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3 %.com immobilier du Pays de Bitche, vous propose cette charmante habitation de 140 m2 situé au calme dans une impasse sur la commune de SOUCHT. Le bien se compose comme suit: Rez-de-chaussée: entrée/dégagement, cuisine, grand salon avec cheminée, séjour, deux chambres, salle d'eau, toilette. 1 er étage: dégagement, 3 chambres, salle de bain, toilette, deux greniers. Combles. L'habitation dispose également d'un garage pour un véhicule, deux caves, chaufferie , grande cour, espace vert , potager et terrasse, le tout sur un terrain d'environ 10 ares ensoleillé. Système de chauffage multiple: central au fioul, poêle à pellets, cheminée. La gare de Wingen sur Moder est située seulement 15 minutes . Taxe foncière: environ 348 EUR Vous souhaitez faire l'acquisition de votre maison de rêve ? Contactez dès à présent votre conseiller Olivier LUX au 07 67 68 04 83 « Logements à consommation énergétique excessive F » Honoraire à la charge de l'acquéreur: 6 000 EUR TTC Prix de vente net vendeur : 141 000 EUR 'Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques' Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 879 971 356 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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3%.COM - NOUVEAUTE et EXCLUSIVITE- Au centre de Dettwiller, venez découvrir cette maison à rénover 78m2 avec sa grange sur 7 ares. --Une dépendance avec garage et atelier ( 32m2) , une cave et un beau jardin complètent ce bien. -- Beau potentiel pour cette maison qui saura vous séduire par ses possibilités d'aménagement! .--- Vous recherchez une maison à renover dans une commune dynamique avec toutes les commodités, alors venez visiter cette maison! -- Vous trouverez d'autres photos sur notre site troispourcent. -- Au rez-de-chaussée : - entrée - 1 cuisine ( 11,40m2) - 1 salon ( 21,35m2) - 2 chambres ( 14,40 et 12,30m2) - 1 toilette - 1 salle d'eau avec douche --Au 1er étage : comble à aménager - possibilité de faire 2 chambres suplémentaires --- Informations diverses: -- Prévoir travaux de rénovation ( électricité, isolation, aménagement intérieur ...) -- Chauffage central: fioul Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les +++: grand jardin - situation en seconde ligne au calme Dans la commune, vous trouverez école maternelle; primaire, collège, commerce, boulangerie, medecins, gare ... -- Principales distances: Hochfelden: 12 min, 9 km Saverne: 14 min, 9 km. Truchtersheim: 24 min, 19 km. Brumath: 27 min, 22 km. Schilt. Parc Euro Entrep: 33 min, 36 km. Strasbourg-centre: 35 min, 42 km. --Contactez Sandrine ROTH 06 58 67 64 84 Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00 . -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honorairesréduits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à OTTERSTHAL, Maison individuelle érigée en 2013 de 190m2 habitables, sur une parcelle de 10,30 ares --- La maison dispose de 4 chambres et d'un grand espace aménageable. --- Vous recherchez une maison familiale, avec de beaux volumes bien agencés, dans un paisible quartier résidentiel, des extérieurs laissant libre à vos envies, alors n'hésitez pas et venez visiter cette maison. --- Vous trouverez plus de photos et des plans sur notre site troispourcent. --- Au rez-de-chaussée (adapté aux personnes à mobilité réduite): -- 1 entrée/grand dégagement (~15m2) équipé d'un poele à bois. -- 1 wc séparé et équipé d'un lave-main. -- 1 salon/salle à manger d'environ 36m2 avec sortie de plain-pied vers la terrasse -- 1 cuisine équipée (~18m2) avec sortie de plain-pied vers la terrasse (11m2). -- 1 salle d'eau (douche italienne, double vasque) d'environ 10m2. -- 1 couloir/dégagement avec possibilité de créer un espace de rangement (~15m2). -- 1 chambre (~18m2). -- 1 chambre (~12m2). -- 1 buanderie (~13m2). -- 1 garage d'environ 47m2 pour 2 voitures côte à côte (porte motorisée) avec accès à la cave. --- À l'étage: -- 1 espace mezzanine (~33m2 au sol) pouvant faire office de séjour/bureau ou création d'une chambre. -- 1 chambre (~20m2 au sol). -- 1 chambre (~20m2 au sol). -- 1 salle de bain/wc (baignoire, lavabo, wc) d'environ 12m2 au sol. -- 1 pièce/grenier chauffée (~35m2 au sol) aménageable en pièce de vie, salle de jeux, grande chambre... --- Sous-sol (Vide sanitaire exploitable): -- 1 grande espace de rangement/stockage d'environ 150m2 d'une hauteur d'environ 1,80m. --- Divers: -- Construction de 2012. -- Dossier complet de la construction en possession des propriétaires. -- Logement permettant de créer 2 espaces distincts, avec un rez-de-chaussée adapté aux personnes à mobilité réduite. -- Possibilité d'ouvrir entre la cuisine et le salon (voir plans) -- Chauffage électrique (Budget tout électrique ~1000EUR/an). -- Poele à bois très performant équipé d'un espace cuisson (conso environ 9 stères) -- Ballon électrique 300L -- Terrasse extérieure couverte. -- Extérieurs engazonnés avec 2 espaces d'exposition (Nord et Sud). -- Extérieurs avec divers espaces parkings. -- Fenêtres double vitrage et volets roulants motorisés. -- Maison sécurisée (système d'alarme) -- Grand garage (idéal artisans grand espace sous toiture). -- 1 réserve d'eau de pluie de 5000L alimentée par les gouttières. -- Isolation intérieure. -- DPE: C. --Principales distances: Saverne: 6 min, 2,5 km. Phalsbourg: 13 min, 10 km. Hochfelden: 22 min, 18 km. Centre commerciale shopping promenade mundolsheim: 35 min, 44 km. Strasbourg: 44 min, 55 km. --Contactez Sébastien au 06 62 39 00 28. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM - Au centre de Truchtersheim, venez découvrir cette belle maison de 131m2 sur 8 ares. Cette demeure vous charmera par ses volumes, son agencement et son jardin aménagé avec piscine. --Située au calme dans un quartier résidentiel -- D'une superficie de 131m2, elle dispose de 3 chambres, d'un beau salon donnant sur la terrasse et jardin... un cadre verdoyant qui ne pourra que vous séduire ! -- Une cave et un grand garage, 2 places de parking extérieures complètent ce bien. -- Lumineuse, fonctionnelle, idéale pour famille --- Vous recherchez une maison de qualité dans un village dynamique alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. --- Au rez de chaussée: -- une entrée -- salon ( 43m2) avec baies vitrées et poele à bois -- cuisine équipée récente --toilette -- Au 1er: - 3 grandes chambres (16,65, 16,07 et 13,02m2) --1 salle de bain avec baignoire et douche Informations diverses : --Chauffage par PAC -- Ballon thermodynamique --Poele à bois -- Volets et porte de garage motorisés --DPE :C -- Contactez Sandrine ROTH 06 58 67 64 84 - Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM EXCLUSIVITE - Au centre de MOMMENHEIM, très belle maison contemporaine de 360m2 sur un beau terrain de 27 ares. -- photos intérieures sur demande --- Située en seconde ligne, à l'abri des regards --- La maison dispose d'une belle et spacieuse pièce à vivre et de 7 chambres - 3 salles de bain/d'eau . --- Son aménagement moderne et ses volumes ne pourront que vous séduire! --- Grandes baies vitrées avec vue plongeante sur le jardin et la campagne....un vrai atout pour cette maison! - -- Vous recherchez un bien récent dans un village dynamique , alors n'hésitez pas et venez visiter cette maison. --- Moderne, spacieuse, au calme --- Très fonctionnelle , idéale pour famille! --- Un grand jardin avec piscine, 2 dépendances et 2 garages complètent ce bien. --- Au rez-de-chaussée: -- 1 entrée avec un espace vestiaire -- 1 espace à vivre qui donne sur la terrasse -- 1 cuisine aménagée et équipée avec ilot central -- 1 espace cellier/buanderie --1 toilette séparé --1 salle d'eau - accès au garage ---Au 1er étage: --1 suite parentale avec espace dressing et salle de bain privative -- espace bureau -- 5 chambres -- Salle de bain - baignoire- douche --Au 2ème étage - 1 chambre Extérieur: - un grand jardin arboré avec 2 dépendances ( dont 1 avec toilette -rangement - garage) - piscine - Garage avec espace cave- atelier -- les +++: intérieur spacieux et moderne - grand jardin --- Divers: -- Chauffage au sol à tous les niveaux, PAC (2019) --DPE:C - GES:A -- Dans la commune, vous trouverez toutes les commodités: gare, crèche, école maternelle, primaire, petits commerces, boulangerie, restaurants, médecins génréralistes et spécialistes ... -- Contactez Sandrine ROTH 3%.COM au O6 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM à DIMBSTHAL - Cette jolie demeure saura vous séduire par son authenticité, ses volumes généreux et son charme indéniable. -Vous recherchez un bien à façonner selon vos goûts, la qualité de vie d'un petit village, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. -Fonctionnelle, idéale pour famille avec un beau terrain ! -Le tout sur une parcelle de 21,95 ares. Au rez-de-chaussée : 1 entrée / dégagement 1 vaste salon-séjour d'environ 50 m2 1 cuisine équipée (22 m2) avec accès terrasse 1 terrasse de 30 m2 1 toilette séparé Au premier étage : 1 mezzanine d'environ 28 m2 4 chambres (11, 10, 10 et 21 m2) 1 pièce bureau 2 salles de bains 1 toilette séparé Autres informations : -Un sous-sol complet. -Prévoir rafraîchissement (fenêtres, électricité, cuisine ...) -Situation au calme -Taxe foncière : 467 EUR -DPE : E -La maison est chauffée par plusieurs systèmes de chauffage : 1 chaudière à condensation au fioul/bois, 1 plancher rayonnant électrique, 1 insert au bois -1 garage double en enfilade -Année de construction : 1982 -Fenêtres bois double vitrage, volets bois Principales distances : Strasbourg-centre : 40 min, 35 km Molsheim : 26 min, 21 km Saverne : 17 min, 10 km Hochfelden : 26 min, 23 km -Contactez Célia au 07.78.12.20.62 du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 809 126 998. -Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, 3%.COM. -Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%COM NOUVEAUTE en EXCLUSIVITE - A WICKERSHEIM, grande maison à rénover de 181m2 avec dépendance et jardin sur une parcelle de 4,93 ares --- La maison de 181 m2 au total est à rénover ( isolation, electricité, aménagement intérieur) Elle dispose de beaux volumes (5 chambres) et d'une pièce annexe de 53m2 ( ancien restaurant) --- Une dépendance, une cour , 2 caves et un jardin complètent ce bien. --- Vous cherchez un bien à rénover avec de mutiples possibilités d'aménagement alors venez découvrir ce bien! -- Au rez-de chaussée: - Une entrée. - Un salon (21m2) - Une cuisine avec coin repas (22m2) - 1 toilette -- Au 1er étage: - Un dégagement - 5 chambres ( 3 en enfilade) - Salle de bain - toilette --Annexe: local de 53m2 -- Informations diverses: - chauffage central au fioul - Fenêtres simple et double vitrage Logement à consommation énergétique excessive les +++: charme de l'ancien- beau potentiel - jardin - Contactez Sandrine ROTH au 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrine à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison d'Exception à Oberhausbergen – Confort, Espace et Vie de Quartier Idéale Et si votre prochaine histoire commençait ici… À quelques minutes seulement de Strasbourg, au cœur d'Oberhausbergen, cette maison vous ouvre ses portes dans un environnement résidentiel prisé, où il fait bon vivre en famille. Dès l'arrivée, on ressent cette atmosphère chaleureuse et rassurante propre aux quartiers recherchés. Avec 180 m² habitables, la maison offre de beaux volumes pensés pour accompagner chaque étape de la vie familiale. Ici, chacun trouve sa place, entre espaces de partage et coins plus intimistes. À l'extérieur, le terrain de 365 m² accueille un petit jardin agréable et surtout une superbe pergola, véritable espace de vie supplémentaire. Les déjeuners d'été, les soirées entre amis ou les moments de détente s'y prolongent naturellement, quelle que soit la saison. À l'intérieur, les possibilités d'aménagement sont nombreuses. Vous pourrez imaginer un espace bureau, une salle de jeux, une suite parentale ou encore un cocon dédié aux enfants. Cette maison s'adapte à vos envies et à votre projet de vie. Le confort est au rendez-vous toute l'année grâce à des équipements modernes et performants : Climatisation Pompe à chaleur air/air Panneaux photovoltaïques Autant d'atouts qui assurent bien-être et maîtrise des consommations énergétiques. Côté localisation, tout est réuni pour une qualité de vie exceptionnelle : • Commune très recherchée de la couronne strasbourgeoise • Ambiance de quartier conviviale et familiale • Écoles, commerces et services à proximité • Accès rapide à Strasbourg • Espaces verts, promenades et activités à deux pas Rare sur le secteur, cette maison conjugue espace, confort moderne et emplacement privilégié. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent s'installer durablement dans un cadre de vie harmonieux. - Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 525 000 EUR TTC - Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur : 18 000 EUR TTC, soit 3,55% du prix de vente hors honoraires - Prix de vente hors honoraires : 507 000 EUR TTC À visiter sans tarder – coup de cœur assuré ! Geoffrey Blaevoet EI - RSAC : 829 196 781 Contactez-nous pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3%.COM - Nouveauté et exclusivité - A Berstett (Kochersberg), venez découvrir cette jolie maison familliale de 147m2 sur un terrain de 5,43 ares. --Elle est située au calme dans le quartier résidentiel les prés fleuris. - Maison lumineuse et fonctionnelle avec de beaux volumes - Elle dispose de 4 chambres , d'un bel espace à vivre et d'un sous sol complet ! -Prévoir rafraichissement et isolation -- Au rez-de-chaussée: - 1 entrée - 1 salon/séjour ( 44m2) avec sortie terrasse - 1 cuisine (12m2) -1 chambre ( 17m2) - 1 salle d'eau - 1 toilette séparé -- A l'étage: - 3 chambres ( 16,3- 15,1 - 13,9 m2) - 1 emplacement pour une salle de bain ( à creer) - 1 grenier -- Au sous sol ( 99,2 m2) - pièces de rangement - buanderie - garage ( 28,2m2) -- Autres informations: - Prévoir rafraichissement - Chauffage electrique (radiateurs) - Fenêtre double vitrage bois les +++: beaux volumes- quartier prisé -- Dans la commune: Ecole maternelle, primaire (periscolaire, cantine), restaurant, médecin, boulangerie, crèche, produits de la ferme. Ligne de bus jusqu'à Strasbourg Principales distances (route, indications MAPPY): Strasbourg centre: 19 min, 14 km. Vendenheim: 5 min, 4 km. Schilt Parc Europ Entrep: 14 min, 11 km. Brumath: 10 min, 8 km. Truchtersheim: 7 min, 5 km. -- Contactez Sandrine ROTH au 03 88 89 80 86 ou 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%COM NOUVEAUTE en EXCLUSIVITE - A INGENHEIM , venez decouvrir ce CORPS DE FERME à rénover sur une parcelle 7,28 ares composé d'une maison d'habitation de 111m2 et de dépendances (160m2). --- La maison a de beaux volumes (3/4 chambres) --- Des dépendances de plus de 160m2 avec une cour et un espace jardin complètent ce bien --- Un beau potentiel pour les amateurs de rénovation --- Vous cherchez un bien à rénover avec de mutiples possibilités d'aménagement alors venez découvrir ce bien! -- Au rez-de chaussée: - Une entrée. - Un salon ( 21,8m2) - Une cuisine (13m2) - 1 chambre (9,5m2) - 1 salle d'eau avec toilette -- Au 1er étage: - Un dégagement - 3 chambres ( 18, 14,9 et 9,2m2 en enfilade) - 1 salle de bain -- Informations diverses: - Dépendances, cave - Chauffage fioul/radiateur electrique - Fenêtres en double vitrage PVC Logement à consommation énergétique excessive les +++: charme de l'ancien, situation très au calme - Contactez Sandrine ROTH au 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrine à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM. SOUS COMPROMIS NOUVEAUTE - Au centre de DETTWILLER, belle maison rénovée avec 4 chambres de 140m2 avec terrasse - espace jardin sur terrain de 2,23 ares. --- La maison dispose de 4 chambres, d'un espace bureau, salon, cuisine équipée - 2 salles de bain/d'eau récentes --- Vous recherchez une maison spacieuse, au calme, à coté de toutes les commodités ( école, commerces, gare ...) alors venez visiter ce bien. ---Fonctionnelle, idéale pour famille ! -- Au rez-de-chaussée : - 1 entrée. - 1 cuisine équipée et aménagée avec ilot central. - 1 salon/séjour - 1 salle d'eau avec toilette -- Au 1er étage: - 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain privative - 1 toilette séparé --Au 2nd étage : - 1 espace ouvert pour chambre --- Informations diverses: - Terrasse - Petit espace jardin - Cave - garage ouvert pour voiture - Chauffage PAC (2020) - ballon themo dynamique (2020) --Isolation extérieure ( 2022) les +++: maison rénovée , 4 chambres , très au calme -- Principales distances: Hochfelden: 12 min, 9 km Saverne: 14 min, 9 km. Truchtersheim: 24 min, 19 km. Brumath: 27 min, 22 km. Schilt. Parc Euro Entrep: 33 min, 36 km. Strasbourg-centre: 35 min, 42 km. --Contactez Sandrine ROTH 06 58 67 64 84 Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM EXCLUSIVITÉ à GOERSDORF - Dans un charmant village situé dans le parc régional des Vosges du Nord, maison alsacienne à rénover intégralement d'environ 40m2 + 1 grande dépendance sur 2 niveaux. --- Vous recherchez un bien à rénover totalement, à transformer et à faire évoluer selon vos goûts, la qualité de vie d'un petit village, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. --- Petit budget? bon bricoleur? Un projet d'investissement locatif ou tout simplement d'une résidence principale à façonner selon vos goûts, ce bien est fait pour vous! --- Dans la maison alsacienne : -- Au rez-de-chaussée (voir croquis dans les photos): - 1 entrée avec trappe d'accès au comble. - 1 pièce (21m2). - 1 cuisine (11m2) équipée d'un poele à bois - 1 salle d'eau/wc. --- Dans la dépendance (12m x 6m) voir croquis dans les photos: -- Au rez-de-chaussée : - 1 espace de stockage de 17m2. - 1 pièce atelier de 18m2avec accès à l'espace grange et une petite pièce de stockage de 7 m2. - 1 espace grange de 25 m2 avec accès à l'étage. --- À l'étage : - 1 grand comble. -- Autres informations : -- Fenetres bois simple vitrage. -- Prévoir cuisine, salle de bain, isolation, couverture, électricité...... -- Très Beau potentiel pour cet ensemble qui nécessite des travaux complets de rénovation et d'aménagement. -- Non soumis au DPE. -- Pas de Plomb, Pas d'amiante. -- Une cour. -- Un Auvent. -- Une petite dépendance (stockage bois). -- Un jardin. Principales distances: Niederbronn-les-bains : 17 min, 12 km. Gundershoffen : 16 min, 12 km. Haguenau: 23 min, 19 km. Wissembourg: 26 min, 22 km. Strasbourg: 47 min, 54 km. --Contactez Sébastien au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM --- A PHALSBOURG Bois-de-Chênes, à l'orée des champs, maison 4 pièces, sur un terrain de 8 ares. Vous recherchez une maison récente, sans travaux à prévoir ? Votre rêve se réalise ici! Il n'y a qu'à s'installer et profiter d'une vie paisible dans cette jolie maison. --- Au rez-de-chaussée: - Une entrée. - Une pièce à vivre incluant la cuisine, la salle à manger et le salon avec accès aux 2 terrasses. - Un WC avec lave-mains. --- A l'étage: - Une chambre parentale avec dressing. - Une salle de bains comprenant une baignoire, une douche, un meuble double vasque et un WC. - 2 chambres. --- Combles. --- Dans le garage: - Garage pour 2 voitures. - Une buanderie / chaufferie. - Un sauna. --- A l'extérieur: - Jardin clôturé. - Salle de jeux aménagée dans le cabanon du jardin. --- Informations complémentaires: --- Chauffage: pompe à chaleur. --- Double vitrage PVC. --- Fibre. --- Construction 2018. --- Taxe foncière: 833 EUR / an. PRIX DE VENTE HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 390 000EUR Prix de vente hors honoraires d'agence : 380 000EUR Honoraires de 3% à la charge de l'acquéreur. --- Contactez Délia KALCK - agent commercial en immobilier - RSAC Saverne 788 487 494. --- O6 77 65 19 22. --- Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. --- 3%.COM IMMOBILIER. --- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charmante maison entièrement rénovée en 2025, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Actuellement divisée en deux appartements indépendants, elle peut facilement être réunifiée pour devenir une spacieuse habitation familiale, ou encore accueillir une activité professionnelle au rez-de-chaussée tout en préservant l'intimité de l'étage. Cette propriété bénéficie d'un chauffage électrique, d'un balcon, ainsi que d'un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Le terrain, d'une superficie totale de 557 m², permet également l'aménagement de deux places de stationnement, un véritable atout dans le secteur. La disposition des pièces, à la fois fonctionnelle et harmonieuse, offre une belle fluidité au quotidien. Les deux niveaux garantissent une réelle flexibilité : espace professionnel au rez-de-chaussée, second logement indépendant ou réunion des deux pour une grande maison familiale. Les deux cuisines entièrement aménageables vous permettront de laisser libre cours à vos envies et à vos projets. Enfin, il est à noter que la rénovation de la façade pourra être envisagée ultérieurement, vous offrant la possibilité de personnaliser l'esthétique extérieure selon vos goûts et vos inspirations. Contactez-nous pour une visite ou des renseignements complémentaires. Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 299 000€ Honoraires TTC à la charge de l‘acquéreur : 16 925€ TTC soit 6% TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 282 075 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Christelle ZOLLER E.I. RSAC n° 939 247 433

3% COM - SOUS COMPROMIS EXCLUSIVITE en Nouveauté - Au centre de Neugartheim, venez découvrir ce joli corps de ferme composé d'une maison d'habitation , d'une dépendance et d'un jardin sur un terrain de 6,34 ares. La maison comporte 3/4 chambres, 2 salles de bain , une pièce à vivre et une terrasse (13m2) Sa cour centrale, ses possibilités d'aménagement et son espace jardin pourront répondre à tous vos projets. Un garage, une cave et une grange ( 110m2) complètent ce bien. Vous cherchez une demeure avec une dépendance dans un village du Kochersberg? N'hésitez pas à venir voir ce bien! -- Composition de la MAISON (105m2) --- Au rez-de-chaussée: -- 1 entrée -- 1 espace salon ( 26m2) --1 cuisine (12,74m2) -- 1 suite parentale ( 17m2 ): chambre avec salle d'eau rénovée (douche- toilette -vasque) -- 1 chambre en enfilade ( 9,66m2) -- 1 terrasse (13,32m2) --- Au 1er étage : - 2 chambres (12,42m2, 9,52m2) - salle de bain et toilette --DEPENDANCE (110m2) - cave - garage --- Informations: --Fenêtres en double vitrage PVC -- chauffage par radiateurs electriques et par climatisation reversible (PAC de 2019) -- Dpe: D --Absence d'amiante -- prévoir rafraichissement -Taxe foncière: 372 eur -- Contactez Sandrine ROTH au 03 88 89 80 86 ou 06 58 67 64 84. --- Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -