Acheter un maison à Champmillon

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Et si votre prochain coup de coeur se trouvait au bout d'une impasse ? À Châteauneuf-sur-Charente, dans un environnement particulièrement calme et recherché, découvrez en exclusivité cette belle maison de plain-pied de 144,37 m2 habitables, construite en 2005 et implantée sur un terrain clos de 1 046 m2. Située au fond d'une impasse, à seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et des commodités, elle offre un cadre de vie privilégié où tranquillité, espace et confort se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent état d'entretien. Au fil des années, les propriétaires ont apporté un soin particulier à leur maison et réalisé de nombreux travaux d'amélioration et de rénovation, factures à l'appui. Une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur : La maison s'articule autour d'une agréable pièce de vie traversante d'environ 50 m2, offrant un bel espace pour recevoir, partager des moments en famille ou simplement profiter du quotidien. Le salon et la salle à manger bénéficient d'une belle luminosité et se prolongent vers une véranda de 16 m2, créant une véritable continuité entre les espaces de vie et l'extérieur. Équipée de baies vitrées entièrement ouvrantes et de stores électriques sur une partie des ouvertures concernées, cette véranda permet de profiter pleinement des beaux jours et de créer une agréable sensation de vie dedans-dehors. Dans le prolongement du séjour, vous découvrirez une cuisine indépendante de 13,50 m2, entièrement aménagée et équipée. Grâce à sa porte à galandage, elle peut être ouverte sur la pièce de vie ou conservée indépendante selon vos envies. Un espace nuit fonctionnel avec suite parentale : L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale d'environ 20 m2 avec salle d'eau privative et espaces de rangement. Deux autres chambres, une salle de bains indépendante ainsi que deux WC séparés complètent cet espace. Deux celliers, dont l'un avec accès à une cave, apportent des espaces de rangement supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien. Une maison soignée et régulièrement rénovée : L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son entretien suivi et les améliorations réalisées au fil des années. Entre 2018 et 2019, la maison a bénéficié d'une remise en état intérieure avec réfection des murs, travaux de décoration et peintures. L'installation électrique a également été revue. Les pièces d'eau ont fait l'objet de rénovations en 2019. Côté chauffage, vous profiterez d'un agréable chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz de ville installée en 2019 et entretenue chaque année. Un insert à bois vient compléter les équipements pour davantage de confort et une atmosphère chaleureuse. L'isolation des combles a été réalisée en 2021 et les menuiseries sont en PVC double vitrage. Les factures des travaux réalisés sont disponibles, permettant de justifier des améliorations et de l'entretien apportés à la maison. Un extèrieur agréable et bien aménagé : Implantée sur une parcelle entièrement close de 1 046 m2, sans vis-à-vis et bénéficiant d'un accès à deux rues, la propriété offre un extérieur agréable et préservé. Vous disposerez d'une terrasse, d'un carport pour abriter vos véhicules, d'un portail électrique et d'une allée soignée. Un cabanon de jardin ainsi que de nombreux espaces de rangement extérieurs viennent compléter l'ensemble. Un puits avec forage constitue également un équipement appréciable pour l'entretien des extérieurs. Un emplacement privilégié à Châteauneuf : Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette maison permet de profiter pleinement de la vie à Châteauneuf-sur-Charente. Moins de 5 minu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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HIERSAC –16290- AUTHENTIQUE CHARENTAISE RÉNOVÉE DE 265 M² – 5 CHAMBRES – GRAND GARAGE DE 64 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, cette Magnifique CHARENTAISE rénovée Laissez-vous séduire par cette superbe Charentaise rénovée de 265 m², qui allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une maison soigneusement entretenue. Pierres apparentes, poutres authentiques et beaux volumes lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Dès l'entrée, vous découvrirez La cuisine fonctionnelle habillée de jolies tommettes au sol apporte une touche authentique à l'ensemble, la grande et belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une baie vitrée ouvrant sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une bibliothèque, d'un dressing, d'une buanderie et de WC. Une salle d'eau pourrait être créée à ce niveau afin de faciliter une vie de plain-pied. À l'étage, les volumes sont au rendez-vous ! Le palier dessert trois chambres spacieuses de 13, 19 et 20 m², un dressing, 2 salles d'eau ainsi qu'un bureau. Une grande mezzanine d'environ 30 m², surplombant la pièce de vie, offre un espace supplémentaire plein de charme, idéal pour un coin détente, un espace lecture ou un bureau. Au deuxième étage, vous profiterez d'une grande chambre de 35 m² aménagée dans les combles, parfaite pour créer un bel espace parental ou accueillir famille et amis. Les extérieurs et les annexes complètent ce bien : - Un grand garage de 64 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker. - Un grand cellier, pratique au quotidien. - Un espace extérieur d'environ 100 m², sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une maison pleine de charme, très bien entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses meubles ! Située à Hiersac, elle bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité d'Angoulême et de ses commodités. Un bien de caractère, généreux en volumes et en possibilités, idéal pour une famille à la recherche d'une maison authentique et chaleureuse. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette belle Charentaise !Contactez-moi pour découvrir cette belle propriété Idalina Barros au 06 81 21 91 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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À Linars, cette grande maison individuelle d'environ 183 m2 se déploie sur un généreux terrain d'environ 3 100 m2, offrant un cadre de vie spacieux et agréable. Très bien entretenue et de belle qualité, elle séduira les familles en quête de volumes, avec ses 9 pièces dont 6 chambres, ainsi que ses espaces de vie confortables à l'intérieur comme à l'extérieur. Le vaste jardin et la terrasse constituent un véritable prolongement de la maison, parfaits pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un rez-de-chaussée organisé pour faciliter la vie quotidienne. Le séjour, lumineux et chaleureux, invite à se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine équipée permet de préparer les repas dans un espace fonctionnel, tout en restant proche de la pièce de vie, elle est jointe à un cellier qui surplombe une cave. Sur ce niveau, une salle d'eau et un WC indépendant assurent un confort appréciable au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau offre un lieu idéal pour le télétravail, les études ou une activité nécessitant un espace dédié. Une première chambre de plain-pied vient compléter cet ensemble, pratique pour recevoir ou pour disposer d'une chambre facilement accessible. Une dépendance de 35m2 a été aménagé en salle de loisirs, permettant de profiter d'une pièce supplémentaire à adapter selon vos envies : espace de jeux, salle de sport, coin détente. Une autre pièce annexe de 25m2 offre un espace supplémentaire. À l'étage, un dégagement dessert cinq chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. La salle de bains et le WC séparé sur ce niveau renforcent l'aspect familial et fonctionnel de la maison. Le dressing et les rangements intégrés, comme les placards, participent au confort de vie au quotidien, en optimisant l'organisation de chaque pièce. Un garage de 36m2 attenant permet un espace libre aux travaux et aux rangements. L'ensemble est entretenu avec soin, ce qui permet d'emménager sereinement. À l'extérieur, le vaste jardin arboré d'environ 3 100 m2 offre un réel sentiment d'espace, de fraîcheur et de liberté. Une terrasse vient prolonger naturellement chaque pièce à vivre, tandis qu'un espace de détente avec pergola permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas en extérieur ou les moments de repos. L'environnement verdoyant renforce la sensation de vivre dans un cadre agréable, tout en restant à proximité d'Angoulême, facilitant ainsi les déplacements et la vie quotidienne. École, commerces, santé à proximité. Entre 1 et 2 km. Maison proche de la LGV Paris/Bordeaux. Faible Impact (ligne enterrée et 50% du trafic passant par Angoulême). Cette maison conviendra particulièrement à une grande famille ou à toute personne recherchant de l'espace, des pièces nombreuses et une belle surface de terrain, dans une commune appréciée et bien située par rapport à Angoulême. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2450 € - DPE : C - Chauffage : Radiateur électrique - chauffage au bois (incert) - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Elles ne remplacent pas les contrôles relatifs aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux, que chaque partie est invitée à examiner. Pour toute question liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les informations officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison familiale des années 1970, nichée au cœur de Linars, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 140 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure spacieuse est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Située sur un terrain généreux de 7 077 m², elle ravira les amoureux de la nature grâce à son cadre verdoyant et apaisant. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux, orienté sud/sud-ouest, qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Un couloir astucieusement aménagé avec des placards intégrés dessert quatre chambres, offrant un espace de rangement optimal. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées, assurant un confort quotidien pour toute la famille. Le sous-sol, d'une superficie impressionnante de 120 m², est un véritable atout. Il abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une serre pour les passionnés de jardinage, et une cave à vin pour les amateurs d'œnologie. La pompe à chaleur, installée en 2024, garantit un confort thermique tout au long de l'année, tandis que le puits et son système d'arrosage facilitent l'entretien du jardin. À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, simplifiant ainsi le quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m² Mentions légales : Les éléments publiés servent uniquement d'information générale et ne valent pas engagement contractuel. Ils doivent faire l'objet de vérifications et de contrôles complémentaires réalisés par des intervenants qualifiés avant toute signature. Consultez les plans, archives, permis de construire, historique de travaux, notices techniques, état parasitaire, conformité électrique, performance du chauffage, isolation, assainissement, raccordements, fiscalité locale et taxes foncières auprès des services compétents. Pour consulter la cartographie et les risques réglementaires associés au bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Les mesures et indications relatives aux surfaces restent à confirmer par des expertises indépendantes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

16120 - BASSAC - MAISON RÉCENTE - PLAIN PIED - 124 m² - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - TERRASSE - VIDE SANITAIRE - ACCÈS RAPIDE RN10 RAPIDE SANS NUISANCES SONORES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain pied construite en 2024 située au calme sur la commune de Bassac proche de toutes commodités, à seulement 10 minutes de Jarnac et à 20 minutes d'Angoulême. Ce bien se compose de la façon suivante : Entrée avec placard, salon/salle à manger, cellier/buanderie, dégagement desservant quatre chambres de 11.53 m², 12.62 m², 13.39 m² et 17.24 m², dont deux avec placard, salle d'eau, wc indépendant. Informations complémentaires : - Construction 2024 (RE 2020). - Dpe en A et A (consommation d'énergie entre 490 € et 700 € par an. - Fenêtres en pvc double vitrage et baies vitrées en aluminium. - Volets roulants motorisés + volets battants. - Chauffage électrique par pompe à chaleur air/air faisant également climatisation + radiateurs nouvelle génération. - Portail électrique. - Jardin clos et arboré d'environ 2400 m². - Terrasse couverte. - Assainissement individuel conforme. - Vide sanitaire sous toute la maison. - Garage d'environ 20 m². - Taxe foncière 694 € - Exposition Est/Ouest. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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16290 HIERSAC – PAVILLON DE PLAIN-PIED – SURFACE HABITABLE DE 102 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – TERRAIN. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied construit en 1974 et rénovée en 2010 situé à Hiersac offrant confort et fonctionnalité d'une surface habitable de 102m². La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée avec placard de 10m². - Un séjour de 35m². - Un couloir desservant l'espace nuit. - Une première chambre de 11m². - Une seconde chambre de 9m². - Une troisième chambre de 11m². - Une salle d'eau comprenant douche, double vasque et VMC. - Un WC indépendant. - Un garage attenant. Concernant l'extérieur : - Une terrasse de 40m². - Un terrain arboré de 1070m². - Un carport. Informations complémentaires : - Chauffage au fioul. -Cheminée. - Menuiseries en double vitrage phonique. - VMC. - Assainissement individuel (Fosse septique). À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Eléa LOGEAIS au 06 85 43 77 97 ou par mail à elogeais@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elea LOGEAIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°109032458. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITE –16440 ROULLET SAINT ESTEPHE – Maison 60 m² avec GARAGE sur SOUS SOL - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien comprenant : Découvrez cette charmante maison de 60 m² avec un garage, idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif : En rez de jardin : - Un salon/salle à manger convivial - Une cuisine équipée - Une salle d'eau avec WC -Une grande chambre avec dressing A l'étage, une chambre supplémentaire en mezzanine Les atouts du bien : Calme Garage en sous sol Parcelle entièrement clôturée Chauffage électrique complété par un poêle à granulés pour un confort optimal Installation électrique sans aucune anomalie. Cette maison au goût du jour, alliant modernité et charme de l'ancien, est une opportunité rare à saisir sans plus attendre ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez sans plus tarder Julie MANCIA au 06.01.85.53.31 ou par mail à jmancia@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vous recherchez une maison de ville avec du potentiel, idéalement située à proximité du centre de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commodités ? Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre future résidence principale ou investisseur, cette maison de 109 m2 répartis sur deux niveaux mérite votre attention ! Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle offrant une organisation pratique des espaces. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine semi-équipée, d'un salon indépendant ou d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes. À l'étage, un agréable palier lumineux vous permettra d'aménager un espace bureau, un coin lecture ou un espace de télétravail selon vos besoins. Il dessert deux grandes chambres offrant de belles possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure intimiste, idéale pour savourer les beaux jours, prendre un café ou aménager un petit espace détente à l'abri des regards. Un véritable atout en centre-ville : le garage attenant ! Il vous offrira un espace appréciable pour le stockage, le rangement des vélos ou du matériel. Selon votre projet et après vérification de la faisabilité technique et réglementaire, il pourra également représenter une piste d'évolution pour valoriser davantage le bien. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, complétées par des volets en bois, d'un chauffe-eau neuf et un insert à bois permet de complèter agréablement le système de chauffage électrique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser les espaces et personnaliser la décoration selon vos goûts. La maison reste néanmoins fonctionnelle et pratique en l'état, offrant ainsi une base intéressante pour un projet d'acquisition évolutif. Une situation pratique au quotidien Située à seulement quelques rues du centre de Châteauneuf-sur-Charente, la maison bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre les commerces de proximité, les services, les établissements scolaires et les autres commodités de la commune. Vous profiterez notamment des commerces du centre-bourg, des écoles maternelle et élémentaire, du collège, ainsi que de la gare TER permettant de rejoindre notamment Angoulême ou la côte. Avec ses 109 m2 habitables, ses trois chambres, son palier polyvalent, sa cour intérieure et son garage attenant, cette maison offre de nombreuses possibilités pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif. Son potentiel vous permettra de la faire évoluer selon vos envies et vos besoins, tout en profitant d'un emplacement pratique au quotidien. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Terrain à bâtir de 895 m² – Un cadre charmant, au calme et proche de toutes les commodités ! À découvrir, beau terrain de 895 m² situé dans une impasse, au sein d'un secteur charmant et particulièrement pratique au quotidien. Déjà viabilisé, ce terrain d'un seul tenant est clos par des murs et par un grillage sur l'un de ses côtés. Vous apprécierez son environnement paisible ainsi que sa proximité avec toutes les commodités, accessibles à moins de 5 minutes à pied. Un magnifique noyer, situé en limite de propriété, apporte une touche naturelle et du caractère à cet environnement agréable. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction et profiter d'un cadre de vie alliant tranquillité et praticité au quotidien. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 350980 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 84 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une belle opportunité à découvrir à Châteauneuf-sur-Charente ! Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Châteauneuf-sur-Charente, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille, un projet de résidence principale avec logement indépendant ou encore un investissement avec potentiel locatif. L'un de ses principaux atouts réside dans son emplacement : ici, pas besoin de prendre la voiture au quotidien pour rejoindre les écoles, les commerces et les principaux services de la commune. Le centre de Châteauneuf-sur-Charente est facilement accessible à pied, tout comme les écoles, la boulangerie, le supermarché et les différents commerces et services. La maison développe environ 90 m2 habitables et se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les combles, déjà partiellement aménagés, représentent une véritable possibilité d'évolution. Selon vos besoins et votre projet, ils pourront permettre de créer une suite parentale, un espace bureau, une chambre supplémentaire ou encore une belle pièce de loisirs. La maison dispose également d'une véranda et d'un garage, apportant des espaces complémentaires appréciables au quotidien. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable coup de coeur pour les amoureux d'espace et de nature. Implantée sur une parcelle close, plate et arborée de 1 923 m2, la propriété bénéficie de nombreux arbres fruitiers et offre de multiples possibilités : jardin familial, espace de jeux pour les enfants, potager, aménagement paysager ou simplement profiter d'un environnement verdoyant tout en restant proche du centre-ville. Autre atout particulièrement intéressant : un studio indépendant d'environ 40 m2. Situé sur la propriété, ce logement se compose actuellement de deux pièces ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il ne reste qu'à prévoir l'installation d'une cuisine afin de le rendre totalement autonome. Cette dépendance indépendante peut répondre à de nombreux projets : logement pour un parent ou un proche / hébergement d'un adolescent ou d'un jeune adulte / activité professionnelle ou libérale / location longue durée / location saisonnière / espace indépendant pour recevoir famille et amis /complément de revenus. Cette configuration maison + logement indépendant est particulièrement intéressante sur le secteur de Châteauneuf-sur-Charente, notamment pour les acquéreurs recherchant à la fois une résidence principale, un grand terrain et une possibilité d'exploitation complémentaire. L'emplacement est également un véritable point fort. La maison se trouve dans un secteur résidentiel permettant de rejoindre facilement à pied les principales commodités de Châteauneuf-sur-Charente : écoles maternelle et élémentaire, collège, boulangerie, commerces de proximité, pharmacie, banques, bureau de poste, marché, services et supermarché Intermarché. Les établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui constitue un véritable avantage pour une famille avec enfants. La gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente est également rapidement accessible en voiture et permet de rejoindre notamment Angoulême et son réseau ferroviaire, tandis que Cognac se situe à environ 20 minutes et Angoulême à environ 25 minutes. Châteauneuf-sur-Charente bénéficie par ailleurs d'une situation recherchée au coeur de la Charente, entre Angoulême et Cognac, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et notamment à la RN141. La commune offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, ses services, ses écoles, sa gare, son marché et son environnement naturel autour de la Charente. Sa proximité avec Angoulême et Cognac en fait un secteur apprécié Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Châteauneuf-sur-Charente, découvrez cette solide maison individuelle construite en 1977, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et une configuration rare permettant de nombreux projets de vie. Située dans un quartier calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous rejoignez rapidement les commerces du centre-ville, le Super U, Gamvert, les boulangeries, pharmacies, restaurants, services médicaux, banques ainsi que le marché hebdomadaire. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire, du collège Maurice Genevoix, des équipements sportifs, des associations et des transports. La gare SNCF, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre facilement Angoulême et Cognac, tandis que la RN141 facilite les déplacements vers Angoulême, Cognac, Saintes et Bordeaux. Édifiée sur deux niveaux totalement indépendants, cette maison offre une grande souplesse d'utilisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres pouvant également être aménagées en bureau, salle de jeux ou salon, une cuisine indépendante ainsi qu'un espace sanitaire permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'habitation principale comprend trois grandes chambres, une salle de bains récemment rénovée, une seconde cuisine indépendante et une magnifique véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Cette distribution permet facilement d'envisager : o une grande maison familiale ; o une habitation intergénérationnelle ; o un logement indépendant pour un proche ; o une activité libérale ou professionnelle ; o un investissement locatif avec deux logements distincts. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré, soigneusement entretenu et facile à vivre. La piscine promet de beaux moments de convivialité durant tout l'été, tandis que le double garage offre un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker. La maison est saine, parfaitement entretenue depuis sa construction et ne nécessite qu'un simple rafraîchissement décoratif afin de la mettre à votre goût. Les atouts : Maison individuelle 5 chambres Deux cuisines Deux niveaux indépendants Piscine Double garage Véranda lumineuse Vie de plain-pied possible Terrain arboré Gare accessible à pied Super U, Gamvert et commerces à proximité Écoles, collège et services accessibles rapidement Accès rapide vers Angoulême, Cognac et Bordeaux Rare sur le secteur, cette maison séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs recherchant un bien évolutif offrant de multiples possibilités. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Vibrac, au coeur de la Charente, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme qui offre de belles possibilités pour un projet de vie à la campagne, une activité touristique ou un investissement locatif. Composé d'une maison principale atypique, d'un gîte indépendant, d'une piscine, de plusieurs dépendances et d'espaces encore à aménager, cet ensemble présente de nombreux atouts. La maison principale propose une atmosphère chaleureuse et originale, mêlant le charme de l'ancien à un esprit exotique et contemporain. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, agréable à vivre et agrémentée de prestations peu communes. Son jacuzzi directement intégré dans le salon apporte une véritable touche de confort et d'originalité. Une douche de type hammam vient compléter cet espace dédié à la détente et au bien-être. Un lieu de vie singulier, idéal pour ceux qui recherchent une maison qui sort de l'ordinaire et souhaitent profiter d'un environnement paisible. La propriété dispose également d'un gîte indépendant, actuellement exploité en location saisonnière et générant environ 10 000 EUR de revenus locatifs annuels. Un véritable avantage pour envisager une résidence principale avec une activité complémentaire, accueillir des vacanciers ou recevoir famille et amis tout en préservant l'indépendance de chacun. Au-delà des espaces déjà aménagés, l'ensemble immobilier dispose encore d'un beau potentiel d'évolution. Une partie supplémentaire reste à rénover et peut être aménagée selon vos envies et vos besoins : agrandissement de l'habitation, création d'un logement supplémentaire, espace professionnel ou nouvel hébergement touristique. De quoi laisser libre cours à différents projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré dans un cadre verdoyant et agréable, ainsi que d'une piscine pour apprécier pleinement les beaux jours. Plusieurs dépendances complètent la propriété, avec notamment un carport, un garage et une écurie. Des espaces appréciables pour le rangement, le stockage, le bricolage ou encore pour les amateurs de chevaux. Située sur la commune de Vibrac, cette propriété bénéficie d'un environnement rural calme, tout en restant à proximité de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commerces, services et commodités. Le village dispose de son école élémentaire, tandis que le collège Maurice Genevoix de Châteauneuf-sur-Charente se trouve à environ 5 km. Les transports scolaires desservent également le secteur. Les amoureux de nature apprécieront la proximité de la Charente et de la base nautique de Vibrac, qui permet de profiter de différentes activités comme le canoë, le paddle ou le pédalo. Que vous recherchiez une maison familiale avec du caractère, une propriété avec gîte et revenus locatifs ou un ensemble immobilier à faire évoluer selon vos projets, ce bien offre une combinaison intéressante entre cadre de vie, potentiel et activité touristique. Une propriété atypique à découvrir à Vibrac, à proximité de Châteauneuf-sur-Charente, en Charente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison familiale, résidence principale avec revenu locatif, projet intergénérationnel ou investissement patrimonial : découvrez cet ensemble immobilier atypique et particulièrement polyvalent, situé au coeur de Châteauneuf-sur-Charente. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec une maison principale d'environ 194 m2 habitables et un second logement indépendant, le tout implanté sur une parcelle d'environ 338 m2 soigneusement aménagée. UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et la qualité de sa rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une salle à manger, un salon convivial, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, un dégagement offrant des possibilités de rangement ou de stockage, un WC, un garage avec une chaufferie/buanderie. L'étage propose : une grande chambre d'environ 30 m2, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant, un couloir, un accès au grenier. Le grenier constitue par ailleurs un potentiel supplémentaire, pouvant permettre selon les besoins et les autorisations nécessaires, la création d'espaces supplémentaires. UN SECOND LOGEMENT AVEC ACCÈS INDÉPENDANT Véritable atout de cette propriété, le second logement (qui sera terminé pour la vente) bénéficie à la fois d'une communication avec la maison principale et d'un accès indépendant depuis la rue. Il comprend : une pièce de vie avec la cuisine, une salle d'eau, 2 WC indépendants, deux chambres. Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : location à l'année, location meublée, logement pour un proche, accueil d'un membre de la famille, projet intergénérationnel, espace professionnel ou revenu complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et rentabilité locative. UN EXTÉRIEUR OPTIMISÉ ET AGRÉABLE La parcelle d'environ 338 m2 a été intelligemment aménagée afin de profiter pleinement de chaque espace. Vous bénéficierez notamment : d'une terrasse, d'une piscine, d'un espace potager, de plantations et espaces végétalisés, de différentes annexes offrant rangement et stockage. La présence d'une piscine constitue un véritable élément différenciant pour une propriété située dans un environnement urbain. UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS Cet ensemble immobilier conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une propriété différente d'une maison familiale classique. Il pourra répondre aux besoins d'une : famille nombreuse, famille recomposée, famille souhaitant loger un proche, projet intergénérationnel, résidence principale avec logement locatif, résidence principale avec espace professionnel ou investissement patrimonial. La combinaison 194 m2 habitables + logement indépendant + piscine + extérieur aménagé + garage + annexes + potentiel locatif en fait un bien particulièrement singulier sur le marché local. UNE SITUATION PRATIQUE À CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE La propriété bénéficie d'un environnement permettant de profiter des commodités de Châteauneuf-sur-Charente au quotidien. La commune dispose notamment de plusieurs boulangeries, commerces de proximité, supermarchés, services, professionnels de santé, pharmacie et établissements scolaires. Les données INSEE recensent en 2025 notamment 2 supermarchés, 2 épiceries/supérettes, 5 boulangeries-pâtisseries, 5 médecins généralistes, 3 chirurgiens-dentistes, 1 pharmacie, ainsi que 3 écoles et 1 collège. Côté scolarité, les familles disposent notamment de l'école maternelle Marie Curie, de l'école élémentaire Marcelle Nadaud, d'une école privée et du collège public sur la commune. La gare SNCF d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison rénovée de 81,2 m2 avec garage de 40 m2, jardin clos et balcon à Fléac À Fléac, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité des commerces, des écoles et des services, découvrez cette maison des années 1980 entièrement rénovée, offrant 81,2 m2 habitables, deux chambres, une belle pièce de vie lumineuse et un potentiel d'évolution intéressant. Implantée sur une parcelle entièrement close de 367 m2, cette maison se distingue par sa rénovation complète, ses volumes fonctionnels et son grand garage d'environ 40 m2. Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille souhaitant s'installer dans une maison prête à vivre, à quelques minutes d'Angoulême. Une maison rénovée, fonctionnelle et lumineuse Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une première chambre ainsi qu'un spacieux garage d'environ 40 m2, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou de stockage. Selon la configuration du bien et sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, cet espace pourra également être étudié pour un éventuel aménagement complémentaire. À l'étage, place à une agréable pièce de vie d'environ 40 m2, bénéficiant d'une double exposition qui lui apporte une belle luminosité. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et agréable au quotidien. Le séjour se prolonge vers un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur supplémentaire. Ce niveau comprend également une seconde chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. Une rénovation complète pour un emménagement serein La maison a bénéficié d'une rénovation importante, permettant de profiter d'un intérieur remis au goût du jour et d'équipements appréciables : isolation reprise, installation électrique refaite, pompe à chaleur réversible et cuisine aménagée et équipée. Vous recherchez une maison rénovée sans gros travaux à prévoir ? Ce bien vous permettra de vous projeter plus facilement dans votre futur logement. Un extérieur facile à entretenir Le terrain clos de 367 m2 offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, aménager un coin détente ou partager des moments en famille. Ses dimensions permettent de bénéficier d'un jardin tout en conservant un entretien raisonnable. Un emplacement pratique à Fléac, proche d'Angoulême La maison bénéficie d'une situation pratique pour faciliter le quotidien, avec les commerces et services du centre de Fléac accessibles en quelques minutes en voiture. Les commerces de proximité, la boulangerie, la pharmacie, le bureau de poste, les professionnels de santé et la mairie se trouvent à environ 1 à 2 minutes en voiture. Les établissements scolaires du secteur sont également accessibles rapidement, avec notamment les écoles maternelles et élémentaires de Fléac. Les transports en commun desservent la commune et permettent de rejoindre différents secteurs de l'agglomération angoumoisine. Le collège Puygrelier, à Saint-Michel, se situe à environ 5 à 7 minutes en voiture, tandis qu'Angoulême est accessible en une dizaine de minutes, selon la circulation. Les atouts de cette maison à Fléac : Maison entièrement rénovée, 81,2 m2 habitables, deux chambres, pièce de vie d'environ 40 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, balcon, pompe à chaleur réversible, isolation reprise, électricité refaite, garage d'environ 40 m2 avec potentiel d'aménagement sous réserve des autorisations nécessaires, terrain clos de 367 m2 et proximité des commodités. Une maison lumineuse et fonctionnelle qui réunit confort, praticité et potentiel, dans un secteur recherché aux portes d'Angoulême. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Fléac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement quelques minutes à pied du coeur de Châteauneuf-sur-Charente, dans un quartier résidentiel agréable, découvrez cette belle maison familiale des années 1960, entièrement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux de rénovation. Implantée au 15 rue de la Fontenelle, elle développe 119,31 m2 habitables sur une parcelle close de 598 m2 et offre un cadre de vie particulièrement pratique pour une famille, avec les commerces, écoles, services et transports accessibles facilement depuis la maison. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE QUOTIDIENNE FACILE L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa situation. Depuis la maison, vous pouvez rejoindre le centre-ville à pied en quelques minutes et profiter de l'ensemble des commodités de Châteauneuf-sur-Charente sans avoir à prendre systématiquement la voiture. À proximité, vous trouverez notamment : Super U et son Drive, à quelques minutes en voiture, pour les courses du quotidien ; Carrefour Contact, situé place de la Gare ; Gamm Vert, pour le jardinage, le bricolage et les équipements extérieurs ; les boulangeries, restaurants, cafés et commerces de proximité du centre-ville ; plusieurs pharmacies ; les banques et services administratifs ; la Poste et différents professionnels de santé ; les équipements sportifs, associatifs et culturels de la commune. Châteauneuf-sur-Charente dispose également d'un véritable pôle scolaire, avec près de 1 000 élèves scolarisés chaque année. Pour les familles, les établissements sont facilement accessibles : École maternelle Marie Curie, à quelques minutes ; École élémentaire publique Marcelle Nadaud, place du 8 Mai, accessible rapidement depuis la maison ; l'établissement dispose notamment d'une restauration scolaire et d'un accueil périscolaire. École primaire privée Sainte-Marthe, rue Guy Barat ; Collège Maurice Genevoix, boulevard de la Corderie, également situé à Châteauneuf-sur-Charente. La commune propose également de nombreuses activités sportives, culturelles et associatives, ainsi qu'une école de musique, offrant un environnement particulièrement adapté à une vie de famille. UNE MAISON LUMINEUSE ET SOIGNÉE Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de l'entretien et par la luminosité traversante qui accompagne les pièces tout au long de la journée. À l'étage principal, vous découvrirez une agréable pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par de magnifiques parquets en bois qui apportent charme et authenticité. La cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, a été pensée pour être à la fois fonctionnelle, moderne et conviviale. Ce niveau comprend également trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. En rez-de-jardin, une quatrième chambre complète l'ensemble. Un espace supplémentaire offre par ailleurs un véritable potentiel d'évolution : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace pour un adolescent, chambre d'amis ou encore activité professionnelle. La création d'un espace sanitaire est également envisageable, permettant selon votre projet d'imaginer une suite supplémentaire ou un espace indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. UN EXTÉRIEUR AGREABLE ET FACILE À ENTRETENIR La parcelle de 598 m2 entièrement close permet de profiter des beaux jours dans un environnement agréable et préservé. Le terrain offre suffisamment d'espace pour aménager un coin repas extérieur, un espace détente ou un jardin familial tout en restant facile à entretenir. Le garage constitue également un véritable atout au quotidien : stationnement, atelier, stockage ou rangement, chacun pourra lui trouver son utilité. DE NOMBREUX TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS Cette maison bénéficie de nombreux travaux permettant d'envisager une install Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Linars, dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes d'Angoulême, découvrez cette agréable maison des années 1966, entièrement rénovée avec soin, offrant près de 80 m2 habitables et un beau potentiel d'évolution grâce à son sous-sol complet. Implantée sur un terrain clos, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un couple, une petite famille ou des acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, sans gros travaux à prévoir, aux portes d'Angoulême. Une maison lumineuse et fonctionnelle Dès l'entrée, vous apprécierez une maison agréable à vivre, bénéficiant d'une distribution pratique et de pièces bien agencées. L'espace de vie profite d'une belle luminosité et offre un cadre convivial au quotidien. La cuisine fonctionnelle complète cet espace. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. Le sous-sol complet représente un véritable avantage. Il comprend un garage, une buanderie ainsi qu'un vaste espace de stockage. Selon vos besoins et sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires, cet espace pourra également accueillir différents projets : atelier, bureau, salle de loisirs ou espace de rangement supplémentaire. Une rénovation importante et une toiture refaite en 2024 La maison a bénéficié de travaux de rénovation en 2018, comprenant notamment l'isolation des combles, l'isolation et le doublage des murs, le remplacement des menuiseries, la réfection de l'installation électrique et les peintures. Une terrasse d'environ 40 m2 a également été créée. Plus récemment, la toiture a été entièrement refaite en 2024, un atout supplémentaire pour envisager votre installation plus sereinement. Ces améliorations permettent de profiter d'un intérieur rénové et d'un bien entretenu, sans gros travaux annoncés à prévoir. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours À l'extérieur, vous découvrirez une belle terrasse d'environ 40 m2, parfaite pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis. Le jardin entièrement clos complète cet ensemble et offre un espace agréable pour profiter de l'extérieur, jardiner ou partager des moments en famille. Linars : un emplacement pratique aux portes d'Angoulême La commune de Linars bénéficie d'une situation appréciée pour son cadre de vie et sa proximité avec l'agglomération angoumoisine. Les commerces et services du quotidien sont accessibles rapidement, notamment Intermarché, la boulangerie, la pharmacie, les professionnels de santé, les banques et les restaurants. L'école primaire Marcel-Pagnol se trouve sur la commune, tandis que les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines et à Angoulême. Le réseau de transports en commun Möbius dessert le secteur et facilite les déplacements vers l'agglomération. L'accès à la N10 permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers. La gare d'Angoulême, desservie par les trains à grande vitesse, se situe à environ 15 minutes en voiture selon le trafic. Les atouts de cette maison à Linars Maison rénovée, près de 80 m2 habitables, deux chambres, sous-sol complet avec garage, buanderie et espace de stockage, terrasse d'environ 40 m2, jardin clos, isolation améliorée, menuiseries remplacées, électricité refaite, toiture entièrement rénovée en 2024 et proximité des commerces, des écoles et des transports. Que vous recherchiez votre première maison, un lieu de vie agréable à proximité d'Angoulême ou un bien présentant un potentiel locatif, cette maison mérite votre attention. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Je serai ravie de vous la faire découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 10 minutes d'Angoulême, au coeur de Linars et à proximité immédiate des écoles et commodités, découvrez cette maison de 1971 implantée sur une belle parcelle de 1 255 m2. À l'étage, elle propose une agréable pièce de vie de 33,30 m2 avec cheminée/insert et balcon, une cuisine aménagée à moderniser, ainsi qu'un espace nuit bien défini avec trois chambres de 10,80 m2, 10,80 m2 et 11,20 m2. Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités avec une entrée avec placard, un grand sous-sol, une pièce d'environ 24 m2 avec kitchenette, une petite salle d'eau avec WC et une très grande véranda équipée d'un split réversible. Cet espace peut être conservé en studio indépendant pour une activité professionnelle ou de la location, ou être aménagé en quatrième chambre, permettant ainsi une utilisation familiale en quatre chambres. À l'extérieur, la parcelle bénéficie d'un grand garage double, pouvant accueillir plusieurs véhicules et potentiellement un ou deux camping-cars, sous réserve d'aménager l'accès latéral, ainsi que de petites dépendances pour le stockage. La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques et est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière gaz. Des travaux d'isolation et une réflexion sur le système de chauffage permettront d'optimiser le confort et la performance énergétique du bien. Une maison aux multiples possibilités, idéale aussi bien pour une famille recherchant quatre chambres que pour un projet associant habitation et espace indépendant. À moins de 5 minutes des écoles, commerces, pharmacie, supermarché et lignes de bus desservant directement Angoulême. Un beau potentiel, de généreux volumes et un terrain de 1 255 m2 : à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITÉ A MOINS DE 4 KM DU BOURG – Maison de PLAIN-PIED 108 m² avec DOUBLE GARAGE + de 40 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une maison récente, construction de 2023, prête à vivre, avec tout le confort comprenant : 108 m² habitables de plain-pied Cuisine ouverte sur salon/salle à manger — 48 m² de pièce de vie 4 chambres Salle d'eau (douche à l'italienne ) WC indépendant Buanderie Double garage de plus de 40 m² (crépi à prévoir) Extérieur entièrement clôturé. Côté technique : Pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol Diagnostics électrique et assainissement conformes Pas d'amiante, pas de termites Un bien rare, à découvrir sans attendre ! Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16730 - FLEAC - MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - SUPERFICIE 880.0 M² AVEC BEAU POTENTIEL DE CONSTRUCTION Je vous propose ce magnifique terrain individuel situé à Fléac, libre de constructeur. Il est situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant un beau potentiel de construction. D'une superficie de 880m², ce terrain saura vous séduire par ses dimensions généreuses, idéales pour réaliser le projet de vos rêves. Idéalement situé, ce terrain bénéficie d'une exposition favorable, garantissant une luminosité naturelle toute la journée. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre futur jardin ou espace extérieur. Que vous souhaitiez construire la maison de vos rêves ou réaliser un investissement, ce terrain offre de multiples possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. - Etude de sol G1 faite, rapport disponible - Viabilisé en électricité, compteur posé - Tout à l'égout, téléphone, eau sont devant la parcelle Les commodités et commerces sont proches, bus STGA à 50 m Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain avec un beau potentiel de construction à Fléac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.