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**EXCLUSIVITÉ LGM IMMOBILIER – Lagrâce-Dieu** Au cœur du village de Lagrâce-Dieu, à 2mn à pied de son école élémentaire, cette élégante maison de 3 chambres édifiée en 1850 développe 173 m² habitables et séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie chaleureux et raffiné. Rénovée avec soin il y a quelques années, elle a conservée toute l'âme de l'ancien tout en offrant le confort d'une maison familiale. Dès l'entrée, un charmant double salon vous accueille dans une atmosphère conviviale et authentique. Sa cheminée à insert et sa bibliothèque sur mesure deviennent naturellement le cœur de la maison, invitant à partager de beaux moments en famille ou entre amis. (actuellement une partie du double salon est utilisée comme chambre afin d'obtenir une autonomie de plein pied) Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une vaste salle à manger traversante, baignée de lumière. Un charmant salon d'hiver assure une transition naturelle vers le jardin clos de 450 m², exposé à l'ouest, où vous profiterez pleinement des longues soirées d'été. À l'étage, un bel espace de vie supplémentaire d'environ 30 m², aménagé en coin télévision d'un côté et en espace musique de l'autre, distribue harmonieusement trois chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou comme chambre d'appoint. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux WC indépendants, viennent compléter les prestations de ce bien. Les atouts qui font la différence : * Maison de caractère datant de 1850 * 173 m² habitables * Panneaux solaires * Charme de l'ancien préservé (volumes, cachet et authenticité) * Double salon avec cheminée à insert * Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger traversante ouverte sur l'extérieur * Jardin clos de 450 m² exposé à l'ouest * Trois chambres et un bureau avec possibilité d'en créer une 4ème au rez-de-chaussée * Bel espace de vie ouvert de 30 m² à l'étage * À seulement 5 minutes d'Auterive Derrière sa façade discrète se dévoile une maison de caractère où les volumes, la lumière et les éléments anciens composent un intérieur accueillant et fonctionnel. Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un lieu de vie aussi chaleureux qu'élégant. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseiller LGM Immobilier, Dan AUBRY, au O768817616, disponible 7 jours sur 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr AUBRY Dan, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 104 521 810) Référence agence : 15376

**EN COURS DE LIVRAISON** SUPERBE appartement 4 pièces, localisé en plein centre, à 4 min de la gare menant à la PART-DIEU en 20 min. Ce bien est niché au cœur d'une PETITE résidence MODERNE, SÉCURISÉE et ARBORÉE, en plein centre du village d'Anse. Il se compose d'une entrée avec placard, de trois chambres, d'une buanderie, d'une salle de bain avec baignoire avec WC, d'une SPACIEUSE et CONVIVIALE pièce de vie de 30 m2 ouverte sur un MAGNIFIQUE extérieur de 120,24 m2 TRÈS BIEN EXPOSÉ, idéale pour vos moments de détente, surtout avec le printemps qui arrive. Un appartement sans aucune perte de d'espace, parfaitement optimisé. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro - Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

RARE - Neuf LIVRÉ Idéalement situé dans une rue calme à 2 minutes à pied du métro Mairie de Clichy. Cet appartement neuf, se compose d'une pièce principale de 21 m2 et d'une salle de bains de 5 m2. Exposition SUD Possibilité de Parking. Prestations haut de gamme : • Résidence neuve sécurisée, architecture élégante et matériaux nobles • Parquet, grandes dalles en grès cérame, menuiseries hautes performances • Isolation acoustique & énergétique dernière génération • Ascenseur, local vélos, accès PMR • Garanties du neuf : 10 ans de sérénité (décennale, biennale, parfait achèvement) Normes phoniques & thermiques dernière génération. Charges réduites - Frais de notaire réduits. Photos non contractuelles Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations au 06 12 55 63 89.

Fiche Id-UBW182022 : Dijon, Maison d'environ 75 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - double vitrage - cave - chauffage : Aucun - Classe-Energie D : 206 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 229000 Euros (Dont 4.09% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 220000 Euros) - DPE réalisé le : 23/04/2026 - Classe-Energie D : 206 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1480 et 2030 Euros - Affaire suivie par Mr Kevin Cure (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Villejuif, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 30 m2 situé au 4e étage d'un immeuble en brique des années 1930, bien entretenu. Niché dans une petite rue calme, il offre un cadre de vie agréable, à la fois paisible et très proche des commodités. Sa configuration en fait un pied-à-terre idéal ou un premier achat, avec une pièce de vie bien proportionnée, une chambre indépendante et une salle de bains. Une cave complète le bien et apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable. L'immeuble en brique de standing, typique de cette période, confère à l'appartement un certain cachet, tout en s'inscrivant dans un environnement de quartier convivial. Situé au 4e étage d'un bâtiment qui en compte 5, le logement profite d'une bonne intimité et d'un recul confortable par rapport à la rue. La surface d'un peu plus de 30 m2 est répartie de façon rationnelle, permettant d'organiser aisément un espace jour et un espace nuit distincts. L'atmosphère générale est celle d'un appartement citadin bien tenu, dans une copropriété suivie, offrant un quotidien pratique et fonctionnel. À seulement quelques minutes de marche, le métro Villejuif–Léo Lagrange (ligne 7) se trouve à environ 200 m, tandis que la station Le Kremlin-Bicêtre (ligne 7) est à un peu plus de 500 m, ce qui assure une desserte directe vers Paris et les principaux pôles d'activités. Le quartier bénéficie également d'un environnement familial avec plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate, comme l'École Élémentaire Publique Pasteur à environ 100 m, l'école primaire Henri Wallon à environ 400 m, ainsi qu'une école maternelle à un peu plus de 300 m. Pour les moments de détente en plein air, plusieurs espaces verts sont aisément accessibles : le Square des Guipons à environ 200 m, le Square Pasteur à environ 200 m également, le Square Anne Sylvestre à un peu plus de 300 m, sans oublier d'autres parcs et jardins dans un rayon de moins de 500 m. Cet ensemble d'équipements confère au secteur un cadre de vie pratique, agréable au quotidien et adapté à différents profils d'acheteurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 510 euro - Charges de copropriété : 181 euro/mois - DPE : F - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service national Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à aborder chaque étape en confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de type 2 offre une surface habitable de 42 m² (48 m² au sol) et constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon/séjour lumineux, d'un coin cuisine, d'un WC séparé, d'une salle de bains ainsi que d'une chambre. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière récente (environ 3 ans). Une place de parking privative vient compléter ce bien. L'appartement est actuellement loué 590 Euros hors charges 57 Euros de provisions sur charges, soit 647 Euros charges comprises par mois, garantissant une rentabilité immédiate. Vendu loué, ce bien s'adresse exclusivement à des investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec locataire en place. Bien en copropriété : lots Charges courantes : 876 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 107 000 Euros * *Dont Honoraires 7 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 100 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 613 Euros et 829 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'agence Booster Minimes vous propose en exclusivité cet 3 /4 pièces de 70 m², situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue dans le quartier des Minimes, au pied du métro et des commerces Claude Nougaro. Ce bien offre un agencement optimisé avec pièce de vie lumineuse ouvrant une cuisine entièrement équipée et aménagée , créant un espace de vie harmonieux. L'appartement comprend trois chambres de taille confortable, une salle d'eau rénovée et des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements permettant une organisation pratique du quotidien. . Les commerces de proximité, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles depuis la résidence, facilitant la vie de tous les jours. Une cave complète ce bien . Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nombre de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 440€. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181736 : Sainte foy, secteur La boule, Maison ecrin de verdure d'environ 46 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin - Vue : Campagne - - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 190000 Euros (Dont 5.56% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 180000 Euros) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 160 Euros/an (soit 13 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Aurore MASCRIER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Sables D'olonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Devenez propriétaire de cette maison confortable de 105 m2 composée d'une belle pièce de vie lumineuse de 43 m2 et de 4 chambres . Sur un terrain de 455 m2 situé sur la Commune de Plélo, proche du centre et des commerces, ce projet de maison contemporaine saura vous séduire. Rencontrons-nous ! Permis de construire prêt à déposer. Prix clé en main tous frais inclus (Frais de notaire, bornage, viabilisation et raccordements, assurance dommage ouvrage) à partir de 284 380 € TTC FRAIS D'AGENCE INCLUS. Disponibilité sous réserve de notre partenaire foncier. Prix susceptible d'évoluer (source tarif 2025) hors adaptation au sol. Pour votre projet, faites confiance à Cre'Actuel, créateur et constructeur de maisons individuelles. "Visuels non contractuels. Maison conforme à la règlementation RE 2020 sous réserve de l'implantation et de l'exposition du projet de construction sur le terrain."

Découvrez ce grand T4 avec extérieur privatif et place de parking dans le quartier prisé des Chartrons. Une entrée avec placard s'ouvre sur un grand séjour cuisine idéalement exposé. Vous trouverez des rangements optimisés dans tout l'appartement. Dans la continuité, le coin nuit dispose de 3 chambres équipées de placards, dont deux ont un accès direct au balcon et une détient une salle d'eau privative. La salle de bains dispose également d'une fenêtre. Les 2 WC sont indépendants. Cet appartement est situé au sein d'une jolie résidence contemporaine à taille humaine. Elle est construite autour d'un îlot végétalisé qui offre une vraie bouffée d'air frais ! Tout est à proximité à pied : la cité du vin, Les Halles, des écoles, les quais des Chartrons, des commerces etc. L'appartement est très bien desservi en transports : plusieurs lignes de bus, tram et pistes cyclables. Plans, RDV et réservations sur demande. N'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement – Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR – Éligible PTZ

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement 2 pièces de 39 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste, au cœur du très recherché quartier du Mont Boron à Nice. Entièrement rénové et parfaitement optimisé, ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Sans aucune perte d'espace, il offre un agencement particulièrement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant four, plaques de cuisson, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur. L'espace a été pensé pour allier confort, praticité et convivialité. La partie nuit comprend une chambre avec double fenêtre, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse avec fenêtre, grande douche, WC et sèche-serviette. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux : un véritable bien clés en main. Situé côté dégagement, l'appartement profite d'un environnement agréable avec une vue mer dégagée, tout en restant proche du Port, des commerces et du littoral, accessibles à pied. Un emplacement recherché, entre vie de quartier, mer et centre-ville. Les + du bien : - Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir - Triple exposition Est – Sud – Ouest, lumineux et traversant - Vue mer dégagée - Climatisation réversible (pompe à air est neuve, installée en 2024) - Chauffe-eau électrique neuf (octobre 2025) avec garantie 10 ans - Porte blindée 3 points neuve - Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres - Petite copropriété de 4 lots seulement - Façade ravalée en 2020 avec garantie de 15 ans - Bien très fonctionnel, sans perte d'espace - Proche du Port et de la mer à pied À noter : - État du bien : entièrement rénové, très bon état - Pas de procédure en cours à confirmer lors de la mise en vente - Chauffage : climatisation réversible + sèche-serviette dans la salle d'eau - Eau chaude : chauffe-eau électrique neuf - DPE : D - Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 202 - Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 7 - Coût de l'énergie min / max : 790 €à 1 100 € Prix de vente : 280 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Vous recherchez un appartement spacieux, fonctionnel et offrant un véritable potentiel ? Découvrez ce T5 de 83,41 m² Loi Carrez, situé au 5ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Grâce à sa configuration offrant quatre chambres indépendantes, il conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur souhaitant développer un projet de colocation. L'entrée dessert une cuisine aménagée et indépendante, puis un dégagement distribue harmonieusement l'ensemble des pièces de l'appartement. Vous profiterez d'un séjour lumineux, véritable espace de vie convivial, de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier, particulièrement appréciable pour optimiser le rangement au quotidien. Situé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Une cave privative complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité des commerces, des transports et des établissements d'enseignement. Cette localisation, associée à la présence de quatre chambres, en fait un bien particulièrement recherché pour un investissement locatif en colocation, tout en conservant tout le confort nécessaire pour accueillir une famille. Les + du bien Appartement T5 de 83,41 m² Résidence avec ascenseur 4 chambres indépendantes Séjour lumineux Cuisine aménagée Cellier Cave privative Nombreux espaces de rangement Idéal résidence principale, investissement locatif ou colocation Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1443 € - Charges de copropriété : 366 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce grand T3 en duplex avec balcon, terrasse et parking dans le quartier prisé des Chartrons. Au RDC, l'entrée dispose de rangements intégrés. Vous disposerez d'une salle de bains équipée et des WC indépendants. Deux chambres avec placards viennent compléter ce niveau, dont une avec un accès direct au balcon privatif. A l'étage, une grande pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse idéalement exposée. Côté cuisine, on retrouve des rangements avec un cellier attenant. Cet appartement est situé au sein d'une jolie résidence contemporaine à taille humaine. Elle est construite autour d'un îlot végétalisé qui offre une vraie bouffée d'air frais ! Tout est à proximité à pied : la cité du vin, Les Halles, des écoles, les quais des Chartrons, des commerces etc. L'appartement est très bien desservi en transports : plusieurs lignes de bus, tram et pistes cyclables. Plans, RDV et réservations sur demande. N'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement – Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR – Éligible PTZ

RARE en Vente sur le secteur de Ligné. Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, HOMELOOP (Achat – Vente immobilier) vous propose cette maison. A SAISIR : QUELQUES TRAVAUX POUR POSEZ VOS VALISES. Je vous conseille si besoin. Mes idées deviendront peut-être les vôtres. Maison deux chambres + studio + petites dépendances avec grand jardin arrière. Situé à Ligné, proche en voiture ou vélo du bourg de Ligné. • Le rez-de-chaussée est composée d'un salon salle à manger avec grande cheminée avec insert, d'une grande véranda à l'entrée, d'une cuisine fermée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de deux WC séparés. Un espace de stockage et un WC extérieur, complètent un éventuel futur agrandissement possible. • A l'étage, une belle pièce sur parquet permet la création d'une chambre indépendante pour un ado, des amis ou pour créer un studio. Le tout sur un magnifique jardin agrémenté d'un grand abri de jardin. Vos idées pourront s'exprimer ! Avec ou sans conseil, c'est vous qui choisissez. Ses atouts : • Insert cheminée pouvant chauffer la maison en hiver. • Chauffage électrique avec possibilité d'amélioration ou à remplacer ou carrément à enlever. • Combles aménageables et pièces supplémentaires à aménager. • Un petit grenier isolé pour stockage. Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Consommation énergie primaire : 361.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F et C Vous souhaitez visiter ? Gwen LE BECHENNEC, pour me contacter, voir la dernière photo. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez HOMELOOP pour vendre votre bien. Référence : 830 Département : Loire-Atlantique

500000

LATTES-CENTRE, dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, votre agence Century 21 Terre du Sud vous propose en exclusivité cette maison familiale de 125 m² sur un joli terrain arboré à l'abri des regards de 460m². La maison se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante (pouvant facilement s'ouvrir sur le salon), de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc en Rdc. A l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain et un wc. La maison dispose aussi d'une buanderie et d'un grand GARAGE avec mezzanine. Gros potentiel pour ce bien qu'il faudra remettre à votre goût! Contactez-nous pour une visite! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230.0 € et 3100.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

À Fonsorbes, venez découvrir cette maison mitoyenne de 5 pièces offrant plus de 150 m2 de surface habitable sur un terrain de plus de 300 m2. Cette maison de ville entièrement rénovée propose des espaces de vie généreux et confortables, pensés pour une vie de famille moderne, dans un environnement calme tout en restant en plein cœur des commodités du centre-ville. La grande pièce de vie, prolongée par une cuisine ouverte, constitue un véritable cœur de maison, idéal pour partager les moments du quotidien. Les volumes sont mis en valeur par une rénovation récente et de qualité, dans une ambiance contemporaine et chaleureuse. La maison comprend trois chambres, dont une vaste suite parentale qui permet de disposer d'un espace nuit dédié et confortable. Un bureau offre une pièce supplémentaire pour le télétravail ou une organisation familiale facilitée, tandis qu'un cellier et un dégagement optimisent les rangements au quotidien. Le jardin, d'une superficie d'environ 340 m2, crée un cadre extérieur cosy et paisible. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et de prolonger les espaces de réception vers l'extérieur. Le confort intérieur est renforcé par la climatisation réversible et un poêle à bois, qui assurent une température agréable en toute saison. La qualité générale de la rénovation permettra d'accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. La situation au cœur de Fonsorbes permet de profiter d'un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1343 € - DPE : B - Mode de chauffage : climatisation réversible et poêle à bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat et reste à votre disposition pour vous expliquer les démarches et les documents utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LA PROMESSE vous présente, au coeur d'un quartier résidentiel de Bidart, à seulement 5 minutes de vélo du centre, sur un terrain arboré de plus de 1.300m² jouissant d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un aperçu mer, cette maison de style néo Basque de 265 m² remarquablement rénovée. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, regroupant séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à deux terrasses exposées sud-ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes et un aperçu mer. Un cellier/buanderie complète la partie jour, ainsi qu'un toilette invités. Le rez-de-chaussée accueille deux suites parentales avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit comprend un salon TV, trois chambres supplémentaires, dont une troisième suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une salle de bain indépendante et un WC complètent ce niveau, assurant confort et fonctionnalité pour l'ensemble de la famille. LA PROMESSE presents, in the heart of a residential neighborhood in Bidart, just a five-minute bike ride from the town center, this remarkable neo-Basque style house of 265 m², meticulously renovated, set on a tree-lined plot of over 1,300 m² that boasts unobstructed views of the mountains and a glimpse of the sea. The entrance opens onto a spacious, bright living area that seamlessly combines the lounge, dining room, and fully-equipped open kitchen. This inviting space offers direct access to two southwest-facing terraces, affording panoramic views of the mountains and a captivating glimpse of the sea. A utility room/laundry area enhances the main living space, along with a guest toilet. The ground floor features two master suites, each with a dressing area and private shower room. Upstairs, the sleeping quarters include a television lounge, three additional bedrooms, among which is a third master suite with a shower room and dressing area. An independent bathroom and a separate toilet complete this level, ensuring comfort and functionality for the entire family. LA PROMESSE - SIRET 941 178 311 00010 RCS Bayonne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n CPI 6401 2025 000 000 009 délivrée par la CCI Bayonne. Responsabilité Civile Professionnelle assurée auprès d'Allianz IARD — 1 cours Michelet, CS 30051, 92076 Paris La Défense Cedex — par l'intermédiaire de SOLLY AZAR Assurances — Police n° 28009076212 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé à proximité immédiate du quartier de l'Arsenal, des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et des transports, cet immeuble entièrement dédié au coliving constitue une opportunité idéale pour un projet locatif déjà en partie exploité. Le rez-de-chaussée accueille de généreux espaces communs pensés pour le confort des occupants, avec une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, un salon convivial, une buanderie, un cellier ainsi qu'un WC collectif. Une première chambre indépendante avec salle d'eau privative complète ce niveau. Les deux étages supérieurs proposent chacun plusieurs chambres, toutes équipées de leur salle d'eau privative avec WC. Certaines bénéficient d'une terrasse privative, offrant un confort supplémentaire aux occupants. L'ensemble comprend neuf chambres, permettant d'accueillir différents profils de locataires dans un cadre moderne et fonctionnel. L'immeuble a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration. La toiture ainsi que le dessous de toiture ont été entièrement refaits. Les combles sont isolés par laine de verre, l'ensemble des menuiseries est en double vitrage avec volets roulants électriques, et chaque étage dispose de son propre chauffe-eau. Une cave complète également les prestations. La production d'électricité est optimisée grâce à l'installation de 17 panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation, contribuant à limiter les consommations des parties communes. Un compteur électrique et un compteur d'eau desservent l'ensemble de l'immeuble. Seul un aménagement extérieur reste à prévoir. L'exploitation est déjà engagée avec quatre locataires en place, permettant une mise en location progressive des chambres restantes. L'environnement constitue un véritable atout avec la proximité immédiate des écoles supérieures, des commerces, des transports et de l'ensemble des services du quotidien, facilitant l'occupation des logements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 296 € - DPE : B - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : chauffe-eau indépendants (un par étage) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison familiale de 135m² habitables, se compose d'un double séjour lumineux, ouvrant sur la terrasse, d'une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains indépendants. La cuisine ouverte est équipée et fonctionnelle ; un cellier la prolonge. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et des toilettes. Un chalet à ossature bois de 42 m² complète ce bien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

"LE RENDEMENT" Idéal investisseurs ou résidence principal Devenez propriétaire de cet appartement très lumineux de type 3, situé au troisième étage d'une copropriété sans ascenseur. Il dispose d'un séjour lumineux avec accès à un balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de deux chambres, dont l'une avec balcon. Vous y trouverez également une salle d'eau, un WC séparé et plusieurs espaces de rangement. Profitez en plus d'une cave privative et d'une place de stationnement. Ce bien est à découvrir très rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Quote part budget mensuel : 148.53 Nombre de lots : 318 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450.0 € et 2010.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Erwann BECHADE EI, agent commercial (RSAC 982765257)

L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE CE TRES BEL ENSEMBLE IMMOBILIER AU COEUR DU VILLAGE D'AUBAIS. ANCIENNE MAISON DES ANNEES 1900 DE 182M2 AVEC DE BEAUX VOLUMES, DES DEPENDANCES AVEC COUR ET JARDIN. Venez découvrir cette belle maison du début du siècle dernier située au cœur du village, elle offre un grand potentiel d'aménagement et de réaménagement. En effet, sur une surface de plus de 180m2 en R+, elle comprend cinq chambres, une salle d'eau et des wc à l'étage; une salon, une cuisine, une salle à manger, une deuxième cuisine, une salle d'eau et un wc en rdc. Attenant à cette maison une très grande remise aménageable en appartement est une réelle opportunité. Au fond de la cour ainsi un hangar permet la création de parking ou bien la réalisation d'un logement supplémentaire. Le jardin est un véritable atout pour une maison édifiée au cœur du village. Les points forts de la maison: - Maison d'habitation pour une maison familiale et/ ou activité libérale - Maison avec hangar pour activité artisanale - Maison divisible en appartements - Ensemble immobilier divisible pour revente ou location Les possibilités de cette maison sont multiples. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Le village d'Aubais est situé: -12mns de la sortie d'autoroute de Lunel et de Gallargues-le-montueux. - 30mns de Nîmes et Montpellier -25mns des plages -10mns de Sommières( petite ville médiévale). Aubais est un village de 3000 habitants où l'on trouve: école, crèche, ehpad, pharmacie, centre médical, U utile, deux boulangerie, une épicerie solidaire, un café, un restaurant/tapas, une pizzéria, deux coiffeurs, deux cabinets de kiné, des jardins partagés, un tiers-lieu etc.. c'est un village très dynamique Pour de plus amples informations prenez contact avec Dominique Crété.

Votre agence Immo de Corse a le plaisir de vous présenter en exclusivité un produit rare sur le marché : T3 en rez-de-jardin avec un accès privé à la plage de Calvi. Vous apprécierez son emplacement privilégié, offrant un cadre de rêve les pieds dans l'eau. L'appartement a été refait à neuf. Il se compose de : - Une grande pièce de vie avec un espace séjour et un espace salle à manger comprenant une cuisine américaine équipée - Une chambre spacieuse avec rangements intégrés, un lit double et un lit simple - Une seconde chambre aménagée avec deux lits simples - Une salle d'eau avec WC À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse d'environ 25m² avec une sublime vue sur la citadelle de Calvi. Prestations et atouts : - A 150m de la plage de Calvi - Vue citadelle - Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année - Proche commerces et centre-ville - Aéroport de Calvi Sainte-Catherine situé à moins de 10min en voiture Bien rare sur le secteur, à proximité immédiate de la plage, des commerces et du centre-ville de Calvi. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'histoire au cœur de Paris : Une cave d'exception Rue de Rivoli Emplacement Premium : Rue de Rivoli (Paris 4e), une adresse prestigieuse et ultra centrale. Sécurité et calme absolu : Située au deuxième sous-sol, offrant une protection naturelle optimale et une discrétion totale. Volume et Qualité : Une cave saine et ventilée, idéale pour la conservation de grands crus, d'archives précieuses ou de biens personnels. Allier l'utilité brute au prestige de l'Histoire parisienne est une opportunité unique. Dimensions : 2.79 m x 1.16 m Hauteur sous plafond de 2.43 m À la recherche d'un espace de stockage rare, sécurisé et chargé d'histoire en plein cœur du 4e arrondissement ? Plongez dans les secrets du Paris historique. Située rue de Rivoli, à deux pas de l'Hôtel de Ville et du Marais, cette cave unique prend place dans les fondations d'un passé fascinant. Traversant les époques, cet espace abritait autrefois de premiers cachots secrets de Paris, témoins discrets de l'histoire médiévale et tumultueuse de la capitale. Aujourd'hui, le mystère laisse place à une opportunité d'investissement exceptionnelle. Copropriété sécurisée et bien entretenue. Bien soumis au statut de la copropriété 1 lot / 68 lots. Quote part du budget prévisionnel annuel de 15,20€/ an. Vous pouvez contacter Rachid NEHAR au 06.76.58.56.88 (RSAC 841.069.537)

Cyril THINET DURAND vous propose ce bien : À Sainte-Anne-sur-Gervonde, dans un environnement de campagne calme et recherché, cette maison d'exception de de 7 pièces offre un cadre de vie rare, alliant confort, fonctionnalité et standing. -200M ² habitable Idéal pou très grande famille. -160 M² de dépendance au sol , possible 400m² (événementiel ou habitation ) -18 000 M² de terrain plat , clos avec source pour chevaux ou autre Proposée au prix de 573 000 €, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien de prestige, spacieux et parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet de résidence principale haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes généreux donnent le ton. La maison développe un agencement harmonieux avec 4 chambres, idéal pour accueillir une famille, recevoir des invités ou aménager des espaces dédiés. La présence de 2 salles de bain apporte un confort quotidien appréciable, particulièrement pour une vie à plusieurs. Le bien dispose également d'un espace de travail, un véritable atout à l'heure du télétravail ou pour exercer une activité indépendante dans un cadre serein. La climatisation renforce encore le confort de vie, en garantissant une température agréable en toute saison. À l'extérieur, le terrain piscinable ouvre de belles perspectives d'aménagement pour créer un espace de détente sur mesure. Le cadre campagne, calme et préservé, permet de profiter d'une qualité de vie recherchée, tout en restant dans une commune paisible de l'Isère, à Sainte-Anne-sur-Gervonde, appréciée pour son atmosphère résidentielle et son environnement naturel. Possibilité de création activité dans l'événementielle grace à la dépendance de 160M² au sol avec possibilité de création de 2 niveaux supplementaire. Possibilité de la création de 2 appartements mitoyen avec terrain dans la dépendance . Côté stationnement, ce bien coche tous les critères les plus recherchés avec un garage, un stationnement, un parking et des places visiteurs, offrant une vraie praticité au quotidien comme lors des réceptions. Cet ensemble rare sur le marché fait de cette maison un bien complet, confortable et particulièrement attractif pour un acquéreur exigeant. Une maison de prestige à Sainte-Anne-sur-Gervonde, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme, des prestations actuelles et un potentiel extérieur de qualité.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette exclusivité LGM Immobilier à seulement 8 km de Fruges, dans un environnement paisible et verdoyant. Cette maison de campagne offre 191,08 m² habitables sur une parcelle de 2 756 m² de terrain. Nichée au cœur d'un village calme, cette propriété séduira les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace ainsi que les acquéreurs recherchant un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes de cette habitation. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie de 43,60 m² agrémentée d'un feu à bois, d'une cuisine de 20,56 m², d'une salle de bains de 10,04 m², de deux chambres ainsi que de plusieurs espaces annexes dont une lingerie. À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble et permettent d'accueillir confortablement une grande famille ou de développer différents projets d'aménagement. Un grenier de 54,94 m² sur plancher offre également un potentiel supplémentaire pour ceux qui souhaitent créer de nouveaux espaces de vie. À l'extérieur, la propriété dispose d'un ensemble remarquable de dépendances à rénover totalisant près de 483 m² comprenant notamment : Un garage Un atelier idéal pour les amateurs de bricolage Plusieurs réserves et espaces de stockage Un chenil Une bergerie De nombreux bâtiments annexes offrant de multiples possibilités d'utilisation. Vous découvrirez également un bâtiment d'environ 242 m² comprenant trois box pour chevaux et un petit club house dans les écuries , ainsi que plusieurs espaces de stockage complémentaires, un véritable atout pour les amoureux des animaux ou les acquéreurs ayant besoin de surfaces couvertes importantes. La propriété bénéficie d'un accès pratique grâce à deux portails indépendants : Un portail principal donnant accès à une vaste cour de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un second portail permettant un accès direct aux dépendances et aux bâtiments annexes. Côté confort : Chauffe-eau individuel de 200 litres neuf posé récemment. Chauffage électrique complété par un feu à bois Assainissement individuel par fosse septique non conforme. Cette maison est saine et offre un potentiel exceptionnel. Cependant certains travaux restent à finaliser, principalement dans une partie des dépendances ainsi que dans une pièce de l'habitation. Une grande partie des matériaux nécessaires à leur réalisation est déjà disponible sur place. Cette propriété conviendra parfaitement aux acquéreurs qui aiment rénover et souhaitant investir dans un bien spacieux, personnalisable et doté d'importantes surfaces annexes, le tout dans un environnement rural particulièrement agréable. Travaux à envisager : Rénovation complète d'une pièce modulable au rdc , Une partie de la toiture à finir (tuiles fournies) Une fenêtre à remettre car absente Dépendances à rénover entièrement (toiture fibrociment) Isolation à nue sur palier de l'étage à recouvrir Jardin à réinventer , maison peinture façade et finition des poses fenêtres Grand parking à rénover car sur dalle béton , d'autres travaux de confort à prévoir. Prix de vente : 158 000 € FAI – Honoraires à la charge de l'acquéreur. Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne, des grands espaces et des projets de vie à la nature. Parce que chaque projet immobilier est unique, je prends le temps d'échanger avec chacun de mes acquéreurs avant toute visite. Cette première conversation nous permet de vérifier que cette propriété correspond pleinement à vos attentes et de vous accompagner dans les meilleures conditions. Je vous accueillerai ensuite avec plaisir pour vous faire découvrir ce lieu de vie. Solveig Delpierre Agent commercial LGM Immobilier 06.82.28.97.17 solveig.delpierre@lgm-immobilier.fr RSAC 897581443 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solveig DELPIERRE, agent commercial enregistrée au Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-mer sous le numéro RSAC 897 581 443 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 560 € et 4 870 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) (article 3 – arrêté du 10 janvier 2017) : Honoraires à la charge de l'acquéreur soit : * 150 000€ prix hors honoraires * Honoraires : 8000€ TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15218

Exclusivité Raguidelles - Chemin des Hocquettes.Dans un immeuble avec ascenseur, bel appartement familial entièrement rénové, offrant de beaux volumes et une vue dégagée de Paris.Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un grand séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon de 8 m2, avec possibilité de créer une 4e chambre, d'une cuisine dinatoire, de trois chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bains avec WC et de WC séparés.Une cave et un box dans l'immeuble complètent ce bien. Appartement clé en main, idéal pour une famille. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur du centre-ville de Poitiers, dans une rue pleine de charme, cette élégante maison de caractère séduit dès le premier regard avec sa façade en briques rouges et ses détails architecturaux typiques de la fin du XIXe siècle. Son allure bourgeoise, soulignée par ses hautes ouvertures et ses lignes harmonieuses lui confère une présence rare et authentique. Derrière cette façade pleine de cachet se dévoile un intérieur raffiné et lumineux offrant de beaux volumes et un art de vivre où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes carreaux de ciment au sol apportant caractère et élégance. La maison a conservé la majorité de ses planchers d'origine, renforçant son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 110 m2, elle s'organise autour d'un magnifique espace de vie traversant, composé d'un salon convivial, d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger sublimée par une véranda habillée d'une verrière noire. Baigné de lumière, cet ensemble s'ouvre naturellement sur une cour intimiste d'environ 20 m2, véritable havre de paix en coeur de ville. Le rez-de-chaussée propose également un toilette ainsi qu'un accès à la cave. Au premier étage, deux chambres élégantes se partagent une salle de bain avec WC. Le second étage accueille une somptueuse suite parentale, mise en valeur par une verrière en acier au charme indéniable, accompagnée de sa salle d'eau, d'un toilette et d'un accès à un grenier. La cour dispose par ailleurs de plusieurs espaces de rangement pratiques. Enfin, ce bien d'exception se complète d'un studio indépendant de 21 m2, loué meublé, générant un revenu mensuel de 490 EUR charges comprises, ainsi que d'un garage attenant permettant d'accueillir un véhicule de grande taille, un atout rare en centre-ville. Un lieu de vie unique, mêlant volumes généreux, cachet préservé et prestations de qualité, idéal pour une clientèle en quête d'élégance et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le très recherché quartier des Pinèdes, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, niché au coeur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien. Véritable écrin de verdure, ce secteur est apprécié pour son calme, ses majestueux pins et sa proximité immédiate avec les plus beaux atouts du Cap d'Agde. À pied ou à vélo, vous rejoindrez facilement la plage de la Roquille, le village naturiste, le Centre Port ainsi que l'ensemble des commerces et animations. Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement du littoral tout en retrouvant, chez soi, une atmosphère paisible et préservée. Situé au premier et dernier étage de son îlot, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable sensation d'intimité. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse, entièrement ouverte sur une terrasse de 7 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur où il fait bon partager un repas, lire ou simplement profiter de la douceur des soirées méditerranéennes. La cuisine, entièrement rénovée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie dans un esprit contemporain et fonctionnel. L'espace nuit comprend une chambre confortable avec rangements intégrés, une salle de bain rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Au-dessus de la cuisine, une vaste mezzanine parfaitement aménagée offre une véritable seconde chambre, idéale pour accueillir famille et amis tout en conservant un espace de vie confortable. Entièrement rénové avec soin, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Une place de parking privative complète ce bien, un atout particulièrement recherché sur le secteur. Les atouts : o Quartier très recherché des Pinèdes o Résidence sécurisée avec gardien o Premier et dernier étage o Appartement entièrement rénové o Climatisation réversible o Terrasse de 7 m2 o Deux espaces nuit (chambre + grande mezzanine) o Place de parking privative o À proximité immédiate de la plage, du Centre Port et du village naturiste o Environnement calme et arboré, au coeur des pins Un appartement clé en main, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou pour profiter toute l'année de la douceur de vivre du Cap d'Agde dans l'un de ses secteurs les plus prisés. CLASSE ENERGIE : C 133 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 5 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 550 euros et 800 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 15/04/2026 Cet ensemble vous est proposé au prix de 149 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller national & Occitanie, Vivien Gueneau. La copropriété possède 290 lots. Charges annuelles: 800 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf 2624 - EN EXCLUSIVITE A L'AGENCE - ARDRES CENTRE Maison de caractère au coeur des commerces de Ardres avec un magnifique jardin sans vis-à-vis. Elle comprend: plusieurs entrées, un grand séjour de 30m², un petit séjour de 15m² ouvert sur cuisine aménagée et équipée de 15m², petit salon de 17m², salle de douche, bureau ou chambre (12m²),wc, cellier. Au premier étage: dégagement, deux chambres, une salle de bains avec douche baignoire et wc. Au dernier étage : grand dégagement desservant une salle de douche avec wc et très jolie chambre. Chauffage gaz de ville, ballon thermodynamique, rénovation complète (toiture isolation menuiseries plomberie et électricité). Dépendances, chalet de jardin, jolie serre. La pépite Ardresienne!! - Contacter COUVREUR LINDA au 06 27 74 52 05 ou 03 21 00 11 45 - Notre site ETUDES IMMOBILIERES diffuse toutes nos offres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, charmant appartement lumineux bénéficiant d'une agréable exposition sud-est. Idéalement situé, le bien se trouve à seulement 2 mn en voiture (10mn à pied) du centre-ville. Vous profiterez également de la proximité immédiate des écoles et des commerces du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placards intégrés offrant de nombreux rangements. La chambre, également équipée de placards, permet une organisation optimale au quotidien. La pièce de vie se compose d'un salon avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne. Cet ensemble s'ouvre directement sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours et de la luminosité naturelle. Un emplacement de parking privatif complète ce bien. Les atouts : • Exposition sud-est • Balcon • Nombreux rangements • Parking privatif • Agencement fonctionnel et lumineux À découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement – Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR – Éligible PTZ