Trouver un maison avec cave à Issé

A vendre en exclusivité ! À seulement 2 minutes du bourg de Grand-Fougeray, et à moins de 5 minutes de l'axe reliant Rennes à Nantes. Son emplacement stratégique, en fait une opportunité rare sur le secteur ! D'une surface habitable d'environ 114 m², cette maison offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie d'environ 55 m² baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte. L'espace nuit du même niveau propose un espace parental comprenant une salle de bain privative, une seconde chambre ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue deux chambres et une salle d'eau. Côté extérieur, vous serez charmé par un jardin d'environ 3 300 m² propice à la détente. La terrasse offre un coin agréable pour vos repas en plein air. Enfin, un double garage attenant à la maison vous offre de multiples possibilités d'aménagement. Une maison alliant confort, espace et qualité de vie, à découvrir sans attendre ! Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Sion les mines, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres). Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! . . . Le prix indiqué comprend les honoraires d'un montant de 13 500€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 270 000€. Performance énergétique et climatique : Date des diagnostics : 19/01/2022 DPE : C / 174kwh/m²/an GES : A / 5 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 1 230€ et 1 720€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : M175AS Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1248.00 et 1689.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A vendre cette charmante longère située dans un village à quelques minutes du bourg de Sion-les-Mines. Cadre de vie calme et verdoyant, proche des commodités. 5 minutes de Derval et 20 minutes de Châteaubriant. Surface habitable d'environ 154 m². Rez-de-chaussée : cuisine, salon de 35 m², salle à manger de plus de 40 m², dressing, chambre, salle d'eau. À l'étage, une seconde chambre. Grenier de 40 m² habitables. Extérieur : terrasse, garage, terrain d'environ 360 m². Maison authentique avec belles possibilités d'évolution. Référence annonce : M173AS Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

## SOUS OFFRE ## Sur PETIT-MARS, découvrez cette charmante maison située dans un cadre bucolique au cœur d'un hameau paisible de Petit-Mars. Idéale pour les passionnés de rénovation, cette propriété offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie unique. Caractéristiques du Bien : • Surface du bien : - 70 m² au rez-de-chaussée à agencer selon vos désirs - un grenier de même superficie, idéal pour créer votre espace nuit. - au sous-sol : une grande cave • Quelques dépendances sur un jardin clôturé, environ 700 m². • Localisation : environ 3 km de Petit-Mars et Nort sur Erdre - à 20 minutes de Nantes Des travaux de rénovation sont nécessaires pour transformer cette maison en un lieu de vie moderne et confortable. Une opportunité idéale pour les investisseurs et les amateurs de projets de rénovation. Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre espace de vie idéal dans un cadre enchanteur. Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Cette annonce référence 296149 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELINA SAUVOUX (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 80432731000020. Prix du bien : 147 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Score DPE : 287 kWhEP/m²/an Score GES : 76 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5220.00 € et 7120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche toutes commodités maison LUMINEUSE offrant: salon-séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains, salle d'eau, deux wc, cave. Huisseries pvc double vitrage. Chauffage gaz de ville. A l'extérieur: atelier, débarras, garage. Terrain cloturé avec puits d'environ 360 m2. Contact : Michel GUINEL - tel; 06.89.89.82.89, Email: mguinel@decoquereaumont.com . Agent commercial, RCS 889637229. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

A vendre en exclusivité ! Située dans un hameau en campagne de Mouais, à moins de 10 minutes de Grand-Fougeray et de ses commodités (commerces, écoles, pôle santé...), ainsi que de l'axe Nantes-Rennes (N137). Nous vous présentons une jolie bâtisse en pierres à réhabiliter. Le bâtiment offre 60 m² au sol, avec grenier permettant d'envisager un beau projet de transformation en habitation. Un certificat d'urbanisme autorisant un changement de destination a été accordé. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 500 m², dans un environnement paisible et verdoyant. Une belle opportunité pour les amateurs de travaux et d'aménagement sur mesure. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site. Performance énergétique et climatique : Non soumis au diagnostics Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence annonce : M172BP Honoraires inclus de 14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 35 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A vendre en exclusivité cette maison de caractère située au coeur du bourg de GRAND-FOUGERAY, à quelques minutes à pied des commodités (écoles, boulangeries, restaurants, pharmacie, Uexpress, etc.). En rez-de-chaussée, une entrée vous permet l'accès à une pièce de vie de 34 m², comprenant une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger et salon avec accès direct à un bel espace extérieur. De plus, vous retrouverez une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un palier dessert 4 chambres et une salle d'eau avec WC. Au second étage, un beau grenier de plus 30 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au sous-sol, la maison dispose de deux pièces, une aménagée en salle de sport et la seconde en chaufferie avec chaudière à granulés. A l'extérieur, une jolie cours avec préau exposée Sud, permet de profiter du jardin par tous temps. En sus deux abris offrent une solution de stockage. LES ATOUTS DU BIEN : - Proximité des commodités - Bâtisse ancienne avec un cachet certain - Classe énergétique intéressante (DPE : C) - Chauffage central alimenté par une chaudière à granulés - Préau permettant d'y garer aisément moto, vélo, etc. Pour plus de renseignements et visionner la vidéo du bien, rendez-vous sur le site de l'agence. Vous souhaitez découvrir ce bien ? Contactez l'agence immobilière. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,83 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 205 000 €. Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 01/02/2024 Classe énergie, DPE : 175 kwh/m²/an Classe climat, GES : 75kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 760 € et 1080 €. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 01/02/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : M160BP Honoraires inclus de 4.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre revised ad: Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ. Situation privilégiée pour cette maison offrant un salon-séjour, une cuisine avec vue imprenable sur l'étang, deux chambres, une salle d'eau, wc. Au sous-sol , un garage,un bureau, un atelier, unr buanderie, une cave. Terrain clôturé d'environ 600 m2.. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

EXCLUSIVITÉ. Proche toutes commodités, ainsi que la Gare, Maison offrant Cuisine ouverte sur le salon, deux chambres, salle de bains, wc, buanderie, palier (bureau). Cave. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Contact : Franck LENEIL - 06.78.12.84.22 Agent Commercial . RCS 527 909 675