Trouver un maison avec jardin à Cazaugitat

Implantée en pleine nature, cette maison individuelle de 10 pièces offre environ 250 m2 habitables au cœur d'un vaste terrain d'environ 5 000 m2. Répartie sur deux niveaux et un appartement entièrement indépendant, elle séduit par son volume généreux, ses 7 chambres permettant d'accueillir famille et amis, et ses belles pièces de vie. "La Grange", entièrement réaménagée en salon, la salle à manger avec sa cheminée et la cuisine ouverte composent un espace convivial, idéal pour partager des moments chaleureux dans un environnement paisible. La maison bénéficie d'une véritable relation privilégiée avec l'extérieur grâce à sa grande parcelle et à sa terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et de la vue sur la nature environnante. Le jardin, d'une surface équivalente au terrain et son annexe "spa" offre un cadre de vie verdoyant et intime, propice à la détente, aux jeux en plein air ou à la création d'espaces paysagers selon vos envies. L'implantation de la maison au sein de Pardaillan renforce cette impression de campagne préservée, tout en permettant d'imaginer différents usages, aussi bien en résidence principale qu'en lieu de rassemblement familial ou exploitation en meublé de tourisme, chambres d'hôtes adaptée aux personnes à mobilité réduite. À l'intérieur, l'agencement a été pensé pour combiner confort et fonctionnalité. Les nombreuses chambres, réparties sur les deux niveaux et l'appartement annexe, la salle de bains et les pièces d'eau complémentaires facilitent la vie de grande famille ou de projet d'hébergement. La présence de vestibules dessert les différentes pièces de manière fluide, tandis que la buanderie, la cave et les rangements intégrés participent à l'organisation du quotidien. Les placards intégrés optimisent l'espace et permettent de profiter pleinement de chaque mètre carré disponible. Les prestations techniques apportent un confort appréciable : chauffage au fioul ou/et électrique avec plancher chauffant, menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques. Le sol en carrelage dans les pièces de vie contribue à un entretien facile. La maison dispose en outre de la fibre optique, atout appréciable pour le télétravail ou les usages numériques intensifs, tout en profitant du calme et du cadre « pleine nature ». Côté stationnement, plusieurs places de parking extérieures sont présentes, permettant de garer aisément plusieurs véhicules. La présence d'un abri voitures dans la propriété vient compléter cet ensemble, avec un espace supplémentaire pour stocker, bricoler ou abriter une voiture selon les besoins. La terrasse et les différentes ouvertures sur le jardin offrent de multiples possibilités d'aménagement extérieur, entre coin repas, espace détente et jeux pour les enfants, le tout dans une ambiance de campagne. Dans cet environnement verdoyant, cette maison à Pardaillan constitue un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une vraie connexion avec la nature, tout en bénéficiant d'un intérieur modulable et de nombreux volumes à façonner selon leurs projets. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 508€ - DPE : C - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a à cœur d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Puisseguin, cette maison individuelle de 280 m2 offre de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié dans un environnement de vignes et de châteaux. Édifiée sur un terrain d'environ 1 800 m2, elle s'élève sur deux niveaux et s'accompagne de vastes dépendances, constituant un ensemble rare pour un projet de vie familial comme pour un projet d'accueil touristique. Dès l'entrée, un grand couloir distribue les pièces du rez-de-chaussée. La maison dispose d'un salon salle à manger convivial avec cheminée, ouvert par des fenêtres et une porte donnant directement sur le jardin. La cuisine est équipée et bénéficie elle aussi d'un accès vers l'extérieur. Ce niveau comprend également une grande chambre avec salle d'eau attenante, un wc indépendant et plusieurs espaces de rangement pratiques, dont un cellier. L'escalier en bois, large et en bon état, mène à l'étage et participe au charme de cette maison ancienne. À l'étage, un vaste palier dessert quatre grandes chambres aux beaux parquets et baignées de lumière, avec des fenêtres offrant une très jolie vue dégagée sur les vignes. L'une des chambres dispose d'un dressing, une salle d'eau bien placée, bénéficiant elle aussi d'une vue sur le vignoble, complète l'ensemble. La présence de cheminées, de menuiseries anciennes et le cachet général créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis ou imaginer des chambres d'hôtes. Le terrain d'environ 1 800 m2 dispose d' un agréable jardin, ponctué notamment d'un grand figuier et d'un grand tilleul qui structurent l'espace et offrent des zones ombragées appréciables. Un puit est présent devant la façade et un grand hangar en tôle, situé au milieu du jardin, pourra servir de local de bricolage ou d'atelier selon les besoins. L'ensemble se situe en plein cœur d'un petit hameau, dans un cadre de paysages viticoles particulièrement préservé. Les dépendances développent environ 300 m2 supplémentaires, avec plusieurs anciens chais et volumes de stockage attenants à la maison, dont une partie d'environ 44 m2 est déjà habitable. Cet ensemble offre un véritable potentiel pour la création de gîtes, d'hébergements saisonniers ou d'espaces réceptifs, dans la continuité de l'habitation principale. La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation installée en 2018 et entretenue, d'un système de chauffage par radiateurs en fonte et d'une connexion à la fibre optique, atouts appréciables pour un usage au quotidien comme pour une activité professionnelle. La toiture a été remaniée en 2018. Le grenier est aménageable, permettant d'envisager encore des évolutions de surface en fonction des projets. La maison bénéficie d'un DPE D. Le bien est situé à proximité de Libourne et surtout de Saint-Émilion, dans un secteur recherché pour la qualité de ses paysages et la notoriété de ses domaines viticoles. La configuration du lieu, entre maison principale, jardin et dépendances, laisse envisager une grande variété de possibles pour qui souhaite concilier résidence principale et projet d'accueil touristique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 564 € / an - DPE : D - Chauffage : chaudière gaz à condensation - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, avec le souci d'apporter une vision la plus fidèle possible. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques, qui constituent la référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à sécuriser chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur la commune de Romagne, cette maison mitoyenne en pierres dévoile un fort potentiel de rénovation dans un environnement paisible. Sa très jolie façade en pierres apparentes donne immédiatement le ton : authenticité, charme et caractère. Le bien développe environ 175m² habitables, avec 5 pièces en rez-de-chaussée, réparties dans de beaux volumes, mettant en valeur des éléments anciens comme une cheminée en pierres de taille. À l'étage, les combles bénéficient d'une hauteur généreuse, de poutres apparentes, de multiples ouvertures existantes, et constituent une superbe surface exploitable pour agrandir la surface habitable : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou bureau, tout est envisageable. Le tout repose sur une parcelle de 1260m², offrant un jardin agréable, sans vis à vis. À proximité : Romagne bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à courte distance de plusieurs communes actives : ● La Sauve (33670) – à 9 kms : commerces de proximité, école, site historique. ● Créon (33670) – à 12 kms : grande zone commerçante, collège, marché réputé, services médicaux. ● Branne (33420) – à 13 kms : bourg vivant, pharmacie, commerces, restaurants. Accès : ● Bordeaux à environ 35 kms. ● Réseau de bus interurbain à proximité via La Sauve et Créon. Un bien ancien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation ambitieux mêlant volumes, caractère et environnement serein. PRIX : 95 000€ - DIRECT PROPRIETAIRE Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Découvrez cette charmante maison de 87 m² à Monségur, offrant un espace de vie convivial et lumineux grâce à une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,70 m. La pièce principale avec sa cuisine ouverte vous séduira par son ambiance chaleureuse et sa belle luminosité. Trois chambres complètent cet espace, chacune avec des emplacements prêts pour y intégrer des placards. La maison est équipée d'une salle d'eau avec WC et d'un second WC indépendant, pratique pour la vie quotidienne. Cette propriété inclut également une seconde habitation de 58 m², idéale pour un projet locatif ou l'accueil de vos invités. Ce logement indépendant abrite une pièce de vie, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un étage composé de deux chambres et d'un palier, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Profitant d'un terrain spacieux de 3364 m², vous serez enchanté par la vue dégagée sur les Pyrénées et le cadre paisible qu'offre cet environnement rural. Tout en bénéficiant de l'intimité grâce à une distance adéquate avec le voisinage, vous êtes à quelques kilomètres des commodités locales vers Aire-sur-l'Adour et Hagetmau. Caractéristiques techniques - Maison de 87 m² construite en 1881 - 5 chambres au total dans les deux habitations - Chauffage électrique - Double vitrage PVC, sols en carrelage - Terrain de 3364 m² - DPE : C - Taxe foncière : 686 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

595000

Maison Bord de Dordogne 150 m² Piscine , dépendances Imaginez-vous franchir le seuil d'une maison individuelle de 151 m² avec vue sur la Dordogne . Ce havre de paix situé sur un terrain de 2880 m² Au rez de chaussé Vous serez accueilli par un hall spacieux qui ouvre sur un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et une véranda inondé de lumière, idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. Egalement une chambre, une salle de bain, un WC et un bureau . A l'étage un palier desservant trois chambres avec dressing , une salle de bain avec WC Un cadre de vie idyllique entre nature et modernité Mais le véritable joyau de cette propriété est sans conteste sa piscine à débordement. Vous trouverez aussi une terrasse couverte faisant office de cuisine d'été, et un pigeonnier. Contactez dès aujourd'hui l'Agence POURPR'IMMO pour organiser une visite privée. Nos experts se feront un plaisir de vous faire découvrir tous les atouts de cette perle rare et de vous accompagner dans cette belle aventure immobilière Autour de vous : commodités et services à proximité À moins de 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commerces un centre commercial complet et une pharmacie sont à votre disposition. Pour les familles, des écoles maternelles et primaires .Enfin, pour vos déplacements, une gare est située à moins de 10 minutes, facilitant vos trajets vers les grandes villes. L'Agence POURPR'IMMO est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans cette belle aventure immobilière. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone, email ou en remplissant notre formulaire en ligne. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette résidence d'exception et de vous aider à concrétiser votre projet. Site web : www.pourprimmo.fr Agence POURPR'IMMO - Votre partenaire immobilier de confiance

Située à Courpiac, dans un environnement verdoyant et paisible, cette authentique maison de charme de 177 m² séduira les amoureux de nature et d'authenticité. À seulement quelques minutes de Créon et de ses commerces, écoles et services, la propriété bénéficie également d'un accès rapide à Bordeaux, située à environ 35 à 40 minutes en voiture. Édifiée sur un magnifique parc arboré d'environ 1 000 m², cette maison offre une atmosphère chaleureuse et de très beaux volumes. Le rez-de-jardin accueille un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, sublimé par une superbe cheminée, idéal pour les moments de convivialité. Une chambre supplémentaire peut facilement être créée au rez-de-chaussée selon vos besoins. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, dispose également d'une arrière-cuisine apportant un espace de rangement appréciable. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres pleines de charme. La seconde chambre est accessible par la première, configuration idéale pour une suite parentale, un espace enfants ou un bureau. Les matériaux anciens, les poutres apparentes, les beaux planchers et les volumes généreux confèrent à cette propriété une âme unique. Les atouts : 177 m² habitables Grand salon / salle à manger lumineux Possibilité de créer une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée Cuisine ouverte avec arrière-cuisine Magnifique cheminée Parc arboré d'environ 1 000 m² Charme de l'ancien Environnement calme et verdoyant Proche de Créon et de toutes commodités À environ 35/40 min de Bordeaux Un bien rare au fort potentiel, idéal en résidence principale, maison familiale ou projet de résidence secondaire pleine de charme. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda MEUNIER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590 ) Référence agence : 15085

Dans un environnement paisible, découvrez cette maison idéalement située à seulement 5 minutes de la gare de Langon. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse donnant à l'arrière du jardin. Implantée sur un terrain d'environ 1 100 m2, sans vis-à-vis, cette propriété est complétée par un garage. CLASSE ÉNERGIE : C 153 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 1250 EUR et 1730 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Prix 249 000 EUR, dont 5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236700 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison contemporaine de 6 pièces et 172 m² située à Saint-Laurent-du-Bois, au cœur de l'Entre-Deux-Mers. Nichée sur un terrain d'environ 1 647 m², elle séduit par son jardin magnifiquement paysagé et sa piscine en pierre de Bali (9 x 4 m). La pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte se prête parfaitement à des moments de convivialité en famille ou entre amis. Quatre chambres confortables, un bureau et une buanderie complètent ce bien, idéal pour une vie familiale harmonieuse ou comme résidence de vacances. À seulement 10 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, 20 minutes de la gare SNCF de Langon, et environ 50 minutes de Bordeaux, l'emplacement de cette maison est un atout indéniable pour accéder facilement aux principaux axes de la région. Profitez des extérieurs impeccablement entretenus avec un grand espace parking sécurisé. Caractéristiques techniques - Surface : 172 m² - Chauffage : pompe à chaleur, climatisation réversible gainable - Eau chaude : chauffage central - Taxe foncière : 955 € / an - DPE : B - Année de construction : 2012 - Aménagements : 4 chambres, bureau, buanderie, salon-séjour, cuisine ouverte, jardin, piscine, terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À seulement 10 minutes au sud de Saint-Émilion, dans un environnement vallonné, calme et préservé, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons implantées sur une parcelle d'environ 2 000 m². Pensée par un architecte passionné de matériaux naturels et de conception bioclimatique, cette propriété conjugue confort, modularité et qualité de vie. Chaque maison bénéficie de son entrée privative, de son jardin et d'espaces extérieurs distincts ainsi qu'un agréable espace piscine. Un bien idéal pour : • un projet familial multigénérationnel, • une résidence principale avec activité de gîte, • une activité libérale ou télétravail, • ou encore un investissement locatif de qualité. La Maison “Panoramique” – Contemporaine avec vue exceptionnelle - 81 m² Construite en 2007, cette maison à l'architecture plus contemporaine offre une atmosphère lumineuse et ouverte sur la nature. Elle dispose : • d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, • d'une terrasse avec vue dominante sur les vignes et la vallée, • d'une chambre au rez-de-chaussée, • d'une chambre à l'étage, • d'un accès direct à la piscine par son jardin, • un abri de jardin de 19 m² • d'un second abri de jardin de 21 m² faisant office de local technique. Prestations & confort • Ensemble conçu avec une approche bioclimatique et acoustique • Matériaux nobles et chaleureux : parquets en jatoba, palissandre, wengé, pin teinté… • DPE : C • Chauffage électrique • Cadre naturel calme sans isolement Situation géographique • 6 km de Branne • 25 km de Libourne • 45 min de Bordeaux • Accès rapide gare TGV, autoroute et aéroport • Océan à 1h30 • Pyrénées à 3h30 Un bien atypique, évolutif et agréable à vivre, où chaque espace a été pensé pour préserver l'intimité. Mentions légales : Les éléments relatifs aux risques, servitudes et contraintes locales sont consultables via le portail officiel www.georisques.gouv.fr. Ces ressources apportent une information générale destinée à compléter la connaissance du bien. Il est conseillé aux acquéreurs d'envisager des visites techniques et des expertises indépendantes (examens structurels, analyses assainissement, études thermiques, contrôles spécifiques) pour obtenir des précisions adaptées au projet. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Rare sur le secteur ! Superbe maison de maître girondine en pierre, piscine, dépendances et fort potentiel locatif. Entre Marmande et La Réole, à seulement 15 minutes de l'autoroute, venez découvrir cette authentique maison de maître de type girondine, nichée au coeur d'une campagne calme et verdoyante. D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison principale se compose : d'une salle à manger d'une cuisine aménagée de 3 chambres d'une salle de bain et d'une salle d'eau Un appartement attenant d'environ 70 m2, à rénover, offre un fort potentiel : agrandissement de l'habitation principale, logement indépendant, location, gîte, activité professionnelle ou accueil familial. Prestations : Maison en pierre Toiture en bon état Chauffage central Menuiseries PVC double vitrage Extérieurs : Piscine traditionnelle Pool house et cuisine d'été Dépendances / hangars d'environ 400 m2 (stockage, atelier, projets divers) Terrain d'environ 10 900 m2 (1 hectare), cadre bucolique et naturel CLASSE ÉNERGIE : E 296 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 63 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement : 6120 euros a 8350 euros prix moyen des énergies indéxés au 1 janvier 2023 (abonnement compris) Prix 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC à la charge de l'aquéreur. Prix hors honoraire 370 000 euros . Ce bien vous est présenté par votre conseiller local, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéale grande famille ou projet intergénérationnel Située avec un accès rapide vers Sainte-Bazeille et La Réole, cette spacieuse maison de 150 m2 en excellent état offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un regroupement familial. Grâce à une distribution intelligente, chaque niveau peut être rendu totalement indépendant, permettant la création de deux logements autonomes tout en conservant l'esprit d'une maison familiale conviviale. Composition de chaque étage : 2 chambres 1 belle pièce de vie lumineuse 1 cuisine 1 salle d'eau ou salle de bain 1 WC Les atouts : Double garage Cuisine d'été Terrain arboré et entièrement clôturé de 1 949 m2, parfait pour les enfants, les animaux, ou l'aménagement d'un espace détente / potager Une maison clé en main, aux multiples possibilités, à découvrir rapidement ! CLASSE ENERGIE : D 173 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : D 44 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 2200 EUR et 3020 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 220 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Grande maison en pierres de 1860, située à cinq minutes de Sauveterre de Guyenne, vingt minutes de Langon, et quarante-cinq minutes de Bordeaux. On peut y envisager une grande maison familiale, des chambres d'hôte, une partie gîte ou une activité professionnelle indépendante, elle serait idéale pour un artisan, grâce à ses deux entrées et la modulation possible des différents espaces. Les 180 m2 de superficie habitable sont répartis sur deux niveaux. Rez de chaussée, une pièce de vie principale, une cuisine séparée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc. L'étage comprend deux chambres. Les dépendances sont attenantes, on peut y prévoir un grand garage, un atelier, un gîte, voir une extension de la maison. Le tout sur un terrain arboré de plus de 9000 m2, avec un grand parking. CLASSE ÉNERGIE : E 257 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 760 EUR et 3790 EUR par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : B 8 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 395 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

780000

Découvrez cette charmante maison en pierre de plus de 200 m², sur une parcelle d'environ 3400 m² entièrement rénovée avec goût, nichée près des Vignes, un cadre paisible offrant tranquillité et intimité. Ce bien unique se distingue par son magnifique jardin, un espace idéal pour les amoureux de la nature, une belle piscine avec une terrasse parfaitement bien exposée pour vos moments de détente ensoleillés. Cette propriété vous propose un espace de vie très accueillant, Au rez-de-chaussée : une grande entrée, donnant sur un double salon et salle-à-manger doté d'une charmante cheminée, une cuisine aménagée et équipée indépendante très spacieuse, un cellier viens la compléter pour tous vos rangements. De l'autre côté de l'entée on découvre un deuxième vaste salon donnant sur la piscine, une chambre avec placard, une salle d'eau très fonctionnelle et un WC. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Pour compléter cette maison style longère, on trouve attenant : - un grand garage d'environ 80m² équipé d'une porte électrique, - un ancien chaix (cave à vin) d'environ 90 m² pour les amateurs de vins ou possibilité de le transformer en maisonnette complémentaire pour recevoir vos proches. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant pas très loin des commodités de la ville. Venez profitez d'une VUE PANORAMIQUE imprenable sur les coteaux voisins, sans vis-à-vis ou aucune nuisance , dans un environnement de nature reposant. De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien, et un environnement rare aux portes de BORDEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Pour découvrir cette maison à Gujan-Mestras, son jardin, sa piscine et sa terrasse, Contactez au plus vite Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr