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Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_88_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Maison à la distribution optimisée, conçue pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Trois chambres, un garage intégré et une remarquable pièce de vie traversante, dotée d'ouvertures sur trois côtés, offrant une luminosité naturelle et généreuse tout au long de la journée. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

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Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_54_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_71_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 71 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_88_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Maison à la distribution optimisée, conçue pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Trois chambres, un garage intégré et une remarquable pièce de vie traversante, dotée d'ouvertures sur trois côtés, offrant une luminosité naturelle et généreuse tout au long de la journée. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier Mairie de CHERVES RICHEMONT selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_71_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 71 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Situé en plein centre-ville d'Angoulême, appartement loué en colocation 440 eu par chambre.( 1 chambre de libre Bien distribué, il offre un véritable confort urbain, avec trois chambres, une pièce de vie conviviale incluant un espace salle à manger, ainsi qu'un balcon d'environ 3 m2, idéal pour profiter de l'extérieur tout en restant au cœur de la ville. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate, avec des rangements intégrés bien pensés, notamment des placards intégrés qui optimisent l'espace de rangement. La présence d'un couloir facilite la circulation et délimite agréablement les espaces nuit et jour. Le confort est complété par la climatisation, un atout appréciable en toute saison. Côté praticité, le bien dispose d'une cave d'environ 7 m2, idéale pour stocker facilement tout ce qui n'a pas sa place au quotidien dans l'appartement. Un local de stationnement est également prévu grâce à une place de parking en sous-sol, rare et recherchée en centre-ville. L'immeuble, en copropriété, compte 5 étages avec ascenseur, ce qui en fait une adresse fonctionnelle et accessible. L'appartement profite en outre de la fibre optique, permettant une connexion internet rapide, et dispose d'un WC séparé pour plus de confort au quotidien. À moins de 300 m, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : l'École primaire mixte Ferdinand Buisson se trouve à environ 200 m, l'École primaire Condorcet à 200 m également, tandis que l'École maternelle Condorcet est à environ 200 m et l'École maternelle Jean de La Fontaine à 300 m. Pour les plus grands, le Collège privé Sainte Marthe-Chavagnes, à environ 800 m, ainsi que l'École primaire George Sand à 800 m, complètent une offre scolaire variée. Le Parc Saint-Gelais, situé à environ 400 m, offre un agréable espace de verdure pour se promener ou se détendre. Côté transports, Les Halles est accessible à environ 600 m et la gare d'Angoulême à environ 700 m, ce qui garantit une bonne desserte pour les déplacements quotidiens ou occasionnels. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1769 € par an - Charges de copropriété : 179 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour répondre à vos interrogations sur le bien ou sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette grande et agréable maison de village sur 3 niveaux presente l'avantage d'une grande habitabilité. 265m2 habitables (5 chambres, 2 salles d'eaux et 83m2 de pièces de vie entre cuisine, sejour et bibliothèque). Les chambres reparties sur 3 niveaux permettent à chacun de trouver son espace. La mezzanine et les dressings améliorent la polyvalence de cette maison.Le grand garage ( 65m2) et la 'cave' (27m2) complètent l'ensemble, de même que la petite cour (environ 95m2) bien aménagée. Maison idéale pour grande famille ou aimant accueillir !!! Contacter Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bruno VANDESTICK vous propose cette agréable maison ancienne proche des commodités avec 6 chambres dont une en RDC Grand salon (44m2) avec cheminée, cuisine équipée (15m2). Chauffage central Gaz de ville, diverses dépendances, piscine 4 x 8 Une maison agréable à vivre que l'on ait ou pas une grande famille !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison neuve à construire IRIS_2CH_64_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à ses astucieuses pièces "buanderie" et "local à vélo" qui vous offriront un rangement optimum. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire TULIPE_2CH_68_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Compacte et bien pensée, cette maison à étage de 2 chambres avec garage est composée d'une belle pièce de vie traversante en L ouverte sur le jardin. À l'étage, la suite parentale avec dressing, et le bureau offrent confort et praticité au quotidien. Idéale pour un couple ou une petite famille, elle a été conçue pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_83_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 83 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Angoulême, découvrez cette charmante maison des années 1966, entièrement rénovée avec goût, située sur la commune très prisée de Linars, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités. Vous profitez d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces (Intermarché Linars, boulangerie, pharmacie, médecins, banques, restaurants), des établissements scolaires (École primaire Marcel-Pagnol à Linars, collège et lycée accessibles rapidement sur Saint Michel et Angoulême), des lignes de bus du réseau Möbius, de la N10, de la zone commerciale de La Couronne et de la gare LGV d'Angoulême à environ 15 minutes, reliant Paris en moins de 2 heures. Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison développe près de 80 m2 habitables. Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le sous-sol constitue un véritable atout avec un garage, une buanderie, un vaste espace de stockage et un fort potentiel d'aménagement selon vos projets : bureau, salle de jeux, atelier, salle de sport ou chambre supplémentaire. À l'extérieur, vous apprécierez une superbe terrasse d'environ 40 m2, idéale pour recevoir famille et amis, ainsi qu'un jardin entièrement clos, parfait pour les enfants et les animaux. Cette maison a bénéficié d'une rénovation importante en 2018 : * isolation des combles, * isolation et doublage des murs, * remplacement des menuiseries, * électricité refaite, * peintures, * création de la terrasse. La toiture a été entièrement refaite en 2024, un véritable gage de sérénité. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison conviendra aussi bien à un premier achat, à un couple, à des jeunes retraités qu'à un investisseur recherchant un bien sans travaux dans un secteur dynamique de l'agglomération d'Angoulême, où la demande locative reste soutenue. Les atouts : o Maison rénovée, aucun gros travaux à prévoir o Toiture neuve o Sous-sol complet avec fort potentiel d'aménagement o Terrasse d'environ 40 m2 o Jardin clos o Secteur calme et recherché o Commerces, écoles et bus à proximité o Gare LGV d'Angoulême à 15 minutes environ o Accès rapide à la N10 o Idéal résidence principale ou investissement locatif Une maison clé en main offrant confort, potentiel et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située dans le quartier Victor-Hugo à Angoulême (16000). À quelques minutes à pied des commerces de Victor Hugo, cette maison de ville d'environ 65 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une cuisine indépendante équipée ainsi que de WC séparés. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec douche et WC. À l'extérieur, une cour privative permet de profiter des beaux jours. Une cave ainsi qu'un garage fermé non attenant à la maison, complètent l'ensemble. Son emplacement constitue un véritable atout. Située dans le quartier recherché de Victor-Hugo, la maison bénéficie de la proximité du marché, des commerces de proximité, du centre commercial Champ de Mars, des établissements scolaires et des transports. Les atouts du bien * Maison lumineuse * Cour privative * Garage fermé de 20 m² * Double vitrage * Cheminées décoratives et moulures apportant du cachet * Configuration fonctionnelle Informations complémentaires * Taxe foncière : 1 325 € * Chauffage individuel au gaz * Maison en bon état général, aucun gros travaux à prévoir * Raccordement au tout-à-l'égout * Fibre optique Performance énergétique DPE : D (236 kWhEP/m²/an) GES : D (47 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 567 € et 1 915 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Prix de vente : 159 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Appartement T3 (2 chambres) de 78.80m2 au 2ème avec ascenceur et 1 place de parking couvert. Ce bien très lumineux est à raffraichir et une cuisine est à installer. Cellier. Lingerie. Grand balcon Chauffage central collectif, charges de copropriété avec chauffage inclus et très raisonnables (env. 250EUR/mois) Contacter Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison d'architecte d'environ 190 m2 dans un environnement calme et arboré de 4000 m2. La lumière est présente dans toute la maison grace à ses grandes baies vitrées orientées vers la terrasse. La maison se compose : * au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur salle à manger, trois chambres dont deux avec salle d'eau, un WC * au 1er étage : une grande mezzanine, deux chambres dont l'une avec salle d'eau, un WC et un balcon. Caractéristiques techniques : tout-à-l'égoût, chauffage électrique, volets roulants, fenêtres aluminium... Un garge en sous-sol ainsi qu'une atelier complètent ce bien. Le terrain se situe en zone constructible. De nombreux projets de division parcellaire ou de construction peuvent être envisagés. Idéale pour une vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 5 minutes de Châteauneuf-sur-Charente, au coeur du charmant village de Vibrac (16120), découvrez cette authentique maison de village de 102,50 m2, pleine de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, un investissement locatif, une résidence secondaire ou encore un projet de location saisonnière (Airbnb). Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur de la campagne charentaise, cette maison bénéficie d'un cadre de vie recherché où calme, nature et qualité de vie se conjuguent avec la proximité immédiate des commerces et des services. Dès l'entrée, vous apprécierez les différents accès à la maison, un véritable atout au quotidien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine indépendante, d'un espace salle à manger / salon, ainsi que d'un coin de caractère en pierres apparentes, particulièrement chaleureux, offrant la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés afin de créer un espace lecture ou un salon cocooning. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau indépendante, des WC séparés ainsi que des espaces fonctionnels facilitant la vie quotidienne. À l'étage, un espace bureau, parfait pour le télétravail, dessert deux chambres lumineuses, offrant de beaux volumes et une agréable luminosité naturelle. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour intimiste, facile à entretenir, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une annexe permet de stocker vélos, motos ou matériel de jardin. Son véritable atout réside également dans sa dépendance de 15 m2 sur deux niveaux, soit environ 30 m2 exploitables, laissant libre cours à vos projets : atelier, logement indépendant, bureau professionnel, extension de l'habitation ou futur gîte. Les récents travaux constituent un réel confort pour les futurs propriétaires : * Menuiseries récentes. * Pompe à chaleur air/eau performante. * Excellent classement énergétique avec un DPE C, garantissant des consommations maîtrisées et un confort thermique toute l'année. Un emplacement privilégié! Vibrac séduit par son authenticité, ses paysages vallonnés, ses promenades au bord de la Charente, ses vignobles et son ambiance typiquement charentaise. Vous profitez d'un environnement bucolique tout en restant proche des principaux axes. En seulement 5 minutes en voiture, vous rejoignez Châteauneuf-sur-Charente, où vous trouverez : * supermarchés, * boulangeries, * pharmacies, * médecins, * banques, * restaurants, * gare SNCF, * marché, * collège, * nombreux commerces et services du quotidien. Les écoles à proximité * École élémentaire de Vibrac (RPI) : environ 2 minutes. * École primaire de Moulidars : environ 5 minutes. * Écoles maternelle et élémentaires de Châteauneuf-sur-Charente : environ 6 minutes. * Collège Maurice Genevoix à Châteauneuf-sur-Charente : environ 7 minutes. Cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien alliant charme de l'ancien, travaux récents, faibles consommations énergétiques, potentiel d'évolution et qualité de vie. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre en Charente, cette maison répond à de nombreux projets grâce à son potentiel d'aménagement et à son emplacement stratégique entre campagne et commodités. Les + du bien : * Maison de village de 102,50 m2 * Parcelle de 204 m2 * Cour privative sans vis-à-vis direct * Deux chambres * Bureau * Trois accès indépendants * Dépendance aménageable de 30 m2 * Annexe de stockage * Pompe à chaleur air/eau * Menuiseries récentes * DPE C * À seulement 5 minutes de Châteauneuf-sur-Charente * Idéal résidence principale, investissement locatif ou Airbnb. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère au coeur de la campagne charentaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité, découvrez cet immeuble de rapport situé dans le quartier Ma Campagne à Angoulême, à proximité des commerces, transports et pôles d'activité. L'immeuble se compose de 4 studios d'environ 17 m2 chacun, tous entièrement rénovés avec goût et parfaitement optimisés pour la location. Une exploitation locative déjà performante 3 studios exploités en location courte durée avec un taux de remplissage élevé 1 studio en location longue durée (loyer HC : 380 EUR) Revenus immédiats dès l'acquisition Des logements prêts à exploiter Chaque studio comprend : Une kitchenette équipée Un coin nuit Une salle d'eau rénovée Un mobilier moderne Le bien est vendu clé en main, incluant : Tout le linge de maison et de literie Le petit électroménager (micro-ondes, cafetière, etc.) La vaisselle et les équipements nécessaires Chaque logement dispose de : Son compteur électrique individuel Son chauffe-eau indépendant Chauffage électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à l'ouest d'Angoulême, en bout d'impasse et dans un environnement calme, cette maison des années 1963 offre un beau potentiel pour un couple ou une famille recherchant un bien sain et lumineux. La maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques. L'intérieur est en bon état général avec des peintures blanches permettant une installation rapide. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie traversante de 29 m2 avec espace cuisine non aménagé, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Une grande buanderie attenante de 12 m2 complète ce niveau. Cet espace peut facilement être transformé en cuisine indépendante avec coin buanderie/WC selon vos besoins. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres de 13 m2, 12 m2 et 9,20 m2, un WC et une salle de bain. Terrain agréable de 392 m2 avec possibilité de stationnement sur la parcelle ainsi que sur le parking situé devant la maison. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Travaux à envisager : remplacement ou amélioration de la chaudière gaz de ville amélioration de l'isolation des murs (possibilité d'isolation par l'extérieur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre Maison charentaise en pierres à rénover 15 min d'Angoulême Vous recherchez un projet de rénovation dans un cadre paisible ? Découvrez cette authentique maison charentaise de 1850, mitoyenne, située dans un environnement très calme, à seulement 15 minutes d'Angoulême. La maison, bâtie en pierres, offre de beaux volumes et un fort potentiel. Elle se compose : * Au rez-de-chaussée : deux grandes pièces de vie * À l'étage : deux pièces à aménager selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant, avec la possibilité de stationner votre véhicule. Les plus : * Des plans d'aménagement sont mis à disposition pour vous aider à vous projeter, * Des devis de rénovation sont également disponibles, * Les tranchées pour le raccordement au tout-à-l'égout seront réalisées pour la vente. Une belle opportunité pour donner vie à un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON À RÉNOVER ANGOULEME 4 CHAMBRES GARAGE FORT POTENTIEL POSSIBILITÉ 2 LOGEMENTS Vous recherchez une maison à rénover à Angoulême avec un véritable potentiel de transformation ? Investisseur, marchand de biens, amateur de rénovation ou futur propriétaire à la recherche d'une maison à personnaliser : ce bien mérite votre attention. Située dans un secteur résidentiel d'Angoulême, à proximité des commerces, écoles, transports et services du quotidien, cette maison des années 1960 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet familial ou un investissement locatif. Édifiée sur deux niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose notamment de : 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage Plusieurs points d'eau existants Un garage De beaux volumes Deux niveaux permettant différentes configurations Une organisation intérieure pouvant permettre d'envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve des autorisations et faisabilités techniques nécessaires DPE : E Cette rénovation constitue justement l'un des principaux atouts du bien : elle permet de repenser les espaces, moderniser les prestations et créer un projet totalement adapté à vos objectifs. Pour une résidence principale : Imaginez une maison entièrement rénovée selon vos envies, avec 4 chambres, des volumes intéressants et la possibilité de créer un intérieur contemporain tout en conservant le caractère d'une construction des années 1960. Pour un investissement locatif : La configuration de la maison permet d'étudier différents scénarios : Création de deux logements indépendants Projet de colocation Location classique longue durée Location meublée Création d'un logement principal avec un espace indépendant Projet patrimonial avec valorisation du bien après rénovation Une étude précise des possibilités devra naturellement être réalisée en fonction du projet envisagé, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement fonctionnel pour une vie quotidienne sans contrainte. À proximité, vous retrouverez notamment : Commerces de proximité et commerces alimentaires Boulangeries, pharmacies et services du quotidien Écoles et établissements scolaires Collège Michelle Pallet notamment Transports en commun Services médicaux et professionnels Équipements sportifs et espaces verts Accès rapide aux principaux axes routiers Gare d'Angoulême et gare TGV facilement accessibles Centre-ville d'Angoulême et ses commerces à proximité Le secteur permet ainsi de rejoindre facilement les différents quartiers d'Angoulême et de profiter de l'ensemble des commodités de la ville. La proximité de la gare TGV d'Angoulême constitue également un véritable atout pour les actifs et les investisseurs, avec des liaisons ferroviaires permettant notamment de rejoindre Bordeaux ou Paris. ? Maison à rénover à Angoulême ? 4 chambres ? 2 niveaux ? 2 chambres en rez-de-chaussée ? Plusieurs points d'eau ? Garage ? Beaux volumes ? Potentiel de réagencement important ? Possibilité d'étudier la création de 2 logements ? Projet adapté à un investisseur ou marchand de biens ? Peut également convenir à une résidence principale ? Secteur proche des commerces, écoles et services ? Gare TGV et transports facilement accessibles ? DPE E ? Fort potentiel de valorisation après travaux Ce bien ne s'adresse pas uniquement à ceux qui recherchent une maison « prête à vivre ». Il s'adresse avant tout à ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant. Avec ses 4 chambres, ses deux niveaux, son garage, ses différents points d'eau et sa configurati Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ? Imaginez... Vous rentrez chez vous après votre journée, vous ouvrez le portail électrique et découvrez un jardin arboré entièrement clôturé où règne le calme.Vous profitez de la terrasse à l'abri des regards pendant que les enfants jouent en toute sécurité ou que vous partagez un moment convivial entre amis. Cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, d'une qualité de construction remarquable, a été pensée pour offrir un confort de vie au quotidien. Soigneusement entretenue, elle ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille. Avec ses 89,28 m2 habitables, elle offre une distribution idéale. Le coeur de la maison est sans aucun doute son séjour traversant baigné de lumière, véritable espace de vie chaleureux où chaque saison trouve sa place. Grâce à son accès direct à la terrasse intimiste, l'intérieur se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant un espace de vie particulièrement agréable dès les premiers beaux jours. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, permet de cuisiner confortablement tout en restant proche de ses invités ou de sa famille. L'espace nuit propose deux belles chambres, offrant de généreux volumes et une atmosphère paisible. La salle de bains constitue un véritable atout puisqu'elle est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un confort recherché qui répond aux besoins de tous. Les WC indépendants viennent compléter l'agencement pratique de la maison. Un cellier facilite le rangement et l'organisation du quotidien tandis que le garage d'environ 20 m2 offre un espace idéal pour stationner, bricoler ou stocker vélos, équipements et matériel de jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle de 1 200 m2 entièrement clôturée et arborée, offrant de multiples possibilités d'aménagement : piscine, potager, terrain de pétanque, espace jeux ou simplement un superbe jardin paysager. Un véritable privilège pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie. Une localisation qui fait toute la différence. Le calme sans l'isolement. Située au fond d'une impasse très tranquille, cette maison bénéficie d'un environnement recherché où la circulation est limitée, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces et des services. Vous trouverez rapidement : * Super U * Boulangeries * Restaurants * Écoles maternelle et primaire * Collège * Établissements scolaires réputés * Services du quotidien Un emplacement idéal pour les familles comme pour les personnes souhaitant profiter d'un quotidien pratique sans renoncer au calme. Les points forts qui feront la différence Maison de plain-pied construite en 2007 Construction de qualité et parfaitement entretenue 89,28 m2 habitables Séjour traversant très lumineux Terrasse intimiste Cuisine fonctionnelle Deux grandes chambres Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Cellier Garage d'environ 20 m2 Terrain clos et arboré de 1 200 m2 Portail électrique Environnement calme en impasse Proximité immédiate des commerces et des écoles Les maisons réunissant plain-pied, grand terrain, garage, environnement calme et proximité des commodités sont particulièrement recherchées et rarement disponibles longtemps sur le marché. Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel et la qualité de vie qu'offre cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Quartier Victor Hugo, belle maison de ville de 196m2, dont 90m2 de plain pieds, donnant sur une grande terrasse en pierre et un jardin ombragé. Au rez de chaussée, aprés avoir traversé la grande entrée parée de moulures, on entre dans une piece de vie de 36m2 ayant conservée de nombreux éléments de caractère (plancher, moulures, cheminée, l'escalier...), lumière traversante. Cuisine récente de qualité bien équipée. Un WC, 2 pièces, anciennement salle d'attente et bureau, peut aussi avoir un usage de chambre de plain pieds... Au 1er étage : 2 Chambres, et une pièce (dressing / salle de jeu / bureau...) Une salle de bain avec WC, un réduit à usage de buanderie. Au 2éme étage : 3 chambres dont une de 25m2. Une salle d'eau WC. Maison trés lumineuse, au coeur d'un quartier où l'on trouve tous les commerces, écoles, marché, gare LGV (à 10min à pieds)... A noter qu'il est possible de recevoir du publique (salle d'attente + bureau) sans troubler l'intimité du reste de la maison. Chauffage central gaz de ville, cave, petite dépendance de jardin, grande cabane de jardin pour enfants, fruitiers.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A découvrir belle maison d'environ 109 m² entièrement rénovée avec soin en 2019, à seulement quelques minutes du centre-ville. Édifiée sur un terrain d'environ 303 m², cette maison lumineuse offre de beaux volumes et des espaces de vie agréables. Vous profiterez d'une cuisine neuve en cours d'installation, d'un salon avec cheminée et poêle à granulé. A l'étage 2 chambres et 1 dressing ( possibilité chambre) ainsi que d'une grande salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. À l'extérieur, une terrasse couverte cuisine d'été avec barbecue , four à pizza. A l'origine cette grande maison a été divisé en 2 habitations. Bornage réalisé. Un bien idéal pour une famille recherchant le calme, l'espace et la proximité d'Angoulême. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Mode de chauffage : poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À proximité immédiate du centre de Châteauneuf-sur-Charente, dans un quartier calme et agréable, découvrez cette maison d'environ 94 m2 habitables, idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Son principal atout : un excellent équilibre entre les travaux déjà réalisés, les volumes proposés et le potentiel restant à exploiter. Édifiée sur un terrain clos de 629 m2, cette maison bénéficie d'un environnement recherché où tout peut se faire rapidement. Vous rejoignez en quelques minutes les commerces du quotidien, notamment Super U Châteauneuf-sur-Charente, Carrefour Contact, les boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants et services. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires avec l'école maternelle Maurice Genevoix, l'école élémentaire Marc Mouclier et le collège Maurice Genevoix, accessibles rapidement. La gare de Châteauneuf-sur-Charente facilite les déplacements vers Angoulême et Cognac, situées à une vingtaine de minutes. Une maison fonctionnelle et évolutive : le rez-de-chaussée a bénéficié de rénovations qui permettent de profiter immédiatement d'un espace de vie confortable et agréable. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec son espace salon et salle à manger, ouverte sur une cuisine conviviale, idéale pour partager les moments en famille. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'un second WC. Quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de personnaliser cet étage selon leurs goûts et de valoriser pleinement le potentiel du bien. Cette configuration est idéale pour une famille, un jeune couple souhaitant faire évoluer son patrimoine ou un investisseur recherchant une maison facilement valorisable. Un extérieur qui fait la différence À l'extérieur, le terrain entièrement clos constitue un véritable espace de vie où les enfants pourront jouer en toute sécurité et où les amateurs de jardinage pourront laisser libre cours à leurs envies. Le véritable coup de coeur de cette propriété reste son garage d'environ 40 m2 accompagné d'une vaste mezzanine. Cet espace offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, garage pour plusieurs véhicules, espace pour artisan, salle de loisirs ou encore futur aménagement complémentaire selon votre projet et les autorisations d'urbanisme en vigueur. Le portail électrique apporte un confort supplémentaire au quotidien. Une maison entretenue. La propriétaire a régulièrement entretenu la maison et réalisé plusieurs améliorations importantes : * Réfection du faîtage * Travaux d'électricité réalisés avec factures * Volets bois rénovés * Rez-de-chaussée rénové * Maison saine et entretenue * Portail électrique Le chauffage est aujourd'hui assuré par une chaudière au fioul complétée par un insert bois, garantissant une chaleur agréable durant l'hiver. Une modernisation du système de chauffage pourra être envisagée afin d'améliorer encore les performances énergétiques. Les points forts Maison d'environ 94 m2 habitables Terrain clos de 629 m2 Trois chambres Grand garage d'environ 40 m2 Grande mezzanine de stockage ou atelier Rez-de-chaussée rénové Potentiel d'aménagement à l'étage Portail électrique Maison entretenue Travaux déjà réalisés (électricité, faîtage, volets) Quartier calme et agréable À proximité immédiate des commerces, écoles, gare et services Environ 20 à 25 minutes d'Angoulême et de Cognac Les biens offrant trois chambres, un grand garage, un terrain clos et un véritable potentiel d'évolution sont particulièrement recherchés sur le secteur de Châteauneuf-sur-Charente. Cette maison représente une excellente opportunité pour des acquéreurs souhaitant s'inst Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Linars, cette grande maison individuelle d'environ 183 m2 se déploie sur un généreux terrain d'environ 3 100 m2, offrant un cadre de vie spacieux et agréable. Très bien entretenue et de belle qualité, elle séduira les familles en quête de volumes, avec ses 9 pièces dont 6 chambres, ainsi que ses espaces de vie confortables à l'intérieur comme à l'extérieur. Le vaste jardin et la terrasse constituent un véritable prolongement de la maison, parfaits pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un rez-de-chaussée organisé pour faciliter la vie quotidienne. Le séjour, lumineux et chaleureux, invite à se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine équipée permet de préparer les repas dans un espace fonctionnel, tout en restant proche de la pièce de vie, elle est jointe à un cellier qui surplombe une cave. Sur ce niveau, une salle d'eau et un WC indépendant assurent un confort appréciable au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau offre un lieu idéal pour le télétravail, les études ou une activité nécessitant un espace dédié. Une première chambre de plain-pied vient compléter cet ensemble, pratique pour recevoir ou pour disposer d'une chambre facilement accessible. Une dépendance de 35m2 a été aménagé en salle de loisirs, permettant de profiter d'une pièce supplémentaire à adapter selon vos envies : espace de jeux, salle de sport, coin détente. Une autre pièce annexe de 25m2 offre un espace supplémentaire. À l'étage, un dégagement dessert cinq chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. La salle de bains et le WC séparé sur ce niveau renforcent l'aspect familial et fonctionnel de la maison. Le dressing et les rangements intégrés, comme les placards, participent au confort de vie au quotidien, en optimisant l'organisation de chaque pièce. Un garage de 36m2 attenant permet un espace libre aux travaux et aux rangements. L'ensemble est entretenu avec soin, ce qui permet d'emménager sereinement. À l'extérieur, le vaste jardin arboré d'environ 3 100 m2 offre un réel sentiment d'espace, de fraîcheur et de liberté. Une terrasse vient prolonger naturellement chaque pièce à vivre, tandis qu'un espace de détente avec pergola permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas en extérieur ou les moments de repos. L'environnement verdoyant renforce la sensation de vivre dans un cadre agréable, tout en restant à proximité d'Angoulême, facilitant ainsi les déplacements et la vie quotidienne. École, commerces, santé à proximité. Entre 1 et 2 km. Maison proche de la LGV Paris/Bordeaux. Faible Impact (ligne enterrée et 50% du trafic passant par Angoulême). Cette maison conviendra particulièrement à une grande famille ou à toute personne recherchant de l'espace, des pièces nombreuses et une belle surface de terrain, dans une commune appréciée et bien située par rapport à Angoulême. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2450 € - DPE : C - Chauffage : Radiateur électrique - chauffage au bois (incert) - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Elles ne remplacent pas les contrôles relatifs aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux, que chaque partie est invitée à examiner. Pour toute question liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les informations officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.