Trouver un maison avec jardin à Illiers-Combray

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Une maison construite en 1991 dans un secteur très calme, dernière maison dans une rue sans issue, sur une parcelle de plus de 1500 m² avec de nombreux abris aménagés dessus. D'une surface aménage de 125 m², elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine, dans une grande pièce à vivre, 2 chambres, une salle de bain et une pièce technique. A l'étage une chambre et un grenier aménageable de plus de 30 m². L'ensemble pouvant au final faire 155 m² aménagé. Le jardin arboré est parfaitement entretenu. Il accueille plusieurs dépendances avec un garage. Une piscine à remettre en état vient parfaire l'ensemble pour vos moments de détente. Les atouts du bien : Calme, verdure. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 300 € (2024) DPE : 162 kWhEP/m².an (C) GES : 21 kg CO₂/m².an (C) Prix de vente : 249 900 € TTC FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 237 700 €) Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Cette belle demeure en pierre de 7 pièces et 240 m2 habitables, située à Montainville, déploie tout son charme sur trois niveaux. Entièrement rénovée récemment avec des prestations de qualité, elle offre un cadre de vie chaleureux, conjuguant le cachet de l'ancien, souligné par ses tommettes au sol, et le confort moderne. Édifiée sur un terrain d'environ 500 m2 sans vis-à-vis, elle bénéficie d'agréables espaces extérieurs avec piscine et grande terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Dès l'entrée, on découvre une maison familiale pensée pour la vie de tous les jours. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour convivial et d'une salle à manger distincte, permettant de dissocier aisément les moments de détente et de réception. La cuisine, indépendante, s'intègre dans cet ensemble comme une pièce à part entière, propice au quotidien comme aux repas en famille. Une buanderie facilite l'organisation domestique, tandis qu'un couloir dessert les différentes pièces avec fluidité. Un wc séparé complète utilement ce niveau. La présence d'un poêle à bois renforce l'atmosphère chaleureuse des lieux, appuyée par le double vitrage et les volets roulants électriques qui contribuent au confort thermique. Depuis les pièces de vie, l'accès direct à la vaste terrasse permet de prolonger l'intérieur vers l'extérieur. Bordant la piscine, elle devient naturellement le cœur estival de la maison, idéal pour organiser des repas, recevoir ou simplement se détendre. Le jardin, à taille agréable, entoure l'ensemble et laisse la place à différents aménagements selon les envies. Un carport couvert offre un stationnement pratique pour les véhicules, complété par des places de parking extérieures. À l'étage, un grand palier distribue une confortable suite parentale ainsi que deux chambres supplémentaires. Chacun y trouve facilement son espace, dans une ambiance calme et intimiste. Le second étage accueille un autre palier desservant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc, formant un niveau parfaitement adapté à des enfants plus grands, à des invités ou à un espace de télétravail. La configuration des cinq chambres autorise de nombreux usages, qu'il s'agisse de chambres, de bureau ou de dressing, en fonction des besoins de chacun. La maison profite également d'un espace en souterrain accessible depuis l'extérieur, où l'on découvre une cave et une grande pièce complémentaire. Cet espace offre un beau potentiel de rangement, d'atelier ou de salle de jeux selon les projets (a aménager). Une pièce de stockage vient compléter l'ensemble, pour une organisation intérieure facilitée. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par le gaz, avec des performances énergétiques cohérentes (classement D en consommation et en émissions), gage d'un confort maitrisé au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2262 € - DPE : D (185 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : gaz, cheminée, poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : gaz propane (cuve) - Piscine 4,30 x 2,30 x 1,50 - Toiture refaite entièrement en 2020 (petites tuiles de pays) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en apportant des informations claires et un suivi attentif des démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Mᴀɪsᴏɴ ғᴀᴍɪʟɪᴀʟᴇ ᴀᴠᴇᴄ ɢᴀʀᴀɢᴇ ᴇᴛ ᴊᴀʀᴅɪɴ ᴄʟᴏs – Qᴜᴀʀᴛɪᴇʀ ᴅᴇs Mᴀʀᴛɪɴᴇᴀᴜx ᴀ̀ Cʜᴀ̂ᴛᴇᴀᴜᴅᴜɴ Située dans le quartier des Martineaux, cette maison construite dans les années 80 bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des services publics et de la gare de Châteaudun accessible à pied en moins de 15 minutes. Développant environ 90 m² habitables, elle offre une base saine et fonctionnelle, idéale pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ғᴏɴᴄᴛɪᴏɴɴᴇʟʟᴇ ᴀ̀ ʀᴇᴘᴇɴsᴇʀ sᴇʟᴏɴ ᴠᴏs ᴇɴᴠɪᴇs L'accès principal à la maison s'effectue actuellement par le garage, qui dessert directement la cuisine indépendante. Un agencement pratique au quotidien qui permet une circulation fluide entre les différents espaces. Après la cuisine, vous découvrez une agréable pièce de vie traversante profitant d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre pouvant convenir à différents usages selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau ou espace de télétravail. Un WC indépendant ainsi qu'une petite véranda complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle de bain, offrant une configuration idéale pour une famille ou un jeune couple souhaitant disposer de pièces complémentaires. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ sɪᴍᴘʟᴇ ᴇᴛ ᴀɢʀᴇ́ᴀʙʟᴇ Implantée sur une parcelle entièrement close de 267 m², la maison dispose d'un jardin facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours sans contraintes importantes. Le garage permet de stationner un véhicule à l'abri tandis que le stationnement est également particulièrement facile devant la propriété. Uɴ ʙɪᴇɴ ᴀ̀ ᴘᴇʀsᴏɴɴᴀʟɪsᴇʀ La maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement général qui permettra aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût et de créer un intérieur qui leur ressemble. Le remplacement du ballon d'eau chaude ainsi que la réparation du portail électrique sont à prévoir. Des devis sont actuellement en cours. Une belle opportunité pour acquérir un bien situé dans un quartier recherché tout en conservant une marge de valorisation. Cᴇ ǫᴜɪ ғᴀɪᴛ ᴛᴏᴜᴛ ʟᴇ ᴄʜᴀʀᴍᴇ ᴅᴜ ʙɪᴇɴ Cette maison séduit avant tout par son emplacement, son agencement fonctionnel et son potentiel d'évolution. Ses belles performances énergétiques, son garage, son jardin clos, la fibre disponible ainsi que l'assainissement collectif conforme constituent de véritables atouts pour un projet d'installation serein. Le stationnement facile et la proximité des commodités viennent compléter le confort du quotidien. Pᴏᴜʀ ǫᴜɪ ? Cette maison conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire, à une famille recherchant un environnement résidentiel agréable ou encore à des acquéreurs désireux de personnaliser leur futur logement selon leurs envies. Une maison offrant un beau potentiel dans un secteur apprécié de Châteaudun. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 710€ et 2 360€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix : 119.000€ FAI (110.000€ net vendeur + 9.000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 15075

Alexandre COLLO vous propose ce bien : L'agence POURMONBIEN by Alexandre COLLO vous propose en exclusivité , dans un environnement de campagne au sud de Chartres et au calme, cette fermette rénovée type 1900 avec son parc privatif de plus 4.000 m². Idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de verdure, soit pour y vivre ou bien en résidence secondaire, ce qui sans doute sera idéal! D'une surface répartie en 5 pièces, la maison comprend 3 chambres, 1 salle de bain et bénéficie d'une distribution fonctionnelle, adaptée à une vie de famille. Habitable en RDC, elle offre un espace grenier complet amnénageable de plus de 80m² ainsi que de nombreuses dépendances qui offre beaucoup de potentiel. Le grand jardin privatif constitue un véritable atout, offrant un vaste espace extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou simplement apprécier le calme de la campagne. Côté pratique, la propriété dispose de nombreux stationnements et d'un garage, un confort appréciable au quotidien. La taxe foncière s'élève à 1.655 €, un élément à prendre en compte dans votre budget. Située au Sud de chartres à proximité de grands axes permettant de rejoindre plus largement le secteur de Chartres et ses commodités, cette maison est idéale pour une famille avec projet d'aggrandissement, artisans, divers. Belle opportunité à visiter avec POURMONBIEN au 07.66.71.28.28.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mᴀɪsᴏɴ ᴠɪᴇ ᴅᴇ ᴘʟᴀɪɴ-ᴘɪᴇᴅ ᴀᴠᴇᴄ ᴠᴜᴇ ᴅᴇ́ɢᴀɢᴇ́ᴇ sᴜʀ ʟᴀ ᴠᴀʟʟᴇ́ᴇ – Cᴀʟᴍᴇ, ᴇsᴘᴀᴄᴇ ᴇᴛ ᴘᴏᴛᴇɴᴛɪᴇʟ Située dans un charmant village à 10 minutes de Châteaudun en direction de Blois, cette maison construite en 1983 bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en restant accessible depuis Paris en environ 1h30. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1 400 m², elle profite d'un panorama dégagé sur la vallée, offrant une vue dont vous pourrez profiter au fil des saisons. Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ғᴏɴᴄᴛɪᴏɴɴᴇʟʟᴇ ᴘᴇɴsᴇ́ᴇ ᴘᴏᴜʀ ʟᴇ ǫᴜᴏᴛɪᴅɪᴇɴ Accessible de plain-pied, la maison offre une organisation particulièrement agréable à vivre. Dès l'entrée, les volumes généreux apportent une sensation d'espace. Le salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre directement sur un vaste balcon filant permettant de profiter pleinement de la vue sur le jardin et la vallée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. Ce niveau accueille également une chambre, un bureau bénéficiant lui aussi d'un accès direct au balcon, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Un agencement idéal pour ceux qui recherchent le confort d'une véritable vie de plain-pied. Uɴ ᴇ́ᴛᴀɢᴇ ᴀ̀ ᴇxᴘʟᴏɪᴛᴇʀ sᴇʟᴏɴ ᴠᴏs ʙᴇsᴏɪɴs À l'étage, un vaste palier offre de multiples possibilités d'aménagement. Il pourra accueillir un espace bureau, un coin lecture ou encore un espace détente selon vos envies. Vous y trouverez également une chambre de plus de 20 m² ainsi qu'un WC avec lave-mains. Cet espace permet facilement d'envisager la création d'une salle d'eau complémentaire afin de gagner encore en confort. Un grenier complète ce niveau et offre un potentiel supplémentaire de rangement. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴏᴜᴠᴇʀᴛ sᴜʀ ʟᴀ ɴᴀᴛᴜʀᴇ Le terrain arboré de plus de 1 400 m² constitue un véritable écrin de verdure autour de la maison. Le grand balcon filant permet de profiter pleinement du panorama dégagé tandis que le jardin offre de beaux espaces pour les moments en famille, les repas d'été ou simplement pour apprécier le calme environnant. Un environnement privilégié pour les amoureux de nature et de tranquillité. Uɴ sᴏᴜs-sᴏʟ ᴄᴏᴍᴘʟᴇᴛ ᴀᴜx ɴᴏᴍʙʀᴇᴜsᴇs ᴘᴏssɪʙɪʟɪᴛᴇ́s La maison dispose d'un sous-sol total particulièrement fonctionnel. Vous y trouverez deux garages, une cave, plusieurs espaces de stockage, une cuisine d'été ainsi qu'un jardin d'hiver permettant d'envisager différents usages selon vos besoins. Un véritable atout pour les bricoleurs, collectionneurs ou tout simplement pour gagner en confort de rangement. Cᴇ ǫᴜɪ ғᴀɪᴛ ᴛᴏᴜᴛ ʟᴇ ᴄʜᴀʀᴍᴇ ᴅᴜ ʙɪᴇɴ Cette maison séduit avant tout par son environnement exceptionnel et sa vue dégagée sur la vallée. Sa parcelle arborée, sa vie de plain-pied, son vaste sous-sol et son potentiel d'évolution en font une propriété idéale pour ceux qui recherchent espace et qualité de vie. La toiture a été révisée en 2025, les menuiseries ont été partiellement remplacées par du PVC double vitrage et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par une cheminée. Uɴ ᴄᴀᴅʀᴇ ᴅᴇ ᴠɪᴇ ᴘʀɪᴠɪʟᴇ́ɢɪᴇ́ Vous profitez ici du calme d'un village tout en restant proche des commerces, écoles et services. Châteaudun et Cloyes-les-Trois-Rivières sont accessibles en seulement 10 minutes, tandis que Paris reste à environ 1h30. Pᴏᴜʀ ǫᴜɪ ? Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison fonctionnelle avec vie de plain-pied, à des acquéreurs souhaitant profiter d'une résidence secondaire à la campagne ou encore à ceux qui recherchent un bien offrant de beaux volumes et un potentiel d'évolution. Une maison lumineuse et agréable à vivre, où la nature s'invite chaque jour à votre fenêtre. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 520€ et 2 130€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Prix : 194.500€ FAI (dont 9.500€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 11937

Lᴏɴɢᴇ̀ʀᴇ ᴅᴇ ᴄᴀʀᴀᴄᴛᴇ̀ʀᴇ – Esᴘᴀᴄᴇ, ᴄʜᴀʀᴍᴇ ᴇᴛ ǫᴜᴀʟɪᴛᴇ́ ᴅᴇ ᴠɪᴇ ᴅᴀɴs ʟᴀ ᴠᴀʟʟᴇ́ᴇ ᴅᴇ ʟᴀ Cᴏɴɪᴇ Secteur Moléans : Située dans la vallée de la Conie, cette belle longère non mitoyenne de 150 m² habitables (205 m² au sol) séduira les amateurs de charme et de nature à la recherche d'un cadre de vie paisible sans être isolés. Implantée sur une parcelle entièrement close d'environ 1 300 m², elle bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la campagne tout en restant proche de la ville. Châteaudun se situe à seulement 10 minutes, Orléans à moins d'une heure et la région parisienne reste accessible en environ 1h30. Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴅᴇ ᴄᴀʀᴀᴄᴛᴇ̀ʀᴇ ᴀᴜx ᴠᴏʟᴜᴍᴇs ɢᴇ́ɴᴇ́ʀᴇᴜx Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'impose naturellement. Les poutres apparentes, les volumes traversants et la cheminée à foyer ouvert qui trône au cœur du salon créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison s'organise autour de deux espaces de vie distincts, offrant une circulation fluide et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante équipée, un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger lumineuse bénéficiant d'une baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et le jardin ainsi qu'un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint. Des toilettes indépendantes et de nombreux rangements intégrés viennent compléter ce niveau particulièrement fonctionnel. Uɴᴇ ᴄᴏɴғɪɢᴜʀᴀᴛɪᴏɴ ɪᴅᴇ́ᴀʟᴇ ᴘᴏᴜʀ ʟᴀ ᴠɪᴇ ᴅᴇ ғᴀᴍɪʟʟᴇ L'un des véritables atouts de cette longère réside dans sa conception autour de deux escaliers indépendants, permettant une séparation naturelle des espaces nuit. Depuis le salon, un premier escalier dessert deux chambres mansardées ainsi qu'une grande chambre bénéficiant d'un agréable balcon avec vue sur le jardin. Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche complète cet espace, accompagné de nombreux rangements intégrés. Depuis la salle à manger, un second escalier mène à une vaste chambre disposant de sa propre salle d'eau avec douche et WC. Un espace idéal pour créer une suite parentale indépendante, accueillir un adolescent en quête d'autonomie ou recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴘᴇɴsᴇ́ ᴘᴏᴜʀ ᴘʀᴏғɪᴛᴇʀ ᴅᴇ ᴄʜᴀǫᴜᴇ sᴀɪsᴏɴ À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente dans un environnement particulièrement serein. Une petite mare apporte du charme à l'ensemble tandis que la terrasse et son espace barbecue promettent de beaux moments de convivialité dès les premiers rayons de soleil. La propriété dispose également d'un garage attenant, d'un abri de jardin ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement directement sur la parcelle. Un cadre de vie agréable où chacun trouvera facilement son espace. Cᴇ ǫᴜɪ ғᴀɪᴛ ᴛᴏᴜᴛ ʟᴇ ᴄʜᴀʀᴍᴇ ᴅᴜ ʙɪᴇɴ Cette longère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa capacité à s'adapter à différents projets de vie. Ses deux espaces nuit indépendants, sa chambre avec balcon, ses nombreuses possibilités d'aménagement, son jardin clos et son environnement paisible en font un bien particulièrement rare sur le secteur. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et la maison bénéficie d'un garage ainsi que de plusieurs stationnements privatifs. Uɴ ᴄᴀᴅʀᴇ ᴅᴇ ᴠɪᴇ ᴇ́ǫᴜɪʟɪʙʀᴇ́ Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de communication. Châteaudun se situe à seulement 10 minutes, Orléans à moins d'une heure et la région parisienne reste accessible en environ 1h30. Pᴏᴜʀ ǫᴜɪ ? Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant espace et qualité de vie, à un projet multigénérationnel ou encore à des acquéreurs souhaitant profiter d'une résidence secondaire pleine de charme dans un environnement naturel préservé. Une maison chaleureuse et évolutive, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et authenticité. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 3 260€ et 4 470€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Prix : 217.000€ FAI (dont 12.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 13160

Cʜᴀʀᴍᴀɴᴛᴇ ᴄʜᴀᴜᴍɪᴇ̀ʀᴇ ᴅᴇ ᴄᴀʀᴀᴄᴛᴇ̀ʀᴇ – Cᴀʟᴍᴇ, ᴀᴜᴛʜᴇɴᴛɪᴄɪᴛᴇ́ ᴇᴛ ᴄᴀᴅʀᴇ ᴅᴇ ᴠɪᴇ ᴘʀᴇ́sᴇʀᴠᴇ́ Secteur Moléans à seulement 10 minutes de Châteaudun, 15 minutes de Bonneval et moins de deux heures de Paris Centre, cette authentique chaumière des années 1800 séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un environnement paisible et préservé. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, une maison de campagne pour les week-ends ou un lieu où vous ressourcer loin de l'agitation urbaine, cette propriété offre un cadre de vie rare où le charme opère dès les premiers instants. Lᴇ ᴄʜᴀʀᴍᴇ ᴅᴇ ʟ'ᴀɴᴄɪᴇɴ ᴘᴀʀғᴀɪᴛᴇᴍᴇɴᴛ ᴇɴᴛʀᴇᴛᴇɴᴜ Dès l'arrivée, le toit de chaume, les poutres apparentes et l'atmosphère chaleureuse de la maison donnent le ton. La cuisine, entièrement rénovée récemment, allie le confort moderne au cachet de l'ancien. Le salon-séjour, agrémenté d'un poêle à bois, invite aux soirées conviviales en famille ou entre amis. Depuis cette pièce de vie, vous accédez à une magnifique cave voûtée qui participe pleinement à l'identité de la maison. Un bureau, pouvant également faire office de petite chambre selon vos besoins, complète ce niveau et permet d'envisager un véritable confort de plain-pied. Une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'ensemble. À l'étage, l'ambiance se veut douce et cocooning. Deux chambres accueillantes prennent place sous les rampants tandis qu'un dressing attenant vient apporter un confort supplémentaire. Le jonc de mer présent sur l'ensemble de l'étage renforce encore cette atmosphère chaleureuse et authentique. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ɪɴᴛɪᴍɪsᴛᴇ ᴘᴏᴜʀ ᴘʀᴏғɪᴛᴇʀ ᴅᴜ ᴄᴀʟᴍᴇ Implantée sur une parcelle de 769 m², la propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs parfaitement organisés. Autour de la maison, une agréable terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours tandis que le jardin, sans aucun vis-à-vis, offre un cadre particulièrement paisible. Plusieurs cabanons de rangement complètent cet espace extérieur facile à entretenir. Face à la maison, un second terrain accueille un garage ainsi qu'un bûcher, particulièrement pratique pour le stockage du bois destiné au poêle. Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ sᴏɪɢɴᴇᴜsᴇᴍᴇɴᴛ ᴇɴᴛʀᴇᴛᴇɴᴜᴇ Les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux ces dernières années afin de préserver tout le charme de la maison tout en améliorant son confort. La cuisine a été entièrement remplacée, les huisseries ont été changées, la porte donnant sur le jardin est récente et la toiture en chaume a été refaite il y a environ sept ans, même le grillage a été refait entièrement il y a moins d'un an. L'assainissement collectif est conforme. Cᴇ ǫᴜɪ ғᴀɪᴛ ʟᴀ ᴅɪғғᴇ́ʀᴇɴᴄᴇ Ce bien séduira avant tout les amateurs d'authenticité. Son toit de chaume, ses poutres apparentes, sa cave voûtée, son absence totale de vis-à-vis et son environnement particulièrement calme en font une propriété rare sur le secteur. Sɪᴛᴜᴀᴛɪᴏɴ Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des axes de communication. Châteaudun se trouve à seulement 10 minutes, Bonneval à 15 minutes et Paris reste accessible en moins de deux heures. Pᴏᴜʀ ǫᴜɪ ? Cette propriété conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant une maison pleine de caractère, une résidence secondaire à la campagne ou encore un lieu de vie chaleureux où profiter d'un environnement préservé sans être isolé. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 2 000€ et 2 750€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Prix : 148.000€ (140.000€ net vendeur + 8.000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 14995

À seulement 10 minutes de Châteaudun, 15 minutes de Bonneval et moins de 2 heures de Paris Centre, cette charmante chaumière des années 1800 séduira les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre à la campagne ou une résidence secondaire pour vous ressourcer, cette propriété offre un cadre de vie rare dans un environnement préservé. Le charme de l'ancien parfaitement entretenu, dès l'arrivée, le cachet de cette maison opère immédiatement avec son toit de chaume, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse. D'une surface d'environ 86 m², elle se compose : - D'une première entrée donnant sur une cuisine entièrement rénovée récemment - D'une seconde entrée ouvrant sur un salon / séjour chaleureux avec poêle à bois et accès à une cave voûtée - D'un bureau ou petite chambre - D'une salle d'eau avec espace buanderie - D'un WC À l'étage, entièrement habillé de jonc de mer : - Deux chambres - Un dressing attenant à l'une d'elles Un extérieur intime et agréable La propriété développe un terrain total de 769 m² réparti en plusieurs espaces. Autour de la maison, vous profitez : - D'une terrasse idéale pour les repas en extérieur - D'un jardin sans vis-à-vis - De plusieurs cabanons de rangement - D'un environnement particulièrement calme et verdoyant En face de la maison, un second espace de terrain accueille : - Un garage - Un bûcher Travaux réalisés il y a moins de 10 ans : Cuisine entièrement changée Huisseries remplacées Porte de jardin et clôture récentes Toiture en chaume refaite il y a environ 7 ans Assainissement collectif conforme Ce que l'on aime particulièrement Le charme authentique de la chaumière Les poutres apparentes et la cave voûtée L'absence totale de vis-à-vis Le calme environnant Le jardin agréable et facile à entretenir La proximité de Châteaudun tout en profitant d'un environnement campagne Une maison pleine de caractère, idéale pour les amoureux des biens atypiques recherchant un lieu de vie chaleureux et paisible. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 148 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 140 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.71% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 000€ et 2 750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14995

Longère de charme de 335 m² avec piscine couverte chauffée — Montlandon (28) Implantée à l'abri des regards sur un magnifique terrain d'environ 6 500 m², cette longère de caractère datant de 1829 offre un cadre de vie de campagne particulièrement rare, alliant volumes généreux, prestations soignées et confort au quotidien. Avec ses 335 m² au sol et sa piscine couverte chauffée à 29 °C toute l'année, elle s'adresse aux familles en quête d'espace, de sérénité et d'un véritable art de vivre, sans renoncer à la proximité des commodités. Dès l'entrée, on est séduit par l'atmosphère chaleureuse et l'excellent état d'entretien de la maison. Le rez-de-chaussée se déploie autour de deux espaces de vie complémentaires : un séjour spectaculaire d'environ 67 m², véritable cœur de la maison, baigné de lumière et idéal pour les grandes tablées comme pour les moments de détente, et un salon-salle à manger de 47 m² au caractère plus cocooning. La cuisine s'intègre naturellement à cet ensemble convivial, pour profiter pleinement de la vie de famille comme des réceptions entre amis. Toujours de plain-pied, une chambre — qui peut aussi faire office de bureau selon vos besoins — apporte une vraie souplesse d'usage, appréciable pour le télétravail, recevoir un proche ou installer une chambre d'amis. Une salle de bains de 10,40 m², des toilettes séparées et une chaufferie complètent ce niveau et participent à son organisation particulièrement fonctionnelle. À l'étage, le palier dessert un espace nuit confortable et bien pensé. Une première chambre de 18 m² profite d'un placard intégré, tandis qu'une vaste chambre parentale de 24 m² bénéficie d'un dressing dédié de 7,50 m², pour un rangement optimisé. Une troisième chambre de 17 m², un dégagement, une salle de jeux ainsi qu'une salle d'eau de 6,60 m² avec WC achèvent ce niveau, offrant à chacun son espace et garantissant une belle indépendance des pièces de nuit. À l'extérieur, le vaste terrain offre un authentique environnement de campagne, paisible et préservé. La piscine couverte et chauffée de 7,50 m x 3,50 m, maintenue à 29 °C toute l'année, constitue un atout majeur : elle permet de profiter des plaisirs de la baignade en toute saison, quel que soit le temps. La terrasse et les vastes espaces verts laissent entrevoir de multiples possibilités d'aménagement, pour le jardin, les jeux d'enfants ou les moments de convivialité en plein air. Attenante à la maison, une dépendance d'environ 15 m² reste à finir d'aménager : avec son point d'eau prévu pour la rendre totalement indépendante, elle se prête idéalement à la création d'un espace pour adolescent ou d'un studio pour recevoir en toute autonomie. Côté confort thermique, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant complété par un poêle à bois, pour conjuguer économies d'énergie et chaleur enveloppante lors des soirées d'hiver. L'ensemble bénéficie d'un DPE classé C et d'émissions de gaz à effet de serre classées A, gage d'une maison saine et maîtrisée sur le plan énergétique. Pour le stationnement, la propriété dispose d'un carport d'environ 45 m², suffisamment dimensionné pour y abriter un camping-car ou un van, ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement sur le terrain. Une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir. Au calme, sans vis-à-vis et pourtant facilement accessible, cette longère pleine de charme conjugue le caractère de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1700 € - DPE : C/A - Mode de chauffage / ECS : Chaudière à granulés OKOFEN Pellematic - Borne de recharge pour voiture électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet d'acquisition avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre votre décision en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans une commune limitrophe de Châteaudun, à seulement quelques minutes des écoles maternelle et primaire accessibles à pied, cette maison familiale construite en 1983 séduit immédiatement par ses volumes généreux, son excellent entretien et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Développant environ 190 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 907 m², avec portail et porte de garage motorisés, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur lumineux et parfaitement entretenu. Le rez-de-chaussée propose : - une cuisine séparée et équipée, entièrement rénovée récemment, - un salon / séjour chaleureux de 37 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse, - trois chambres confortables, - une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, - ainsi qu'un WC indépendant. La maison permet une véritable vie de plain-pied. À l'étage, les volumes offrent de nombreuses possibilités : - une grande pièce palière pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, un espace sport ou être facilement cloisonnée, - une salle d'eau et WC déjà existants, - un grenier. Cet étage, aménagé il y a une dizaine d'années, peut facilement devenir une vaste suite parentale indépendante selon votre projet. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une partie déjà aménagée pouvant accueillir un espace de vie indépendant grâce à son accès extérieur. Vous y trouverez : - une cuisine, - une pièce de vie, salle de cinéma etc. - une chambre, - une salle d'eau avec WC, - une cave, - ainsi qu'un garage. Un véritable atout pour recevoir famille et amis, exercer une activité ou créer un logement indépendant. Un extérieur agréable et pratique Implantée sur un terrain clos de 907 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel particulièrement apprécié. Confort et prestations techniques - Maison entretenue et améliorée régulièrement - Chaudière gaz remplacée en 2026 - Pompe à chaleur à l'étage - Cuisine et salle d'eau du rez-de-chaussée récentes - Aucun travaux à prévoir Un cadre de vie recherché Vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de Châteaudun, des écoles et des principaux axes. Un équilibre idéal entre tranquillité, espace et praticité au quotidien. ------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée et à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 274 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 260 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.38% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 500€ et 3 460€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15070

Découvrez cette magnifique maison familiale de 319 m² nichée au cœur de Saintigny, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les grandes familles. Avec ses 10 pièces, dont 7 chambres généreuses, cette demeure allie confort et élégance dans un environnement paisible. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante et chaleureuse qui règne dans cette maison. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur une salle à manger conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le parquet d'origine confère une élégance intemporelle à l'ensemble de la maison. À l'extérieur, un vaste jardin de 1500 m² vous invite à profiter de moments de détente en toute intimité. Cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, située à proximité immédiate de nombreux sentiers de marche nordique, offrant ainsi de belles opportunités pour les activités en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 319 m² - Surface du terrain : 1500 m² - Année de construction : 1948 - Chauffage : Individuel au gaz - Eau chaude : Gaz individuel - Isolation : Double vitrage - Performance énergétique : DPE E (309 kWh/m²/an), GES E (64 kg CO2/m²/an) - Taxe foncière : 1953€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à offrir une vision fidèle du bien, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Zefir veille à actualiser ces informations lorsque cela est possible, mais elles doivent être complétées par des expertises et contrôles professionnels avant tout engagement. Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste disponible pour répondre à vos questions utiles sur les démarches et documents complémentaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2011, idéale pour accueillir une vie de famille harmonieuse. Avec une surface habitable d'environ 118 m², elle se déploie en 6 pièces, dont cinq belles chambres. Profitez d'une suite parentale spacieuse et de quatre chambres supplémentaires, offrant ainsi un espace personnalisé pour chacun. La pièce de vie lumineuse intègre un séjour avec salle à manger et une cuisine ouverte, favorisant une atmosphère conviviale au quotidien. Deux salles d'eau avec WC, dont un indépendant, complètent les prestations de cette propriété bien pensée. Érigée sur un terrain d'environ 764 m², la maison dispose d'un jardin accueillant de 610 m² et d'une piscine de 10 mètres par 5 mètres, véritable invitation à la détente. Depuis cet espace extérieur, vous pourrez admirer la vue dégagée sur le château, conférant à cette demeure un cadre tout à fait exceptionnel. Idéalement située, cette maison permet un accès rapide aux commodités de Châteaudun. Retrouvez commerces, écoles et gare à quelques pas. Plusieurs établissements scolaires, dont une école élémentaire, sont accessibles à moins de 800 mètres, simplifiant ainsi le train-train quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 118 m² - Terrain : 764 m² - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - DPE : D (215 kWh/m².an) - Émissions de gaz à effet de serre : B (11 kg CO2/m².an) - Taxe foncière : 1934 € - Construction : 2011 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Située à Marboué, dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, cette maison construite en 2012 vous séduira par son excellent état, sa luminosité et son agencement parfaitement pensé pour une vie de famille. Implantée sur une parcelle de 623 m² entièrement close, elle offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique, à proximité des écoles. Une maison fonctionnelle et prête à vivre : Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Un espace convivial, idéal pour partager vos moments du quotidien. À l'arrière, une buanderie permet un accès direct au garage, apportant un vrai confort d'organisation. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec chambre, salle d'eau et dressing, permettant une vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage : - Trois chambres avec placards intégrés - Une salle de bain avec baignoire et WC - Un espace grenier pour le rangement - Un extérieur agréable et bien exposé - Terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours - Jardin clos, sécurisé pour enfants et animaux - Garage + stationnement sur la parcelle Confort et prestations : - Construction 2012 - Aucun travaux à prévoir - DPE B (très bonne performance énergétique) - Installation électrique récente - Assainissement collectif conforme Une maison idéale pour une famille souhaitant s'installer sereinement, sans travaux, dans un secteur recherché. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée et à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 540€ et 2 140€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15050

Pᴀᴠɪʟʟᴏɴ ʀᴇ́ᴄᴇɴᴛ ᴄʟᴇ́ ᴇɴ ᴍᴀɪɴ – Cᴏɴғᴏʀᴛ, ʟᴜᴍɪɴᴏsɪᴛᴇ́ ᴇᴛ ᴠɪᴇ ᴅᴇ ғᴀᴍɪʟʟᴇ ᴀ̀ Mᴀʀʙᴏᴜᴇ́ Dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, à Marboué, ce pavillon construit en 2012 séduit immédiatement par son état irréprochable, sa fonctionnalité et sa luminosité. Implantée sur une parcelle entièrement close de 623 m², cette maison offre un cadre de vie idéal, à la fois paisible et pratique, à proximité des écoles et des commodités. Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴘᴇɴsᴇ́ᴇ ᴘᴏᴜʀ ʟᴇ ᴄᴏɴғᴏʀᴛ ᴅᴜ ǫᴜᴏᴛɪᴅɪᴇɴ Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée et aménagée. Un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'arrière de la cuisine, une buanderie fonctionnelle permet un accès direct au garage, facilitant l'organisation du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un dressing, offrant un véritable confort de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit a été parfaitement optimisé : trois chambres supplémentaires avec placards intégrés permettent d'accueillir toute la famille dans les meilleures conditions. Une salle de bains avec baignoire et WC vient compléter cet étage, ainsi qu'un espace grenier idéal pour le stockage. Une maison parfaitement entretenue, prête à vivre immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴘᴇɴsᴇ́ ᴘᴏᴜʀ ᴘʀᴏғɪᴛᴇʀ À l'extérieur, une large terrasse exposée plein sud prolonge naturellement les espaces de vie. Elle devient le lieu idéal pour vos repas ensoleillés, vos moments de détente ou vos soirées entre proches. Le jardin clos offre un espace sécurisé pour les enfants, les animaux ou simplement pour profiter du calme environnant. Un garage permet de stationner un véhicule, complété par des possibilités de stationnement sur la parcelle et à proximité immédiate. Cᴏɴғᴏʀᴛ ᴇᴛ ᴘʀᴇsᴛᴀᴛɪᴏɴs ᴛᴇᴄʜɴɪǫᴜᴇs Maison construite en 2012 Aucun travaux à prévoir Performance énergétique exceptionnelle : DPE B Installation électrique récente (moins de 15 ans) Assainissement collectif conforme Maison clé en main Sɪᴛᴜᴀᴛɪᴏɴ ɪᴅᴇ́ᴀʟᴇ Vous profitez d'un cadre de vie calme, tout en étant à proximité immédiate : Écoles maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied Collège et lycée à Châteaudun, accessibles en bus scolaire Châteaudun et sa gare à moins de 10 minutes Paris accessible en moins de 2h Un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Pᴏᴜʀ ǫᴜɪ ? Cette maison conviendra parfaitement : à une famille recherchant confort, espace et sérénité, à des acquéreurs souhaitant une maison sans travaux, à ceux qui veulent allier vie au calme et proximité des commodités. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 540€ et 2 140€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 257.000€ FAI dont 12.000€ d'honoraires d'agence à la charge du vendeur. Référence agence : 15050

Située dans une commune limitrophe de Châteaudun, cette maison construite en 2006 et agrandie par une extension bois en 2021 vous offre un cadre de vie idéal, à seulement 5 minutes à pied des écoles maternelle et primaire. Une maison familiale, moderne et fonctionnelle, entièrement de plain-pied, cette maison d'environ 120 m² propose des volumes généreux et une organisation pensée pour le quotidien : - Une entrée avec placards - Une belle pièce de vie avec cuisine équipée d'environ 47 m², avec chauffage au sol - Une arrière-cuisine avec espace buanderie - Un couloir desservant 4 chambres (de 10 à 16 m²) - Une salle de bain avec douche et baignoire - Un WC indépendant - Une pièce de stockage ou garage (idéal petite voiture, motos, vélos) - Un extérieur sans vis-à-vis Implantée sur une parcelle de 615 m² entièrement clôturée, la maison bénéficie : - d'une terrasse récente - d'un jardin ensoleillé - d'un abri de jardin - d'un environnement sans vis-à-vis La maison est classée DPE C, un vrai atout qui garantit une consommation énergétique maîtrisée et des dépenses limitées au quotidien. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant s'installer rapidement. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée et à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 770€ et 2 450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15023

Découvrez ce loft unique de 260 m², judicieusement aménagé dans un ancien bâtiment commercial, niché au cœur du bourg de Plouguenast-Langast. Ce vaste espace de vie, idéal pour les familles et le télétravail, s'étend sur un terrain généreux de 2000 m² et s'ouvre sur une véranda accueillante. Dès votre entrée, le vide sur hall procure une sensation d'espace inégalée. La pièce maîtresse, une salle de vie lumineuse de 84 m² avec cuisine ouverte, vous invite à profiter de moments de convivialité. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec bureau et salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre équipée d'une verrière, ajoutent un charme particulier à cet ensemble. Une porte discrète donne accès à une cave à vin, tandis qu'un cellier pratique complète ce niveau. Un garage en liaison directe avec l'entrée et un spacieux carport fermé de 60 m² ajoutent fonctionnalité et confort. L'étage abrite trois suites privées avec dressing, une chambre supplémentaire spacieuse, une salle de bains et un WC séparé, garantissant à chacun son propre cocon de tranquillité. L'environnement est tout aussi soigné que la maison elle-même, avec l'école primaire Saint Pierre à seulement 600 m et le collège Saint Joseph à 700 m. Les espaces verts à proximité renforcent le cadre agréable de ce lieu de vie. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 260 m² - Terrain : 2000 m² - Taxe foncière : 2 300 € - DPE : D - Mode de chauffage : granulés - Distribution eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Située à Châteaudun, dans le quartier recherché de Saint-Jean, cette maison construite en 1988 avec des matériaux de qualité vous offre un cadre de vie confortable et durable. À quelques minutes des écoles, des commerces et de la gare TER (Paris Austerlitz en 1h45), vous profitez d'un emplacement pratique tout en restant dans un environnement calme. Cette maison familiale propose de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie de tous les jours. Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un salon de 35,5 m² avec cheminée - Une seconde pièce de vie de 34 m² (extension de 2007), très lumineuse - Une cuisine équipée - Une chambre - Une salle de bain avec douche et baignoire - WC indépendant Vie de plain-pied possible À l'étage : - Grand palier - 4 belles chambres - Une salle d'eau - WC indépendant Des espaces complémentaires appréciables : - Double garage attenant - Espace buanderie - Grenier isolé avec fenêtre d'environ 25 m² au-dessus du garage, idéal pour un bureau, un studio ou une salle de loisirs Implantée sur un terrain de plus de 1 300 m² entièrement clos, la propriété bénéficie : - D'un jardin ensoleillé - D'un portail motorisé Ce qu'il faut retenir : - Construction de qualité (charpente traditionnelle, double vitrage, vide sanitaire) - Volumes généreux - Vie de plain-pied - Potentiel d'aménagement supplémentaire Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de proximité avec les services du quotidien. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 980€ et 2 750€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14941

Située à la campagne, dans le secteur de Villemaury, cette maison vous offre un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche des principaux axes. Vous êtes idéalement situé à : - 10 minutes de Châteaudun - 20 minutes de Patay - 25 minutes de la base aérienne de Bricy Écoles et transports scolaires à proximité, vous profitez d'un environnement pratique au quotidien. Une maison fonctionnelle et évolutive, dès l'entrée, vous découvrez une maison bien pensée, avec une organisation fluide et un vrai potentiel. Au rez-de-chaussée : - Salon chaleureux et lumineux avec cheminée à foyer fermé - Cuisine séparée et entièrement équipée - Deux chambres - Salle d'eau - Buanderie Vie de plain-pied possible À l'étage : - Une chambre avec salle d'eau et WC privatifs - Un dressing - Un grenier offrant de belles possibilités d'aménagement Un extérieur agréable, implantée sur un terrain de 667 m² entièrement clos, la maison dispose : - d'une terrasse pour profiter des beaux jours - d'un jardin facile d'entretien - d'un garage - d'un atelier, idéal pour le stockage, le bricolage ou une activité Maison habitable immédiatement, avec potentiel d'amélioration selon vos envies. Ce qu'il faut retenir : - Environnement calme - Vie de plain-pied - Potentiel d'évolution - Extérieurs pratiques - Proximité des écoles et axes principaux Un bien idéal si vous recherchez la tranquillité de la campagne sans être isolé, avec un équilibre entre confort et potentiel. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 900€ et 3 980€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14910

Découvrez cette maison individuelle de 9 pièces et 270 m² à Amilly, conçue pour allier espace et confort au quotidien. Érigée sur un terrain exceptionnel de 9860 m², elle présente une organisation idéale pour une vie familiale, avec des espaces de vie lumineux et des prestations soignées dès l'entrée. Au rez-de-chaussée, profitez d'une vie de plain-pied avec un vaste séjour et salle à manger, baignés de lumière naturelle grâce à l'accès direct à la terrasse. Une chambre, une salle de bains, et des WC indépendants complètent ce niveau, assurant un confort optimal. À l'étage, un grand palier versatile, pouvant servir de bureau ou espace détente, mène à trois chambres supplémentaires, une salle de bains et une salle d'eau, offrant à chacun son espace personnel. Le sous-sol total est un véritable atout avec 300 m² dédiés à un garage, un atelier et du stockage, s'ajoutant à une cave pour répondre à tous vos besoins. La maison est dotée de technologies modernes : VMC double flux, ballon thermodynamique, panneaux solaires rapportant jusqu'à 500 €/an, aspiration centralisée, fibre et visophone programmable. Située dans un quartier paisible, cette demeure est bien entretenue et de construction récente (2015). Elle se distingue par sa qualité élevée et son entretien irréprochable, le tout dans un cadre verdoyant. La proximité des établissements scolaires et des parcs ajoute à l'attrait de l'environnement, parfait pour une vie de famille épanouie. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 270 m² - Terrain : 9860 m² - Chauffage : individuel - DPE : A - Taxe foncière : 4831€ - Année de construction : 2015 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Fadime YANAR vous propose ce bien : RARE sur le secteur ! Maison entièrement rénovée énergétiquement, idéale pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité à proximité des commodités. Située à Bonneval (28800), cette maison individuelle de 142 m² constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et déjà rénové. Construite en 1980, elle a bénéficié de nombreux travaux récents, offrant aujourd'hui un excellent niveau de confort sans gros travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrez une maison bien agencée avec une cuisine aménagée et équipée, un agréable salon, salle à manger lumineux de 28 m², idéal pour partager des moments en famille. Le rez-de-chaussée propose également une belle chambre de 21 m², un bureau de 11,70 m² parfaitement adapté au télétravail ou à une chambre , ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 15,20 m² et 22 m², ainsi que d'une salle d'eau et des WC offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Implantée sur un terrain de 557 m², la maison dispose d'un jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. Un sous-sol complet avec garage vient compléter l'ensemble, apportant un réel confort au quotidien avec des espaces de stationnement et de rangement. Côté prestations, la maison a été largement améliorée ces dernières années : pompe à chaleur installée en 2022, isolation des combles en 2021, porte d'entrée remplacée en 2021, tableau électrique refait en 2020, ainsi que les fenêtres et Velux déjà modernisés. Ces équipements permettent d'obtenir un bon classement énergétique avec un DPE en C. Enfin, son emplacement est particulièrement apprécié, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des services, facilitant le quotidien. Cette maison représente un bien complet, alliant espace, confort et tranquillité. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Taxe foncière : 1869 € Prix de vente : 199 000 € (honoraires inclus) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025 Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an C Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1890€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alexandre COLLO vous propose ce bien : L'agence POURMONBIEN – Alexandre COLLO Immobilier vous présente, au cœur de l'agglomération recherchée de Chartres Métropole, cette superbe propriété de standing développant plus de 260 m² utiles (230 m² habitables), implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 3 300 m², piscinable. Un bien rare, conjuguant volumes, confort et emplacement privilégié. Édifiée en 1985 et entièrement rénovée entre 2015 et 2020, la propriété s'ouvre sur un hall d'entrée avec vestiaire et rangements, desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 60 m², idéale pour recevoir. La cuisine, aménagée et équipée, semi-ouverte sur l'espace salle à manger, prolonge harmonieusement les volumes. La maison propose 4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied ou l'aménagement d'un espace professionnel. À l'étage, une seconde suite parentale avec baignoire jacuzzi et dressing, ainsi qu'un espace nuit enfants composé de deux chambres supplémentaires avec rangements et salle d'eau commune. Une cinquième chambre ou un bureau peuvent aisément être créés, notamment au rdc à la place de l'arrière cuisine-buanderie, pouvant basculer soit côté garage ou au sous-sol. À l'extérieur, le parc paysager offre un cadre de vie rare : calme absolu, environnement verdoyant et intimité préservée, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Le terrain piscinable permet d'imaginer un espace de détente sur mesure. La propriété dispose également d'un garage double, de nombreuses possibilités de stationnement (jusqu'à 10 véhicules), ainsi que d'un sous-sol quasi complet comprenant espaces de rangement, chaufferie et cave à vin. Situation idéale : à proximité des commerces, établissements scolaires, transports, axes routiers et du centre-ville de Chartres. Luisant, commune prisée, séduit par son équilibre entre sérénité résidentielle et accessibilité. Une propriété aux prestations complètes, pensée pour une vie familiale confortable dans un environnement recherché. 07 66 71 28 28 POURMONBIEN.net – l'élégance d'un lieu, la précision d'un accompagnement.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mᴀɪsᴏɴ ʟᴜᴍɪɴᴇᴜsᴇ ᴀᴠᴇᴄ ᴘᴏᴛᴇɴᴛɪᴇʟ ᴅ'ᴀᴍᴇ́ɴᴀɢᴇᴍᴇɴᴛ – Cᴀʟᴍᴇ ᴇᴛ sᴇʀᴠɪᴄᴇs ᴀᴄᴄᴇssɪʙʟᴇs ᴀ̀ ᴘɪᴇᴅ À Moisy, cette maison lumineuse et fonctionnelle vous offre un cadre de vie agréable, où tout devient plus simple au quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous accédez à l'essentiel : école maternelle, école primaire et épicerie. Un vrai confort de vie, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'isoler. Côté accessibilité, vous rejoignez facilement Châteaudun ou Vendôme en 25 minutes, et Blois ou Orléans en moins d'une heure. Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴄᴏɴғᴏʀᴛᴀʙʟᴇ ᴇᴛ ʙɪᴇɴ ᴘᴇɴsᴇ́ᴇ ᴘᴏᴜʀ ʟᴇ ϙᴜᴏᴛɪᴅɪᴇɴ Développant environ 92 m² habitables, la maison propose une organisation simple et efficace : Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux d'environ 30 m², baigné de lumière, avec son poêle à granulés, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée permet de conserver un espace dédié, fonctionnel et agréable à vivre au quotidien. Une buanderie vient compléter l'ensemble pour plus de praticité. Côté nuit, deux chambres offrent confort et tranquillité, accompagnées d'une salle d'eau récente et d'un WC indépendant. Uɴ ᴘᴏᴛᴇɴᴛɪᴇʟ ᴅ'ᴇ́ᴠᴏʟᴜᴛɪᴏɴ ɪɴᴛᴇ́ʀᴇssᴀɴᴛ Un grenier aménageable laisse entrevoir de belles possibilités : création de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau ou d'un espace bureau selon vos besoins. Un vrai atout pour accompagner vos projets de vie et anticiper l'avenir. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴘᴏᴜʀ ᴘʀᴏғɪᴛᴇʀ ᴘʟᴇɪɴᴇᴍᴇɴᴛ Implantée sur un terrain clos d'environ 900 m², la maison offre un extérieur agréable, idéal pour les beaux jours, les repas en terrasse ou les moments de détente en famille. Vous bénéficiez également : d'un garage, d'un espace de stationnement extérieur. Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴇ́ᴠᴏʟᴜᴛɪᴠᴇ ᴇᴛ ᴀᴅᴀᴘᴛᴇ́ᴇ ᴀ̀ ᴅɪғғᴇ́ʀᴇɴᴛs ᴘʀᴏᴊᴇᴛs Cette maison conviendra parfaitement : pour un premier achat, pour une vie de plain-pied, ou pour un projet familial avec évolution possible. Une opportunité rare de combiner confort immédiat et potentiel futur. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 520€ et 2 120€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (Abonnements compris). Prix : 132.000€ FAI (dont 7.000€ d'honoraire d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 14712

Plongez dans le charme de cette spacieuse maison familiale de 184 m², située dans un quartier serein de Lucé. Édifiée sur un terrain de 618 m², cette propriété offre un cadre de vie lumineux et accueillant, parfait pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette demeure. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour, agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes, créant une ambiance conviviale et chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée, est conçue pour rendre vos moments culinaires à la fois agréables et efficaces. Ce niveau comprend également une chambre avec de grands placards intégrés, une salle de bain complète avec baignoire d'angle et douche, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. À l'étage, trois grandes chambres vous attendent, toutes dotées de placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing. Une spacieuse salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage, offrant un espace de vie confortable et bien agencé. Le sous-sol est un véritable atout, abritant plusieurs pièces dont deux chambres chauffées avec fenêtres ou portes-fenêtres donnant sur le jardin. Vous y trouverez également une cave à vin, une pièce avec point d'eau idéale pour un garde-manger ou une cuisine secondaire, et un espace polyvalent parfait pour une salle de jeux, un bureau ou pour accueillir des invités. À l'extérieur, le jardin arboré et la terrasse vous invitent à savourer des repas d'été et des moments de détente en plein air. Parmi les atouts supplémentaires, on compte un chauffage au gaz, un garage double, et deux places de stationnement supplémentaires devant la maison. La proximité immédiate des écoles, commerces et transports en fait une opportunité rare à Lucé. **Caractéristiques techniques** - Surface : 184 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Année de construction : 1995 - Surface du jardin : 618 m² - Sous-sol : 110 m² - Chauffage : Gaz - DPE : C Mentions légales : Les contenus officiels relatifs aux aléas et risques locaux sont disponibles via la plateforme Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ces données, fournies par des organismes publics, servent d'information générale et peuvent être modifiées dans le temps. Elles constituent un point de départ informatif mais ne dispensent pas d'un examen technique ou juridique approfondi. Il est recommandé d'obtenir, si nécessaire, un diagnostic ou un conseil professionnel adapté à votre projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme de cette vaste maison de 362 m², située au cœur de Vald'Yerre, un véritable écrin de tranquillité pour les familles en quête d'espace et de confort. Érigée en 1970, cette demeure de caractère séduit par son atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour tisser des souvenirs inoubliables. Avec ses 12 pièces, cette maison offre une configuration généreuse comprenant 6 chambres spacieuses et 3 salles de bains, garantissant à chacun son espace personnel. Le salon, véritable cœur de la maison, est agrémenté d'une cheminée, idéale pour des soirées conviviales. La cuisine, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie par son espace fonctionnel et généreux. Un bureau et une buanderie viennent compléter cet agencement, répondant avec élégance aux besoins quotidiens. Le terrain de 3058 m² qui entoure la propriété est un véritable havre de verdure, parfait pour se détendre ou profiter d'activités en plein air. Un appartement indépendant intégré à la propriété offre une opportunité unique pour un revenu locatif ou pour accueillir vos invités en toute intimité. La localisation de cette maison est un atout majeur, avec toutes les commodités à proximité. Les familles apprécieront particulièrement la proximité des écoles et des parcs, renforçant l'attrait de cette adresse prisée. Caractéristiques techniques : - Surface : 362 m² - Nombre de pièces : 12 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 3 - Année de construction : 1970 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 3000 m² - Garage : 1 - Parking : 1 - Chauffage : Électricité (individuel) - DPE : C Mentions légales : Consultez la cartographie officielle des risques adaptés à l'adresse concernée sur www.georisques.gouv.fr. Les informations proposées dans cette annonce ont un objectif informatif et descriptif : elles ne substituent pas aux diagnostics techniques, contrôles réglementaires ou certificats requis par la loi. Pour obtenir les documents officiels, rapports d'état ou tout renseignement administratif complémentaire, veuillez vous rapprocher du diffuseur de l'annonce pour vérification. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Il y a des biens que l'on visite. Et il y a ceux qui déclenchent un vrai projet. À Vald'Yerre, dans un environnement calme tout en restant proche des services du quotidien, cette propriété familiale chargée d'histoire offre aujourd'hui une opportunité rare : réunir lieu de vie et outil de travail sur un même site. La maison se situe à quelques minutes à pied des écoles et commerces, ainsi qu'à 19min de Châteaudun et Brou. Une maison aux volumes impressionnants La maison principale développe 282 m² habitables et propose : - Un salon/séjour avec cheminée de 35m² - Une cuisine équipée - 8 chambres (dont 3 au rez-de-chaussée) elles sont spacieuses avec parquet ancien restauré et conservé - Deux salles de bain dont une au rez-de-chaussée - 1 bureau - Une buanderie/lingerie - Un grand grenier isolé et aménageable - Un sous-sol total (belle hauteur sous plafond : stockage, atelier, espace technique, chaufferie…) Le tout sur 4 800 m² de terrain, avec possibilité d'acquérir en complément une parcelle attenante de 2 130 m² constructible. Un bien pensé pour une grande famille… ou pour un projet plus ambitieux. Un ensemble immobilier à fort potentiel ,c'est ici que la propriété prend toute sa dimension. En complément de la maison, environ 1 200 m² de bâtiments : - Un atelier principal d'environ 850 m² avec vestiaires et sanitaires - Un second atelier d'environ 200 m² avec deux grands portails électriques - Un bâtiment indépendant d'environ 200 m² (anciens bureaux, grenier, chaufferie), ce bâtiment peut facilement devenir une seconde maison pour recevoir et/ou créer des revenus locatifs. Entreprise, artisan, stockage, projet locatif, division, activité mixte habitation/professionnelle… Les possibilités sont multiples. Un bien pour acquéreur averti Ce bien s'adresse à un profil capable de se projeter, des travaux sont à prévoir, oui. Mais le potentiel est réel, structurant et évolutif. Les atouts du bien : - Toiture rénovée - Reliée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout) - Sols des pièces de la maison principale restaurés - Pompe à chaleur couplée au chauffage fioul qui peut prendre le relais en cas de grand froid pour faire des économies sur votre facture d'électricité Ce type de propriété ne se comprend pas en quelques lignes. Elle mérite un échange et une visite. Photos complémentaires et vidéo disponibles sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 6 210€ et 8 460€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14530

Située dans un quartier calme, à seulement 3 minutes en voiture des écoles et commerces, cette maison offre un cadre de vie agréable à 2h de Paris centre et bénéficie de la proximité d'une gare TER (Paris Austerlitz en 1h40). À l'étage principal : - Entrée avec placard de rangement - Salon/séjour lumineux avec cheminée et cuisine ouverte équipée (35 m²) - Accès d'un côté à un balcon, de l'autre à une terrasse en bois donnant sur le jardin - 2 chambres - 1 bureau ou chambre d'ami - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque Sous-sol non enterré chauffé : Véritable espace indépendant, idéal pour un adolescent, un jeune adulte ou une personne âgée : - Cuisine - Chambre avec dressing - Salle d'eau avec douche et WC - Grandes fenêtres apportant lumière et confort - Garage de 26 m² et atelier À l'extérieur : - Parcelle arborée de 700 m² sans vis-à-vis - Piscine en bois semi-enterrée (installée il y a 1 an), parfaite pour profiter des beaux jours Les plus : - Maison fonctionnelle et entièrement rénovée avec goût - Espaces de vie bien pensés pour accueillir toute la famille et offrir de l'autonomie à chacun - Gare TER à proximité pour vos trajets vers Paris Austerlitz - Une belle opportunité pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité tout en restant connectés à la capitale. ---------------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. ---------------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 570€ et 3 520€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13448

Bruno BERTHELOT vous propose ce bien : Vidéo disponible sur mon site : Bruno BERTHELOT immobilier Maison pleine de charme avec jardin, située à 5 mn du centre de TREGUEUX Elle comprend au rdc une cuisine ouverte sur le salon et séjour avec un poêle à bois, une chambre, une salle d'eau avec un wc, chaufferie-buanderie. A l'étage : palier, 2 chambres dont avec un espace bureau, une salle de bains, un wc. Jardin - Abri de jardin - Surface totale du terrain : 527 m2. Tout à l'égout. Travaux réalisés : - couverture ardoises et crochets inox : 2015 - isolation des rampants : 2015 - isolation par l'extérieur mur au Nord et pignon Ouest : 2016 - enduits : 2016 - double vitrage pvc et velux : 2015vmc : 2015 - Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. Informations et visites : Bruno BERTHELOT 06.80.88.87.33 - Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc N° 452622236 Surface : 122 m2 Prix du bien : 189 400 € honoraires inclus à la charge du vendeur Estimez gratuitement votre bien en ligne et sur rdv. https://meilleursbiens.com/site/estimation/955-bruno-berthelot\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Moisy, à seulement 16 minutes de Châteaudun et de sa gare, avec un accès à Paris en moins de deux heures, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à la fois proche des commodités et au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Entièrement de plain-pied, elle offre une surface habitable de 90 m² et un réel potentiel d'évolution grâce à son grenier aménageable de 50 m², permettant la création de plusieurs pièces supplémentaires selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux ou salle de cinéma. L'entrée dispose de rangements intégrés et s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cheminée, prolongée par une cuisine ouverte et équipée. Deux chambres, deux WC, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'une véranda lumineuse donnant sur le jardin complètent ce niveau. Une cave voûtée naturelle accessible depuis la maison ajoute du cachet à l'ensemble. À l'extérieur, sur une parcelle de 1 070 m² entièrement close, vous profiterez d'une cour avec portail, d'un garage attenant, d'une buanderie et chaufferie avec chaudière au fioul, d'un jardin arboré et d'une grange de 38 m² pouvant servir d'atelier, d'espace de stockage ou être transformée en habitation complémentaire. La maison est reliée au tout-à-l'égout et dispose déjà de la fibre. Des améliorations ont été réalisées, notamment le double vitrage et les volets électriques côté rue. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur — avec un loyer estimé autour de 650 € par mois et une rentabilité brute d'environ 6 % — qu'à des primo-accédants à la recherche d'une première acquisition avec un excellent rapport potentiel / prix, à personnaliser selon leurs goûts. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir davantage d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 06.01.96.06.28. Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, y compris le dimanche sur rendez-vous. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Thomas Gréard Votre conseiller immobilier de proximité La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 779€ et 2 409€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 125.000€ (118.000€ net vendeur + 7.000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 13931

Longère au calme avec jardin, proche des rives du Loir – Saint Maur sur le Loir Si vous rêvez de calme, nature et espace, cette charmante longère est faite pour vous. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, elle offre intimité, confort et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les rives du Loir, toutes proches, sont idéales pour de belles balades à pied ou à vélo. Un intérieur chaleureux et fonctionnel avec : - Rez-de-chaussée : salon avec insert à bois, cuisine séparée, arrière-cuisine et chaufferie, salle de bain avec douche et baignoire, deux chambres et une véranda chauffée, parfaite pour profiter de la lumière en toute saison. - Étage : une chambre supplémentaire et un grenier aménageable de 55 m², offrant un fort potentiel pour créer de nouvelles pièces selon vos envies. Extérieur et dépendances : - Terrain clos de 1 638 m², avec une partie constructible et piscinable, bordé d'arbres fruitiers, - Espace potager prêt à accueillir vos cultures, - Grandes espaces pour des repas conviviaux ou activités en famille ou entre amis, - Double garage de 50 m² avec fosse, idéal pour les passionnés de mécanique, - Toiture et charpente en excellent état, - Aucun vis-à-vis. Atouts et confort moderne : - À seulement 8 minutes de la gare de Bonneval (Paris en 1h20), dans une commune dynamique avec écoles, commerces et services, - Maison à moderniser offrant déjà une belle performance énergétique grâce à la pompe à chaleur et au ballon thermodynamique installés en 2020, - Grenier isolé pour un meilleur confort thermique. Cette longère allie charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'aménagement. C'est un véritable havre de paix pour ceux qui souhaitent profiter de la nature, de l'espace et d'une qualité de vie exceptionnelle. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 490€ et 2 060€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 220.000€ FAI (dont 10.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 13609

Située dans la vallée de la Conie, dans un environnement calme sans être isolé, cette belle longère de 150 m² habitables (205 m² de surface au sol). Non mitoyenne, s'étend sur une parcelle entièrement close d'environ 1300 m². Les commerces se situent à 10 minutes (Châteaudun), Orléans est accessible en moins d'une heure et la région parisienne en 1h30. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec une petite mare, d'un espace barbecue pour vos repas d'été sur une terrasse, d'un abri de jardin, d'un garage attenant et de plusieurs places de stationnement sur la propriété. Le tout dans un cadre paisible, propice à la détente. Un intérieur chaleureux, spacieux et modulable qui séduit dès l'entrée par son charme authentique : poutres apparentes, volumes traversants et une cheminée à foyer ouvert qui trône fièrement dans le salon. La maison s'articule autour de deux séjours distincts, chacun doté de son escalier, permettant une vraie séparation des espaces nuit. Le rez-de-chaussée se compose de : - D'un salon avec cheminée - Une cuisine équipée indépendante - Une salle à manger avec baie vitrée donnant accès à la terrasse - Un bureau ou chambre d'appoint - Des toilettes séparées et nombreux rangements intégrés À l'étage, les deux escaliers desservent chacun une partie nuit distincte : - Depuis le salon : un palier dessert deux chambres mansardées, une grande chambre avec balcon donnant sur le jardin, et une salle de bain avec baignoire et douche. Et toujours de nombreux rangements intégrés dans le couloir. - Depuis la salle à manger : une vaste chambre avec salle d'eau privative (douche et WC), parfaite pour une suite parentale, un coin ados ou un espace indépendant pour recevoir. Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille, une résidence secondaire et/ou un projet de vie multigénérationnel. Les + du bien : - 150 m² habitables / 205 m² au sol - 3 chambres + 2 petites, 2 salles d'eau - Jardin clos de 1300 m² avec mare et barbecue - Double escalier – agencement modulable - Garage attenant, plusieurs stationnements - Assainissement collectif tout à l'égout - Chauffage électrique ----- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 260€ et 4 470€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13160