Trouver un maison avec piscine à Bazouges-sur-le-Loir

619000

Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété contemporaine de caractère s'épanouit sur un parc paysager de près de 15 000 m² et offre des prestations de grande qualité. À seulement 2 minutes de Baugé-en-Anjou, cette maison développe environ 233 m² habitables et séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine ouverte se répondent harmonieusement. Entièrement aménagée et équipée, la cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse bordant la piscine, créant un espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit confortable composé d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains ainsi que d'une salle de jeux pouvant également s'adapter à vos besoins. Le sous-sol complète les prestations avec un vaste garage double, une salle de sport ou de loisirs, ainsi que deux chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une piscine creusée de 12,5 m x 5 m invite à la détente, tandis que le parc arboré, soigneusement entretenu, confère à l'ensemble une atmosphère paisible et intimiste. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance confort contemporain, environnement naturel d'exception et multiples possibilités d'exploitation, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'un projet d'accueil. Facile d'accès, la propriété bénéficie d'une situation idéale : A 2 minutes de Baugé en Anjou, à 35 minutes d'Angers, à 35 minutes de Saumur. Ce bien bénéficie d'une situation exceptionnelle malgré son emplacement central. Il est situé à 20 minutes de l'autoroute et seulement 35 minutes que de la gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D « Montant moyen estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) ». Contact Espaces Atypiques : Eddy MICHEL - 06 28 13 41 22 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 340288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 50420658200026. Prix du bien : 619 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4270.00 € et 5860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

798000

A proximité de Seiches-sur-le-Loir, découvrez cet ancien corps de ferme sur environ 5 hectares, composée de trois bâtiments principaux aux prestations de qualité et au fort potentiel d'exploitation. Située à proximité de Seiches-sur-le-Loir, elle se prête parfaitement à une activité de gîtes, de chambres d'hôtes, d'hivernage, de gardiennage et de stockage (voitures, camping-cars, caravanes, bateaux) pour les particuliers et les professionnels. La maison principale, d'environ 245 m² habitables, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s'ouvre sur une spacieuse entrée avec espace bureau, une cuisine ouverte entièrement aménagée, ainsi qu'un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée d'époque et de tommettes anciennes, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Côté nuit, une suite parentale en rez-de-chaussée offre confort et praticité. À l'étage, une belle mezzanine avec charpente apparente dessert une chambre avec dressing et salle de bains, ainsi que deux autres chambres disposant également d'une salle de bains avec douche. Un garage d'environ 42 m² et une lingerie spacieuse complètent les prestations de la maison. La première dépendance (100 m²), accueille un appartement de type 2 indépendant d'environ 50 m² avec sa véranda baignée de lumière, idéal pour accueillir des invités ou pour un usage locatif. La deuxième dépendance, véritable atout de la propriété, propose deux salles de réception totalisant environ 149 m², parfaites pour des soirées privées. L'étage aménagé offre de nombreuses possibilités d'hébergement. Possibilités : - Extensions sur les bâtiments existants. - Piste d'entrainement pour chevaux. - Manège ouvert (sans toit). - Dépendances offrant du potentiel supplémentaire pour des gîtes ou chambres d'hôtes. Les espaces extérieurs sont tout aussi remarquables, avec une piscine creusée, idéale pour les journées estivales. Des hangars ainsi que des équipements pour chevaux font de ce lieu un environnement privilégié pour les amateurs d'équitation ou les projets à vocation agricole. Grâce à un accès routier facile, cet ensemble s'adapte parfaitement à une activité de gîtes et de chambres d'hôtes, au calme, dans un cadre naturel d'exception. Un bien rare, calme, avec une accessibilité et polyvalence qui font de cette propriété, une opportunité unique pour un projet de vie ou un investissement à fort rendement. Possibilité d'acquérir plus de terre… A 5 minutes de Seiches-sur-le-loir, à 25 minutes d'Angers, à 27 minutes de la Flèche. Ce bien bénéficie d'une situation exceptionnelle malgré son emplacement central. Il est situé à 7 minutes de l'autoroute A11 Paris-Nantes, A87 Cholet et seulement 25 minutes de la gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D « Montant moyen estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) ». Contact Espaces Atypiques : Eddy MICHEL - 06 28 13 41 22 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 339631 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 50420658200026. Prix du bien : 798 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2024 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

379000

Maison contemporaine 6 pièces 141 m2 Maison contemporaine avec piscine – À 20 min d'Angers Idéalement située à seulement 20 minutes d'Angers et 5 minutes de Seiches-sur-le-Loir, à proximité immédiate des axes routiers, des commerces, des écoles et du collège, cette maison contemporaine de 2022, hors lotissement, bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme. D'une superficie habitable de 141 m², elle est édifiée sur un terrain clos de 731 m² et offre des prestations modernes, pensées pour le confort de toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine entièrement aménagée et équipée, accompagnée d'un cellier fonctionnel. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, constitue un véritable espace de convivialité. Une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit est dédié à la famille et comprend trois belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains moderne. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos avec une magnifique piscine chauffée, idéale pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Un grand garage vient compléter l'ensemble, tandis que la cour située à l'avant de la maison permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Moderne, fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie agréable alliant confort, tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 348005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMARIC BRETIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89244659200016. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2023 Score DPE : 35 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOLESMES (72300) – ATTENANTE À SABLÉ-SUR-SARTHE – MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION, PISCINE INTÉRIEURE, DPE A, PRESTATIONS HAUT DE GAMME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette propriété contemporaine hors normes, construite en 2020 et pensée autour d'une idée essentielle : l'espace et le plaisir de vivre. Implantée dans un environnement privilégié à Solesmes, cette maison d'architecte de plain-pied développe 532 m² habitables sur un terrain paysager de 5 024 m². Dès l'arrivée, le ton est donné. Derrière son portail sur mesure, se dévoile une propriété soigneusement aménagée et une vaste cour permettant d'accueillir de nombreux véhicules. UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL La maison s'articule autour d'une pièce de vie de près de 100 m², comprenant salon et cuisine semi-ouverte. Mais sa véritable signature est son espace piscine intérieur de près de 172 m², directement intégré à la maison. La piscine de 50 m², chauffée toute l'année par sa propre pompe à chaleur, bénéficie également d'un système de déshumidification et d'un volet immergé. Grâce aux larges baies vitrées à galandage, les différents espaces communiquent naturellement : intérieur, piscine, terrasse et jardin ne forment qu'un seul et même lieu de vie. On ne va pas à la piscine : on vit avec elle. Un second salon de 32 m², dispose d'un poêle à bois et d'une kitchenette. Pour les repas, les possibilités sont multiples : salle à manger, terrasse attenante à la piscine, espace extérieur sous pergola ou encore terrasse en bois avec maisonnette au fond du jardin. UN ESPACE NUIT QUI PRIVILÉGIE CONFORT ET INTIMITÉ La maison propose 4 chambres, dont deux suites parentales. La plus spacieuse développe environ 47 m² et bénéficie d'un dressing, d'une salle de douche avec WC ainsi que d'un accès direct à l'espace piscine. Les deux autres chambres disposent d'une salle de douche commune, d'un dressing partagé et de toilettes indépendantes. Accessible depuis les chambres sans traverser les pièces de réception, l'espace dédié au bien-être réunit piscine, sauna, douche type hammam, salle de sport et WC indépendante. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Conçue avec une attention particulière portée au confort, à la performance énergétique et à la qualité des matériaux, la maison bénéficie notamment d'un DPE classé A. Plancher chauffant sur l'ensemble de la maison, y compris autour de la piscine, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage permettant une large autoconsommation, climatisation dans la pièce de vie, matériaux performants et isolation renforcée participent à un confort constant tout au long de l'année. Un double garage de près de 60 m², deux bornes de recharge pour véhicules électriques et un accès PMR complètent les prestations. SOLESMES, ENTRE QUIÉTUDE ET ACCESSIBILITÉ À seulement quelques minutes de Sablé-sur-Sarthe, située au calme dans un quartier très recherché de Solesmes, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en restant facilement accessible. Solesmes offre une vie de village agréable et un environnement remarquable autour de l'abbaye Saint-Pierre et des bords de Sarthe. La gare de Sablé-sur-Sarthe, desservie par le TGV Paris-Montparnasse–Nantes, permet notamment de rejoindre Paris directement en environ 1h15. Une maison conçue comme un véritable lieu de vie, où l'architecture, l'espace et le bien-être se répondent naturellement. Ici, rien n'a été laissé au hasard : chaque détail, chaque volume et chaque prestation ont été pensés pour conjuguer confort, élégance et qualité de vie. Une propriété d'exception, où le haut de gamme se vit au quotidien, sans jamais perdre la chaleur d'une véritable maison de famille. À découvrir pour en mesurer toute la dimension. Pour plus d'informations veuillez contacter Julia Simmons – (+33) 06.20.05.30.63 (Julia is bilingual in English and French) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julia Simmons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°513141432. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

499000

Propriété de charme – Authentique longère rénovée, volumes d'exception et potentiel remarquable 244 m² habitables • Dépendances • Piscine chauffée • Environnement bucolique L'élégance de l'ancien, sublimée par une rénovation de qualité À l'abri des regards, dans un environnement préservé où règnent calme et sérénité, se dévoile cette remarquable propriété de caractère, issue de la rénovation soignée d'une ancienne ferme longère. Ici, le charme opère dès les premiers instants. La noblesse des matériaux anciens, les volumes généreux et la qualité des aménagements composent un ensemble harmonieux, où l'authenticité du bâti dialogue avec le confort d'une vie contemporaine. Développant actuellement 244 m² habitables, la propriété bénéficie également d'un ensemble de dépendances et de volumes complémentaires offrant un potentiel d'évolution particulièrement séduisant. Une adresse idéale pour les amoureux de belles demeures, en quête d'un lieu de vie singulier, d'une résidence secondaire de caractère ou d'un projet familial aux multiples possibilités. Une maison de caractère, entre histoire et raffinement L'habitation d'origine a su préserver son âme et les témoignages de son passé, tout en bénéficiant d'un très bel état général. Au rez-de-chaussée, la cuisine indépendante conjugue fonctionnalité et convivialité. Spacieuse, elle invite naturellement aux repas partagés et aux moments de vie en famille. Dans son prolongement, le salon-bibliothèque séduit par son atmosphère chaleureuse et intemporelle. Son carrelage d'origine, soigneusement préservé, apporte une véritable signature esthétique à cette pièce pleine de charme. Un authentique escalier de meunier, témoin du passé de la propriété, vient compléter cette ambiance unique et rappelle toute la richesse architecturale de cette ancienne ferme. Ce niveau propose également : Une chambre. Un espace dressing. Un bureau avec raccordement à la fibre optique, idéal pour le télétravail. Une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, ainsi que d'une salle d'eau et de WC, dans un état irréprochable. L'ensemble offre une distribution familiale équilibrée, propice à une vie confortable et paisible. Un potentiel d'agrandissement exceptionnel L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses espaces annexes, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement. Attenante à la maison principale, une ancienne dépendance a fait l'objet d'une réhabilitation complète, donnant naissance à environ 110 m² entièrement neufs, de plain-pied. Un volume particulièrement intéressant, qui pourra répondre à de nombreux projets : espace de vie indépendant, suite parentale, activité professionnelle, réception ou logement complémentaire. Au-dessus, un vaste grenier sur dalle béton offre encore près de 100 m² au sol, permettant d'imaginer un aménagement personnalisé selon les envies et les besoins de ses futurs propriétaires. La propriété dispose également d'un dernier volume d'environ 90 m² à réhabiliter, dont la destination habitable est d'ores et déjà acquise. Un ensemble rare, qui laisse entrevoir un potentiel d'évolution considérable, tout en conservant l'âme et l'identité de la propriété. Des extérieurs dessinés comme un véritable art de vivre À l'extérieur, la propriété révèle un cadre de vie d'une grande qualité. Les jardins, soigneusement pensés et aménagés par un paysagiste, offrent une succession d'espaces harmonieux où la nature trouve toute sa place. La piscine constitue une véritable invitation à la détente. Chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un tapis motorisé de couverture, elle s'intègre avec élégance dans cet environnement verdoyant. Au fond du jardin, un joli verger bio prolonge la propriété. Une partie prairie, actuellement dédiée à l'éco-pâturage, apporte une dimension champêtre et authentique à l'ensemble. Un puits fonctionnel vient compléter les prestations extérieures. Ici, chaque espace a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir, se ressourcer ou simplement savourer le calme d'un environnement préservé. Des dépendances aux multiples possibilités La propriété bénéficie d'un ensemble de bâtiments annexes qui renforcent encore son caractère et son potentiel : Un vaste préau permettant d'abriter deux véhicules et de disposer d'un espace de stockage. Une grange. Des anciennes soues. Plusieurs espaces de rangement et de stockage. Un volume complémentaire d'environ 90 m² à réhabiliter, avec destination habitable acquise. Ces dépendances offrent une véritable liberté d'usage et pourront accompagner les projets les plus variés : espaces de réception, atelier, stockage, hébergement complémentaire ou développement d'une activité. Des prestations pensées pour le confort La propriété bénéficie d'équipements qui conjuguent confort, efficacité et sérénité : Pompe à chaleur installée en 2017, révisée annuellement. Poêle à granulés programmable. Menuiseries aluminium double vitrage. Assainissement autonome neuf et conforme. Fibre optique. Piscine chauffée par pompe à chaleur avec couverture motorisée. Une propriété rare, pour une vie choisie Cette ancienne ferme longère offre une qualité de vie particulièrement recherchée : le charme d'une demeure ancienne, la générosité de ses volumes, la richesse de ses dépendances et la douceur d'un environnement rural soigneusement préservé. Sa vue dégagée, ses jardins paysagers, sa piscine et ses nombreuses possibilités d'évolution en font une propriété aussi séduisante en résidence principale qu'en maison secondaire. Un lieu de vie authentique et élégant, où chaque détail raconte une histoire et où l'avenir reste à imaginer. Une propriété de caractère à découvrir sans tarder, pour apprécier pleinement la qualité de sa rénovation, la beauté de ses extérieurs et l'exceptionnel potentiel de cet ensemble. Dossier complet et visite sur rendez-vous. Cette annonce référence 347278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMARIC BRETIGNOL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89244659200016. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

619000

Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété contemporaine de caractère s'épanouit sur un parc paysager de près de 15 000 m² et offre des prestations de grande qualité. À seulement 2 minutes de Baugé-en-Anjou, cette maison développe environ 233 m² habitables et séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine ouverte se répondent harmonieusement. Entièrement aménagée et équipée, la cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse bordant la piscine, créant un espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit confortable composé d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains ainsi que d'une salle de jeux pouvant également s'adapter à vos besoins. Le sous-sol complète les prestations avec un vaste garage double, une salle de sport ou de loisirs, ainsi que deux chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une piscine creusée de 12,5 m x 5 m invite à la détente, tandis que le parc arboré, soigneusement entretenu, confère à l'ensemble une atmosphère paisible et intimiste. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance confort contemporain, environnement naturel d'exception et multiples possibilités d'exploitation, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'un projet d'accueil. Facile d'accès, la propriété bénéficie d'une situation idéale : A 2 minutes de Baugé en Anjou, à 35 minutes d'Angers, à 35 minutes de Saumur. Ce bien bénéficie d'une situation exceptionnelle malgré son emplacement central. Il est situé à 20 minutes de l'autoroute et seulement 35 minutes que de la gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D « Montant moyen estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) ». Contact Espaces Atypiques : Eddy MICHEL - 06 28 13 41 22 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 340288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 50420658200026. Prix du bien : 619 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4270.00 € et 5860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

798000

A proximité de Seiches-sur-le-Loir, découvrez cet ancien corps de ferme sur environ 5 hectares, composée de trois bâtiments principaux aux prestations de qualité et au fort potentiel d'exploitation. Située à proximité de Seiches-sur-le-Loir, elle se prête parfaitement à une activité de gîtes, de chambres d'hôtes, d'hivernage, de gardiennage et de stockage (voitures, camping-cars, caravanes, bateaux) pour les particuliers et les professionnels. La maison principale, d'environ 245 m² habitables, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s'ouvre sur une spacieuse entrée avec espace bureau, une cuisine ouverte entièrement aménagée, ainsi qu'un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée d'époque et de tommettes anciennes, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Côté nuit, une suite parentale en rez-de-chaussée offre confort et praticité. À l'étage, une belle mezzanine avec charpente apparente dessert une chambre avec dressing et salle de bains, ainsi que deux autres chambres disposant également d'une salle de bains avec douche. Un garage d'environ 42 m² et une lingerie spacieuse complètent les prestations de la maison. La première dépendance (100 m²), accueille un appartement de type 2 indépendant d'environ 50 m² avec sa véranda baignée de lumière, idéal pour accueillir des invités ou pour un usage locatif. La deuxième dépendance, véritable atout de la propriété, propose deux salles de réception totalisant environ 149 m², parfaites pour des soirées privées. L'étage aménagé offre de nombreuses possibilités d'hébergement. Possibilités : - Extensions sur les bâtiments existants. - Piste d'entrainement pour chevaux. - Manège ouvert (sans toit). - Dépendances offrant du potentiel supplémentaire pour des gîtes ou chambres d'hôtes. Les espaces extérieurs sont tout aussi remarquables, avec une piscine creusée, idéale pour les journées estivales. Des hangars ainsi que des équipements pour chevaux font de ce lieu un environnement privilégié pour les amateurs d'équitation ou les projets à vocation agricole. Grâce à un accès routier facile, cet ensemble s'adapte parfaitement à une activité de gîtes et de chambres d'hôtes, au calme, dans un cadre naturel d'exception. Un bien rare, calme, avec une accessibilité et polyvalence qui font de cette propriété, une opportunité unique pour un projet de vie ou un investissement à fort rendement. Possibilité d'acquérir plus de terre… A 5 minutes de Seiches-sur-le-loir, à 25 minutes d'Angers, à 27 minutes de la Flèche. Ce bien bénéficie d'une situation exceptionnelle malgré son emplacement central. Il est situé à 7 minutes de l'autoroute A11 Paris-Nantes, A87 Cholet et seulement 25 minutes de la gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D « Montant moyen estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) ». Contact Espaces Atypiques : Eddy MICHEL - 06 28 13 41 22 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 339631 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 50420658200026. Prix du bien : 798 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2024 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr