À la recherche d'une maison de plain-pied sur sous-sol à Roullet-Saint-Estèphe, au calme, avec de beaux volumes et une excellente performance énergétique ? Découvrez cette agréable maison d'environ 145 m2 habitables, implantée dans un environnement résidentiel, verdoyant et paisible, à proximité des commodités et des principaux axes vers Angoulême.
Dès l'entrée, vous apprécierez la belle pièce de vie d'environ 50 m2, baignée de lumière, composée d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel pour toute la famille.
La partie nuit propose 3 belles chambres, ainsi qu'un bureau pouvant également être utilisé comme chambre d'appoint, espace télétravail ou salle de loisirs. Une salle de bains et plusieurs espaces de rangement complètent l'espace habitable.
Le sous-sol constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités selon vos besoins : garage, atelier, stockage, espace bricolage, salle de jeux ou loisirs.
Une maison confortable et économe en énergie
Cette maison bénéficie d'équipements particulièrement appréciables au quotidien :
Poêle à granulés
Chauffe-eau thermodynamique
Adoucisseur d'eau
DPE classé B 96 kWh/m2/an
Son excellent classement énergétique permet de profiter d'un logement confortable tout en maîtrisant les dépenses d'énergie.
Un extérieur agréable avec vue dégagée
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé, offrant intimité et sécurité, ainsi qu'une belle vue dégagée sur la campagne et la vallée.
La terrasse et les différents aménagements extérieurs pourront être personnalisés selon vos envies afin de créer un véritable espace de vie extérieur : terrasse aménagée, coin repas, espace détente ou jardin paysager.
Un emplacement pratique à Roullet-Saint-Estèphe
La maison bénéficie d'un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie à Roullet-Saint-Estèphe, tout en restant à proximité d'Angoulême.
La commune dispose notamment d'une école maternelle et de deux écoles élémentaires, avec les écoles Charles Perrault, Marcel Pagnol et Jean-Jacques Rousseau. Des services de transport scolaire desservent également la commune.
Au quotidien, vous trouverez dans le secteur les commerces de proximité, boulangeries, supérettes, pharmacie, services et professionnels nécessaires à la vie courante. La commune compte notamment deux boulangeries, deux épiceries/supérettes et une pharmacie.
Pour les familles, le collège de secteur se trouve à La Couronne, tandis qu'Angoulême regroupe les principaux établissements du secondaire et de nombreux services.
Côté déplacements, la proximité de la N10 facilite les trajets vers Angoulême, Bordeaux et Poitiers. Des solutions de transports scolaires et de transports en commun permettent également de rejoindre les communes voisines et Angoulême.
La gare d'Angoulême, desservie notamment par le TGV et le TER, permet également de rejoindre Bordeaux et Paris dans de bonnes conditions.
Les + de cette maison
? Maison de plain-pied d'environ 145 m2
? Pièce de vie lumineuse de près de 50 m2
? Cuisine ouverte
? 3 chambres + bureau
? Sous-sol avec multiples possibilités
? DPE B 96 kWh/m2/an
? Poêle à granulés
? Chauffe-eau thermodynamique
? Adoucisseur d'eau
? Terrain entièrement clôturé
? Vue dégagée sur la campagne et la vallée
? Environnement calme et verdoyant
? Écoles maternelle et élémentaires à Roullet-Saint-Estèphe
? Commerces et services de proximité
? Transports scolaires
? Accès rapide à la N10
? Angoulême facilement accessible
Une maison idéale pour une famille, un couple ou pour toute personne souhaitant profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en conservant un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux services et à Angoulême.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
