Trouver un maison avec garage à Saint-Frégant

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande). À seulement 800 mètres des plages et à environ 35 minutes de la gare de Brest, cette élégante demeure en pierre du XVIIIᵉ siècle bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur du charmant village côtier de Plounéour-Brignogan-Plages. Édifiée sur un terrain de plus de 700 m², cette propriété de 196 m² séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère paisible. Construite en pierre, elle offre également un confort très apprécié en été : ses murs épais conservent naturellement la fraîcheur, faisant de cette maison un véritable refuge lors des épisodes de canicule. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante d'environ 60 m², chaleureusement agrémentée d'une cheminée à insert. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une salle de bains avec espace buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine d'environ 16 m², idéale pour un espace lecture, un bureau ou un coin détente, dessert trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les combles aménagés offrent une vaste pièce polyvalente, parfaite pour un dortoir, une salle de jeux ou un espace loisirs, ainsi qu'une quatrième chambre bénéficiant d'une vue dégagée sur le ciel breton. À l'extérieur, le jardin prolonge naturellement la maison et offre un bel espace pour les repas d'été, les jeux des enfants ou tout simplement pour profiter du calme des lieux. Une toute petite cabane en pierre vient compléter cet ensemble plein de charme. Pensée pour accueillir jusqu'à 15 personnes, cette demeure conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de résidence secondaire ou d'activité touristique (gîte ou location saisonnière). À proximité immédiate des plages, des dunes et des sentiers côtiers du GR34, cette propriété rare conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort d'une maison naturellement tempérée et la douceur de vivre du littoral breton. Les atouts de la maison : Maison en pierre pleine de caractère Naturellement fraîche en été grâce à ses murs en pierre À seulement 800 m des plages et du GR34 Idéale pour une résidence familiale ou une activité touristique A noter : - Taxes foncières : 748 € - Chauffage : Cheminée à insert dans le séjour, radiateurs électrique - Coût consommation électricité : entre 3.400 et 4.600 €/an (coût estimatif) - État du bien : Quelques travaux à prévoir - Fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 258 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B) Prix de vente : 377 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Coup de coeur au Forestou ! Découvrez cette magnifique maison individuelle de 3 niveaux développant près de 172 m² de surface au sol. Ce bien traversant, particulièrement bien agencé, offre de superbes volumes et une configuration parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif / colocation. Une configuration remarquable sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée (Espace Indépendant) : Une entrée indépendante , une vaste première chambre de 14,28 m² , un dégagement avec placard et une salle d'eau privative avec WC. Ce niveau offre une vraie autonomie, idéale pour un adolescent, un espace de télétravail ou du rendement locatif. Vous y trouverez également l'accès à un garage attenant. 1er Étage (L'espace de Vie & Nuit) : Une superbe pièce de vie traversante de plus de 32 m² comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine aménagée, le tout ouvert sur une terrasse et un jardin clos exposés Plein Sud-Ouest. Ce niveau dispose aussi de deux très grandes chambres (18,40 m² et 16,74 m²) , d'une salle de bain fonctionnelle avec WC et de placards intégrés. 2ème Étage (Le Dernier Niveau) : L'espace nuit se prolonge sous les combles avec une configuration idéale : d'un côté, une grande chambre de 24,80 m² au sol avec sa salle d'eau privative , un WC indépendant sur le palier , et de l'autre côté, une cinquième chambre d'environ 17 m² au sol. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Coup de coeur au Forestou ! Découvrez cette magnifique maison individuelle de 3 niveaux développant près de 172 m² de surface au sol. Ce bien traversant, particulièrement bien agencé, offre de superbes volumes et une configuration parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif / colocation. Une configuration remarquable sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée (Espace Indépendant) : Une entrée indépendante , une vaste première chambre de 14,28 m² , un dégagement avec placard et une salle d'eau privative avec WC. Ce niveau offre une vraie autonomie, idéale pour un adolescent, un espace de télétravail ou du rendement locatif. Vous y trouverez également l'accès à un garage attenant. 1er Étage (L'espace de Vie & Nuit) : Une superbe pièce de vie traversante de plus de 32 m² comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine aménagée, le tout ouvert sur une terrasse et un jardin clos exposés Plein Sud-Ouest. Ce niveau dispose aussi de deux très grandes chambres (18,40 m² et 16,74 m²) , d'une salle de bain fonctionnelle avec WC et de placards intégrés. 2ème Étage (Le Dernier Niveau) : L'espace nuit se prolonge sous les combles avec une configuration idéale : d'un côté, une grande chambre de 24,80 m² au sol avec sa salle d'eau privative , un WC indépendant sur le palier , et de l'autre côté, une cinquième chambre d'environ 17 m² au sol. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Magnifique Maison Contemporaine de 132 m2 Habitables et 187 m² utiles Vous êtes à la recherche d'un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes et un agencement fonctionnel ? Génial ! cette pépite est répartie sur un niveau principal, elle propose une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une salle à manger et un salon distinct, créant des espaces bien définis pour les moments en famille ou entre amis. De toutes pièces vous dominez le parc très bien entretenu et engazonné en bord de ruisseau. La maison dispose de quatre chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussé avec sa salle d'eau, permettant de répondre aisément aux besoins d'une famille ou d'un projet de télétravail avec bureau dédié. Les WC sont séparés. Une buanderie facilite l'organisation de la maison et le rangement, communiquant directement sur le grand garage de 55 m². Le grenier aménageable offre un vrai potentiel d'évolution, laissant la possibilité d'optimiser encore la surface selon les envies. À l'extérieur, le terrain d'environ 4316 m2 constitue un véritable atout. Le grand jardin, agrémenté d'une vue dégagée, permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les jeux, le jardinage ou des moments de détente au calme. Les terrasses prolongent agréablement les espaces de vie, idéales pour les repas en plein air et les soirées d'été. Le double vitrage, les volets roulants électriques et la pompe à chaleur contribuent au confort thermique et acoustique, en cohérence avec les bonnes performances énergétiques du bien. Côté stationnement, la propriété offre de nombreuses places de parking (plus de dix emplacements), répondant ainsi aux besoins de plusieurs véhicules, d'un camping-car ou d'un espace de stockage supplémentaire. Une cave vient compléter l'ensemble, pratique pour conserver vins, archives ou affaires saisonnières. La maison bénéficie d'une fibre optique. L'environnement calme et dégagé, associé à la surface du terrain, en fait un lieu de vie exceptionnel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1099 € - DPE : C (143 kWh/m2/an), émissions de gaz à effet de serre : A (4 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes éventuelles. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques, service public dédié à ces questions. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

***** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ***** BREST - PEN AR C'HLEUZ ***** En couple ou en famille, actif ou retraité, à la recherche d'une maison pleine de charme ? Cette maison est faite pour vous ! Au rez de chaussée vous trouverez une grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée de plus de 25m2, une cuisine donnant sur le garage ainsi qu'un WC avec lave mains et un placard. Le premier étage dispose de 3 chambres très spacieuses, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Les plus : garage avec porte motorisée, proche des transports et de toutes commodités, grand potentiel de réagencement. Laissez-vous charmer par une visite ! SURFACE habitable 99m².. DPE : D (204) - GES : D (44) - Coût annuel d'énergie entre 1790€ et 2470€ (chauffage entre 1540€ et 2100€ - eau chaude entre 140€ et 200€ - éclairage entre 50€ et 80€ - auxiliaire entre 60€ et 90€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 13000 € soit 215000 € net vendeur (6.05%). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 189251-314296 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - BIANCO DAVID - 06 95 83 13 91 - david.bianco@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 801 747 668 00011 -

520000

Située dans le quartier recherché de Saint Marc Le Guelmeur, venez découvrir cette très jolie maison de 8 pièces édifiée sur un terrain de 370 m2! Vous serez séduits dès votre arrivée par de beaux volumes et une décoration soignée! Au rez-de-chaussée, une entrée avec ses placards mène à une très belle pièce de vie et sa cheminée centrale, celle ci se poursuit par une véranda chauffée qui peut de plus se fermer par une porte en bois à galandage pour s'isoler de la maison si besoin; puis une cuisine dinatoire entièrement équipée avec accès de plain pied au jardin et à la terrasse, le tout très bien entretenu; toujours au rdc, une salle de bains équipée, des toilettes suspendus séparés, et accès au garage par l'intérieur de la maison. A l'étage, un palier confortable avec espace de rangement dessert 5 chambres parquetées lumineuses (dont une inférieure à 9m2 idéale néanmoins pour un bureau), une salle de douche équipée avec wc. Les huisseries sont en PVC double vitrage, la chaudière au gaz à condensation a été changée il y a deux ans. A noter une très bonne isolation qui permet un DPE bien classé. Le secteur comme la maison en parfait état correspondront sans aucun doutes à vos attentes! Je suis disponible 7 jours sur 7 pour des visites! J'attends vos appels! Cette annonce référence 338038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE JULARD (EIRL) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 40408035000030. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

À proximité des commodités, découvrez cette agréable maison familiale de 142 m² habitables, implantée sur un terrain de 596 m². Édifiée sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'espace de vie principal lumineux se compose d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour agrémenté d'une cheminée avec insert bois. Une chambre avec dressing, une salle d'eau, un cellier et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau, idéal pour accueillir toute la famille. Le rez-de-chaussée propose des espaces pratiques avec une cuisine d'été, une buanderie et un grand garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'une terrasse, d'une serre et de dépendances. Les plus : 4 chambres Isolation thermique par l'extérieur Toiture en ardoises naturelles Portail motorisé Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel Assainissement collectif conforme Une maison entretenue offrant de beaux volumes et de nombreuses prestations, à découvrir sans tarder. . Cette annonce référence 337367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAËLLE BECHET (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 82966269100023. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***** PLOUGUIN ***** En couple ou en famille à la recherche d'une maison avec une grande pièce de vie ? Cette maison est faite pour vous ! Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa vaste pièce de vie traversante comprenant une cuisine ouverte, un espace salle à manger ainsi qu'un généreux salon agrémenté d'un poêle, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous disposerez également, à ce niveau, d'une chambre ainsi que d'un spacieux garage. À l'étage, les trois chambres sont confortables et lumineuses. Le dressing est pratique et la salle de bains fonctionnelle. Des WC sont présents à chaque niveau pour un confort optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin ainsi que d'une belle terrasse, idéale pour partager de bons moments et profiter des beaux jours. Parking garage. Aucuns travaux à prévoir. Posez juste vos meubles.Le coup de coeur est assuré.Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate. La tranquilité est absolue.SURFACES - utile 115m² - habitable 115m² - opérationnelle 115m² - référence 115m². L'exposition est idéale pour une luminosité permanente.. DPE : C (179) - GES : A (5) - Coût annuel d'énergie entre 1510€ et 2120€ (chauffage entre 1010€ et 1400€ - eau chaude entre 420€ et 580€ - éclairage entre 30€ et 60€ - auxiliaire entre 50€ et 80€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 11000 € soit 270000 € net vendeur (4.07%). Laissez vous convaincre par une visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 189217-314226 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LANGUENOU YANN - 06 48 14 01 07 - yann.languenou@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 799261441 -

***** LANDERNEAU ***** En couple ou en famille à la recherche d'une propriété de caractère ayant fait l'objet d'une rénovation totale de qualité ? Génial ! Cette maison de Maître rayonne de bonheur. L'espace de vie en rez de jardin comprend une véranda de qualité, une réception généreuse, un salon très chaleureux et une cuisine de belle tenue. L'accès au jardin arboré est immédiat et sans vis à vis. La suite parentale dispose bien sur de son dressing, boudoir et salle d'eau très tendance. Les 4 chambres du 1er étage seront idéales pour vos enfants et invités. Elles disposent d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Le garage et dépendances (60m²) seront parfaites pour vos véhicules, moto, etc ou autre usage (atelier, musique, etc). Les prestations sont haut de gamme. Il ne vous reste qu'à choisir votre piscine (à étudier) ou spa. La vue est magique. Le coup de coeur est assuré. SURFACES - utile 291m² - habitable 156m² - opérationnelle 191m² - référence 205m².. DPE : C (74) - GES : C (11) - Coût annuel d'énergie entre 1020€ et 1460€. Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 20000 € soit 680000 € net vendeur (2.94%). Laissez-vous charmer par une visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 189201-314185 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - MADEC ARNAUD - 06 74 82 60 52 - arnaud.madec@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 442 450 607 -

***** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ***** LANDERNEAU ***** En couple ou en famille, à la recherche de votre home sweet home où poser vos valises ? Génial, cette maison de ville sur un terrain de 560m² est faite pour vous. A deux pas des commodités et du centre-ville, elle saura répondre à toutes vos attentes. En rez de jardin, elle vous propose un garage de 27m² avec son coin buanderie, une suite parentale avec sa salle d'eau. Une pièce (bureau) avec point d'eau et débarras viennent compléter ce niveau. A l'étage, la pièce de vie de 52 m² avec sa cuisine semi-ouverte est idéale pour recevoir vos convives. La chambre de 10.21m² et le wc séparé sont pratiques. Au dernier niveau,vous trouverez 3 chambres agréables dont une avec dressing, une salle d'eau confortable et un wc séparé. Le coup de cœur est assuré ! Les PLUS : Assainissement conforme, DPE en C. Venez me visiter, je ne suis que de passage!. SURFACES - utile 188m² - habitable 152m² - opérationnelle 161m² - référence 162m².. DPE : D (193) - GES : D (37) - Coût annuel d'énergie entre 2630€ et 3620€ (chauffage entre 2180€ et 2980€ - eau chaude entre 280€ et 390€ - éclairage entre 60€ et 90€ - auxiliaire entre 110€ et 160€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 10900 € soit 289000 € net vendeur (3.77%). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 189186-314257 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - BIANCO DAVID - 06 95 83 13 91 - david.bianco@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 801 747 668 00011 -

***** SAINT-THONAN ***** En couple ou en famille, actif ou retraité, à la recherche d'une grande maison pleine de charme ? Cette maison est faite pour vous ! Elle vous séduira par sa belle pièce de vie traversante, lumineuse, avec un accès direct à une terrasse idéalement exposée. Vous profiterez également d'une cuisine généreuse et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, une chambre ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés complètent l'espace de vie. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Un garage attenant vient parfaire l'ensemble. Les + : pompe à chaleur (aérothermie), toiture récente (4 ans) en ardoise naturelle. Le jardin est spacieux et agréable. Les fenêtres sont en PVC. Aucuns travaux à prévoir. Posez juste vos meubles. Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate. Le coup de coeur est assuré. La tranquilité est absolue. Dalle béton. Non mitoyen. Stationnement camping car/bateau/zodiac aisé. SURFACES - utile 184m² - habitable 149m² - opérationnelle 149m² - référence 152m².. DPE : A (41) - GES : A (1) - Coût annuel d'énergie entre 640€ et 890€ (chauffage entre 410€ et 560€ - eau chaude entre 70€ et 100€ - éclairage entre 50€ et 80€ - auxiliaire entre 110€ et 150€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 13000 € soit 340000 € net vendeur (3.82%). Laissez vous convaincre par une visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Prix révisé à la baisse.. Réf.: 189183-314284 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LANGUENOU YANN - 06 48 14 01 07 - yann.languenou@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 799261441 -

***** BREST - LE BOT - SAINT MARC ***** En couple ou en famille, actif ou retraité à la recherche d'une propriété de caractère dans un endroit préservé et recherché ? Génial ! Cette pépite est une 1ère main. L'espace de vie de +65m² comprend un salon séjour double avec une cheminée contemporaine et une cuisine attenante semi-ouverte. L'accès à la véranda est immédiat. Les deux chambres à ce niveau bénéficient de volumes très agréables. En entresol au niveau garage (55m²), les 3 chambres sont idéales pour vos enfants ou vos invités. La conception était vraiment visionnaire de par son architecture cubique, l'utilisation de béton banché et bien évidemment un espace au quotidien d'un seul niveau. La classification énergétique actuelle est à la limite de la classe D. Le budget travaux sera fonction de vos exigences. Le coup de coeur est assuré. Il ne vous reste qu'à choisir votre piscine (à étudier) ou spa. Stationnement camping car/bateau/zodiac aisé. Non mitoyen. SURFACES - utile 201m² - habitable 149m² - opérationnelle 158m² - référence 156m².. DPE : E (269) - GES : B (10) - Coût annuel d'énergie entre 3150€ et 4320€. Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 22000 € soit 475000 € net vendeur (4.63%). Laissez-vous charmer par une visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Prix révisé à la baisse.. Réf.: 189182-314272 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - MADEC ARNAUD - 06 74 82 60 52 - arnaud.madec@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 442 450 607 -

TERRAIN CONSTRUCTIBLE Située au coeur d'un secteur particulièrement recherché, à seulement 500 mètres du port de l'Aber Wrac'h, cette maison d'architecte indépendante construite en 1983 (construction GLV) bénéficie d'un environnement privilégié. Implantée en fond d'impasse, elle offre un calme absolu ainsi qu'une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur un magnifique parc arboré de 2 358 m². DESCRIPTIF (6 PIÈCES - 128 m²) Rez-de-chaussée : Une entrée dessert un salon-séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois haute performance installé en 2023 (label Flamme Verte). Cuisine aménagée et équipée. Espace nuit de plain-pied comprenant une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau. Étage : Un palier distribue trois chambres. Possibilité salle d'eau WC indépendant. Grenier et espace débarras offrant des solutions de stockage supplémentaires. ANNEXES : Sous-sol complet. Jardin paysager clos. LES ATOUTS : o Environnement calme et recherché à proximité immédiate du port o Maison d'architecte avec vie de plain-pied o Parc arboré sans vis-à-vis o Sous-sol complet o Fort potentiel : parcelle constructible sur toute la propriété Assainissement : tout-à-l'égout neuf. Une opportunité rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme secondaire, avec un potentiel d'évolution intéressant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

TERRAIN CONSTRUCTIBLE Située au coeur d'un secteur particulièrement recherché, à seulement 500 mètres du port de l'Aber Wrac'h, cette maison d'architecte indépendante construite en 1983 (construction GLV) bénéficie d'un environnement privilégié. Implantée en fond d'impasse, elle offre un calme absolu ainsi qu'une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur un magnifique parc arboré de 2 358 m². DESCRIPTIF (6 PIÈCES - 128 m²) Rez-de-chaussée : Une entrée dessert un salon-séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois haute performance installé en 2023 (label Flamme Verte). Cuisine aménagée et équipée. Espace nuit de plain-pied comprenant une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau. Étage : Un palier distribue trois chambres. Possibilité salle d'eau WC indépendant. Grenier et espace débarras offrant des solutions de stockage supplémentaires. ANNEXES : Sous-sol complet. Jardin paysager clos. LES ATOUTS : o Environnement calme et recherché à proximité immédiate du port o Maison d'architecte avec vie de plain-pied o Parc arboré sans vis-à-vis o Sous-sol complet o Fort potentiel : parcelle constructible sur toute la propriété Assainissement : tout-à-l'égout neuf. Une opportunité rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme secondaire, avec un potentiel d'évolution intéressant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

***** VISITE VIRTUELLE SUR LE SITE ICOMI FRANCE ***** PLOUDANIEL - KERMAHELLAN BIHAN ***** En couple ou en famille à la recherche d'une propriété de caractère avec de beaux volumes à l'abri des regards? Génial, cette maison de 6 chambres avec des prestations de qualité vous offrira une quiétude infinie... L'espace de vie est double : une pièce de vie de 50m ² avec son jardin d'hiver (véranda) donnant sur une terrasse de 50m² idéalement exposée sud. La cuisine ouverte avec son coin repas est cosy. La suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau et son accès terrasse est moderne. La chambre de 15m², le bureau, la salle d'eau et le wc viennent compléter ce niveau. Au 1er étage, le dégagement de 8m² dessert 3 chambres confortables (avec dressing et point d'eau), une salle d'eau pratique et un wc séparé. Une deuxième suite parentale est aussi à votre disposition avec son entrée indépendante à l'étage de l'extension. LES PLUS: Sous-sol, cave à vin, garage, buanderie, excellent DPE et bien d'autres prestations. Venez me visiter, je suis unique... SURFACE habitable 262m².. DPE : C (168) - GES : C (26) - Coût annuel d'énergie entre 2740€ et 3790€ (chauffage entre 2380€ et 3260€ - eau chaude entre 200€ et 290€ - éclairage entre 60€ et 100€ - auxiliaire entre 100€ et 140€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 19000 € soit 495000 € net vendeur (3.84%). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 189158-314170 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - BIANCO DAVID - 06 95 83 13 91 - david.bianco@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 801 747 668 00011 -

Découvrez cette charmante maison récente située à La Martyre, à seulement 10 minutes des communes de Landerneau et Landivisiau. Conçue sur une parcelle de 613m², cette maison de plain-pied construite en 2020 allie à merveille confort et design fonctionnel. Son espace intérieur se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée avec son îlot central donnant sur le jardin, de deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Profitez également des commodités complémentaires telles qu'un garage d'environ 20m² et une buanderie, qui facilitent votre quotidien. À l'extérieur, un jardin sans vis-à vis vous offre un espace de détente. Equipée d'une pompe à chaleur et avec une excellente performance énergétique, cette maison offre un confort optimal toute l'année et des consommations très faibles. Un vrai atout pour maîtriser ses dépenses. Electricité aux normes, toiture ardoises naturelles, tout à l'égout. Accessibilités : Landerneau → ~10 min Brest → ~25 min Proximité d'une école Publique et Privée, garderie et MAM Caractéristiques techniques : - Surface : 70 m² - Parcelle : 613 m² - Année de construction : 2020 - DPE : A - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : pompe à chaleur - Taxe foncière : 454 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Annonce présentée par Zefir.

***** BOHARS ***** Vous êtes en couple, en famille, actifs ou retraités, et vous rêvez d'une belle propriété dans un quartier recherché de Bohars ? Cette maison est faite pour vous. Dès l'entrée, vous serez séduits par son architecture contemporaine et ses volumes généreux. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, offre un cadre de vie convivial et élégant. Le salon cosy, avec sa cheminée à insert, invite à la détente. Une véranda de style jardin d'hiver permet de profiter d'un espace agréable en toute saison. La cuisine, pratique, est entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-jardin dispose également d'une superbe suite parentale avec salle de bains/douche et d'un grand dressing. Un WC indépendant et une buanderie avec accès au garage complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, deux salles d'eau et un WC. Le double garage, spacieux et fonctionnel, ainsi que des places de stationnement extérieures viennent parfaire l'ensemble. Enfin, un arrêt de bus à proximité facilite vos déplacements au quotidien. Une maison alliant confort, fonctionnalité et élégance, dans un environnement calme et privilégié. À visiter sans tarder !. SURFACES - carrez 168m² - utile 200m2.. DPE : C (154) - GES : C (22) - Coût annuel d'énergie entre 1670€ et 2310€ (chauffage entre 1090€ et 1490€ - eau chaude entre 270€ et 370€ - éclairage entre 80€ et 120€ - auxiliaire entre 230€ et 330€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 16000 € soit 480000 € net vendeur (3.33%). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Prix révisé à la baisse.. Réf.: 189121-314327 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - BLOUËT MARIANNE - 06 78 43 61 23 - marianne.blouet@icomi-france.fr - Agent commercial EI - RSAC Brest 935129171 -

***** GUIPAVAS ***** En couple ou en famille, actif ou retraité à la recherche d'une propriété sans travaux avec vue mer et rade ? Génial ! Cette pépite dispose d'un espace de vie de 60m² comprenant une réception généreuse, un salon intime et une cuisine tendance (US possible). L'accès à la terrasse et au jardin est immédiat. Le calme et la quiétude des lieux est garanti. Toujours à ce niveau, la suite parentale de 30m² comprend un dressing et salle de bain privative. Les deux autres chambres sont de belles tailles. A l'étage, la mezzanine de 18m² dessert deux chambres additionnelles et un espace de détente style loft idéal pour un salle de billard. Le sous sol est complet et permet de garer tous vos véhicules, motos, bateau !. Aucuns travaux à prévoir. Posez juste vos meubles. Le coup de coeur est assuré. Il ne vous reste qu'à choisir votre piscine (à étudier) ou spa. SURFACES - utile 355m² - habitable 238m² - opérationnelle 255m².. DPE : C (147) - GES : A (5) - Coût annuel d'énergie entre 1780€ et 2480€. Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 29990 € soit 750000 € net vendeur (4.00%). Laissez-vous charmer par une visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 189107-314321 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - MADEC ARNAUD - 06 74 82 60 52 - arnaud.madec@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 442 450 607 -

***** LESNEVEN - CENTRE VILLE ** VIDEO EN LIGNE ** En couple ou en famille, actif ou retraité à la recherche d'une maison de charme non mitoyenne au centre ville ? Génial ! Cette pépite de 1915 a fait l'objet d'une extension récente. L'espace de vie de +50m² comprend un salon avec accès direct à la terrasse, une cuisine aménagée équipée et une réception généreuse. La suite parentale avec dresssing et salle d'eau est à ce niveau. A l'étage vous trouverez deux belles chambres averc chacune sa salle d'eau individuelle. Elles sont, desservies par une mezzanine faisant office de bureau et chambre d'amis. L'atelier de 20m² sera idéal pour vos passions (bricolage, musique, peinture). Le sous sol dispose d'un garage avec porte électrique, d'un celier, d'une cave et d'espaces de rangement. Les panneaux solaires permettent l'autoconsommation et la revente (sans stockage). Les services sont à proximité immédiate. Le coup de coeur est assuré. Quelques finitions à prévoir. SURFACES - utile 232m² - habitable 133m² - opérationnelle 142m² - référence 151m².. DPE : B (79) - GES : A (3) - Coût annuel d'énergie entre 1030€ et 1440€. Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 14999 € soit 275000 € net vendeur (5.45%). Laissez-vous charmer par une visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Prix révisé à la baisse.. Réf.: 189080-314135 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - MADEC ARNAUD - 06 74 82 60 52 - arnaud.madec@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 442 450 607 -

***** PLOUÉDERN - AUX PORTES DE LANDERNEAU ***** En couple ou en famille, actif ou retraité à la recherche d'une maison de charme dans un coin de verdure avec de beaux volumes ? Génial, cette pépite possède un espace de vie de 80 m² avec une cuisine attenante à la salle à manger et un séjour avec de grandes ouvertures exposé SUD donnant sur une terrasse agréable, wc. Le côté nuit vous propose une lingerie pratique, une salle d'eau fonctionnelle, deux chambres confortables de 14m² et une suite parentale avec salle de bain (douche et baignoire), wc séparé, ce qui permet une vie de plain-pied totale. A l'étage, elle vous propose un espace indépendant pour vos convives avec une mezzanine/salon de 32m², deux chambres généreuses et une salle de jeux/sport de 65m². Une salle d'eau avec wc vient compléter ce niveau. Les PLUS : sous-sol intégral avec garage de 60m², terrain arboré de 3500 m², proche des commodités. Une visite s'impose!. SURFACES - utile 390m² - carrez 290m² - habitable 290m² - pondérée 295m².. DPE : E (327) - GES : B (10) - Coût annuel d'énergie entre 6840€ et 9290€ (chauffage entre 5910€ et 8000€ - eau chaude entre 750€ et 1020€ - éclairage entre 90€ et 130€ - auxiliaire entre 90€ et 140€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 13000 € soit 450000 € net vendeur (2.89%). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Prix révisé à la baisse.. Réf.: 188890-314323 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - BIANCO DAVID - 06 95 83 13 91 - david.bianco@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 801 747 668 00011 -

***** VIDEO EN LIGNE SUR LE SITE ICOMI FRANCE ***** BREST - GAMBETTA/SAINT MICHEL ***** En couple ou en famille à la recherche d'une maison de charme des années 30 ? Génial ! Cette pépite possède une espace de vie comprenant un salon séjour de 35 m² et une cuisine attenante très tendance. Les volumes sont bien sur amplifiées par la hauteur sous plafond. A l'étage, les 4 chambres sont généreuses dont celle du 2nd étage de +30m² (usage actuelle salle de jeux). Le garage est très pratique et idéal pour votre voiture, motos, vélo. Le jardin clos de mur pourra accueillir sans souci votre SPA. A noter que le jardin possède une ouverture coté rue permettant un accès aisé pour du stationnement additionnel (1 à 2 voitures, camping car ou bateau). La rénovation date de 2019 et a été faite par des professionnels. Le charme est au rendez-vous dans cette maison historique d'avant guerre. Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate. L'accès à la Gare et au centre ville se fait à pied. SURFACES - utile 186m² - habitable 117m² - opérationnelle 134m² - référence 141m².. DPE : D (178) - GES : D (37) - Coût annuel d'énergie entre 1930€ et 2650€. Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 15000 € soit 375000 € net vendeur (4.00%). Laissez-vous charmer par une visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Prix révisé à la baisse.. Réf.: 188752-314258 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - MADEC ARNAUD - 06 74 82 60 52 - arnaud.madec@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 442 450 607 -