Acheter un bien immobilier à Roullet-Saint-Estèphe

Venez découvrir, avec Stephanie LION et Khira IMBRESCIA, ce superbe duplex de 3 pièces idéalement situé au cœur de Claix, face à la majestueuse chaîne de Belledonne. Offrant 67 m² de confort et de luminosité, ce bien rare allie charme, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Au premier niveau, profitez : • D'un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur un balcon avec vue dégagée sans vis-à-vis • D'une cuisine indépendante • D'une chambre • D'une salle d'eau avec WC À l'étage : • Une très grande chambre avec placard (Possibilité de créer une 3ᵉ chambre facilement) • Une salle de bain avec WC CONFORT & ÉQUIPEMENTS • Double vitrage • Chauffage individuel • Cave privative • Une Place de parking incluse • Garage fermé en sus : 15 000 € LOCALISATION IDÉALE • Environnement calme et verdoyant • Toutes commodités à pied : écoles, commerces, transports (ligne de bus 21) • Jardin public à seulement 50 m COPROPRIÉTÉ • Petite copropriété • Charges annuelles : 840 € LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Vue dégagée exceptionnelle sur Belledonne • Aucun vis-à-vis – exposition Sud-Est • Très belle pièce à vivre lumineuse • Bien en excellent état • Faibles charges • Possibilité 3 chambres NOTRE AVIS Ce duplex, issu d'une ancienne ferme rénovée avec goût en 1996, offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Parfait pour une résidence principale ou secondaire, c'est un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 296784 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018. Prix du bien : 250 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 240 000,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025 Score DPE : 310 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez poser vos valises dans cette charmante maison de 1976 avec grand terrain et jardin paysagé Située dans un secteur recherché, cette maison de 3 ou 4 chambres offre un cadre de vie idéal pour votre famille. Sur un terrain de plus de 2000 m2, vous profiterez d'un grand jardin paysagé, parfait pour les activités en extérieur, avec un barbecue pour vos moments conviviaux. Le terrain peut accueillir une piscine. Vous bénéficierez également d'une grande pièce (35 m2) de vie lumineuse et traversante avec une cheminée. Caractéristiques principales : Tout à l'égout Sous-sol spacieux avec grand garage Chauffage au gaz de ville, chaudière récente (environ 5 ans) Fenêtres PVC avec volets roulants électriques et volets battants Porte de garage récente (2 ans) Façade repeinte il y a 5 ans. L'accès à la N10 est rapide, facilitant vos déplacements. La maison est située à proximité du bourg et du supermarché. La commune dispose des écoles maternelle et primaire. Cette maison allie confort, praticité et potentiel d'aménagement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Claix, en Exclusivité avec Nicolas SAPIN(ei): Venez découvrir cette jolie maison édifiée sur une parcelle de plus de 1300m2! division parcellaire possible. Vous disposerez d'une entrée avec placard, d'un salon de 28m2 donnant accès à l'extérieur et d'une cuisine semi ouverte. Le coin nuit se compose de 3 chambres avec placards, d'une salle de bain avec douche à l'italienne. En niveau inférieur, une buanderie, une chaufferie et un garage complète ce bien. Pour votre confort: double vitrage, pompe à chaleur air/eau, isolation des combles. L'emplacement à proximité des écoles et le grand terrain plat sont de réels atouts. Cette annonce référence 294211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SAPIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84991976600014. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 10 minutes d'Angoulême, proche de l'axe routier nationale 10, cette vaste propriété en pierre signée des années 1970, présente de très beaux volumes et un environnement verdoyant. D'une superficie habitable de 322 m², la maison s'articule sur deux niveaux : À l'étage principal : une très belle entrée au sol en marbre ave toilettes, et vestibule.Ce joli hall ouvre sur un grand séjour lumineux avec cheminée, cuisine en arrière plan de cette pièce de vie qui accède à une jolie terrasse au balcon filant. Ce niveau bénéficie de quatre chambres (dont une sert actuellement de bureau), de deux salles de bains et deux WC. Les pièces de vie tous comme les chambres bénéficient d'une belle vue sur le parc arboré et d'une atmosphère cosy. Aucune nuisance sonore dans la maison. En rez-de-jardin : un logement indépendant comprenant un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Ce niveau dispose de sa propre entrée, possiblement un revenu locatif ou un logement distinct. Ce sous sol est complété par 2 caves, une pièce coffre fort, une salle de jeu ou de musique, une chaufferie, un garage, un atelier... autant de surfaces que de projets possibles... L'ensemble est implanté sur un superbe terrain arboré de 17 580 m². Prestations et équipements : Chauffage par pompe à chaleur Chauffe-eau solaire Cheminée Raccordement au tout-à-l'égout Abri de jardin et puits. À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir (mise aux normes électriques, rafraîchissement intérieur), permettant de valoriser tout le potentiel de ce bien. Accès rapide à la N10, Bordeaux accessible facilement, gare TGV d'Angoulême à moins de 15 minutes. 360,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.44%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4443€ ~ 6012€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une somptueuse demeure à 10 minutes du centre ville historique d'Angoulême. La propriété est située dans un quartier résidentiel très calme, la route qui la dessert est une impasse. Elle se dresse sur une terrain plat, grillagé et arboré de plus de 5660 m². Elle fut construite en 1997 et entièrement rénovée avec beaucoup de goût par les propriétaires actuels (double vitrage, chauffage au sol, climatisation réversible, poêle à granulés, isolation soufflée, pompe à chaleur, grande hauteur sous plafond). Excellent DPE en C. Au rez de chaussée se trouvent trois chambres lumineuses de 15 m², chacune dispose de son propre espace de rangement, une salle de bain de 10 m², un vaste salon/salle à manger de 40 m², une cuisine séparée de 17 m² avec son cellier et un WC. Au même niveau se trouve un garage de 25 m² ainsi qu'une cave à vin de presque 30 m² et une véranda de 20 m². Au premier étage se trouvent un spacieux salon de 30 m², deux chambres et une salle d'eau avec WC. Il se trouve également un bâtiment séparé sur deux niveaux de 80 m² pouvant servir d'atelier et de garage ou converti en habitations. 564,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.16%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2599€ ~ 3517€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher LE CLANCHE - Agent commercial - EI - RSAC VAL DE BRIEY 889294526

Redonnez vie à cette jolie maison en pierre. Elle vous offre 4 pièces principales sur deux niveaux mais aussi des combles aménageables sur 36 m2. La toiture est en bon état mais tout le reste est à créer, y compris l'assainissement. Vous disposerez d'une courette attenante et d'une parcelle d'environ 300m2. Elle est située à 3mn du bourg de Mouthiers sur Boëme et de toutes ses commodités. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -