Trouver un appartement avec balcon à Gentilly

À Puteaux, au sein d'une résidence bien entretenue construite en 1988, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 66 m2 situé au 3e étage avec ascenseur. Traversant et bien proportionné, il offre une vraie distinction entre les espaces de jour et la partie nuit, ce qui en fait un lieu de vie agréable et facile à organiser au quotidien. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur confortable, aménager un coin repas ou un petit salon d'été. La pièce de vie bénéficie d'une cuisine ouverte conviviale. La partie nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau, complétée par des toilettes séparées. Des rangements intégrés viennent optimiser l'organisation de l'appartement. Le parquet multicouche renforce la sensation de confort, tandis que le double vitrage et les volets roulants électriques participent à une atmosphère calme. Le chauffage collectif par géothermie, associé à une production d'eau chaude par ballon électrique, permet une gestion maîtrisée du confort. Le classement énergétique C, aussi bien pour la consommation (147) que pour les émissions de gaz à effet de serre (19), témoigne d'une performance énergétique intéressante pour ce type de bien. L'appartement dispose également d'une cave d'environ 4 m2, pratique pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol, un atout appréciable en ville. Le quartier profite d'un environnement avec commerces, centres commerciaux, crèches, écoles, espaces verts et transports accessibles à pied. Vous bénéficiez ainsi d'un cadre de vie pratique, entre confort intérieur et vie de quartier agréable. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : « Jules Verne - Palais de la Jeunesse » à environ 0,0 km, « Berthelot - Carré Vert » à deux emplacements (environ 100 m et 0,1 km), ainsi que « Pergola » à environ 0,1 km. Pour les moments de détente, le quartier offre de jolis espaces verts avec le parc « Place des Marées » à environ 0,1 km et le « Square Jules Verne » situé à environ 0,1 km également. Les familles apprécieront la présence de plusieurs structures scolaires et d'accueil pour les enfants : le collège « Middle School Des Bouvets » à environ 0,1 km, l'« École maternelle Félix Pyat » à environ 0,1 km et la crèche « Crèche Câlins » à environ 0,2 km. Un service de garde d'enfants, « Babysitter Paris », se trouve également à une cinquantaine de mètres, complétant une offre locale déjà riche pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1115 € - Charges de copropriété : 215 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif par géothermie - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier, en vous aidant à comprendre les informations communiquées et les démarches à prévoir. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires ou échanger sur ce bien et les prochaines étapes possibles, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Métro Vaugirard – Rue d'Alleray Au 9ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent de bon standing, sécurisé et avec gardien, ce bel appartement de 2 pièces de 52,11 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour, d'une belle pièce de vie donnant accès à un balcon de 10 m², d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. Une cave complète ce bien. Appartement calme, lumineux et en très bon état. Idéalement situé à proximité immédiate d'un parc, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable et résidentiel, tout en restant à proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités du quartier. DPE : D N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Exclusivité Raguidelles - Chemin des Hocquettes.Dans un immeuble avec ascenseur, bel appartement familial entièrement rénové, offrant de beaux volumes et une vue dégagée de Paris.Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un grand séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon de 8 m2, avec possibilité de créer une 4e chambre, d'une cuisine dinatoire, de trois chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bains avec WC et de WC séparés.Une cave et un box dans l'immeuble complètent ce bien. Appartement clé en main, idéal pour une famille. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

APPARTEMENT NEUF T3 AVEC BALCON À VITRY-SUR-SEINE UN APPARTEMENT NEUF DANS UN QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION Découvrez cet appartement neuf de 3 pièces avec deux chambres et balcon, situé à Vitry-sur-Seine, au cœur du nouvel écoquartier Seine-Gare, à quelques pas des bords de Seine. La résidence bénéficie d'un environnement à la fois urbain et verdoyant, avec commerces, écoles, transports et espaces verts à proximité. Vitry-sur-Seine se situe à seulement 4 km de Paris et profite d'un réseau de transports déjà développé, avec le RER C et les tramways T7 et T9, qui sera prochainement complété par le bus Tzen 5 et la ligne 15 du Grand Paris Express. :chatgpt-content-reference{index="0"} UN T3 PENSÉ POUR LE CONFORT AU QUOTIDIEN Cet appartement neuf dans un programme neuf se compose d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine, de deux chambres indépendantes ainsi que d'une salle de bains ou salle d'eau selon le plan. Le séjour se prolonge par un agréable balcon permettant de profiter pleinement des beaux jours. La résidence a été conçue avec des plans soignés, de belles surfaces et de généreux espaces extérieurs. De nombreux logements bénéficient également d'une configuration traversante ou en angle favorisant la lumière naturelle et une bonne ventilation. Les fenêtres des séjours et des chambres disposent d'occultations extérieures pour améliorer le confort en été. :chatgpt-content-reference{index="1"} UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE OUVERTE SUR LA NATURE L'architecture de la résidence associe lignes contemporaines, matériaux pérennes, brique et menuiseries en bois. Au cœur de l'ensemble, un vaste jardin paysager crée une véritable respiration végétale. Il est parcouru de cheminements permettant aux résidents de profiter d'un cadre agréable et apaisant. Des toitures-terrasses végétalisées, des plantations variées ainsi qu'un système de récupération des eaux de pluie participent également à la conception environnementale du projet. :chatgpt-content-reference{index="2"} DES PRESTATIONS SOIGNÉES Le logement bénéficie de prestations modernes avec notamment un sol stratifié dans le séjour, les chambres et l'entrée, du carrelage en grès cérame dans les pièces d'eau, une salle de bains ou salle d'eau équipée, un meuble vasque avec miroir et éclairage LED, un sèche-serviettes, une ventilation mécanique contrôlée et du double vitrage isolant. Les menuiseries extérieures sont en bois et les baies des séjours et chambres disposent de volets roulants. La résidence est sécurisée par digicode, lecteur de badge Vigik et bénéficie d'ascenseurs desservant les différents niveaux depuis le sous-sol. :chatgpt-content-reference{index="3"} UNE CONSTRUCTION AUX DERNIÈRES NORMES La résidence répond aux exigences du seuil 2025 de la RE2020 et vise également un haut niveau de qualité environnementale et de performance énergétique. Un vrai plus pour profiter d'un logement mieux isolé, confortable et conçu pour maîtriser les consommations énergétiques. :chatgpt-content-reference{index="4"} UN QUARTIER PRATIQUE ET BIEN CONNECTÉ La résidence profite d'un emplacement intéressant pour le quotidien. À moins de 5 minutes à pied se trouvent notamment des établissements scolaires et plusieurs lignes de bus. La gare RER C de Vitry-sur-Seine est accessible dans un rayon d'environ 10 à 15 minutes à pied. Le futur bus Tzen 5 viendra également renforcer la desserte du quartier. Les bords de Seine, les équipements sportifs, les commerces et les espaces verts permettent de profiter d'un environnement agréable tout en restant proche de Paris. :chatgpt-content-reference{index="5"} LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Frais de notaire offerts • Appartement neuf aux dernières normes • Isolation thermique et acoustique performante • Prestations modernes et soignées • Balcon privatif • Aucun travaux à prévoir à la livraison • Garanties liées à l'achat dans le neuf • Résidence sécurisée • Quartier bénéficiant du développement du Grand Paris UNE OPPORTUNITÉ À VITRY-SUR-SEINE Avec ses deux chambres, son balcon, son environnement paysager et sa proximité avec les transports, cet appartement T3 constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement. La livraison prévisionnelle de la résidence est annoncée pour le 4e trimestre 2028. :chatgpt-content-reference{index="6"} Contactez-moi pour obtenir le plan de l'appartement, connaître le prix, les surfaces exactes et les disponibilités.

DISPONIBLE PROCHAINEMENT – APPARTEMENT NEUF T3 AVEC BALCON AU PIED DU MÉTRO À CRÉTEIL L'ÉCHAT DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DANS UN QUARTIER EN PLEINE TRANSFORMATION Découvrez cet appartement neuf de 3 pièces avec deux chambres et un balcon, situé au cœur du quartier de Créteil L'Échat, dans une résidence neuve contemporaine dont la livraison est prévue prochainement. Ce T3 conviendra parfaitement à un couple, une jeune famille ou à des acquéreurs recherchant une pièce supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'enfant. Il peut également constituer une opportunité intéressante pour un investissement immobilier dans un secteur bénéficiant d'une excellente desserte en transports et d'un fort développement autour du Grand Paris. UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AU PIED DES TRANSPORTS La résidence bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de la gare de Créteil L'Échat. Vous profitez notamment : • Du métro ligne 8 au pied de la résidence • De la future ligne 15 du Grand Paris Express • D'un accès rapide vers Paris et les principaux pôles économiques franciliens • De nombreux commerces et services à proximité • Des établissements scolaires facilement accessibles • D'un quartier dynamique et en plein renouvellement L'arrivée de la ligne 15 renforcera encore la connexion du quartier avec le reste du Grand Paris et facilitera les déplacements quotidiens. UN T3 NEUF CONFORTABLE ET FONCTIONNEL L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, de deux chambres indépendantes, d'une salle de bains ou salle d'eau selon le plan, ainsi que d'un espace extérieur privatif avec balcon. La distribution intérieure a été pensée afin d'optimiser les volumes et de créer une vraie séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit. Les ouvertures permettent de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le balcon constitue un véritable prolongement du séjour et permet de profiter d'un espace extérieur agréable pour installer une table, quelques plantes ou simplement se détendre. Les deux chambres offrent différentes possibilités d'aménagement : chambre parentale, chambre d'enfant, chambre d'amis ou espace bureau pour le télétravail. UNE RÉSIDENCE NEUVE À L'ARCHITECTURE CONTEMPORAINE La résidence se distingue par une architecture moderne et élégante. Sa façade travaillée, avec notamment une céramique en relief aux nuances dorées, apporte une identité forte à l'ensemble et capte naturellement la lumière. À l'arrière du bâtiment, un cœur d'îlot paysager densément végétalisé a été imaginé afin d'offrir aux résidents un environnement plus calme et verdoyant. Une terrasse collective équipée d'assises permettra également de profiter de cet espace paysager. Un local vélos est prévu au sein de la résidence pour faciliter les déplacements du quotidien. DES PLACES DE PARKING DISPONIBLES Des places de stationnement sont également disponibles au sein de la résidence. Elles sont proposées en supplément du prix de vente de l'appartement et sous réserve des disponibilités au moment de la réservation. Un véritable confort supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant disposer d'une place de stationnement sécurisée directement dans la résidence. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF Acheter un appartement neuf permet de bénéficier de nombreux avantages : • Frais de notaire réduits • Construction répondant aux normes actuelles • Très bonne isolation thermique et acoustique • Consommations énergétiques maîtrisées • Prestations modernes • Aucun travaux à prévoir à la livraison • Garantie décennale • Garantie de parfait achèvement • Garantie biennale sur les équipements • Possibilité de personnalisation selon l'avancement du chantier UNE OPPORTUNITÉ DISPONIBLE PROCHAINEMENT La livraison prochaine de cette résidence permet de devenir propriétaire rapidement tout en profitant de tous les avantages d'un appartement neuf dans un programme neuf. La proximité immédiate du métro ligne 8 et de la future ligne 15 constitue un véritable atout pour les déplacements quotidiens. Ce T3 neuf avec deux

Situé au 3e étage d'une résidence récente de 2017 avec ascenseur, ce bel appartement de 4 pièces offre environ 80 m2 parfaitement optimisés, avec un balcon d'environ 6 m2 et deux places de stationnement en sous-sol. En excellent état général, il combine le confort du contemporain, une distribution fonctionnelle et une ambiance lumineuse, le tout dans un environnement calme en impasse. L'espace de vie profite d'une configuration agréable, avec un séjour convivial ouvert sur l'extérieur grâce au balcon. La cuisine, déjà équipée, s'intègre naturellement au quotidien et permet de s'installer sans délai. Les trois chambres offrent de vraies possibilités d'organisation pour une famille, un couple avec bureau ou un projet mêlant télétravail et vie personnelle, tandis que les placards intégrés participent à une optimisation efficace des volumes. Côté confort, l'appartement comprend une salle de bain, une salle d'eau et deux WC dont un séparé, un atout appréciable au quotidien. L'ensemble est chauffé par un système individuel au gaz avec chaudière pour l'eau chaude, dans un immeuble à la performance énergétique soignée (étiquette B aussi bien pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre). Le double vitrage, les revêtements récents et la qualité générale de la construction renforcent la sensation de logement prêt à vivre, où il ne reste qu'à poser ses valises. La copropriété, avec ses parties communes entretenues et son parking collectif couvert, comprend deux places de stationnement attribuées à l'appartement, équipées d'un système mécanisé permettant d'accéder facilement aux deux véhicules. La connexion à la fibre optique vient compléter cet ensemble déjà très complet, appréciable autant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À moins de 500 m, le RER C – gare de Vitry-sur-Seine permet de rejoindre Paris ainsi que les axes vers Massy/Palaiseau et Pont-de-Rungis, constituant un véritable repère de mobilité pour le secteur. Le métro 7, avec son terminus Villejuif – Louis Aragon, offre un accès direct à Place d'Italie, Jussieu, Châtelet, Opéra ou encore Gare de l'Est, tandis que le tramway T9 traverse Vitry et dessert notamment Porte de Choisy, en correspondance avec le métro 7. Le projet du Grand Paris Express (ligne 15 Sud), avec la future gare Villejuif–Louis Aragon en correspondance avec le métro 7 et le tram T7, renforce l'attrait et le potentiel de valorisation du secteur. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus comme Paul Vaillant-Couturier à environ 150 m et Jean Jaurès à environ 200 m facilitent les déplacements quotidiens, tandis que l'arrêt Gabriel Péri se trouve à environ 250 m. Pour les familles, l'école primaire Jean-Jaurès est située à environ 200 m et la structure de petite enfance Les Mini Coeurs à environ 400 m complètent un environnement pratique et familial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2251 € - Charges de copropriété : 210 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

familial 5 pièces – 98 m² – 4 chambres – Balcon – 2 parkings À Boissy-Saint-Léger, découvrez ce spacieux appartement familial de 5 pièces d'environ 98 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Fonctionnel et bien agencé, il offre des volumes confortables et une configuration idéale pour une famille : Séjour avec accès direct au balcon d'environ 7 m² Cuisine séparée et aménagée 4 chambres 1 salle d'eau 1 salle de bain Rangements intégrés Cave 2 places de stationnement en sous-sol Construit en 1975, l'immeuble est bien entretenu et dispose d'un ascenseur. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, d'une production d'eau chaude par chauffage central et de double vitrage. La fibre optique est également disponible, idéale pour le télétravail et les usages numériques. Un emplacement pratique au quotidien La gare de Boissy-Saint-Léger se trouve à environ 400 m, facilitant les déplacements. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité : - École maternelle Jacques Prévert 2 : environ 200 m - Collège Daniel Fery : environ 300 m - École Piard : environ 600 m Informations complémentaires - Stationnement : 2 places en sous-sol - Cave : oui - Chauffage : collectif au gaz - DPE : C - Taxe foncière : 2 062 € - Charges de copropriété : 427 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Souhila Djedid - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°877654582. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Odéon - Rue Monsieur le Prince. Au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, totalement restructuré en 2006, appartement de 103m2 composé d'une entrée avec placards, d'un grand séjour avec cuisine ouverte bénéficiant de vues dégagées sur Paris et notemment Notre-Dame, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et d'une salle de douche, de toilettes séparées. Très beau potentiel. Cave et parking en sous sol. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à **Vitry-sur-Marne**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. **Vitry-sur-Seine** est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf au Perreux-sur-Marne ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre résidence principale ou investisseur, **La Place du Neuf vous accompagne pour trouver le bien neuf qui correspond à votre projet.**

Odéon - Rue Monsieur le Prince. Au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, totalement restructuré en 2006, appartement de 103m2 composé d'une entrée avec placards, d'un grand séjour avec cuisine ouverte bénéficiant de vues dégagées sur Paris et notemment Notre-Dame, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et d'une salle de douche, de toilettes séparées. Très beau potentiel. Cave et parking en sous sol. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

91270 - VIGNEUX-SUR-SEINE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54,0 M2 - APPARTEMENT EN DUPLEX AVEC BALCON - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement en duplex situé à Vigneux-sur-Seine à 5 minutes à pied de la base de loisirs du PORT AUX CERISES. Niché au 3ème et 4ème étage d'un immeuble récent sécurisé et bien entretenu avec ASCENSEUR, cet appartement comprend au premier niveau; une entrée, une salle de bain avec WC, une pièce de vie d'environ 22 M2 comprenant un séjour avec coin cuisine et accès à un balcon de 5 M2. À l'étage, 2 chambres dont une avec verrière sur mezzanine. Cet appartement bénéficie d'un excellent emplacement à seulement 250 mètres du RER D ( 25 minutes de gare de Lyon à Paris) et à proximité des lignes de bus 4, 18, 19, LM1, LM2, LP1. Le bien est en bon état général, tout comme l'immeuble. Une place de parking en extérieur est incluse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Herzog - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°850710468. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

78100 - SAINT-GERMAIN-EN-LAYE - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 74 M² - BALCON AVEC VUE PANORAMIQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé en plein cœur du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye, offrant une vue panoramique exceptionnelle. À environ 6 minutes à pied du RER A, à proximité de l'école Bonnenfant et de la place du Marché-Neuf, Efficity vous propose un appartement de 3 pièces d'environ 74 m², situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence securisée avec avec gardien et parc paysager. L'appartement se compose d'une grande entrée, suffisamment large pour accueillir un espace bureau, d'un séjour d'environ 22 m² s'organisant en espace salon et espace salle à manger ouvrant sur un balcon d'environ 6 m², d'une cuisine indépendante avec cellier - buanderie attenante ,de deux chambres spaceiuse d'environ 12 à 13 m², avec rangement d'une salle de douche, de WC séparés et d'une deggaement avec plusieurs rangements. Le balcon, accessible depuis le séjour et la chambre , permet d'installer une table pour deux à trois personnes ,des fauteuils de relaxation et bénéficie d'une vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis immédiat. La résidence est bien entretenue et dispose d'un ascenseur. L'appartement est vendu avec une cave et un emplacement de parking en sous-sol. Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de repenser la décoration et certains équipements selon les besoins du futur acquéreur. Un appartement lumineux, calme et fonctionnel, situé à proximité immédiate du centre de Saint-Germain-en-Laye, des commerces, des écoles et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Lorho - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°520756016. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité Raguidelles - Chemin des Hocquettes.Dans un immeuble avec ascenseur, bel appartement familial entièrement rénové, offrant de beaux volumes et une vue dégagée de Paris.Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un grand séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon de 8 m2, avec possibilité de créer une 4e chambre, d'une cuisine dinatoire, de trois chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bains avec WC et de WC séparés.Une cave et un box dans l'immeuble complètent ce bien. Appartement clé en main, idéal pour une famille. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

219000

Appartement situé à 5 min à pied de la gare de Brétigny-Sur-Orge et proche des commodités et écoles. Construit en 2017 dans une résidence récente et sécurisée au 2ᵉ étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour avec cuisine ouverte. Le séjour donne accès à un balcon. Il se compose aussi de deux chambres : une première chambre avec placard intégré et une seconde bénéficiant de sa propre salle d'eau avec douche. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien. Pour votre confort, une place de stationnement privative en sous-sol est incluse. Double vitrage, volets roulants. Taxe foncière d'environ 1500euros. Visitez sans tardez !! Cette annonce référence 348613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA EL MRABET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 44979059100035. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 912,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet agréable appartement lumineux d'une surface au sol de 56,58 m² (53,98 m² Loi Carrez). Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, cet appartement baigné de lumière séduit immédiatement par ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous découvrez une salle d'eau contemporaine avec toilettes, qui mène à une pièce de vie chaleureuse et lumineuse. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception, lequel s'ouvre sur un charmant balcon de 4,25 m² idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend deux belles chambres dotées de rangements intégrés type placards et dressings pour une organisation optimale. Ce bien de qualité est complété par une cave privative en sous-sol et une place de stationnement sécurisée, tandis que la résidence met à disposition un local vélos, un local poussettes et des prestations haut de gamme. Vous profitez d'une localisation privilégiée dans un environnement calme et recherché, avec les commerces, les écoles et le centre-ville à proximité immédiate, la place du marché n'étant qu'à 10 minutes à pied. Un bien rare alliant modernité, confort et emplacement stratégique, à visiter sans tarder. Les + du bien : – Dernier étage lumineux avec balcon offrant une vue dégagée – Résidence récente de standing avec équipements connectés, locaux vélos et poussettes – Emplacement recherché au calme, proche des commerces et du centre de Garches A noter : - Taxes foncières : 1 446 € - Charges de copropriété: 3 390€/an (chauffage, eau chaude. ascenseur. entretien des parties communes). - État du bien : Bon état - Bien soumis au statut de copropriété : 57 lots dont 20 d'habitation - Appartement lot n° 19; Cave et Parking - Procédure en cours Performance Energétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 85 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C) Prix de vente : 385 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, contactez nous au 06 30 50 30 30. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295. sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

**T3 NEUF À MAISONS-LAFFITTE – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement spacieux, moderne et confortable aux portes de Paris ? Découvrez ce **beau T3 neuf de 85 m² avec un extérieur de 7 m² à Maisons-Laffitte**, au sein d'une résidence contemporaine aux prestations soignées. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et l'agencement pensé pour faciliter la vie au quotidien. La pièce de vie offre un espace convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou profiter de moments en famille. Les deux chambres permettent à chacun de disposer de son espace personnel, avec la possibilité d'aménager une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau selon vos besoins. Son véritable atout ? Un **extérieur privatif de 7 m²**, agréable prolongement de votre intérieur. Installez-y une table, quelques plantes ou un petit coin détente pour profiter d'un espace extérieur dès les beaux jours. Avec ses 85 m², cet appartement offre un bel équilibre entre espace, confort et fonctionnalité. Il convient aussi bien à une petite famille qu'à un couple souhaitant disposer d'une pièce supplémentaire. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, sans travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T3 neuf de 85 m² • **Extérieur privatif de 7 m²** • Pièce de vie spacieuse et conviviale • Deux chambres indépendantes • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Espaces pensés pour le confort du quotidien • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un emplacement recherché à Maisons-Laffitte** Aux portes de Paris, Maisons-Laffitte séduit par son dynamisme, ses commerces, ses transports en commun et ses services du quotidien. La commune offre un cadre pratique pour les familles et les actifs souhaitant rester proches de la capitale tout en profitant du confort d'un logement neuf. Que vous recherchiez votre résidence principale, un appartement pour accueillir votre famille ou un investissement immobilier, ce T3 mérite toute votre attention. Ses deux chambres, ses volumes confortables et son extérieur permettent d'envisager sereinement vos projets d'aujourd'hui comme de demain. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

379000

En Exclusivité Un appartement T3 alliant confort, calme, et élégance Une adresse prisée où qualité de vie rime avec praticité. Laissez-vous séduire par cet écrin de sérénité, idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'espace et de modernité. Une architecture et une décoration qui vous séduiront ! Ce T3 se distingue par son design contemporain et ses matériaux haut de gamme. Les parquets en chêne massif apportent une touche de noblesse et de durabilité, La cuisine équipée de dernière génération, avec ses appareils électroménagers intégrés. Elle s'ouvre sur un salon spacieux, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos amis autour d'un repas convivial. Des espaces optimisés pour un confort au quotidien ! Cet appartement T3 a été conçu pour allier fonctionnalité et esthétique. Vous trouverez : Une chambre parentale avec dressing intégré, offrant intimité et rangement; Une chambre d'enfant ou bureau, lumineuse, parfaite pour s'épanouir; Une salle de bain contemporaine; Une salle d'eau avec wc pour plus de praticité; Un balcon et une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur sans quitter votre domicile. Un emplacement stratégique pour une vie pratique Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous place à proximité de tous les commerces, écoles, transports et lieux de loisirs. Que vous soyez parent, actif ou retraité, vous profiterez d'un cadre de vie équilibré, où proximité rime avec tranquillité. Des atouts qui font la différence : ? Cadre verdoyant aux abords immédiats ? Proximité des transports en commun ? Écoles et crèches à moins de 5 minutes ? Accès facile aux services médicaux ? Commerces de proximité et marchés animés ? Vie culturelle et animations locales ? Parcs et espaces verts à proximité immédiate ? Parkings et stationnement facile Un investissement malin pour un avenir serein Acquérir cet appartement T3, c'est faire le choix d'un bien immobilier pérenne, conçu pour s'adapter à vos besoins au fil des années. Que ce soit pour y vivre ou pour le mettre en location, ce bien représente une opportunité rentable et sécurisée. Son emplacement recherché et ses qualités intrinsèques en font un placement de choix dans un marché immobilier en constante évolution. Un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet; Des conseils avisés pour un achat ou une vente réussie; Un réseau solide de partenaires (notaires, banques, artisans); Une transparence totale et une éthique irréprochable. Notre objectif ? Vous aider à trouver le bien de vos rêves et à le transformer en un foyer où il fait bon vivre. Prêt à vivre une expérience immobilière unique ? Contactez-nous dès maintenant par téléphone au 0699757609 ou par email à ludovic@lestoitsderobinson.fr L'équipe des Toits de Robinson vous attend pour vous guider vers la réalisation de votre projet. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Ludovic ROULOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 604 546 RCP I8 301 87 68

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Châtenay-Malabry, dans un secteur recherché et en plein développement. Un emplacement stratégique Tram T2 à 3 minutes RER B à 15 minutes Avec ces connexions, vous rejoignez rapidement le cœur de Paris comme les pôles d'affaires et de transport de la région. Commerces, écoles et transports en commun à proximité : tout le quotidien facilité, dans un secteur en pleine mutation, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs. Des appartements modernes et bien pensés - Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 - Appartements lumineux, traversants ou bien orientés, avec balcon ou terrasse selon les logements - Prestations soignées : cuisine équipée (selon logements), parquet dans les pièces de vie, rangements optimisés - Parking privé en sous-sol (selon les logements) en sus - Résidence sécurisée avec accès contrôlé, digicode et interphone Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020, ces logements vous garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées tout au long de l'année. Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique, au sein d'un quartier en plein renouveau. Avantages exclusifs de l'achat dans le neuf - Frais de notaire réduits - Charges de copropriété optimisées - Éligible au Prêt à Taux Zéro, PTZ, sous conditions de ressources - Garanties constructeur incluses : décennale, biennale et parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence, ne tardez pas à vous positionner ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Résidence principale ou investissement locatif, nos conseillers vous aident à trouver le bien le mieux adapté à votre projet et à votre budget, en toute transparence. Contactez-nous dès maintenant au 07.81.17.55.91 pour découvrir les meilleures opportunités du secteur !

317000

Situé à Villejuif, dans une résidence sécurisée de 2007, cet appartement trois pièces de 59 m², situé au deuxième étage, vous offre un bel espace de vie: deux chambres, de nombreux rangements, une salle de bain, des WC séparés, un séjour prolongé par un balcon de près de 10 m², donnant sur des espaces verts privatifs. La cuisine, actuellement indépendante, peut être ouverte selon vos envies. L'appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Le bien comprend également un box fermé en sous-sol. A quelques pas, vous rejoindrez rapidement la ligne 7 du métro, la ligne 14, ainsi que des bus menant à la Porte d'Italie, vous assurant une connexion rapide aux autres quartiers. Les commerces, les écoles et les services sont à quelques pas, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cette annonce référence 348391 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCILIA DOS REIS (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91000570100016. Prix du bien : 317 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 63 Charges prévisionnelles annuelles : 2 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2025 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Chaville au pieds de la forêt de Fausses-Reposes, dans un secteur recherché et en plein développement. Un emplacement stratégique Transilien ligne L - Gare de Chaville rive droite Avec ces connexions, vous rejoignez rapidement le cœur de Paris comme les pôles d'affaires et de transport de la région. Commerces, écoles et transports en commun à proximité : tout le quotidien facilité, dans un secteur en pleine mutation, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs. Des appartements modernes et bien pensés - Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 - Appartements lumineux, traversants ou bien orientés, avec balcon ou terrasse selon les logements - Prestations soignées : cuisine équipée (selon logements), parquet dans les pièces de vie, rangements optimisés - Parking privé en sous-sol (selon les logements) en sus - Résidence sécurisée avec accès contrôlé, digicode et interphone Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020, ces logements vous garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées tout au long de l'année. Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique, au sein d'un quartier en plein renouveau. Avantages exclusifs de l'achat dans le neuf - Frais de notaire réduits - Charges de copropriété optimisées - Éligible au Prêt à Taux Zéro, PTZ, sous conditions de ressources - Garanties constructeur incluses : décennale, biennale et parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence, ne tardez pas à vous positionner ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Résidence principale ou investissement locatif, nos conseillers vous aident à trouver le bien le mieux adapté à votre projet et à votre budget, en toute transparence. Contactez-nous dès maintenant au 07.81.17.55.91 pour découvrir les meilleures opportunités du secteur !

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 84,78m² avec terrasse à Nogent-sur-Marne. Parfaitement situé dans un cadre paisible, cet appartement jouit d'une situation géographique exceptionnelle : à peine 5 minutes de marche du centre-ville, 10 minutes de la station RER E (Nogent-le-Perreux) et 20 minutes du RER A (Nogent-sur-Marne). Il est situé au premier niveau d'une résidence de qualité bâtie en 1988, dotée d'un ascenseur. Traversant et très lumineux, le logement dispose d'une entrée menant à un spacieux salon sur parquet de 27 m². Celui-ci donne accès à une vaste terrasse sans aucun vis-à-vis, proposant une belle perspective dégagée sur la verdure alentour. La cuisine séparée et aménagée (11,90 m²), qui profite aussi d'une vue sur les arbres, possède un coin repas convivial. Pour ceux qui privilégient les volumes décloisonnés, il est tout à fait réalisable de supprimer la cloison entre la cuisine et le séjour pour concevoir une magnifique zone de vie dépassant les 34 m². La zone de repos, judicieusement isolée du reste de l'appartement, comprend trois chambres douillettes avec parquet (10,02 m², 10,05 m² et 11,67 m²). Soulignons que la troisième chambre, aujourd'hui délimitée par des ouvertures coulissantes, peut être facilement fusionnée avec le séjour pour accroître davantage la surface de réception. Vous bénéficierez par ailleurs d'une salle d'eau contemporaine avec douche, double vasque et WC, ainsi qu'un couloir de dégagement et des toilettes indépendantes. Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'un cellier sont vendus avec ce bien. Concernant la mobilité, l'adresse est proche du RER A et E, tout en étant desservie par diverses lignes de bus locales. Les établissements scolaires Val-de-Beauté (maternelle et primaire) ainsi que le collège se rejoignent à pied. Vous trouverez également, aux abords immédiats, la piscine municipale, divers complexes sportifs, des commerces de proximité, ainsi que le Bois de Vincennes pour vos sorties et loisirs en extérieur. Les + du bien : - Grand séjour lumineux donnant sur un large balcon - 3 chambres, nombreux rangements - Nombreuses possibilités de réaménagement - Parking en sous-sol et cave À noter : - Taxe foncière : 1680€ - Charges courantes annuelles : 653€/trim - Le chauffage individuel électrique - Travaux de rafraichissement à prévoir - Aucun travaux à prévoir actuellement signalé par la copropriété - Le bien est soumis au statut de copropriété - 184 lots - Appartement Lot n°109 représentant 210/10 000èmes des parties communes générales. Parking Lot n°678 représentant 12/10 000èmes des parties communes générales. Cave Lot 691 représentant 1/10 000èmes des parties communes générales. -Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 760 € et 1060 € - Pas de procédure en cours signalée par la copropriété Performances énergétiques : Consommation conventionnelle : 134 kWhEP/m².an (Classe C) Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m².an (Classe A) Prix de vente : 430 144 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 356 € représentant un total de 449 500 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Gennevilliers, dans un secteur recherché et en plein développement. Un emplacement stratégique Métro Ligne 13 Future ligne 15 Avec ces connexions, vous rejoignez rapidement le cœur de Paris comme les pôles d'affaires et de transport de la région. Commerces, écoles et transports en commun à proximité : tout le quotidien facilité, dans un secteur en pleine mutation, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs. Des appartements modernes et bien pensés - Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 - Appartements lumineux, traversants ou bien orientés, avec balcon ou terrasse selon les logements - Prestations soignées : cuisine équipée (selon logements), parquet dans les pièces de vie, rangements optimisés - Parking privé en sous-sol (selon les logements) en sus - Résidence sécurisée avec accès contrôlé, digicode et interphone Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020, ces logements vous garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées tout au long de l'année. Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique, au sein d'un quartier en plein renouveau. Avantages exclusifs de l'achat dans le neuf - Frais de notaire réduits - Charges de copropriété optimisées - Éligible au Prêt à Taux Zéro, PTZ, sous conditions de ressources - Garanties constructeur incluses : décennale, biennale et parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence, ne tardez pas à vous positionner ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Résidence principale ou investissement locatif, nos conseillers vous aident à trouver le bien le mieux adapté à votre projet et à votre budget, en toute transparence. Contactez-nous dès maintenant au 07.81.17.55.91 pour découvrir les meilleures opportunités du secteur !

319000

Vous cherchez un appartement où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Vous venez de le trouver ! À seulement 10 minutes à pied de la gare de Marly-le-Roi – Ligne L, découvrez ce superbe 3 pièces de 64 m², niché au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété verdoyante avec gardien. Dès l'entrée, vous serez séduit par le parfait état de l'appartement et le charme de son parquet d'origine. L'espace de vie se compose d'une cuisine entièrement équipée et d'un séjour lumineux d'environ 21 m², ouvrant sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres d'environ 10 et 11 m², l'une exposée Ouest et l'autre Est, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un dressing vient compléter l'ensemble pour encore plus de confort et de rangement. On craque pour son dernier étage, sa double exposition Est/Ouest, son parquet d'origine et surtout son excellent état : aucun travaux à prévoir ! Une cave ainsi qu'une place de parking extérieure au pied de l'immeuble complètent ce bien. Besoin d'un second stationnement ? Une deuxième place de parking est disponible en supplément. Un appartement lumineux et parfaitement entretenu, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 348485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN TARDIF (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 85367254100010. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 192 Charges prévisionnelles annuelles : 4 080,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2022 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouvelle résidence à Pontoise – Un cadre de vie idéal aux portes de Paris Découvrez ce programme immobilier neuf, implanté dans un secteur dynamique de Deuil-la-Barre, entre développement urbain et proximité immédiate des grands axes franciliens. Un emplacement stratégique pour qui cherche à concilier qualité de vie et accès rapide à la capitale. Un emplacement qui facilite le quotidien Desservi par le Transilien J/ H, RER C avec des liaisons directes vers Paris Gare du Nord en une quinzaine de minutes Un réseau de bus complet à proximité immédiate de la résidence Accès facilité aux grands axes routiers, notamment l'A15 et l'A86 Depuis la résidence, Paris et les principaux pôles économiques et de transport d'Île-de-France sont à portée de main. Le quartier est en pleine mutation urbaine, porté par de nombreux projets de renouvellement, et attire aujourd'hui aussi bien les familles en quête d'un cadre de vie agréable que les investisseurs à la recherche d'un secteur porteur. Un environnement complet au quotidien Écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées à proximité, commerces de proximité et grandes surfaces, marchés locaux, espaces verts et équipements sportifs : tout est pensé pour simplifier la vie de tous les jours, sans dépendre systématiquement de la voiture. Des appartements modernes, du T1 au T5 Cette résidence propose une offre variée de typologies, du studio T1 au grand T5 familial, pour s'adapter à chaque projet de vie : premier achat, investissement locatif, ou recherche d'un logement plus spacieux pour la famille. Appartements lumineux, traversants ou judicieusement orientés selon les étages Balcons et terrasses selon les logements, pour profiter d'un extérieur privatif Cuisines équipées selon les lots Parquet dans les pièces de vie pour une ambiance chaleureuse Rangements optimisés, pensés pour valoriser chaque mètre carré Parking privé en sous-sol disponible selon disponibilité Résidence sécurisée : accès contrôlé, digicode et interphone pour la tranquillité de tous les résidents Des logements conformes à la RE2020 Cette nouvelle réglementation environnementale impose des exigences renforcées en matière d'isolation thermique, de ventilation performante (VMC) et de sobriété énergétique. Concrètement, cela se traduit par un meilleur confort thermique été comme hiver, une réduction sensible des consommations d'énergie, et donc des charges mieux maîtrisées sur le long terme — un argument de poids, que ce soit pour y vivre ou pour louer. Les avantages exclusifs de l'achat dans le neuf Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien Charges de copropriété optimisées grâce à des matériaux et équipements récents Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions de ressources, pour faciliter le financement de votre résidence principale Garanties constructeur complètes incluses : garantie décennale, garantie biennale et garantie de parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Possibilité d'échelonner les paiements au fil de l'avancement des travaux Aucun travaux à prévoir à l'entrée dans les lieux La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne à chaque étape de votre projet, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien — sans frais supplémentaires pour vous. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou que vous prépariez un investissement locatif, nos conseillers vous orientent vers le bien le plus adapté à votre budget et à vos objectifs, en toute transparence. Contactez-nous dès aujourd'hui au 07.44.40.95.99 pour découvrir les meilleures opportunités disponibles dans ce secteur.

EXCLUSIVITÉ - 93230 - ROMAINVILLE - PLACE DU MARCHÉ - 4 PIÈCES - DUPLEX - BALCON - DPE C - CALME - ASCENSEUR - DOUBLE PLACE DE STATIONNEMENT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Leïla Richard, vous proposent ce DUPLEX idéalement situé à proximité immédiate de la PLACE DU MARCHÉ et à 5/7 minutes à pied du métro Serge Gainsbourg (Ligne 11). Dans une copropriété récente (2020), au 3ème étage avec ASCENSEUR, cet appartement de 4 pièces principales est composé comme suit : au 1er niveau, une ENTRÉE dessert une salle d'eau avec WC, un SÉJOUR ouvert sur CUISINE aménagée (environ 38 m2) et un BALCON (7m2) au 2nd niveau, un escalier mène à un dégagement desservant 3 CHAMBRES (11,75 / 11,61 /10,45m2), un placard BUANDERIE, et une salle de bain avec WC. Une double place de stationnement (en enfilade) complète ce bien. Les copropriétaires bénéficient aussi de 2 locaux pour les VÉLOS. Charges mensuelles : 355 euros (incluant eau chaude et chauffage collectif, maintenance de l'ascenseur, entretien des parties communes, etc) Taxe foncière annuelle : 2416 euros Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Leïla Richard : 06 64 79 81 11 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leïla Richard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°885005942. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nouvelle résidence à Cormeilles-en-Parisis – Un cadre de vie idéal aux portes de Paris Découvrez ce programme immobilier neuf, implanté dans un secteur dynamique de Cormeilles-en-Parisis, entre développement urbain et proximité immédiate des grands axes franciliens. Un emplacement stratégique pour qui cherche à concilier qualité de vie et accès rapide à la capitale. Un emplacement qui facilite le quotidien Desservi par le Transilien ligne J, avec des liaisons directes vers Paris Saint-Lazare en une vingtaine de minutes Un réseau de bus complet à proximité immédiate de la résidence Accès facilité aux grands axes routiers (A15, A86) Depuis la résidence, Paris et les principaux pôles économiques et de transport d'Île-de-France sont à portée de main. Le quartier est en pleine mutation urbaine, porté par de nombreux projets de renouvellement, et attire aujourd'hui aussi bien les familles en quête d'un cadre de vie agréable que les investisseurs à la recherche d'un secteur porteur. Un environnement complet au quotidien Écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées à proximité, commerces de proximité et grandes surfaces, marchés locaux, espaces verts et équipements sportifs : tout est pensé pour simplifier la vie de tous les jours, sans dépendre systématiquement de la voiture. Des appartements modernes, du T1 au T5 Cette résidence propose une offre variée de typologies, du studio T1 au grand T5 familial, pour s'adapter à chaque projet de vie : premier achat, investissement locatif, ou recherche d'un logement plus spacieux pour la famille. Appartements lumineux, traversants ou judicieusement orientés selon les étages Balcons et terrasses selon les logements, pour profiter d'un extérieur privatif Cuisines équipées selon les lots Parquet dans les pièces de vie pour une ambiance chaleureuse Rangements optimisés, pensés pour valoriser chaque mètre carré Parking privé en sous-sol disponible selon disponibilité Résidence sécurisée : accès contrôlé, digicode et interphone pour la tranquillité de tous les résidents Des logements conformes à la RE2020 Cette nouvelle réglementation environnementale impose des exigences renforcées en matière d'isolation thermique, de ventilation performante (VMC) et de sobriété énergétique. Concrètement, cela se traduit par un meilleur confort thermique été comme hiver, une réduction sensible des consommations d'énergie, et donc des charges mieux maîtrisées sur le long terme — un argument de poids, que ce soit pour y vivre ou pour louer. Les avantages exclusifs de l'achat dans le neuf Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien Charges de copropriété optimisées grâce à des matériaux et équipements récents Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions de ressources, pour faciliter le financement de votre résidence principale Garanties constructeur complètes incluses : garantie décennale, garantie biennale et garantie de parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Possibilité d'échelonner les paiements au fil de l'avancement des travaux Aucun travaux à prévoir à l'entrée dans les lieux La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne à chaque étape de votre projet, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien — sans frais supplémentaires pour vous. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou que vous prépariez un investissement locatif, nos conseillers vous orientent vers le bien le plus adapté à votre budget et à vos objectifs, en toute transparence. Contactez-nous dès aujourd'hui au 07.44.40.95.99 pour découvrir les meilleures opportunités disponibles dans ce secteur.

Découvrez notre nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Asnières-sur-Seine, dans un secteur recherché et en plein développement. Un emplacement stratégique Métro ligne 13 à 3 minutes à pieds Avec ces connexions, vous rejoignez rapidement le cœur de Paris comme les pôles d'affaires et de transport de la région. Commerces, écoles et transports en commun à proximité : tout le quotidien facilité, dans un secteur en pleine mutation, apprécié aussi bien des familles que des investisseurs. Des appartements modernes et bien pensés - Typologies disponibles : T1, T2, T3, T4, T5 - Appartements lumineux, traversants ou bien orientés, avec balcon ou terrasse selon les logements - Prestations soignées : cuisine équipée (selon logements), parquet dans les pièces de vie, rangements optimisés - Parking privé en sous-sol (selon les logements) en sus - Résidence sécurisée avec accès contrôlé, digicode et interphone Conformes aux dernières normes énergétiques RE2020, ces logements vous garantissent un confort thermique optimal et des charges maîtrisées tout au long de l'année. Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et performance énergétique, au sein d'un quartier en plein renouveau. Avantages exclusifs de l'achat dans le neuf - Frais de notaire réduits - Charges de copropriété optimisées - Éligible au Prêt à Taux Zéro, PTZ, sous conditions de ressources - Garanties constructeur incluses : décennale, biennale et parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Plusieurs lots encore disponibles dans la résidence, ne tardez pas à vous positionner ! La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires. Résidence principale ou investissement locatif, nos conseillers vous aident à trouver le bien le mieux adapté à votre projet et à votre budget, en toute transparence. Contactez-nous dès maintenant au 07.81.17.55.91 pour découvrir les meilleures opportunités du secteur !

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement en dernier étage avec extérieurs à la vente et situé sur Boulogne Billancourt. Ce bel appartement de 3 pièces de 66 m²(66,18 m2 Loi Carrez) se trouve au 12ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue des années 1970, desservie par ascenseur. Traversant et lumineux, il profite de beaux extérieurs sans aucun vis-à-vis : un balcon terrasse offrant une vue dégagée à 180° sur Paris et la Défense, ainsi qu'un long balcon filant côté chambres. L'ensemble forme un cadre de vie aéré et confortable, idéal pour profiter pleinement de la hauteur et de la tranquillité des lieux. Dès l'entrée avec placard, on découvre une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par le balcon terrasse exposé à l'est. La cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, s'intègre naturellement à cet espace convivial et offre un lieu de vie agréable au quotidien. L'appartement comprend deux chambres donnant sur le large balcon filant, avec une vue lointaine sur les arbres du parc de Saint-Cloud, dont une suite parentale disposant à la fois d'une baignoire et d'une douche. Une seconde salle d'eau avec toilettes complète l'agencement intérieur, tout comme de nombreux rangements. En sous-sol, un emplacement de stationnement et une cave saine d'environ 6 m² viennent compléter cet ensemble. La résidence dispose par ailleurs d'un local à vélos et d'un gardien, pour un vrai confort au quotidien. Un bien rare, alliant vue imprenable, calme et excellente desserte. Le bien profite d'un environnement particulièrement recherché par les familles, avec plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate : le collège Bartholdi et l'école maternelle Silly à environ 100 m, l'école élémentaire Silly à 200 m, le groupe scolaire Maimonide Rambam à 500 m, et l'école maternelle Fessart à 600 m. Côté espaces verts, le square Léon Blum se trouve à 200 m, le square Rhin et Danube à 300 m, et l'aire de jeux des frères Farman à 400 m. Enfin, les stations de métro Boulogne - Pont de Saint-Cloud et Boulogne Jean Jaurès, toutes deux sur la ligne 10, sont accessibles à environ 400 m, offrant une desserte pratique vers Paris et les communes voisines. Un bien rare, alliant vue imprenable, calme et excellente desserte, dans un cadre idéal pour la vie de famille. Le bien bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de toutes commodités. Côté transports, les stations de métro Boulogne - Pont de Saint-Cloud et Boulogne Jean Jaurès, toutes deux sur la ligne 10, sont accessibles à environ 400 m, complétées par plusieurs lignes de bus à proximité, offrant une desserte rapide vers Paris et les communes voisines. Les + du bien - Dernier étage avec ascenseur, calme et lumineux - Vue panoramique à 180° sur Paris et la Défense, sans vis-à-vis - Cave et parking en sous-sol - A proximité de toutes commodités A noter : - Taxes foncières : 982 € - Charges de copropriété: 5 402 €/an (chauffage, eau chaude. ascenseur, gardin, entretien des parties communes). - État du bien : Bon état - Bien soumis au statut de copropriété : 246 lots - Appartement lot n° 9114; Cave lot n°9224; Parking lot n°7034 Performance Energétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 285 (E) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D) Prix de vente : 790 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à nous joindre. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295. sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Trappes - Découvrez ce superbe appartement de 79 m², récemment rénové, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux, spacieux et ouvert sur une cuisine aménagée. Ce bel espace de vie s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une est dotée d'un dressing aménagé. La salle d'eau moderne offre une douche à l'italienne spacieuse, tandis que les WC sont séparés, ajoutant une touche de praticité au quotidien. En plus du confort intérieur, l'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude par chauffage central. Une place de parking en sous-sol, dans un parking collectif couvert, complète ce bien attrayant. !! Information importante pour les investisseurs : Cet appartement est actuellement loué 1250 euros par mois charges comprises Le quartier est particulièrement adapté aux familles avec des établissements scolaires à proximité : l'école maternelle Louis Pergaud se trouve à moins de 100 m, l'école primaire Georges Sand à environ 150 m, et l'école La Plaine de Neauphle ainsi que le collège Le Village sont à environ 400 m. Pour les amateurs de nature et de plein air, l'entrée piétonne de l'Île de loisirs est à environ 300 m, avec d'autres espaces verts tels que le Parc du Cèdre et le lac de Saint-Quentin-en-Yvelines à approximativement 500 m. Caractéristiques techniques: - Surface : 79 m² - Étage : 2ᵉ sur 6 - Charges de copropriété : 225 € - Taxe foncière : 1150 € - DPE : D (168 kWhEP/m².an) - GES : D (32 kgeqCO2/m².an) - Chauffage : Individuel au gaz - Production d'eau chaude : Chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Notre équipe met à jour les informations lorsque de nouveaux éléments nous sont transmis et s'efforce d'accompagner chaque projet avec transparence et rigueur. Si vous souhaitez des précisions sur cette annonce ou sur les démarches associées, notre service est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

189000

A Champigny-Sur-Marne, une occasion à ne pas laisser passer dans le quartier de Coeuilly - l'un des secteurs résidentiels les plus prisés et cotés de la commune : cet appartement lumineux au calme , niché dans une petite copropriété sécurisée, séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. UN CADRE DE VIE SECURISE ET PRESERVE Digicode, interphone, ascenseur, jardin privatif de la résidence : tout ici est pensé pour la tranquillité. au calme Venez découvrir cet appartement lumineux avec vue dégagée, et dont chaque espace est optimisé. DES ESPACES DE VIE PENSES DANS LES MOINDRES DETAILS L'appartement se compose d'une entrée avec placards intégrés, desservant un salon/ salle à manger orienté Sud ouvrant sur un balcon où disposer une table ou un transat, d'une cuisine équipée Vrai plus, rare dans un T3: espace cellier et buanderie avec iles arrivées d'eau pour lave-linge et de l'espace de stockage. LA PREMIERE PHOTO DU SALON EST UN AGENCEMENT GENERE PAR LOGICIEL POUR VOUS PERMETTRE D'IMAGINER LA PIECE MEUBLEE ET DECOREE UN ESPACE NUIT CALME ET FONCTIONNEL Coté nuit, la chambre parentale et la seconde chambre sont au calme et donnent sur le jardin de la résidence La salle d'eau est entièrement rénovée avec une grande douche italienne. WC séparé LE CONFORT AU QUOTIDIEN Du parquet en bois et des doubles vitrages donnent à ce bien tout le confort nécessaire Une cave et un boxe fermé complètent ce bien UN EMPLACEMENT IDEAL POUR LES FAMILLES EDUCATION : cet appartement bénéficie d'une excellente proximité avec les infrastructures scolaires du quartier Coeuilly. La plupart des établissements se trouvent dans un rayon de marche très accessible pour les familles: Le secteur est rattaché au groupe scolaire de Coeuilly, particulièrement apprécié des habitants : crèches, écoles maternelle (École Maternelle Coeuilly Centre, École Élémentaire Coeuilly, collège Willy Ronis, sont à quelques minutes à pied. COMMERCES: L'appartement situé au cœur de Coeuilly bénéficie de nombreux commerces de proximité, du marché de Coeuilly, et a quelques minutes en bus ou en voiture du Centre Commercial Pince Vent TRANSPORTS : bus 208 et 308 dans un rayon de 200m de l'appartement / RER : le Bus 308 vous dépose directement devant la gare RER de Villiers sur Marne en seulement 10 à 12 minutes. Une occasion à ne pas laisser passer dans un secteur résidentiel très recherché : cet appartement au calme absolu, niché dans une petite copropriété sécurisée, séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. Que vous soyez seul, en couple ou avec enfants, cet appartement vous séduira. Un bien de qualité, un secteur recherché, un prix compétitif. À visiter sans attendre! Cette annonce référence 348473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ZANNETTACCI STEPHANOPOLI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 49868183200057. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr