Trouver un maison avec jardin à Aillant-sur-Tholon

À seulement quelques minutes d'Auxerre, au coeur du village prisé de Vallan, découvrez une propriété hors du commun où l'authenticité de la pierre rencontre une rénovation contemporaine parfaitement maîtrisée. Derrière cette élégante façade en pierre se cache un lieu de vie spectaculaire. Ancienne grange entièrement transformée, cette demeure de 227 m2 offre des volumes rares, une luminosité omniprésente et une qualité de rénovation qui séduira les amateurs de biens de caractère. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond, les perspectives et la lumière naturelle procurent une véritable sensation d'espace. Chaque volume a été pensé pour offrir une circulation fluide et un confort de vie exceptionnel. Le coeur de la maison est sans conteste sa majestueuse pièce de vie de près de 77 m2. Véritable espace de réception, elle réunit un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une superbe cuisine entièrement aménagée et équipée, organisée autour d'un vaste îlot central. Un lieu idéal pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque instant. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et offrent une ouverture permanente sur la terrasse et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable chambre, une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant ainsi qu'une grande buanderie, particulièrement fonctionnelle au quotidien. À l'étage, un vaste palier distribue trois belles chambres aux volumes généreux. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant permettent à chacun de profiter d'un espace de vie confortable et parfaitement organisé. À l'extérieur, le jardin prolonge naturellement l'habitation. Véritable espace de détente, il invite aux repas en terrasse, aux jeux des enfants ou simplement à profiter du calme de ce village recherché de l'Auxerrois. La propriété est complétée par un vaste garage, offrant un espace idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou un important volume de stockage. Cette rénovation remarquable a su conserver toute l'âme de cette ancienne grange : murs en pierre apparente, volumes impressionnants et charpente généreuse s'associent aujourd'hui à des prestations contemporaines, créant un équilibre rare entre patrimoine et confort moderne. Les atouts de cette propriété : Ancienne grange entièrement rénovée - 227 m2 habitables - Pièce de vie de près de 77 m2 - Cuisine avec îlot central - 4 chambres - un bureau - 2 salles d'eau - Grande buanderie - Vaste garage -Terrasse et jardin - Matériaux de qualité - Volumes exceptionnels et luminosité omniprésente - sol chauffant - volet électriques À seulement quelques minutes d'Auxerre Une propriété où chaque détail a été pensé avec soin, offrant un cadre de vie unique mêlant élégance, authenticité et modernité. Un bien rare sur le secteur, destiné aux amateurs de belles rénovations et de grands espaces. CLASSE ENERGIE : B 77 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 2 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1360 euros et 1890 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 05/11/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 325 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatric Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement quelques minutes d'Auxerre, dans le charmant village de Vallan, découvrez cette maison entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien aux prestations actuelles. Appréciée pour son environnement paisible, sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les grands axes, la commune offre un cadre de vie recherché, idéal pour concilier tranquillité et vie active. Édifiée sur une parcelle de 310 m2, cette propriété a bénéficié d'une rénovation complète. Excellente isolation, menuiseries en double vitrage, chaudière gaz de ville récente... tout a été pensé pour offrir un confort de vie optimal sans travaux à prévoir. Les amateurs d'ambiances chaleureuses auront également la possibilité de réinstaller un chauffage au bois grâce au conduit existant. À l'extérieur, le jardin, légèrement surélevé par quelques marches, crée un espace agréable et intimiste où profiter pleinement des beaux jours, recevoir ses proches ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. À l'une des extrémités de la maison, un vaste espace de stockage, aujourd'hui aménagé en cuisine professionnelle, offre de nombreuses possibilités : atelier, arrière-cuisine, espace de stockage ou activité professionnelle selon vos projets. L'habitation s'ouvre ensuite sur deux grandes pièces de vie ouvertes, baignées de lumière grâce à leur exposition plein sud. Les volumes sont généreux et permettent de distinguer naturellement une belle cuisine avec salle à manger d'un salon convivial, créant un espace de vie fluide, chaleureux et particulièrement agréable au quotidien. Une salle d'eau contemporaine, entièrement rénovée avec goût, complète ce premier niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille une première chambre confortable ainsi qu'une seconde chambre de beaux volumes, organisée en enfilade, laissant la possibilité de créer une suite parentale, un bureau ou un espace dédié aux enfants selon vos besoins. Les atouts de cette propriété : - Maison entièrement rénovée - Excellente isolation - Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures - Chaudière gaz de ville récente - Possibilité d'installer un chauffage au bois - Deux belles pièces de vie lumineuses exposées plein sud - Salle d'eau moderne - Jardin de 310 m2 - Grand espace de stockage pouvant accueillir une activité ou être réaménagé - À seulement quelques minutes d'Auxerre Que vous recherchiez une résidence principale confortable, une première acquisition ou un investissement locatif de qualité, cette maison saura vous séduire par son excellent état, sa luminosité et son emplacement privilégié aux portes d'Auxerre. CLASSE ENERGIE : D 203 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 43 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1550 euros et 2140 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02/08/2022. Cet ensemble vous est proposé au prix de 148 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A seulement 900 m de Kérity, dans un environnement calme, cette maison des années 80 offre de beaux volumes et un fort potentiel. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC. A l'étage : trois chambres et un WC avec point d'eau. Vous bénéficierez également d'un grand garage et d'un terrain de plus de 3 000 m², dont une partie est constructible. Proche des commerces, du port et des plages, cette maison est idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d'investissement. A découvrir rapidement ! Alexine Gibert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 405 876 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PENMARC'H - Exclusivité LAFORÊT - Secteur Kérity, agréable maison offrant en rez-de-chaussée : cuisine aménagée, salon, dégagement avec placard, chambre, salle d'eau, WC A l'étage : le dégagement dessert trois chambres Cabanon Terrain de 600m2 environ Mandat FAVORIZ 14923 Nolwenn Le Corre (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 755 498 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Laforêt Penmarc'h a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale, idéalement située dans un environnement privilégié avec vue mer et sur le phare Eckmühl à seulement trois minutes du littoral et à proximité immédiate de l'ensemble des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour convivial, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée offre également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'un second WC. Les combles aménageables constituent un véritable atout et offrent un potentiel d'évolution intéressant pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. Cette maison séduira aussi bien les familles à la recherche d'une résidence principale que les acquéreurs souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel à quelques pas de l'océan. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Mandat: 14955 Estimation offerte en demandant Brice GAUCHERELLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette charmante maison de ville de 60 m², nichée au cœur du quartier historique de Joigny. Avec son allure authentique et son ambiance chaleureuse, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort et convivialité. Dès l'entrée, un salon séjour lumineux vous accueille, s'ouvrant sur une cuisine conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. L'extérieur, anciennement une cour, est un espace à aménager selon vos envies, que ce soit pour un jardin verdoyant ou une terrasse accueillante. Un WC complète ce niveau pour plus de commodité. À l'étage, deux chambres spacieuses vous attendent, offrant un cadre de vie parfait pour une famille. La salle de bain assure tout le confort nécessaire. Une cave voûtée de 20 m², idéale pour le stockage, vient parfaire ce bien. La localisation de cette maison est un véritable atout. Située dans un quartier paisible, elle est à proximité immédiate des commerces, supermarchés, pharmacies, ainsi que de nombreux restaurants et cafés. Les établissements scolaires sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu de vie parfait pour les familles. Côté transport, la gare de Joigny est à seulement 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Paris en moins de 2 heures. Les arrêts de bus à proximité vous permettent de vous déplacer aisément au quotidien. Profitez également des charmes du centre historique de Joigny, avec ses rues pittoresques, ses musées et son patrimoine architectural. Les activités au bord de l'Yonne viennent compléter ce cadre de vie exceptionnel. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison de ville - Surface habitable : 60 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Année de construction : 1900 - Nombre d'étages : 3 - Surface de la cave : 20 m² - Étiquette énergétique : E Mentions légales : Les éléments présentés ci-dessus sont fournis à titre d'information générale et résultent des données transmises par le vendeur. Ils ne remplacent pas les contrôles réglementaires, documents officiels ou diagnostics à fournir avant toute transaction. Pour consulter les risques, servitudes et autres informations publiques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme authentique de cette maison de caractère située au cœur du pittoresque village de Mézilles, à seulement deux heures de Paris. Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de la culture, à proximité du célèbre musée Colette de Saint Sauveur en Puisaye. Des travaux de rénovation ont été effectuées ces 3 dernières années, à hauteur de 45 000 €. Il faudrait compter environ 35 000 € de travaux restants. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse de cette maison vous enveloppe. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés connecté, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le salon, avec sa cheminée accueillante, est une invitation à la détente. Une cuisine équipée, une buanderie, une salle de bain et un WC complètent cet espace de vie harmonieux. À l'étage, trois chambres pleines de charme vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau moderne et d'un WC. L'extérieur est un véritable havre de paix. Sur un terrain de 4 478 m², dont 3 000 m² de jardin, vous pourrez profiter d'une piscine conforme aux normes européennes, parfaite pour les journées ensoleillées. Une terrasse couverte, un local piscine, et une petite dépendance avec un four à pain et un grenier ajoutent au charme de cet espace extérieur. La proximité immédiate de la forêt et des commodités telles que bar, restaurant et boulangerie, situées à 800 mètres, renforcent l'attrait de cette maison qui marie le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes à une atmosphère sereine et reposante. Récemment rénovée, cette maison bénéficie d'une isolation et d'une toiture principale refaites en 2022, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Caractéristiques techniques : - Surface : 150 m² (loi Carrez) - Terrain : 4 478 m² - Chauffage : granulés, bois et électrique - DPE : G - Taxe foncière : 672€ - Fosse septique Mentions légales : Les informations publiées ci‑dessus sont fournies à titre informatif et ne sauraient engager la responsabilité du diffuseur ni constituer une garantie contractuelle. Il est conseillé aux acheteurs de faire vérifier par des professionnels indépendants (notaire, géomètre, diagnostiqueur, services d'urbanisme) l'exactitude des surfaces, l'état des équipements et l'existence éventuelle de servitudes éventuelles. Pour consulter les risques officiels relatifs à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PENMARCH - Dans un environnement privilégié, au calme d'une impasse et à seulement 300 mètres de la mer, découvrez cette agréable maison de 84 m² offrant une superbe vue sur la mer et le phare d'Eckmühl. Très bien agencée, elle séduit par ses beaux volumes et son potentiel aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC, une cuisine, un salon lumineux et un cellier. A l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Les trois chambres bénéficient d'une belle vue sur la mer, le phare d'Eckmühl et les rochers de l'île Nonna, offrant un panorama typiquement breton. A l'extérieur, le terrain de 610 m² permet de profiter pleinement du cadre maritime, avec en complément un garage. Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour profiter de la côte bigoudène entre calme et océan. Alexine Gibert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 405 876 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PLOUHINEC - Favoriz Laforêt - Laissez-vous séduire par le cachet de cette bâtisse en pierre, nichée au calme au fond d'une impasse. Idéalement située à seulement 1,8 km de la plage de Kersigny et à deux pas des commerces, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié. Le rez-de-chaussée a été pensé pour votre confort avec une vie de plain-pied possible : le salon de 17 m2 peut servir de troisième chambre. Ce salon "cocooning" invite à la détente, suit un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. Une cuisine fonctionnelle et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres lumineuses ainsi qu'un cabinet de toilette (WC et lavabo). Un bel écrin de verdure vous attend à l'extérieur : le jardin, orienté plein sud et clos de murs en pierres, vous garantit une intimité appréciable (sans vis-à-vis). Un double cabanon en bois apporte une solution de stockage pratique pour vos vélos et matériel de jardin. Une cuve en ciment de 4 000 litres d'eau enterrée est alimentée par l'eau des gouttières, pratique pour l'arrosage du jardin. Maison reliée au tout à l'égout Mandat 14882 Virginie Chapeleau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 666 217 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette charmante longère de caractère située à Mont-Saint-Sulpice, offrant une surface habitable généreuse de 206 m² et un cadre de vie chaleureux. Répartie en 7 pièces, cette maison récemment rénovée marie harmonieusement le charme de l'ancien avec des finitions modernes et de qualité. Le vaste salon/séjour, avec son impressionnante hauteur sous plafond, est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et ouverte. La cuisine, de type ouverte et d'une surface d'environ 25 m², est aménagée et équipée, s'intégrant parfaitement à l'espace de vie principal. Une mezzanine surplombant le salon/séjour offre un espace supplémentaire, adaptable à vos besoins, tandis que la belle véranda invite à la détente grâce à son ouverture directe sur le jardin. Idéal pour profiter pleinement du terrain de 759 m², cet espace extérieur est entièrement clos et assure intimité et sécurité. La maison abrite également 5 chambres confortables ainsi qu'un bureau, complétés par 3 salles de bain pour un confort optimal au quotidien. Un grand garage attenant de 47 m² facilite le stationnement et offre des possibilités de rangement supplémentaires. Située à proximité immédiate d'une école primaire, cette maison est parfaite pour les familles avec enfants. Pour vos moments de détente en plein air, le square Jean Roussel est accessible à environ 700 m. Des commerces sont également présents à proximité, facilitant votre quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : D (182 kWh/m².an) - Garage attenant de 47 m² - Chauffage : gaz naturel et bois - Eau chaude : chaudière au gaz naturel - Terrain de 759 m² entièrement clos - Double vitrage - Nombre de niveaux : 3 étages Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Maison familiale de 115 m², à 600 mètres de la plage, 2 480 m² de terrain Située dans un environnement calme et à moins de 600 mètres de la plage, cette maison des années 1970 offre un cadre de vie rare et recherché. Édifiée sur un terrain arboré de 2 480 m² réparti sur deux niveaux, cette maison de 115 m² habitables se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, avec l'avantage de disposer de 2 chambres au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. Vous trouverez également un séjour lumineux, une cuisine, une salle d'eau et des espaces fonctionnels adaptés à la vie de famille. Les combles aménageables offrent un beau potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos projets. La propriété dispose également d'un garage, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. La maison a bénéficié d'une rénovation dans les années 2000, avec notamment la réfection de l'installation électrique. Elle est équipée de volets roulants manuels et d'un assainissement individuel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la mettre à votre goût. Classe énergie : E Une opportunité rare pour les amoureux de la nature et du littoral, à découvrir sans tarder. MANDAT 14978 Yann Raphalen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 987 878 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Laissez-vous séduire par cette maison d'architecte de 210 m², idéalement située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du port et des commodités. Implantée sur un beau terrain d'environ 1 300 m², cette propriété offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour recevoir, ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte sur une terrasse conviviale. Le rez-de-chaussée propose également un bureau, une chambre avec espace attenant équipé d'un point d'eau (idéal pour une suite indépendante ou une activité professionnelle), un cellier et deux WC. A l'étage, une mezzanine distribue les espaces nuit : une spacieuse suite parentale avec salle de bains ouverte sur une véranda, véritable cocon de détente, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et deux WC. Cette maison au caractère unique offre un cadre de vie rare et un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement, vous permettant de la personnaliser à votre goût. Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant espace, lumière et emplacement recherché. Alexine Gibert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 405 876 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce pavillon offre de beaux volumes avec salon-séjour de 24 m² aux parquets anciens et deux chambres de 11 m² chacune. La cuisine et la salle d'eau nécessitent une remise au goût du jour. Le véritable atout : un terrain arboré de 563 m² permettant de multiples aménagements extérieurs et une extension potentielle selon les règles d'urbanisme. Situation privilégiée à 5 minutes à pied de la boulangerie, 2 minutes de l'arrêt de bus et 16 minutes de la gare Monéteau-Gurgy. Écoles primaires accessibles à pied en 7 minutes. Contactez Guy Hoquet Monéteau au 03 86 40 57 33 pour organiser une visite.

Découvrez cette charmante maison individuelle de 5 pièces, s'étendant sur 125 m², située dans un quartier paisible de Plouhinec. Nichée en impasse, elle offre un cadre de vie rare avec une petite vue mer qui vous rappellera chaque jour votre proximité avec le littoral. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse des lieux, accentuée par un parquet en bois qui adoucit chaque pièce de vie. L'agencement sur trois niveaux permet une organisation optimale avec un salon convivial et une cuisine distincte, toutes deux baignées de lumière. Les quatre chambres sont confortables et accompagnées de deux salles d'eau, idéales pour accueillir famille et amis. Sans oublier un sous-sol de 60 m² qui, grâce à ses multiples possibilités d'usage, ajoute un espace précieux pour vos rangements ou autres projets. Le jardin, d'une belle superficie, vous invite à profiter des journées ensoleillées grâce à son aménagement soigné. C'est un véritable havre de paix pour les repas en extérieur, les jeux ou simplement pour se relaxer. Les dernières rénovations, réalisées avec soin, soulignent la qualité générale de cette demeure. Située à seulement quelques mètres des plages, cette maison vous offre une qualité de vie exceptionnelle dans un quartier prisé. De plus, les espaces verts environnants contribuent à créer une atmosphère sereine, idéale aussi bien pour une résidence principale qu'une maison de vacances. Caractéristiques techniques - Surface : 125 m² - Terrain : 673 m² - Chauffage : individuel au fioul - Eau chaude : ballon d'eau chaude - Année de construction : 1958 - DPE : D - Taxe foncière : 1358 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

PENMARC' H - Laissez-vous séduire par cette charmante maison idéalement située à quelques mètres seulement de la magnifique plage de la Grève Blanche au GUILVINEC, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et tranquillité, avec une vue mer omniprésente depuis l'ensemble de la maison. Cette propriété aux prestations de qualité propose une véritable vie de plain-pied avec une belle chambre et sa salle d'eau attenante, une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouverte ainsi qu'une cuisine conviviale et fonctionnelle, le tout sublimé par une vue imprenable sur l'océan, ainsi qu'un bureau en rez-de-chaussée. A l'étage, vous découvrirez trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, dont une suite avec salle d'eau et salle de bains, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille ou à l'accueil d'invités, toutes bénéficiant également d'une vue mer exceptionnelle. Un vaste salon avec balcon. Les prestations se complètent par une salle de cinéma pour des moments de détente privilégiés, un double garage et de nombreux espaces de rangement. L'ensemble est édifié sur un superbe terrain de 1800 m², offrant calme, espace et potentiel, idéal pour profiter pleinement de l'environnement exceptionnel avec l'océan comme horizon quotidien. Un bien rare alliant confort, volumes, prestations haut de gamme et emplacement recherché Mandat : 14712 Nolwenn Le Corre (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 755 498 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PLOUHINEC - Grande maison familiale de 142 m² - vue mer de l'étage Située proche de la mer à 1,5 km et des commerces à 900 m, au calme, cette maison offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. Élevée sur trois niveaux, elle se compose d'un niveau principal accueillant une pièce de vie lumineuse comprenant salon, séjour et cuisine, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'une salle d'eau et un espace dressing. A l'étage, vous trouverez en mezzanine : un espace bureau et deux chambres, dont une belle chambre avec vue mer, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant un espace nuit bien distinct. Le rez-de-chaussée propose une buanderie ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail. Un garage complète ce niveau, apportant un espace de stationnement et de rangement appréciable. A l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain entièrement clôturé, avec une cour en bitume facilitant l'entretien et les accès. Un portail vient compléter l'ensemble. Cette maison offre un beau potentiel. Mandat n°14587 Virginie Chapeleau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 666 217 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située au coeur du village de Bussy-en-Othe, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement apprécié, alliant calme, nature et proximité des commodités. Le village dispose d'équipements essentiels (école, poste, bibliothèque) et se situe à seulement 10 minutes de Joigny et 20 minutes de Sens, offrant un accès rapide aux commerces, services et axes de communication. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre vie rurale et accessibilité urbaine. Une maison à fort potentiel Développant environ 107 m2 habitables, sur une parcelle de 380 m2, cette maison offre une base saine et de belles possibilités d'aménagement. L'entrée s'effectue par une cuisine à rafraîchir, qui s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse, bénéficiant d'un beau volume et d'une cheminée fonctionnelle, apportant charme et convivialité. Depuis cet espace central, la maison se divise en deux parties : un premier espace comprenant un bureau et une chambre, un second desservant deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un potentiel d'évolution important Un grenier aménageable d'environ 52 m2 vient compléter l'ensemble, permettant d'envisager un agrandissement significatif : chambres supplémentaires, suite parentale, espace de loisirs... Une opportunité idéale pour adapter la maison à vos besoins ou valoriser le bien dans le cadre d'un projet immobilier. Dépendances et charme de l'ancien À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs atouts : une grange attenante, parfaite pour le stockage, un atelier ou un futur aménagement, un garage, une magnifique cave voûtée, pleine de caractère, idéale pour les amateurs de vin ou pour créer un espace atypique. Confort et cadre de vie Chauffage au gaz de ville complété par le bois Assainissement collectif Environnement calme et verdoyant Une opportunité à valoriser Cette maison constitue une excellente opportunité pour un projet de résidence principale ou secondaire, avec un fort potentiel de rénovation et de valorisation, dans un secteur recherché de l'Yonne. Un bien authentique, évolutif et idéalement situé, à découvrir sans tarder. logement a consommation excessive classe f CLASSE ENERGIE : F 391 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : F 81 kgCO2/m2/an.. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21/07/2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 78 500 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation : Monéteau, Yonne Surface : 112 m² + 35 m² au sous-sol + jardin 405 m² Pièces : 5 pièces dont 4 chambres Prix : 180 000 euros ? honoraires à la charge du vendeur DPE : classe D ? 217 kWh/m²/an Statut : libre à la vente Points forts : jardin 405 m², panneaux photovoltaïques, électricité refaite Cette maison de 1979 propose 4 chambres réparties sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 28,78 m², une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes. L'étage accueille 2 chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains. Le sous-sol aménagé de 37,60 m² inclut une cuisine d'été, une chaufferie et un garage. Le jardin de 405 m² entoure la propriété avec terrasse. Équipements : chauffage gaz de ville, double vitrage, panneaux photovoltaïques générateurs d'électricité, électricité entièrement refaite. Située à 5 minutes en voiture d'Auxerre, proche école primaire et commerces. Contactez Guy Hoquet Auxerre au 03 86 52 77 56 pour organiser une visite.

EXCLUSIVITE PENMARCH - SAINT - GUENOLE A deux pas de la mer et située à proximité immédiate des commodités, maison de ville implantée sur un joli terrain très bien exposé. La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée, cuisine récente aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour, chambre, salle d'eau et wc. L' étage offre trois chambres, un espace bureau ainsi qu'une salle de bains et un wc. Coté rangement, la maison dispose d'un sous-sol total divisé en atelier, buanderie, et diverses zones pour le rangement et le stockage. Visite virtuelle disponible Mandat 14469 Jérémy Le Mao (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 264 935 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PLOUHINEC - L'agence Laforêt vous propose cette grande maison, dans le bourg mais en retrait de la route principale, au calme. Cette charmante demeure des années 1950 bien entretenue et décorée avec goût vous offre 4 belles chambres, dont une en rez-de-chaussée. La pièce de vie est moderne et lumineuse, la cuisine est récente et fonctionnelle. Vous pourrez apprécier les parquets massifs d'origine. Au rez-de-jardin : bel espace de presque 40 m2, comprenant : buanderie, chaufferie, espace de stockage et grande pièce à aménager selon ses besoins. Au rez-de-chaussée surélevé : un SAS d'entrée vous permet d'accéder à un couloir desservant la cuisine ouverte sur le salon, formant ainsi une pièce de vie harmonieuse, une jolie chambre, une salle d'eau avec WC. A l'étage : 3 belles chambres décorées avec goût A l'extérieur : 2 appentis, un grand garage de 47 m2 et un jardin cocon orienté plein sud et clos de murs de pierres Une visite virtuelle est disponible sur demande. Mandat 14483 Virginie Chapeleau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 666 217 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison 200 m² à Chemilly-sur-Yonne avec terrain de 790 m² et garage, excellent DPE classe A, 220 000 euros. En un coup d'oeil: Localisation : Chemilly-sur-Yonne, Yonne Surface : 200 m² + terrain 790 m² Pièces : 4 pièces dont 3 chambres Prix : 220 000 euros honoraires à la charge de l'acheteur DPE : classe A 66 kWh/m²/an Points forts : excellent diagnostic énergétique, grand terrain, garage Cette maison en pierre de 1800 entièrement rénovée combine authenticité et modernité. Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie de 93 m² avec cuisine ouverte équipée et salon, une chambre de 22 m², salle d'eau et buanderie. A l'étage, deux chambres supplémentaires avec parquet et WC. Chauffage pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et VMC double flux. Extérieur comprenant terrasse et garage fermé de 23 m² avec deux places de parking. Située dans un village calme de l'Yonne, proche commodités et gare SNCF . Contactez Guy Hoquet Monéteau au 03 86 40 57 33 pour organiser une visite.

LAFORÊT PENMARCH vous propose cette charmante maison idéalement située au calme, en impasse, à seulement 5 minutes des commodités et du littoral. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. L' étage se compose d'un palier desservant deux chambres confortables. Un garage complète l'ensemble. Cette maison constitue une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement, dans un environnement paisible et recherché à proximité immédiate des services et de la mer. Mandat : 14326 Estimation offerte en demandant Brice GAUCHERELLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PLOUHINEC : Maison à vendre - Bord de mer - A rénover Située à Plouhinec, à proximité immédiate de la mer et du centre nautique, cette maison offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie personnalisé à deux pas du littoral. Le bien nécessite une rénovation mais dispose d'une base intéressante et d'une situation recherchée. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon indépendant, d'une cuisine séparée, d'une buanderie, d'un WC indépendant ainsi que d'une salle de bain. Un grenier est accessible au-dessus de cette partie. Au premier étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un bureau pouvant servir d'espace de télétravail ou de petite chambre. Le deuxième étage dispose également d'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un petit jardinet ainsi que d'un garage situé à l'extérieur de la propriété. Situation recherchée proche de la mer et du centre nautique. Bien entièrement à rénover, idéal pour un projet de réhabilitation, une résidence secondaire ou un investissement. Visite virtuelle sur demande Mandat n°14291 Sonia MOBIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814 580 551 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LAFORET PENMARCH EXCLUSIVITÉ Idéalement située dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes de la mer et des commodités, cette élégante maison néo-bretonne offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité et qualité de construction. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes harmonieux menant à un salon-séjour lumineux, sublimé par un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, une agréable véranda baignée de lumière, véritable espace de vie supplémentaire tourné vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un cellier offrant un espace de rangement fonctionnel. A l'étage, un palier distribue quatre chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Les prestations sont complétées par un grenier, un double garage et un cabanon de jardin, répondant parfaitement aux besoins de stockage et d'organisation. Une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme secondaire, offrant un cadre de vie serein à proximité immédiate du littoral. Mandat : 14645 Estimation offerte en demandant Brice GAUCHERELLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En plein coeur du village de Bassou, venez découvrir cette propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un lumineux salon/séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, d'un WC séparé ainsi que d'une chaufferie. A l'étage, un palier dessert trois chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. Côté dépendances, vous bénéficierez d'une grande grange avec grenier et d'une seconde bâtisse pouvant être aménagée en logement complémentaire : elle se compose de trois pièces en rez-de-chaussée et d'un grenier aménageable, offrant un beau potentiel pour un gîte, un atelier ou une habitation indépendante. Une cave ainsi qu'une petite écurie complètent cet ensemble rare sur le secteur. Le tout est implanté sur un terrain clos de 1 003 m², offrant intimité et confort. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PENMARCH - Dans le quartier de la joie, à deux pas de la mer, beau potentiel pour cette maison comprenant en rez-de-chaussée : pièce de vie, cuisine, cellier, salle d'eau, WC A l'étage : trois chambres dont deux offrant une belle vue mer, bureau, point d'eau, WC Garage - Terrain de 300m2 Mandat 13969 Nolwenn Le Corre (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 755 498 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de caractère de 126 m² avec jardin et garage à Chemilly-sur-Yonne. En un coup d'oeil Localisation : Chemilly-sur-Yonne, Yonne Surface : 126 m² + garage 31 m² Pièces : 4 pièces dont 3 chambres DPE : classe D 249 kWh/m²/an Points forts : authenticité, jardin, garage Cette maison bourguignonne de 1830 a conservé son caractère avec poutres apparentes, et tomettes. Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour de 40 m², une cuisine ouverte de 15 m², une chambre et une salle d'eau. A l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. Deux greniers complètent l'ensemble. Le garage fermé de 31 m² assure le stationnement. Située dans un environnement calme, la maison bénéficie de la proximité de l'école (3 min à pied) et des transports (gare à 11 min). Contactez Guy Hoquet Monéteau au 03 86 40 57 33 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Laforêt Pont L'Abbé vous présente : Maison récente aux prestations soignées, idéale pour une vie de famille confortable et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à son excellente exposition. Cet espace convivial d'une superficie de presque 70m2, offre un cadre parfait pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre qui a été transformée en salon mais facilement modifiable, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, offrant de beaux volumes, ainsi que d'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une seconde salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau. Garage carrelé avec porte sectionnelle motorisée A l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain invitant à la détente avec la piscine et le spa offrant un véritable espace de bien-être à domicile. Un bien complet, alliant modernité, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Mandat : 14508 Nolwenn Le Corre (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941 755 498 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PENMARC'H - Située dans une impasse, à seulement 200 mètres de la plage , venez découvrir cette maison néo-bretonne en pierre de 108 m². Edifiée sur un terrain d'environ 339 m², elle vous offre à la fois confort et tranquillité. Le rez-de-chaussée est composé d'un salon sur parquet, agrémenté d'un poêle à bois, d'une salle à manger donnant accès au jardin, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, d'une salle d'eau avec wc, d'un wc séparé. L' escalier de l'étage dessert quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec wc. L extérieur de la maison est tout aussi agréable avec un jardin exposé plein SUD. Vous y trouverez également un cabanon de jardin et une chaufferie avec un espace de bricolage. L' entrée de la propriété permet de stationner jusqu'à trois véhicules et le jardin est clos. Visite virtuelle disponible sur le site Laforêt Immobilier. Mandat 14742 Yann Raphalen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 987 878 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PLOUHINEC - Agence LAFORET - Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison de caractère à deux pas de la mer ! Dans un lieu paisible, tout proche de Pors Poulhan et des plages du Gored et de Gwendrez. En plus de sa situation exceptionnelle, cette élégante propriété vous offre divers panoramas sur la mer. Cette construction des années 30 et son harmonieuse extension de 2012, vous apportent le confort, un intérieur soigné et une vie de plain pied. Venez découvrir cette belle demeure : Vous trouverez au rez-de-chaussée : une grande pièce à vivre de 50 m2, répartie en 4 espaces chaleureux : - Le salon avec ses murs de pierres et son ancienne cheminée agrémentée d'un poêle à bois - L' espace central du séjour - La cuisine aménagée et équipée et son garde manger - La véranda baignée de lumière A l'extérieur s'ajoute une belle terrasse bois de 22 m2 pour profiter pleinement de l'ensoleillement plein sud. Un couloir dessert une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, des WC, une buanderie, une pièce de jeux . Continuez votre découverte : à l'étage, vous trouverez trois chambres et leur vue mer, une salle de bains, un espace mezzanine idéal pour les jeux et la lecture, une chambre dortoir et une salle d'eau avec WC. Un jardin enchanteur et aménagé entoure la maison, proposant divers espaces de repas et de repos. Une seconde partie du terrain sur le côté est constructible. Mandat 13881 Visite virtuelle disponible. Virginie Chapeleau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 666 217 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr