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À vendre proche Cité du Design, dans un quartier très agréable avec tram, écoles et tous commerces au pied de l'immeuble. L'appartement présente beaucoup d'intérêt : il est situé en étage avec ascenseur, traversant et lumineux grâce à sa double exposition Est/ Ouest et dispose de deux balcons très appréciable. Il se compose d'une cuisine séparée, un grand séjour lumineux, 2 chambres (possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre) Salle de douche en bon état, et WC séparé. Ce bien est vendu avec un garage individuel et une cave. Le chauffage est collectif au gaz et les fenêtres en double vitrage. Pour une visite contactez Maxime BROSSARD au O6 07 30 32 14, Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 853 362 721; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

155000

BELLE OPPORTUNITÉ À BRÉTIGNY-SUR-ORGE Situé dans le quartier calme et recherché de La Moinerie, venez découvrir cet agréable F3 de 62 m², idéalement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 5 étages. Avec son exposition sud-est, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Vous apprécierez également son environnement verdoyant avec un parc situé juste au pied de la résidence. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE DE FAMILLE L'un des principaux atouts de cet appartement est son emplacement. Les écoles maternelle et primaire, le collège ainsi que le lycée se trouvent à proximité. Vous disposez également de nombreux commerces et services à quelques pas ou à proximité : Franprix, tabac, médecins, dentiste, laverie, proches commodités : bus (2 min à pied), RER C (15 min à pied). Tout est réuni pour faciliter votre quotidien. UN APPARTEMENT À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES L'appartement se compose de : • Un séjour • Deux chambres • Une cuisine indépendante fermée, non équipée • Une salle de bain • Un WC indépendant Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui vous permettra de moderniser l'appartement et de créer un intérieur à votre image. PARKING, CAVE ET RÉSIDENCE SÉCURISÉE Le bien dispose également d'une place de parking privative ainsi que d'une cave, deux équipements particulièrement appréciables au quotidien. La résidence est sécurisée par une barrière d'accès et bénéficie d'un environnement calme et agréable. UN VRAI PLUS POUR LE FUTUR PROPRIÉTAIRE Les travaux de rénovation extérieure de la résidence, notamment ceux liés à l'isolation, ont déjà été entièrement payés par le propriétaire actuel. Les travaux n'ayant pas encore commencé, le futur acquéreur pourra ainsi bénéficier des améliorations apportées à la résidence sans avoir à financer ces travaux déjà réglés. INFORMATIONS • Surface : 62 m² • Type : F3 • Étage : 2ᵉ avec ascenseur • Résidence : 5 étages • Exposition : Sud-Est • Chauffage : collectif au gaz • Charges : 250 €/mois, soit 3 000 €/an, comprenant notamment le chauffage collectif, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les espaces verts • DPE : D • Parking privatif • Cave • Résidence sécurisée avec barrière • Parc au pied de la résidence • Travaux de rafraîchissement à prévoir • Prix : 155 000 € Un appartement qui offre un excellent compromis entre emplacement, confort et potentiel. Sa proximité avec les établissements scolaires, les commerces et les services, ainsi que la présence d'un parking, d'une cave, d'un ascenseur et d'un espace vert au pied de la résidence en font un bien particulièrement intéressant. Les travaux de rafraîchissement permettront au futur propriétaire de le personnaliser entièrement selon ses goûts. À visiter pour découvrir tout son potentiel ! Cette annonce référence 341786 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO FOUQUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52824200100014. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35140 – GOSNÉ – CENTRE-VILLE – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 50 m² – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant duplex à rénover situé en plein cœur du centre-ville de Gosné, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun vers Liffré, Rennes, Saint-Aubin-du-Cormier et Fougères. Au sein d'une petite copropriété, cet appartement développe environ 70 m² au sol et offre un fort potentiel pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif. Actuellement à l'état de plateau à aménager, ce duplex permettra, après travaux, de créer un intérieur moderne et fonctionnel, dans un environnement calme et recherché. Vous bénéficierez notamment de : Une copropriété de 5 appartements Une entrée indépendante Des faibles charges de copropriété Un parking privatif Un local vélo Le prix affiché correspond à l'achat du plateau nu, avant travaux. Ce bien correspond à votre projet ? Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Guilard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453403248. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ALFORTVILLE En exclusivité, votre agence Century 21 AARS Immo vous propose ce charmant appartement 2 pièces en rez-de-chaussée, idéalement situé sur les quais d'Alfortville. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'une cour commune à l'arrière de la copropriété, offrant un espace extérieur appréciable. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité grâce à son emplacement et à son fort potentiel. À visiter sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Découvrez ce superbe appartement de 45 m², idéalement situé au deuxième étage dans une résidence de standing de 5 étages, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec sa belle cuisine ouverte, prolongée par un balcon accessible grâce à une large baie vitrée. Vous profiterez d'une vue entièrement dégagée sur un parc, un véritable atout pour votre quotidien. L'espace nuit se compose d'un couloir avec placard, d'une spacieuse chambre, d'une grande salle d'eau moderne et de WC indépendants avec lave mains. Pour compléter les prestations, chauffage gaz individuel et vous bénéficierez d'une place de parking couverte privative. À seulement quelques pas de la mairie, des commerces et des transports, cet appartement réunit confort, praticité et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Bien soumis au statut de la copropriété, 22 logements, procédure en cours : aucune, 56 lots, Charges budget prévisionnel annuel 880 €. Annonce publiée par Régis Desmoulins (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeparisis, 77270 immatriculé au RSAC de MEAUX sous le n°978 394 294 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Secteur Village. Dans une petite copropriété, un studio avec entrée indépendante entièrement rénové. Faibles charges, à deux pas de la rue piétonnes et ses commerces. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660.0 € et 920.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

NEUILLY-SUR-SEINE – ÎLE DE LA JATTE | 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC BALCON, PARKING ET CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 65,20 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardiens et espaces verts. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il offre une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 14,5 m² exposé sud-ouest, deux chambres, une salle de bains et de nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir, plan optimisé, cave et parking en sous-sol : un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme un pied-à-terre. Les + : * Résidence de standing sécurisée * Balcon de 14,5 m² exposé sud-ouest * Rénovation complète * Cave et parking * DPE D Un bien rare sur le secteur, à proximité des commerces, des transports et des berges de Seine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé sur les hauteurs de la commune très prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Installé immédiatement au-dessus de la mythique Abbaye de Collonges (Paul Bocuse), le bien offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en garantissant une proximité immédiate avec les commodités et les axes majeurs des Monts d'Or. Agencement optimisé & Fonctionnalité Situé au 2ème étage, ce T3 de 57 m2 se distingue par une configuration rationnelle qui maximise chaque mètre carré : Espace de vie : Une pièce principale lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, créant un volume de réception convivial avec une vue dégagée sur la nature environnante. Deux chambres distinctes idéales pour accueillir un couple, un enfant ou aménager un bureau en télétravail. Une salle de bain indépendante et des WC séparés, garantissant un confort d'usage optimal au quotidien. L'immeuble dispose de places de stationnement non privatives au sein de la copropriété, assurant une grande facilité de parking pour les résidents et leurs visiteurs. Profils acquéreurs : Résidence principale ou Investissement locatif Ce bien présente d'excellents fondamentaux pour deux types de projets : Primo-accédants : L'opportunité de réaliser un premier achat sécurisé dans les Monts d'Or, une valeur sûre pour s'installer dans un secteur à forte valeur ajoutée. Investisseurs : Un placement de choix caractérisé par une forte demande locative locale et des indicateurs de rentabilité très performants. L'avis de l'expert : Emplacement numéro 1 sur les hauteurs de Collonges, juste au-dessus de l'Abbaye. Le calme absolu de la pleine verdure combiné à une configuration sans aucune perte de place fait de ce T3 une opportunité rare sur le marché des Monts d'Or. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1200 euros. Nombre de lot de la copropriété : 65 Pas de procédure en cours Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé sur les hauteurs de la commune très prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Installé immédiatement au-dessus de la mythique Abbaye de Collonges (Paul Bocuse), le bien offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en garantissant une proximité immédiate avec les commodités et les axes majeurs des Monts d'Or. Agencement optimisé & Fonctionnalité Situé au 2ème étage, ce T3 de 57 m2 se distingue par une configuration rationnelle qui maximise chaque mètre carré : Espace de vie : Une pièce principale lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, créant un volume de réception convivial avec une vue dégagée sur la nature environnante. Deux chambres distinctes idéales pour accueillir un couple, un enfant ou aménager un bureau en télétravail. Une salle de bain indépendante et des WC séparés, garantissant un confort d'usage optimal au quotidien. L'immeuble dispose de places de stationnement non privatives au sein de la copropriété, assurant une grande facilité de parking pour les résidents et leurs visiteurs. Profils acquéreurs : Résidence principale ou Investissement locatif Ce bien présente d'excellents fondamentaux pour deux types de projets : Primo-accédants : L'opportunité de réaliser un premier achat sécurisé dans les Monts d'Or, une valeur sûre pour s'installer dans un secteur à forte valeur ajoutée. Investisseurs : Un placement de choix caractérisé par une forte demande locative locale et des indicateurs de rentabilité très performants. L'avis de l'expert : Emplacement numéro 1 sur les hauteurs de Collonges, juste au-dessus de l'Abbaye. Le calme absolu de la pleine verdure combiné à une configuration sans aucune perte de place fait de ce T3 une opportunité rare sur le marché des Monts d'Or. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1200 euros. Nombre de lot de la copropriété : 65 Pas de procédure en cours Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

216300

A MOLSHEIM Coeur du centre Ville (Rue du général Streicher) Dans un secteur très apprécié, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose un appartement 3 pièces en rez de chaussée de 61 m2 loi Carrez au sein d'un immeuble de bon standing de 5 appartements. Il se compose d'une belle pièce de vie de plus de 29 m2 avec avec cuisine ouverte équipée, de deux chambre de 11 et 10m2, d'une salle de bains de 5m2 et d'un wc séparé. La pièce de vie donne accès à une grande terrasse de 18m2. L'ensemble a été refait à neuf en 2021. L'appartement est vendu avec une place de parking ainsi qu'un garage. Ce logement classé C au niveau du DPE est faiblement energivore et permet de maitriser les dépenses énergétiques. Chaudière murale de 2021 (donc). Strictement rien à faire dans cet appartement, pas même un coup de peinture. Juste vos meubles à poser. La copropriété est bien entretenue. Les charges annuelles sont d'environ 900 EUR et comprennent l'eau et l'entretien des espaces collectifs. La taxe foncière est de 561EUR/an. A VOIR RAPIDEMENT! Cette annonce vous est proposée par LEMAIRE Olivier - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

140000

Dans un ancien atelier, situé au rdc d'un petit immeuble sécurisé, découvrez cet appartement de 63m². Il se compose d'une entrée qui dessert un couloir menant à une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Double vitrage bois, Vmc, ballon d'eau chaude neuf, chauffage électrique au sol. Patio partagé. L'appartement ne dispose pas de stationnement privatif, possibilité de louer à proximité. A proximité des commodités, il conviendra aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Cette annonce référence 341170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA MILCENT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 92154696600018. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1503.00 € et 2033.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06400 - CANNES - MONTFLEURY - TERRASSE - LUMINEUX - CALME - EXPOSITION SUD - SANS VIS A VIS - PIEDS DU CENTRE ET DES PLAGES - STATIONNEMENTS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier prisé Montfleury. Idéalement agencé, ce bien lumineux de 30 m² comprend une pièce de vie agréable, une chambre cosy, une salle de bains et une cuisine fonctionnelle. La présence d'une terrasse offre un espace extérieur parfait pour profiter du climat ensoleillé de la région. Situé au premier étage d'un immeuble en bon état, avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une excellente exposition une luminosité optimale tout au long de la journée. Le calme règne en maître dans cet environnement paisible, idéal pour se ressourcer. à pieds des commodités , plages , mer , croisette , palais des festivals Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un pied-à-terre idéal à Cannes, dans un quartier recherché. Contactez moi rapidement pour organiser une visite. Jérémy RACALBUTO 07 69 41 67 03 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jeremy Racalbuto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°794181842. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

226825

Un duplex d'exception où chaque jour commence avec une vue imprenable. Et si votre prochain appartement était bien plus qu'un simple logement ? Dès les premiers instants, ce superbe duplex de 3 pièces séduit par la lumière omniprésente et une atmosphère chaleureuse qui donne immédiatement envie de s'y installer. Pensé pour offrir un quotidien aussi agréable que pratique, il conjugue confort et fonctionnalité. Les deux chambres permettent à chacun de profiter de son intimité, tandis que les deux salles de bain apportent un véritable confort de vie, que vous soyez en couple, en famille ou en télétravail. La cuisine entièrement équipée s'intègre naturellement à l'espace de vie et invite aussi bien aux repas du quotidien qu'aux soirées entre amis. Mais ce qui rend ce bien véritablement unique, c'est son extérieur. Imaginez-vous prendre votre café au soleil au dernier étage, déjeuner en terrasse ou admirer les couleurs du coucher de soleil face au clocher et aux Vosges. La grande terrasse (16m²), complétée par un balcon (10m²), prolonge naturellement l'appartement et devient une véritable pièce de vie aux beaux jours. Chaque détail a été pensé pour simplifier votre quotidien : un garage en sous-sol équipé d'une prise électrique, un local à vélos, un local poubelles, un ascenseur et une résidence calme, soignée et agrémentée par son parc. Les appartements réunissant autant d'atouts sont extrêmement rares sur le marché. Si vous recherchez un lieu de vie lumineux, et prêt à vous accueillir, ce duplex mérite toute votre attention. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception avant qu'il ne soit vendu. Prix 211 000 € honoraires exclus. Honoraires de 15 825 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 203 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 230 €. Nombre de procédure en cours : 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

209000

Idéalement situé dans le quartier du Nouveau Saint-Roch, cet appartement de 2 pièces prend place au premier étage surélevé d'une résidence récente et particulièrement bien entretenue. La copropriété, saine, dispose d'un agréable atout collectif avec son espace jardin potager partagé entre copropriétaires, un vrai plus pour les amateurs de nature en plein cœur de ville. L'entrée, dotée d'un placard, dessert un généreux espace séjour-cuisine d'environ 21 m², baigné de lumière. La cuisine, entièrement équipée, restera en place pour la vente, prête à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux à prévoir de ce côté. La chambre, d'un peu moins de 12 m², bénéficie elle aussi d'un placard aménagé. Séjour et chambre s'ouvrent tous deux sur une terrasse d'environ 9 m², véritable prolongement extérieur de l'appartement, idéale pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau avec douche et wc, ainsi qu'un emplacement pour machine à laver, complètent cet ensemble fonctionnel. Le confort thermique est assuré toute l'année par une pompe à chaleur avec système gainable, qui chauffe et climatise l'ensemble du logement. Côté emplacement, l'appartement bénéficie d'une situation privilégiée : le tramway se trouve à quelques mètres seulement, et toutes les infrastructures du quotidien sont accessibles à pied — salle de sport, centre commercial, restaurants, magasin de bricolage et de nombreux commerces. Le quartier, très dynamique, est aujourd'hui en plein développement. Autre atout de taille pour ce secteur très recherché : une place de parking en sous-sol, boxable, est incluse dans le prix, un avantage particulièrement rare dans le centre de Montpellier. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 343584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME CHANU (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88832502400014. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 293 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026 Score DPE : 71 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270.00 € et 430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

367000

Idéalement situé en plein centre-ville de Hyères, au sein d'une résidence sécurisée construite en 2018, parfaitement entretenue et toujours couverte par la garantie décennale, découvrez ce beau T3 situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement aux normes PMR offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec salon/séjour et cuisine ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec WC, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. Vous profiterez également d'une belle terrasse de plus de 14 m², équipée d'un store électrique. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est entièrement climatisé. Les prestations se complètent par un garage fermé d'environ 18 m² avec électricité, ainsi qu'une grande cave d'environ 6 m², offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Possibilité d'acquérir l'appartement sans le garage. Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable en plein centre-ville de Hyères, à proximité immédiate des commerces et commodités. Cette annonce référence 341739 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDA GUZENE (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 80085611400023. Prix du bien : 367 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026 Score DPE : 37 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE APPARTEMENT T2 43 M2 - QUARTIER ALOUETTE ,PESSAC 33600 Appartement T2 situé dans une résidence récente. L'appartement est au premier étage. Il se compose d'une cuisine avec de nombreux rangements, d'une pièce de vie de 14 m² donnant sur un balcon exposé sud, d'une chambre avec placard intégré ainsi que d'une salle de bain. Bien situé, à proximité des lignes 24 et 77 et à 5 minutes des commerces. Environnement calme. Aucun travaux à prévoir sur la copropriété. Votre conseiller HK HomeKare : Margot BLANDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 131246811 RCP ACI31815. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Au sein d'une résidence classée et au 3ème étage sans ascenseur, venez découvrir ce joli 2 pièces traversant refait à neuf avec une superficie au sol de 43m² environ composé d'un grand espace séjour/cuisine et coin chambre. LES PLUS : un espace de stationnement commun pour chaque propriétaire ET un grand jardin arboré, paysagé et entretenu commun également à l'arrière de la résidence. CONTACTEZ MOI AU 0768268348 EN DEMANDANT SANDRA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandra Bechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°534011234. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Idéalement situé à deux pas du métro Henri Fréville, découvrez ce magnifique appartement T4 d'environ 85m², entièrement rénové avec goût, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Le vaste salon-séjour offre un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Il s'ouvre sur un agréable balcon, également accessible depuis la cuisine, véritable prolongement de l'espace de vie. La cuisine indépendante, moderne, aménagée et entièrement équipée, est parfaitement pensée pour un usage quotidien et bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec un accès à une loggia, idéale pour aménager un espace détente, un bureau ou encore un dressing selon vos besoins. Vous apprécierez également la spacieuse salle de bains, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant un confort optimal au quotidien. Un WC indépendant complète cet espace. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, cet appartement est en excellent état. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Pour encore plus de confort, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative en sous-sol, d'un ascenseur ainsi que de nombreux espaces de rangement. Son emplacement est un véritable atout. Situé dans le quartier très recherché d'Henri Fréville, vous profiterez d'un accès immédiat au métro, aux commerces, aux écoles, aux lignes de bus, au centre commercial Alma ainsi qu'aux principaux axes rennais. Un appartement lumineux, moderne et parfaitement entretenu, réunissant tous les critères recherchés pour une résidence principale de qualité. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 343846 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022. Prix du bien : 239 999,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK À Colmar (Quartier Saint Léon), dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commodités, découvrez cet appartement 3 pièces de 63,15 m² habitables situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée desservant un lumineux séjour, une cuisine indépendante équipée avec accès direct à une loggia, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Très bien entretenu, cet appartement ne nécessite aucuns travaux et permet une installation immédiate dans un cadre de vie confortable et soigné. Situé au dernier étage, ce logement traversant offre une belle luminosité tout au long de la journée. La résidence bénéficie d'une isolation extérieure et d'un ravalement de façade depuis 2020. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Une cave complète le bien. Des places de stationnement sont disponibles dans la résidence. La commune de Colmar dispose de toutes les commodités utiles au quotidien : commerces, écoles, services médicaux, supermarchés. Sa situation permet de rejoindre également son centre ville ainsi que les axes routiers principaux. Une belle opportunité à découvrir rapidement, idéale pour une résidence principale ou un investissement. Prix de vente : 173 000 euros, honoraires d'agence compris à la charge du vendeur. Ce bien est soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 48 lots principaux (appartements). Montant des charges : 100 euros par mois comprenant l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, les honoraires du syndic. Pas de procédure en cours. Montant de la taxe foncière : 561 € DPE : C (140 kWh/m²/an) GES : C (29 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 134 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 910 € et 1 280 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Madame Enis SADIKOVIC au 06 37 32 46 29 - enis.agenceifk@gmail.com Mr Enis SADIKOVIC – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BELFORT – Siret : 849 255 559. Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Découvrez ce superbe appartement de 68,25 m² situé au 1er étage d'une résidence moderne de 2008, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des établissements scolaires et à seulement 5 minutes des commerces, et du bassin d'Arcachon, avec piste cyclables au pied de la résidence. L'appartement se compose de : • 2 chambres confortables avec placards • une salle de bain fonctionnelle, • une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, • et d'un balcon de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. La résidence dispose d'une piscine, parfaite pour se détendre durant la belle saison. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts : résidence sécurisée, piscine, espaces verts, balcon et emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 341007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE GUILLOU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89058329700019. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BASTIA -À VENDRE – T2 d'exception avec terrasse vue mer et box aux Vallons du Macchione ; 3eme et dernier étage Situé sur les hauteurs de Bastia, dans le secteur recherché des Vallons du Macchione, au sein d'une résidence récente, moderne et sécurisée, ce magnifique appartement T2 de 49 m², situé au 3ᵉ et dernier étage, offre un cadre de vie agréable et des prestations soignées. Parfaitement agencé, il bénéficie d'une belle terrasse de 13 m² offrant une vue mer panoramique et dégagée, idéale pour profiter pleinement du cadre exceptionnel de la région. L'appartement dispose également d'un box en sous-sol, un véritable atout pour le stationnement et le rangement. Un emplacement pratique et privilégié : À proximité des commerces et de l'hôpital ; À environ 10 minutes de la plage ; À environ 25 minutes de l'aéroport de Bastia-Poretta. Le bien est vendu loué, avec un locataire déjà en place, vous permettant de bénéficier d'un investissement locatif immédiat, sans recherche de locataire ni vacance locative au moment de l'acquisition. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien récent, avec vue mer, terrasse et stationnement privatif, dans un secteur agréable de Bastia. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite 06 77 166 166. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne-Marie Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Ajaccio sous le n°842690786. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Hyères, dans le quartier recherché de la gare, découvrez cet appartement de type 4 situé au 2e étage d'un immeuble de 3 niveaux. Ce bien offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre, à proximité des commodités, des transports et du centre-ville. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et îlot central, prolongé par un salon lumineux donnant sur un balcon fermé par des baies coulissantes, créant un véritable espace de vie supplémentaire utilisable en toutes saisons. Il dispose également de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un celier en dernier étage complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en rez-de-chaussée dans la copropriété en plus. Ce logement combine emplacement stratégique à Hyères, agencement confortable et stationnement privatif, ce qui en fait une opportunité intéressante. Cette annonce vous est proposée par PATOUR Jérémy - EI - NoRSAC: 829270255, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

75019 PARIS – EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT TRAVERSANT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 86 M² – BALCON – CAVE Un appartement lumineux avec un potentiel d'aménagement exceptionnel, au cœur d'un environnement rénové et arboré. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Céline Cabane vous proposent en exclusivité cet appartement traversant de 85,81 m², situé dans un secteur urbain entièrement rénové et agréable à vivre, à proximité immédiate des commerces, transports, services, espaces verts et du canal. L'appartement se compose actuellement : * d'une entrée de 7,53 m² ; * d'une pièce de vie lumineuse avec balcon de 17,71 m² ; * d'une cuisine de 6,65 m² ; * d'une salle de bains de 4,89 m² ; * d'une première chambre avec placards de 16,78 m² ; * d'une deuxième chambre de 11,83 m² ; * d'une troisième chambre de 11,78 m². UN POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT RARE Cet appartement offre une véritable possibilité de transformation. Le mur séparant actuellement la pièce de vie de l'une des chambres étant non porteur, il est possible d'envisager une nouvelle distribution des espaces afin de créer une vaste pièce de vie, plus contemporaine, conviviale et encore plus lumineuse. Des visuels de projection permettent également de mieux imaginer l'appartement réaménagé et de découvrir tout son potentiel. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs par réseau urbain. Une cave en sous-sol complète ce bien. Un appartement idéal pour une famille, un projet de résidence principale ou tout acquéreur recherchant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement dans le 19e arrondissement de Paris. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Céline Cabane au 06 26 64 08 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Celine Cabane-Texier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°841978489. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW181875 : Sete, secteur Centre ville quai, T3 r?nov? cave d'environ 67 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 2 m2 - Vue : Rue - Construction 1900 Ancienne - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 171 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 283000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/07/2021 - Classe-Energie C : 171 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 et 850 Euros - Bien en copropriété comprenant 8 lots - Charges annuelles : 80 Euros/an (soit 7 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme S?verine Bailleul (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Sete - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Au coeur de la résidence Font Sarade, MAXImmo vous propose ce bel appartement T4 situé au 9? étage, offrant une vue entièrement dégagée et une luminosité remarquable tout au long de la journée. Le bien se présente en excellent état général, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. ? Descriptif du bien Type : T4 Étage : 9? (ascenseur) État : Très bon état Vue : Dégagée, dominante sur la résidence Résidence : Font Sarade - copropriété entretenue, espaces communs soignés Environnement : Calme, proche des commodités, écoles, transports et axes principaux ? Atouts majeurs Appartement lumineux grâce à son étage élevé Belle distribution des volumes Résidence recherchée pour son confort de vie Idéal pour une famille ou un investissement locatif sécurisé Quartier dynamique, à proximité immédiate des services du quotidien Biens soumis au statut de copropriété. Nbre de lots 457. Montant des charges 290 €. TF 3480€. Pas de procédures en cours. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 887 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 457 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1582.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Gaëlle BLAIND Agent commercial (Entreprise individuelle)

13150 TARASCON – A DECOUVRIR RAPIDEMENT – CHARMANT APPARTEMENT 100M² dans une copropriété CALME & CHARGE D'HISTOIRE – DERNIEREMENT RESTAURE – 2 CHAMBRES – NOMBREUX STATIONNEMENTS – FIBRE OPTIQUE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir avec Raphaël Deloche, ce très bel appartement de 100m², au calme, dans un immeuble de STYLE RENAISSANCE datant du 17ème siècle & classé parmi les MONUMENTS HISTORIQUES de FRANCE depuis 1943. Celui-ci servit d'annexe au Château de Tarascon pour la réception de convives...de nombreuses personnalités de l'histoire de France ont séjourné ici dans cette enceinte... et maintenant c'est à votre tour. L'immeuble sécurisé a fait l'objet d'une restauration en 2012 avec un hall d'entrée, tout simplement majestueux. L'appartement en question étant au 2e et dernier étage, vous accéderez à celui-ci par de très larges escaliers en pierres. DERNIEREMENT RENOVE, lui aussi avec le doublage des murs, l'isolation toiture et le renouvellements des POUTRES APPARENTES, ce bien a su garder une âme et du cachet avec ses MURS en PIERRES DE TAILLES et ses ouvertures d'origines. Vous entrerez dans l'appartement directement dans la pièce de vie, salon/séjour de presque 30m² orientée Sud & ouverte sur l'espace cuisine. Une pièce Bureau accompagne les volumes. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant un wc séparé, une grande salle d'eau/douche à l'italienne dont vous profiterez avec double vasque et de 2 belles chambres lumineuses de 12 et 13m². Enfin, de nombreux stationnements sont possibles en extérieur, à proximité immédiate...tout comme les écoles, commerces et transports. Chauffage au Gaz. JE N'AI QU'UNE SEULE CHOSE A VOUS DIRE : DEPECHEZ-VOUS !!! Renseignements & visites avec Raphaël Deloche au 07.71.56.55.84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Deloche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°850822784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PARIS 16ème - EXELMANS MICHEL-ANGE - BALCON - LUMINEUX - CALME - VUE DEGAGEE SANS VIS A VIS - PARKING Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose dans un immeuble de très bon standing des années 70 cet appartement au 7ème étage avec ascenseur bénéficiant de beaucoup de luminosité et d'une vue dégagée sans aucun vis à vis. L'appartement d'une superficie de 54,3m² carrez se compose d'une entrée, d'un vaste séjour donnant sur un balcon de près de 5m2, d'une chambre donnant également sur le balcon, d'une cuisine (Possibilité US), d'une salle de bain et d'un wc séparé et de nombreux rangements. L'appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking. Travaux à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Corinne Abi-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°852207141. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Les Houches / Taconnaz : 2 pièces rénové avec jardin privatif et garage En entrée de village, dans le secteur recherché de Taconnaz, découvrez ce charmant 2 pièces de 31 m² en rez-de-jardin, niché au cœur d'une copropriété signée MGM (années 90). Implantée au milieu d'un agréable parc arboré, la résidence se compose de 5 chalets et offre des places de stationnement extérieures réservées aux copropriétaires. Soigneusement remis au goût du jour dans un style chaleureux et contemporain (parquets, peintures et sanitaires récents), le bien se distribue ainsi : Une entrée distribuée avec soin Une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne équipée, ouvrant directement sur une terrasse en bois et un jardin privatif orienté Sud-Est Une chambre Un espace cabine polyvalent (actuellement aménagé en dressing) Une salle de bains complète Les atouts du bien : Un extérieur parfaitement entretenu offrant un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours Des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir Un garage fermé en annexe Ce bien est une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre secondaire au cœur de la vallée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ANNECY SECTEUR NORD / AV. DE GENÈVE / PROCHE HOPITAL – T2 DE 54 M² – 2 BALCONS – DPE C – CAVE – PARKING DE COPROPRIÉTÉ SOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bel appartement de 54 m², au 3ᵉ étage, avec ascenseur, d'une copropriété idéalement située chemin de Viré Moulin. Bénéficiant d'une rénovation énergétique récente, cet appartement constitue une excellente opportunité pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un logement déjà performant sur le plan énergétique. SES PRINCIPAUX ATOUTS : DPE C, grâce à la rénovation énergétique de la résidence achevée en 2026. Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2023. Belle pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon exposé ouest, offrant une agréable vue dégagée. Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour. Possibilité d'aménager un T3 selon vos besoins. Deux balcons entièrement refaits : •un balcon de 6 m² exposé ouest avec une belle vue dégagée •un second balcon de 5,5 m² exposé nord avec séchoir. IL SE COMPOSE DE : •Hall d'entrée avec placard •Séjour de 20 m² ouvrant sur le balcon ouest •Cuisine de 10 m² avec accès au second balcon •Chambre de 11 m² •Salle de bains •WC indépendant •Cellier / cagibi Une cave de 5 m² en sous-sol ainsi qu'un local vélos commun complètent ce bien. CÔTÉ TECHNIQUE : •Fenêtres PVC double vitrage (2023) •Volets roulants manuels (séjour et chambre) •Chauffage individuel électrique •Eau chaude collective •Charges de copropriété : 465 € / trimestre, comprenant notamment l'eau chaude •DPE : C CÔTÉ PRATIQUE : •Parking de copropriété avec nombreuses places de stationnement. •Commerces et services accessibles à pied. •Arrêts de bus (lignes 2, 13, 14 et 80) à moins de 100 mètres. •Hôpital à 5 minutes en vélo ou en bus. •Gare d'Annecy à 15 minutes en bus. L'AVIS DE L'EXPERT : Un appartement offrant une base saine, déjà performant énergétiquement, avec un vrai potentiel d'aménagement. La possibilité d'ouvrir la cuisine OU de créer une seconde chambre en fait un bien particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent Sophie PILOT au O6 66 47 89 75 ou par mail : spilot@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Situé à Aytré, à seulement 7 minutes en voiture du centre de La Rochelle, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Piste cyclable directe jusqu'au Vieux-Port de La Rochelle et desserte en bus à proximité facilitent les déplacements sans voiture. Appartement meublé, sécurisée et parfaitement entretenue. L'appartement ne nécessite aucun travaux. Le bien se compose d'un séjour lumineux, ouvert sur un balcon / terrasse, avec une cuisine équipée. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche et WC. Il dispose d'un agréable balcon terrasse donnant sur un espace arboré. Stationnement facile d accés et gratuit autour de la résidence Cette annonce référence 340948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHEN ETIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 83872642000048. Prix du bien : 148 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 51 Charges prévisionnelles annuelles : 531,71 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr