Trouver un appartement avec balcon à Pontrieux

Fabien VINGADASSALOM vous propose ce bien : Meilleurs biens vous propose ce Superbe T2 meublé à Perros-Guirec, idéalement situé au cœur d'un quartier dynamique et proche de toutes commodités. Ce bien de bon standing, construit en 2008 et très bien entretenu, offre une surface habitable optimisée avec un séjour lumineux de 22 m², revêtu de carrelage, et une chambre confortable. Profitez d'un balcon de 5 m² pour vos moments de détente. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. Le bien est doté d'un chauffage individuel électrique par convecteur, avec un double vitrage garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Les charges de copropriété s'élèvent à 60 € par mois. Vous y trouverez un hall d'entrée principal desservant l'ensemble des pièces. -Une salle bain avec baignoire et meuble vasque, un wc séparé. -Un sejour avec cuisine aménagée et équipée an aire ouverte attenant à la fois au balcon et à la chambre -Une chambre avec dressing intégré -Une place de parking couvert dédiée -Un Local a vélo et un local poubelle commun à la copropriété Le bien est vendu avec le mobilier en place qui sera déduit du prix vente pour lesquel son estimation est en cours. Le bien est actuellement lié par un contrat de location meublé de 12 mois renouvelable. Le bail à démarré en aout 2024. Le loyer se décompose comme suit : Loyer principal : 590 euros soit 7080 euros annuel. Provision sur charge d'entretien des parties commune : 20 euros mensuel soit 240 euros annuel. La taxe foncière s'élève à 600 € annuel. La mise à jour des diagnostics sont en cours. Votre future acquisition vous est proposé au prix de 219 000 €. Perros-Guirec, charmante station balnéaire des Côtes-d'Armor, est réputée pour ses plages magnifiques et son cadre de vie agréable. Vous serez à proximité immédiate des écoles, collèges, lycées et universités, ainsi que des commerces, pharmacies, et centres commerciaux. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec des arrêts de bus à quelques pas. Un hôpital et un centre hospitalier se trouvent également à proximité, assurant une tranquillité d'esprit. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement alliant confort, praticité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce charmant T2 Bis de 51 m² situé au 3ème étage de la résidence Pierre & Vacances l'Archipel située à Perros-Guirec, pouvant accueillir jusqu'à 6/7 personnes. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.49%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié et accessibilité idéale Idéalement située au cœur de la Côte de Granit Rose, la résidence de Perros-Guirec profite d'un emplacement exceptionnel, à seulement 50 mètres de la plage et face à l'archipel des Sept-Îles. Elle offre un accès direct au Sentier des Douaniers et se trouve à deux pas du centre-ville, des commerces, du Casino, du centre de Thalasso et des nombreuses activités. Dans un cadre naturel protégé, entre plages de sable fin, landes sauvages et vallées verdoyantes, la résidence propose des appartements T2 avec cabine pour 6/7 personnes, confortables et bien équipés. Une piscine extérieure chauffée complète l'offre de ce lieu paisible, parfait pour découvrir la beauté de la Bretagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette résidence et son potentiel unique d'investissement ! Appelez Julien JOUANNY au +33 (0)6 62 40 31 25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** Détails du bien : Loyer annuel hors taxes de 6 513 euros HT /an L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. La taxe foncière 460 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. - Échéance bail : sept 2032 - Date du diagnostic : 21/04/2025 - DPE : F - GES: C - Vue exceptionnelle sur la mer, piscine extérieure chauffée, livraison de repas, parking et laverie - Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 - Honoraires à la charge du vendeur