Trouver un appartement avec balcon à Cournanel

269000

Au cœur de Carcassonne, entre la Bastide et la Cité médiévale, découvrez un appartement de caractère où le prestige de l'ancien se marie harmonieusement au raffinement contemporain. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien dévoile une atmosphère chaleureuse et distinguée, portée par de beaux volumes et une remarquable luminosité. Parquet massif en pointe de Hongrie, cheminée, majestueuses portes anciennes… Chaque détail témoigne du charme authentique des lieux, magnifié par une rénovation élégante et des prestations soigneusement sélectionnées. La généreuse pièce de vie, ouverte sur de grandes fenêtres, offre un cadre lumineux et accueillant, idéal pour recevoir et partager des instants privilégiés. Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, vient compléter cet espace avec élégance et fonctionnalité. L'espace nuit propose trois belles chambres, dont deux suites disposant chacune de leur salle d'eau et de toilettes privatives, permettant à chacun de profiter de son intimité. Climatisation réversible, rangements, toilettes indépendantes et cave de 9 m² viennent parfaire le confort de cet appartement. Et puis, il y a ce privilège D'EXCEPTION… Celui de pouvoir rejoindre, depuis les parties communes de la copropriété, une terrasse sur les toits et contempler l'un des panoramas les plus emblématiques de Carcassonne. La Cité médiévale se dévoile dans toute sa splendeur, offrant un spectacle saisissant au fil des heures et des saisons. Le regard se prolonge jusqu'à la Montagne Noire et aux Pyrénées, dans un décor où l'histoire et les paysages se rencontrent. Un véritable atout, aussi exceptionnel que précieux, qui donne à cette adresse une dimension toute particulière. À proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux de vie du centre, cet appartement offre le plaisir de tout faire à pied, sans renoncer au confort d'un intérieur raffiné. Et pour un emménagement en toute sérénité, le mobilier peut également être acquis en supplément du prix de vente : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises ! La façade et la terrasse de l'immeuble ont récemment été rénovées.Une propriété singulière, où chaque détail contribue à un art de vivre privilégié, avec le bonheur rare de profiter d'une vue imprenable sur la Cité depuis le rooftop commun de la copropriété. Cette annonce référence 350146 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA BAYYOU (EIRL) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 90015432900016. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Limoux, découvrez cet appartement de 3 pièces de 54 m2 situé au 1er et dernier étage d'une résidence en copropriété édifiée en 2008. Avec ses deux chambres et son balcon d'environ 5 m2, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif tout en restant dans un environnement résidentiel agréable. L'appartement bénéficie d'un agencement pratique, qui optimise la surface et permet une circulation fluide entre les pièces. La pièce de vie se prête aisément à un quotidien convivial, avec un espace salle à manger permettant de partager des repas dans de bonnes conditions. La cuisine équipée s'intègre naturellement à cet ensemble, facilitant l'organisation de la vie de tous les jours. La présence d'une salle de bains et d'un washroom distinct répond aux attentes actuelles en matière de confort. Les deux chambres offrent des espaces de repos bien définis, adaptés aussi bien à un couple avec enfant qu'à un usage avec bureau ou chambre d'appoint. L'appartement est bien entretenu et dispose d'un double vitrage, contribuant à un bon confort thermique et acoustique, tandis que le classement énergétique C et les faibles émissions de gaz à effet de serre (A) constituent des atouts appréciables. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent de maîtriser sa consommation selon ses besoins. À l'extérieur, deux places de stationnement complètent le bien, avec un parking extérieur pratique au quotidien pour se garer facilement au retour du travail ou des courses. La résidence en copropriété, récente et bien suivie, offre un cadre de vie organisé et rassurant. L'environnement est décrit comme agréable, ce qui conviendra à ceux qui recherchent un quotidien à la fois calme et proche des commodités. L'adresse profite également de la proximité de plusieurs établissements scolaires : le collège Joseph Delteil se trouve à environ 800 m, l'école primaire Louis Pasteur à près de 1 000 m et les écoles maternelles Marcel Pagnol à environ 1 000 m également. Pour les déplacements, la gare de Limoux - Flassian est située à un peu plus de 1 000 m, ce qui facilite l'accès aux communes voisines et renforce la qualité de la desserte locale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1250 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Votre agence Cigal'home vous propose : Venez découvrir cet appartement d'une superficie de 101m² situé en plein coeur de ville proche de tous commerces et transports. Ce bien se compose d'un grand séjour de 43 m² avec un très beau plafond peint sur ais d'entrevous, une cuisine aménagée et équipée, un espace bureau, un couloir avec dressing desservant deux belles chambres de 11 m² et 16m² , une salle de bains avec WC. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite de cet appartement plein de charme et d'histoire à Carcassonne. Ce bien est soumis au statut de la copropriété et est vendu loué. Bail en cours jusqu'au 15/01/2026. oRevenue Locatif annuel hors charges : 6463€ oTaxe foncière : 1631€ oCharges copropriété annuelles 2023 : 440€ Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite de cet appartement plein de charme et d'histoire à Carcassonne. Votre conseiller Cigal' Home : Christine BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 735 300 Narbonne RCP MAAF Assurances SA