Trouver un appartement avec balcon à Boulogne-Billancourt

Cet appartement de 2 pièces à Boulogne-Billancourt (92100), 40 m², est proposé à 525 002 €. Une configuration agréable, avec extérieur, cave et stationnement, qui répond à des attentes très concrètes. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 1 chambre, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. À Boulogne-Billancourt (92100), le bien s'inscrit dans une commune où l'on retrouve à la fois une vie de quartier, des services utiles et une bonne connexion avec les environs. Boulogne-Billancourt, code postal 92100, est une ville attractive située dans les Hauts-de-Seine, à proximité de Paris. Elle offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des commerces de proximité et une vie culturelle dynamique. Bien desservie par les transports en commun, elle permet un accès facile aux différents quartiers de la région parisienne et attire de nombreux investisseurs immobiliers. Ce bien est proposé au prix de 525 002 € avec frais de notaire offerts. Il est éligible au dispositif Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, selon votre profil d'achat ou d'investissement. Des remises peuvent également s'appliquer en ce moment, ce qui peut faire la différence sur le coût global de l'opération. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

A VENDRE Dans petite rue très calme, grand 2 pièces de 54M2, avec balcon exposé sud est. Appartement traversant, très lumineux, entièrement rénové en 2020. Aucun travaux a prévoir. Proximité des quais de Seine Chambre sur jardin Chauffage collectif L'immeuble sécurisé a été complètement rénové en 2020 Ascenseur Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Véronique Grosman Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 339 852 717

À proximité immédiate du Bois de Boulogne, du TCBB, des commerces de quartier et de l'église Notre-Dame, découvrez ce très bel appartement de près de 80 m2 Carrez, situé au dernier étage d'une résidence de standing. Entièrement repensé et décoré avec goût par une architecte d'intérieur, l'appartement séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité de ses volumes. La pièce de vie, particulièrement agréable, est bordée de larges baies vitrées et s'ouvre sur un grand balcon en L, véritable prolongement de l'appartement, offrant de belles vues dégagées et une sensation d'espace très appréciable. L'appartement comprend aujourd'hui une belle chambre, un grand séjour, une cuisine, une salle de bains, des rangements ainsi que des WC indépendants. Sa configuration permet toutefois de recréer facilement une seconde chambre, telle qu'elle existait à l'origine, ainsi que d'envisager la création d'une seconde salle d'eau, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement selon les besoins. En excellent état et prêt à vivre, ce bien conviendra aussi bien à un pied-à-terre élégant, à un premier achat de qualité, qu'à des acquéreurs souhaitant un appartement confortable et facile à vivre pour une nouvelle étape de vie. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking en sous-sol est également inclus dans la vente. Un appartement rare sur le secteur, réunissant dernier étage, lumière, larges extérieurs, qualité de rénovation et emplacement recherché à Boulogne Nord. Annonce présentée par Pamela MICHAELIS agent commercial, RSAC NANTERRE N° 903 641 793, agissant pour le compte de l'Atelier Immobilier - SAS 4VALOREM. Surface Carrez : 79.46 m². Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 315. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 5 536 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur - Prix moyens des énergies indexés en 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 890 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement en dernier étage avec extérieurs à la vente et situé sur Boulogne Billancourt. Ce bel appartement de 3 pièces de 66 m²(66,18 m2 Loi Carrez) se trouve au 12ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue des années 1970, desservie par ascenseur. Traversant et lumineux, il profite de beaux extérieurs sans aucun vis-à-vis : un balcon terrasse offrant une vue dégagée à 180° sur Paris et la Défense, ainsi qu'un long balcon filant côté chambres. L'ensemble forme un cadre de vie aéré et confortable, idéal pour profiter pleinement de la hauteur et de la tranquillité des lieux. Dès l'entrée avec placard, on découvre une pièce de vie lumineuse, prolongée par le balcon terrasse exposé à l'est. La cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, s'intègre naturellement à cet espace convivial et offre un lieu de vie agréable au quotidien. L'appartement comprend deux chambres donnant sur le large balcon filant, avec une vue lointaine sur les arbres du parc de Saint-Cloud, dont une suite parentale disposant à la fois d'une baignoire et d'une douche. Une seconde salle d'eau avec toilettes complète l'agencement intérieur, tout comme de nombreux rangements. En sous-sol, un emplacement de stationnement et une cave saine d'environ 6 m² viennent compléter cet ensemble. La résidence dispose par ailleurs d'un local à vélos et d'un gardien, pour un vrai confort au quotidien. Un bien rare, alliant vue imprenable, calme et excellente desserte. Le bien profite d'un environnement particulièrement recherché par les familles, avec plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate : le collège Bartholdi et l'école maternelle Silly à environ 100 m, l'école élémentaire Silly à 200 m, le groupe scolaire Maimonide Rambam à 500 m, et l'école maternelle Fessart à 600 m. Côté espaces verts, le square Léon Blum se trouve à 200 m, le square Rhin et Danube à 300 m, et l'aire de jeux des frères Farman à 400 m. Enfin, les stations de métro Boulogne - Pont de Saint-Cloud et Boulogne Jean Jaurès, toutes deux sur la ligne 10, sont accessibles à environ 400 m, offrant une desserte pratique vers Paris et les communes voisines. Un bien rare, alliant vue imprenable, calme et excellente desserte, dans un cadre idéal pour la vie de famille. Le bien bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de toutes commodités. Côté transports, les stations de métro Boulogne - Pont de Saint-Cloud et Boulogne Jean Jaurès, toutes deux sur la ligne 10, sont accessibles à environ 400 m, complétées par plusieurs lignes de bus à proximité, offrant une desserte rapide vers Paris et les communes voisines. Les + du bien - Dernier étage avec ascenseur, calme et lumineux - Vue panoramique à 180° sur Paris et la Défense, sans vis-à-vis - Cave et parking en sous-sol - A proximité de toutes commodités A noter : - Taxes foncières : 982 € - Charges de copropriété: 5 402 €/an (chauffage, eau chaude. ascenseur, gardin, entretien des parties communes). - État du bien : Bon état - Bien soumis au statut de copropriété : 246 lots - Appartement lot n° 9114; Cave lot n°9224; Parking lot n°7034 Performance Energétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 285 (E) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D) Prix de vente : 780 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à nous joindre. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295. sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Appartement d'exception signé Le Corbusier, situé dans le célèbre immeuble Molitor. Au 5e étage, cet appartement de 102 m² offre un cadre de vie rare et lumineux. Il se compose d'une entrée en galerie, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, ainsi que d'un vaste séjour avec salle à manger de 42 m². Le séjour, baigné de lumière grâce à une immense paroi vitrée orientée Sud / Sud-Ouest, s'ouvre sur un balcon filant avec garde-corps et briques de verre, offrant une vue dégagée côté rue de la Tourelle, au calme. L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité, dans le respect de l'esprit d'origine : parquet en chêne massif, couleurs inspirées de Le Corbusier, stores automatiques, finitions soignées. Un box et une cave en sous-sol complètent ce bien. Grâce au plan libre imaginé par Le Corbusier, l'appartement bénéficie d'une belle fluidité et d'une grande souplesse d'aménagement (cuisine ouverte ou création d'une 3e chambre possible). L'immeuble Molitor est l'un des ensembles architecturaux emblématiques du XXe siècle. Le dernier étage, ancien atelier-appartement de Le Corbusier, appartient aujourd'hui à sa fondation. Adresse exceptionnelle, à proximité immédiate du Bois de Boulogne, de la piscine Molitor, des commerces, des écoles et des transports. Un bien unique pour les amoureux d'architecture, de lumière et de lieux chargés d'histoire. Prix de vente : 1 480 000 € HAI. Honoraires charge vendeur. DPE : E / E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1980 € et 2720 € / an. Copropriété – montant des charges annuelles : 8220 € - pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Pamela MICHAELIS, Agent commercial, RSAC Nanterre n 903 641 793, agissant pour le compte de L'Atelier Immobilier. Titulaire du mandat : 4Valorem SAS au capital de 2000 € - SIREN : 537 898 900 - Carte pro T n° CPI78012018000027959 délivrée par la CCI Paris IDF. Surface CARREZ : 102 m²

BOULOGNE NORD – FACE AU BOIS – 134 M² – TERRASSES et PARKING À l'orée du Bois, dans une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardienne, découvrez ce bel appartement familial de 134 m² bénéficiant d'une situation privilégiée, d'une vue dégagée et de 32 m² d'espaces extérieurs. Traversant Est/Ouest et situé au 1er étage élevé (et 2d de l'autre coté), l'appartement profite d'une belle luminosité et d'un environnement verdoyant grâce à sa large ouverture sur le Bois de Boulogne. Son plan, particulièrement fonctionnel et modulable, offre aujourd'hui une belle entrée, une grande pièce de réception avec salon et salle à manger ouverte sur l'une des terrasses, une cuisine dinatoire ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. Un espace nuit indépendant accueille deux autres chambres, une seconde salle de bains et des WC séparés. La distribution permet aisément d'envisager une 4e chambre et offre de nombreuses possibilités de réaménagement pour adapter l'appartement à un nouveau projet familial : ouverture ou déplacement de la cuisine, redistribution des espaces de vie et de nuit... L'appartement, sain et bien entretenu, nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour qui permettra à ses futurs propriétaires de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur à leur image. Parquet dans les pièces de réception, volets roulants électriques sur toutes les baies vitrées, beaux volumes et nombreux rangements complètent ses prestations. Une grande cave et une place de parking en sous-sol sont incluses. La résidence dispose également d'un local vélos. Une adresse particulièrement recherchée à Boulogne Nord, face au Bois et à proximité des commerces, des écoles et des transports, pour un appartement réunissant des qualités devenues rares : volumes, luminosité, extérieurs, vue dégagée, modularité et parking. À découvrir sans tarder ! Annonce présentée par Pamela MICHAELIS EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 903 641 793 NANTERRE, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Surface CARREZ : 135 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 24. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 8 088 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 3 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 500 000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 610 € par an. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

RARE - BOULOGNE NORD – DERNIER ÉTAGE AVEC TOIT-TERRASSE L'Atelier Immobilier vous propose un bien rare à Boulogne-Billancourt : un appartement familial de 114 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing avec gardien et ascenseur, bénéficiant d'un exceptionnel toit-terrasse privatif de plus de 120 m², accessible directement depuis l'appartement. À rénover, cet appartement offre un très beau potentiel de transformation et la possibilité de créer un lieu de vie familial à son image. Il se compose aujourd'hui d'une entrée avec dressing, d'une belle pièce de vie de près de 32 m², d'une cuisine indépendante de 11 m², de trois chambres de belles dimensions, de 2 salles de bains, de deux WC et de nombreux rangements. L'appartement bénéficie également de deux larges balcons, accessibles depuis le séjour et les chambres, apportant lumière et ouvertures sur l'extérieur. La véritable singularité du bien se trouve à l'étage supérieur : un escalier intérieur mène directement à une grande terrasse sur le toit de plus de 120 m² à jouissance privative, offrant un espace extérieur exceptionnel et de multiples possibilités d'aménagement (véranda avec cuisine d'été ou salon, bureau...). Une cave et un box fermé en sous-sol complètent ce bien. Situé dans un environnement résidentiel recherché de Boulogne Nord, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et du Bois de Boulogne. Un bien familial rare par ses volumes, son dernier étage et surtout ses près de 140 m² d'espaces extérieurs cumulés, offrant un potentiel remarquable. Annonce présentée par Pamela MICHAELIS EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 903 641 793 NANTERRE, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Surface CARREZ : 114.4 m² - Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 107. Charges mensuelles de copropriété (Montant moyen mensuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 850 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires d'agence : 1 449 275,36 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 770 € par an. Logement à consommation énergétique excessive. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (passage au gaz urbain en 2027). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT – À 150 M DU MÉTRO LIGNE 9 – APPARTEMENT 3 PIÈCES 70 M² – GRAND BALCON 11,5 M² ACCESSIBLE DEPUIS TOUTES LES PIÈCES – ÉTAGE ÉLEVÉ, LUMINEUX & CALME – PARKING + CAVE. Efficity vous propose cet appartement 3 pièces de 70 m² (loi Carrez) situé à Boulogne-Billancourt, au sein d'une résidence bien entretenue, à proximité des métros Billancourt et Pont de Sèvres, ainsi que des commerces et services du centre-ville. Situé au 7è étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'une exposition Sud / Sud-Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, dans un environnement calme. Son véritable atout : un grand balcon de plus de 11 m² (largeur 1,50 m), accessible depuis le séjour, la cuisine et les deux chambres. Suffisamment spacieux pour accueillir une table ou un salon d'extérieur, il devient une véritable pièce de vie dès les beaux jours. L'AGENCEMENT SE COMPOSE DE : - Une entrée fonctionnelle avec grand placard - Un séjour de 24 m² ouvert sur le balcon et baigné de lumière grâce à l'exposition Sud / Sud-Est - Une cuisine indépendante aménagée avec accès balcon - Deux chambres confortables, elles-mêmes ouvertes sur l'espace extérieur - Une salle de bains - Des WC séparés - De nombreux rangements PRESTATIONS & CONFORT : - Appartement en très bon état, rafraîchi pour la vente - Place de parking privative incluse, un vrai plus à Boulogne - Cave saine et sécurisée - Résidence avec ascenseur, interphone et gardien - Chauffage individuel électrique - Eau chaude via le réseau urbain - DPE classe C EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET CONNECTÉ : - Commerces, écoles, parcs, transports : tout se fait à pied - Métro ligne 9 (Billancourt / Pont de Sèvres) à quelques minutes - Tramway T2 (Musée de Sèvres) et nombreux bus à proximité - Future ligne 15 du Grand Paris Express, renforçant l'attractivité du secteur - Accès rapide à Paris, La Défense et aux grands axes, tout en profitant d'un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Un appartement lumineux, calme et résolument tourné vers l'extérieur, où le balcon devient un véritable prolongement des espaces de vie au quotidien. Contactez-nous dès maintenant par TÉLÉPHONE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement prêt à vivre. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johan Planque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°533108510. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien : BOULOGNE CENTRE - rue de la Belle Feuille Situé à immédiate proximité de l'avenue Jean Jaurès et de ses commerces, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 76 m², entièrement rénové avec soin en 2019. Au deuxième étage d'une copropriété à taille humaine (immeuble de 1991, parfaitement entretenu), ce bien offre un cadre de vie alliant confort moderne, calme et fonctionnalité. L'accès à l'appartement se faite par un palier privatif qui donne sur l'ascenseur et les escaliers. Traversant est ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et donne sur une rue calme, L'appartement : • Belle pièce de vie lumineuse avec séjour / salon • Cuisine américaine contemporaine, ouverte et conviviale, avec accès à une loggia • Deux chambres confortables dont une prolongée par une loggia privative • Salle de bain • WC séparés • Parquet sur l'ensemble des pièces • Cave saine, sécurisée (3,80M²) • Chauffage électrique individuel performant Les atouts majeurs • Proche commerces et transports : 150 m du Boulevard Jean Jaurès, 400M de la ligne 9 Marcel Sembat, 700M de la ligne 10 • Appartement traversant est ouest – lumière naturelle continue • Environnement calme • Deux loggias offrant de véritables espaces extérieurs • Rénovation complète en 2019 avec finitions soignées et matériaux de qualité (parquet en chêne, équipements électriques haut de gamme etc..) • Copropriété bien tenue et agréable à vivre • Distribution optimisée, sans perte d'espace • Potentiel d'amélioration énergétique (DPE actuel classé D, avec optimisation possible vers C) • Climatisation possible avec information à la copropriété • Compteurs d'eau individuels Charges mensuelles : • Faibles charges de copropriété : 150€ • Electricité : 110€ (chauffage individuel et production d'eau chaude) Taxe foncière : 908€ Stationnement en complément du prix de l'appartement : - Place de parking en sous-sol adaptée à un SUV type Peugeot 5008 ou BMW X5 (L 5M x l 2,62) au prix de 25K€ -Possibilité de raccordement à un opérateur de recharge électrique pour véhicules Dossier complet disponible sur demande : • L'ensemble des pièces administratives et techniques est disponible, incluant : • Diagnostics techniques complets (dont DPE) • Documents de copropriété (PV d'assemblées générales, appels de fonds, règlement, pré-état daté…) • Informations détaillées sur les consommations énergétiques (dont électricité) • Justificatifs complets des travaux de rénovation • Plans et éléments complémentaires Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions du lundi au samedi de 8H à 21H\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 PIÈCES – GRANDE TERRASSE 43M2 – 2 CHAMBRES – 69 M2 carrez 3 BALCONS (10 M2) – EXPOSÉ SUD/ EST, 92100 – EXCLUSIVITÉ – BOULOGNE-BILLANCOURT RARE QUARTIER PRINCES - MARMOTTAN 3 BALCONS (10 m2) – EXPOSÉ SUD/ EST, effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Boulogne-Billancourt, dans le QUARTIER PRINCES - MARMOTTAN, ce bel appartement d'environ 69 m2 carrez + TERRASSE de 43 m2 L'appartement, au 3ème et dernier étage, à proximité immédiate de l'école Dupanloup et de Roland-Garros, se compose comme suit : - 1 entrée desservant le séjour, la cuisine, les chambres, la salle de douche, 1 WC, l'accès à la terrasse - 1 grand séjour/ salle à manger lumineux d'environ 27 m2, sur balcon de 6 m2 exposé SUD/ EST - 1 cuisine séparée et équipée (possibilité d'ouvrir sur le séjour) - 2 belles chambres avec balcons - 1 salle de douche - 1 WC séparé - Placards 1 grande TERRASSE DE 43,5 M2, vue à 360° (Roland-Garros, Immeuble Le Corbusier..) 3 balcons IMMEUBLE RAVALÉ EN 2026 Appartement en parfait état, rénové en 2025 Volets et double-vitrage Chauffage et eau collectifs électriques Ascenseur Gardien 7/7 Commerces à quelques pas, Proche des écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), Dupanloup Transports : - Bus - Métro M9/ M10 Michel-Ange Molitor - Métro M10 Porte d'Auteuil De plus, 1 place de stationnement boxée et une cave en sous-sol complètent ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mikaël Muraben par téléphone au 0617277260 ou par mail à mmuraben@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikael Muraben - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°918798000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT – MORIZET BELLEVUE – 2 CHAMBRES - BALCON - TRAVERSANT – VUE DÉGAGÉE TOUR EIFFEL - AUCUN VIS A VIS - LUMIEUX ET CALME Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose au 9ème étage avec ascenseur, d'une copropriété des années 50 très bien entretenue cet appartement très lumineux, sans aucun vis à vis et parfaitement au calme. L'appartement d'une superficie carrez de 64,54m² bénéfice d'un excellent plan sans aucune perte de place. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 30m² le tout donnant sur un balcon, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé. L'appartement dispose également d'une cave. Possibilité d'une place de Parking en supplément. A proximité immédiate des commerces et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Abi-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°852207141. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

305000

Idéalement situé au coeur de Boulogne-Billancourt, entre la rue de l'Ancienne Mairie et l'avenue Morizet à proximité du Centre Commercial des Passages, de la Poste et de la Mairie, venez découvrir ce charmant appartement T1 de 31 m2, niché au 3ème étage, avec ascenseur d'une co-propriété de standing dont le ravalement vient d'être effectué. Au calme absolu et entièrement tourné vers le jardin extérieur de la résidence, ce bien baigné de lumière se compose de : - Une entrée fonctionnelle avec un placard. - Une pièce de vie spacieuse de 21 m2 intégrant une cuisine ouverte ainsi qu'un placard mural sur mesure. - Un balcon carré, accessible par une baie vitrée et une porte-fenêtre apportant une luminosité naturelle optimale. - Une double porte sépare cette partie de la pièce de vie. - Un WC séparé et d'une salle de Douche. Les + qui font la différence : - Aucun travaux à prévoir : peinture et parquet refaits en 2023. - Equipements récents : radiateurs changés en 2023 et ballon d'eau chaude remplacé en 2025. - Localisation premium : commerces et transports (Métro ligne 9 et 10 à proximité) Idéal premier achat ou investissement locatif de premier ordre. Cette annonce référence 346700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCALE WILLEMS (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 80226082800016. Prix du bien : 305 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 200 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2026 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, sécurisée et dotée d'un gardien, découvrez ce superbe duplex de 82,95 m², entièrement rénové avec des prestations soignées. Situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce bien rare séduit par sa luminosité, ses espaces extérieurs et son agencement. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée menant à une élégante pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un premier balcon. La cuisine ouverte et parfaitement intégrée, dispose d'un espace repas et bénéficie d'un second balcon. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes, ainsi qu'une seconde chambre avec rangements intégrés. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, une agréable véranda climatisée offre un espace de vie supplémentaire, idéal en bureau, salon ou jardin d'hiver. Elle s'ouvre sur une magnifique terrasse, véritable prolongement de l'appartement, aménagée avec une cuisine d'été et une douche extérieure, invitant à profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Une place de parking privative complète ce bien. La copropriété, particulièrement bien entretenue, a bénéficié de récents travaux d'envergure, incluant le ravalement des façades, la réfection de l'étanchéité ainsi que la modernisation des ascenseurs, garantissant une parfaite pérennité de l'immeuble.

À 5 minutes à pied du métro Billancourt (ligne 9), découvrez ce charmant studio de 28,32 m² loi Carrez (33,91 m² au sol). Il se compose d'une entrée avec placards, d'un agréable séjour de 19,03 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, ouvrant sur un grand balcon, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Fonctionnel et lumineux, ce bien offre un agencement optimisé et bénéficie d'un espace extérieur particulièrement appréciable. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Possibilité d'un grand emplacement de parking en supplément au prix de 25.000€

92100 BOULOGNE-BILLANCOURT – PRINCES MARMOTTAN - 3 PIÈCES – LUMINEUX – TRES BON ETAT - TRAVERSANT – EXPOSITION SUD ET NORD OUEST - 2 BALCONS – DPE D Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement en très bon état de 69,50 m² loi Carrez (74 m² pondérés avec les balcons), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée. L'entrée avec PLACARD dessert un vaste séjour de plus de 32 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud et sa vue dégagée sur le jardin de la résidence, la pièce de vie offre un cadre particulièrement agréable. Elle s'ouvre sur un balcon de plus de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, toutes deux dotées d'un placard intégré et bénéficiant d'un accès au second balcon de 6 m² . Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des WC séparés complètent cet espace. Une cave saine bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond complète ce bien. Une place de stationnement, accessible directement par ascenseur, peut être acquise en supplément. Idéalement situé, l'appartement se trouve à seulement 7 minutes à pied des stations de métro Marcel Sembat et Porte de Saint-Cloud, à proximité immédiate des commerces et à moins de 10 minutes des établissements scolaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BOULOGNE-BILLANCOURT – APPARTEMENT D'ARCHITECTE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA SEINE & LA TOUR EIFFEL – DOUBLE SÉJOUR – 3 CHAMBRES – 110 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – BALCON – RÉSIDENCE DE STANDING efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement d'architecte situé dans un environnement résidentiel recherché de Boulogne-Billancourt. Au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, découvrez ce superbe appartement situé au 12ᵉ étage sur 14, offrant une vue spectaculaire et totalement dégagée sur la Seine et la Tour Eiffel, sans aucun vis-à-vis. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, son élégance contemporaine et la qualité de ses prestations. Récemment rénové avec goût en 2021, l'appartement bénéficie d'un agencement parfaitement optimisé, alliant confort, modernité et fonctionnalité. D'une surface de 110 m², il se compose d'un vaste double séjour de réception de 30 m² environ ouvert sur un agréable balcon de 13 m², idéal pour profiter d'un panorama unique et de moments de détente en extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, au calme absolu, ainsi qu'une salle de bains aux prestations soignées. Chaque pièce profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Situé à proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris. La résidence, bien entretenue, dispose d'un ascenseur et l'état général de l'immeuble témoignent d'une qualité durable. Un bien d'exception, rare sur le marché, offrant une qualité de vie unique. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel Chettrit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°844026799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92100 BOULOGNE SILLY GALLIENI – 75 m² - TRAVERSANT – TRES BON ETAT - LUMINEUX - CALME – DPE C EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au 2è étage avec ASCENSEUR d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, ce superbe appartement 3 pièces de 74,31 m² Carrez, au calme absolu et offrant des vues dégagées SANS VIS-A-VIS. L'appartement se distingue par une organisation fluide entre espace jour et espace nuit et des matériaux haut de gamme. ESPACE DE VIE LUMINEUX : un grand séjour avec salle à manger ouvre sur un BALCON EXPOSE PLEIN SUD, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée. La cuisine contemporaine aménagée et équipée, allie élégance et fonctionnalité. L'espace nuit raffiné se compose d'une chambre parentale avec sa salle de douche privative et de nombreux rangements sur mesure, ainsi qu'une seconde chambre idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains indépendante et des WC séparés complètent cet espace. Une cave complète ce bien et un emplacement de parking est possible en plus dans le même immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92100 BOULOGNE BILLANCOURT – RUE DU POINT DU JOUR - GRAND STUDIO AU CALME AVEC BALCON - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bel appartement situé au pied de nombreux commerces et à 8 minutes du métro Marcel Sembat. Au 2e étage avec ascenseur d'un bel immeuble datant de 2019 et aux parties communes bien entretenues, cet appartement d'une superficie de 33,43m² Carrez se compose, d'une entrée avec placard, d'un séjour de 20m² avec placards orienté ouest ouvrant sur un balcon de 6m² donnant sur un jardin arboré, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une salle d'eau avec toilettes. Aucun travaux à prévoir. Parking en sus avec accès direct par l'ascenseur. Information complémentaires : - Accessible PMR - Nombreux rangements - Double vitrage - Volets électriques - Pilotage du chauffage - Local vélos - Les charges de copropriété incluent notamment : l'entretien des parties communes, l'ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1350€ La taxe foncière s'élève à 741€. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Chéramy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°904441581. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW170096 : Boulogne billancourt, T3 3p balcon ouest - cave et parking d'environ 57 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 4 m2 - Vue : Sur cour - Construction 2026 R?sidence standing - Equipements annexes : cour - balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Collectif Livraison 1T 2026 - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 770000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété comprenant 37 lots et 37 copropriétaires - Charges annuelles : 1710 Euros/an (soit 143 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW170337 : Boulogne billancourt, T4 vue tour eiffel - 4p balcon parking d'environ 89 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 6 m2 - Vue : Vue sur toit et tour eiffel - Construction R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Collectif - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1100000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 15/01/2026 - Bien en copropriété comprenant 37 lots - Charges annuelles : 2670 Euros/an (soit 223 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Découvrez ce bel appartement offrant un cadre de vie à la fois élégant, confortable et fonctionnel. Grâce à ses volumes agréables, ses prestations soignées et ses deux espaces extérieurs distincts -- une terrasse et un balcon -- ce bien répond parfaitement aux attentes d'une résidence principale comme d'un pied-à-terre de qualité. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère raffinée et son agencement harmonieux. La pièce de vie offre un espace chaleureux et convivial, idéal pour aménager un salon confortable ainsi qu'un coin repas permettant de recevoir famille et amis. Sa configuration favorise une circulation fluide et permet de profiter pleinement de chaque espace au quotidien. La cuisine haut de gamme, élégante et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Ses équipements et ses finitions soignées offrent un environnement agréable pour préparer les repas, tout en participant au caractère contemporain de l'appartement. L'espace nuit se compose de deux chambres. La suite parentale bénéficie de sa propre salle de bains privative haut de gamme, créant un véritable cocon d'intimité et de bien-être. Pensée comme un espace de détente à part entière, elle séduit par la qualité de ses prestations. La seconde chambre dispose, quant à elle, d'un accès direct à la terrasse. Cette ouverture sur l'extérieur apporte un véritable confort et permet de profiter d'un espace privilégié dès le réveil. Cette pièce pourra également être aménagée en chambre d'enfant, en chambre d'amis ou en bureau pour le télétravail. Entièrement préservée des regards, la terrasse constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Sans aucun vis-à-vis, elle offre une véritable bulle d'intimité et permet d'aménager un espace repas, un salon extérieur ou un agréable coin végétalisé. Ses dimensions permettent également d'envisager l'installation d'un jacuzzi, sous réserve des autorisations nécessaires et de la compatibilité technique de la terrasse. Un balcon complète les espaces extérieurs et offre un second lieu agréable pour prendre un café, installer quelques plantes ou simplement profiter d'un moment de détente. Une place de stationnement privative est vendue avec l'appartement, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Avec ses deux chambres, sa suite parentale, sa cuisine haut de gamme, sa terrasse sans vis-à-vis, son balcon et son stationnement privatif, cet appartement réunit élégance, intimité et qualité de vie. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce bel appartement offrant un cadre de vie à la fois élégant, confortable et fonctionnel. Grâce à ses volumes agréables, ses prestations soignées et ses deux espaces extérieurs distincts -- une terrasse et un balcon -- ce bien répond parfaitement aux attentes d'une résidence principale comme d'un pied-à-terre de qualité. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère raffinée et son agencement harmonieux. La pièce de vie offre un espace chaleureux et convivial, idéal pour aménager un salon confortable ainsi qu'un coin repas permettant de recevoir famille et amis. Sa configuration favorise une circulation fluide et permet de profiter pleinement de chaque espace au quotidien. La cuisine haut de gamme, élégante et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Ses équipements et ses finitions soignées offrent un environnement agréable pour préparer les repas, tout en participant au caractère contemporain de l'appartement. L'espace nuit se compose de deux chambres. La suite parentale bénéficie de sa propre salle de bains privative haut de gamme, créant un véritable cocon d'intimité et de bien-être. Pensée comme un espace de détente à part entière, elle séduit par la qualité de ses prestations. La seconde chambre dispose, quant à elle, d'un accès direct à la terrasse. Cette ouverture sur l'extérieur apporte un véritable confort et permet de profiter d'un espace privilégié dès le réveil. Cette pièce pourra également être aménagée en chambre d'enfant, en chambre d'amis ou en bureau pour le télétravail. Entièrement préservée des regards, la terrasse constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Sans aucun vis-à-vis, elle offre une véritable bulle d'intimité et permet d'aménager un espace repas, un salon extérieur ou un agréable coin végétalisé. Ses dimensions permettent également d'envisager l'installation d'un jacuzzi, sous réserve des autorisations nécessaires et de la compatibilité technique de la terrasse. Un balcon complète les espaces extérieurs et offre un second lieu agréable pour prendre un café, installer quelques plantes ou simplement profiter d'un moment de détente. Une place de stationnement privative est vendue avec l'appartement, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Avec ses deux chambres, sa suite parentale, sa cuisine haut de gamme, sa terrasse sans vis-à-vis, son balcon et son stationnement privatif, cet appartement réunit élégance, intimité et qualité de vie. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

289000

Un séjour ouvert sur un balcon, un espace nuit à l'écart et les commodités du centre-ville à proximité : ce 2 pièces de 49 m² réunit de beaux atouts pour un premier achat ou un nouveau départ. Situé rue Anquetil, au 3ᵉ étage d'une belle résidence sécurisée et très bien entretenue, l'appartement offre une distribution agréable, avec des espaces bien distincts. https://media.diane.estate/diane/generated-videos/dxZcXhXn6w5KY6mKK1dbVq9ptNFvSUDl/2a5faa02-7612-450e-bc6e-d07189f1183e/final-v2.mp4 Dès l'entrée, les volumes et les grands placards permettent de s'installer sans encombrer la pièce de vie. Le séjour accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, et se prolonge par un balcon : une configuration conviviale, aussi agréable au quotidien que pour recevoir. À l'écart du séjour, le coin nuit comprend une belle chambre et une salle de bains. Les WC sont séparés. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent l'ensemble. Un emplacement pratique pour profiter de Nogent au quotidien. Les commerces du boulevard de Strasbourg et le marché du centre-ville se trouvent dans le secteur. Pour vos déplacements, l'arrêt Anquetil du bus 113 permet de rejoindre le RER A à Nogent-sur-Marne. Les lignes 114 et 120 sont également accessibles du côté du marché, et la gare de Nogent–Le Perreux offre une autre possibilité avec le RER E. Vous recherchez un vrai 2 pièces avec un extérieur et un stationnement à Nogent-sur-Marne ? Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 351591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Odéon - Rue Monsieur le Prince. Au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, totalement restructuré en 2006, appartement de 103m2 composé d'une entrée avec placards, d'un grand séjour avec cuisine ouverte bénéficiant de vues dégagées sur Paris et notemment Notre-Dame, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et d'une salle de douche, de toilettes séparées. Très beau potentiel. Cave et parking en sous sol. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T2 de 25,22 m² (Loi Carrez) avec balconnet, situé dans le 18ème arrondissement de Paris. Situé dans un environnement recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. À quelques pas de la rue Lepic, des Abbesses, et du Sacré-Cœur, il offre un cadre de vie typiquement parisien, avec une belle diversité de commerces, restaurants et services à proximité. À l'écart des principaux axes de circulation, la rue pavée à sens unique et peu passante apporte une atmosphère calme et agréable, tout en conservant la proximité des commodités du quotidien. Construite dans la seconde moitié du XIXème siècle, cette bâtisse a été entièrement rénovée avec un agencement d'un appartement par étage. Au 3ème étage (sur 4), sans ascenseur, cet appartement de 25,22 m² se distingue par sa belle luminosité, mise en valeur par de grandes portes-fenêtres donnant directement sur un balconnet. Sa distribution optimale comprend une entrée, une chambre de 10,59m², une pièce de vie très lumineuse de 11,24m² avec un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. La salle de douche, dotée d'une fenêtre et intégrant les WC, complète cet agencement. Entièrement rénové, l'appartement bénéficie de belles finitions de grande qualité, de prestations soignées et récentes et d'un soin particulier apporté à chaque détail, lui conférant beaucoup de charme. Le balconnet apporte également un agréable espace extérieur à ce bien. Les transports sont facilement accessibles avec la station La Fourche et sa ligne 13, la station Blanche sur la ligne 2, ainsi que les stations desservant la ligne 12, toutes accessibles à pied. Ce bien est complété par une cave. Les + du bien • Environnement calme (rue peu passante) • Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale) • Pièce de vie charmante et lumineuse (beau parquet et cuisine aménagée équipée), grandes portes fenêtres et balconnet • Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C) A noter - Taxe foncière prévisionnelle : 607,50€ - Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 287,72€ / trimestre - Etat du bien : entièrement rénové - Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte - Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots . - Appartement n°5 Quote part : 135 / 1 000èmes - Cave - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 203 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 570 et 800€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 337 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

75018 - PARIS 18ÈME - QUARTIER RECHERCHÉ - 3 PIÈCES - BALCON - CALME Appartement à rénover - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement plein de potentiel situé à quelques pas de Lamarck-Caulaincourt, au pied des commerces, transports et écoles. Niché au 5ème étage d'une copropriété très bien entretenue, cet appartement d'une superficie de 47,08 m² Carrez se compose d'une entrée, un séjour donnant sur le balcon, deux chambres dont une côté cour, un WC. La cuisine et la salle de bain sont à re créer intégralement. Belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées, parquet d'origine. Vous bénéficierez également d'un balcon filant de 5m², Une cave complète ce bien. Cet appartement à rénover offre un grand potentiel pour devenir un véritable cocon à votre image, dans un quartier recherché de Paris. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cet appartement et concrétiser votre projet immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaëlle Touraine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°914252267. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 15ᵉ – MÉTRO VAUGIRARD – MAIRIE DU 15ᵉ – 3ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – APPARTEMENT TRAVERSANT Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, cet appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux double séjour de près de 30 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave vient compléter ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du 15ᵉ arrondissement. Possibilité de louer des places de stationnement à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Abi-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°852207141. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Odéon - Rue Monsieur le Prince. Au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, totalement restructuré en 2006, appartement de 103m2 composé d'une entrée avec placards, d'un grand séjour avec cuisine ouverte bénéficiant de vues dégagées sur Paris et notemment Notre-Dame, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et d'une salle de douche, de toilettes séparées. Très beau potentiel. Cave et parking en sous sol. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Muette - Avenue Paul Doumer. Au 6ème étage d'un immeuble récent avec ascenseur, appartement de 53m2 composé d'une entrée, d'un séjour avec une vue dégagée, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec placards, d'une grande salle de bains et de toilettes séparés. Plan modulable, appartement au calme sur cour. Chauffage collectif. Cave. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au pied du canal, à quelques encablures de Pantin et Paris, cet appartement récent vous invite à découvrir un véritable cocon de douceur et de confort pour votre famille. Niché dans les étages d'une résidence réputée, moderne (livrée en 2021) et bien finie il propose un cadre de vie paisible et pratique, idéal pour profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un environnement bucolique et apaisé sur la promenade du canal de l'Ourcq. D'une surface habitable de 70 m², ce quatre pièces est baigné de lumière et s'ouvre sur un espace de vie convivial et bien agencé. La pièce principale, d'une trentaine de mètres carres, avec sa cuisine américaine et équipée constitue un espace ouvert et harmonieux où il fait bon de se retrouver en famille ou entre amis. Sa terrasse boisée le prolonge harmonieusement avec douceur. La partie nuit de l'appartement compte en plus deux chambres accueillantes, une grande salle de bain fonctionnelle et un WC séparé, offrant ainsi un équilibre parfait entre intimité et convivialité. La terrasse boisée, orienté à l'Ouest (golden hour) invite à profiter des soirées ensoleillées, apportant une touche de gaité et de sérénité à votre quotidien. Vous apprécierez également la présence d'une cave pour optimiser le rangement ainsi qu'un garage qui facilitent grandement la vie en centre-ville. Le chauffage et l'isolation de qualité ainsi que la construction récente, bénéficiant encore de la qualité décennale, sont des gages de qualité et de performances énergétiques élevées (DPE B). Ce bien, en excellent état, est disponible immédiatement. Il se trouve à proximité immédiate de la promenade du canal, de toutes les commodités, commerces et des transports, offrant un cadre de vie pratique et agréable. La copropriété est bien entretenue et assure un environnement sécurisé et convivial. Ce charmant appartement, où confort et bien-être se conjuguent au quotidien est une belle opportunité pour s'installer dans un lieu où il fait bon vivre, au cœur de Bobigny, dans un secteur en plein développement. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et vous laisser séduire par ce véritable havre de paix. Bien soumis au statut de la copropriété, 167 logements, procédure en cours : aucune, 171 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 035 €. Annonce publiée par Stéphane Perez (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint Maur Des Fossés, 94100 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°420 937 336 000 30. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.