Trouver un maison avec jardin à Champmillon

Située à Châteauneuf, dans un environnement agréable et proche des commerces et commodités tels que des services de santé ainsi que des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège) , cette maison construite en 1994 et soigneusement entretenue au fil des années offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et évolutif. D'une surface habitable d'environ 123 m2, elle séduit par ses beaux volumes, sa belle luminosité naturelle et son agencement cohérent, pensé pour le confort quotidien. La maison comprend : * Une vaste pièce de vie lumineuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement * Deux grandes chambres * Possibilité de créer facilement une troisième chambre dans la pièce de vie selon vos besoins * Une cuisine fonctionnelle * Une salle d'eau et des espaces de rangement pratiques. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec : * Une belle terrasse de 43.55m2 avec une partie en véranda semi-ouverte équipée de rideaux permettant de se protéger efficacement du soleil en été * Un terrain de 1 171 m2 entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou les projets de jardinage * un droit de puisage qui alimente trois sorties d'eau extérieures. Un atout rare : un grand garage entièrement isolé communiquant directement avec la maison par un sas, offrant un espace idéal pour stationner, bricoler, stocker ou en faire une annexe indépendante puisqu'il y a des WC et les arrivées d'eau et de gaz. Travaux et équipements récents * Isolation refaite en 2021 * Chaudière gaz de ville remplacée en 2021 * VMC neuve de 2021 * Chauffage au sol pour un confort optimal avec possibilité d'installer un poêle ou un insert. Les points forts * Maison de 123 m2 habitables * Maison saine et parfaitement entretenue * Beaux volumes * Très lumineuse * Possibilité de 3e chambre * Grand garage * Terrain clos de 1171 m2 * Terrasse et véranda * Isolation et équipements récents * Proximité immédiate des commerces et services * Cadre de vie recherché. Quelques travaux de décoration permettront simplement de lui redonner une touche plus actuelle et de révéler tout son potentiel. Une maison de qualité, confortable et évolutive, idéale pour une résidence principale ou un projet familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison individuelle pleine de charme, nichée au cœur du village pittoresque de Ronsenac. Construite en 1948, cette demeure de 189 m² répartis sur trois niveaux marie harmonieusement le charme d'antan avec le confort moderne. Dès votre arrivée, le parquet massif vous enveloppe dans une ambiance chaleureuse et accueillante. Avec ses huit pièces spacieuses, dont quatre chambres lumineuses, cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace. Les pièces de vie, inondées de lumière naturelle, sont parfaites pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. À l'extérieur, un jardin arboré de 380 m² vous invite à profiter de la nature, tandis que la terrasse offre un cadre idéal pour les repas en plein air. Le quotidien est simplifié grâce à une cave de 20 m² et de nombreux espaces de rangement, incluant un dressing, une buanderie et un débarras. La maison est équipée de double et triple vitrage pour une isolation optimale, et la fibre optique garantit une connexion rapide et efficace. Située dans un quartier paisible, cette maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate des commerces et des écoles. L'école primaire, à moins de 100 m, facilite les trajets quotidiens pour les familles. Caractéristiques techniques - Surface : 189 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1948 - Nombre de niveaux : 3 - Surface du jardin : 380 m² - Taxe foncière : 1330 € - DPE : F - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les données communiquées dans cette annonce sont fournies à titre informatif et n'ont pas vocation à se substituer aux contrôles et vérifications (techniques, administratifs ou environnementaux) que l'acquéreur doit effectuer. Pour obtenir les renseignements officiels relatifs aux risques locaux (inondation, mouvement de terrain, industriel ou sismique), consultez le portail www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Amoureux des maisons de caractère et des grands espaces, découvrez cette authentique maison en pierre datant des années 1850, implantée sur un terrain d'environ 8 200 m2 en zone agricole. Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété offre un cadre idéal pour les familles en quête d'espace et d'un projet de rénovation permettant de révéler tout le potentiel d'une bâtisse ancienne pleine de charme. D'une surface habitable d'environ 127 m2, la maison comprend : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie d'environ 25 m2 ; - Une cuisine d'environ 15 m2 à rénover ; - Un WC. À l'étage : - Trois chambres ; - Une belle pièce de vie d'environ 27 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ; - Une salle d'eau. Deux caves en rez-de-chaussée, représentant environ 40 m2 au total, complètent l'ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. L'assainissement individuel par fosse septique est à reprendre. Les travaux à prévoir sont notamment des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage) et l'assainissement. Ce bien constitue une belle opportunité pour créer un lieu de vie chaleureux à votre image tout en préservant le charme de l'ancien. Les plus : - Maison en pierre de caractère ; - Terrain d'environ 8 200 m2 ; - Absence de voisinage immédiat ; - Beaux volumes ; - Nombreuses possibilités d'aménagement ; - Environnement naturel et dégagé. Taxe foncière : environ 800 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située en plein coeur de La Couronne, cette maison de ville aux beaux volumes offre un fort potentiel, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet locatif, notamment en colocation. Elle se compose de quatre chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau apportant confort et indépendance. Les espaces de vies sont fonctionnnels et disposent chacun d'une entrée. Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir ainsi qu'une réflexion à moyen terme sur la toiture (devis effectué). A l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin non attenant, facilement accessible à quelques mètres de la maison, pour profiter des beaux jours. Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples perspectives d'évolution selon vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison qui vous est proposée est située prés de la gare sans la nuisance sonore. Vous pourrez profiter d'un salon lumineux orientée sud ouvert sur la cuisine. Un vaste sous-sol permet de stocker et ranger bon nombre d'affaires. A l'étage il y a trois grandes chambres et une salle de bains de plus de 16 m2. Vous pourrez stationner votre véhicule dans un garage attenant et aussi devant la maison. Double vitrage, TAE, fibre, double vitrage, bon étqat général. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Environnement campagne avec commodités à proximité. Points forts immédiats Grand séjour lumineux de 50 m2 convivial et chaleureux 3 chambres + 1 bureau idéal pour télétravail ou chambres d'appoint Plain-pied avec sous-sol pratique et fonctionnel Chauffage performant : poêle à granulés + système thermodynamique Adoucisseur d'eau inclus Terrain clôturé intimité et sécurité Vue sur vallée verdoyante cadre reposant. Confort et performance. Maison très peu énergivore (DPE B 96 kWh/m2/an) -> économies assurées Matériaux récents et prestations modernes -> clé en main pour une famille ou un couple. Extérieurs et potentiel o Terrasse et aménagement extérieur à finaliser selon vos goûts o Exposition idéale très lumineux toute la journée o Cadre campagne tout en restant proche des services. Pourquoi visiter ? o Maison moderne, fonctionnelle et économe o Idéale pour famille ou télétravail o Opportunité rare sur le secteur campagne / commodités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16410 FOUQUEBRUNE MAISON DE PLAIN-PIED DE 2005 97 m2 3 CHAMBRES GARAGE TERRASSE BIOCLIMATIQUE TERRAIN 1 250 m2 ENVIRONNEMENT CALME À découvrir sans tarder ! Située sur la commune de Fouquebrune, dans un environnement paisible et verdoyant, cette agréable maison de plain-pied construite en 2005 saura séduire les familles en quête de confort, de fonctionnalité et de tranquillité. Idéalement localisée, elle se trouve à seulement 20 minutes du centre-ville d'Angoulême et à 10 minutes de Villebois-Lavalette, vous permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, pensée pour le quotidien et les moments de partage. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon/salle à manger, offre un espace chaleureux et moderne où toute la famille pourra se retrouver. Cette pièce s'ouvre directement sur une superbe terrasse bioclimatique, véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison et recevoir famille et amis dans un cadre agréable. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux disposent d'un dressing, offrant ainsi des espaces de rangement particulièrement appréciables. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Pour encore plus de praticité, la maison dispose d'un cellier attenant à la cuisine, parfait pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un garage attenant avec porte motorisée vient compléter l'ensemble et offre un véritable confort d'utilisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 250 m2. Véritable havre de paix, cet espace extérieur séduira aussi bien les amoureux de nature que les familles avec enfants ou animaux. Le terrain permet également d'envisager l'installation d'une piscine creusée afin de créer un espace détente exceptionnel avec une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante. Les atouts de cette maison : Maison de plain-pied construite en 2005 Environ 97 m2 habitables Belle pièce de vie lumineuse Cuisine ouverte aménagée et équipée Trois chambres dont deux avec dressing Salle d'eau et WC indépendant Cellier pratique attenant à la cuisine Garage avec porte motorisée Terrasse bioclimatique Terrain clos et arboré d'environ 1 250 m2 Possibilité de piscine creusée Vue dégagée sur la campagne Environnement calme et agréable Fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort, nature et sérénité. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Environnement campagne à deux pas de la Place Victor, maison de plain pied comprenant une belle pièce de vie avec mezzanine, grande cuisine, dégagement, 3 chambres, salle de bains, WC. Garage 50m². Quelques travaux à prévoir. Pas de photos disponibles pour le moment. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

A découvrir sur la commune de Mouthiers sur Boëme, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des commerces et des écoles. Principalement de plain pied, elle séduira par la qualité de sa construction, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Les pièces de vie disposent d'une belle hauteur sous plafond et la véranda attenante prolonge agréablement ces espaces, idéal pour profiter du jardin en toute saison. La maison dispose de cinq chambres, toutes équipées de placards dont une avec sa salle d'eau privative. La salle de bains nécessitera un rafraichissement mais elle est de bonne taille. Toute la maison dispose de sols en tomette apportant beaucoup de charme et d'authenticité. Vous bénéficierez également d'une dépendance à aménager selon vos besoins et d'un car port. Cette maison est implantée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et dans un environnement boisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Quartier calme, non loin des commodités, belle maison comprenant grande entrée, salon, bureau, dégagement donnant accès à 3 chambres, salle d'eau, WC. Une pièce aménagée de 30 m² rez-de-jardin comprenant cuisine équipée, salle à manger. Une grande buanderie et un garage complète ce bien de belles prestations. Jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette maison de ville à Angoulême développe environ 90 m2 répartis sur trois niveaux et compte 5 pièces dont 3 chambres. Entièrement rénovée récemment, elle offre un cadre de vie prêt à habiter, avec une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. On y retrouve un véritable espace de vie convivial avec séjour et salle à manger, une cuisine équipée. Le tout est complété par un agréable extérieur, avec une terrasse , des dépendances et un jardinet d'environ 130 m2, idéal pour prolonger les beaux jours et profiter d'un coin de verdure en ville. La disposition des pièces permet à chacun de trouver sa place, avec des chambres confortables dont une avec salle d'eau et des rangements intégrés grâce aux dressing. Une autre salle d'eau et des toilettes séparées viennent renforcer le confort d'ensemble et facilitent la vie de famille au quotidien. Le chauffage individuel électrique, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique, ainsi que le double vitrage, contribuent au confort thermique de la maison. La rénovation globale du bien, associée à une qualité standard et soignée, en fait une maison "coup de cœur" où l'on se projette facilement sans prévoir de travaux. Le jardin, d'environ 130 m2 sur un terrain total de 140 m2, offre un véritable prolongement de la maison, avec de quoi aménager un coin repas, une aire de jeux ou un espace détente selon les envies. La terrasse permet de profiter d'un extérieur immédiatement exploitable, dans un environnement urbain pratique et vivant. Pas de garage mais possibilité d'en acquérir un dans un avenir proche. À environ 60 m, l'école primaire Ferdinand Buisson est très facilement accessible à pied. Les familles disposent également de plusieurs écoles maternelles à proximité, comme l'école maternelle Jean de La Fontaine à environ 100 m, ou encore les écoles maternelles Condorcet, Alfred Vigny et Jean Macé, situées entre 500 m et 600 m. D'autres écoles primaires, comme Condorcet et George Sand, se trouvent à des distances proches, autour de 500 m à 600 m. Côté transports, l'arrêt de bus Square se situe à environ 600 m, tout comme l'arrêt Gare SNCF Angoulême – Angoulême, offrant un accès facilité aux déplacements en ville et vers la gare. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2145 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour disposer des données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à FOUSSIGNAC (16200), 18 rue des grandes Brunitières. Située dans un environnement agréable, cette maison élevée sur sous-sol offre de beaux volumes, des équipements récents et un vaste terrain de près de 10 000 m², idéal pour les amoureux d'espace et de nature. Description du bien : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux - 4 chambres - Une salle de bains - Un WC indépendant Au sous-sol : - Un grand garage - Un espace studio comprenant 2 chambres, idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail ou envisager une activité complémentaire. Extérieurs Vous profiterez d'un vaste terrain non clôturé de 9 762 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, loisirs, animaux ou projets d'aménagement. Confort & équipements - De nombreux travaux ont été réalisés il y a moins de 10 ans : - Menuiseries PVC double vitrage - Pompe à chaleur air/air avec climatisation - Réfection du goudron d'entrée - Rénovation de la salle de bains - Modernisation de la cuisine - Travaux de décoration intérieure - Mise à niveau de l'installation électrique Informations complémentaires -Assainissement raccordé au tout-à-l'égout avec pompe de relevage - Maison fonctionnelle et bien entretenue - Beaux volumes et fort potentiel pour une famille ou un projet d'accueil Un bien rare offrant espace, confort et tranquillité à découvrir rapidement ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier - Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3150.00 et 4330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En plein centre de Châteauneuf, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement calme et recherché. Situé au fond d'une impasse paisible, cet ensemble se compose de : Une maison d'habitation à rénover entièrement (gros travaux à prévoir) Un chai Un garage Un jardin L'ensemble des bâtiments n'est pas attenant mais se trouve à proximité immédiate dans le même secteur. Un projet idéal pour investisseurs ou particuliers Cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, marchands de biens ou investisseurs souhaitant créer plusieurs logements dans un emplacement privilégié. Des Certificats d'Urbanisme Opérationnels (CU) ont été obtenus, validant la possibilité de transformer le chai et le garage en habitations, ouvrant ainsi la voie à différents projets de réhabilitation et de création de surfaces habitables. Les atouts du bien : * Emplacement central au coeur de Châteauneuf * Commerces, services et commodités accessibles à pied * Environnement calme en impasse * Assainissement raccordé au tout-à-l'égout * Chai et garage avec potentiel de transformation en habitation (CU opérationnels obtenus) * Idéal investissement locatif, résidence principale ou projet patrimonial * Fort potentiel après rénovation Les travaux importants à prévoir sont largement compensés par la qualité de l'emplacement et les nombreuses possibilités d'aménagement offertes par cet ensemble immobilier. À découvrir rapidement pour donner vie à votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à FOUSSIGNAC (16200), 18 rue des grandes Brunitières. Située dans un environnement agréable, cette maison élevée sur sous-sol offre de beaux volumes, des équipements récents et un vaste terrain de près de 10 000 m², idéal pour les amoureux d'espace et de nature. Description du bien : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux - 4 chambres - Une salle de bains - Un WC indépendant Au sous-sol : - Un grand garage - Un espace studio comprenant 2 chambres, idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail ou envisager une activité complémentaire. Extérieurs Vous profiterez d'un vaste terrain non clôturé de 9 762 m², offrant de nombreuses possibilités : jardin, loisirs, animaux ou projets d'aménagement. Confort & équipements - De nombreux travaux ont été réalisés il y a moins de 10 ans : - Menuiseries PVC double vitrage - Pompe à chaleur air/air avec climatisation - Réfection du goudron d'entrée - Rénovation de la salle de bains - Modernisation de la cuisine - Travaux de décoration intérieure - Mise à niveau de l'installation électrique Informations complémentaires -Assainissement raccordé au tout-à-l'égout avec pompe de relevage - Maison fonctionnelle et bien entretenue - Beaux volumes et fort potentiel pour une famille ou un projet d'accueil Un bien rare offrant espace, confort et tranquillité à découvrir rapidement ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier - Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3150.00 et 4330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Marsac, dans un environnement calme et agréable, à proximité du bourg et des écoles (maternelle, élémentaire, crèche), découvrez cette maison bioclimatique construite en 2011, toujours entretenue et très agréable à vivre. Idéalement située, vous rejoignez rapidement les commodités de Vars, Montignac et Saint-Amant-de-Boixe : boulangeries, restaurants, pharmacies, commerces et services à seulement quelques minutes. La maison se compose : Rez-de-chaussée : * Belle pièce de vie lumineuse * Cuisine aménagée et équipée ouverte * 1 chambre * Point d'eau / salle d'eau pratique pour une vie de plain-pied À l'étage : * 3 grandes chambres * Espaces confortables et fonctionnels Les + du bien : * Maison bioclimatique confortable été comme hiver * Volets roulants électriques * Très grand garage d'environ 60 m2 * Cave de même superficie * Magnifique jardin arboré de plus de 6000 m2 * Environnement calme et verdoyant * Maison entretenue avec soin * Belle luminosité Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant espace, confort et tranquillité tout en restant proche des commodités et des écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison actuellement louée 1 140 € par mois, avec un bail en cours jusqu'à fin décembre 2027, bénéficie d'un emplacement pratique au 55 Boulevard Besson Bey à Angoulême. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration fonctionnelle, elle représente une belle opportunité d'investissement locatif ainsi qu'un projet à fort potentiel pour l'avenir. L'ensemble conjugue de vastes espaces annexes avec une partie habitation confortable et lumineuse, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à une activité nécessitant des surfaces de stockage ou de travail importantes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel du bien. Dès l'arrivée sur la propriété, la maison se distingue par la présence d'un immense garage d'environ 130 m² occupant une large partie du rez-de-chaussée. Cet espace rare constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage conséquent ou encore activité artisanale ou professionnelle. Les volumes disponibles permettent également d'imaginer différents aménagements selon les besoins futurs des occupants ou d'un acquéreur souhaitant exploiter pleinement le potentiel de la propriété. À l'étage se développe la partie habitation principale, organisée autour d'espaces de vie agréables et baignés de lumière naturelle. Le séjour propose un cadre convivial et chaleureux pour les moments du quotidien, avec des volumes confortables favorisant une circulation fluide entre les différentes pièces. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace et offre une organisation pratique pour la vie familiale. Une buanderie attenante vient renforcer le confort d'usage grâce à des espaces de rangement et d'entretien dédiés. Ce premier niveau accueille également une chambre pouvant convenir à différents usages selon les besoins : chambre parentale, bureau, espace de télétravail ou chambre d'amis. Une petite terrasse accessible depuis les espaces de vie permet de profiter d'un extérieur agréable et intime, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente durant les beaux jours. L'espace nuit se poursuit par un grand couloir desservant trois autres chambres aux volumes confortables. Cette distribution permet d'accueillir aisément une famille tout en conservant une organisation fonctionnelle du quotidien. Une salle de bain équipée d'une douche vient compléter cet espace, tandis qu'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau privative, apportant un confort supplémentaire et davantage d'intimité. À l'extérieur, un petit jardinet vient compléter l'ensemble et apporte une touche de verdure agréable sans nécessiter un entretien contraignant. Cet espace extérieur permet de profiter d'un cadre convivial et représente un véritable prolongement de la maison, idéal pour créer un coin détente ou aménager un petit espace paysager selon les envies. Grâce à sa configuration, à ses importants volumes de stockage et à sa partie habitation lumineuse, cette maison conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat qu'à un futur projet familial ou professionnel à moyen terme. Le vaste garage constitue un élément particulièrement recherché et rare sur le secteur, offrant une grande polyvalence d'usage pour différents profils d'acquéreurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3117€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, sans s'y substituer. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison de 1971 agrandie en 2001 se situe dans une impasse au bord des bois dans un hameau de Saint Yrieix, au calme et malgré tout assez proche du Gond Pontouvre ou d'Angoulême. Il se compose de 5 chambres un bureau un salon une salle à manger une cuisine un grand garage avec en plus un atelier, un cellier le tout sur un terrain clos de 1279 m2. Chauffage au gaz de ville avec chaudière de 2016 à condensation , TAE conforme , 3 WC, 2 salles de bains, isolation de 2021. Rapport de diagnostics complete sur dermande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée au cœur d'un cadre idyllique, entre nature verdoyante et commodités urbaines, cette maison de plain-pied offre un potentiel innombrable pour une rénovation intemporelle. Située dans le secteur prisé de Chemin Long, à Mérignac, cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 9 800 m² non constructible, agrémenté d'une magnifique partie boisée. La maison, bien agencée et pleine de charme, se compose d'une entrée qui s'ouvre sur un salon-séjour accueillant, orné d'une cheminée chaleureuse — idéal pour des soirées confortables en famille. La cuisine indépendante, lumineuse, s'étend vers une grande véranda, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons. Trois chambres, une salle de bains pratique et un WC séparé complètent cet espace de vie fonctionnel. Le bien comprend également un garage de 22 m², proposant un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire. Situé en zone PLU UM38, le potentiel d'extension ou de surélévation offre des possibilités intéressantes pour des projets futurs. Idéal pour les amoureux de calme et de nature, tout en étant à quelques minutes des principaux services et axes routiers, cette maison est un havre de paix en pleine ville. Caractéristiques techniques : - Surface : 95 m² - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - DPE : D (192 kWh/m²/an) – GES : B (7 kg CO2/m²/an) - Taxe foncière : 1677 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Vous recherchez le calme et la proximité avec la nature ? Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 1994, nichée dans un environnement verdoyant et privilégié. Située en retrait de la route, elle offre une tranquillité à la lisière d'un bois, tout en restant proche des commodités. D'une surface généreuse, la maison s'articule autour d'une pièce de vie conviviale, semi-ouverte sur une cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse récente (avec store banne), offrant une vue imprenable et apaisante sur la forêt. Le coin nuit et bureau se compose de : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec un grand dressing de 9 m2. Une superbe extension bois de 30 m2 (2015) : Actuellement configurée en grande chambre et bureau, cet espace bénéficie d'un permis de construire en règle. L'extension peut être très facilement transformée pour offrir une 4ème chambre ou accueillir une activité libérale indépendante grâce à son accès privilégié. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : Isolation : Combles isolés en 2018. Menuiseries : Porte d'entrée et volets en aluminium haute isolation changés en 2020. Entretien 2026 : Toiture entièrement démoussée et moteur de VMC neuf. Système de chauffage : chaudière fuel parfaitement entretenue Eau chaude sanitaire : Cumulus Assainissement : fosse septique Extérieurs et Annexes Le terrain entoure la maison, offrant un jardin agréable des deux côtés. Stationnement : Un garage/carport fermé permet d'abriter deux véhicules. La parcelle offre également la possibilité de stationner plusieurs autres voitures. Les points forts : Environnement calme, arboré et sans vis-à-vis. Vie de plain-pied totale. Extension bois moderne sous garantie décennale (structure). Parfait pour une famille ou un professionnel indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Venez découvrir sans tarder cette magnifique maison des années 30 sur la commune de l'Isle d'Espagnac. Construite sur un ancien moulin, cette maison de 175 m2 + annexe de 25 m2 habitable se trouve à proximité de toutes les commodités et à quelques minutes du centre d'Angoulême et de sa gare LGV. Elle est composée en rez-de-chaussée d'une entrée, salon-séjour traversant avec cheminée ouverte, cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès terrasse, chambre avec salle d'eau et WC, dégagement. A l'étage, palier, 4 chambres dont 2 donnant sur un balcon, salle de bains avec WC. Le plus, un salon d'hiver de 25 m2 avec clim réversible et vu sur l'étang. Pour compléter ce bien, la maison possède un double garage avec porte motorisée et un atelier. Jardin entièrement clos et arboré bordé par l'étang et le ruisseau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison idéalement située dans le quartier de Sillac à Angoulême, offrant un cadre de vie proches des commerces et des lignes de bus. Rénovée avec soin, cette maison se distingue par ses équipements récents garantissant une excellente efficacité énergétique (le DPE est antérieur à la pose de la pompe à chaleur) : Chauffage : Système performant avec chaudière gaz complétée par une Pompe à Chaleur (PAC) installée en 2025. Ouvertures : Fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation optimale et volets en bois. Extérieurs : Portails (véhicule et piéton) et barrières en aluminium neufs (2025). La configuration de la maison permet d'envisager une grande vie de famille ou même une division pour un projet locatif : Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Une entrée indépendante donnant directement sur la terrasse arrière, idéale pour les repas en plein air. Deux chambres confortables et un bureau. Une salle d'eau avec WC. À l'étage : Un second espace de vie (salon/salle à manger). Une cuisine indépendante. Deux chambres supplémentaires. Une salle d'eau et un WC séparé. Le terrain fait le tour de la propriété, offrant un espace comprenant un magnifique cerisier. Stationnement : Une cour intérieure permettant de garer deux véhicules. Garage : Un garage fermé vient compléter ce bien pour plus de stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un environnement calme à Genté, à seulement quelques minutes de Cognac, cette maison en pierre des années 60 offre une base saine et un fort potentiel après rafraîchissement. D'une surface habitable d'environ 125 m2, elle se compose de beaux volumes lumineux répartis sur deux niveaux, avec plusieurs chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La structure est solide et parfaitement entretenue (maison en pierre), vous permettant de vous concentrer sur la mise au goût du jour selon vos envies. À l'extérieur : - Terrain clos de 589 m2 - Jardin agréable et facile d'entretien Dépendances : - Grand garage / espace de stockage de 85 m2 (rare sur le secteur) Les atouts : - Maison en pierre durable - Beaux volumes lumineux - Fort potentiel de valorisation - Secteur calme et recherché Idéal pour : - Résidence principale - Projet familial - Investissement avec travaux Localisation : Genté, proche Cognac Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à GRAVES SAINT AMANT (16120), 1 rue Lessart. Pourquoi choisir entre une villa contemporaine et une résidence de vacances quand on peut avoir les deux ? À Graves-Saint-Amant, découvrez une propriété unique qui redéfinit la notion de 'chez-soi'. Bien plus qu'une maison, c'est un domaine de liberté totale niché dans un écrin de verdure. Un terrain de jeu grandeur nature : L'élément central ? Un magnifique étang privé, véritable joyau de la propriété, offrant des possibilités rarissimes : Adrénaline & Fun : Les dimensions de l'étang vous permettent de profiter des joies du jet-ski directement chez vous. Un luxe absolu pour les amateurs de sensations. Détente 'Pieds dans le sable' : Profitez d'une véritable plage privée aménagée sur le bord de l'eau. Cocktails au coucher du soleil, châteaux de sable avec les enfants ou lecture au bord de l'eau... vous êtes en vacances tous les jours. Passion Pêche : Un plan d'eau parfaitement entretenu pour des moments de calme et de complicité, canne à pêche à la main, dans une sérénité totale. Une villa à la hauteur du paysage : La maison, une contemporaine aux volumes spectaculaires, a été pensée pour vivre en symbiose avec cet extérieur. Depuis votre salon baigné de lumière, la vue plonge directement sur l'eau et votre plage. État irréprochable, 4 chambres spacieuses, prestations haut de gamme : le confort intérieur est le miroir de l'exception extérieure. Rare, audacieuse et parfaitement entretenue, cette propriété est une invitation à vivre vos passions sans limites. À découvrir sans tarder ! Située dans un environnement paisible, IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez : Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Diplômé de l'ICH - Institut de la Construction et de l'habitat Négociateur immobilier depuis 2003 Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré. Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1448.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à GRAVES SAINT AMANT (16120), 1 rue Lessart. Pourquoi choisir entre une villa contemporaine et une résidence de vacances quand on peut avoir les deux ? À Graves-Saint-Amant, découvrez une propriété unique qui redéfinit la notion de 'chez-soi'. Bien plus qu'une maison, c'est un domaine de liberté totale niché dans un écrin de verdure. Un terrain de jeu grandeur nature : L'élément central ? Un magnifique étang privé, véritable joyau de la propriété, offrant des possibilités rarissimes : Adrénaline & Fun : Les dimensions de l'étang vous permettent de profiter des joies du jet-ski directement chez vous. Un luxe absolu pour les amateurs de sensations. Détente 'Pieds dans le sable' : Profitez d'une véritable plage privée aménagée sur le bord de l'eau. Cocktails au coucher du soleil, châteaux de sable avec les enfants ou lecture au bord de l'eau... vous êtes en vacances tous les jours. Passion Pêche : Un plan d'eau parfaitement entretenu pour des moments de calme et de complicité, canne à pêche à la main, dans une sérénité totale. Une villa à la hauteur du paysage : La maison, une contemporaine aux volumes spectaculaires, a été pensée pour vivre en symbiose avec cet extérieur. Depuis votre salon baigné de lumière, la vue plonge directement sur l'eau et votre plage. État irréprochable, 4 chambres spacieuses, prestations haut de gamme : le confort intérieur est le miroir de l'exception extérieure. Rare, audacieuse et parfaitement entretenue, cette propriété est une invitation à vivre vos passions sans limites. À découvrir sans tarder ! Située dans un environnement paisible, IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez : Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Diplômé de l'ICH - Institut de la Construction et de l'habitat Négociateur immobilier depuis 2003 Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré. Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1448.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Implantée dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Yrieix, cette villa contemporaine de 205 m2 (construction 2013) incarne un art de vivre résolument haut de gamme. Classée DPE B et GES A, elle conjugue performance énergétique exemplaire et prestations d'exception. Les volumes, généreux et parfaitement maîtrisés, mettent en valeur des matériaux nobles et des finitions soignées. Les espaces nuit: 4chambres dont 3 suites privatives, offrant confort et intimité à chacun. L'und d'elle est équipée d'un sauna infrarouge pour un véritable havre de bien-être personnel. L'espace de vie: la pièce de vie, spectaculaire, développe près 100 m2 avec cuisine ouverte, baignée d'une lumière naturelle remarquable grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. Prestations & équipements: Planchers chauffants et rafraîchissants - Panneaux solaires - Jacuzzi - Terrasses - Normes accessibilité PMR - Jardin arboré et élégamment paysagé - Proche de toutes les commeodités Un cadre exclusif, une discrétion absolue. Le jardin paysagé constitue un véritable écrin de sérénité. les terrasses et le jacuzzi prolongent l'expérience bien-être dans un environnement préservé. Une propriété rare, allaint élélgance, discrétion et exigence, sans le moindre compromis. Conntactez-nous pour une vsiite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Châteauneuf-sur-Charente, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et services, cette maison de charme d'environ 130 m2 offre un cadre de vie privilégié sur un terrain clos et arboré de 1 105 m2. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale composée d'une cuisine récente aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger. Cet espace se prolonge par un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, idéal pour profiter d'un confort optimal tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier fonctionnel ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres confortables, un bureau pouvant être aménagé en chambre d'appoint ou chambre d'enfant, une salle d'eau et des WC séparés. À l'extérieur, cette maison avec jardin révèle tout son charme. Deux terrasses, dont une couverte, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain arboré est traversé par un agréable cours d'eau qui confère à la propriété une atmosphère bucolique particulièrement recherchée. Un garage, plusieurs dépendances et des espaces de rangement complètent ce bien parfaitement entretenu. Les atouts de cette maison : * Maison de 130 m2 habitable * Terrain clos et arboré de 1 105 m2 * Jardin traversé par un cours d'eau * Cuisine récente aménagée et équipée * Poêle à granulés * Garage * Dépendances * Deux terrasses dont une couverte * Environnement calme et naturel * Proximité des commerces et commodités Cette maison familiale à Châteauneuf-sur-Charente séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison avec jardin, garage et dépendances, dans un cadre paisible et verdoyant. Une opportunité idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez ce charmant corps de ferme en pierre situé à Segonzac, comprenant une maison d'habitation de 90 m² ainsi qu'un ensemble de dépendances de caractère sur un terrain de 18 505 m² avec étang. La maison se compose, de plain-pied, d'une pièce de vie chaleureuse de 40 m² avec cantou et cuisine équipée, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle à manger de 19 m² pouvant être transformée en troisième chambre. À l'étage, des combles aménageables offrent un beau potentiel d'agrandissement. Le sous-sol comprend deux caves pratiques. L'ensemble immobilier se distingue par ses nombreuses dépendances en pierre, dont une grange d'environ 200 m² sur deux niveaux avec une charpente en excellent état, une étable, un four à pain et un ancien lavoir. Ces bâtiments offrent de multiples possibilités d'aménagement et constituent un véritable atout de la propriété. Pour permettre une meilleure compréhension du bien, la surface au sol totale est d'environ 290 m², incluant notamment la grange et les dépendances. La surface habitable demeure quant à elle de 90 m². Le vaste terrain de 18 505 m², agrémenté d'un étang à revitaliser, offre un cadre naturel privilégié. La terrasse permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété bénéficie également d'un emplacement recherché, à seulement 700 mètres de Saint-Robert, classé parmi les plus beaux villages de France, au cœur d'une région appréciée pour son patrimoine et son attractivité touristique. Caractéristiques techniques : * Surface habitable : 90 m² * Surface au sol totale : environ 290 m² * Terrain : 18 505 m² * Taxe foncière : 482 € / an * DPE : E * Mode de chauffage : électricité et poêle à bois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Plongez dans le charme intemporel de cette maison individuelle de plain-pied, nichée au cœur de Montmérac. Avec ses 169 m², cette demeure allie élégamment le caractère d'une époque révolue au confort moderne, le tout sur un vaste terrain boisé de 2 675 m², idéal pour les amoureux de la nature. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la lumière naturelle qui baigne chaque recoin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour spacieux est une invitation à la détente, tandis que la cuisine équipée, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, promet des moments conviviaux en famille. Trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC complètent cet intérieur harmonieux. L'arrière-cuisine s'ouvre sur une terrasse extérieure, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. À l'extérieur, un garage et un hangar avec un ancien four à pain ajoutent une touche d'authenticité à cette propriété. Cette longère, datant des années 1780 et rénovée en 1990, se distingue par son atmosphère chaleureuse et confortable, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Située à seulement une heure de Bordeaux, à 15 minutes de Jonzac et à environ 3 km de Baignes, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité, le camping « Chez Philipaud », à moins de 100 m, est idéal pour accueillir famille et amis ou profiter des infrastructures de loisirs. Caractéristiques techniques : - Surface : 169 m² - Terrain : 2 675 m² - Taxe foncière : 460 € - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur électrique récente - Mode de distribution de l'eau : Électrique Mentions légales : Les informations présentées proviennent du vendeur et sont fournies à titre indicatif. Elles ne constituent pas une expertise technique, juridique ou administrative et ne sauraient se substituer aux vérifications indispensables. Il est recommandé à l'acheteur de faire réaliser les examens et études appropriés (état du bâti, conformité des installations, servitudes, bornage) par des spécialistes compétents avant toute décision. Pour les éléments officiels relatifs aux risques, consultez www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Commune de St Yrieix, quartier calme, agréable maison de plain pied comprenant, entrée, salon séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC. Garage, jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Fleurac Maison Familiale avec une vue panoramique A proximité de la piste verte decouvrez un ensemble de deux Maisons Maison principale de 117 m², nichée sur la roche au dessus d'un terrain de 1900 m² généreusement arboré. Construite en 1986, cette demeure dispose d'une maison d'habitation principale en excellent état et d'une maison secondaire à rénover au gré de vos envies. La maison principale offre au premier étage un espace généreux salon séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à une exposition sud et une vue panoramique sur les paysages environnants ouvrant sur un balcon et une terrasse. Imaginez-vous, les soirs d'hiver, blotti devant un feu de cheminée, ou, l'été, savourant un verre de vin local sur votre terrasse ensoleillée tout en admirant les couchers de soleil dorés qui embrassent l'horizon. Cette maison, avec ses 4 chambres, est conçue pour accueillir toute la famille dans un confort optimal. Les espaces sont répartis sur deux niveaux, offrant une intimité préservée tout en favorisant les moments de convivialité. La cuisine indépendante est aménagée et équipée pour faciliter votre quotidien, Une salle d'eau et un WC indépendant pour plus de praticité sur le premier niveau. Un wc au 2ème niveau et la possibilité de créer une 2ème salle d'eau. 2 chambres sur le premier niveau et à l'étage 2 chambres supplémentaires avec un espace salon. Une deuxième maison sur la propriété en rdc avec un étage est à rénover. Cette propriété est un véritable écrin de tranquillité, où chaque élément a été pensé pour votre bien-être. Le jardin généreux vous offre un cadre idyllique pour vos moments de détente, tandis que le balcon et la terrasse vous permettent de profiter pleinement des paysages environnants. La vue panoramique dont bénéficie cette maison est un véritable atout. Un Emplacement Privilégié Située dans un cadre préservé, cette maison vous offre un accès privilégié à une nature généreuse avec la piste verte à proximité et à une vie locale authentique. Les commodités essentielles, telles que les écoles, les commerces et les services de santé, sont toutes accessibles en quelques minutes, vous permettant de profiter pleinement de votre quotidien sans sacrifier la tranquillité de votre cadre de vie. Cette propriété est une pépite rare Contactez dès maintenant CBF CONSEILS AUVERGNE pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception. Prendre rendez-vous pour une visite CBF CONSEILS AUVERGNE - Votre partenaire immobilier en Auvergne ? Appelez-nous au O684317465| ?? p.mendes.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332