Trouver un appartement avec balcon à La Tourlandry

À vendre à Cholet, dans le Maine-et-Loire, cet appartement de 3 pièces d'une surface habitable de 51m² est une opportunité à ne pas manquer ! Idéalement situé dans le centre ville de Cholet, à proximité de la place Travot, ce bien offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. L'appartement en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété de 8 logements, se compose d'un séjour de près de 14 m², de deux chambres d'un peu plus de 10 m² chacune, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. Entièrement repeint, des travaux de rafraichissement sont toutefois à prévoir (revêtement de sol, cuisine à rafraichir) Une cave au sous sol complète le bien. Son prix de vente attractif de 110 250€ en fait un investissement idéal pour les primo-accédants ou les investisseurs en quête d'un bon rendement locatif. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier de qualité à Cholet. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement ! Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 16 lots, Charges budget prévisionnel annuel 465 €. Annonce publiée par Julie Pinasseau -Brochard (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coueron, 44220 immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°952 933 661 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T2 transformable en T3 – 46,9 m² – Cholet centre – 79 000 € À vendre, appartement en rez-de-chaussée sur rue situé au 37 rue du Devau à Cholet, dans une rue calme à deux pas de la place principale. D'une surface de 46,9 m², ce bien séduit par son emplacement et son potentiel de réaménagement (possibilité de le transformer en T3). Caractéristiques : Surface : 46,89 m² Actuellement T2, transformable en T3 Cave privative incluse Copropriété de 3 lots, charges très faibles Menuiseries double vitrage Pas de travaux à prévoir dans l'immeuble Chauffage individuel au gaz (chaudière à remplacer) Électricité et rafraîchissement à prévoir DPE : classe D Atouts : Emplacement central, proche commerces et services Très faibles charges de copropriété Libre immédiatement Potentiel de valorisation intéressant Prix de vente : 79 000 € Diagnostics et documents de copropriété disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous.

Centre-ville de Cholet – Place Travot & Arcades Rouget Quartier très recherché, forte demande locative ! Produit clé en main, immédiatement rentable et auto-financé ________________________________________ Appartement T6 de 120m2 Salon / séjour lumineux sur parquet avec grandes baies vitrées Cuisine ouverte aménagée et équipée 5 chambres entièrement meublées, toutes louées 2 salles de bain modernes Cave + box en sous-sol Aucun travaux à prévoir – rénovation récente DPE : D ________________________________________ Détails locatifs & revenus : • Chambre 1 : 9,85 m² – Louée 264,72€ + 60€ charges • Chambre 2 : 10 m² – Louée 280€ + 60€ charges • Chambre 3 : 12 m² – Louée 307,30€ + 60€ charges • Chambre 4 : 11,5 m² – Louée 320€ + 60€ charges • Chambre 5 : 12 m² – Louée 328,75€ + 60€ charges • Box sous-sol : Louée 45€ + 5€ charges Total revenus annuels Hors Charges : 18 549€ Rentabilité : 8,6% brut ________________________________________ Les charges : Taxe foncière : 2 369€ Charges annuelles locataires : 3 116€ Charges annuelles non récupérables : 484€ ________________________________________ Vente directe particulier à particulier Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos : 06 86 18 83 30 AGENCES : Merci de formellement vous abstenir !