Trouver un maison avec piscine à Montmaur-en-Diois

33720 - BARSAC - PROPRIÉTÉ VITICOLE DU XVIIIᵉ SIÈCLE AVEC GÎTE ET PISCINE - 14 PIÈCES - 5 CHAMBRES Efficity, vous propose au cœur du prestigieux vignoble du Sauternais, cette propriété de caractère du XVIIIᵉ siècle, entourée de ses vignes et implantée dans un environnement paisible, à l'abri des regards. Rénovée en 2020, la demeure développe environ 530 m² au total, comprenant près de 354 m² d'espaces d'habitation ainsi qu'une salle de réception, un chai et différents espaces annexes. Elle se compose de 14 pièces principales, dont cinq chambres, et peut être utilisée comme une vaste maison familiale ou divisée en deux logements communicants disposant chacun de leurs propres accès. La première habitation, d'environ 158 m², propose au rez-de-chaussée une salle à manger agrémentée d'une cheminée en pierre, une cuisine, un salon avec insert et des toilettes. À l'étage se trouvent un bureau ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et de toilettes. La seconde habitation, d'environ 196 m², actuellement adaptée à une activité de gîte, comprend notamment une entrée, une salle à manger, une cuisine et trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes. Une grande galerie offrant une agréable vue sur les vignes dessert les différentes pièces et permet de rejoindre le jardin. Le rez-de-jardin accueille une superbe salle de réception d'environ 97 m² ouvrant sur la cour, ainsi qu'un chai avec barriques d'environ 46 m². Une buanderie, une chaufferie, des toilettes et différents locaux techniques complètent cet espace. Un grenier, en partie aménageable, offre également un potentiel supplémentaire. À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour avec terrasse d'été, d'un jardin arboré et d'une piscine au chlore de 12 × 6 mètres, entièrement sécurisée et sans vis-à-vis, dont le liner a été remplacé en 2023. L'ensemble comprend également trois dépendances, parmi lesquelles un local technique pour la piscine, un garage avec atelier ainsi qu'un chai-cuvier avec auvent, équipé de six cuves représentant une capacité totale d'environ 70 hectolitres. La propriété s'étend sur 1,5 hectare environ de vignes en production sous l'appellation Barsac-Sauternes. Le vignoble, consacré à la production de vins blancs liquoreux, permet une production annuelle d'environ 3 000 à 4 000 bouteilles. L'exploitation des vignes et la commercialisation de la production sont actuellement confiées à un viticulteur voisin dans le cadre d'un contrat de prestation de services révisable annuellement. Cette organisation permet de profiter d'une propriété viticole sans avoir à prendre en charge l'ensemble des contraintes liées à son exploitation. Les futurs propriétaires pourront poursuivre cette formule ou reprendre tout ou partie de l'activité selon leur projet. La propriété bénéficie par ailleurs d'un nom de château et le propriétaire peut disposer de bouteilles commercialisées sous sa propre étiquette. À seulement 40 minutes de Bordeaux, 15 minutes de Langon et 8 minutes de l'accès autoroutier, cette propriété rare réunit le charme d'une demeure ancienne, le prestige d'un vignoble en appellation Sauternes-Barsac et de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence familiale, gîte, chambres d'hôtes, réceptions ou événements privés et professionnels. Une propriété singulière, idéale pour vivre au cœur d'un terroir mondialement reconnu tout en développant une activité touristique et viticole. Contactez-moi dès maintenant au 06 30 43 37 85 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

550000

À seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cette magnifique propriété de 191 m² , nichée dans un environnement exceptionnel, offrant calme, intimité et une vue imprenable sur la Croix de Justin. Bien que mitoyenne sur un seul mur, cette maison a été pensée pour préserver votre tranquillité. Son vaste terrain et sa disposition offrent une véritable sensation d'indépendance, sans vis-à-vis gênant, permettant de profiter pleinement du jardin et des extérieurs en toute intimité. Implantée sur un superbe parc naturel de 2,13 hectares, cette propriété rare séduira les amoureux de nature et de grands espaces. Vous profiterez d'un environnement préservé avec arbres fruitiers, source naturelle, grand jardin arboré, sous-bois à perte de vue, piscine, terrain de pétanque, trois terrasses et un grand parc à chevaux idéal pour les passionnés d'équitation. La maison est actuellement divisée en trois logements : Logement 1 – T1 Salon / cuisine 1 chambre Salle de bains WC séparés Logement 2 – T1 Salon / cuisine 1 chambre Cabine de douche Logement 3 – T4 Grand salon lumineux avec insert à bois Cuisine indépendante 3 chambres Salle de bains Salle d'eau WC séparés Cette propriété offre de nombreuses possibilités : Grande maison familiale. Investissement locatif avec les deux T1. Projet de gîtes ou location saisonnière. Habitat intergénérationnel. Propriété équestre pour particuliers ou passionnés de chevaux. Côté prestations, la maison bénéficie de panneaux solaires permettant de réduire les dépenses énergétiques, du raccordement au tout-à-l'égout et ne nécessite que quelques travaux de rafraîchissement selon vos gouts pour révéler tout son potentiel. Un bien rare alliant confort, nature, rentabilité et qualité de vie. Entre le calme absolu, la beauté des paysages, la vue exceptionnelle et les nombreuses possibilités d'exploitation, cette propriété représente une opportunité unique. Coup de cœur assuré dès la première visite ! Cette annonce référence 339588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FAYSSAL BAOUT (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 97798900300016. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2024 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2628.00 € et 3556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr