Trouver un maison avec garage à Saint-Martin-du-Puy

Dans un quartier calme. découvrez cette maison en pierre de 170 m² entièrement rénovée. parfaite pour une vie de famille confortable et sans travaux majeurs. Rez-de-chaussée ultra fonctionnel : Cuisine indépendante équipée Salon / salle à manger lumineux Suite parentale avec salle d'eau. dressing et WC 1 chambre supplémentaire Salle de bain + WC séparés Vaste buanderie Étage : 2 chambres sous combles Garage de 28 m² avec grenier aménageable : possibilité d'y créer une seconde suite parentale. Travaux récents (2021) : Toiture neuve Isolation complète Double vitrage Pompe à chaleur gainable Façades à finir — idéal pour personnaliser à votre goût. Extérieurs : terrasse. jardin clos. quartier calme. À proximité de Langon – accès rapide aux commodités. Infos risques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1120€ ~ 1530€ - Nadia TALBI - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX RSAC983415340

Située à 20 minutes de Bazas, Langon et La Réole, Clairimmo vous présente cette maison en pierre de 207m² environ, avec autant de dépendances. ( mitoyenne sur un côté) sur un terrain de 1400m² Elle répondra à de nombreux projets : grande maison de famille à finir de rénover mais habitable, des gîtes ou chambres d'hôtes, création d'appartements. Son côté atypique va vous séduire, en y découvrant au rez de chaussée, une très belle entrée avec son escalier en pierre, une grande cuisine, une pièce de vie, une chambre avec son point d'eau et ses toilettes, un espace bureau et des toilettes séparées. Puis à l'étage, se trouvent 4 belles chambres, une salle de bain avec toilettes, une salle d'eau. Un gros potentiel d'agrandissement et d'agencement existe avec les dépendances attenantes d'environ 200m². Le séchoir de 55m² bénéficie d'une toiture neuve, et la toiture de la maison a été refaite il y a une dizaine d'année. Une pompe à chaleur de 16 KW vient d'être installée, une partie de la maison est sur vide sanitaire. L'assainissement individuel est aux normes. Il ne vous reste plus qu'à vous projeter et concrétiser vos projets A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Xavier TORRES : CLAIRIMMO Bazas- 17 Cours Ausone 33430 BAZAS -Tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 424903409

DU NOUVEAU Coimères – Maison de plain-pied mitoyenne par le garage – Idéale primo-accédants ou jeune famille Dans un environnement calme et familial, à proximité immédiate des écoles et à quelques minutes du centre de Coimères, cette maison de plain-pied de 82 m² sur une parcelle de 500 m² est une belle opportunité. Elle offre une pièce de vie lumineuse de 36 m² avec cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, un cellier et un garage de 15 m². Le terrain est piscinable, le bien raccordé au tout-à-l'égout. Mitoyenne uniquement par le garage, aucun vis-à-vis sur l'espace de vie. Parfait pour un premier achat ou une vie de famille sereine. Infos & visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1160€ ~ 1569€ - Nadia TALBI - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX RSAC983415340

Située sur la commune de Montignac proche de Targon et à 10' de Créon, venez découvrir cette superbe maison en pierre et en bois, au calme, sur son grand terrain paysager. Cette maison vous séduira avec ses poutres apparentes, ses carreaux de Gironde, sa restauration de manière générale, et par ses grands espaces. Elle est située au fond d'une impasse sans voisin à proximité. Les menuiseries en double vitrage, la pompe à chaleur et l'isolation générale de la maison participent au diagnostic énergétique classé D. L'assainissement individuel est conforme à la réglementation. On entre au rdc par un très grand séjour-salon-cuisine de 63 m² avec cheminée. La cuisine équipée et aménagée est complétée par un grand cellier d'environ 15 m². On trouve également une chambre de 16 m² et un WC indépendant. Le grand garage d'environ 30 m² est accessible par l'extérieur. A l'étage, l'espace nuit comprend 4 grandes chambres, 2 salles de bain, 1 WC et un grenier de rangement. Une belle terrasse carrelée d'environ 50 m² devant la maison vous attend pour profiter de l'extérieur. Et autour, 6500 m² environ de jardin potager, gazon et fruitiers. Un vrai coup de cœur ! Une visite s'impose pour constater par vous-même toute la tranquillité de l'endroit. Tous les matériaux utilisés pour cette maison sont de grande qualité, assurant une isolation et un confort optimal. La décoration des sols, murs et mobiliers est en parfaite harmonie, rehaussant le charme de chaque pièce. Les +++ : une grande propriété en pleine nature au fond d'une impasse et sans voisin, un grand jardin plat d'environ 6500 m² avec gazon, terrasse jardin potager et arbres fruitiers, une maison indépendante en pierre et poutres apparentes bien isolée (diagnostic D), une toiture en tuiles en bon état, du double vitrage de qualité, une PAC pour le chauffage et le rafraîchissement estival, une cheminée monumentale avec insert, volets roulants hors façade. Une grande cuisine et un cellier-buanderie indépendant, le salon-salle à manger traversant, 5 chambres de plus de 13 m², et pout compléter, une magnifique terrasse, un garage d'environ 30 m², 1 enclos pour chien et 1 poulailler. Commerces, maison de santé et écoles à moins de 5km. Vous êtes à 50' de Bordeaux. Ne tardez pas à visiter ce petit bijou à fort potentiel dans un cadre bucolique ! Bien exceptionnel sur le marché ! Cette annonce référence 289793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche de Créon, de son collège et lycée polyvalent Robert Badinter , je vous propose cette charmante maison de 200 m2 environ, de plain pied, avec une suite parentale indépendante avec sa salle d'eau munie d'une douche à l'italienne et WC, Ce bien se compose d'un corridor avec placards menant aux 3 chambres de 9 à 12 m2, une cuisine aménagée de 40 m2 , un cellier, une extension de 83 m2 très lumineuse par ses baies vitrées faisant office de salon/salle à manger avec une cheminée ouverte, climatisation, un bureau, une salle d'eau avec deux vasques et une baignoire balnéo, un WC indépendant, une véranda donnant accès à la piscine creusée de 9x4 à l'abri de tous regards. Attenant, vous trouverez un pool house avec une cuisine d'été et salle d'eau, douche et WC Un double garage de 100 m2 avec deux portes basculantes électriques dont une adaptée au camping car. L'ensemble se trouve sur 2754 m2 de jardin arboré d'arbres fruitiers et clôturé, portail électrique, allée avec graviers. Les points techniques sont le tout à l'égout, une chaudière récente, l'isolation sur toute la maison , l'électricité aux normes ainsi que la plomberie, double vitrage PVC et alu, carrelage et parquet dans les chambres et bureau. Fibre en cours d'installation. Cette annonce référence 288131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LEVERNIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 89423764300016. Prix du bien : 474 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2025 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison en pierre de 1937, située au cœur d'un paysage rural idyllique à La Réole. Offrant calme absolu et vue dégagée, ce bien rare est idéal pour les amateurs de tranquillité. Avec ses 160 m² habitables, la maison s'étend sur deux niveaux comprenant 9 pièces, dont 5 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, et un séjour chaleureux avec cheminée. La cuisine, bien agencée, vous attend pour des repas familiaux. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, son potentiel est indéniable. Profitez de moments de détente sur la terrasse orientée plein sud, sans vis-à-vis. Stationnement aisé grâce à 1 parking et 3 boxes. Bien qu'en milieu rural, vous êtes proche des commodités de La Réole. Un coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme! Pour toute information, contactez SCARPEL Thierry. Cette annonce référence 282741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012. Prix du bien : 214 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025 Score DPE : 322 kWhEP/m²/an Score GES : 100 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au milieu d'un parc arboré de 4800 m2 et longeant la Dordogne, je vous présente cette villa de 1950 qui est composée au RDC d'un hall d'entrée avec son magnifique escalier en marbre, un salon, une salle à manger et d'une belle cuisine très lumineuse, d'un bureau, un cellier et un garage attenant de 62 m2 avec son grenier. A l'étage, un couloir dessert 4 belles chambres de 13 à 20 m2 , une salle d'eau, une salle de bains et des coins d'eau, une terrasse ouverte donnant sur la rivière. Dans le jardin, on trouve également une dépendance en pierre de 25 m2 avec son étage aménageable. Ce bien contient aussi un puits. La toiture a été rénovée en 2016 et l'assainissement individuel est récent et aux normes. Chauffage central au gaz, plusieurs cheminées, les parquets sont entretenus et superbes. Les huisseries bois sont en simple vitrage et toutes munies de volets roulants. Beaucoup de cachet !!! La décoration à prévoir. Cette annonce référence 247499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LEVERNIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 89423764300016. Prix du bien : 289 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2024 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison à rénover, idéalement située à Marmande, à proximité de la gare, des écoles et des commodités. Maison des années 70 de 163 m² habitables sur un terrain clos de 507 m². Parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet d'investissement locatif. Elle se compose de 9 pièces, dont un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine séparée, un bureau, une buanderie, 5 chambres, deux salles de bains et deux WC séparés. Côté extérieur : un garage attenant, une grande cave et un jardin avec système d'arrosage. Travaux à prévoir : isolation, huisseries, mise au goût du jour. Le bien offre un réel potentiel de valorisation. Emplacement stratégique à 12 minutes à pied de la gare, dans un environnement calme et résidentiel. Pour en savoir plus ou organiser une visite rapide, contactez Nadia dès maintenant. Disponibilités en semaine et le week-end. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia TALBI - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX RSAC983415340

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés haute gamme à Bordeaux et Lot-Et-Garonne ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir sur la commune de Sainte Bazeille . Une magnifique Propriété - Maison (ensemble immobilier d'environ 640 m² de bâti), plus les Annexes. sur une parcelle de 7 001 m². Cette magnifique Demeure ancestrale, en pierre, entièrement rénovée avec goût, nichée sur les côteaux de Sainte Bazeille, près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité, un espace idéal pour les amoureux de la nature tout en étant proche de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, médecins, restaurants….) Ce bien situé à 10 min de Marmande, 20 min du Center Parc Landes de Gascogne, 30 min d'Eymet et à 1h de Bordeaux se distingue par son magnifique jardin arboré, sa magnifique piscine avec sa vaste terrasse d'environ 250 m² (en bois Cumaru), un espace SPA (jacuzzi, sauna infra rouge, salle de massage, douche à l'italienne et WC), Deux Gites 4 épis haut de gamme attenants à la maison principale (avec leur terrasse privée et barbecue) sont vendus tout équipé, Un espace bureau, une buanderie et un garage très spacieux (possibilité de rentrer plusieurs voitures, de faire une mezzanine complémentaire) complète le tout. De plus un ancien séchoir à tabac peut également se transformer en habitation. Cet ensemble immobilier se compose : • Maison principale en Pierre d'environ 238 m² (entrée, grand espace séjour, salle à manger, cuisine, 3 chambres (dont 1 suite parentale), SDE, palier et un WC). Servie d'une terrasse de 70 m². Accessible PMR. DPE C & C • Gite 1 climatisé d'environ 72 m² (espace séjour, cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative couverte d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Gite 2 climatisé d'environ 74 m² ( espace séjour- cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A • Espace bien être ( SPA, Massage, salle de soins, SDE). • Espace piscine et détente : ( pool house, 2 locaux techniques, solarium, lavoir). Le tout sur une grande terrasse d'environ 250 m² en bois cumaru, et un terrain de pétanque. • Annexe : Ancien séchoir à tabac d'environ 107 m² au sol, possibilité de le réaménager (un permis de construire est accepté sur une demande des propriétaires). • Grange : Espace bureau, mezzanine, et garage, d'environ 164 m² ( possibilité de l'aménager en habitation). • Possibilité de faire un Héliport et/ou un terrain pour Montgolfière. Vous voulez investir / habiter en famille ou exploiter en Gîtes Haut de Gamme 4 Epis dans ce havre de paix sans travaux ? Belle clientèle fidèle venant notamment pour le Festival International du Journalisme, les Fêtes autour du vin à Bordeaux ou encore Garorock... Avec une note de 9,8/10 vous ne serez pas déçu! Venez visitez sans tarder cette belle demeure à Sainte Bazeille (10 min de Marmande) ou le charme des côteaux et de la nature agit dans chaque pièce offrant à ce lieu une atmosphère unique, à moins d'une heure de Bordeaux. Assainissement par fosse sceptique. Chauffage Fioul et climatisation réversible. Plus de Photos et vidéo sur demande. Pour tout complément d'informations sur cette demeure contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

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Découvrez cette charmante maison en pierre de plus de 200 m², sur une parcelle d'environ 3400 m² entièrement rénovée avec goût, nichée près des Vignes, un cadre paisible offrant tranquillité et intimité. Ce bien unique se distingue par son magnifique jardin, un espace idéal pour les amoureux de la nature, une belle piscine avec une terrasse parfaitement bien exposée pour vos moments de détente ensoleillés. Cette propriété vous propose un espace de vie très accueillant, Au rez-de-chaussée : une grande entrée, donnant sur un double salon et salle-à-manger doté d'une charmante cheminée, une cuisine aménagée et équipée indépendante très spacieuse, un cellier viens la compléter pour tous vos rangements. De l'autre côté de l'entée on découvre un deuxième vaste salon donnant sur la piscine, une chambre avec placard, une salle d'eau très fonctionnelle et un WC. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Pour compléter cette maison style longère, on trouve attenant : - un grand garage d'environ 80m² équipé d'une porte électrique, - un ancien chaix (cave à vin) d'environ 90 m² pour les amateurs de vins ou possibilité de le transformer en maisonnette complémentaire pour recevoir vos proches. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant pas très loin des commodités de la ville. Venez profitez d'une VUE PANORAMIQUE imprenable sur les coteaux voisins, sans vis-à-vis ou aucune nuisance , dans un environnement de nature reposant. De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien, et un environnement rare aux portes de BORDEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Pour découvrir cette maison à Gujan-Mestras, son jardin, sa piscine et sa terrasse, Contactez au plus vite Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PROCHE LANGON MAISON CONTEMPORAINE DE 195 M2 ENV COMPRENANT ENTREE SEJOUR / CUISINE EQUIPEE - SALON - 5 CHAMBRES - SDE - SDB - 3 WC - CELLIER - GARAGE DOUBLE - 2 TERRASSES - TERRAIN CLOS DE 1 300 M2 ENV - ( CLASSE ENERGETIQUE B) Prix Net vendeur 320 000 € plus honoraires 12 800 € charges acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

Sainte-Croix-du-Mont (33410) , proche Langon et à 3/4 d'heure de l'aéroport international de Mérignac, Château du XVIII ème siècle d'environ 650 m2 sur domaine de 18 hectares environ. La bâtisse se compose au rdc de quatre grandes pièces de réceptions en enfilade, d'un bureau et de deux cuisines. A l'étage, dont une partie est exploitée en Gites, vous disposerez de deux Suites avec salle de bain et dressing, huit chambres et trois salles de bain. Grenier. De nombreuses dépendances complètent cette propriété dont 830 m² de Chai, une salle de dégustation, un hangar pour le matériel agricole et divers garages…A l'extérieur domaine d'environ 18 ha dont un Parc de près d'1 ha, 3 hectares de vigne en AOC Bordeaux et 5 hectares en AOC Saint Croix du Mont en agriculture biologique, 9 hectares de prairie et une parcelle de 3000 m² sur laquelle grandissent environ 80 chênes truffiers. La Propriété est en partie à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.. Pour toute visite, contactez Gilles MESLIER PRESIDENT SAS AI2G 16 Quai des Chartrons 33000 BORDEAUX - 06 80 15 40 65 / contact.ai2g@gmail.com.