Trouver un maison avec piscine à Dhuizon

Nichée dans le paisible secteur de Mer, au lieu-dit Barreau, cette élégante maison individuelle de caractère, construite en 1975, propose un cadre de vie chaleureux dans un environnement calme et agréable. Érigée sur un terrain de 635 m² avec une belle piscine, elle séduit par ses volumes généreux et son charme authentique. Dès l'entrée, découvrez un espace jour lumineux composé d'un vaste salon-séjour et d'une salle à manger indépendante, parfaits pour recevoir famille et amis. Une cuisine équipée, parfaitement intégrée au rez-de-chaussée, vient compléter cet espace de vie convivial. Vous y trouverez également une chambre et une salle d'eau pour plus de confort au quotidien, ainsi qu'un WC séparé. Le premier étage accueille trois autres chambres spacieuses, laissant libre cours à vos envies d'aménagement : chambres d'amis, bureau pour télétravail ou espace jeux pour les enfants, tout est possible. Avec ses cinq chambres et sept pièces principales, cette maison offre beaucoup de potentiel pour les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser avec élégance. Située à moins de 600 m des commerces, écoles, et axes principaux, elle conjugue le charme de la campagne et les commodités de la ville. Proximité immédiate avec les transports en commun et les sorties d'autoroute. Caractéristiques techniques: - Surface : 134 m² - Terrain : 635 m² - Piscine - Chauffage : Chaudière individuelle gaz - Eau chaude : Combiné au système de chauffage - DPE : C (135 kWh/m²/an) - Taxe foncière : 1223 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette maison individuelle de 9 pièces développe environ 280 m2 au sol sur deux niveaux, au cœur d'un vaste terrain d'environ 3 400 m2 situé à Yvoy-le-Marron. De plain-pied pour ses pièces principales et ouverte sur l'extérieur, elle offre un cadre de vie agréable, complété par un jardin généreux d'environ 2 500 m2 et une terrasse qui prolonge naturellement les espaces de vie. La présence d'une piscine ajoute un véritable atout de confort et de détente à l'ensemble, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme. L'intérieur s'organise autour d'un séjour convivial, complété par une salle à manger et une cuisine ouverte qui facilite les échanges au quotidien. Les sols en carrelage confèrent une ambiance facile à vivre et simple à entretenir. La maison dispose également d'un poêle à bois, qui vient apporter une touche chaleureuse aux soirées d'hiver, en complément du chauffage au sol individuel électrique. Les nombreuses pièces permettent d'envisager différents usages selon les besoins, qu'il s'agisse de recevoir, de télétravailler ou de créer des espaces dédiés à chaque membre du foyer. Avec ses 5 chambres, cette maison s'adapte aisément à une vie de famille, à l'accueil d'invités ou à la création de chambres d'appoint. Une salle de bains et trois salles d'eau viennent compléter le confort de l'ensemble, ainsi que des toilettes séparées. On trouve également un dressing, des placards intégrés et un couloir de desserte qui contribuent à une circulation fluide et à une bonne organisation des espaces. Un bureau, une buanderie et des pièces techniques complètent le tout, offrant des rangements et des fonctions pratiques appréciables au quotidien. La maison s'inscrit dans un environnement paisible, tout en bénéficiant d'une exposition principalement tournée vers le sud qui permet de profiter agréablement de la lumière naturelle. Les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, gages de confort et de praticité. La distribution de l'eau chaude se fait par ballon électrique, et la fibre optique est présente, facilitant ainsi les usages numériques et le télétravail. Le terrain, largement dimensionné, laisse une belle liberté d'aménagement extérieur autour de la piscine, de la terrasse et des différentes zones de jardin, pour organiser des espaces de loisirs ou de détente selon les envies. À l'extérieur, plusieurs stationnements couverts sont à disposition, avec la présence de trois emplacements de parking sur la propriété. Un garage est également mentionné, venant compléter les possibilités de stationnement et de stockage. Une cave permet par ailleurs de bénéficier d'un espace supplémentaire pour conserver vins, équipements ou affaires saisonnières. L'ensemble forme une propriété complète, tournée vers la vie familiale et la convivialité, dans un cadre verdoyant et calme à Yvoy-le-Marron. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2159 € par an - DPE : D(consommation énergétique : 186 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

325000

Un bien rare aux multiples possibilités ! Vous recherchez une maison de caractère offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un véritable potentiel d'exploitation ? Cette propriété rénovée avec soin saura répondre à tous vos projets : résidence familiale, activité de gîte ou location saisonnière au cœur de la Vallée de la Loire et de ses sites touristiques emblématiques. La maison principale se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, d'un salon et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux spacieuses chambres lumineuses sur parquet, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative entièrement rénovée. Un second WC indépendant complète ce niveau. Une vaste véranda relie harmonieusement la maison principale à une seconde habitation pleine de charme. Toiture refaite en 2025. La seconde maison offre un magnifique salon-séjour avec cheminée, mettant en valeur tout le cachet de l'ancien, un débarras donnant accès à une superbe cave voûtée. A l'étage un espace pouvant accueillir un bureau ainsi qu'une belle suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau. Grâce à son accès indépendant, cette seconde habitation constitue une excellente opportunité pour développer une activité de gîte, de location courte durée ou recevoir famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 3 713 m², entièrement ceinturé de murs en pierre, offrant un environnement intimiste et sécurisé. L'espace extérieur est un terrain de jeu pour les enfants grâce à sa cabane perchée, sa balançoire et une piscine hors sol. Le terrain est arboré et possède des arbres fruitiers. Une grande terrasse avec SPA intégré promet de beaux moments de convivialité aux beaux jours. Un garage et une dépendance offrent un potentiel d'aménagement pour un second gîte, un atelier ou un espace professionnel, ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique viennent compléter les prestations de cette propriété. Les atouts de ce bien : • Double habitation avec accès indépendant. • Idéal résidence principale avec activité touristique. • Charme de l'ancien préservé (cheminée, cave voûtée, murs en pierre). • Rénovation de qualité. • Dépendance à aménager selon vos projets. • Garage. • Terrasse avec SPA. • Terrain clos de 3 713 m². • Borne de recharge pour véhicule électrique. Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, confort et potentiel de développement. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi au 06-36-00-54-52 Cette annonce référence 341186 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUSTINE EMERY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 87985061800023. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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