Trouver un appartement avec balcon à Neuville-sur-Oise

À proximité immédiate du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye ce 2 pièces de 44 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À proximité immédiate du centre-ville de Sartrouville ce 3 pièces de 64 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

À proximité immédiate du centre-ville de Gennevilliers ce 3 pièces de 64 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

430000

Appartement 3 pièces avec terrasse – Vue dégagée sur verdure – Proche des bords de Seine À proximité des bords de Seine, au sein d'une copropriété récente de 2020, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet agréable appartement de 3 pièces bénéficiant d'une double exposition Sud Ouest, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour double exposition ouvrant sur une agréable terrasse, suffisamment spacieuse pour accueillir un salon de jardin et profiter d'une vue dégagée sur la verdure. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète l'espace de vie. L'espace nuit dessert deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos et d'un accès PMR. Idéalement situé proche des commerces, salle de sport, piscine municipale, lignes de bus, des espaces verts et des établissements scolaires de La Malmaison (primaire et collège), cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. DPE B / charges annuelles 3100€ / Foncier 1200 €/an Cette annonce référence 350753 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE MINOT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82323000800026. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

389000

POISSY ÉCOQUARTIER ROUGET DE LISLE 4 PIÈCES 3 CHAMBRES LOGGIA DE 8 M2 PARKING Un appartement récent, fonctionnel et idéalement situé à 5 minutes à pied de la gare de Poissy. Au coeur de l'écoquartier Rouget de Lisle à Poissy, découvrez cet appartement de 77,67 m2 Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2019, en très bon état général. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement pensé pour le quotidien, avec un espace de vie convivial et un véritable espace nuit. Le séjour de 22,49 m2 bénéficie d'une exposition est et d'une vue dégagée. Il se prolonge par une agréable loggia de 8 m2, un espace extérieur couvert où vous pourrez prendre votre petit-déjeuner, vous détendre ou aménager un coin lecture. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, permet de partager des moments conviviaux tout en conservant une organisation pratique des espaces. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un dressing aménagé dans la chambre parentale. Les deux pièces d'eau et les deux WC apportent un confort appréciable pour une vie de famille ou pour accueillir vos proches. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficiez d'une place de parking privative en sous-sol, d'un local à vélos et d'un accès par ascenseur. La résidence dispose également d'équipements appréciables au quotidien : visiophone, digicode, porte blindée, volets électriques et fibre optique. La gare de Poissy à 5 minutes à pied constitue un véritable atout pour vos déplacements quotidiens vers Paris et les environs, tout en profitant d'un quartier résidentiel récent. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs et inclus dans les charges pour 220 euros mensuel environ. Le diagnostic énergétique classe le logement en DPE C, avec des émissions de gaz à effet de serre classées D. Le coût annuel estimé des dépenses énergétiques est compris entre 780 EUR et 1 090 EUR, selon le diagnostic réalisé sur la base des prix de l'énergie de 2023. Un appartement qui réunit les critères recherchés pour une vie quotidienne confortable : trois chambres, deux pièces d'eau, une loggia de 8 m2, un parking en sous-sol et la gare accessible à pied. Contactez-moi pour découvrir cet appartement et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Géorisques Jean-Marc Dutreil, mandataire immobilier -- 3% Poissy Immobilier -- RSAC 479 647 307 (Versailles) Cette annonce vous est proposée par DUTREIL Jean-Marc - SAS - NoRSAC: 479 647 307, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Versailles 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Plessis-Bouchard (95130). Situé au Rue Marcel Clerc, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces (62,25 m²), achevé en juin 2023. Comme neuf, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de standing avec ascenseur, ce bien allie confort moderne, luminosité et prestations de qualité. Les atouts du bien : L'Espace Vie : Un séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, ouvrant sur un balcon de 7 m² sans vis-à-vis direct, idéal pour vos déjeuners au soleil. Cuisine Haut de Gamme : Une cuisine Aviva entièrement meublée et équipée, prête pour vos talents culinaires. Côté Nuit : Deux chambres confortables, dont l'une est équipée d'un lit-armoire astucieux pour optimiser l'espace. Vendu "Prêt-à-vivre" : L'appartement est vendu entièrement meublé. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et défaire vos cartons ! Commodités : Une salle de bain moderne et des WC séparés. Une copropriété exemplaire : Petite résidence à taille humaine de seulement 28 appartements, parfaitement entretenue et gérée. Charges maîtrisées : Faibles charges de copropriété (moins de 150 € / mois). Sécurité et Services : Local vélos et poussettes fermé à clé. Le "Plus" Stationnement : Le bien comprend 2 places de stationnement en sous-sol, avec la possibilité de les boxer pour plus de sécurité ou de stockage. Localisation Idéale : Tout est accessible à pied ! Profitez d'une vie de quartier facilitée par la proximité immédiate : Du parc pour vos moments de détente. Des écoles et des commerces. De la gare pour vos déplacements vers Paris. Caractéristiques techniques : Surface : 62,25 m² + balcon 7 m² Année de livraison : Juin 2023 (Sous garantie décennale) Chauffage : Individuel gaz (chaudière récente) Etat du bien : excellent état Le bien est soumis au statut de copropriété : 28 lots principaux DPE : C (Excellente isolation thermique) / GES : C Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (67) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (13) Taxe foncière : 913 € / an L'avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur qui se distingue par son état irréprochable et son aspect "prêt-à-habiter". Le dernier étage et l'exposition Sud en font une véritable perle rare pour un premier achat ou un investissement serein. Prix de vente : Contacter l'agence 289 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

260000

Un appartement récemment rénové, aucun travaux à prévoir, à découvrir ! L'appartement se situe à Saint-Germain-en-Laye, dans le secteur des Rotondes / Bel-Air, à proximité des commerces, des services et du tram T13. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence, cet appartement de 50,65 m² offre un agencement agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée spacieuse avec placards, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'un dégagement avec placards desservant une chambre disposant également d'un placar, d'une salle de bains et de WC séparés. Son véritable atout ? Un beau balcon de 10,82 m², idéal pour profiter d'un moment de détente à l'extérieur. L'appartement a fait l'objet de travaux de rénovation, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Une place de parking couverte vient compléter ce bien. Avec son DPE classé C, cet appartement présente de beaux atouts pour un premier achat. Un bien à découvrir ! chaque pièce est présentée avec une photo de son état actuel, suivie d'une suggestion d'aménagement réalisée grâce à l'intelligence artificielle. Ces visuels sont proposés à titre d'illustration et sont non contractuels. Cette annonce référence 351240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE MILLIET (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 82349475200012. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92310 - SEVRES - QUARTIER LES POSTILLONS - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 74.0 M2 - APPARTEMENT AVEC BALCON ET ASCENSEUR AU CALME TRES LUMINEUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Sevres, dans le quartier des POSTILLONS avec ses 74.0m2, ce bien offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour ceux en quête de tranquillité et de luminosité. Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble construit en 1982, cet appartement bénéficie d'un balcon de 20.0m2, vous permettant de profiter de moments de détente en extérieur en toute intimité. L'exposition Est et Ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée, dans un environnement calme, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. L'état général de ce bien est bon, tout comme celui de l'électricité, de la plomberie et de la façade en béton, vous garantissant ainsi un confort optimal au quotidien. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant ainsi l'accès à l'appartement, pour une praticité au quotidien. La situation géographique de ce bien est un véritable atout, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, pour une vie quotidienne pratique et agréable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce charmant appartement au calme à Sevres. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite exclusive et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. TRANSPORT: - BUS 179 /189 Métro Pont de Sevres - PROCHE VELIZY N118 COMMERCES / ECOLES - Commerces, écoles et commodités à proximité pour un quotidien pratique et agréable. 15 Minutes à pied. Une occasion à ne pas manquer pour investir dans un appartement avec balcon et ascenseur au calme à Sevres ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Martinez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°517578068. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité Raguidelles - Chemin des Hocquettes.Dans un immeuble avec ascenseur, bel appartement familial entièrement rénové, offrant de beaux volumes et une vue dégagée de Paris.Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un grand séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon de 8 m2, avec possibilité de créer une 4e chambre, d'une cuisine dinatoire, de trois chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bains avec WC et de WC séparés.Une cave et un box dans l'immeuble complètent ce bien. Appartement clé en main, idéal pour une famille. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 4 pièces de 76 m² avec 3 chambres, loggia de 7,3 m², parking et cave, au 3ᵉ étage avec ascenseur, à 800 m de la gare, à Argenteuil. ## Les espaces Situé dans l'hyper-centre d'Argenteuil, cet appartement de **76 m²** comprend 4 pièces, au **3ᵉ étage sur 8**, dans une résidence construite en **1975** avec ascenseur. L'entrée dessert un dégagement équipé de nombreux rangements intégrés. ### Pièce de vie — 20 m² * séjour et salle à manger ; * orientation nord-ouest ; * accès direct à la loggia de 7,3 m² ; * vue sur des espaces arborés. ### Cuisine — 9,5 m² * cuisine semi-ouverte sur le séjour ; * équipée ; * nombreux rangements ; * communication directe avec la pièce de vie. ### Espace nuit * chambre 1 : **12,5 m²** ; * chambre 2 : **8,4 m²** ; * chambre 3 : **8,8 m²**. Une **salle d'eau avec VMC** et un **WC indépendant** complètent l'appartement. Le bien dispose également d'une **place de parking privative** et d'une **cave**. ## Ambiance L'orientation **nord-ouest** et l'ouverture de la pièce de vie vers la loggia permettent une évolution de la lumière naturelle au cours de la journée. La loggia donne sur des espaces arborés et prolonge directement le séjour. ## Accès et proximité * Gare d'Argenteuil : 800 m * Paris Saint-Lazare : 10 à 15 min en train** depuis la gare d'Argenteuil * Écoles primaires et collège : moins de 500 m * Commerces de proximité : moins de 500 m * Complexes sportifs : moins de 500 m * Bus : plusieurs lignes à moins de 300 m * Parcs et espaces verts : accessibles à pied en 5 min ## Points remarquables * 3 chambres + séjour de 20 m² + cuisine de 9,5 m² : une configuration adaptée à une famille ou à un acquéreur souhaitant disposer de plusieurs espaces distincts. * Loggia de 7,3 m² + vue sur des espaces arborés : un espace extérieur directement accessible depuis le séjour. * Parking privatif + cave + ascenseur : trois équipements pratiques réunis dans le même bien. ## Points à noter L'appartement est en bon état et très bien entretenu, avec une remise au goût du jour pouvant être envisagée. Les charges de copropriété s'élèvent à 360 €/mois, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide. * Taxe foncière : 1 693 €/an * Copropriété : 49 lots principaux * Charges courantes annuelles : 4 300 € (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien compris) * Pas de procédure en cours * DPE : D — 219 kWhEP/m².an * Émissions de CO₂ : B — 8 kg CO₂/m².an * Coût de l'énergie : 1 490 à 2 040 €/an, prix de référence 2021 ## Prix 219 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. Soit un prix calculé d'environ 2 880 €/m², hors valorisation spécifique de la cave et du parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, à Argenteuil, ce grand appartement traversant de 82 m² Carrez (94 m² de surface synthétique), avec 2 chambres, double séjour, cuisine séparée et garage privatif de 18 m². ### Les espaces - Double séjour offrant un espace de vie modulable selon les usages : salon, salle à manger ou espace bureau. - Cuisine indépendante de 13,4 m², séparée de la pièce de vie. - 2 chambres de 14,2 m² et 9,6 m² (possibilité de l'agrandir). - Salle d'eau de 4,3 m². - WC séparés. - Espaces de circulation et rangements complétant l'ensemble. ### Ambiance et environnement L'appartement est **bénéficie d'une triple exposition**, avec une pièce de vie bénéficiant de grandes baies vitrées. Le double séjour constitue le principal espace de vie et permet différentes configurations d'aménagement selon les besoins : vie familiale, réception ou télétravail. ### Extérieur et annexes Le séjour donne directement accès à un **balcon privatif de 17,2 m²**, offrant une jolie vue sur Paris et la Tour Eiffel. Un **garage privatif de 18 m²** accompagne l'appartement. Au-delà du stationnement d'un véhicule, sa surface peut également être utilisée pour du **rangement, du stockage ou l'entreposage de matériel**. ### Accès et proximité L'appartement se situe dans un environnement urbain comprenant à proximité : - écoles ; - commerces de quartier ; - supermarchés ; - pharmacie ; - boulangerie ; - équipements sportifs ; - transports en commun. ### Points remarquables - 82 m² Carrez - Balcon privatif de 17,2 m² directement accessible depuis le séjour et une chambre. - Garage de 18 m², pouvant servir au stationnement mais aussi au rangement ou au stockage. - Appartement traversant avec double séjour et cuisine indépendante. - Climatisation fixe installée dans le séjour. ### Points à noter L'appartement est en **bon état général mais peut être actualisé** selon les goûts et les projets de ses futurs occupants. Le chauffage est **individuel au gaz**. par chaudière à condensation. La copropriété comprend seulement 3 logements, SANS CHARGES. Le logement affiche un **DPE C (70)** et un **GES C (11)**. Le coût annuel estimé de l'énergie est compris entre **700 € et 1 100 €**, selon les données disponibles pour les années 2021 à 2023. ### Prix **249 900 €**, honoraires à la charge du vendeur. Soit un prix calculé d'environ 2 552 €/m². Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Exclusivité Raguidelles - Chemin des Hocquettes.Dans un immeuble avec ascenseur, bel appartement familial entièrement rénové, offrant de beaux volumes et une vue dégagée de Paris.Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un grand séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon de 8 m2, avec possibilité de créer une 4e chambre, d'une cuisine dinatoire, de trois chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bains avec WC et de WC séparés.Une cave et un box dans l'immeuble complètent ce bien. Appartement clé en main, idéal pour une famille. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

92000 NANTERRE VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - BALCON - PROCHE RER Jean BAZIRE et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent un appartement situé dans une résidence récente de 2014 à Nanterre Ville, à 5 minutes à pied du RER, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Niché au calme sur la cour intérieure de l'immeuble, cet appartement de 66.0 m² saura vous séduire par son agencement idéal. L'appartement comprend une entrée, une pièce de vie spacieuse de 33.0 m² donnant sur un balcon, une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres dont une bénéficiant d'un placard, une grande salle d'eau et un WC indépendant. Situé dans un environnement calme, cet appartement bénéficie d'un bon état général de l'immeuble, équipé d'un ascenseur pour votre confort au quotidien. Parking dans le sous-sol l'immeuble. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien idéalement situé, à proximité de La Défense, des commerces et des transports en commun. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Bazire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°389261041. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

180000

Placé à quelques minutes à pieds de Nanterre Université (Ligne RER A et Transilien L) et 10min du coeur de ville, cet appartement 3 pièces comprend un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. Une cave complète ce bien ainsi qu'un parking libre au pieds de la copropriété. Rénovation à prévoir, idéal premier achat ou investissement locatif. Cette annonce référence 350911 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA VENERONI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 89815174100011. Prix du bien : 180 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 € Honoraires TTC : 5,88 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 1 904,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

78430 - LOUVECIENNES - RESIDENCE DU PARC DU CHATEAU - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON, VUE EXCEPTIONNELLE ET EXPOSITION SUD - CALME ABSOLU efficity vous propose ce magnifique appartement situé dans la résidence du Parc du Château à Louveciennes. Au sein d'un environnement paisible et recherché, ce bien de 4 pièces, comprenant 2 chambres (dont une déjà équipée d'une mezzanine), saura vous séduire par son exposition plein sud offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Bénéficiant d'une vue imprenable et sans vis-à-vis, ce charmant appartement avec balcon vous permettra de profiter pleinement de moments de détente en plein air. Construit dans les années 70, cet appartement est situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble, assurant ainsi un calme absolu et une tranquillité inégalée. Le séjour spacieux de 27 m² offre un espace de vie agréable et lumineux, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. De plus, la cave de 2 m² constitue un espace de rangement supplémentaire très pratique. Ce bien offre un potentiel certain pour créer un cocon chaleureux et personnalisé selon vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement avec une vue exceptionnelle, une exposition idéale et un calme absolu à Louveciennes à 700m. de la gare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Clave De Otaola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°788817237. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92380 - GARCHES - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 83m² - APPARTEMENT SPACIEUX AVEC BALCON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement lumineux et spacieux situé en plein cœur du centre-ville de Garches. Cet appartement de 83.0m² se compose d'un salon chaleureux, d'une cuisine équipée moderne, de deux belles chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 3.0m² offrant une vue dégagée et un espace extérieur idéal pour se détendre. Construit entre 1970 et 1989 en béton, l'appartement bénéficie d'une façade et d'un état général de bon standing, ainsi que d'un ascenseur pour un confort optimal au quotidien. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien saura vous séduire par son emplacement stratégique et son environnement agréable. Ne ratez pas l'opportunité de visiter ce charmant appartement à Garches. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pamela Seyrat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°853375053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CORMEILLES-EN-PARISIS - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON, CAVE ET PARKING Situé à Cormeilles-en-Parisis, au sein d'une résidence calme et bien entretenue, découvrez cet agréable appartement de 3 pièces, d'une superficie de 63,39 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles et de la gare de La Frette-Montigny, accessible en une dizaine de minutes à pied. Au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement lumineux et fonctionnel offre une distribution agréable des espaces. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. En bon état général, l'appartement bénéficie de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking viennent compléter ce bien. Son environnement résidentiel, sa proximité avec les transports et les commodités, ainsi que son agencement en font un bien particulièrement adapté à un premier achat ou à une vie de famille. Une belle opportunité à découvrir lors d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CORMEILLES-EN-PARISIS - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON, CAVE ET PARKING Situé à Cormeilles-en-Parisis, au sein d'une résidence calme et bien entretenue, découvrez cet agréable appartement de 3 pièces, d'une superficie de 63,39 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles et de la gare de La Frette-Montigny, accessible en une dizaine de minutes à pied. Au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement lumineux et fonctionnel offre une distribution agréable des espaces. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. En bon état général, l'appartement bénéficie de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking viennent compléter ce bien. Son environnement résidentiel, sa proximité avec les transports et les commodités, ainsi que son agencement en font un bien particulièrement adapté à un premier achat ou à une vie de famille. Une belle opportunité à découvrir lors d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé à Éragny, cet appartement de 4 pièces développe 71 m2 au 4ème et dernier étage d'un immeuble construit en 1975. Il bénéficie d'un balcon d'environ 4 m2, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. L'appartement se distingue par ses 3 chambres, dont l'une dispose d'un dressing, permettant une organisation confortable du quotidien. L'agencement permet de dissocier clairement les espaces de vie et de nuit. Le séjour avec sa cuisine ouverte s'ouvre sur le balcon, créant une continuité entre intérieur et extérieur. La partie nuit regroupe les trois chambres, ce qui préserve l'intimité de chacun. L'appartement comprend une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, un atout appréciable pour faciliter les rythmes de vie de toute la famille. La présence d'une cave d'environ 4 m2 ajoute un espace de stockage complémentaire. Un garage et une place de stationnement viennent parfaire l'ensemble, apportant un réel confort au quotidien, notamment pour le stationnement et le rangement. L'immeuble, qui compte 4 étages, place ce logement au dernier niveau, ce qui renforce la sensation de tranquillité et d'indépendance. Le balcon, la distribution des pièces et les rangements existants donnent à ce bien un vrai potentiel pour qui recherche un appartement pratique, bien organisé et prêt à être habité sans travaux majeurs. Les futurs acquéreurs pourront ainsi se projeter facilement dans un cadre de vie déjà fonctionnel, tout en conservant la possibilité de personnaliser l'ambiance à leur goût. À environ 200 m, l'arrêt de bus Pincevents dessert le quartier, avec un second arrêt Pincevents situé à près de 300 m, complété par l'arrêt Éragny Neuville Gare à environ 400 m, offrant une desserte en transports en commun pratique. La gare Éragny - Neuville se trouve à environ 400 m, facilitant les déplacements en train. Les familles apprécieront la proximité du Groupe scolaire Henri Fillette Haut (école maternelle) à environ 200 m et du Groupe scolaire Henri Fillette Bas (école élémentaire) à près de 200 m également, ainsi que de l'École élémentaire publique Pablo Neruda à environ 400 m. Le collège Pablo Picasso se situe lui aussi à environ 400 m. Plusieurs structures pour la petite enfance complètent cet environnement : la Maison de la Petite Enfance à environ 200 m et la crèche collective de La Ronière à environ 400 m, contribuant à un cadre de vie pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 240 €/ mois - DPE : En cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à prévoir, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Avenue du Roule, au croisement de la rue Madeleine Michelis, à proximité de toutes les excellentes écoles de Neuilly, au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre agrafée (1960), un 4/5 pièces de 120 m² carrez (+8m² de balcons) niché dans la verdure et bénéficiant d'un calme absolu. L'appartement est aujourd'hui constitué d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 35m², 2 chambres (22m² & 12m²) bénéficiant chacune d'une salle d'eau privative, un office, une entrée spacieuse et une buanderie. Facilement rattachable à l'appartement, et sur le même palier, un studio de 17m² avec sa salle d'eau. Extrêmement lumineux et ensoleillé grâce à sa double orientation est-ouest et ses grandes ouvertures, en bon état général, son emplacement à proximité des commerces, des écoles et du métro sa sectorisation Pasteur, sa situation sur jardin et son calme en font un appartement familial particulièrement agréable à vivre. Très nombreux atouts au-delà de sa luminosité et du calme des jardins : vues dégagées, vis-à-vis très faible, copropriété bien entretenue, accès voie privée pour rejoindre la rue Perronet. Sectorisation Pasteur. Charges intégrant chauffage, eau froide & chaude, gardien (637 €/mois). Mentions légales : - Prix de commercialisation 1 395 000€ comprenant prix net vendeur 1 354 400 € et honoraires charge acquéreur 40 600€. - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 460 € et 3 380 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pas de procédure en cours. - Copropriété comprenant 53 lots principaux (276 lots au total). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW182635 : Nanterre, secteur Centre ville, T4 4p 77 m2 sud 14m2 ext?rieur 1 pk d'environ 77 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 14 m2 - Construction 2026 R?sidence standing - Equipements annexes : terrasse - balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Photos illustratives - Livraison 1T 2027 - Prix 501 000 TVA 20% - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 4410000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2600 Euros/an (soit 217 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Paul Regis LABEL vous propose ce bien : Au sein d'une copropriété calme et verdoyante, cet appartement familial de 92,67m2, à rénover entièrement n'attend que vous ! Situé au deuxième étage avec ascenseur, il se compose d'une belle entrée, cuisine indépendante, trois chambres, salon-salle à manger, rangements, deux balcons. Exposition EST/OUEST - Hauteur sous plafond 2,72m Surface 92,67m2 carrez + 6m2 balcons Bon plan général Gardien Cave et local vélo\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Avenue du Roule, au croisement de la rue Madeleine Michelis, à proximité immédiate de toutes les meilleures écoles et des commerces, se situe l'un des plus beaux appartements de Neuilly ! Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre agrafée (1960), un 5/6 pièces de 111 m² carrez bénéficiant d'un accès via magnifique escalier intérieur à une terrasse en roofotp aménagée et paysagée de 121 m², ainsi qu'a 22m² de balcons. Le tout niché dans la verdure et jouissant d'un ensoleillement permanent et d'un calme absolu. L'appartement a été intégralement rénové avec grand soin et de très beaux matériaux en 2021/2022, permettant d'obtenir un plan parfait sans aucune perte d'espace et une sensation de volume et de lumière extraordinaire (double exposition est-ouest). Il est constitué d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 55m² au total), de quatre chambres dont une suite parentale, de trois salles d'eau, une buanderie et un WC. Cet appartement cumule de très nombreux atouts : - Magnifique terrasse en rooftop de 121 m² agencée avec soin, avec vues dégagées et ensoleillement permanent, - Excellentes expositions avec vues dégagées et peu de vis-à-vis, - Rénovation de grande qualité en 2021/2022, - Plan parfaitement optimisé, mettant en valeur la lumière, les volumes et séparant les espaces parents et enfants, centrés autour d'une très belle pièce à vivre, - Très nombreux rangements intégrés, - Copropriété en excellent état, parfaitement tenue, - Sectorisation Pasteur (6min à pied grâce à un accès à la rue Perronet via voie privée), - Charges intégrant chauffage, eau froide & chaude, gardien (provision 640 €/mois). - Cave, - 2 places de parking. Toutes ces qualités font de cet appartement un écrin extraordinaire pour qui recherche emplacement premium, quiétude, luminosité et espace extérieur. Possibilité d'acquérir l'étage du dessous pour créer un duplex de 232m² + rooftop 121m². Mentions légales : - Prix de commercialisation 2 350 000€ comprenant prix net vendeur 2 292 700 € et honoraires charge acquéreur 57 300€. - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 160 € et 2 970 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pas de procédure en cours. - Copropriété comprenant 53 lots principaux (276 lots au total). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Avenue du Roule, au croisement de la rue Madeleine Michelis, à proximité de toutes les excellentes écoles de Neuilly, au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre agrafée (1960), un 4/5 pièces de 120 m² carrez (+8m² de balcons) niché dans la verdure et bénéficiant d'un calme absolu. L'appartement est aujourd'hui constitué d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 35m², 2 chambres (22m² & 12m²) bénéficiant chacune d'une salle d'eau privative, un office, une entrée spacieuse et une buanderie. Facilement rattachable à l'appartement, et sur le même palier, un studio de 17m² avec sa salle d'eau. Extrêmement lumineux et ensoleillé grâce à sa double orientation est-ouest et ses grandes ouvertures, en bon état général, son emplacement à proximité des commerces, des écoles et du métro sa sectorisation Pasteur, sa situation sur jardin et son calme en font un appartement familial particulièrement agréable à vivre. Très nombreux atouts au-delà de sa luminosité et du calme des jardins : vues dégagées, vis-à-vis très faible, copropriété bien entretenue, accès voie privée pour rejoindre la rue Perronet. Sectorisation Pasteur. Charges intégrant chauffage, eau froide & chaude, gardien (637 €/mois). Mentions légales : - Prix de commercialisation 1 395 000€ comprenant prix net vendeur 1 354 400 € et honoraires charge acquéreur 40 600€. - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 460 € et 3 380 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pas de procédure en cours. - Copropriété comprenant 53 lots principaux (276 lots au total). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

180000

Appartement 2 pièces composé d'une entrée, d'une chambre, d'un séjour et cuisine, salle de bains avec WC, rangements d'un balcon ainsi qu'une cave dans une résidence avec services. Cette annonce référence 350997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA COBOS PERAMO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 92016676600013. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 752,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2023 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE Dans petite rue très calme, grand 2 pièces de 54M2, avec balcon exposé sud est. Appartement traversant, très lumineux, entièrement rénové en 2020. Aucun travaux a prévoir. Proximité des quais de Seine Chambre sur jardin Chauffage collectif L'immeuble sécurisé a été complètement rénové en 2020 Ascenseur Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Véronique Grosman Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 339 852 717

Dans une rue très tranquille de Bois-Colombes à proximité immédiate du marché, des rues commerçantes, de la gare et de la future station de métro de la ligne 15, Marly immobilier vous propose à la vente un appartement familial de 4 pièces au 2e étage d'un immeuble de type haussmannien à l'architecture Art Déco. L'appartement est constitué d'une entrée-galerie, d'un double séjour donnant sur un balcon de 3m², d'une cuisine, d'un dressing, de WC séparés, de deux chambres et d'une salle de bains rénovée avec baignoire et douche à l'italienne. Doubles vitrages PVC, électricité à refaire, ballon d'eau chaude neuf, chauffage collectif au gaz, concierge, local à vélos, copropriété bien entretenue. Une cave et un cellier complètent ce bien. Possibilités de réagencement pour créer une troisième chambre : déplacement de cloisons, fermeture du salon etc. Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Nicolas PEROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802 209 601 RCP -

Avenue du Roule, au croisement de la rue Madeleine Michelis, à proximité immédiate de toutes les meilleures écoles et des commerces, se situe l'un des plus beaux appartements de Neuilly ! Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre agrafée (1960), un 5/6 pièces de 111 m² carrez bénéficiant d'un accès via magnifique escalier intérieur à une terrasse en roofotp aménagée et paysagée de 121 m², ainsi qu'a 22m² de balcons. Le tout niché dans la verdure et jouissant d'un ensoleillement permanent et d'un calme absolu. L'appartement a été intégralement rénové avec grand soin et de très beaux matériaux en 2021/2022, permettant d'obtenir un plan parfait sans aucune perte d'espace et une sensation de volume et de lumière extraordinaire (double exposition est-ouest). Il est constitué d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 55m² au total), de quatre chambres dont une suite parentale, de trois salles d'eau, une buanderie et un WC. Cet appartement cumule de très nombreux atouts : - Magnifique terrasse en rooftop de 121 m² agencée avec soin, avec vues dégagées et ensoleillement permanent, - Excellentes expositions avec vues dégagées et peu de vis-à-vis, - Rénovation de grande qualité en 2021/2022, - Plan parfaitement optimisé, mettant en valeur la lumière, les volumes et séparant les espaces parents et enfants, centrés autour d'une très belle pièce à vivre, - Très nombreux rangements intégrés, - Copropriété en excellent état, parfaitement tenue, - Sectorisation Pasteur (6min à pied grâce à un accès à la rue Perronet via voie privée), - Charges intégrant chauffage, eau froide & chaude, gardien (provision 640 €/mois). - Cave, - 2 places de parking. Toutes ces qualités font de cet appartement un écrin extraordinaire pour qui recherche emplacement premium, quiétude, luminosité et espace extérieur. Possibilité d'acquérir l'étage du dessous pour créer un duplex de 232m² + rooftop 121m². Mentions légales : - Prix de commercialisation 2 350 000€ comprenant prix net vendeur 2 292 700 € et honoraires charge acquéreur 57 300€. - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 160 € et 2 970 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pas de procédure en cours. - Copropriété comprenant 53 lots principaux (276 lots au total). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet agréable appartement lumineux d'une surface au sol de 56,58 m² (53,98 m² Loi Carrez). Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, cet appartement baigné de lumière séduit immédiatement par ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous découvrez une salle d'eau contemporaine avec toilettes, qui mène à une pièce de vie chaleureuse et lumineuse. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception, lequel s'ouvre sur un charmant balcon de 4,25 m² idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend deux belles chambres dotées de rangements intégrés type placards et dressings pour une organisation optimale. Ce bien de qualité est complété par une cave privative en sous-sol et une place de stationnement sécurisée, tandis que la résidence met à disposition un local vélos, un local poussettes et des prestations haut de gamme. Vous profitez d'une localisation privilégiée dans un environnement calme et recherché, avec les commerces, les écoles et le centre-ville à proximité immédiate, la place du marché n'étant qu'à 10 minutes à pied. Un bien rare alliant modernité, confort et emplacement stratégique, à visiter sans tarder. Les + du bien : – Dernier étage lumineux avec balcon offrant une vue dégagée – Résidence récente de standing avec équipements connectés, locaux vélos et poussettes – Emplacement recherché au calme, proche des commerces et du centre de Garches A noter : - Taxes foncières : 1 446 € - Charges de copropriété: 3 390€/an (chauffage, eau chaude. ascenseur. entretien des parties communes). - État du bien : Bon état - Bien soumis au statut de copropriété : 57 lots dont 20 d'habitation - Appartement lot n° 19; Cave et Parking - Procédure en cours Performance Energétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 85 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C) Prix de vente : 385 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, contactez nous au 06 30 50 30 30. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295. sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

À Argenteuil, au 4e étage sur 5 d'un immeuble récent avec ascenseur, ce bel appartement de 2 pièces offre environ 42 m2 de surface bien organisée, complétés par une grande terrasse d'environ 10 m2. Rénové et bien entretenu, il propose un cadre de vie confortable et moderne, avec un séjour agréable, une cuisine équipée et de beaux volumes pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La pièce de vie ainsi que la chambre s'ouvrent naturellement sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la terrasse, véritable prolongement de l'appartement. Orienté à l'ouest, le logement bénéficie d'une luminosité appréciable. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, pour un quotidien pratique et fonctionnel. La chambre dispose d'un espace dressing, tandis que la salle de bain offre également des solutions de rangement, ce qui optimise chaque mètre carré. Les WC sont séparés, pour plus de confort au quotidien. L'appartement se situe dans une copropriété récente, bien tenue, avec ascenseur, parties communes soignées et de faibles charges. Le confort est renforcé par un parquet multicouche, un double vitrage et un chauffage individuel électrique, associé à une production d'eau chaude par ballon électrique. L'appartement dispose par ailleurs de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. Une grande place de parking en sous-sol, d'environ 17 m2, complète ce bien et peut être boxée, offrant un vrai plus en termes de stationnement sécurisé et de stockage éventuel. À quelques dizaines de mètres, le quotidien est facilité par la présence du Lycée Polyvalent Jean Jaurès, situé à environ 0,0 km. Plusieurs arrêts de bus se trouvent également à proximité immédiate : « Lycée Jean Jaurès » à environ 0,1 km, « Jaurès Leclerc » à environ 0,2 km, ainsi que les arrêts « Les Champioux » et « Baratier » entre 0,2 et 0,3 km, offrant une desserte pratique vers les autres quartiers et les communes alentour. Les familles apprécieront la proximité de la Crèche Elisabeth Bourgeois à environ 0,1 km et de la Crèche de l'Oiseau Bleu à environ 0,2 km. Pour les moments de détente, le Parc des Champioux se situe à environ 0,3 km, proposant un espace vert agréable à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1128 € - Charges de copropriété : 115 € par mois - DPE : D (consommation 247 kWh/m2, estim. 840 à 1190 €/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.