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DUPLEX INDÉPENDANT AVEC JARDIN – 5 PIÈCES – FORT POTENTIEL – SAINT-OUEN IDÉALEMENT SITUÉ AUX PORTES DE PARIS – QUARTIER PASTEUR / ZOLA – ARAGO-ZOLA Découvrez en exclusivité ce bien atypique et plein de potentiel, idéalement situé à Saint-Ouen-sur-Seine, dans un secteur recherché et dynamique, à proximité immédiate de Paris. Au sein d'une petite copropriété calme, cet appartement duplex indépendant de 78,80 m² offre une configuration originale, à mi-chemin entre l'appartement et la maison, ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement pour donner vie à un projet immobilier personnalisé. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET UNE ACCESSIBILITÉ REMARQUABLE Vous bénéficierez d'une situation géographique particulièrement appréciable, à seulement 5 minutes à pied du métro Garibaldi (ligne 13) et à environ 10 minutes de la ligne 14 et du RER C, à la station Saint-Ouen. Le boulevard Garibaldi, les commerces de proximité, les services et les commodités du quotidien sont également accessibles rapidement. Cet emplacement constitue un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement, dans un secteur apprécié pour sa proximité avec la capitale et son dynamisme. UN DUPLEX AUX VOLUMES INTÉRESSANTS ET AU FORT POTENTIEL Développant une surface de 78,80 m² répartie sur deux niveaux, ce bien offre une organisation intérieure permettant d'envisager différents projets de rénovation et de réaménagement. Que vous souhaitiez créer un intérieur contemporain, privilégier un esprit loft ou repenser les espaces selon vos besoins, ce duplex représente une belle opportunité de valorisation. AGENCEMENT DU BIEN Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant directement sur le séjour ; Une cuisine séparée et aménagée ; Une chambre ; Une salle d'eau équipée d'une douche ; Des WC séparés. À l'étage : Un grand espace ouvert pouvant être aménagé en pièce de vie supplémentaire ou cloisonné afin de créer une chambre, un bureau ou un espace dédié à une activité professionnelle ; Deux chambres ; Des WC indépendants ; Un balcon offrant un espace extérieur complémentaire. DES ESPACES EXTÉRIEURS ET DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Le bien bénéficie également d'un jardin privatif d'environ 20 m², actuellement utilisé comme espace de stationnement. Cet extérieur constitue un véritable avantage en milieu urbain et offre différentes possibilités d'utilisation, sous réserve des règles applicables. Un atelier supplémentaire complète l'ensemble. Il pourra convenir à différents usages, notamment pour le bricolage, le rangement, le stockage ou un éventuel projet d'aménagement, sous réserve de faisabilité. LES ATOUTS À RETENIR Duplex indépendant de 5 pièces ; Surface de 78,80 m² ; Petite copropriété calme ; Jardin privatif d'environ 20 m² ; Balcon et atelier supplémentaire ; Configuration modulable avec de nombreuses possibilités d'aménagement ; Trois chambres existantes et un grand espace ouvert à exploiter ; Proximité des transports, des commerces et des commodités ; Emplacement stratégique aux portes de Paris. UN BIEN À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES Ce duplex s'adresse aux acquéreurs en quête d'un bien différent des appartements classiques, souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie ou étudier un projet de valorisation immobilière. Sa configuration, ses espaces annexes et sa situation géographique en font une opportunité intéressante pour les amateurs de rénovation comme pour les investisseurs à la recherche d'un bien présentant un potentiel d'évolution. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les volumes, les possibilités d'aménagement et les atouts de ce bien singulier. À VISITER SANS TARDER ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Christian MVONDO 06 24 40 96 67 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Honoraires : 19 950 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 14. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1 800 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : georisques.gouv.fr. Prix 319 050 € honoraires exclus. Honoraires de 19 950 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1800 €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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ID É ALEMENT SITUÉ – FORT POTENTIEL Appartement Duplex indépendant 5 pièces – 78,80 m ² – Pasteur Zola / Arago-Zola- Saint-Ouen Aux portes de Paris, dans un secteur recherché de Saint-Ouen, découvrez en exclusivité ce bien rare : un duplex indépendant avec jardin, situé au sein d'une petite copropriété calme. À seulement 5 minutes à pied du métro Garibaldi (ligne 13) et 10 minutes de la ligne 14 et du RER C – Saint-Ouen , vous profitez d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du boulevard Garibaldi, des commerces et de toutes les commodités. Ce bien atypique , entre appartement et maison, développe une surface de 78,80 m² et offre un fort potentiel d'aménagement pour créer un lieu de vie unique : rénovation contemporaine, esprit loft ou optimisation des volumes. Disposition : Au rez-de-chaussée - Entrée directe sur un séjour - Cuisine séparée et aménagée - Une chambre - Salle d'eau avec douche - WC séparés À l'étage : - Grand espace ouvert type séjour pouvant être fermé pour créer une pièce supplémentaire (bureau, chambre...) - Deux chambres - WC indépendant - Balcon Les atouts du bien : - Duplex indépendant dans une petite copropriété - Jardin privatif d'environs 20m2 actuellement utilisé en stationnement - Atelier idéal pour bricolage, stockage ou projet d'aménagement - Beau potentiel de transformation - Secteur dynamique aux portes de Paris Bien situé dans un quartier vivant et en pleine évolution. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien de caractère à réinventer ! À visiter rapidement ! Contactez Christian MVONDO 06 24 40 96 67 Prix 429 000 € honoraires exclus. Honoraires de 20900 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1800 €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr