Trouver un maison avec piscine à Poncin

VIRGINIE , vous propose de réaliser la maison de vos rêve sur ce terrain plat entièrement constructible de 900m2 situé dans le village privilégié à VAUX-EN-BUGEY. Pas d'emprise au sol limitée (coefficient 100%), viabilisé. ZONE UB. Jardin, piscine 8x4 avec un pool house et véranda d'environ 15m2. Possibilité de faire 2 maisons mitoyennes. Contactez-moi au . 153,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.88%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes de l'Île Chambod et 30 minutes de Bourg-en-Bresse, cette maison spacieuse et bien entretenue offre un excellent confort de vie, ainsi qu'un potentiel d'aménagement rare. Étage principal : - Grande pièce de vie traversante de 52 m² avec cuisine ouverte et séjour lumineux - Accès direct à une vaste terrasse de 40 m², exposée plein sud - Suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing - Trois chambres supplémentaires + un bureau - Salle de bain avec baignoire - WC indépendant - Confort moderne : Poêle à bois, climatisation réversible, volets roulants électriques. Sous-sol complet à fort potentiel : Ce niveau offre plusieurs espaces déjà cloisonnés et partiellement équipés (pièces, salle d'eau, coin cuisine). Il conviendra parfaitement à des projets variés : télétravail, salle de loisirs, espace indépendant ou projet d'accueil selon vos besoins. Travaux à prévoir pour finaliser l'aménagement selon l'usage souhaité. Extérieurs exceptionnels : - Terrain clos et soigneusement arboré de 1 169 m² - Piscine au chlore sécurisée par rideau électrique - Deux portails motorisés avec interphones - Vue dégagée, aucun vis-à-vis, environnement calme et naturel Situation : - À moins de 5 minutes de l'Île Chambod (baignade surveillée, kayak, paddle, sentiers, restaurants) - À 30 minutes de Bourg-en-Bresse (Gare TGV, hôpital, zones commerciales, centre-ville dynamique) - À environ 45 minutes de la zone industrielle de la Plaine de l'Ain et du CNPE du Bugey. - Accès rapide aux grands axes Une maison fonctionnelle, lumineuse, avec un extérieur remarquable et de multiples possibilités d'évolution. Idéale pour une famille, une résidence semi-principale, ou un projet mêlant vie privée et activité d'accueil. Contact par téléphone ou message pour toute demande d'information ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 860€ ~ 1220€

VIRGINIE vous présente en exclusivité, une villa à fort caractère sans vis-à-vis sur une parcelle de 1 300m2. Une pépite cachée dans un cadre verdoyant et au calme avec le champ de oiseaux ! le paradis idéalement situé à AMBERIEU-EN-BUGEY proche du centre-ville et des transports en commun. Description de la villa (année 1970) 5 pièces d'environ 175m2. Sur une parcelle d'environ 1 300m2. Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 40m2 avec une belle hauteur sous plafond, poudres apparentes, donnant accès à la terrasse d'extérieur. Cuisine entièrement équipée 25m2. 1 suite parentale de 29m2 comprenant un dressing, 1 SDB avec douche Italienne, baignoire balnéo neuve, 1 WC. 1 chambre de 11m2 pouvant service de bureau 1 WC séparé. A l'étage : 2 grandes chambres (14m2 et 12m2) 1 SDB avec WC. Au sous-sol une grande cave d'environ 63m2. Modes de chauffages : fioul, poêle à bois et granulés, clim réversible. Dépendances d'environ 122m2 idéale pour un artisan composé d'un double garage/ atelier d'environ 68m2 (double porte dont une porte réhaussée pour un camping-car) avec fosse et pool house. Un second garage de 29m2 et une pièce de 17m2. FINI les factures d'eau avec un puit fonctionnel de 15m de profondeur. Profitez pleinement de la piscine en toute sérénité (12x6 et environ 2m30 de profondeur soit 80m3 d'eau relié au puit). Barrières de sécurité et dôme. DPE : D/D Prix: 540 000 Euros. Venez découvrir cette merveille qui répond à tous vos besoin! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3230€ ~ 4419€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010

EXCLUSIVITÉ ? Maison à vendre à Bettant (01500) ? Proche du centre-ville Nous vous proposons en exclusivité cette maison située à Bettant, à deux pas du centre-ville, édifiée sur une parcelle de 156 m². Le bien se compose au rez-de-chaussée de deux caves, l'une de 38 m² avec un point d'eau intérieur, l'autre de 23 m², ainsi qu'une chaufferie. A l'étage, vous trouverez une véranda, une entrée avec coin cuisine, un séjour, deux chambres, et une salle d'eau avec toilettes. Les combles, situés au dernier niveau, sont exploitables et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour sont à prévoir. La maison est reliée au TAL et dispose d'un système de chauffage au gaz de ville. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage à battants. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur Taxe foncière 2024 : 963 euros Diagnostic de performance énergétique (réalisé le 09/07/2024) : Consommation énergétique : E (329 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : E (60 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 220 euros et 3 060 euros (prix indexés sur 2021 à 2023, abonnement compris) Audit énergétique en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Vous avez un projet de vente ? Estimez gratuitement votre bien directement sur notre site. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ, L'immobilier a le plaisir de vous présenter, en plein centre de Châtillon-la-Palud (01320), cette maison individuelle de bonne qualité, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Édifiée sur un terrain de 9 489 m², dont environ 1 300 m² encore constructibles, cette propriété offre de beaux volumes et plusieurs dépendances utiles au quotidien. La maison se compose, au rez-de-chaussée, de : un grand séjour lumineux avec insert bois, une salle à manger, une cuisine, un dégagement, un toilette, un cellier, un garage (avec grenier exploitable au-dessus), un atelier. A l'étage : une mezzanine ouverte sur le séjour, une grande chambre avec dressing, un couloir desservant un toilette, une deuxième chambre, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, une troisième chambre avec placard et dressing, avec accès direct possible à la salle de bains. Côté dépendances : une grande cave d'environ 24 m², une remise sur deux niveaux, toiture refaite en 2014, actuellement utilisée comme garage/atelier. A l'étage : 60 m² de combles exploitables, une dépendance extérieure comprenant une niche et un local pour la citerne à fioul. Confort et équipements : Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage (chauffage au fioul), Insert bois dans le séjour, Menuiseries bois et aluminium, Volets bois traditionnels et volets roulants électriques sur baies vitrées en aluminium. Piscine de 2014 : Bassin de 7,5 m x 3,5 m / hauteur 1,4 m, Fonctionnement possible au sel ou au chlore (actuellement en fonctionnement au chlore), Électrolyseur au sel installé mais système arrêté depuis 2022, Pompe de filtration Majestic Master 14, installée en 2021, Filtration par billes de verre, filtre changé en 2019. Énergie et rentabilité : Deux compteurs Linky : un pour la maison et un dédié à l'installation de 16 panneaux solaires en toiture, générant un revenu d'environ 1 900 euros par an. Taxe foncière 1300 euros année de référence 2024. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. DPE (07/05/2025) : Consommation énergétique : D (220 kWh/m²/an) Émission de gaz à effet de serre : D (49 CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 3 690 euros et 5 060 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. POUR TOUT PROJET DE VENTE : ESTIMEZ GRATUITEMENT VOTRE BIEN SUR NOTRE SITE D'AGENCE Contactez-nous au : 07 | 86 | 58 | 26 | 38 Référence : 148 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAMPDOR - CORCELLES A 7 kms d'Hauteville, 18 kms de l'A40 et 30 kms d' Ambérieu en Bugey par la départementale BCM854RJ Ça a l'air d'une belle propriété de campagne, avec un mélange de charme ancien et de fonctionnalités pratiques pour une maison de famille. La rénovation de 1973 a permis de conserver de beaux volumes tout en intégrant des éléments modernes comme le poêle à bois Jotul et la cuisine aménagée. Le grand grenier aménageable et le jardin arboré sont aussi un gros plus pour des projets futurs ou pour profiter de l'extérieur. L'emplacement, à proximité de Hauteville et d'Ambérieu en Bugey, semble idéal pour quelqu'un qui cherche à être à la fois au calme et bien relié aux axes principaux. Le bien est soumise aux aides énergétiques gouvernementales. Vous recherchez une maison similaire ou vous êtes juste intéressé par celle-ci en particulier ? Contactez-moi sans tarder ! Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf. BCM434RJ Vallée du Suran A 3 minutes de la rivière Maison de village 4 pièces en duplex avec cour et garage/atelier A découvrir sans tarder : charmante maison de village en duplex, idéale en résidence secondaire ou premier achat, située dans un cadre naturel propice à la détente. ? Description du bien : Au rez-de-chaussée, vous entrez sur un séjour lumineux avec accès direct à une cour en guise de terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. Une petite cuisine simple donne sur une cour intérieure au charme atypique. A l'étage : un coin salon/télé, un dégagement, une salle de bains, un WC séparé, un couloir menant à deux grandes chambres. ? Un grand garage/atelier complète le tout, avec un local et une ouverture sur la cour intérieure aménagée d'un barbecue ? idéal pour les repas en plein air. ? Environnement : Parfait pour les amoureux de nature : la rivière du Suran, les bois environnants, les prairies et chemins de randonnée vous offriront calme et sérénité à chaque séjour. ?? Commodités à proximité : Les commerces principaux, une maison médicale, et un médecin généraliste sont à disposition pour répondre à vos besoins quotidiens ou ponctuels. ? Une question ? Une visite ? Je suis à votre écoute pour en discuter. Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rare à la vente, dans un cadre paisible à La Balme-les-Grottes, à moins de 10 minutes de Lagnieu, venez découvrir cette superbe villa familiale de 176 m², aux volumes généreux et aux prestations soignées. Un intérieur spacieux et lumineux : Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie magistrale de 83 m², comprenant : • une cuisine ouverte entièrement équipée, • une salle à manger chaleureuse, • un salon lumineux installé dans une véranda exposée plein sud. • une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC, • une buanderie de belle taille (18m²), • des toilettes indépendantes. À l'étage, une mezzanine ouverte (coin bureau, salon ou salle de jeux) distribue : • trois chambres, • une salle de bains, • et des toilettes indépendants Un extérieur pensé pour profiter pleinement : Sur un terrain plat et clos de 1052 m², vous profiterez de : • une cuisine d'été équipée (eau, électricité, four à bois), • une piscine 10,5 x 5,5 m avec abri, • un puits fonctionnel, • un garage de 27m² prolongé par un carport (prise pour véhicule électrique). • un chalet indépendant de 20 m², Confort moderne & équipements techniques : • Combles récemment isolés, • Fenêtres PVC double vitrage, • Chauffage au sol (chauffant et rafraîchissant) via pompe à chaleur air eau, • Poêle à bois dans la pièce de vie, • Portail motorisé. Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent du volume, du confort et de la tranquillité, dans une maison fonctionnelle, moderne et chaleureux. VIDÉO DISPONIBLE EN CLIQUANT SUR CE LIEN : https://youtu.be/GshBry7a3M4 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2163€ ~ 2928€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, VIRGINIE vous présente cette maison en pierre lumineuse avec du caractère des années 1900 entièrement rénovée dans le village à SAINT-JEAN-LE-VIEUX. LIEN POUR LA VIDEO https://youtube.com/shorts/cGSv59JQ8xU?feature=share 210 m2 hab. avec un garage portail électrique de 100 m2 avec buanderie et cave. Elle coche tous les critères pour le bonheur d'une grande famille avec piscine (7x4), une pièce spa pour la détente, une cuisine d'été abritée. Elle est composée au rez de chaussé: Une cuisine (22m2) entièrement équipée avec un îlot central et un garde mangé Une grande pièce de vie/salle à manger de 58m2 avec une cheminée Un WC lave main Une salle de jeux /chambre de 23m2 ou créer facilement une suite parentale. A l'étage: 1 chambre d'environ 24m2 avec dressing. SDE douche Italienne double vasque. 3 grandes chambres (entre 11 et 14m2) et un bureau d'environ 10m2. Une SDB avec WC. Fenêtres PVC double vitrage, laine de verre projetée au sol récente dans les combles et isolation dans le garage (6 ans). Chauffage au fioul chaudière neuve, climatisation réversible côté salon et dans 3 chambres, cheminée. Parcelle de 472m2 et un grand parking 251m2 avec un carport 31m2. Prix: 359 000 € Taxe foncière: 1 220 Euros Contactez-moi au . Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1640€ ~ 2200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010

BCM831RJ - A NE PAS MANQUER : Opportunité Exceptionnelle de Fonds de Commerce ! Situé sur l'axe stratégique PONT D'AIN/BOURG EN BRESSE, à proximité du rond-point de la Vavrette en Zone Artisanale, ce fonds de commerce de Boulangerie/Pâtisserie est une véritable pépite pour les artisans et commerçants passionnés ! Pourquoi choisir ce commerce ? Artisanat de Qualité : Actuellement, une équipe dynamique et conviviale s'emploie à créer des produits de boulangerie et pâtisserie traditionnels, en utilisant de la farine bio pour des pains spéciaux. Profitez d'une gamme variée incluant des pains cuits au feu de bois et à l'électrique, des tartes savoureuses, des entremets délicats, des viennoiseries maison, ainsi que des glaces artisanales. Service de Livraison : Ce commerce ne se limite pas à la vente au détail ! Il livre également des restaurants, des dépôts de pains (épiceries, stations-service) et participe à divers événements tels que mariages, fêtes de famille, banquets et associations. Économie d'Énergie : Avec un FOUR A BOIS à 5 entrées, ce commerce est non seulement respectueux de l'environnement, mais il est également protégé contre l'augmentation des coûts énergétiques. Dynamisme Éprouvé : Fort d'une expérience de plus de 20 ans, ce commerce affiche un chiffre d'affaires H.T. de 200 000 euros, témoignant de sa solidité et de son potentiel. Équipement de Qualité : Le matériel est en excellent état, incluant un petit pétrin et un réfrigérateur neufs, prêts à soutenir votre activité. Nous sommes à votre écoute et ouverts à la discussion pour explorer d'autres activités artisanales et professionnelles. De plus, une possibilité de vente des murs est envisageable sur demande. Ne laissez pas passer cette chance unique de rejoindre un secteur en pleine croissance ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations. Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE.

Réf 711RJ - CHEVILLARD ? Avis aux constructeurs et investisseurs ! A seulement 5 minutes de l'autoroute A40, idéalement situé entre Lyon et Genève, découvrez ce joli terrain constructible de 6 352 m². ? Localisation de choix : cadre champêtre avec vue dégagée, exposition ensoleillée, et un accès rapide aux grands axes. ? Terrain non viabilisé, mais réseaux en bordure de parcelle (eau, électricité, etc.) ? Parcelle située en zone d'orientation d'aménagement et de programmation du PLUIH ? un beau potentiel à étudier ! Ce terrain offre de nombreuses possibilités pour un projet résidentiel ou collectif, sous réserve d'autorisations d'urbanisme. ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre écoute ! Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE.