Trouver un appartement avec garage à Montlignon

Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du métro Mairie d'Ivry et du RER C, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier dynamique et particulièrement recherché. À proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, restaurants et services du quotidien, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable. Situé au sein du nouvel écoquartier d'Ivry-sur-Seine, ce programme offre un environnement moderne alliant espaces verts, mobilité douce et accès rapide à Paris. L'appartement : Superbe 4 pièces de 82m² Vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie lumineux et convivial grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur Trois chambres confortables parfaitement agencées, idéales pour une famille Une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau indépendante pour un confort optimal au quotidien WC séparés Entrée fonctionnelle avec espace de rangement Situé au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée Atout exceptionnel : magnifique balcon-loggia de 15,16 m², véritable prolongement du séjour, idéal pour créer un espace détente, recevoir ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité Ascenseur desservant tous les étages Faibles charges FRAIS DE NOTAIRE OFFERT Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du métro Mairie d'Ivry et du RER C, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier dynamique et particulièrement recherché. À proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, restaurants et services du quotidien, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable. Situé au sein du nouvel écoquartier d'Ivry-sur-Seine, ce programme offre un environnement moderne alliant espaces verts, mobilité douce et accès rapide à Paris. L'appartement : Superbe 2 pièces de 43m² Vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie lumineux et convivial grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur Une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau indépendante pour un confort optimal au quotidien WC séparés Entrée fonctionnelle avec espace de rangement Situé au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée Atout exceptionnel : magnifique balcon-loggia de 15,16 m², véritable prolongement du séjour, idéal pour créer un espace détente, recevoir ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité Ascenseur desservant tous les étages Faibles charges FRAIS DE NOTAIRE OFFERT Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Idéalement située à Ivry-sur-Seine, à quelques pas de la place Gambetta, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Paris, Desservie par les lignes de bus 125 et 325 ainsi que par le RER C, la résidence profitera également de l'arrivée du TZen 5 dont l'arrêt Gunsbourg sera situé au pied de l'immeuble, offrant une connexion rapide vers Paris 13ème, la ligne 14 et le futur Grand Paris prévu en fin 2026. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités du quotidien : commerces, marché, crèches, établissements scolaires, équipements sportifs, pôle universitaire et espaces verts. Un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs recherchant confort et mobilité. L'appartement : Du 2 pièces, avec des plans optimisés et lumineux Tous les logements disposent d'un espace extérieur privatif : loggia, balcon ou terrasse Certaines configurations traversantes ou multi-exposées offrant une luminosité exceptionnelle Prestations de qualité avec hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m, parquet stratifié et finitions soignées Espaces verts, Parking en sous-sol et locaux vélos sécurisés Résidence clôturée et sécurisée avec visiophone, digicode et accès Vigik® Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité Ascenseur desservant tous les étages Faibles charges FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Logement basse consommation Isolation thermique et phonique aux dernières normes Résidence sécurisée Parking et local vélos Accessible PMR Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

À seulement 2 minutes de l'arrêt de bus Gambetta (lignes 125/325), et à seulement 5 minutes du RER C. À proximité des lignes 7 et 8 du métro, vous pourrez facilement rejoindre le centre de Paris. cet appartement bénéficie d'un environnement calme et privilégié, au sein d'un programme résidentiel écologique de référence. La résidence a été conçue autour de vastes pelouses paysagères et d'un élégant jardin intérieur, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant. L'appartement : Superbe 3 pièces de 62 m² Grand séjour lumineux aux volumes généreux Cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace de vie Deux chambres confortables et bien agencées Salle d'eau moderne Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité Ascenseur desservant tous les étages Faibles charges FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Logement basse consommation Isolation thermique et phonique aux dernières normes Accessible PMR Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du métro Mairie d'Ivry et RER C. A proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services du quotidien, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier dynamique et recherché. Au sein du nouvel écoquartier d'Ivry-sur-Seine, vous profiterez d'un cadre de vie moderne alliant confort, espaces verts et excellente desserte vers Paris. L'appartement : Superbe 4 pièces de 100 m² Vaste séjour avec cuisine ouverte de 31,77 m², offrant un espace de vie lumineux et convivial avec accès direct à l'extérieur Quatre chambres indépendantes parfaitement agencées, idéales pour une famille Une salle de bains, une salle d'eau indépendante et WC séparés Distribution optimisée, sans perte d'espace, offrant un excellent confort de vie au quotidien Situé au 6ème étage, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée Atout exceptionnel : magnifique terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire en extérieur, rare sur le secteur et idéale pour profiter des beaux jours. Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité Ascenseur desservant tous les étages Faibles charges FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Logement basse consommation Isolation thermique et phonique aux dernières normes Accessible PMR Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

À seulement 2 minutes de l'arrêt de bus Gambetta (lignes 125/325), et à seulement 5 minutes du RER C. À proximité des lignes 7 et 8 du métro, vous pourrez facilement rejoindre le centre de Paris. L'appartement : Superbe studio de 29 m² Séjour lumineux et bien agencé Cuisine ouverte fonctionnelle Salle d'eau moderne Résidence neuve de haute qualité avec ascenseur desservant tous les étages Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité Ascenseur desservant tous les étages Faibles charges FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Logement basse consommation Isolation thermique et phonique aux dernières normes Accessible PMR Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

À seulement 2 minutes de l'arrêt de bus Gambetta (lignes 125/325), et à seulement 5 minutes du RER C. À proximité des lignes 7 et 8 du métro, vous pourrez facilement rejoindre le centre de Paris. cet appartement bénéficie d'un environnement calme et privilégié, au sein d'un programme résidentiel écologique de référence. La résidence a été conçue autour de vastes pelouses paysagères et d'un élégant jardin intérieur, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant. L'appartement : Superbe 2 pièces de 42 m² Grand séjour lumineux aux volumes généreux Cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace de vie Une chambre confortable Salle d'eau moderne Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité Ascenseur desservant tous les étages Faibles charges FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Logement basse consommation Isolation thermique et phonique aux dernières normes Accessible PMR Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Idéalement située à Ivry-sur-Seine, à quelques pas de la place Gambetta, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Paris. Desservie par les lignes de bus 125 et 325 ainsi que par le RER C, la résidence profitera également de l'arrivée du TZen 5 dont l'arrêt Gunsbourg sera situé au pied de l'immeuble, offrant une connexion rapide vers Paris 13ème, la ligne 14 et le futur Grand Paris prévu en fin 2026. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités du quotidien : commerces, marché, crèches, établissements scolaires, équipements sportifs, pôle universitaire et espaces verts. Un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs recherchant confort et mobilité. L'appartement : Du 4 pièces, avec des plans optimisés et lumineux Tous les logements disposent d'un espace extérieur privatif : loggia, balcon ou terrasse Certaines configurations traversantes ou multi-exposées offrant une luminosité exceptionnelle Prestations de qualité avec hauteur sous plafond jusqu'à 2,70 m, parquet stratifié et finitions soignées Espaces verts, Parking en sous-sol et locaux vélos sécurisés Résidence clôturée et sécurisée avec visiophone, digicode et accès Vigik® Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité Ascenseur desservant tous les étages Faibles charges FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Logement basse consommation Isolation thermique et phonique aux dernières normes Résidence sécurisée Parking et local vélos Accessible PMR Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Idéalement situé à seulement 3 minutes à pied du métro ligne 7 Villejuif – Paul Vaillant-Couturier, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur dynamique et particulièrement recherché. Vous rejoindrez le centre de Paris et Châtelet en seulement 18 minutes grâce à la ligne 7. La station Villejuif – Louis Aragon, permettant la correspondance avec le tramway T7, est accessible en moins de 10 minutes à pied. La future ligne 15 Sud du Grand Paris Express, prévue à proximité, viendra renforcer encore davantage l'attractivité du secteur. De nombreux commerces sont accessibles à pied, dont boulangeries, supermarchés et services du quotidien. À proximité immédiate : crèches, établissements scolaires et équipements sportifs, offrant un cadre de vie pratique et confortable pour toute la famille. L'appartement : Superbe 3 pièces de 61 m² Séjour avec cuisine ouverte, spacieux et parfaitement agencé Deux chambres confortables Salle de bains moderne WC séparés Distribution optimisée offrant un excellent confort de vie au quotidien Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité Ascenseur desservant tous les étages Parking en sous-sol Local vélos sécurisé Faibles charges FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Logement basse consommation Isolation thermique et phonique aux dernières normes Résidence sécurisée avec visiophone, digicode et accès Vigik® Espaces verts paysagers et cœur d'îlot arboré Accessible PMR Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

335000

Situé à Villejuif, dans une résidence sécurisée de 2007, cet appartement trois pièces de 59 m², situé au deuxième étage, vous offre un bel espace de vie: deux chambres, de nombreux rangements, une salle de bain, des WC séparés, un séjour prolongé par un balcon de près de 10 m², donnant sur des espaces verts privatifs. La cuisine, actuellement indépendante, peut être ouverte selon vos envies. L'appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Le bien comprend également un box fermé en sous-sol. A quelques pas, vous rejoindrez rapidement la ligne 7 du métro, la ligne 14, ainsi que des bus menant à la Porte d'Italie, vous assurant une connexion rapide aux autres quartiers. Les commerces, les écoles et les services sont à quelques pas, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cette annonce référence 338962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCILIA DOS REIS (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91000570100016. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 63 Charges prévisionnelles annuelles : 2 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2025 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 2 minutes de l'arrêt de bus Gambetta (lignes 125/325), et à seulement 5 minutes du RER C. À proximité des lignes 7 et 8 du métro, vous pourrez facilement rejoindre le centre de Paris. Duplex en dernier étage, séjour à double hauteur offrant une luminosité exceptionnelle, avec un beau jardin, chambre principale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative : la surface totale atteint près de 103 m² ! Ce duplex en escalier dispose de 4 chambres indépendantes et spacieuses. De nombreux commerces sont accessibles à pied, dont certains en pied d'immeuble : boulangerie, supermarché et services du quotidien. Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité Ascenseur desservant tous les étages Faibles charges FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Logement basse consommation Isolation thermique et phonique aux dernières normes Accessible PMR Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 23 11 22 29

Au cœur du quartier des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), ce studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol constitue une opportunité rare dans le Marais. Idéal pour investissement locatif patrimonial, il offre une localisation premium à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart. Loué depuis juin 2022, par une jeune femme avec dossier sérieux. Fin de bail Juin 2028. — **Points clés :** - Studio 17 m² dans copropriété récente (1998), sécurisée et bien entretenue - Parking privatif en sous-sol, très recherché dans le 3e arrondissement - Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée - Bail nu Loi 89 (locataire en place depuis 2022, paiements réguliers) - Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours - Charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an - DPE : 365 kWhEP/m².an (E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (E) - Fibre optique, local à vélos — **Atouts financiers :** - Loyer : 669,47 €/mois (révision prévue en sept. 2025) - Rendement brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur - Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement dès 2028 pour optimiser le rendement - Forte valorisation grâce à l'emplacement et au parking - Quote-part : 226/10 000 tantièmes Prix : 200 000 € TTC hors honoraires Honoraires acquéreur : 12 500 € (5,8 % du prix, total 212 500 € FAI) Une adresse premium, le double atout appartement + parking et une excellente rentabilité locative. Opportunité à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais ! Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour la SARL Abriculteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

Au cœur du quartier La Brèche à Parly II, découvrez cet appartement familial de 93 m², en excellent état, situé au 1er étage, équivalent 2ème étage. L'appartement séduit par sa distribution fonctionnelle, ses volumes bien pensés et son environnement calme. L'entrée dessert une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un séjour traversant et lumineux bénéficiant d'une double orientation Ouest/Nord. La pièce de vie s'ouvre sur une loggia de plus de 7 m², avec une vue agréable sur les jardins de la résidence. L'espace nuit propose trois chambres lumineuses orientées Ouest, dont une suite parentale d'environ 21 m² avec salle de bains, WC et dressing. Une seconde salle de bains, un WC séparé et un grand dressing aménagé complètent l'ensemble. Rénové avec des matériaux de qualité en 2020, l'appartement ne nécessite pas de travaux : parquet massif en chêne clair, cuisine soignée, pièces d'eau modernes, double vitrage, peintures en très bon état. Une cave au rez-de-chaussée, un parking en sous-sol à proximité de l'immeuble et un local vélos complètent ce bien. La résidence, de grand standing, offre un cadre de vie privilégié avec accès réservé aux résidents à la piscine et aux courts de tennis. Le chauffage est assuré par géothermie, un véritable atout pour le confort et la maîtrise des charges. Les charges incluent également l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des jardins, l'intendant et l'entretien quotidien des parties communes. Emplacement idéal : Super U Express rue de Louveciennes à proximité immédiate, hôpital Mignot et collège-lycée Blanche de Castille à 150 mètres, centre-ville du Chesnay à 8 minutes à pied, centre commercial Parly II, commerces et cinéma à 700 mètres. Les bus au pied de la résidence permettent de rejoindre facilement les gares de Versailles, La Celle-Saint-Cloud, Vaucresson et Garches. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges : 1 743 € / trimestre. Taxe foncière 2025 : 1 954 €. DPE : D. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'excellence au cœur de votre projet. Parce que votre temps est précieux, nous vous proposons une présentation premium de ce bien : des visuels professionnels, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour une première découverte. Découvrez ce ravissant 3 pièces de 61 m² entièrement remis à neuf, véritable cocon de douceur. Il prend place au sein d'une petite copropriété des années 2000 paisible et parfaitement tenue, à La Garenne-Colombes. Idéalement ancré dans le secteur très recherché des Vallées, à seulement quelques minutes à pied de la gare, cet appartement conjugue esprit résidentiel et praticité absolue. Les commerces du centre-ville et les écoles se trouvent au bout de la rue. L'appartement se distribue de la manière suivante : Une entrée optimisée qui dessert parfaitement les pièces. Un salon baigné de lumière avec sa cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Deux chambres de 12 m² et 10 m². Une salle de bains rénovée récemment, et des WC séparés. L'atout coup de cœur Une magnifique terrasse privative de 24 m² orientée Sud-Ouest. Une extension extérieure rare et privilégiée, parfaite pour prolonger vos journées au soleil et partager des dîners en plein air. Une cave saine ainsi qu'un un emplacement de parking privatif viennent compléter les prestations de ce bien. Les points forts Superbe terrasse de 24 m² plein ciel (exposition Sud-Ouest) Consommation énergétique optimisée (DPE D) Tout à pied : gare, écoles et commerces de proximité Faibles charges de copropriété À noter : - Taxe foncière : 1 040 € / an - Charges courantes annuelles : 1404 € (chauffage individuel électrique, coût annuel non communiqué) - État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots d'habitation : 19 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 207 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B) Coût de l'énergie min / max : non renseigné Année de référence des prix : 2025 Prix de vente : 505 000 € TTC , honoraires agence inclus dont 3% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 14 709 euros), prix hors honoraires : 491 291 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

810000

Très bel appartement, très lumineux, idéalement situé au 3ème et dernier étage, sans vis à vis, au sein d'un superbe parc arboré, sécurisé, avec tennis et piscine. Laissez-vous séduire par ses volumes généreux (197m2) comprenant une loggia vitrée sur toute la longueur , qui lui confére une luminosité et un espace supérieur aux autres appartements de ce meme type et lui donne son caractére exceptionnel . Très vaste salon, salle à manger, cuisine avec espace dinatoire, trois grandes chambres (possible quatre) dont une suite parentale. Une buanderie, de nombreux dressings et rangements complètent ce bien et sont des atouts évidents. Au sous-sol, un box fermé et une cave (accès direct par ascenseur à l'appartement). Proche commerces, écoles et transports. Bien très qualitatif avec beaucoup de potentiel à visiter au plus vite ! Cette annonce référence 272857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANN LE BITOUX (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 81974308900032. Prix du bien : 810 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 7 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Cergy, cet appartement de 2 pièces d'environ 47 m2 se trouve au 2ᵉ étage d'un petit immeuble bien entretenu des années 1970. Il bénéficie d'un environnement au calme tout en restant proche des commodités, ce qui en fait un cadre de vie agréable pour une personne seule, un couple ou un premier achat. La présence d'un balcon d'environ 5 m2 ajoute un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. L'immeuble est sécurisé, tout comme le stationnement en sous-sol, avec un garage privatif (box) très pratique au quotidien disponible en sus. À quelques dizaines de mètres, on trouve l'école primaire Du Gros Caillou à environ 100 m et l'école maternelle Le Gros Caillou à environ 100 m également, idéales pour un quotidien simplifié avec de jeunes enfants. L'école primaire Le Chat Perché de la Ville de Cergy se situe à environ 300 m, tout comme l'école élémentaire La Chanterelle à environ 400 m et l'école élémentaire de L'Escapade à environ 500 m. L'école primaire Les Genottes se trouve à environ 700 m. Pour la scolarité des plus grands, le collège Galilée est à environ 550 m et le lycée Galilée à environ 700 m. Côté transports, la gare de Cergy Saint-Christophe est accessible à environ 300 m, offrant une desserte pratique. Pour les moments de détente, le parc des Closbilles se situe à environ 700 m, proposant un espace de verdure à proximité. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : non communique - Distribution de l'eau : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer les aspects juridiques et pratiques de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée à fournir un service d'exception. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour concrétiser vos projets immobiliers, avec à l'appui des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Découvrez ce magnifique appartement T4 de 84,12 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée, bâtie en 2009 et entièrement rénovée en 2025. Ce bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir, offre une spacieuse pièce de vie ainsi qu'une cuisine semi-ouverte donnant sur les jardins de la résidence. Avec ses trois chambres confortables, il constitue le choix idéal pour une famille recherchant confort et sérénité. Cadre de vie privilégié Profitez d'un environnement paisible et recherché à deux pas du centre-bourg : bénéficiez de vues dégagées sur les espaces paysagers de la résidence (notamment le pigeonnier) et sur la place des Tilleuls, récemment aménagée. L'orientation traversante Est-Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Atouts majeurs • Résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue • Appartement lumineux, traversant et entièrement refait à neuf • À proximité immédiate des commerces, écoles, gare et accès routiers/A1 – Roissy CDG à moins de 15 min • Place de stationnement privative incluse • Aucun travaux à prévoir – prestations de qualité et finitions soignées Disposition intérieure • Entrée avec grand placard de rangement • Cuisine non aménagée à personnaliser selon vos envies • Séjour lumineux • Trois chambres, chacune équipée de placards intégrés • Salle de bains équipée • WC séparés Informations complémentaires : - Chauffage et eau chaude individuels électriques, fenêtres double vitrage - Copropriété de 130 lots principaux, charges modérées (161 €/mois) - DPE : Classe C (144 kWhEP/m².an), GES : Classe A (5 kg CO₂/m².an) - Estimation du coût annuel d'énergie : entre 1 160 € et 1 600 € - Assainissement collectif Prix de vente : 250 000 € TTC** (honoraires à la charge du vendeur) Possibilité d'un box en sus au prix de 12 000 € TTC (honoraires à la charges du vendeur) Vente en délégation de mandat. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine GUARNERI au 06 87 59 87 83 ou transactions@abriculteurs.com. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Pour toute visite ou information, contactez Sandrine GUARNERI au +33 6 87 59 87 83 ou par e-mail : transactions@abriculteurs.com Découvrez la visite virtuelle sur : https://tour.giraffe360.com/dbad495967274559a1ad2bc204689879 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sandrine GUARNERI Carte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs

Découvrez ce charmant appartement de 34 m² niché au cœur de Bobigny, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu datant de 1974, ce bien séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. En entrant, vous serez accueilli par un séjour inondé de lumière naturelle, parfait pour se relaxer après une journée bien remplie. La cuisine ouverte, entièrement équipée, vous permet de préparer vos repas tout en profitant de la compagnie de vos invités. La chambre, spacieuse et bien agencée, promet des nuits paisibles et reposantes. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent cet espace, assurant un confort de vie optimal. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À moins de 100 mètres, l'arrêt de bus Rue des Peupliers facilite vos déplacements quotidiens. Pour vos moments de détente, le Parc de Jouets, situé à 1 500 mètres, offre un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour se ressourcer. Caractéristiques techniques : - Surface : 34 m² - Type : Appartement - Année de construction : 1974 - Étage : Rez-de-chaussée - Parking : 1 place - DPE : G - Taxe foncière : 948 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée pour un service d'exception. Découvrez ce lumineux appartement T2 de 44,09 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing à Survilliers, au calme et en retrait de la rue. Construit en 2010 et entièrement rénové, ce bien « clé en main » ne nécessite aucun travaux, idéal pour primo-accédant ou investisseur. Profitez d'un cadre de vie privilégié avec un jardin privatif de 42 m² et une terrasse de 10 m², parfaits pour des moments de détente en extérieur, à l'abri des nuisances. L'orientation ouest assure une belle luminosité et un accès direct du séjour vers l'extérieur. Situation idéale : à quelques pas du centre bourg, des commerces, de la gare et de l'accès à l'A1. L'aéroport Roissy CDG est accessible en moins de 15 minutes. L'appartement propose : • Entrée avec placard équipé d'étagère et penderie • Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin, au calme • Cuisine non aménagée à personnaliser • Chambre avec placard équipé d'étagère et penderie • Salle de bains équipée • Toilettes séparées Atouts : • Résidence sécurisée et calme • Jardin et terrasse privatifs en retrait de la rue • Place de stationnement incluse • Aucun travaux à prévoir Informations complémentaires : - Charges de copropriété : 67 €/mois - Taxe foncière : non communiquée - DPE : 185 kWhEP/m².an (classe D) - GES : 7 kg CO2/m².an (classe B) - Estimation du coût énergétique : entre 810 et 1 130 € - Possibilité d'acquérir un box en supplément (15 000 €) - Bien en délégation de mandat Prix : 175 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine GUARNERI au 06 87 59 87 83 ou transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sandrine GUARNERI Carte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter sereinement. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Venez découvrir cet appartement T3 de 73 m² (loi Carrez), idéalement situé en rez-de-chaussée, avec jardin et terrasse plein sud dans une résidence de standing sécurisée à Survilliers. Construit en 2010 et entièrement remis à neuf, ce bien « clé en main » ne nécessite aucuns travaux : un véritable coup de cœur pour une famille. Un cadre de vie privilégié et paisible Profitez d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. L'appartement offre de belles vues sur les espaces paysagers de la résidence et sur le pigeonnier. • Orientation sud-nord : traversant et lumineux tout au long de la journée • Proximité immédiate : à seulement deux pas du centre-bourg, des commerces, de la gare et de l'accès à l'A1. L'aéroport Roissy CDG est à moins de 15 minutes. Agencement et prestations L'appartement se compose comme suit : • Une entrée avec grand placard de rangement • Une cuisine séparée non aménagée à personnaliser selon vos goûts • Un séjour lumineux • Deux chambres avec chacune un placard • Une salle de bains équipée • Des toilettes séparées Les atouts qui font la différence : • Résidence de standing sécurisée et au calme • Jardin et terrasse plein sud • Place de stationnement extérieure incluse • Aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénové Un investissement serein dans un secteur très recherché. À noter : - Taxe foncière : non communiquée - État du bien : très bon état - Appartement lot 114 (Charges communes 864 tantièmes, Bât 631 tantièmes, Parking 20 tantièmes) - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 175 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 (B) Coût de l'énergie min/max : entre 1 210 à 1 700 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 248 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Possibilité d'un box en sus au prix de 15 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine GUARNERI au 06 87 59 87 83 ou transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sandrine GUARNERI Carte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une projection optimale. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers. Nous vous proposons ce T3 de 73 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée à Survilliers. Construit en 2010 et entièrement rénové, ce bien "clé en main" ne nécessite aucun travaux, idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité. L'appartement bénéficie d'un environnement paisible, avec vues agréables sur les espaces paysagers de la résidence et le pigeonnier. Points forts : • Exposition Sud/Ouest/Nord, garantissant une belle luminosité. • À proximité immédiate du centre-bourg, commerces, gare et accès A1. Aéroport Roissy CDG à moins de 15 minutes. Agencement : • Entrée avec grand placard. • Cuisine indépendante non aménagée (à aménager selon vos goûts). • Séjour lumineux. • Deux chambres avec placard. • Salle de bains équipée. • Toilettes séparées. Atouts : • Résidence de standing sécurisée au calme. • Bonne orientation, lumineux. • Place de stationnement extérieure incluse. • Bien rénové, aucun travaux à prévoir. Un investissement serein dans un secteur recherché. À noter : - Taxe foncière : non communiquée - Très bon état général - Appartement lot 120 (Charges communes 837 tantièmes, Bât 611 tantièmes, Ascenseur 996 tantièmes) - Parking extérieur lot 345 (Charges communes 20 tantièmes, Parking 20 tantièmes) - Tout à l'égout - DPE : 135 kWhEP/m².an (C), GES : 5 kg CO2/m².an (A) - Coût énergie : entre 960 € et 1 340 € (réf. 2021-2023) - Charges mensuelles : 131 € - Nombre de lots : 130 Prix de vente : 233 300 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Possibilité d'acquérir un box en sus à 12 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Délégation de mandat. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine GUARNERI au 06 87 59 87 83 ou transactions@abriculteurs.com. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, SIREN 837 704 584 – Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sandrine GUARNERI Carte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée à offrir un accompagnement de qualité. Bénéficiez d'une présentation optimale avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter facilement dans votre futur chez-vous. Situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée à Survilliers, cet appartement T3 de 62,45 m² (loi Carrez), entièrement remis à neuf, séduira les familles en quête de confort et de tranquillité. Aucuns travaux à prévoir, il est prêt à emménager. Profitez d'un cadre de vie privilégié et paisible, dans un environnement résidentiel recherché. L'appartement, traversant Est/Ouest, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue remarquable, à la fois très dégagée sur le bassin et sur le pigeonnier, ainsi que sur la place des Tilleuls récemment aménagée. À deux pas du centre bourg, des commerces, de la gare et avec un accès rapide à l'A1, ce bien offre une situation idéale. L'aéroport Roissy CDG est accessible en moins de 15 minutes. Agencement optimisé : • Entrée avec grand vestiaire • Séjour lumineux ouvrant sur des vues dégagées, bassin, jardin intérieur & Pigeonnier • Cuisine ouverte non aménagée à personnaliser selon vos envies • Deux chambres avec placards intégrés • Salle de bains équipée • Toilettes indépendantes Prestations et confort : • Résidence sécurisée et très calme • Orientation Est/Ouest garantissant une grande clarté tout au long de la journée • Double vitrage, fibre optique, VMC • Box fermé en sous-sol inclus • Aucun travaux à prévoir, appartement rénové récemment Un investissement serein dans un secteur dynamique et très recherché. À noter : - Taxe foncière : non communiquée - Charges de copropriété : 117 € / mois - Lot d'appartement : 99, box fermé : 185 (détail sur tantièmes sur demande) - Collectif tout à l'égout - 130 lots principaux dans la copropriété Performance énergétique (DPE : C – 179 kWh/m².an ; GES : A – 6 kg CO₂/m².an) Estimation du coût annuel énergie : entre 1 070 € et 1 490 € (années de référence : 2021-2023) Prix de vente : 217 800 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Vente en Délégation de mandat Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine GUARNERI au 06 87 59 87 83 ou transactions@abriculteurs.com. Visitez sans attendre grâce à notre visite virtuelle immersive : [Lien visite virtuelle](https://tour.giraffe360.com/6c63b056b61a45b7b67ef856a98aba4b) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs Immobilier (SIREN 837 704 584, CPI 7501 2018 000 025 842 – CCI Paris Île-de-France), siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sandrine GUARNERI Carte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Découvrez ce bien grâce à notre présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Profitez de notre expertise pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. Ce bel appartement T2 de 44,14 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'une résidence de standing à Survilliers, a été construit en 2010 et entièrement rénové. Proposé « clé en main », il ne nécessite aucun travaux. Cadre de vie privilégié et paisible : - Résidence calme avec vue dégagée ; - Exposition ouest garantissant une belle luminosité ; - Proximité du centre bourg, commerces, gare, accès A1, aéroport Roissy CDG à moins de 15 min. Agencement : - Entrée avec placard équipé d'étagères et penderie ; - Séjour lumineux ; - Cuisine non aménagée à personnaliser ; - Chambre avec placard équipé d'étagères et penderie ; - Salle de bains équipée ; - Toilettes séparées. Atouts : - Résidence sécurisée et calme ; -Parties communes entièrement rénovées en 2026 - Place de stationnement incluse ; - Aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénové. Un investissement serein dans un secteur recherché. Informations complémentaires : - Taxe foncière : non communiquée - État du bien : très bon état - Lots : appartement n°116 (charges communes 513 tantièmes, bâtiment 375 tantièmes, ascenseur 611 tantièmes) ; stationnement n°354 (charges communes 20 tantièmes, parking 20 tantièmes) - Tout à l'égout - DPE : 165 kWhEP/m².an (C), GES : 6 kg CO2/m².an (A) - Estimation du coût énergétique annuel : 740 à 1 040 € (réf. 2021-2023) - Prix : 168 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) - Vente en délégation de mandat Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine GUARNERI au 06 87 59 87 83 ou transactions@abriculteurs.com. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, SIREN : 837 704 584, carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI Paris Île-de-France, siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sandrine GUARNERI Carte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée pour un service d'exception. Nous vous proposons une présentation complète de votre futur logement : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers en toute sérénité. Situé à Survilliers, cet appartement T3 de 62,16 m² (loi Carrez) se trouve en rez-de-jardin, au sein d'une résidence de standing sécurisée. Vous profiterez d'un jardin privatif de 36,3 m² et d'une terrasse de 12,9 m², idéals pour savourer de vrais moments de détente à l'extérieur. La vue est l'un des atouts majeurs de ce bien, donnant à la fois sur les jardins intérieurs de la résidence, un pigeonnier de caractère unique, ainsi qu'une charmante cour pavée, et sur la place des Tilleuls récemment aménagée. Agencement optimal : • Entrée avec très grand vestiaire • Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin • Cuisine ouverte à aménager selon vos besoins et envies • Deux chambres confortables avec placards intégrés • Salle de bains équipée • Toilettes indépendantes Prestations complémentaires : • Résidence calme, sécurisée, avec accès contrôlé • Appartement traversant Est-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée • Box fermé en sous-sol et emplacement de stationnement extérieur privatif • Appartement “clé en main”, aucun travaux à prévoir Emplacement de choix, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare, de l'accès à l'A1 et à moins de 15 minutes de Roissy-CDG. Informations pratiques : - Taxe foncière : non communiquée - Charges : 130 €/mois - Lots : appartement n°97, box n°186, parking n°294 (détails sur demande) - DPE : D (204 kWhEP/m².an) / GES : B (7 kg CO2/m².an) - Coût estimé en énergie : 1 200 à 1 670 €/an - Copropriété de 130 lots Prix de vente : 223 500 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine GUARNERI au 06 87 59 87 83 ou transactions@abriculteurs.com. Informations et visite virtuelle sur demande. Consultez les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, SIREN 837 704 584, carte pro CPI 7501 2018 000 025 842. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sandrine GUARNERI Carte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs

Situé à Aulnay-sous-Bois, cet appartement de 3 pièces d'environ 58 m2 se trouve au 1er étage d'un immeuble des années 1980 composé de quatre niveaux. Il bénéficie d'un agencement agréable pour une surface maîtrisée, idéal pour un premier achat ou pour qui souhaite disposer d'un logement fonctionnel et bien placé. La présence d'un garage et d'une cave complète très utilement le bien, offrant à la fois du stationnement privatif et un espace de stockage supplémentaire en sous-sol. L'appartement profite d'un environnement que l'agent décrit comme un « emplacement numéro 1 », dans une copropriété qualifiée de saine. Ce contexte renforce l'attrait du bien pour des acquéreurs à la recherche d'un cadre rassurant, avec une résidence bien entretenue. Le logement présente une configuration typique d'un 3 pièces, laissant la place à une pièce de vie, une ou plusieurs chambres et une salle de bains, ce qui conviendra à un couple, une petite famille ou un acquéreur souhaitant disposer d'un espace modulable selon ses besoins. L'immeuble, construit en 1986, offre le confort d'une résidence relativement récente, avec une isolation et une conception plus actuelles que les bâtis plus anciens. Avec un diagnostic de performance énergétique classé D, l'appartement se distingue par une consommation maîtrisée pour cette période de construction. Ce niveau de performance est un atout pour les futurs occupants, qui pourront profiter d'un confort thermique intéressant. Le fait que la surface Carrez soit de 58 m2, identique à la surface au sol, traduit un espace intégralement habitable sans perte due à des sous-pentes ou à des zones non comptabilisées. Au quotidien, la cave de 4 m2 environ permet d'entreposer facilement affaires saisonnières, archives ou équipements, tandis que le garage privatif constitue un réel plus dans ce secteur urbain, tant pour sécuriser un véhicule que pour bénéficier d'un espace annexe polyvalent. L'appartement se situe dans une petite copropriété de seulement trois étages, ce qui contribue à une ambiance plus intime et moins dense que dans de grands ensembles, tout en restant au cœur de la ville d'Aulnay-sous-Bois. À moins de 400 m, plusieurs espaces verts offrent un cadre de vie agréable. Le Parc Dumont se trouve à environ 300 m, tout comme le Square Charles de Gaulle à près de 400 m, et le Parc Bigottini à environ 400 m également. Un peu plus loin, le Parc Émile Zola et une de ses entrées situées avenue Pierre Gastaud sont accessibles à moins de 700 m, complétant une belle offre de parcs de proximité. Les familles apprécieront la présence d'écoles proches, avec l'école Jean Ormesson à environ 400 m, le groupe scolaire du Parc à environ 500 m, ainsi que le collège Le Parc à un peu plus de 300 m et le lycée L'Espérance à moins de 600 m. Pour les déplacements, la gare d'Aulnay-sous-Bois est située à environ 300 m, offrant un accès rapide aux transports en commun et facilitant les trajets quotidiens. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de fournir une vision claire et fidèle du bien proposé. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement de 80 m2 situé en plein cœur du Raincy vous séduira d'emblée par son volume et son confort. De type T3-4, il offre un cadre de vie agréable avec ses espaces bien définis, son balcon et sa loggia, ainsi que ses annexes pratiques que sont la cave, le box et la place de stationnement. L'entrée dessert un spacieux double séjour lumineux et traversant. Côté jardin, une ouverture mène à un balcon qui prolonge agréablement la pièce de vie, idéal pour prendre l'air au calme. Le parquet massif au sol apporte une atmosphère chaleureuse et met en valeur les volumes du séjour et des pièces de vie. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, permet de cuisiner confortablement au quotidien. Un cellier attenant vient compléter cet espace, offrant du rangement et une vraie praticité d'usage. Les rangements intégrés participent également au bon agencement de l'appartement, qui a bénéficié de rénovations récentes. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, pensées pour favoriser des nuits paisibles. La salle de bain, fonctionnelle, concentre l'essentiel pour le bien-être de toute la famille. Les toilettes sont séparées pour davantage de confort au quotidien. L'appartement dispose en outre de la fibre optique, pour répondre aux besoins numériques actuels. En complément, une cave, un box fermé viennent parfaire l'ensemble. La copropriété bénéficie d'un ascenseur, ce qui facilite l'accès au 4ème étage. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires variés : le lycée Albert Schweitzer se situe à environ 200 m, tout comme l'établissement d'enseignement professionnel privé Jeanne La Lorraine, à environ 200 m également. L'école primaire Le las vegas du Raincy se trouve à environ 300 m, l'école René Cassin à environ 400 m et le groupe scolaire de l'Alliance à environ 700 m. L'école Robillard est à environ 800 m et la crèche Bueno Richard – La Maison Bleue à environ 500 m. Pour les moments de plein air, le parc Maunoury est accessible à environ 200 m, offrant un agréable coin de verdure au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1685 € - DPE : D - Chauffage : collectif - gaz naturel - Eau chaude : collective - gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles liées à toute transaction immobilière. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier et de vous aider à comprendre les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Cloud - Quartier Val d'Or - 71m² rénové - 3 chambres - Balcon - Gare 4mn Je vous propose de découvrir dans la quartier Val d'Or à Saint Cloud ce bel appartement familial « Cosy » traversant de 71,31m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'entrée dessert d'un côté une chambre parentale et de l'autre la pièce principale de 33m2 comprenant le salon-séjour ouvrant sur un balcon et la cuisine ouverte aménagée et équipée vient compléter cet espace de vie convivial. La partie nuit offre deux autres chambres, une salle d'eaux, de nombreux rangements, ainsi que des WC séparés. Vous bénéficierez d'un confort supplémentaire avec une cave parfaite pour stocker vos affaires. Les +++ * Rénovation complète premium * Appartement traversant avec balcon * Résidence calme, arborée * Commodités à deux pas : gares, commerces, écoles, jardins publics Bon à savoir * Gares Val d'Or et Les Coteaux 4mn et 8mn à pied * Gardiens et tennis dans la copropriété * Possibilité d'un box en sus * École, collège, lycée, 2 à 10mn à pied Une très belle opportunité dans un quartier prisé de Saint-Cloud. Et s'il s'agissait de votre futur "chez vous" ? Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1399 euro - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos et aménagements virtuels pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement 4 pièces de 79 m² situé au 5e étage (sur 6) d'une résidence bien entretenue avec ascenseur à Villeneuve-la-Garenne, avenue du Ponant. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux, doté d'un parquet massif entièrement rénové (poncé et vitrifié). L'espace de vie est prolongé par un balcon qui donne sur des résidences récentes entourées de verdure et de la Seine, proposant un cadre particulièrement calme. La cuisine semi-ouverte, équipée et fonctionnelle, permet d'envisager divers aménagements tels qu'un îlot central ou une ouverture sur la pièce de vie. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées. Plusieurs rangements intégrés améliorent le confort quotidien. À cet ensemble s'ajoute une cave d'environ 3 m². L'appartement bénéficie du double vitrage, d'une connexion fibre optique et d'un chauffage individuel électrique (connecté et programmables - tous radiateurs récents), avec production d'eau chaude par ballon électrique Atlantic (250 litres, -2 ans). Une place de parking en sous-sol vient compléter le bien. Pour les familles, les établissements scolaires sont facilement accessibles à pied : crèche, école maternelle Sonia Delaunay, collège Georges Pompidou, école Michel Ange et groupe scolaire Pierre de Coubertin. Le secteur est également doté de nombreux espaces verts et de loisirs : chemin de halage le long de la Seine, parc canin, mare aux Tortues du parc des Chanteraines (avec son petit train et sa ferme), espace street workout, plage Thorez. Les infrastructures sportives du quartier comprennent le complexe sportif Philippe Cattiau (avec tennis de table, judo, gymnastique et autres), une piscine avec bassin de 50 mètres, terrains de football, salle de musculation et le stade Gaston Bouillant. À proximité, d'autres équipements sont accessibles comme des terrains de basket, terrains de padel, tennis, skatepark, centre de plongée, centre équestre, stand de tir et boulodrome. Les lignes de bus et le tram assurent une bonne desserte vers les communes voisines, facilitant les déplacements quotidiens. Les + du bien : - Parquet massif refait et volumes lumineux - Deux balcons (4.5 et 3.5 m²) avec vue dégagée sur verdure aperçu Seine - Cave (rare !) et place de parking en sous-sol - hall d'entrée rénové, copropriété de bonne facture, bien entretenue - plusieurs locaux vélos et parking moto en sous-sol À noter : - T1 mairie de Villeneuve à 12Min à pieds (1.2km) - Taxe foncière : 1 650 € / an - Charges courantes annuelles : 2 160 € / an (le chauffage n'est pas inclus dans les charges ; coût annuel du chauffage selon consommation individuelle) - État du bien : bon état général - Bien soumis au statut de copropriété - 79 lots principaux - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 151 (classe C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (classe A) Coût de l'énergie min / max : 1130-1590€ Année de référence des prix : 2021,2022,2023 Prix de vente : 297 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Offre commerciale en cours : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS SUPER T4 intelligemment agencé de 81M2, se composant d'un séjour/cuisine donnant accès a un balcon vraiment lumineux exposé SUD. 3 chambres , 1 placard, 1 SDB, 1 SDE et 2 WC séparé complètent ce bien. Prestations soignées et haut de gamme. 2 PARKING INCLUS. Au cour d'un nouvel éco quartier. pensé avec commerces, jardins, établissements scolaires, gymnases à 400m du METRO 14 - ORLY / THIAIS Cadre de vie paisible, haut de gamme, élégant et écologique avec accès privatif au cœur d'îlot arboré. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande.

Offre commerciale en cours : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Très bel appartement, intelligemment agencé de 89M2, se composant d'un séjour/cuisine donnant accès a un terrasse lumineuse. 3 chambres , 3 placards, 2 SDB et 2. WC complètent ce bien. Prestations soignées et haut de gamme. Parking supplémentaire sur demande. Au cour d'un nouvel éco quartier. pensé avec commerces, jardins, établissements scolaires, gymnases en coeur de ville! Cadre de vie paisible, haut de gamme, élégant et écologique avec accès privatif au cœur d'îlot arboré. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande.