/an Travaux de rafraichissements à prévoir (cuisine, peinture et finitions) Appartement libre de toute occupation ***** les plus qui nous font craquer ***** - localisation idéale : plein centre ville mairie, rue piétonne - restaurants, supermarchés et commerces à deux pas - gare Argenteuil Ligne J à 800m - quai de Seine et promenade & jogging à 5 minutes - accès A86 à 2 minutes Idéal pour un premier achat ou un investissement Pour visiter, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

95100 ARGENTEUIL - CENTRE VILLE MAIRIE - 2 PIECES IDEALEMENT PLACE AVEC CUISINE US & CAVE - PROCHE CENTRE COMMERCIAL - LIGNE J A 500m Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette opportunité idéale pour un investissement ou un premier achat A deux pas des commerces et restaurants et à 500m de la Gare Argenteuil ligne J, soit Gare Saint Lazare en 20minutes porte à porte, cet appartement d'une superficie carrez de 28,05m2 se compose comme suit : - une entrée - une cuisine us avec comptoir et rangements - un séjour d'environ 10m2 avec cheminée et orienté Ouest - une chambre d'environ 9m2 - une salle d'eau avec douche, vasque et sèche serviette mural - un wc séparé à l'entrée Une cave complète le tout L'appartement donne sur rue calme et peu passante en sens unique Charges de copropriété : 130€/mois Taxe foncière : 511€/an Travaux de rafraichissements à prévoir (peinture et finitions) Appartement libre de toute occupation ***** les plus qui nous font craquer ***** - localisation idéale : plein centre ville, rue piétonne, - restaurants, supermarchés et commerces à deux pas - gare Argenteuil Ligne J à 500m - quai de Seine et promenade & jogging à 5 minutes - accès autoroutier A86 à 2 minutes Pour visiter, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au Havre, découvrez cet appartement de 3 pièces de 56 m², situé au 3e étage d'une résidence contemporaine dans le quartier Vallée-Béreult. Le logement offre une belle pièce de vie avec cuisine ainsi que deux chambres. Son principal atout : une terrasse de 15m², véritable prolongement du séjour et idéale pour profiter d'un espace extérieur généreux. Une place de stationnement privative complète le logement. La résidence s'inscrit dans un quartier en pleine transformation, avec de nouveaux logements, des commerces et équipements de proximité ainsi qu'un parc urbain sportif et paysager de 14 000 m². La future ligne de tramway doit également desservir le secteur, avec une station située à environ 500 mètres de la résidence. À proximité : écoles et collège, commerces, pharmacie, équipements sportifs et transports. Les Docks, la Cité Numérique et plusieurs grandes écoles sont annoncés à environ 15 minutes en bus, tandis que l'Hôtel de Ville et la plage sont accessibles en environ 15 minutes à vélo. La résidence est sécurisée et les logements répondent aux normes RE2020, avec cuisine et salle de bains équipées, double vitrage, volets roulants et espaces extérieurs privatifs. Prix : 170 000 € en TVA 5,5 %, parking inclus, sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité au dispositif. Frais de notaire réduits. Garantie 10 ans. Aucun travaux à prévoir. Comparez des milliers de logements neufs directement sur notre site Plusimmo.

95000

** La vidéo de ce bien est disponoble sur le compte instagram : Florence_leroy_immobilier ** LILLE CENTRE – STUDIO MEUBLÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF En plein centre de Lille, face au Palais des Beaux-Arts, à proximité des écoles et commerces, studio de 14,41 m² vendu entièrement meublé, équipé et décoré. Situé dans une petite copropriété. Loyer : 450 € HC/mois. Charges : 40 €/mois. Taxe foncière : 492 €/an. Un investissement clé en main, idéal pour un investissement locatif. Pour plus d'informations ou une visite : Florence Leroy – 07 49 60 25 72

Au cœur de Guidel, au premier étage d'un immeuble ancien composé de onze lots. Charmant appartement composé d'une vaste pièce de vie lumineuse et d'une cuisine équipée, de deux belles chambres, d'une salle d'eau rénovée avec soin. Toilettes indépendants. Placards Cave Toutes commodités, calme, lumineux Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre agence Guy Hoquet Coulommiers vous propose cet appartement de deux pièces, situé au deuxième étage d'une résidence construite en 1994. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif ! Il offre un séjour permettant d'aménager un espace salon et un coin repas, ainsi qu'une cuisine aménagée. Une chambre, une salle de bains et des WC complètent l'ensemble. Le bien dispose de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. Les atouts qui font la différence : un box pour stationner votre véhicule à l'abri et la gare juste à côté pour faciliter vos déplacements au quotidien !

À Puteaux, dans le quartier des Bergères, triplex de 54 m² situé au sein d'une maison indépendante rénové en 2017. Le bien se compose d'une entrée privative menant à un espace de vie d'environ 24 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Ce niveau dispose également d'un garde-manger, d'une buanderie et de toilettes. À l'étage supérieur, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. Commerces, marché et espaces verts sont accessibles à proximité. La Gare de Puteaux se situe à environ 10 minutes à pied et permet un accès rapide au quartier de La Défense. Surface : 54 m² Chauffage électrique VMC et fibre optique Taxe foncière : 441 € Charges de copropriété : 222 € par mois (2 664 € annuels) DPE : E / GES : B (19/11/2025) Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Référence annonce DOM26723 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Rennes, dans un environnement recherché et à proximité immédiate des commerces, des transports et lieux de vie, nous vous proposons en exclusivité à la vente un appartement de type T2 en duplex d'une surface habitable de 44,63m2 Loi Carrez au rez-de-chaussée d'une petite résidence de quatres étages. Le bien comprend au rez-de-chaussée une vaste cuisine équipée. Au premier étage, un salon d'étage, un Wc Séparé, une chambre, une salle d'eau et un dressing. Idéal primo accédant ou investisseurs locatifs. Pas de travaux à prévoir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr." Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé à deux pas de la piscine municipale, du parc Olbius Riquier et des commodités, découvrez cet appartement T3 de 63m2 avec terrasse et garage. Au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété récente de 2015, cet appartement T3 de standing est situé dans un quartier recherché. Il se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte donnant accès à une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend : deux chambres dont une avec sa salle d'eau, une seconde salle d'eau indépendante et un WC. Un garage en sous-sol complète ce bien. Les avantages : résidence récente et sécurisée, ascenseur, terrasse, garage privatif, normes PMR, commodités proches, activité sportive proche. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

259000

Grenoble, 14 RUE DES DÉPORTÉS DU 11 NOVEMBRE 1943 en Exclusivité avec Nicolas SAPIN(ei) Niché au deuxième étage avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement de plus de 80m2 avec terrasse et possibilité d'un garage en sus! Vous disposerez d'une belle pièce de vie climatisée, avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une terrasse exposée Sud. Le coin nuit se compose de 3 belles chambres avec placard, une salle de bain, une salle d'eau et un toilette séparé avec lave main. Pour votre confort: isolation extérieur, climatisation, deux salles de bains, volets électriques. Vidéo sur demande. Cette annonce référence 350019 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SAPIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84991976600014. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 112 Charges prévisionnelles annuelles : 1 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE – MAIRIE TOURCOING - En plein cœur de Tourcoing, au 7ème étage d'une résidence sécurisée, découvrez cet agréable appartement T4 (poss 4ème Ch) de 90.77 m² offrant de beaux volumes. Il se compose d'une entrée avec grands placards sur le palier menant aux chambres, d'un séjour lumineux sur balcon, d'une cuisine séparée à mettre à votre goût, de 3 chambres dont une avec balcon. Une salle de bains à optimiser et wc séparés. Vous bénéficierez également d'une cave et d'un garage, de véritables atouts en centre-ville. Chauffage collectif - Menuiseries double vitrage sur l'arrière. Charges de copropriété : 3000 €/an. Taxe foncière : 1 700 €. Commerces au pied de l'immeuble, AUCHAN ST Christophe, Bus (84 Comines, 87 Linselles, L8 Neuville, 17 Wattrelos) et tram (Tourcoing Centre vers Lille Roubaix) + METRO

94460 - VALENTON - CENTRE-VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 53.48m² - OPPORTUNITE A SAISIR José Aires efficity, vous propose cet appartement dans une résidence sécurisée et verdoyante idéalement situé en plein cœur de Valenton a proximité immédiate à pied des écoles, commerces et transports. Cet appartement de 3 pièces se compose d'un salon - salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres confortables, d'un WC séparé et d'une salle de bain. Vous bénéficierez également d'une cave pour plus de rangement et d'un emplacement de stationnement pour garer votre véhicule. L'exposition est idéale, avec une luminosité naturelle et un environnement calme pour des moments de détente privilégiés. Ne ratez pas cette opportunité, contactez moi dès maintenant pour planifier une visite de ce bien plein de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. José Aires - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°814381224. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE T3 en duplex avec jardin, deux varangues et deux places de parking Le Robert (Pointe Lynch) Résidence Les Cottages de Betania Dans le secteur recherché de Pointe Lynch, au Robert, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex, situé dans une petite résidence de seulement 8 appartements. D'une surface totale d'environ 80 m2, varangues comprises, ce logement bénéficie d'un jardin privatif d'environ 45 m2 et de deux places de parking extérieures, numérotées 5 et 6. Un agencement fonctionnel sur deux niveaux Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée ; Un séjour-salon ouvert sur l'extérieur ; Une varangue de 12,23 m2, donnant accès au jardin privatif ; Un espace buanderie ; Un WC indépendant. À l'étage : Deux chambres climatisées, chacune équipée d'un placard et de volets ; Une varangue de 12,75 m2, accessible directement depuis l'une des chambres ; Une salle d'eau avec WC. Des extérieurs pour profiter du quotidien Avec ses deux varangues totalisant 24,98 m2 et son jardin privatif d'environ 45 m2, ce duplex offre plusieurs espaces pour se détendre, partager un repas ou aménager un coin de verdure. Deux places de stationnement L'appartement dispose de deux places de parking en extérieur, numérotées 5 et 6, un atout pratique pour le quotidien. Un emplacement proche des commodités À proximité des commerces, des services et des principaux axes routiers, l'appartement se situe à environ : 3 minutes du centre commercial Océanis ; 5 minutes du bourg du Robert ; 3 minutes de la voie rapide, facilitant les déplacements vers le nord et le sud de l'île. Les principaux atouts Une petite résidence de 8 appartements ; Un jardin privatif d'environ 45 m2 ; Deux varangues, une à chaque niveau ; Deux places de parking extérieures ; Deux chambres climatisées avec rangements et volets ; Une cuisine aménagée et équipée ; Un espace buanderie ; La proximité des commerces et des grands axes. Un bien à découvrir pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par OUDOT B - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 199 120 € Surface : 54 m² Loyer annuel : 8 515 € Rentabilité : 4,28 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et 2 millions d'emplois, assurant une forte demande locative dans les zones touristiques. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au cœur de Moliets-et-Maa, cette maison duplex de 4 pièces est nichée dans un cadre naturel exceptionnel. À proximité immédiate du Golf de Moliets et à quelques pas de la plage, elle offre un accès facile aux activités nautiques et de détente. La résidence, gérée par un exploitant professionnel, propose des services de qualité avec des options d'occupation flexibles. Adresse : Rue Brémontier, Moliets-et-Maa. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 149 612 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 8 105 € Rentabilité : 5.63 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Environ 92 places en EHPAD sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui souligne l'intérêt d'un tel investissement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence Le Clos des Mûriers, située Rue des Etaux à Batz-sur-Mer, offre un cadre agréable au cœur d'un parc boisé et à proximité de la mer. L'établissement moderne accueille 48 résidents dans des pièces de vie spacieuses et lumineuses, décorées avec goût et équipées de mobiliers de qualité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 133 791 € Surface : 16 m² Loyer annuel : 10 104 € Rentabilité : 8,02 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions prévues en 2050, la demande en EHPAD est en forte croissance. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui montre une forte demande pour ces établissements spécialisés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 16,47 m² est situé au 1er étage de la résidence Médicis à Marseille, au 71, chemin des Baumillons. L'établissement est entouré de verdure, à proximité de l'hôpital Nord et de l'université, offrant un cadre calme et agréable. La résidence propose des appartements entièrement équipés avec climatisation, sanitaires privatifs et accès Wi-Fi. Des espaces communs tels qu'une bibliothèque, un espace beauté et une salle de kinésithérapie sont également disponibles. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

395000

Vous recherchez le confort d'un appartement tout en profitant d'un véritable extérieur et d'un environnement plus intimiste ? Situé à Contamine-Sarzin, au sein d'une petite copropriété à gestion bénévole, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec de faibles charges. Son véritable atout : une terrasse de 45 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Idéale pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement aménager un véritable espace extérieur à votre image. L'appartement se compose de trois chambres et d'une belle pièce de vie de plus de 42 m², avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble. Côté confort, vous apprécierez également le chauffage au sol. L'appartement bénéficie de deux places de stationnement privatives ainsi que d'une cave, apportant un vrai confort de rangement supplémentaire. Côté localisation, vous profitez du calme et de l'environnement de Contamine-Sarzin tout en restant à proximité de Frangy, La Balme-de-Sillingy et des principaux axes permettant de rejoindre le bassin annécien et le Genevois. Un bien qui conviendra parfaitement à ceux qui hésitent entre maison et appartement : un grand extérieur, deux stationnements, une cave, de faibles charges, sans les contraintes d'entretien d'une maison individuelle. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 349940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2026 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au Mans, découvrez cet appartement T2 vendu meublé, situé au 4? et dernier étage d'une résidence construite en 1989 et équipée d'un ascenseur. D'une superficie habitable d'environ 26,55 m2, il propose un agencement fonctionnel et optimisé. La pièce de vie comprend une cuisine équipée, un espace salle à manger et un coin salon. Une mezzanine accueille l'espace nuit, permettant de préserver une séparation agréable avec la partie séjour. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC et d'un emplacement prévu pour installer une machine à laver. Situé au dernier étage, ce logement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif meublé. Prix de vente : 80 000 EUR. Taxe foncière : 699 EUR par an. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW178462 : Ajaccio, secteur Centre ville, T3 duplex d'environ 99 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 4 m2 - Vue : Citadine - Construction Ancienne - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 380000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 950 Euros/an (soit 79 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Joel TENAUDIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Ajaccio - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 138 308 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 7 867 € Rentabilité : 5,92 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour les EHPAD reste forte. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une tension sur le marché et des opportunités d'investissement intéressantes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 25 allée Djebaili Salahh à Nîmes, cette résidence accueille des personnes autonomes, semi-valides et dépendantes. Elle propose des chambres individuelles confortables et dispose d'une unité de soins spécialisés pour la maladie d'Alzheimer. Vous y trouverez aussi des espaces de vie agréables : restaurant, salle d'activité, balnéothérapie, et plus encore, agrémentant le quotidien des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

90000

À 5 MINUTES À PIED DE LA PLAGE – F2 LUMINEUX AVEC POTENTIEL LOCATIF Au cœur de l'hyper-centre, à proximité immédiate du Puits Salé et du Front de mer, je vous invite à découvrir cet agréable appartement F2 de 35,51 m² loi Carrez, situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété de seulement 9 lots, calme et bien fréquentée. Un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement de la vie en bord de mer : la plage est accessible en moins de 5 minutes à pied ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité de l'appartement, largement favorisée par ses nombreuses ouvertures et sa vue dégagée sur un agréable espace végétalisé ainsi que sur l'église Saint-Jacques. L'appartement, vendu libre de tout occupant, se compose de : • une entrée ; • une kitchenette ouverte sur une pièce de vie d'environ 15 m² ; • une chambre spacieuse avec dressing attenant ; • une salle d'eau ; • un WC indépendant ; • un espace complémentaire pouvant faire office de cellier et offrant une possibilité d'aménagement. Aucun mur porteur dans l'appartement : un véritable atout pour imaginer et optimiser l'espace selon vos envies. Le logement est en très bon état général, avec sols et peintures refaits en 2024. UNE OPPORTUNITÉ INTÉRESSANTE POUR UN INVESTISSEUR Son emplacement en hyper-centre, sa proximité immédiate de la mer et sa configuration en F2 en font également un bien particulièrement intéressant pour un projet locatif. Le secteur bénéficie notamment d'une demande potentielle liée au chantier EPR2 de Penly, avec une perspective de location en bail mobilité jusqu'en 2040 au minimum, selon l'évolution du projet et de la demande locative. Un appartement qui peut donc répondre à deux projets très différents : profiter de la mer en résidence secondaire ou rechercher un investissement locatif dans un secteur à fort potentiel. LES INFORMATIONS À RETENIR • Surface Loi Carrez : 35,51 m² • 3ᵉ étage • Petite copropriété de 9 lots • Appartement vendu MEUBLE • Double vitrage PVC • Chauffage individuel électrique • Charges de copropriété : 170 €/trimestre, eau froide comprise • Taxe foncière : 1 170 €/an • DPE : E projeté au 01/01/2027, sous réserve de l'application des mesures d'assouplissement mentionnées • Sols et peintures refaits en 2024 Mer, centre-ville, calme, luminosité et potentiel locatif : un cocktail particulièrement intéressant pour un pied-à-terre en bord de mer comme pour un investissement. Contactez-moi au 06 89 96 20 74 pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Cette annonce référence 350009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100028. Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 846.00 € et 1144.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas de la plage du Corréjou, ce duplex invite à profiter de la mer au quotidien. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition traversante, s'ouvre sur une terrasse orientée à l'est. Un WC complète cet espace. À l'étage, deux chambres dont une avec terrasse et une salle d'eau composent l'espace nuit. Au rez-de-chaussée, le garage et sa partie buanderie offrent un espace de rangement appréciable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

262400

LE CROISIC - CHARME &amp ; EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR LE PORT Laissez-vous séduire par ce charmant T3 de 77 m² Carrez (97 m² au sol), idéalement situé à deux pas du port du Croisic, dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Le séjour, baigné de lumière et sublimé par une belle hauteur sous charpente, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de nombreux rangements. Son véritable atout ? Son emplacement exceptionnel, permettant de profiter pleinement d'une vie tout à pied : port, commerces, restaurants et gare sont accessibles à proximité immédiate. Un appartement plein de charme, au calme, offrant un cadre de vie privilégié au coeur du Croisic. Un bien idéal aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif.

185000

Découvrez ce bel appartement de 38,74 m², idéalement situé dans un environnement dynamique, parfait pour les amoureux de la ville souhaitant profiter d'un cadre de vie avec accès facile aux commodités urbaines. Possibilité d'acquérir en supplément une place de parking et/ou un box voiture. Ce T2, au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, vous offre une pièce à vivre lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse. La cuisine ouverte est fonctionnelle, prête à accueillir vos moments de convivialité. En parfait état, cet espace est un véritable havre de paix au milieu de la vie citadine. Sans mitoyenneté directe, vous pourrez bénéficier d'une intimité préservée, tout en étant à proximité des commerces, écoles et réseaux de transports en commun. Avec de faibles charges annuelles, cette copropriété bien entretenue garantit une tranquillité d'esprit pour les investisseurs ou les primo-accédants. Faites vite, une perle rare en cœur de ville ! Cette annonce référence 343828 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 200 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

710000

NICE CARRÉ D'OR – SUPERBE 3 PIÈCES RÉNOVÉ À DEUX PAS DE LA PROMENADE Au cœur du très recherché Carré d'Or niçois, à quelques minutes seulement de la Promenade des Anglais et des plages, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 76 m² entièrement rénové avec soin. Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Il offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres profitant d'une vue dégagée, ainsi que deux salles d'eau et deux WC. Entièrement climatisé, ce bien conjugue confort moderne, beaux volumes et emplacement privilégié. Vous profiterez d'un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, de la gare, du célèbre Hôtel Negresco ainsi que du tramway ligne 2, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et l'aéroport. Une cave vient compléter ce bien. Un appartement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre au cœur de Nice. LES ATOUTS : • Adresse premium au cœur du Carré d'Or • À quelques minutes des plages et de la Promenade des Anglais • Appartement entièrement rénové • Traversant Est/Ouest et très lumineux • 76 m² avec belle pièce de vie • Deux chambres avec vue dégagée • Deux salles d'eau et deux WC • Climatisation • Tramway ligne 2 à proximité • Cave Honoraires à la charge du vendeur 5%. Bien en copropriété : 20 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1920€. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Au cœur de Guidel, au premier étage d'un immeuble ancien composé de onze lots. Charmant appartement composé d'une vaste pièce de vie lumineuse et d'une cuisine équipée, de deux belles chambres, d'une salle d'eau rénovée avec soin. Toilettes indépendants. Placards Cave Toutes commodités, calme, lumineux Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

184000

COUP DE COEUR - LILLE VAUBAN (EXCLUSIVITÉ) APPARTEMENT T3 - 55M2 - CAVE + GRENIER Venez découvrir ce charmant appartement T3 d'environ 55m2 situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée. Elle se trouve dans une rue à sens unique en retrait de la voie principale. Le bien est idéalement situé, à deux pas : des commerces, du métro, des établissements universitaires (la Catho…), du CHR, des axes rapides, … (tout se fait à pied). Il vous offre : - Une entrée - Une pièce de vie lumineuse et traversante donnant sur les jardins de la copropriété ainsi que sur le square à l'avant du bâtiment - Une cuisine ouverte entièrement équipée - Un espace nuit proposant deux grandes chambres avec rangement - Une salle d'eau ainsi que des WC séparés Les + de ce bien : des espaces de stockage privés (grande cave et grenier sains) Vie de quartier agréable - Stationnement facile Idéal 1er achat ou investisseur. Aucun travaux à prévoir ! On pose ses meubles. Cette annonce référence 349973 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLÉMENCE DECAMPS (EI) immatriculé au RSAC de FAMARS (59300) sous le numéro 98058027800011. Prix du bien : 184 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92120 – MONTROUGE – T3 TRAVERSANT – MÉTRO LIGNE 4 efficity l'agence qui estime votre bien vous propose à 6 minutes à pied du métro Mairie de Montrouge (ligne 4), place Jean Jaurès, au cœur d'un quartier vivant : commerces, restaurants et transports à proximité immédiate. Dans une élégante copropriété ancienne, parfaitement entretenue, ce 3 pièces traversant au 3ème étage bénéficie d'une double exposition Est-Ouest et d'une belle luminosité. Son agencement en étoile offre une circulation fluide : pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bain avec WC. Une cave complète le bien. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Contactez-nous pour organiser une visite ! Copropriété de 13 lots. Charges annuelles prévisionnelles : 1 680 €, soit 140 € par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Muette Nord, rue Louis-David. Cet élégant appartement de 101 m² séduit par son calme absolu et son séjour exposé Sud-Est ouvrant sur jardin, sans vis-à-vis. Situé au 4ᵉ étage d'un immeuble en pierre de taille des années 50 avec gardienne et ascenseur, il bénéficie de beaux volumes avec 2,90 m de hauteur sous plafond. Son plan parfaitement optimisé comprend deux chambres, une cuisine indépendante (ou 3ème chambre) et deux balcons. Une cave et un parking en sous-sol (-1) complète ce bien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds