
16440 ROULLET-SAINT-ESTEPHE MAISON EN PIERRE STYLE HACIENDA + DEPENDANCE - 3 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE - PATIO - JARDIN - CAVE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette agréable maison comprenant :
Une maison principale : entrée, cuisine équipée, pièce de vie très lumineuse équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation avec accès sur un beau patio, 3 chambres, bureau, salle d'eau, wc indépendant.
Une dépendance de 30m² pouvant se transformer en studio pour de la location, pour accueillir des proches ou encore pour une profession indépendante.
Un garage de 40m², une cave.
Joli jardin arboré sans vis à vis.
Coup de cœur assuré !
Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Roullet-Saint-Estèphe
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Découvrez cette belle maison de plain-pied d'environ 145 m2, située dans un environnement calme et verdoyant à Roullet-Saint-Estèphe. Elle offre un cadre de vie privilégié à la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles, des services de santé et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Angoulême. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de près de 50 m2, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte apporte convivialité et fonctionnalité à l'ensemble. La maison comprend 3 belles chambres, un bureau parfait pour le télétravail (ou chambre d'appoint), une salle de bains, des espaces de rangement ainsi qu'un sous-sol offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, salle de loisirs ou garage. Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements récents et performants : poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau. Son excellent classement énergétique (DPE B 96 kWh/m2/an) garantit une consommation maîtrisée et un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé offrant sécurité et intimité, avec une agréable vue dégagée sur la vallée. La terrasse et les aménagements extérieurs restent à personnaliser selon vos envies afin de créer un espace de vie à votre image. La commune de Roullet-Saint-Estèphe dispose de nombreuses commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacie, médecins, écoles maternelle et primaire, collège à proximité, associations sportives et culturelles.La gare et le centre-ville d'Angoulême sont accessibles en une quinzaine de minutes, tout comme la N10 facilitant les déplacements vers Bordeaux et Poitiers. Les atouts : o Maison récente et prête à vivre o Grand séjour de 50 m2 o 3 chambres + bureau o Plain-pied avec sous-sol o DPE B : faible consommation énergétique o Chauffage performant o Terrain clôturé o Vue dégagée sur la campagne o Commodités et accès rapides à proximité Une maison idéale pour une famille, un couple ou toute personne recherchant le calme sans renoncer aux services du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16440 - ROULLET-SAINT-ESTEPHE - PLAIN PIED - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES- 1 BUREAU - 107.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN COMPLETEMENT CLOTURÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située proche de toutes les commodités. Découvrez ce superbe plain-pied de 107 m², idéalement situé au calme dans une impasse, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles, et à seulement 5 minutes de la N10 Dès l'entrée, vous serez séduit par son espace accueillant avec placard intégré. La cuisine dinatoire, moderne et entièrement équipée s'ouvre sur la pièce de vie lumineuse grâce à une élégante verrière, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Un bureau ou chambre d'appoint complète ce niveau, parfait pour le télétravail ou accueillir vos invités dans le confort. La maison dispose de trois belles chambres équipées de placards intégrés, idéales pour toute la famille. La salle d'eau avec double vasque et le WC séparé offrent fonctionnalité et confort au quotidien. Extérieur et annexes : Deux terrasses de 15 et 25 m² Atelier et cabanon Jardin entièrement clôturé, situé dans une impasse calme Confort et équipements : Fenêtres et portes-fenêtres PVC double vitrage Volets roulants solaires Chauffage électrique avec radiateurs dernière génération Décorée avec goût, cette maison ne nécessite aucun travaux, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 91 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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