Trouver un maison avec piscine à Péron

Semy BENITEZ vous propose ce bien : Découvrez cette somptueuse villa de 200 m², nichée dans un environnement privilégié, à l'abri de tout regard et sans aucune habitation à proximité immédiate. Une propriété rare sur le marché, où volumes généreux, prestations de qualité et tranquillité absolue se rencontrent. Construite en 2000 et entièrement rénovée en 2019, cette villa séduit par ses espaces parfaitement agencés et son confort moderne. * Un vaste salon lumineux, ouvert sur les extérieurs * Une salle à manger indépendante * Une cuisine entièrement équipée * 4 chambres confortables * 2 salles de bain * Un espace spa privatif avec hammam et douche * Un bureau * Un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Les 2 salles de bains n'ont pas été rénové, libre choix aux nouveaux acquéreurs d'apporter une touche de modernité s'ils le souhaitent. Un extérieur exceptionnel, sans aucun vis-à-vis : Véritable havre de paix, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain de 2500 m², entièrement préservé des regards, offrant calme, intimité et sérénité. Vous profiterez d'une immense piscine de 11 × 5 mètres, chauffée par pompe à chaleur, accompagnée d'un double pool house, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Deux grandes terrasses viennent compléter cet espace extérieur, permettant de profiter pleinement de chaque instant, en toute tranquillité. Des annexes aux volumes remarquables : Un sous-sol d'environ 100 m² accueille un atelier, une buanderie et de généreux espaces de rangement. Un grand garage vient compléter les prestations de cette propriété. Un bien rare pour une qualité de vie incomparable. Sans mitoyenneté, sans vis-à-vis et sans voisinage immédiat, cette villa offre une véritable sensation d'indépendance, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de circulation. Une propriété idéale pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de discrétion et de prestations haut de gamme. Pour davantage d'informations ou organiser une visite privée, contactez moi.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Viry, cette villa d'architecte récente de 7 pièces et 256 m2 se distingue par ses volumes spectaculaires et ses prestations haut de gamme. Conçue sur mesure par un architecte local, elle s'organise autour d'une pièce de vie de 110 m2 culminant à sept mètres de hauteur, qui structure toute la maison et crée une véritable mise en scène de la lumière et de l'espace. C'est une maison que l'on appréhende d'abord par ses volumes, par la fluidité de ses circulations et par le dialogue permanent entre l'intérieur et l'extérieur. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers le haut : la hauteur sous plafond dégage une impression de grandeur rare dans le Genevois. Le vaste séjour, avec cheminée et sol en pierre de Bourgogne, bénéficie d'un chauffage au sol et de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Dans le prolongement naturel de cette pièce centrale, la cuisine italienne en marbre rose, avec son bar assorti, devient un véritable espace de vie, directement ouvert sur la piscine. Un espace café dédié, une arrière-cuisine, une buanderie attenante et une cave à vin vitrée intégrée complètent ce niveau et renforcent le caractère fonctionnel et convivial de l'ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative, tournée vers les champs, offrant une vue dégagée et une indépendance appréciable pour des invités ou des proches. Un bureau, aisément utilisable en chambre supplémentaire selon les besoins, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, participent à la flexibilité des usages et à la lisibilité des espaces de ce niveau. À l'étage, les volumes restent généreux avec trois mètres sous plafond. La suite parentale d'environ 35 m2, en double exposition, dispose de son dressing et de sa salle d'eau avec douche et baignoire, offrant un véritable espace privé. Deux autres chambres, toutes dotées de placards, dont l'une exposée plein sud, se partagent une grande salle de bains familiale. Cet étage concentre l'espace nuit, dans une atmosphère apaisée et parfaitement organisée pour une vie de famille. À l'extérieur, toute la maison est orientée vers la piscine, autour de laquelle se déploient environ 250 m2 de terrasse. Le même carrelage qu'à l'intérieur, en version antidérapante, assure une continuité esthétique harmonieuse entre dedans et dehors. Le jardin, d'environ 1 200 m2 sur une parcelle de 1 450 m2 entièrement close, offre un cadre verdoyant et facile à vivre. L'éclairage et la sonorisation extérieurs sont intégrés et programmables, permettant de moduler les ambiances au gré des envies, tandis qu'un terrain de pétanque vient compléter ce véritable espace de détente en plein air. Une piscine et un jardin de cette ampleur donnent à la maison une vraie dimension de résidence de loisirs au quotidien. La villa est conçue pour accueillir plusieurs véhicules grâce à un stationnement extérieur et à un garage d'environ 65 m2, avec grande hauteur sous plafond et borne de recharge électrique rapide. Le stationnement est ainsi largement facilité tout en restant intégré à l'architecture globale du lieu. Le confort se double d'un haut niveau d'équipement technique, avec climatisation, volets roulants électriques, fibre optique et un mode de chauffage et de production d'eau chaude par géothermie, allié à une excellente performance énergétique (étiquette A) et à un vitrage mêlant double et triple vitrage. Enfin, la maison bénéficie d'un dispositif complet de sécurité avec porte blindée, accès par digicode, vidéosurveillance, alarme intérieure et périmétrique sur l'ensemble du terrain clos, pour une occupation sereine des lieux, au quotidien comme en période d'absence. À un peu plus de 1,5 km, la gare de Viry permet de rejoindre facilement les environs. Pour la scolarité, le collège de la Présentation de Marie se situe à environ 2,8 km, offrant une solution d'enseignement secondaire à proximité. Cet environnement contribue à un cadre de vie pratique, entre sérénité résidentielle et accès aisé aux services. Caractéristiques techniques - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : combiné au système de chauffage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Viry, cette villa d'architecte récente de 7 pièces et 256 m2 se distingue par ses volumes spectaculaires et ses prestations haut de gamme. Conçue sur mesure par un architecte local, elle s'organise autour d'une pièce de vie de 110 m2 culminant à sept mètres de hauteur, qui structure toute la maison et crée une véritable mise en scène de la lumière et de l'espace. C'est une maison que l'on appréhende d'abord par ses volumes, par la fluidité de ses circulations et par le dialogue permanent entre l'intérieur et l'extérieur. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers le haut : la hauteur sous plafond dégage une impression de grandeur rare dans le Genevois. Le vaste séjour, avec cheminée et sol en pierre de Bourgogne, bénéficie d'un chauffage au sol et de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Dans le prolongement naturel de cette pièce centrale, la cuisine italienne en marbre rose, avec son bar assorti, devient un véritable espace de vie, directement ouvert sur la piscine. Un espace café dédié, une arrière-cuisine, une buanderie attenante et une cave à vin vitrée intégrée complètent ce niveau et renforcent le caractère fonctionnel et convivial de l'ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative, tournée vers les champs, offrant une vue dégagée et une indépendance appréciable pour des invités ou des proches. Un bureau, aisément utilisable en chambre supplémentaire selon les besoins, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, participent à la flexibilité des usages et à la lisibilité des espaces de ce niveau. À l'étage, les volumes restent généreux avec trois mètres sous plafond. La suite parentale d'environ 35 m2, en double exposition, dispose de son dressing et de sa salle d'eau avec douche et baignoire, offrant un véritable espace privé. Deux autres chambres, toutes dotées de placards, dont l'une exposée plein sud, se partagent une grande salle de bains familiale. Cet étage concentre l'espace nuit, dans une atmosphère apaisée et parfaitement organisée pour une vie de famille. À l'extérieur, toute la maison est orientée vers la piscine, autour de laquelle se déploient environ 250 m2 de terrasse. Le même carrelage qu'à l'intérieur, en version antidérapante, assure une continuité esthétique harmonieuse entre dedans et dehors. Le jardin, d'environ 1 200 m2 sur une parcelle de 1 450 m2 entièrement close, offre un cadre verdoyant et facile à vivre. L'éclairage et la sonorisation extérieurs sont intégrés et programmables, permettant de moduler les ambiances au gré des envies, tandis qu'un terrain de pétanque vient compléter ce véritable espace de détente en plein air. Une piscine et un jardin de cette ampleur donnent à la maison une vraie dimension de résidence de loisirs au quotidien. La villa est conçue pour accueillir plusieurs véhicules grâce à un stationnement extérieur et à un garage d'environ 65 m2, avec grande hauteur sous plafond et borne de recharge électrique rapide. Le stationnement est ainsi largement facilité tout en restant intégré à l'architecture globale du lieu. Le confort se double d'un haut niveau d'équipement technique, avec climatisation, volets roulants électriques, fibre optique et un mode de chauffage et de production d'eau chaude par géothermie, allié à une excellente performance énergétique (étiquette A) et à un vitrage mêlant double et triple vitrage. Enfin, la maison bénéficie d'un dispositif complet de sécurité avec porte blindée, accès par digicode, vidéosurveillance, alarme intérieure et périmétrique sur l'ensemble du terrain clos, pour une occupation sereine des lieux, au quotidien comme en période d'absence. À un peu plus de 1,5 km, la gare de Viry permet de rejoindre facilement les environs. Pour la scolarité, le collège de la Présentation de Marie se situe à environ 2,8 km, offrant une solution d'enseignement secondaire à proximité. Cet environnement contribue à un cadre de vie pratique, entre sérénité résidentielle et accès aisé aux services. Caractéristiques techniques - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires, ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question sur ce bien ou sur les démarches à suivre, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 5 pièces de 170 m2 située à Farges, cette propriété de standing construite en 2003 offre de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Avec ses 4 chambres et ses 2 salles de bain, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille à la recherche d'espace et de confort. Le tout est édifié sur une vaste parcelle d'environ 2073 m2, au sein d'un lotissement, offrant un environnement résidentiel agréable. La maison développe une surface d'environ 170 m2, complétée par un sous-sol d'environ 30 m2, idéal pour du stockage ou un espace complémentaire. La qualité générale de la construction et des prestations se ressent dans l'ensemble du bien. La présence d'une cave ajoute un espace pratique supplémentaire, très apprécié au quotidien. À l'extérieur, le grand jardin d'environ 2073 m2 constitue un véritable atout. Il s'organise autour d'un bel espace de détente avec piscine et jacuzzi, parfait pour profiter pleinement des beaux jours. Un pool house vient compléter cet ensemble, offrant un lieu convivial pour recevoir, prendre les repas d'été ou simplement se détendre au calme. L'implantation dans un lotissement apporte un cadre structuré et résidentiel, tout en conservant une belle impression d'espace grâce à la taille du terrain. La maison se situe à proximité de Genève, ce qui en fait une adresse particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement plus paisible tout en restant proches des axes menant à la frontière. Le stationnement est facilité par la présence de places de parking au sein de la propriété, avec un total d'environ 10 stationnements possibles, ce qui est rare et très appréciable pour accueillir famille et amis. L'intérieur, réparti sur plusieurs niveaux, permet d'envisager différents aménagements selon les besoins de chacun. Avec 4 chambres, chacun peut disposer de son espace nuit, que ce soit pour une famille, pour recevoir ou pour combiner vie privée et espace de travail à domicile. Les 2 salles de bain participent au confort quotidien de tous les occupants. L'organisation générale de la maison, ses surfaces généreuses et son grand terrain laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'usage et de personnalisation. Dans ce cadre résidentiel de Farges, à la fois proche de Genève et entouré de nature, cette maison avec piscine, jacuzzi et pool house offre un très beau potentiel de vie, que l'on recherche un pied-à-terre proche de la frontière ou une résidence principale familiale avec de grands espaces intérieurs et extérieurs. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en pleine connaissance des éléments disponibles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si votre prochaine maison était celle où toute la famille pourrait enfin avoir son espace ? À Viry, dans un secteur résidentiel paisible, découvrez cette agréable maison individuelle de 166 m² habitables, implantée sur un généreux terrain de 1 720 m². À environ 30 minutes de Genève et d'Annecy, elle offre un équilibre recherché entre tranquillité, espace et proximité des commodités et des grands axes. DES VOLUMES POUR TOUTE LA FAMILLE La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois, et d'une cuisine équipée semi-ouverte. Dans son prolongement, une véranda chauffée par le sol vient naturellement agrandir l'espace de vie. Un véritable espace supplémentaire à apprécier toute l'année. Le niveau principal dispose de : • 2 belles chambres • 1 bureau pouvant également servir de chambre d'enfant • 1 salle de bains avec WC Le niveau inférieur offre encore davantage de possibilités : • 2 chambres supplémentaires • Une pièce dédiée aux loisirs, au sport ou aux jeux • Une salle d'eau avec WC • Une buanderie • Une cave • Un espace chaufferie • Un garage de 30 m² Une distribution idéale pour une famille souhaitant disposer de plusieurs espaces indépendants, sans manquer de rangement. UN VÉRITABLE JARDIN POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Avec ses 1 720 m² de terrain, cette propriété offre un extérieur particulièrement agréable et rare. Vous pourrez profiter de : Une piscine avec abri Trois terrasses Un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités Une façade récemment refaite Toîture refaite Un cadre parfait pour les repas en extérieur, les moments en famille ou les journées d'été au bord de la piscine. CONFORT AU QUOTIDIEN La maison bénéficie également de plusieurs équipements permettant d'améliorer le confort et la maîtrise des consommations : • Pompe à chaleur • Panneaux photovoltaïques • Poêle à bois • Véranda chauffée au sol • Nombreux espaces de rangement UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR UNE VIE DE FAMILLE Installée dans un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie notamment d'une garderie située juste en face, un véritable avantage au quotidien. Genève et Annecy restent facilement accessibles, tout comme les principaux axes routiers. Situé hors des nuisances aériennes et aéroportuaires POURQUOI ELLE MÉRITE VOTRE VISITE ? 166 m² habitables 1 720 m² de terrain Piscine avec abri 6 chambres Véranda chauffée au sol Garage de 30 m² Pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques Façade et toiture récemment rénovée Trois terrasses Environnement résidentiel calme Garderie à proximité immédiate Genève et Annecy accessibles rapidement Arrêt de bus à 100m Une maison généreuse, fonctionnelle et agréable à vivre, qui mérite d'être découverte sur place. Caractéristiques techniques - DPE : en cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 6 pièces offre environ 205 m2 de surface, au cœur d'un vaste terrain d'environ 3 192m2 à Usinens. Entièrement rénovée récemment, elle séduit par son atmosphère chaleureuse, son parquet multicouche, ses volumes généreux et son charme ancien préservé. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de vie, avec un salon convivial agrémenté d'une cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine ouverte qui crée un espace fluide et agréable au quotidien. L'ensemble forme un lieu de vie lumineux, convivial et tourné vers le jardin. La maison compte trois chambres, complétées par un dressing et un bureau, permettant d'organiser aisément les espaces nuit et travail. Deux salles de bains et deux toilettes offrent un confort appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir. Les combles ont été aménagés, ajoutant une surface supplémentaire idéale pour créer une pièce polyvalente selon les besoins de chacun. Une buanderie vient parfaire le fonctionnement pratique de la maison. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand jardin de 3 192 m2, véritable atout pour profiter du calme du secteur et de l'environnement recherché. Vous bénéficierez également d'une piscine autoportée avec son habillage en lame. Une terrasse permet de prolonger les moments de détente en plein air, tandis qu'un balcon apporte un prolongement agréable à l'étage. Une dépendance complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'usage complémentaire. Le stationnement est facilité par la présence de plusieurs places de parking extérieures au sein de la propriété. Le bien dispose également d'une cave d'environ 100 m2, idéale pour le stockage ou pour aménager des espaces selon vos projets. Le double vitrage participe au confort thermique et acoustique, tandis que le chauffage au bois, couplé à la cheminée, renforce le caractère authentique de la maison. La fibre optique est présente, permettant de concilier facilement cadre de vie paisible et besoins numériques du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 493 € - DPE : C - Mode de chauffage : bois - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le site Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les démarches et documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ORNEX – MAISON T5 – 169 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – DOUBLE GARAGE MOTORISÉ 45 m² – SOUS-SOL 38 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Ornex cette belle maison familiale de 169 m² habitables, située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité de la frontière suisse. Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Elle offre deux espaces de vie distincts et ouverts l'un sur l'autre, comprenant un salon et une salle à manger totalisant plus de 43 m², une cuisine équipée de près de 20 m², ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Le sous-sol propose près de 38 m² d'espaces complémentaires, actuellement aménagés en salle de sport et en espace de rangement. Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², la propriété bénéficie d'un jardin agrémenté d'arbres fruitiers, d'une piscine creusée et chauffée avec abri, ainsi que d'un double garage motorisé de 45 m². Elle profite également d'une vue dégagée sur le massif du Jura et les espaces agricoles environnants. Une maison idéale pour les familles recherchant espace, confort et tranquillité aux portes de Genève. /// DESCRIPTION /// Au rez-de-chaussée : – Une entrée spacieuse de 11,60 m² – Un salon lumineux de 22,16 m² – Une salle à manger de 21,30 m², ouverte sur le salon – Une cuisine équipée de 19,54 m² – Une suite parentale comprenant une chambre de 12,36 m² et une salle d'eau attenante de 4,06 m² – Un WC indépendant – Un accès direct au double garage motorisé de 45 m² – Une buanderie de 7 m² avec accès extérieur À l'étage : – Un palier desservant trois chambres – Une première chambre de 17,56 m² – Une deuxième chambre de 17,82 m² – Une troisième chambre de 15,32 m² – Deux chambres bénéficiant d'un balcon – Une grande salle de bains de 11,68 m² – Un WC indépendant Au sous-sol : – Un espace polyvalent d'environ 38 m², actuellement aménagé en salle de sport et en espace de rangement /// CONFORT & ÉQUIPEMENTS /// – Chauffage au gaz – Adoucisseur d'eau – Portes-fenêtres en aluminium avec triple vitrage et fenêtres en PVC avec double vitrage – Volets électriques et volets battants – Piscine creusée et chauffée avec abri de protection – Jardin agrémenté d'arbres fruitiers – Double garage motorisé de 45 m² – Cour entièrement aménagée et goudronnée – Propriété entièrement clôturée avec portail électrique – Accès au domaine sécurisé par une barrière – Places de stationnement disponibles pour les visiteurs /// ENVIRONNEMENT & LOCALISATION /// – Environnement résidentiel calme et verdoyant – Vue dégagée sur le massif du Jura et les espaces agricoles environnants – École à seulement 700 m – Arrêt de bus Maconnex-Arcades à environ 400 m – Aéroport international de Genève à environ 6 km – Proximité de Ferney-Voltaire et de la frontière suisse – Emplacement idéal pour les familles et les travailleurs frontaliers /// PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE /// DPE : Classe C Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison familiale alliant volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie privilégié aux portes de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maud ALMEIDA ROBBE vous propose ce bien : Maud Immobilier vous présente, à Saint-Jean-de-Gonville, cette superbe maison de 148 m², édifiée sur une parcelle arborée et magnifiquement entretenue de 897 m². La maison se compose d'une entrée avec placard, desservant une première chambre située au fond, avec la possibilité de créer une salle de douche. Vous découvrirez ensuite une très belle pièce de vie aux volumes généreux, avec un salon agrémenté d'une cheminée et une salle à manger sous plafond cathédrale, donnant accès à une superbe véranda particulièrement lumineuse. Une cuisine complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine dessert une grande chambre accompagnée d'une magnifique salle de bains avec baignoire balnéo et douche, une deuxième chambre, ainsi qu'une troisième chambre disposant également de sa propre salle de douche. À l'extérieur, le jardin, parfaitement entretenu et joliment arboré, offre un cadre particulièrement agréable. Vous profiterez également d'une piscine hors-sol ainsi que d'aménagements extérieurs soignés en béton désactivé. Côté pratique, la propriété dispose d'un double garage, de nombreux espaces de rangement, d'un portail électrique ainsi que d'une prise de recharge pour véhicule électrique. La maison se distingue par son état d'entretien irréprochable : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Elle bénéficie également d'une très bonne performance énergétique.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Villa de 6 pièces et 4 chambres, 187 m² habitables (140 m² loi Carrez) sur un terrain de 700 m² à Collonges-sous-Salève. Elle offre une piscine entièrement refaite bordée d'une terrasse en bois de 150 m² avec vue sur le Salève et le Jura. Au sous-sol, vous trouverez un vide sanitaire et une cave. Au rez-de-sol, la villa comprend une buanderie/chaufferie ainsi qu'une lingerie et un dressing d'entrée, accessibles indépendamment depuis l'extérieur ou par l'intérieur de la maison. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec placards, d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine et électroménager de fabricant italien (plaques à induction, lave-vaisselle, hotte, four, réfrigérateur), d'un séjour avec salle à manger ouverte sur véranda, d'un salon et d'un toilette. Puis, à l'étage, organisé en deux demi-niveaux, vous accéderez au premier niveau à deux chambres et une salle de bains, puis au second niveau à deux chambres, un dressing et une salle de bains avec toilette. Construite en 1991, la villa est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Le système de chauffage fonctionne via une chaudière gaz à condensation, avec diffusion par chauffage au sol et radiateurs. À l'extérieur, on retrouve un terrain de 700 m² avec une terrasse en bois de 150 m² exposée sud-ouest, une piscine entièrement refaite, deux places de parking extérieur, une cave et deux ateliers. Vous apprécierez l'harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs, portée par la véranda ouverte sur le séjour et la terrasse en bois qui prolonge la piscine. Les quatre chambres, réparties sur deux demi-niveaux, offrent des volumes généreux et une réelle intimité. La vue dégagée sur le Salève et le Jura accompagne les moments passés sur la terrasse, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis malgré le statut de copropriété. La villa, très bien entretenue, ne demande aucun travaux. Le transport scolaire se trouve à environ 500 m et la frontière suisse est à deux pas, pour une accessibilité facile. L'école primaire privée Adventiste Maurice Tièche est à 400 m, le collège et lycée ESMT à 350 m, le lycée Maurice Tièche à 300 m. Le supermarché U Express se situe à 1,15 km, la pharmacie du Fer à Cheval à 750 m et le parc à 350 m. L'arrêt de transports en commun est à 250 m, l'accès à l'autoroute Blanche à 1 km, et le gymnase à 500 m. La gare de Lancy-Bachet est à 4,35 km et le cinéma Pathé Archamps à 2,55 km. Piscine entièrement refaite avec terrasse en bois de 150 m² et vue Salève/Jura 4 chambres réparties sur deux demi-niveaux, excellent état sans travaux Terrain clos de 700 m², deux places de parking, cave et deux ateliers École primaire à 400 m et arrêt de transports en commun à 250 m À visiter. DPE : classe D (141 kWh/m²/an). GES : classe C (25 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 300 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 510 € par an.

BOSSEY | VILLA CONTEMPORAINE DE PRESTIGE – PISCINE – VUE PANORAMIQUE GENÈVE À quelques minutes seulement de Genève, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette élégante propriété contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, prestations de qualité et panorama exceptionnel sur Genève et son bassin. Rénovée totalement en 2016 sur une magnifique parcelle paysagée de 2 069 m², cette villa développe près de 295 m² utiles baignés de lumière. L'architecture a été pensée pour faire entrer le paysage dans chaque pièce. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses, la piscine et les jardins, créant une harmonie remarquable entre intérieur et extérieur. La maison comprend notamment : • une vaste réception avec cheminée centrale traversante . • un séjour d'environ 59 m² . • une cuisine contemporaine avec îlot central, ouverte sur les terrasses . • 3 chambres . • un bureau . • plusieurs salles de bains et espaces de rangement. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec salle de bains ouverte, dressing, balcon et vue dégagée sur Genève. À l'extérieur, la piscine, les vastes terrasses, les espaces de détente et le jardin paysager offrent un environnement idéal pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage double ainsi que de 3 stationnements extérieurs. Parfaitement entretenue, cette villa séduira une clientèle recherchant une propriété immédiatement habitable, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève, des écoles internationales, du Golf de Bossey et des principaux axes de communication. Une visite virtuelle Matterport est disponible afin de découvrir la propriété dans ses moindres détails. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 218, soit E, GES: 67, soit E. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85336

74350 CERCIER – MAISON FAMILIALE 172 M² AU SOL (146 M² HABITABLES) – 6 CHAMBRES – PISCINE – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 1 611 M² (prix négociable) À découvrir en vidéo (pour SeLoger, cliquer sur « Visite 3D »). À Cercier, dans un environnement résidentiel verdoyant, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, offrant six chambres, une piscine et un terrain paysager de 1 611 m², avec une belle ouverture au sud sur le paysage environnant. La maison développe 172 m² de surface au sol, dont 146 m² habitables (hors pentes inférieures à 1,80 m). Les espaces sous pente sont intelligemment exploités avec des rangements intégrés, permettant de libérer les chambres de meubles encombrants et d'optimiser leur aménagement. Au rez-de-chaussée : - Une vaste pièce de vie d'environ 64 m², lumineuse et conviviale, avec poêle à bois - Une cuisine ouverte sur les espaces de réception - Deux chambres, permettant notamment d'envisager une chambre parentale et un bureau pour le télétravail - Une salle d'eau et des toilettes séparées À l'étage : - Quatre chambres supplémentaires, idéales pour une famille nombreuse, accueillir des proches ou aménager plusieurs espaces de travail - Des rangements intégrés sous les pentes de toiture - Une seconde salle d'eau et des toilettes - Un grenier pour du stockage complémentaire Un sous-sol complet d'environ 82 m² (accessible depuis l'intérieur de la maison) : - Un garage double d'environ 38 m² - Une buanderie et des espaces techniques - Deux caves, dont une cave à vin traditionnelle - De nombreux espaces de stockage pour les équipements sportifs, les affaires saisonnières et le matériel de jardin À l'extérieur : - Un terrain paysager et clos de 1 611 m² - Une piscine au sel d'environ 8,87 × 4,10 m, équipée d'un abri télescopique - Une terrasse partiellement couverte, propice aux repas en extérieur - Trois places de stationnement couvertes supplémentaires - Une belle exposition sud et une vue dégagée Confort et informations complémentaires : - Chauffage au fioul complété par un poêle à bois - DPE : E - Audit énergétique disponible, présentant notamment un scénario de rénovation permettant d'atteindre la classe A (pour un budget d'environ 35 000 €, hors aides publiques éventuelles) - Taxe foncière : 1 586 € (2025) Environnement - Accès par un chemin résidentiel, en retrait de la route principale. - École communale à 10 minutes à pied (2 minutes en voiture), avec un espace de jeux pour les enfants et un city stade. - Cruseilles, ses commerces, son collège et l'accès autoroutier sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les commerces de Frangy constituent également une alternative proche et pratique. Une maison pensée pour la vie de famille, avec de véritables espaces complémentaires. Au-delà de ses six chambres et de son grand séjour, cette propriété se distingue par ses surfaces au sol optimisées, ses rangements intégrés et son vaste sous-sol. Autant d'atouts pour organiser facilement le quotidien, télétravailler, recevoir et profiter des loisirs sans encombrer les espaces de vie. Une propriété à découvrir pour apprécier l'ensemble de ses volumes et de ses possibilités d'aménagement. Vincent BRECHET, conseiller immobilier EFFICITY - 06.62.37.85.41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Exclusivité Althenor ! Propriété de 11 pièces et 5 chambres, 367 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 3535 m², au hameau des Blécheins à Archamps. Elle surplombe le paysage avec une vue sur le Jura, dans un emplacement reculé à l'abri des regards, et dispose d'une terrasse de 195 m² et d'une piscine chauffée. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec réduit desservant l'espace nuit et l'espace jour. Côté jour, un espace donne accès au sous-sol, à l'étage et à la terrasse extérieure, avec une salle à manger, un salon et une cuisine. Côté nuit, un couloir dessert deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains, une suite parentale et un toilette. Puis, à l'étage, vous accéderez à une partie mezzanine ouverte comprenant un salon, un espace dit "échéquier", un espace dit "jacobine" et un long espace lecture, ainsi qu'à un petit appartement de type T1 bis composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre fermée par une double porte et d'une salle de bains avec toilette. Au sous-sol, vous trouverez un garage double, une pièce de rangement avec espace sous l'escalier aménagé en coffre, un couloir avec placard, une grande pièce pouvant servir de salle de sport, un carnotzet, une cave à vin à température dirigée, une buanderie et une salle technique abritant la pompe à chaleur et la machinerie de la piscine. Construite en 1978, la propriété est en excellent état général. Le système de chauffage est individuel via une pompe à chaleur. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos et arboré de 3535 m² sans vis-à-vis, une terrasse de plus de 100 m², une piscine chauffée par pompe à chaleur, un coin repas avec barbecue, un chalet de stockage et plusieurs arbres fruitiers. Ce que l'on retient d'abord, c'est la vue dégagée sur le Jura et sur les parapentes évoluant au-dessus du Salève, depuis un emplacement reculé et préservé des regards. La qualité de construction se ressent dans les volumes, notamment la mezzanine ouverte de l'étage qui multiplie les espaces de vie. Le foncier de 3535 m², entièrement clos et planté d'arbres fruitiers, offre une réserve de calme rare autour de la piscine et de la terrasse. Une possibilité de division du foncier existe pour qui souhaiterait valoriser une partie du terrain. École primaire privée Croque la Vie à 650 m, écoles élémentaires (4) à 670 m, maternelle à 1,65 km, crèche intercommunale à 2,2 km. Collège et lycée ESMT à 2,6 km, lycée privé Maurice Tièche à 2,6 km. Boucheries à 462 m, pharmacie d'Archamps à 1,7 km, boulangeries à 1,69 km, supermarché U Express à 2,75 km, centre commercial Vitam à 2,9 km. Arrêt de transports en commun à 550 m, accès à l'autoroute Blanche à 2,1 km, gare de Saint-Julien-en-Genevois à 4,45 km. Parc à 1,75 km, centre sportif à 1,65 km, cinéma Pathé Archamps à 2,35 km. Vue sur le Jura et emplacement reculé sans vis-à-vis Terrain clos et arboré de 3535 m² avec possibilité de division Piscine chauffée, terrasse de 195 m² et chalet de stockage École primaire à 650 m et arrêt de transports en commun à 550 m Une visite s'impose. DPE : classe D (212 kWh/m²/an). GES : classe B (8 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 710 € et 9 130 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris).

Efficity Annecy, représentée par Frédérique Regazzoni, vous propose à la vente : Ce bien, rare sur le marché, à Prevessin dans le pays de Gex, à deux pas de la frontière Suisse, Une somptueuse villa contemporaine de 197m² habitable de 2012, édifiée sur deux niveaux : Dès l'entrée, le ton est donné! On rentre dans l'espace de vie, véritable cœur de la maison de près de 60m², avec un salon, une salle à manger avec poêle à bois et une cuisine équipée ouverte. Inondé de lumière naturelle, cet espace s'ouvre sur une immense terrasse couverte par une pergola, exposée plein Sud, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Une chambre avec salle de douche, une buanderie et un toilette séparé viennent complété le rez-de-chaussée. A l'étage, nous arrivons sur un espace ouvert vous offrant la possibilité d'y installer un bureau ou une salle de jeux. Un espace nuit adulte, comprenant une chambre parentale avec sa salle de bain privative, son toilette et son dressing, vous offre une réelle intimité. 3 autres chambres avec vue imprenable sur le Mont-Blanc, dont 2 avec accès à une terrasse sur toit, 1 équipée d'un home cinéma, une autre salle d'eau et un toilette viennent compléter cet étage magnifique. Cette propriété s'étend sur 878m² de terrain, entièrement clos avec portail électrique pour votre tranquillité d'esprit. Le jardin, superbement arboré et paysagé, vous permettra de profiter des longues soirées d'été. Elle dispose d'une belle piscine chauffée par pompe à chaleur et son pool house, d'un carport pour 2 véhicule et en annexe, d'un local à vélos. Côté énergie, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, assurant une efficacité énergétique remarquable. La diffusion du chauffage par le sol offre un confort supplémentaire. Les autres + : VMC double flux, triples vitrages, climatisation réversible, fibre optique, et un environnement privilégié. La maison est proche de toutes les commodités : pharmacies, maison médicale, médecins, supermarché, boulangeries. Sa proximité de la frontière Suisse est un atout majeur. Une ligne de bus pour Genève est non loin de la villa. Villa disponible à partir du 15 décembre 2024. Ne manquez pas cette belle opportunité d'offrir à vos proches et de vous offrir la possibilité d'acquérir le projet d'une vie! Venez juste poser vos valises et profiter!!! A visiter sans tarder! Plus d'informations et photos supplémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédérique Regazzoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°800374829. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.